Immobilier à Beaulieu-sur-Layon (49750)

Au cœur du charmant village de Beaulieu-sur-Layon, cette superbe maison est issue de la réhabilitation d'un ancien chai, mariant harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement restaurée et agrandie, elle développe près de 280 m² habitables, complétés par 100 m² de dépendances, sur un terrain paysagé et clos de 1 350 m², sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour traversant, largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Un second salon, plus intimiste, se distingue par sa cheminée à foyer fermé. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau généreuse, dressing et espace buanderie. Bureau, bibliothèque et cuisine conviviale ouvrant sur une terrasse et un patio arboré enrichissent encore l'ensemble. Une pièce dédiée au jacuzzi offre un espace bien-être rare et agréable avec vue sur le patio paysagé. L'étage dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de leur propre dressing. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit, pensé pour offrir des volumes harmonieux, une belle luminosité et une ambiance résolument familiale. Avec leurs 100 m² aménageables, les dépendances — grand atelier, bûcher, 2 pièces pour le télétravail ou multi-activités, garage — offrent un potentiel remarquable. Elles se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité libérale, artisanale ou à un espace de travail indépendant, tout en restant distinctes de la maison principale. Les jardins, situés à l'avant et à l'arrière, sont entièrement clos de murs anciens. Un puits équipé d'une pompe alimente les deux espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied, - 20 min d'Angers, - 25 min de la gare TGV Angers Saint-Laud, - accès rapide à l'A87 desservant le triangle Angers / Brissac / Chemillé-Cholet et Paris. Cette maison de caractère allie le charme, l'espace et la douceur de vivre d'un village du Layon, tout en offrant la possibilité rare d'y développer une activité indépendante, libérale ou artisanale grâce à ses dépendances fonctionnelles. Un lieu où vie familiale et projet professionnel peuvent pleinement s'épanouir, à quelques minutes d'Angers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 933527.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Terrain à bâtir de 1935 m² ( 747 m² de partie constructible), non viabilisé, avec les réseaux présents dans la rue. Cette belle parcelle, avec puits, déjà close et bien entretenue, se situe dans un environnement calme et agréable, idéal pour concrétiser un projet de construction (Certificat d'Urbanisme opérationnel effectué en 2024). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Maison ancienne à rénover – Beaulieu-sur-Layon – 144 m² + dépendance Située au cOEur du charmant bourg de Beaulieu-sur-Layon, cette maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle offre un très beau potentiel pour qui souhaite donner vie à un projet sur mesure. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert quatre pièces principales, dont deux belles pièces de vie et deux espaces d’eau avec WC. À l’étage, deux grandes chambres, une salle d’eau et une pièce attenante permettent déjà d’imaginer un espace nuit confortable. Les combles aménageables offrent un volume supplémentaire idéal pour créer un bureau, une suite parentale ou une salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime d’environ 80 m², parfait pour vos moments de détente. Une remise et une dépendance de 54 m² avec grenier, à rénover également, complètent ce bien plein de promesses. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais ses trois accès indépendants sur rue offrent de nombreuses possibilités : maison familiale, investissement locatif ou création de plusieurs logements. Une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et des axes vers Angers et les vignobles du Layon. À découvrir sans tarder pour les amoureux de l’ancien et des projets personnalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

49750 - beaulieu sur layon - venez découvrir au coeur du village à proximité des commerces et des services cette ancienne maison qui vous propose 2 / 3 chambres, une grande pièce de vie de plus de 40 m² avec un espace cuisine, une salle d'eau, un dressing et un patio de 19 m². Située à 20min du centre d'angers dans le bourg de beaulieu sur layon, à proximité des écoles privée et publique, des arrêts de car (pour les collèges et angers), de la boulangerie, du bar tabac, de la fleuriste, du coiffeur, des services médicaux (pharmacie, maison médicale, kinésithérapeute, dentiste), garage, salle de sport. Prix : 110.000 euros honoraires charges vendeurs. Dpe du 06 / 08 / 2025 consommation énergétique e : 273 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 8 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1650 et 2280 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 419678- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

49750 - beaulieu sur layon - venez découvrir au coeur du village à proximité des commerces et des services cette ancienne maison de pierre qui vous propose 5 chambres, un salon avec cheminée une salle d'eau, une salle de bain et une cuisine. Terrain clos de 350 m² située à 20min du centre d'angers dans le bourg de beaulieu sur layon, à proximité des écoles privée et publique, des arrêts de car (pour les collèges et angers), de la boulangerie, du bar tabac, de la fleuriste, du coiffeur, des services médicaux (pharmacie, maison médicale, kinésithérapeute, dentiste), garage, salle de sport. Prix : 162.700 euros honoraires charges vendeurs. Dpe du 23 / 12 / 2024 consommation énergétique f : 388 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre c : 13 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 4180 et 5700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 419678- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

49750 - beaulieu sur layon - venez découvrir au coeur du village à proximité des commerces et des services cette ancienne maison de pierre qui vous propose trois chambres dont une au rdc, les deux chambres de l'étage dispose de leur propre salle de bain. Vous y trouverez également une grande pièce de vie de 48 m² avec un espace cuisine, une entrée et une cave. Le terrain clos de 305 m² environ dispose d'un double garage. Située à 20min du centre d'angers dans le bourg de beaulieu sur layon, à proximité des écoles privée et publique, des arrêts de car (pour les collèges et angers), de la boulangerie, du bar tabac, de la fleuriste, du coiffeur, des services médicaux (pharmacie, maison médicale, kinésithérapeute, dentiste), garage, salle de sport. Dpe du 04 / 12 / 2024 consommation énergétique f : 378 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre c : 12 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3400 et 4650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 prix : 147.000 euros honoraires charges vendeurs. Mandat réf : 419672- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Iad france - julie huntzinger vous propose : ensemble de bâtiments viticoles avec maison à rénover – beaulieu-sur-layon au coeur de beaulieu-sur-layon, dans un environnement propice aux projets viticoles, artisanaux ou de stockage, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour les investisseurs ou porteurs de projets. Batiments et potentiel : dépendances d'environ 500 m², comprenant une cave viticole d'environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Maison de 71 m² à rénover entièrement, idéale pour une habitation principale ou un projet locatif. Parcelle d'environ 1000 m², située en plein centre-bourg, avec un accès facile et de multiples opportunités d'aménagement. Un emplacement attrayant : à seulement quelques kilomètres d'angers, ce bien rare représente une belle opportunité pour les passionnés de la vigne, les artisans ou les investisseurs en quête d'un projet ambitieux. Vous avez un projet ? Parlons-en ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

49750 - beaulieu sur layon terrain constructible de 831 m² libre de constructeur. Tout à l'égout sur la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix 60.000 euros honoraires : 9.09 % ttc inclus charge acquéreur, soit 55.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 393202 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.09 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.