Vente appartement viager 80 m² Courbevoie (92400)

VIAGER OCCUPÉ - pour investisseur Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon À Rueil-Malmaison, dans le quartier recherché de Rueil-sur-Seine, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du RER, ce duplex niché au 6ème et dernier étage offre bien plus qu'un simple placement : il propose un projet de vie à long terme, dans un environnement calme et déjà très prisé. Derrière la porte, l'appartement de 108,18 m² s'organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue. Ce bien d'une valeur vénale de 700.000€ est proposé en VIAGER OCCUPÉ sur une tête (homme de 71 ans). Vous ne pourrez en disposer qu'au décès du vendeur (ou son départ). Pour l'acquérir : - Vous versez d'abord un bouquet de 142.000€ HAI (honoraires agence inclus) - puis une rente de 1.297€ / mois, jusqu'au décès du vendeur Un investissement patrimonial rare : avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l'investissement global s'élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd'hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande. La taxe foncière est de 1828€ / an. La visite commence… Dès l'entrée, on découvre une cuisine séparée et équipée, prolongée par une buanderie discrète et fonctionnelle. Puis le regard est naturellement attiré par le double séjour de 35,79 m², vaste, lumineux, ouvert sur un balcon filant de 14 m², idéal pour profiter des beaux jours, au calme, en hauteur. Des WC séparés complètent ce premier niveau. Un élégant escalier mène à l'étage, réservé à l'espace nuit : Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²) - Une salle de bains avec WC - Une salle d'eau indépendante - L'ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années. En complément : 2 places de parking en sous-sol 2 caves Un cadre de vie recherché Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement. À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison offre ce luxe rare : la tranquillité d'une ville résidentielle, aux portes immédiates de la capitale. Un placement sécurisé, dans une commune dynamique, pour un patrimoine qui prendra naturellement de la valeur avec le temps. Si vous souhaitez découvrir ce bien et comprendre en détail les atouts de ce viager, je serai ravie de vous accompagner. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf. 936388.

Réf. 9924 - vente en nue propriete - paris (11ème) beau potentiel - dans un quartier résidentiel, à proximité du métro père lachaise, proche tous commerces et commodités, un lumineux studio de 23 m², au 6ème et dernier étage (non mansardé) sans ascenseur, d’un immeuble des années 1900, sans vis-à-vis (face groupe scolaire en contre-bas). Sols : parquet et carrelage (pour future cuisine) superficie : 23,04 m² chauffage individuel électrique eau chaude (ballon à installer) • une cave en sous-sol n. B. : appartement bien entretenu, double vitrage, porte blindée. * engagement par l’actuel propriétaire, de l’installation après la vente, d’une salle de douche et coin cuisine + wc, disposant des branchements normalisés nécessaires comptant : 157 500 € hai - sans rente occupe 1 tete : 81 ans (m) valeur vénale : 210 000 euros t. F. : 500 euros dont 130 euros d’om charges : 80 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .