Appartement à vendre en viager Yvelines (78)

Viager occupé (vous ne pouvez pas y habiter) appartement 4 pièces avec terrasse panoramique – mantes-la-jolie situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 en bord de seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités. Ses atouts majeurs : * au dernier étage * superbe terrasse de 50 m² faisant le tour complet de l'appartement * vue dégagée sur la seine et les espaces verdoyants * un environnement privilégié avec les quais de seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien. L'intérieur est en très bon état, il se compose : - d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse - d'une chambre parentale avec sa salle d'eau - de deux chambres supplémentaires - d'une salle de bains - de wc séparés → toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse 2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien. Localisation idéale : - commerces à pied (monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min) - à 10 min à pied de la collégiale notre-dame - à 15 min à pied de la mairie - écoles et collège à 6 min - bus direct vers la gare de mantes-la-jolie - accès rapide à l'a13 conditions du viager occupé : - bouquet fai : 112.217 € (à la signature) - rente mensuelle : 600 € - appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée - occupé par un homme de 80 ans - taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur) le principe du viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l'achat correspond aux loyers potentiels perçus à l'avance. Pourquoi investir à mantes-la-jolie ? Ville en plein essor, mantes-la-jolie séduit par : - sa population dynamique et jeune - son offre scolaire et universitaire - sa forte demande locative - ses projets de renouvellement urbain ambitieux - ses équipements culturels et sportifs envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 964 313 - greffe de versailles) angélique pléau entrepreneur individuel 06 62 25 16 18 - réf. 952572.