Immobilier à Vix (85770)

Charmante maison familiale 6 pièces – 112 m² habitables – Terrain 1 260 m² – VIX (85770) Calme sans vis à vis 3 chambres – bureau – sous-sol – jardin – auvent couvert – balcon – terrasse plein sud. Vue sur la nature À seulement 14 minutes de Marans et 13 minutes de Fontenay-le-Comte, venez découvrir cette belle maison individuelle de 112 m² habitables, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, au cœur du charmant village de Vix, en Sud-Vendée. Les atouts de la maison Grande pièce de vie lumineuse de 26 m² avec cheminée à insert bois, ouverte sur une terrasse orientée sud de 16 m² Cuisine aménagée et équipée de 11 m², conviviale et fonctionnelle 3 chambres dont 2 avec dressing Mobalpa, dont une avec balcon privatif offrant une vue dégagée sur la campagne Bureau (ou quatrième chambre possible selon vos besoins) Deux salles d'eau / bains avec fenêtres (douche + baignoire) Sous-sol aménageable de 60 m², idéal pour atelier, salle de jeux ou stockage Appentis couvert de 30 m² pour stationnement privatif ou loisirs Auvent couvert de 31 m², parfait pour vos petits déjeuners face à la nature et aux chevaux Terrain clos et arboré de 1 260 m², piscinable, avec puits pour usage extérieur Localisation et commodités Vix (85770) : commune dynamique du Sud Vendée, à proximité de la Charente-Maritime Commerces et services de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, etc.) École primaire et élémentaire à proximité immédiate Bus scolaire vers Marans et Fontenay-le-Comte Accès autoroute à 6 km Gare de Luçon à 25 min Aéroport de La Rochelle à 45 min Port de La Rochelle à 40 km Plages à environ 35 km (L'Aiguillon-sur-Mer, La Faute-sur-Mer) Informations techniques Chauffage : électrique éco + insert bois Exposition : plein sud On aime particulièrement Le cadre paisible et verdoyant, la vue dégagée sur la nature, les volumes confortables et le charme de cette maison familiale prête à accueillir vos projets ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf. 926820.

Iad france - stéphanie lepinay vous propose : * exclusivite * – au coeur de vix - maison charentaise 112 m² - deux chambres - terrain 890 m² - dependances - atelier - garage - toit terrasse avec veranda -acces privatif au canal. Au coeur du village de vix, à deux pas des commerces et services, cette maison charentaise (partiellement rénovée) de 112 m² habitables vous séduira par son authenticité, son volume et son potentiel. Elle offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux commodités du quotidien. Située à seulement 15 minutes de fontenay-le-comte, 15 minutes de marans, 40minutes de la rochelle et 45 minutes de niort, elle constitue une belle opportunité en résidence principale comme en résidence secondaire. Derrière son portail, vous découvrirez un charmant jardin clos, arboré, ainsi qu'une dépendances en pierre, un atelier, un garage, et un accès direct au canal typique du marais, idéal pour les amoureux de nature et de balades en barque. La maison s’ouvre sur une véranda faisant office d’entrée, menant à une grande pièce de vie lumineuse et un poêle à bois. La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, faisant office aussi de séjour, est prolongée par un cellier pratique. Une salle d’eau avec double vasque et un wc indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres (dont une grande chambre avec son dressing) offrent un espace nuit confortable. Le palier central peut faire office de bureau ou de coin lecture. Depuis l’étage, une véranda vitrée à rénover donne accès à une terrasse extérieure avec vue dégagée sur le jardin. Les dépendances : atelier, ancienne grange, remises. Laissent libre cours à vos projets : stockage, espace de travail, ou activité indépendante. Le terrain verdoyant, invite à la détente et à la convivialité en extérieur. Cette maison pleine de charme, au centre de vix, n’attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Contactez-moi au plus vite ! Au plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 147 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - marion drapeau kurrat vous propose : situé à vix, secteur calme, à seulement 5 minutes à pied du centre-bourg, avec toutes les commodités et les écoles à proximité. Terrain à bâtir de 1 500 m², non viabilisé, les réseaux proximité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 34000 euros. Prix hors honoraires : 30000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (13,33% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion drapeau kurrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Patrick joncheraye vous propose à la vente cette belle maison qui saura séduire les amoureux de la nature avec son étang et son vaste terrain. Situation de la maison. Située dans un environnement calme à 10 minutes de toutes les commodités, 40 minutes de la rochelle, 1 heure de l'aéroport de nantes, 30 minutes de la ligne de tgv de niort. Cette charmante maison de 104 m², parfaitement entretenue, vous ravira par son confort et sa fonctionnalité. Description du bien : espace jour : hall d'entrée, 1 salon salle à manger, une cuisine équipée et aménagée l'espace nuit se compose de trois chambres accueillantes. Vous disposerez d'une salle d'eau, d'un wc, sous sol complet de 114 m² les plus : -une annexe récente de plus de 80 m² pour stationner grands véhicules (camping-car) ou créer un atelier. - un plan d'eau, le tout implanté sur un terrain de + de 1 hectare prestations supplémentaires : volets roulants électriques insert à bois dans la pièce de vie. Le bien a fait l objet de nombreux travaux : isolation, ouvertures, volets, chauffe-eau, portail électrique, ravalement extérieur, ventilation double flux, radiateurs à inertie. En résumé, une maison confortable et parfaitement entretenue avec des annexes et un vaste terrain d'agrément avec plan d'eau a visiter sans tarder ! Prix du bien : 190000 euros, honoraires charges acquéreur prix (euros) : 197500 hai, 7500 honoraires charge acquéreur, date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 02 / 2025 dpe : classe c, 173 kw / ges : c 5kg / co2 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1210 et 1700 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick joncheraye, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick joncheraye agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 810863266 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 421380 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patrick joncheraye (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 810863266 -.

À vendre – Authentique maison charentaise rénovée avec dépendances à Vix Amoureux de la pierre et du charme de l'ancien, cette élégante maison charentaise des années 1940, située à Vix, est faite pour vous. Entièrement rénovée avec goût, elle allie le cachet de l'ancien aux prestations modernes, offrant un cadre de vie confortable, spacieux et plein de potentiel. Une maison familiale aux volumes généreux La maison principale s'étend sur un vaste terrain de 2 199 m², dont 1 262 m² de parcelle à bâtir, idéale pour un projet d'agrandissement ou à bâtir. Vous y découvrirez : 4 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau privative et WC, Une buanderie fonctionnelle, 3 garages isolés, parfaits pour vos véhicules, le stockage ou un atelier, Une cuisine d'été conviviale pour profiter des beaux jours, Un jacuzzi pour vos moments de détente. Des dépendances pleines de possibilités Les dépendances, dont deux lofts aménageables, bénéficient d'une installation électrique neuve, ainsi que de volets, peintures et pierres apparentes complètement refaits, à l'image de la maison principale. Une marquise élégante vient agrémenter l'une d'elles, apportant une touche de caractère supplémentaire. Prestations supplémentaires : Isolation récente des deux garages, Puits avec forage pour l'arrosage extérieur, Serre, deux réserves d'eau, portail d'entrée. Cadre de vie pratique et agréable À seulement 400 mètres des commerces de première nécessité et 450 mètres des écoles primaires, vous profitez d'un emplacement idéal : 15 minutes de Marans, 38 minutes de Niort, 40 minutes de La Rochelle. La commune de Vix offre tous les services indispensables : boulangerie, épicerie aux spécialités québécoises, deux médecins, sophrologues et réflexologues. Un bien rare et prêt à vivre Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Cette maison de caractère complètement rénovée avec des matériaux de qualité vous séduira par son charme authentique, ses nombreuses possibilités d'aménagement, et son cadre de vie paisible et pratique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Vix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Réf. 922149.

Iad France - Marion Drapeau Kurrat vous propose : Maison en pierre, 180 m², deux chambres, en plein cOEur du village de Vix. Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre au cachet authentique, idéalement située en plein cOEur du village, offrant une surface habitable de 180 m², rénovée avec soin et prête à accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine avec poêle à granulé, une chambre 21 m², un dégagement desservant une salle d’eau avec WC, une chaufferie cellier. Un spacieux séjour de 40 m², avec sa mezzanine de 20 m². À l’étage, l’escalier dessert : Un palier de 15 m², pouvant être transformé en chambre, Une chambre supplémentaire de 21 m², une salle de bain avec WC, La mezzanine, idéale comme bureau ou coin détente. Côté extérieur : Une cour avec terrasse pour profiter des beaux jours, Deux parcelles de terrain non attenantes (238 m² et 180 m²) complètent ce bien : l’une pouvant accueillir un garage, l’autre parfaite pour un potager. Les atouts de cette maison : - Menuiseries PVC et volets,(2024 et 2025) - Pompe à chaleur, VMC, isolation des combles, ( 2025 ) - Poêle à granulés,(2023) - Isolation et placo dans les deux chambres et le séjour, (2025) - Couverture : remplacement et remaniement des tuiles, reprise du faîtage, nettoyage antimousse (2023) Cependant, la salle d’eau et la salle de bain sont dans leur jus, ce qui vous permettra de les rénover et de les personnaliser selon vos envies. Un bien rare alliant charme de l’ancien et confort moderne, dans un environnement villageois agréable et convivial. Vous êtes séduit ? N’attendez pas qu’il soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate des commerces et du centre bourg, charmante maison en pierre de 180 m² habitables qui se compose d'une cuisine dînatoire, d'un vaste séjour cathédrale, de trois chambres, d'une mezzanine, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Elle bénéficie également d'un jardin privatif. À visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 6.67%.

Située à vix, cette propriété en pierre rénovée avec soins de 215 m² habitable offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant. Idéalement localisée, cette propriété bénéficie d'une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités du village et à seulement 40 min de la rochelle et à 15 min de fontenay-le-comte. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée spacieuse, d'un salon / bar, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une hauteur cathédrale de 43 m², d'une cuisine aménagée équipée, d'un cellier ainsi qu'une chambre de 25 m², une salle d'eau et d'un wc indépendant. Un magnifique escalier conduit à l'étage vers un palier desservant 3 chambres sur parquet (25,10 et 16 m² environ) ainsi qu'une salle de bains avec wc. Attenant, vous profiterez d'un atelier de 42 m². À l'extérieur un préau, une piscine 8m par 4m avec son local technique ainsi qu'une dépendance, le tout est édifié dans un magnifique parc arboré et paysagé qui s'étend sur 16 452 m² de terrain. Une visite vidéo est disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : fibre installée, chauffage via une pompe à chaleur air / eau + cheminées à foyer ouvert, très bonne isolation des combles et murs, ouvertures / fermetures en double vitrage, assainissement individuel conforme. Amoureux de la pierre et de la nature une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 379 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karine fleuriau, tél. : 06 33 08 90 85, e-mail : karine.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 852 086 230.