Appartement à vendre en viager Hauts-de-Seine (92)

Visites à partir du 14 août. Symbiose Viager vous présente cet appartement de 3 pièces de 58,9 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de bonne facture, parfaitement entretenue et entourée d'espaces verts, au cœur de Montrouge. L'appartement, particulièrement calme, lumineux et en parfait état d'entretien : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Un séjour lumineux avec une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. Une cuisine indépendante. Une chambre principale + un bureau (pouvant faire office de seconde chambre). Une cave en sous-sol. Une configuration idéale (F3 avec bureau / chambre d'enfant), un état impeccable et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express font de cet appartement un placement patrimonial sécurisé et hautement performant en première couronne parisienne. -Emplacement stratégique & Grand Paris : Double accessibilité exceptionnelle à moins de 8 minutes à pied : -Métro 13 & Future Ligne 15 (Châtillon-Montrouge) à 560m, et Métro 4 (Barbara) à 640m. -Zéro gestion locative & Fiscalité attractive : Aucun risque d'impayé, pas de rotation de locataire, et une fiscalité avantageuse propre au viager occupé. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 12 minutes à pied du Campus Evergreen du Crédit Agricole, l'un des principaux pôles tertiaires de Montrouge, regroupant plusieurs milliers de collaborateurs. Une proximité qui renforce l'attractivité patrimoniale et locative du secteur. -Actif liquide et sécurisé : Montrouge affiche une santé immobilière solide avec une forte demande locative et résidentielle à terme. - Conditions Financières & Investissement Valeur Vénale (Libre) : 320 000 € Prix d'achat (Valeur occupée) : 223 000 € Rente mensuelle : 1 790 € Profil vendeur : Femme de 83 ans (Droit d'usage et d'habitation conservé). Libération anticipée : En cas de départ anticipé de la créditrentière, la rente sera revalo Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Viager occupé — investissement immobilier bien vendu occupé : impossible d'y habiter ou de le louer pour le moment. Rueil-malmaison (rueil-sur-seine) — duplex t5 de 108 m² (dernier étage, balcon, 2 parkings, 2 caves) vous souhaitez placer votre argent dans la pierre aux portes de paris ? Cet achat en viager vous permet d'investir dans un grand duplex à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine pour l'avenir. Comment ça marche ? Le propriétaire (71 ans) reste vivre chez lui. Vous achetez le logement aujourd'hui avec une forte réduction sur son prix, et vous pourrez en disposer (pour y habiter, le louer ou le revendre) uniquement à son décès. Les conditions financières du viager : - valeur du bien sur le marché : 700.000€ - acompte à l'achat (bouquet) : 142.000€ (honoraires d'agence inclus) - rente mensuelle à verser : 1.297€ / mois - la bonne affaire : vous achetez un bien estimé à 700.000€ pour un coût total estimé à environ 404.400€ (bouquet + rentes), soit une remise immédiate d'environ 295.500€. - taxe foncière : 1.828€ / an. Le bien en détail : un appartement lumineux et très bien entretenu au 6ème et dernier étage avec ascenseur : - niveau 1 : entrée, grand séjour de 35 m² donnant sur un balcon filant de 14 m², cuisine séparée et équipée avec buanderie, wc. - niveau 2 : 3 chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau séparée. - en plus : 2 places de parking en sous-sol et 2 caves. L'emplacement : quartier rueil-sur-seine : tout se fait à pied (commerces, écoles, rer a pour paris et accès a86). Un cadre de vie pratique et très recherché. Besoin d'explications sur le fonctionnement du viager ou envie de visiter ? Contactez-moi directement ! Nombre de lots de la copropriété : 135, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 964 313 - greffe de versailles) angélique pléau entrepreneur individuel 06 62 25 16 18 - réf. 936388.

217 000 € fai pour un appartement estimé à 340 000 € en pleine propriété. Aux portes de paris et à quelques minutes à pied du métro mairie de montrouge - ligne 4, découvrez cette acquisition en nue-propriété permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec un écart de valeur de 123 000 €, soit environ 36 %, sans rente à verser et sans gestion locative pendant la durée de l'usufruit. Le principe est simple : vous achetez aujourd'hui la nue-propriété du bien pour 217 000 € fai. Le vendeur, un homme de 74 ans, en conserve l'usufruit sa vie durant. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue au profit du nu-propriétaire, sans indemnité à verser à l'usufruitier. Les chiffres à retenir • valeur estimée en pleine propriété : 340 000 € • prix d'acquisition en nue-propriété : 217 000 € fai • écart lié au démembrement : 123 000 € • soit environ 36 % de la valeur estimée • rente à verser : 0 € • usufruitier : homme de 74 ans • dpe : d • frais d'acquisition calculés sur la valeur de la nue-propriété, et non sur la valeur en pleine propriété un 2 pièces aux portes de paris d'une superficie de 37 m², l'appartement est situé en rez-de-chaussée sur cour, dans un environnement calme. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Il bénéficie du double vitrage et d'un dpe classé d. Une cave en sous-sol complète le bien. Sa situation à proximité du métro ligne 4, des commerces et des commodités de montrouge constitue un élément favorable dans une logique de détention patrimoniale à long terme. Un investissement immobilier sans les contraintes locatives pendant la durée de l'usufruit : • aucune rente viagère à verser ; • aucune recherche de locataire ; • aucune vacance locative ; • aucun risque d'impayé de loyer ; • pas de gestion locative quotidienne. Vous immobilisez ainsi 217 000 € fai pour acquérir la nue-propriété d'un actif immobilier dont la valeur en pleine propriété est aujourd'hui estimée à 340 000 €. Cette formule peut notamment répondre à une stratégie de constitution et de diversification patrimoniale, de préparation de la retraite, de transmission ou d'acquisition à terme d'un pied-à-terre aux portes de paris. Prix de la nue-propriété : 217 000 € fai – aucune rente à verser. Dossier patrimonial et modalités détaillées du démembrement disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 56, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fernanda martins entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 732 715 greffe de paris 14eme arrondissement) 06 72 27 88 18 (réf. 610951 ).

Situé dans le centre de boulogne-billancourt, dans une copropriété bien entretenue, cet agréable appartement 2 pièces séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Au 5ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec coin buanderie et wc. L'ensemble est en très bon état. Un emplacement de parking complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Investissement en viager occupé : une opportunité patrimoniale intéressante dans un environnement recherché, à proximité des commerces et des transports. Bouquet : 154 625€ + rentes : 922,37€ / mois. Contactez-moi pour plus de renseignement. Nombre de lots de la copropriété : 58, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°807 982 343 - greffe de nanterre) chantal balaguy entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 12 08 21 64 - réf. 948862.

Réf. Annonce : 10 012. S - vente a terme libre courbevoie (92) - square henri regnault en plein centre du quartier d’affaires de la défense, proche toutes commodités (centre commercial des 4 temps, bus, métro et rer à moins de 10 min. À pied), dans une résidence gardiennée construite en 1973, un appartement de 4 pieces situé au 9ème étage (sur 35) avec 4 ascenseurs, traversant est-ouest avec vue dégagée sur les autres immeubles (pas de vis-à-vis direct). Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • un séjour double, • un salon, • un couloir avec placard, • 2 chambres avec placard, • une salle de bains, • un débarras (ancienne salle d’eau), • un w. C. Indépendant. Sols : parquet flottant superficie habitable : 80.3 m² chauffage et eau chaude collectifs • une cave. • un garage. N.B. : double vitrage. Appartement à rafraîchir. Résidence sécurisée (4 personnes en charge de la sécurité). Comptant : 170 000 euros hai 180 mensualités de 800 euros / mois indexées valeur vénale : 314 000 euros t. F. : 841 euros dont 94 euros d’om charges : 400 euros / mois rcp du 22 / 07 / 1973 - nombre total de lots : 496 dont 308 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .