Vente appartement viager 71 m² Paris 16 (75016)

Idéalement situé Quai de Grenelle, au cœur du très recherché quartier Beaugrenelle - Front de Seine, cet appartement d'exception occupe le 25ᵉ étage d'une tour emblématique et offre une expérience de vie rare, littéralement suspendue au-dessus de Paris. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ce bien développe 109 m² aux volumes élégants et contemporains. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose et accompagne harmonieusement chaque espace. Le vaste séjour et sa salle à manger, ouverts par de larges baies vitrées, révèlent l'un des plus beaux panoramas de l'Ouest parisien. La Seine serpente au premier plan tandis que la Maison de la Radio et les tours de La Défense dessinent à l'horizon une perspective spectaculaire. De jour comme de nuit, au fil des saisons, le paysage se transforme en un véritable tableau vivant offrant un spectacle permanent. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à l'ensemble. L'espace nuit comprend : • Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains attenante ; • Une seconde chambre avec salle d'eau privative ; • La possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins ; • Une buanderie astucieusement intégrée. Cet appartement conjugue élégance, confort et sérénité dans un environnement privilégié. Annexes • Deux emplacements de stationnement ; • Une cave. Modalités de vente - Nue-propriété : Le bien est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans. Le vendeur conserve l'usufruit sa vie durant, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier de premier ordre dans des conditions particulièrement avantageuses. Valeur libre estimée : 1 200 000 € Valeur de la nue-propriété : 750 000 € Prix de vente : 800 000 € FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette acquisition permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, calculés sur la seule valeur de la nue-propriété. Un investissement patrimonial rare Au-delà de son adresse emblématique et de son panorama exceptionnel, ce bien représente une opportunité patrimoniale de premier plan. Il associe la sécurité d'un actif immobilier de qualité à une décote significative dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche parisienne. À proximité immédiate du centre commercial Beaugrenelle, des transports et des quais de Seine, cette acquisition s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un investissement à forte valeur patrimoniale. Une adresse iconique, un panorama exceptionnel sur la Seine et La Défense, et une stratégie patrimoniale rare réunis au sein d'un même investissement. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardien 24h / 24h) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 609815 ).