Vente maison 20 pièces 450 m² Épiez-sur-Chiers (54260)

Marie-Elodie Mélard vous présente en exclusivité cette charmante fermette en pierre de taille de 236 m² ( 354 m² de surface totale au sol) située à Allondrelle-la-Malmaison, à seulement 10 km de Virton et de la frontière belge. Pleine de charme et d'authenticité, cette propriété séduira les amoureux des beaux volumes et des matériaux anciens. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une vaste entrée avec de magnifiques tommettes d'époque, un WC séparé, une salle de bain ainsi qu'une buanderie avec accès secondaire à l'étage via la chaufferie. La cuisine équipée en bois massif de 17 m² conserve tout le cachet de l'ancien grâce à ses superbes tommettes. La grande pièce de vie ouverte de 57 m² met en valeur de belles poutres apparentes, une authentique cheminée en pierre ainsi qu'un superbe poêle de masse récent, créant une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Les volumes généreux et l'accès direct à la terrasse du rez-de-chaussée renforcent le charme de cette fermette. Dans la continuité, vous trouverez également un atelier ainsi qu'un garage. Depuis l'atelier, un accès par escaliers permet de rejoindre deux magnifiques caves voûtées pleines de charme, idéales pour les amateurs de vin. À l'étage : Une annexe indépendante avec accès privatif offre de nombreuses possibilités : studio, activité professionnelle, espace locatif ou extension de l'habitation. Ce niveau comprend également : • 4 grandes chambres de 25,17, 15 et 20 m² • une salle de douche • un WC séparé • une pièce supplémentaire de 7 m² pouvant servir de bureau ou dressing • un accès au grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Les extérieurs : Accessible directement depuis l'étage, une terrasse semi-couverte sans vis-à-vis offre un agréable espace de détente Une petite serre a également été aménagée sur ce niveau. Le grand jardin arboré accessible par quelques escaliers apporte un véritable cadre verdoyant et intimiste à la propriété Prestations : • huisseries récentes (32 000 €) • poêle de masse récent (13 000 €) • portail récent • nombreux stationnements Un bien rare mêlant authenticité, potentiel et confort, idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet de vie au calme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215.

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente à quelques minutes seulement du centre-ville de Longuyon cette superbe Maison de Maître développant environ 350 m² de surface totale, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 20 ares, bordé par une rivière. Cette propriété séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée propose un élégant hall d'accueil qui distribue un bureau idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, est agrémentée d'un poêle à pellets et s'ouvre sur un séjour lumineux. Un salon chaleureux complète l'espace de vie, tandis qu'une véranda climatisée permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin en toute saison. Un WC avec douche vient compléter ce niveau. À l'étage, un vaste hall de distribution dessert quatre belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et conserve le charme authentique de la demeure. Cette propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances. Un premier garage carrelé avec porte motorisée, un second garage indépendant ainsi qu'un vaste espace de stationnement offrent un confort appréciable au quotidien. Un studio indépendant d'environ 50 m² avec entrée privative représente un véritable atout pour accueillir une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou développer un projet locatif. La maison dispose également d'une cave sous l'intégralité du bâtiment, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré constitue un véritable écrin de verdure. Bordé par la rivière, il offre un cadre de vie rare, calme et préservé, idéal pour profiter de la nature tout en restant à proximité des commodités. Une piscine creusée est actuellement recouverte et intégrée à l'espace terrasse. Sa remise en service est tout à fait envisageable pour profiter pleinement des beaux jours dans cet environnement exceptionnel. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et performants avec une pompe à chaleur installée en 2023, un poêle à pellets, une isolation complète, des menuiseries en double vitrage ainsi qu'une toiture en excellent état, partiellement rénovée. Les performances énergétiques sont particulièrement intéressantes et aucun gros travaux n'est à prévoir. Située dans une commune classée France Ruralités Revitalisation (FRR), cette propriété représente également une opportunité idéale pour les professions libérales, entrepreneurs, télétravailleurs ou investisseurs souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle. Une demeure de caractère aux multiples possibilités, alliant élégance, confort et potentiel, dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder, visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf. 956823.