Maisons à vendre à Velosnes

Bien non soumis au dpe, absence de système de chauffage maison de village à rénover entierement– beau potentiel ! Vous recherchez un bien à rénover pour laisser libre cours à vos envies et créer un lieu de vie à votre image ? Cette maison de village offre de belles possibilités d'aménagement et un potentiel à exploiter. Mitoyenne sur une seule façade, côté écurie, elle bénéficie d'un jardin à l'arrière ainsi que sur le côté, idéal pour profiter de l'extérieur ou créer du stationnement. Elle dispose également de plusieurs espaces à valoriser : un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. Une écurie avec un beau potentiel d'aménagement. Une cave. Informations techniques : compteurs eau et d'électricité existants. Assainissement individuel à prévoir. Rénovation complète à envisager. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs en quête d'un projet immobilier avec de belles perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 56 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline demacon, tél. : 06 81 12 77 95, e-mail : adeline.demacon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 880646922.

Ancien corps de ferme avec 2 logements + grange au cœur du village, découvrez cet ancien corps de ferme offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif. Un premier logement t5 d'environ 143 m² comprenant : au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc, une buanderie ainsi qu'un espace chaufferie. À l'étage : un grand hall desservant 2 chambres et un placard. Grenier et garage. Un second logement d'environ 29 m² comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre ainsi qu'une douche et wc. Une grange aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un beau potentiel supplémentaire. Les + du bien : deux logements indépendants grange aménageable caves voûtées joli jardin avec espace terrasse fenêtres pvc cuisine équipée chauffage au fioul garage un ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 278 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nadia bahaj, tél. : 06 33 37 88 76, e-mail : nadia.bahaj@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 940130453.

À vendre – Élégante maison de village entièrement rénovée Laissez-vous séduire par cette superbe maison de village de 102 m², entièrement repensée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m², véritable cœur de la maison, composée d'un salon chaleureux, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres de 11,12 et 16 m², dont une suite avec espace douche privatif et dressing. Une salle de bain moderne et fonctionnelle complète cet étage. Le bien dispose également d'un sous-sol de 54 m², idéal pour le rangement, le stockage. Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations de qualité : électricité refaite, toiture neuve, menuiseries en double vitrage et isolation performante, lui conférant une excellente classe énergétique C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Côté équipements, vous profiterez d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, apportant une touche chaleureuse en hiver. L'assainissement est assuré par une micro-station. Cette maison, aux finitions soignées et à l'atmosphère accueillante, constitue un bien rare qui saura vous séduire au premier regard. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

À vendre en exclusivité, proche de la frontière belge et luxembourgeoise, cette belle maison située dans le village d'Écouviez. Au rez-de-chaussée, vous arriverez dans un hall d'entrée pratique avec de nombreux rangements. Il donnera accès aux deux garages avec porte automatique et aux deux caves. À l'étage, vous découvrirez la grande pièce à vivre avec son insert au bois, distribuant une cuisine équipée et la partie nuit avec ses deux chambres et la salle de douche. Derrière la cuisine, vous trouverez une buanderie avec encore de nombreux rangements. Au même niveau, vous aurez accès à la terrasse et au jardin (par la cuisine ou la buanderie). Un grand atout de cette maison reste son potentiel évolutif grâce aux combles aménageables. Tout a été pensé pour un futur agrandissement, dalle béton, fenêtres de toit ainsi que les réserves pour les arrivées en eau et électricité, permettant la création de chambres et salles de jeux et détente. Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant et un chauffage électrique au sol pour un confort optimal et les fenêtre sont en double vitrage PVC. Les murs extérieurs ont tous été doublés assurant une sobriété énergétique. Écouviez est un village du Nord meusien situé à la frontière belge (Lamorteau). Il se situe à 10 minutes de Virton en Belgique et 7 minutes de Montmédy en France. Ces deux villes à proximité offrent toutes les commodités nécessaires (nombreux restaurants, hypermarchés, magasins de bricolage, pharmacies, clinique et maison de santé.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 603761 ).

Cette Magnifique maison de Maître ne pourra que vous séduire avec son cachet préservé, le rez-de-chaussée dispose d'un vaste hall d'entrée et nous donne accès à un magnifique bureau, un très grand salon lumineux, une salle à manger avec une imposante cheminée et une sortie extérieure vers la terrasse. Un couloir dessert une cuisine, une arrière cuisine, une buanderie et un espace sanitaire. Un splendide escalier nous amène à l'étage où un spacieux pallier donne nous emmène vers 6 chambres, un dressing, une chapelle et 2 salles de bain. Au dernier étage un pallier dessert 4 grandes pièces à rénover et un très grand grenier. En sous sol se trouvent une chaufferie et de vastes caves représentant toute la surface de la maison. À l'extérieur vous trouverez un grand parc clos et arboré avec cabane dans les arbres, boxes à chevaux, carrière et bâtiment de stockage. Les moulures, carreaux de ciment, boiseries, la cheminée, les hauteurs sous plafonds, le parquet massif et les décorations préservées sont indéniablement les atouts de cette magnifique demeure. Le charme de l'ancien est conservé et les aménagements réalisés avec goût apportent un plus. Cette maison offre de nombreuses possibilités pour ses nouveaux acquéreurs. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bertrand MOTSCH, Tél. : 06 31 90 96 99, E-mail : bertrand.motsch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 828637017.

Vous recherchez un projet à forte valeur ajoutée ? Une opportunité pour créer une grande maison familiale ou deux logements locatifs indépendants ? Cette vente regroupe deux petites maisons mitoyennes, offrant une modularité exceptionnelle et un potentiel d'optimisation rare sur le marché. Configuration actuelle maison 1 entrée desservant une longue pièce d'accueil accès à une terrasse arrière d'environ 15 m² wc séparé rdc : 2 pièces étage : 2 chambres grenier aménageable : possibilité de créer une suite parentale, dressing, salle de bain + wc maison 2 (mitoyenne) entrée indépendante communication existante avec la première maison (possibilité de reboucher pour séparation complète) rdc : cuisine et salon (±10 m² chacune) salle de bain étage : palier + 2 chambres travaux à prévoir projet destiné aux investisseurs ou aux acquéreurs avertis : rénovation complète à envisager fenêtres simple vitrage dalles bois à revoir redistribution des pièces à optimiser charpente à consolider (toiture rénovée il y a quelques années) murs sains base structurelle saine permettant un vrai projet de valorisation. Les + stratégiques ? Possibilité de créer 2 logements locatifs distincts ? Idéal déficit foncier ou opération marchand de biens ? Possibilité grande maison familiale après fusion ? Petite terrasse extérieure ? Double entrée existante idéal pour : investisseur souhaitant créer 2 lots locatifs marchand de biens artisan du bâtiment projet résidence principale + locatif à savoir pas de garage pas de terrain (hors terrasse) le potentiel est là ! La valorisation dépend de votre vision. Ce type de bien à double configuration est rare. Les opportunités à forte marge se font de plus en plus discrètes. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et organiser une visite. Projet sérieux uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 50 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eden vitali, tél. : 06 88 87 25 21, e-mail : eden.vitali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 993119965.

Au centre d'Écouviez, à proximité des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale de 197 m² avec 5 chambres et une spacieuse pièce de vie de 58 m², ainsi que de 3 appartements actuellement loués générant 1 290 € de loyers mensuels hors charges. La maison principale, à remettre au goût du jour, se répartit sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 14,30 m² Salon / salle à manger de 58 m² avec insert à bois Buanderie et chaufferie WC indépendant Au 1er étage : Deux chambres de 20,55 m² et 14,20 m² Salle de bains avec WC de 13,82 m² Au 2e étage : Trois chambres de 10 à 13 m² Salle de douche de 7 m² WC indépendant Grenier aménageable d'environ 35 m² -Partie locative : Les trois appartements sont actuellement loués et disposent chacun de compteurs individuels. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir : un appartement est classé F et deux sont classés G. Équipements et extérieurs Toiture refaite en 2011 Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité d'environ 1 000 € par an Menuiseries double vitrage avec volets roulants Chauffage au fioul et insert à bois pour la maison Pompe à chaleur pouvant être réactivée Chauffage électrique pour les appartements Garage avec porte automatique Cour et terrain clôturés Aucun vis-à-vis Prix : 230 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F pour la maison principale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

À Écouviez, dans une impasse et à proximité immédiate de la frontière belge, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 90 m² sur deux niveaux, complétée par un grenier d'environ 45 m², sur un ensemble de parcelles totalisant 2 037 m². Proposée à 39 000 €, elle représente une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à transformer entièrement, avec un budget d'acquisition contenu et une surface de terrain importante. La maison nécessite une rénovation intégrale et offre ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon votre projet. Le rez-de-chaussée comprend actuellement deux pièces principales. À l'étage, un plateau à aménager permet d'envisager une nouvelle distribution en fonction de vos besoins. Le grenier d'environ 45 m² complète les surfaces existantes. À l'arrière de la maison, une grande parcelle attenante et plate offre un bel espace et constitue un véritable atout pour l'ensemble. L'eau et l'électricité sont présentes. Une chaudière fioul est également en place. Avec une rénovation intégrale à prévoir, ce bien s'adresse particulièrement aux bricoleurs avertis, artisans, investisseurs ou acquéreurs prêts à se lancer dans un projet de rénovation de A à Z. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

À Écouviez, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de la Belgique et des axes vers le Luxembourg, découvrez cette maison de plain-pied de 155 m², implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 390 m². La maison offre une agréable pièce de vie de 34 m² avec salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend 3 chambres et un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et double vasque. Une buanderie complète l'ensemble. Son véritable atout : 43 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins. Suite parentale, activité libérale, atelier, salle de loisirs ou encore 2 chambres supplémentaires pour porter la maison à 5 chambres : un potentiel intéressant pour une famille comme pour un professionnel. À l'extérieur, le terrain plat offre un agréable jardin et de larges possibilités de stationnement : plusieurs véhicules, camping-car, caravane, utilitaire ou remorque. Un vrai plus pour un artisan, un indépendant ou les amateurs de loisirs nécessitant de l'espace. Côté confort : chauffage central au fioul complété par un poêle à pellets et fenêtres en double vitrage. Habitable immédiatement, cette maison conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un professionnel souhaitant disposer de volumes supplémentaires. Sa situation à Écouviez, aux portes de la Belgique et à proximité des axes vers le Luxembourg, constitue également un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. Un plain-pied spacieux, polyvalent et offrant de belles possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

À Charency-Vezin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 128,25 m² habitables, implantée sur une propriété offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Habitable en l'état, elle pourra être modernisée progressivement selon les envies de ses futurs propriétaires. Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine indépendante, une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Cet espace de vie bénéficie d'un accès à la terrasse et d'une agréable vue sur l'environnement extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et plusieurs espaces de rangement. À l'étage supérieur, le palier dessert deux chambres supplémentaires, des toilettes ainsi qu'un grenier apportant une surface de rangement appréciable et des possibilités complémentaires. Le niveau inférieur accueille les espaces pratiques et techniques de la maison : garage, atelier, chaufferie, buanderie, cellier, douche et plusieurs zones de stockage. Des volumes particulièrement utiles pour le bricolage, le rangement ou le stationnement. La propriété est implantée sur un terrain arboré de 3 573 m², agrémenté de différentes essences d'arbres fruitiers et ornementaux. Cet extérieur généreux offre un cadre verdoyant et agréable, avec une vue dégagée sur l'environnement. Au fond de la propriété, un accès empierré dessert plusieurs annexes, dont un grand carport, un vaste garage ainsi qu'une petite maison de jardin disposant d'un confort sommaire. Cet ensemble conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un artisan, un collectionneur de véhicules ou un acquéreur ayant besoin de dépendances et de capacités de stockage importantes. Une visite virtuelle complète est à votre disposition pour découvrir l'organisation de la maison et apprécier ses différents volumes avant une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 614996 ).

À vendre, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans le charmant village de Villecloye, cette maison pleine de potentiel séduira les amoureux de tranquillité, d'espace et d'authenticité. Implantée au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un environnement paisible et sans passage, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles ainsi que des axes menant vers Montmédy, la Belgique et le Luxembourg. La partie habitation propose actuellement trois chambres ainsi que de beaux volumes lumineux. La maison est en bon état général et a toujours été entretenue avec soin. Quelques travaux de rafraîchissement et de remise aux normes permettront néanmoins de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image, tout en conservant le charme et le cachet de l'ancien. En complément de l'habitation, vous découvrirez une belle partie grange ainsi qu'un atelier offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, garage, espace de bricolage ou encore projet d'agrandissement selon vos envies. La propriété dispose également d'une agréable cour intérieure, idéale pour stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Un garage non attenant, situé à environ 30 mètres de la maison, est également compris dans la vente. Celui-ci bénéficie lui aussi d'un petit terrain à l'arrière, offrant un espace supplémentaire appréciable pour du rangement, un atelier ou un coin extérieur complémentaire. À l'arrière de la maison, le terrain apporte un espace extérieur agréable et intime, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, un potager ou simplement savourer le calme environnant. Villecloye bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes de Montmédy et de ses nombreuses commodités : commerces, écoles, services, restaurants et gare. Le secteur est également apprécié pour sa proximité avec plusieurs sites touristiques réputés tels que Virton, Torgny — surnommé le petit village provençal belge — l'abbaye d'Orval ou encore Avioth et sa célèbre basilique, offrant un cadre de vie idéal entre nature, patrimoine et tourisme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible avec de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 606873 ).

À vendre à Charency-Vezin, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette magnifique maison de caractère de 197 m² habitables séduira les amateurs de beaux volumes, d'authenticité et de confort moderne. Derrière sa belle façade en pierres du pays se cache une habitation entièrement pensée pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert particulièrement agréable. Les murs en pierres apparentes, les poutres en chêne et les matériaux nobles créent une ambiance unique. Le salon et la salle à manger profitent d'une belle luminosité et d'un cachet rare, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois authentique et moderne. La cuisine, entièrement aménagée et équipée dans un style contemporain, offre fonctionnalité et convivialité grâce à ses nombreux rangements, ses équipements intégrés et ses finitions soignées. L'étage accueille trois belles chambres, dont une spacieuse chambre parentale d'environ 24 m². Chaque pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle qui conserve tout le charme de la maison, avec notamment des éléments anciens subtilement préservés. La salle de bains, véritable pièce coup de cœur, dispose d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire d'un lavabo double vasque et d'un espace buanderie intégré. Le chauffage est assuré par un poêle à bois double face pour profiter de la flamme dès l'entrée mais aussi côté salon. Le chauffage central est alimenté par une chaudière à bois et pour votre confort une chaudière au fioul peut prendre le relais également. Les châssis et fenêtres (nouvelle génération) sont en double vitrage. La propriété bénéficie également d'une grande grange avec porte d'accès côté rue, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de véhicules, atelier, stockage, espace de loisirs ou encore potentiel d'aménagement complémentaire selon vos projets et vos besoins. Cette maison offre une circulation fluide et des volumes parfaitement répartis, permettant aussi bien une vie de famille confortable qu'un projet de résidence secondaire ou d'investissement à proximité des frontières. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, elle bénéficie d'un emplacement recherché à quelques minutes de Montmédy, des axes vers la Belgique et du Luxembourg. Un bien plein de charme et de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 608696 ).

435 m² aux portes de la belgique : un ensemble immobilier à découvrir à charency-vezin (54), à seulement 5 km de torgny, village touristique classé parmi les plus beaux villages de wallonie, découvrez cet immeuble datant de 1850, offrant 10 pièces réparties sur 3 niveaux. Ancien bar-restaurant avec habitation d'environ 110 m², ce bâtiment présente des volumes intéressants pour un investissement ou une activité professionnelle. Partie commerciale : -salle avec bar de 51 m² -seconde salle de 50 m² -cuisine professionnelle de 22 m² avec deux fours à pizza, un four mixte vapeur et deux saladettes -réserve -wc adaptés pmr -piste de quilles opérationnelle partie habitation : -environ 110 m² comprenant 3 chambres, une pièce de vie, une salle d'eau et une pièce supplémentaire. -un vaste grenier aménageable s'étend au-dessus de l'ensemble du bâtiment. Les atouts supplémentaires : -3 entrées distinctes dans le bâtiment -cour extérieure -12 places de stationnement public devant l'établissement informations complémentaires : -chauffage au fioul -taxe foncière : 2 254 € quel projet pour ces espaces ? Investissement locatif, création de logements, activité artisanale ou commerciale avec habitation, hébergement touristique (gîtes, airbnb), loisirs ou restauration : différentes pistes peuvent être étudiées, sous réserve de leur faisabilité et des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir. Les locaux sont libres, sans fonds de commerce ni personnel à reprendre. En cas de reprise d'une activité de bar, une mise à disposition de la licence iv appartenant à la commune pourrait être envisagée, sous réserve de son accord et des démarches réglementaires. Vous recherchez de beaux volumes pour concrétiser votre projet ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir les lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck demacon, tél. : 06 43 35 21 37, e-mail : franck.demacon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 914457841.

À vendre en exclusivité à proximité des frontières belge et luxembourgeoise, dans le village paisible d'iré-le-sec, cette maison de caractère conjugue espaces de vie rénovés, ambiance contemporaine et charme de l'ancien. Je vous propose de découvrir cette maison aux volumes généreux, avec quatre chambres, une belle mezzanine, un jardin, un garage une terrasse et des dépendances, dans le nord de la meuse, à proximité de montmédy. Une maison chaleureuse et accueillante au rez-de-chaussée, la cuisine équipée s'ouvre sur le séjour pour former un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Un salon indépendant complète les pièces de vie et offre un cadre plus intime pour les soirées en famille. Des wc sont également présents à ce niveau. Quatre chambres et une mezzanine à l'étage à l'étage, le palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. La mezzanine, avec sa belle hauteur sous plafond et son ouverture sur le niveau inférieur, apporte du volume et du caractère à l'ensemble. Coin lecture, bureau pour le télétravail ou espace détente : à chacun d'y trouver sa place. Les volumes sous pente renforcent l'atmosphère chaleureuse des chambres. Des espaces annexes pour vos projets le garage et les dépendances complètent les espaces d'habitation et offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, les loisirs ou la création d'un atelier. Les murs en pierre et les poutres apparentes de certains espaces rappellent le caractère authentique de cette maison de village. Un jardin pour profiter de l'extérieur la propriété comprend un jardin et une aire gravillonnée permettant le stationnement. L'ensemble cadastral représente 870 m², bâti compris, répartis sur quatre parcelles. De quoi jardiner, profiter des beaux jours et partager des moments en famille dans le cadre paisible d'un village meusien. Une performance énergétique à souligner cette maison ancienne bénéficie d'un dpe classé b, un véritable atout pour ce type de bien. Le chauffage est assuré par un poêle-chaudière à bois, complété par un poêle à granulés. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Les points forts • quatre chambres et une mezzanine.
• une cuisine équipée ouverte sur le séjour et un salon indépendant.
• des intérieurs rénovés à l'ambiance contemporaine.
• un jardin, du stationnement, un garage et des dépendances.
• un dpe « b ».
• une situation à proximité de montmédy et des frontières belge et luxembourgeoise. Vous recherchez une maison familiale avec jardin à iré-le-sec, dans le secteur de montmédy ? Contactez-moi pour découvrir ses volumes, son caractère et les possibilités qu'elle offre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez antoine marion entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°890 066 566 greffe de bar le duc) 07 86 44 95 54 (réf. 616257 ).

