Appartement à vendre en viager à Paris (75000)

Réf. Annonce : 10 036 - viager libre paris (75020) pelleport – gambetta libre ! Dans un bel immeuble récent et sécurisé situé dans une rue calme proche hôpital tenon et toutes commodités (écoles, commerces, marché, m° pelleport 3b, tram séverine t3b), un appartement traversant de 2 pieces situé au 2ème étage (sur 5) avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • un séjour avec balcon, • une chambre, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 44.98 m² + balcon 4.09 m². Chauffage individuel par convecteurs électriques et eau chaude par cumulus. • une cave. • un parking. Nb : appartement bien situé dans quartier dynamique. Bouquet : 145 000 euros hai + rente mensuelle : 2 155 euros / mois indexée libre 2 tetes : 70 ans (m) et 73 ans (d) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 1 133 euros dont 257 euros d'om charges : 146 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 019 - vente avec reserve du droit d'husage et d'habitation - paris (75013) dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de tous commerces et commodités, écoles à 100m, bus 62 et 67, tram t3 et métro place d’italie à 200m, particulièrement calme donnant sur jardin, un très agréable appartement traversant de 59,30 m², 3 pieces, situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • une grande cuisine aménagée avec passe-plat sur salle à manger, • un salon / salle à manger, • deux chambres, • un wc séparé, • une salle de douche. Sols : parquet et carrelage dans pièces d’eau superficie : 59,30 m² + balcons chauffage collectif par chaudière gaz eau chaude par cumulus • une cave n. B. : appartement en parfait état, double vitrage dans toutes les pièces. Sas de sécurité, digicode. Comptant : 280 000 € hai - sans rente occupe 2 tetes : 76 ans (h) + 74 ans (d) valeur vénale : 460 000 euros t. F. : 1 275 euros dont 277 euros d’om charges : 250 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Sous compromis - réf. 10 010 - viager occupe - paris (11ème) a deux pas du square de la roquette, dans une rue calme, proche de tous commerces, infrastructures utiles et transports en commun, un très agréable appartement de 24 m², 2 pieces, situé au 3ème étage sur 7 avec deux ascenseurs, donnant sur la cour intérieure au calme absolu d’un immeuble des années 70. Il se compose : • une entrée, • une salle à manger / salon, • une cuisine aménagée, • une chambre, • une salle d’eau avec wc. Sols : carrelage et parquet flottant superficie : 24,18 m² chauffage collectif « chaudière » eau chaude collective « ballon » • une cave n. B. : dans agréable résidence gardiennée, appartement en parfait état, bien entretenu. Bouquet : 37 500 € hai + rente 600 / mois indexée occupe 1 tete : 64 ans (h) valeur vénale : 280 000 euros t. F. : 825 euros dont 179 euros d’om charges : 149 euros / mois rcp du 29 / 05 / 1972 - nombre total de lots : 455 dont 146 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Localisation canal saint martin, quai jemmapes - entre l'hôpital saint-louis et la place de la république, dans le 10e arrondissement de paris.- métro goncourt (ligne 11) à l'est- métro république (lignes 3,5, 8,9 et 11) à l'ouest- petite allée fermée au calme, ancien site d'ateliers textiles. Caractéristiques du bien - surface : 78 m²- étage : 5e sur 6- pièces : 3 (dont 2 chambres)- séjour : 30 m² lumineux- salle d'eau : 1- wc : 1 indépendant- exposition : sud-est, vue dégagée- chauffage / eau chaude : chaudière individuelle au gaz- année de construction : vers 1900 diagnostics - dpe : f (363 kwh / m2 / an)- ges : f (76 kg co ?/ m2 / an) conditions de vente ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété. Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation (duh) viager, lui permettant d'occuper le logement à vie. Il ne s'agit pas d'un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d'y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - valeur vénale : 890 000 eur- prix de cession en nue-propriété : 542 010 eur, soit 6.949 eur / m2- décote : env. 39 % liée au duh atouts - emplacement central et recherché (république / canal saint-martin)- allée fermée et calme, au charme atypique- appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Sous compromis - réf. 9924 - vente en nue propriete - paris (11ème) beau potentiel - dans un quartier résidentiel, à proximité du métro père lachaise, proche tous commerces et commodités, un lumineux studio de 23 m², au 6ème et dernier étage (non mansardé) sans ascenseur, d’un immeuble des années 1900, sans vis-à-vis (face groupe scolaire en contre-bas). Sols : parquet et carrelage (pour future cuisine) superficie : 23,04 m² chauffage individuel électrique eau chaude (ballon à installer) • une cave en sous-sol n. B. : appartement bien entretenu, double vitrage, porte blindée. * engagement par l’actuel propriétaire, de l’installation après la vente, d’une salle de douche et coin cuisine + wc, disposant des branchements normalisés nécessaires comptant : 157 500 € hai - sans rente occupe 1 tete : 81 ans (m) valeur vénale : 210 000 euros t. F. : 500 euros dont 130 euros d’om charges : 80 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 022 - viager occupe - paris (11ème) - charonne / voltaire dans un quartier commerçant calme bénéficiant de toutes commodités (métro ligne 9 pont de sèvre / maire de montreuil et ligne 8 balard / créteil), un agréable appartement d’angle de 2 pieces en situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de 7 étages. Il se compose : • une entrée, • une grand cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • deux salles de douches avec un wc chacune, sols : tomettes superficie : 56 m² chauffage collectif par chaudière eau chaude individuelle par cumulus • deux caves n. B. : appartement parfaitement entretenu, double vitrage dans la cuisine, simple vitrage autres pièces, porte d’entrée blindée, digicode, sas de sécurité, personne pour le ménage et gardien. Bouquet : 127 500 euros hai + une rente : 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 82 ans (d) valeur vénale : 470 000 euros t. F. : 1 117 euros dont 243 euros d’om charges : 265 euros / mois rcp du 30 / 09 / 1930 – nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

9728. M - viager occupe - paris (20ème) belleville a proximité immédiate de tous commerces et commodités et à 400 m. Du métro télégraphe (ligne 11), bus (lignes 20 et 60), un agréable appartement de 3 pieces en rez-de-jardin, exposé sud-ouest, avec une grande terrasse filante desservant les pièces à vivre. Il est composé de : • une entrée, • une cuisine, • une salle à manger / salon, • une chambre, • une salle de douche, • un w. C. Séparé. Sols : carrelages et parquet superficie habitable : 67,20 m² + terrasse de 19,27 m² chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave • un parking boxé n. B. : résidence bien entretenue. Double vitrage, porte blindée. Bouquet : 115 000 euros hai + rente 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (m) valeur vénale : 550 000 euros t. F. 2024 : 1 556 euros dont 360 euros teom charges : 335 euros / mois dont 10 euros travaux rcp du 15 / 02 / 1977 – nombre total de lots : 335 dont 120 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9719 - vente reserve droit d'usage et d'habitation - neuilly-sur-seine (92) a 400 m du palais des congrès de la porte maillot, à 10 mn à pied du lycée louis pasteur et du bois de boulogne et 200m. Du métro (château de vincennes / la défense) et du rer c, un superbe appartement de 4 / 5 pieces en rez-de-chaussée sur rue et cour, dans un immeuble haussmannien datant de 1890, il se compose : • une galerie d’entrée, • une cuisine, • un séjour double avec cheminées en marbre, sur rue, • trois chambres, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : moquette sur parquet en chêne d’époque et carrelage pièces d’eau superficie habitable : 99,13 m² • une cave au sous-sol chauffage et eau chaude individuel au gaz n. B. : appartement bien entretenu. Plafonds avec moulures, belle hauteur sous plafond (3 m). Double vitrage. Porte blindée. Surface et emplacement recherché. Comptant : 650 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 87 ans (d) valeur vénale : 1 000 000 euros t. F. : 965 euros / an dont 133 euros d’om charges : 250 euros / mois nombre total de lots : 41 dont 13 principaux rcp du 03.11. 1987 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Sous compromis - réf. : 9867 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - boulogne-billancourt (92) idéalement situé à deux pas de tous commerces et des écoles, à 500 mètres de la ligne du métro 9 et 300 mètres de la ligne de bus 126 et 2 km. De la porte saint cloud, dans une belle résidence avec parc, un superbe et lumineux studio situé au 2ème étage (sur 8) avec ascenseur. Il se compose de : • une entrée, • une cuisine fermée, • une pièce de vie (séjour avec coin chambre), • une salle de bains avec wc. Sols : moquette et carrelage dans les pièces d’eau superficie : 25,77 m² + balcon est 3.50 m² chauffage et eau chaud collectif gaz de ville • une cave n. B. : appartement parfaitement entretenu. Copropriété très bien entretenue avec gardien. Possibilité de parking en sous-sol équipé d’une prise pour véhicule électrique. Comptant : 155 500 euros hai sans rente occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 245 000 euros t. F. : 634€ - charge : 138 € / mois - rcp du 04 / 05 / 1973 - nombre total de lots : 488 dont 150 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 030 - viager libre courbevoie (92) dans une résidence des années 70 idéalement située face à la seine, proche toutes commodités (bus au pied de l’immeuble dont 1 desservant le quartier d’affaires de la défense, écoles à proximité immédiate, à 10 min. À pied de la gare de bécon les buyères rejoignant la gare saint lazare en 6 min.), un très bel appartement traversant de 3 pièces situé au 15ème étage (sur 17) avec 2 ascenseurs, très lumineux, bénéficiant d’une superbe vue sur tous les monuments parisiens. Il se compose : • une vaste entrée avec placards, • une cuisine aménagée, • un beau séjour double avec bibliothèque ouverte, • un couloir avec placards et un dressing, • 2 chambres, • une salle de bains avec fenêtre, • une salle d’eau avec fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages et beaux parquets superficie : 114.47 m² + balcons 11.29 m² et 9.82 m² chauffage collectif gaz de ville, eau chaude individuelle gaz • une cave. • un parking. N.B. : appartement en parfait étage, double vitrage, larges baies vitrées dans toutes les pièces, volets électriques, nombreux placards, porte blindée, digicode, sas de sécurité, résidence bien entretenue. Appartement loue 2 904 euros cc depuis sept. 2017 (fin du bail : 14 octobre 2026) bouquet : 260 000 euros hai + rentes : 3 300 euros / mois indexées libre 2 têtes : 71 ans (h) et (d) valeur vénale : 975 000 euros t. F. : 1 446 euros dont 137 euros d’om charges : 322 euros / mois dont 201 euros locatifs les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 012. S - vente a terme libre par perception des loyers courbevoie (92) - square henri regnault en plein centre du quartier d’affaires de la défense, proche toutes commodités (centre commercial des 4 temps, bus, métro et rer à moins de 10 min. À pied), dans une résidence gardiennée construite en 1973, un appartement de 4 pieces situé au 9ème étage (sur 35) avec 4 ascenseurs, traversant est-ouest avec vue dégagée sur les autres immeubles (pas de vis-à-vis direct). Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • un séjour double, • un salon, • un couloir avec placard, • 2 chambres avec placard, • une salle de bains, • un débarras (ancienne salle d’eau), • un w. C. Indépendant. Sols : parquet flottant superficie habitable : 80.3 m² chauffage et eau chaude collectifs • une cave. • un garage. N.B. : double vitrage. Appartement à rafraîchir. Résidence sécurisée (4 personnes en charge de la sécurité). Loyer à percevoir par l’acquéreur : 1 300 euros hors charges, suivant bail location meublée du 30 / 07 / 2010. Comptant : 170 000 euros hai 180 mensualités de 800 euros / mois indexées valeur vénale : 314 000 euros t. F. : 841 euros dont 94 euros d’om charges : 400 euros / mois rcp du 22 / 07 / 1973 - nombre total de lots : 496 dont 308 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Investissement en nue-propriété – asnières-sur-seine (quartier des grésillons) devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 € / m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir : valeur estimée du bien : 736 900 € prix d'achat en nue-propriété : 499 900 € gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ? Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle. Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote. Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies. Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant. Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires. Un placement idéal pour : constituer un patrimoine sécurisé préparer sa retraite en toute sérénité diversifier ses investissements sans contraintes de gestion description du bien situation : asnières-sur-seine, à 5 min à pied du rer c (grésillons) et du bus pierre curie, dans une résidence moderne construite en 2021. Appartement en duplex de 103 m² (loi carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur. Disposition : 1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la seine. Une salle d'eau avec wc. Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec wc. Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave. Caractéristiques principales duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est 3 chambres spacieuses 2 stationnements en sous-sol cave incluse à proximité : le parc marguerite yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : rer c, métro ligne 13, bus. Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°450 482 054 - greffe de nanterre) victor basse entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 81 04 92 86 - réf. 913092.

Réf. 10 016 - vente a terme occupee 10 ans - chatenay-malabry (92) au sein d’un écrin végétal exceptionnel de 8 000 m², dans le domaine de sully face au parc de sceaux, à équidistance des centres-villes de chatenay-malabry et de sceaux, avec tous commerces, écoles et transports (arrêt de bus au pied l’immeuble), un spacieux et superbe appartement traversant de 4 pièces, situé en rez-de-jardin. Il se compose de : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger avec cuisine à l’américaine, • trois chambres, • une salle de douche avec wc, • une salle de bains, • une buanderie laverie avec wc, • un wc séparé. Sols : parquet et carrelage dans pièces d’eau superficie : 94,81 m² + terrasse filante tout autour de l’appartement chauffage et eau chaude électriques individuels • un box en sous-sol • une cave n. B. : dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant, très bel appartement livré en 2023, parfaitement entretenu avec double vitrage, porte blindée. Comptant : 245 000 € hai + 120 mensualités de 2 333 € indexées valeur vénale : 800 000 euros t. F. : 2 320 euros dont 325 euros d’om charges : 205 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VIAGER OCCUPÉ - pour investisseur Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon À Rueil-Malmaison, dans le quartier recherché de Rueil-sur-Seine, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du RER, ce duplex niché au 6ème et dernier étage offre bien plus qu'un simple placement : il propose un projet de vie à long terme, dans un environnement calme et déjà très prisé. Derrière la porte, l'appartement de 108,18 m² s'organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue. Ce bien d'une valeur vénale de 700.000€ est proposé en VIAGER OCCUPÉ sur une tête (homme de 71 ans). Vous ne pourrez en disposer qu'au décès du vendeur (ou son départ). Pour l'acquérir : - Vous versez d'abord un bouquet de 142.000€ HAI (honoraires agence inclus) - puis une rente de 1.297€ / mois, jusqu'au décès du vendeur Un investissement patrimonial rare : avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l'investissement global s'élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd'hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande. La taxe foncière est de 1828€ / an. La visite commence… Dès l'entrée, on découvre une cuisine séparée et équipée, prolongée par une buanderie discrète et fonctionnelle. Puis le regard est naturellement attiré par le double séjour de 35,79 m², vaste, lumineux, ouvert sur un balcon filant de 14 m², idéal pour profiter des beaux jours, au calme, en hauteur. Des WC séparés complètent ce premier niveau. Un élégant escalier mène à l'étage, réservé à l'espace nuit : Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²) - Une salle de bains avec WC - Une salle d'eau indépendante - L'ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années. En complément : 2 places de parking en sous-sol 2 caves Un cadre de vie recherché Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement. À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison offre ce luxe rare : la tranquillité d'une ville résidentielle, aux portes immédiates de la capitale. Un placement sécurisé, dans une commune dynamique, pour un patrimoine qui prendra naturellement de la valeur avec le temps. Si vous souhaitez découvrir ce bien et comprendre en détail les atouts de ce viager, je serai ravie de vous accompagner. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf. 936388.

Réf. Annonce : 10 037 - viager libre par perception des loyers saint-maur-des-fosses (94) avenue de la republique a 15 km. D’orly, 10 km. Au sud-est de paris, 7 km. Du bois de vincennes et 500 m. Du rer le parc saint maur (rer a rejoignant la gare de lyon en 25 min.) dans un immeuble des années 1960 situé en plein centre-ville, proche toutes commodités, un bel appartement traversant de 5 pieces situé au 2ème étage (sur 5), lumineux (sud-est). Il se compose : • une entrée, • une cuisine aménagée, • un séjour double avec balcon (possibilité 2 pièces), • 3 chambres dont 2 avec placards, • une salle de douche avec douche à l’italienne et fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : parquet superficie : 87.82 m² + balcons 6.50 et 3.25 m² chauffage au fuel (chaudière en cours de rénovation), eau chaude au gaz naturel. • une cave. • un garage. Nb : appartement loué (location vide de juillet 2024 pour 6 ans) 1 525 euros + 225 euros de prov. De charges locatives. Loyer à percevoir par l’acquéreur. Bouquet : 260 000 euros hai + rente mensuelle : 2 401 euros / mois indexée 1 tete : 80 ans (m) valeur vénale : 530 000 euros charges : 250 euros / mois t. F. : 1 911 euros dont 292 euros d’om rcp du 21 / 11 / 1960 – nombre total de lots : 72 dont 46 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9873 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - soisy-sous-montmorency (95) dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et infrastructures utiles, écoles, transports en commun (bus) et à 10 mn de la gare, un très agréable et lumineux appartement de 65 m², 3 pieces, situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, sans vis-à-vis, aperçu tour eiffel. Il se compose : • une entrée, • un couloir, • une cuisine aménagée, • une arrière-cuisine, • une salle à manger / salon, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc séparé, • un débarras. Sols : carrelage et parquet flottant superficie : 65 m² chauffage et eau chaude collectifs gaz de ville • un parking au premier sous-sol • une cave n. B. : appartement très bien entretenu dans résidence gardiennée, avec double vitrage, volets en accordéon, porte blindée, digicode, sas de sécurité, portail électrique. Ravalement de façades et isolation murs très récents. Comptant : 136 000 € hai - sans rente occupe 1 tete : 87 ans (d) valeur vénale : 185 000 euros t. F. : 1 758 euros dont 218 euros d’om charges : 300 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .