Maison à vendre en viager Yvelines (78)

Investissement Serein : Viager Occupé Sans Rente – Maison de Ville (3 Pièces) avec terrasse – Les Mureaux Attention : Bien vendu en viager occupé. Vous investissez pour l'avenir mais vous ne pouvez pas habiter ce bien immédiatement. Devenez propriétaire de cette charmante maison de ville, 3 pièces en duplex, de 68,38 m², offrant un véritable esprit appartement en rez-de-chaussée avec terrasse. Idéalement située en plein centre-ville des Mureaux, elle prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de 2006. Profitez d'un placement immobilier clé en main, idéalement exposé, combinant l'achat d'un bien en excellent état et une décote immédiate de 47 % sur la valeur de marché. Les Atouts du Bien : - Le confort et l'indépendance d'une véritable maison de ville. - Double accès extérieur : Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux directement sur la terrasse. - Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à quelques minutes seulement de la gare, des commerces et des commodités. - Une exposition Sud-Ouest idéale pour une clarté optimale tout au long de la journée. - Extérieur privatif : Une superbe terrasse de 23 m², véritable cœur extérieur du logement. - Prestations complètes : Logement en très bon état général, vendu avec un grand box en sous-sol et une cave. La copropriété, sécurisée, dispose d'un local vélo. Description du Bien : Ce duplex à l'agencement optimisé, fluide et chaleureux se compose comme suit : - Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) : * Entrée avec placard de rangement intégré. * Séjour : Un bel espace de 24,35 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse. * Cuisine : 7,18 m², entièrement équipée, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. * Une grande terrasse de 23 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement naturel du salon et de la cuisine pour les beaux jours. * Pratique : Un cabinet de toilettes, un WC indépendant et un débarras. - 1er Étage (Espace nuit) : * Dégagement desservant l'étage. * Deux belles chambres confortables de 11,52 m² et 11,82 m² avec placard intégré. * Une salle de bains spacieuse avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette. * Un second WC indépendant. - Sous-sol : * Un Box fermé avec portail électrique. * Une Cave. Conditions Financières : - Viager occupé (avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation). Le vendeur reste chez lui. - Profil vendeur : Occupé par une femme de 79 ans (sur 1 tête). - Horizon d'investissement : 12 à 13 ans. - Valeur vénale du bien : 190 000 € - Décote d'occupation : 47 % - Bouquet unique (FAI) : 112 800 € (Honoraires d'agence inclus). - Rente mensuelle : 0 € (Pas de rente). Les avantages de cette formule : L'intégralité du bouquet est à payer le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous n'avez aucune rente à verser par la suite. De plus, vous bénéficiez d'une absence totale de gestion locative, de risques d'impayés ou de vacances locatives. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf. 959320.

Exclusivité viager occupé civry-la-forêt à seulement 10 minutes de houdan, sur la commune recherchée de civry-la-forêt, valmo immobilier vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 128 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 2021 m², en viager occupé par un couple de 77 et 79 ans. La maison se compose d'une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc indépendant, un salon-séjour avec cheminée ouverte, un couloir desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et wc. Le sous-sol total comprend une chambre supplémentaire, une buanderie, une cave, un atelier ainsi qu'un garage. Prestations de confort : huisseries double vitrage pvc, portail motorisé, chauffe-eau thermodynamique et chaudière à granulés. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de la forêt, avec un accès rapide à la gare ligne n vers paris-montparnasse ainsi qu'à la n12 en seulement 10 minutes. Valeur vénale libre : 320 000 euros - valeur occupée retenue pour le calcul du viager : 161 280 euros conditions financières du viager occupé : - bouquet : 92 400 eur - rente viagère : 518 eur / mois - rente révisable annuellement selon l'indice insee des prix à la consommation - revalorisation de la rente de 30 % en cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation une opportunité d'investissement patrimonial sur un secteur recherché bénéficiant d'une décote d'occupation attractive. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous. Cette annonce vous est proposée par m. Juan fernandez - ei - norsac : 904 415 692, enregistré au greffe du tribunal de commerce de versailles comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

En exclusivité, vente en viager occupe sur 2 têtes. Homme de 81 ans et femme de 82 ans. Véritable coup de cœur pour cette maison de charme en pierre meulière située plein centre du village de garancières. Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère unique des lieux : la maison de 140 m² environ est une ancienne longère en pierres rénovée, offrant calme, intimité et un cachet rare. Un bien plein de charme et de caractère avec ses poutres apparentes et sa tommette au sol, exposé plein sud, bénéficiant d'un parfait entretien et d'une situation exceptionnelle en plein cœur du village, au calme et sans aucun vis-à-vis. L'ensemble s'organise autour d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. De nombreuses annexes dont deux garages (30 m² et 27 m²), un atelier de 30 m², deux caves voûtées, ainsi que deux greniers aménageables (25 m² et 12 m²), accessibles aussi bien de l'intérieur que par l'extérieur. Proposant ainsi un potentiel d'agrandissement de 67 m² habitables supplémentaires (création d'un logement indépendant possible, idéal projet locatif ou familial). Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée distribuant un séjour chaleureux de 30 m² traversant avec cheminée, une cuisine équipée avec son cellier attenant, une salle de bain et un wc indépendant à l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une très grande de 29 m² pouvant être divisée pour créer une suite parentale, ou une chambre supplémentaire. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage récent, d'huisseries en pvc double vitrage, d'un portail en bois motorisé, d'un store banne électrique ainsi que de volets roulants sur le séjour. L'ensemble est parfaitement entretenu. À l'arrière, un grand jardin intime accueille fruitiers et potager. Les atouts de ce bien : charme, cachet, entretien, potentiel d'agrandissement, grand jardin, terrasse plein sud, calme absolu, stationnements multiples et localisation centrale à deux minutes de la gare (ligne n vers paris-montparnasse), de la rn12, des commerces et des écoles (école primaire et arrêt de bus scolaire accessibles à pied). Un bien rare, associant caractère et volumes dans un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Valeur vénale : 400 000 € bouquet : 128 000 € (honoraires agence inclus) rente mensuelle viagère : 1260 € / mois les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°538 500 117 - greffe de pontoise) emmanuelle belougne entrepreneur individuel 06 60 18 08 51 - réf. 915521.

10 128 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - mareil-marly (78) proche saint-germain-en-laye, de la forêt de marly, desservie par le tramway t13 (st germain en laye avec accès rer a d’un côté et st-cyr l’école de l’autre, avec jonction gare montparnasse, rec c et la défense), une agréable et spacieuse maison de 184,36 m² sur 3 niveaux, une piscine extérieure couverte sur son terrain de 457 m², elle se compose : rez-de-chaussée : • une entrée, • un salon double avec cheminée, donnant sur une grande terrasse, • une cuisine aménagée avec partie dinatoire, • une pièce ouverte pouvant faire office de chambre, • une seconde chambre, • une salle de douche avec un wc. Etage • deux chambres, • un dressing, • une salle de bains avec wc, sous-sol (avec accès à une seconde terrasse et à la piscine) • deux chambres, une salle de bains avec wc, • un atelier, • une buanderie / chaufferie, • un garage triple. Sols : carrelage et moquette superficie habitable : 184,36 m² sur terrain de 457 m² chauffage et eau chaude électriques n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage récent, porte blindée, climatisation réversible. Vmc double flux. Réfection de la piscine programmée, ainsi que le ravalement (devis signés). Reliée tout à l’égout. Comptant : 620 000 euros hai sans rente occupe 2 tetes : 75 ans (m) et 73 ans (d) valeur vénale : 1 104 000 euros t. F. : 1 328 euros / an dont 239 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .