Vente maison 6 pièces 169 m² Marville (55600)

Maison familiale à vendre à Petit-Failly (54260), située dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes de Longuyon, de Longwy, de la frontière luxembourgeoise et de la Belgique. Cette authentique maison en pierre d'environ 207 m² habitables séduira les amateurs de volumes généreux, de caractère et de confort. Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine équipée entièrement rénovée en 2022, une belle salle à manger, un salon chaleureux avec parquet, une salle de bains ainsi qu'une cave aménagée. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre grandes chambres de 17 à 23 m², idéales pour une famille, ainsi qu'une seconde salle de bain. Vous profiterez également d'un grenier aménageable de plus de 60 m², offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace détente. À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter des beaux jours, tandis que la grange d'environ 100 m² ravira les artisans, collectionneurs, bricoleurs ou propriétaires de plusieurs véhicules. Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée récente (2022) 1 salle de bain d'environ 12.10 m² Salle à manger d'environ 24 m² Salon d'environ 22 m² Wc séparé Cave aménagée Grange d'environ 100 m² A l'étage : 4 grandes chambres de 17 à 23 m² 1 salle de bain Grenier aménageable de plus de 60 m² Les atouts de cette propriété : Maison en pierre d'environ 200 m² habitables Jardin Pompe à chaleur air-eau Ballon thermodynamique Deux inserts Toiture de la partie habitation refaite en 2013 Assainissement individuel par fosse septique Cette maison familiale, située en Meurthe-et-Moselle (54), conviendra parfaitement à une famille recherchant une grande maison avec jardin, une maison proche du Luxembourg, une maison proche de Longuyon, ou encore une maison en pierre avec grange dans un secteur prisé. Petit-Failly – Longuyon – Longwy – Meurthe-et-Moselle (54) – Proximité Luxembourg – Belgique Contactez Anne Pierret – Optimhome pour plus d'informations et organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! 06 88 41 86 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 612823 ).

Maison individuelle située à Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon (54260) et Marville (55600), à 22 kms de Virton en Belgique. Maison avec une partie habitation et un local commercial de 170 m². Accès indépendants, idéal pour une résidence principale, avec la possibilité de créer une chambre d'hôtes. Partie habitation – 150 m² - Grande cuisine très lumineuse, - Pièce de vie conviviale, - 4 chambres + 1 pièce détente / bureau ou 5 ? chambre, - Salle de bain avec douche italienne et baignoire, - Garage attenant, - Véranda chauffée donnant sur l'extérieur. Confort & Travaux - Huisseries en double vitrage PVC, - Pompe à chaleur air / eau + chaudière fioul (2004), - Climatisation réversible à l'étage, - Volets roulants manuels, - Adoucisseur d'eau, - Toiture et isolation refaites en 2010. La partie commerciale d'une surface d'environ 170 m², se compose de : - Une entrée de 18 m², - Une ancienne salle de restaurant de 50 m², - Un ancien laboratoire de préparation / cuisine d'environ 50 m², - Plusieurs réserves et espaces de stockage. L'établissement conforme aux normes actuelles : - WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, - Ascenseur, - Issues de secours conformes, - Stationnement facile et pratique à l'arrière pour la clientèle. - Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l'année. - À côté du plan d'eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d'investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers. Bien rare, donnant le possibilité d'une habitation avec une activité commerciale, chambre d'hôtes, ou projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 302 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.