En exclusivité, mélanie molinillo vous présente cette maison de 82 m² à fort potentiel. Un beau projet de vie pour ce bien individuel de 82 m² implanté sur une parcelle de 328 m² offre de belles perspectives de valorisation après rénovation. ? Rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine, un salon, un couloir dessert une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un wc indépendant. ? Potentiel : combles aménageables permettant d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. ? Cave en sous-sol. ? Terrain constructible et clos. Assainissement : tout à l'égout ? Travaux à prévoir : création de l'étage, système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 84 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832144612.

Aysel boschian vous présente en exclusivité une très jolie maison de village de 180 m² située au coeur de marville à proximité des frontières belges et luxembourgeoises, proche des commodités et dans un cadre d'exception. Exclusif ! Maison d'exception entierement renovee avec gout ! À ne pas manquer ! Maison de village du 18ème siècle, sur 4 niveaux d'une superficie totale de 180 m², entièrement rénovée en 2012 par des professionnels agréés par le patrimoine avec façade en pierre taillée et très beau style scandinave à l'intérieur, la maison comprend une cuisine cuisine, sam, salon à l'étage avec bibliothèque, 4 chambres, 3 sdb dont deux avec douche italienne, 2 wc séparés, 1 bibliothèque salon, 1 cave voutée du 16ème siècle de 56 m², idéale cave à vin, terrasse de +/ - 20 m². Au rez-de-chaussée : 1 cuisine totalement équipée, blanche, plan de travail en granit noir : double évier, mo, four, lave vaisselle, frigo congélateur, nombreux rangements. 1 salon et salle à manger avec grès cérame au sol, placards sous escalier accordés avec la cuisine (emplacement prévu pour un poêle à bois avec cheminée en inox). 1er étage : couloir de distribution, 2 chambres à coucher, dont une avec emplacement dressing, 1 sdb avec baignoire et meuble lavabo 1 évier, ventilation, 1 buanderie avec ventilation carrelée au sol, 1 wc séparé suspendu, 1 escalier en hêtre vers le 2ème étage 2ème étage : 1 chambre, 1 sdb avec douche vénitienne, 1 meuble lavabo 1 évier, 1 wc suspendu, 1 coin salon bibliothèque avec bibliothèque murale couvrant tout un mur 3ème étage : 1 mezzanine, 1 chambre avec beau dressing et armoires de rangements, sdb avec douche vénitienne et meuble lavabo 1 évier. Sous-sol : cave voutée du 16ème siècle de 56 m², idéale cave à vin terrasse de +/ - 20 m² (pas de terrain / jardin) bien d'exception rare sur le marche ! Pour toute information me contacter rapidement au 07 68 25 41 04 ou aysel.boschian@optimhome.com chauffage électrique au sol au rc, par radians convecteurs dans les chambres. Escaliers en hêtre, chambres et couloir revêtus d'un plancher chêne blanchi type quickstep, plinthes blanches cheminée poêle à bois poujoulat mosaic au sol, carreaux colorés aux murs dans salles de bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez aysel boschian entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°892 484 833 greffe de nancy) 07 68 25 41 04 (réf. 615026 ).

Iad France - Laura Alvaro vous propose : MARVILLE – Maison - 262 m² de caractère avec grange, écurie et fort potentiel Au cOEur du charmant village de Marville, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et grandes surfaces, découvrez cette spacieuse maison de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d’une grande pièce polyvalente pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace détente selon vos besoins. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules complète ce niveau. À l’étage, une belle mezzanine dessert quatre grandes chambres, offrant à chacun son espace. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bain avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu’un espace ouvert actuellement occupé par le ballon d’eau chaude, pouvant être aménagé en rangement, dressing ou pièce complémentaire. Les combles, accessibles par un grenier, offrent encore des possibilités de stockage. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une cour intérieure desservant de magnifiques caves voûtées, un second garage, une écurie ainsi qu’une grange, autant d’espaces qui séduiront les amateurs de projets, les artisans ou les personnes recherchant de grands volumes. Des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture et la mise aux normes de l’installation électrique, laissant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison selon vos envies tout en conservant son authenticité. Côté confort, le bien bénéficie d’un excellent DPE B, grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur, un véritable atout pour maîtriser vos consommations énergétiques. Enfin, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, à seulement 2 minutes du lac de Marville, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente. Une maison aux volumes généreux, pleine de charme et de potentiel, qui n’attend plus que votre projet. Une visite s’impose pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Alvaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 892205287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivité, proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise au cœur de Marville, magnifique cité Renaissance, découvrez cette charmante maison en pierre de 99 m², alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Entièrement entretenue et sans travaux à prévoir, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un salon chaleureux ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie et un espace offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre ou une suite parentale. Un grenier complète l'ensemble. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, d'un adoucisseur d'eau ainsi que de 10 panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente du surplus d'électricité, un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques. Actuellement exploitée en gîte, cette maison offre plusieurs possibilités : devenir une agréable résidence principale, une résidence secondaire permettant de générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière, ou être exploitée intégralement en gîte. L'activité est déjà en place et bénéficie de l'attractivité touristique de Marville, commune réputée pour son patrimoine Renaissance. Le futur développement du plan d'eau et de ses équipements de loisirs devrait renforcer encore davantage l'attrait de la commune. Un garage de 69 m² avec atelier complète ce bien et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou les loisirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 611872 ).

À Saint-Jean-lès-Longuyon, entre Longuyon et Montmédy, découvrez cette maison de caractère datant de 1734, entièrement rénovée pour offrir le confort d'une habitation moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Développant 183 m² habitables, elle propose une configuration particulièrement adaptée à une famille, au télétravail ou à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une grande salle à manger communiquant avec une cuisine neuve entièrement équipée. Le salon, aménagé en demi-niveau, apporte du caractère et une belle séparation des espaces tout en conservant une circulation agréable. Ce niveau comprend également une première chambre pouvant être utilisée comme bureau, ainsi qu'une pièce vitrée avec balcon donnant sur le jardin. À l'arrière, une seconde entrée indépendante dessert un hall, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC. Cet espace peut facilement accueillir un bureau professionnel, une activité libérale, un adolescent ou des invités, tout en préservant l'intimité de l'habitation principale. À l'étage, le palier distribue une chambre ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse couverte permettant de recevoir à l'abri et d'espaces de stationnement. Une cave voûtée entièrement restaurée complète la propriété. La rénovation a notamment permis d'améliorer le confort énergétique de la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau récente, les fenêtres sont équipées de double vitrage et l'installation nécessaire à la pose d'un poêle à bois ou à pellets a déjà été prévue dans la pièce de vie. Les points forts : 183 m² habitables; quatre chambres; trois salles de bains ou salles d'eau; cuisine neuve entièrement équipée; pompe à chaleur air / eau; seconde entrée indépendante; possibilité d'activité professionnelle ou de télétravail; terrasse couverte et jardin; taxe foncière de seulement 569 € ; maison rénovée et immédiatement habitable. Saint-Jean-lès-Longuyon est un village situé à proximité de Longuyon, de Montmédy ainsi que des frontières belge et luxembourgeoise. Les commerces, établissements scolaires, services médicaux et commodités sont accessibles dans les communes environnantes. Une visite virtuelle complète est disponible afin de découvrir la maison et de préparer votre visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 613965 ).

Maison individuelle située à Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon (54260) et Marville (55600), à 22 kms de Virton en Belgique. Maison avec une partie habitation et un local commercial de 170 m² (ancien restaurant traiteur). Accès indépendants, idéal pour une résidence principale, avec la possibilité de créer une chambre d'hôtes. Partie habitation – 150 m² - Grande cuisine très lumineuse, - Pièce de vie conviviale, - 4 chambres + 1 pièce détente / bureau ou 5 ? chambre, - Salle de bain avec douche italienne et baignoire, - Garage attenant, - Véranda chauffée donnant sur l'extérieur. Confort & Travaux - Huisseries en double vitrage PVC, - Pompe à chaleur air / eau + chaudière fioul (2004), - Climatisation réversible à l'étage, - Volets roulants manuels, - Adoucisseur d'eau, - Toiture et isolation refaites en 2010. La partie commerciale d'une surface d'environ 170 m², se compose de : - Une entrée de 18 m², - Une ancienne salle de restaurant de 50 m², - Un ancien laboratoire de préparation / cuisine d'environ 50 m², - Plusieurs réserves et espaces de stockage. L'établissement conforme aux normes actuelles : - WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, - Ascenseur, - Issues de secours conformes, - Stationnement facile et pratique à l'arrière pour la clientèle. - Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l'année. - À côté du plan d'eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d'investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers. Bien rare, donnant le possibilité d'une habitation avec une activité commerciale, chambre d'hôtes, ou projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 302 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880646922.

À Vendre – Maison Haut Standing à Verneuil-Petit Surface habitable : 256,50 m² – 5 chambres – Prestations haut de gamme – Énergie A Située dans le charmant village de Verneuil-Petit, à deux pas de la Belgique et proche du Luxembourg, cette propriété rare combine confort moderne, luminosité et cadre naturel exceptionnel- Visite virtuelle Matterport disponible sur demande (mot de passe) Points forts du bien • Classe énergétique A (très rare ! ) • Piscine chauffée + Jacuzzi • Terrain 4 675 m² dont 2 675 m² en pâture (idéal chevaux / animaux) • 24 panneaux solaires → économies d'énergie • Maison moderne, lumineux & parfaitement entretenue • 5 chambres + grands espaces de vie • Vue panoramique sans vis-à-vis • Parking 6 véhicules, Carport 2 voitures de 66 m² avec atelier • Proximité frontière Belge & Luxembourg (secteur très recherché) Description intérieure Cette maison allie modernité, performance énergétique et volumes généreux. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée (9,30 m²) avec rangements sur-mesure • Séjour 40,15 m² très lumineux, cheminée design au gaz, accès terrasse bois 50 m² • Cuisine moderne équipée (23,80 m²), matériaux de qualités, crédence en pierre naturel, accès terrasse • Chambre ou bureau (16,10 m²) • Salle de bains (8,40 m²), Sol en parquet pont de bateau (ambiance chaleureuse) • Cellier (6,50 m²), buanderie, cave à vins (9,45 m²) • Pièce polyvalente (23,30 m²) avec nombreux rangements Étage : • Parquet massif sur l'ensemble • Palier 9,40 m² (coin bureau, lecture ou petit salon) • 4 chambres mansardées avec rangements intégrés 26,60 m² | 31,60 m² | 16,10 m² | 27,70 m² • Salle de bains avec baignoire îlot, douche XXL (1,80 m), double vasque, WC + urinoir • Grenier 30 m² Extérieurs & Loisirs • Terrain paysager avec vue dégagée • Piscine 7,60 x 3,60 m chauffée par PAC • Terrasse bois + store banne • Jacuzzi + coin barbecue • Idéal pour animaux / loisirs en plein air Confort & Énergie • Isolation haute performance : plafond 30 cm billes de liège • Chauffage pompe à chaleur hybride au gaz (citerne enterrée). • 24 panneaux solaires installés o Avant installation panneaux : 1 500 € élec. / 800 € gaz / an • Menuiseries PVC double vitrage + baies coulissantes alu • VMC centralisée avec capteur d'humidité • Éclairage LED intérieur & extérieur • Assainissement tout-à-l'égout Localisation privilégiée • Village calme et verdoyant • Montmédy & Virton proches • Frontaliers : accès rapide Belgique / Luxembourg → Opportunité idéale pour actifs cherchant sérénité & proximité transfrontalière Un bien rare sur le marché Volumes, confort, prestations haut de gamme, économies d'énergie, cadre naturel exceptionnel… Une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien. Contactez-nous pour visiter ou obtenir le mot de passe et découvrir la visite virtuelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 596934 ).

Située à Verneuil-Petit (55600), petit village à proximité de la frontière Belge, à 5 min de Montmédy et 15 min de Virton, maison individuelle de 110 m², très lumineuse dans un cadre agréable et paisible avec jardin et ruisseau. Au-rez-de-chaussée : une entrée avec ancienne cheminée, une salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, une petite cuisine, une salle de douche, une grande chambre de 17 m² très lumineuse qui peut devenir un salon / séjour. À l'étage : 3 grandes chambres et une pièce avec la possibilité de faire une salle de bain Grenier aménageable de plus de 60 m² Écurie avec ancien grenier à foin au-dessus, cellier Garage de 30 m² avec stockage au-dessus Chauffage fioul + Poêle à bois Travaux à prévoir : rafraichissement, électricité, cuisine et salle de bain à repenser, huisseries, isolation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880646922.

Maison de caractère rénovée à vendre à Fresnois (Montmédy) – Proche Belgique & Luxembourg En exclusivité, située dans le village de Fresnois, à quelques minutes de Montmédy, cette maison de caractère entièrement rénovée avec goût offre de beaux volumes, un cachet authentique et des prestations modernes, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Une surface généreuse et une distribution idéale pour une vie familiale Rez-de-chaussée • Entrée / hall lumineux avec mezzanine : 18,31 m² • Cuisine équipée : 18 m² • Buanderie / arrière-cuisine : 8,57 m² • WC indépendant : 1,45 m² • Chambre de plain-pied : 13,50 m² • Salle de bains (baignoire + douche) : 6,90 m² • Salon : 40 m² • Salle à manger : 25,36 m² (avec poêle à bois) Un espace de vie fluide, lumineux et chaleureux, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception. 1er étage • Mezzanine ouverte : 20,36 m² • Salle d'eau : 9,22 m² • Chambre 2 : 14,12 m² • Chambre 3 : 12,70 m² • Chambre 4 : 12,58 m² • Salle de jeux / espace polyvalent : 34,60 m² • Suite parentale : 26,46 m² • Salle de bains : 7,81 m² • WC indépendant : 1,54 m² L'étage offre un vrai confort familial, avec de multiples possibilités : chambres, bureau, espace loisirs, télétravail ou suite indépendante. Sous-sol • Cave voûtée : 10 m² • Cave / stockage : 9 m² • Chaufferie : 9 m² • Local technique : 9 m² (aspiration centralisée) Des espaces techniques et de stockage rares et très appréciés. Cachet ancien & prestations modernes Les matériaux ont été sélectionnés avec soin : • Escalier en pierre avec garde-corps bois et métal • Escalier bois au design contemporain • Cheminées, carrelages et finitions de qualité Confort & performance énergétique • Pompe à chaleur récente avec chauffage au sol • Deux poêles à bois (hall + salle à manger) • Production d'eau chaude par panneau solaire • Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries • Aspiration centralisée dans toute la maison Visite virtuelle immersive disponible Une visite virtuelle vous permet de découvrir chaque pièce, mesurer les surfaces et vous projeter immédiatement dans ce bien d'exception. Fresnois – Un cadre de vie recherché en Meuse Fresnois séduit par son calme, son authenticité et son environnement naturel, tout en restant proche des commodités, écoles et commerces de Montmédy. La citadelle, le patrimoine local et la situation transfrontalière en font un lieu idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert sans isolement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 593269 ).

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier, a le plaisir de vous proposer à la vente, cette authentique bâtisse en pierres datant de 1725, mitoyenne, à finir de rénover, d'une surface habitable de 172 m². Elle est implantée sur une parcelle de 3 ares. Nichée au cœur de la petite citée de caractère de MARVILLE, véritable bijou architectural et située à proximité des frontières Belge et Luxembourgeoise. La commune classée est connue pour ses maisons renaissance et ses remarquables caves voûtées ! Riche en histoire, elle a su conserver son patrimoine bâti lié à la présence Espagnole en Lorraine. L'habitation se compose comme suit : Au rez de chaussée : une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de presque 50 m², une cuisine équipée d'environ 15 m², une chaufferie / buanderie et un wc séparé. Au 1er étage : un vaste palier dessert 3 chambres de 12 m² / 12 m² / 18 m², un bureau (ou futur dressing) de 7 m² et une salle de bain. Au 2ème étage : un grand grenier aménageable de presque 100 m² avec des murs en pierres apparentes agrémentés de poutres et parquet d'époque. * Assainissement : CONFORME ! *Menuiseries en bois simple vitrage, quelques fenêtres en bois double vitrage et une porte d'entrée NEUVE fabriquée par une entreprise renommée de la région. * Chauffage central au fioul (chaudière récente) + un poêle à bois de marque GODIN (conduit tubé ! ) * Taxe foncière : 681 euros * DPE : "D" Pour compléter ce bien : *une cour extérieure à l'arrière de la propriété, à l'abri des regards, un environnement paisible idéal pour se ressourcer. * une magnifique double cave voûtée (jamais ouverte au public) * un garage. * Pour les commodités : école primaire et épicerie locale à 2 pas, restaurant, cabinet dentaire, caserne de pompiers ainsi qu'un hôtel et une auberge sur la belle place du village; à seulement 15 minutes de Montmédy, 20 minutes de Longuyon, une trentaine de kms de Longwy et tous leurs commerces. * Loisirs : de nombreux sentiers de randonnées, pêche, plan d'eau, centre équestre,. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre HISTORIQUE et préservé ! Pour un complément d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi par téléphone, mail ou sms ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 595779 ).

Maison individuelle 169 m² – Vue exceptionnelle – Aucun travaux – Terrain de 1 196 m² – Marville (55600) À seulement quelques minutes de la Belgique et de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique maison individuelle de 169 m², entièrement entretenue, offrant de beaux volumes, une vue imprenable sur Marville et un cadre de vie calme et privilégié. Une propriété clé en main, idéale pour une famille ou pour des frontaliers à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 196 m², cette maison construite en 1995 séduit dès l'arrivée par ses extérieurs parfaitement aménagés. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, d'une pergola, d'un jacuzzi, d'une fontaine, d'une cabane de jardin ainsi que d'un espace dédié au stockage du bois. Les panneaux photovoltaïques en autoconsommation viennent compléter les prestations de cette propriété. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 52 m², baignée de lumière, accueille un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée et son îlot central / bar. Cet espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis. Le même niveau comprend également : -une entrée -trois belles chambres de 13 à 15 m² -une salle de bain avec baignoire et douche -un WC indépendant À l'étage, vous découvrirez un espace nuit indépendant composé : -d'une grande chambre d'environ 25 m² -d'un bureau -d'une seconde salle de bain avec WC -de deux pièces supplémentaires de 12 m² et 21 m² pouvant être aménagées selon vos besoins (chambres, salle de jeux, dressing, salle de sport ou télétravail) Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout : -garage de 52 m² avec porte motorisée -cuisine d'été -atelier -buanderie, -deux caves -deux grandes pièces aménagées idéales pour une salle de réception, un espace détente, une salle de cinéma ou de loisirs Des prestations de qualité : -Aucun travaux à prévoir -Double vitrage PVC oscillo-battant -Volets roulants motorisés -Poêle à bois -Radiateurs électriques à inertie -Circuit de chauffage central existant (possibilité chaudière bois ou granulés) -Adoucisseur d'eau -Toiture récemment entretenue -Assainissement collectif (tout-à-l'égout) -Panneaux photovoltaïques en autoconsommation -5 places de stationnement -Classe énergétique : D Les + qui font la différence : -Vue dégagée exceptionnelle sur Marville - Environnement calme et recherché -Grande terrasse exposée plein sud -Jardin paysagé entièrement aménagé -Jacuzzi et pergola - Sous-sol complet -Maison familiale prête à vivre -Proximité de la Belgique et du Luxembourg Cette maison réunit tous les critères recherchés : volumes généreux, prestations de qualité, extérieur soigné, confort moderne et situation privilégiée. Une opportunité rare sur le secteur de Marville. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.