Maison à vendre à Veaugues (18300)

Située à Veaugues (18300), cette charmante maison de plain-pied est idéalement nichée dans une impasse paisible à proximité immédiate du bourg. Profitant d'une atmosphère calme et invitant à la détente, ce bien offre un accès facile à une variété de services essentiels tels qu'une Agence postale communale, une bibliothèque, une épicerie, une école primaire, un cabinet médical et une pharmacie. Sa localisation en région touristique, à seulement 40 minutes de Bourges et à 10 minutes de Sancerre, en fait une opportunité résidentielle attractive. Cette maison de 2 pièces révèle une surface habitable de 40 m², comprenant une vaste cuisine aménagée de 20 m² en guise d'entrée, une chambre de 11 m² et une salle de bain équipée d'une douche et de toilettes. Le tout est implanté sur un terrain clos de 117 m², avec plusieurs dépendances incluant une cave voûtée, un atelier de 17 m², un bûcher et un grenier. Appréciable pour une personne seule ou comme investissement locatif (ou saisonnier), cette propriété jouit d'un chauffage électrique, du raccordement au tout-à-l'égout, et affiche une taxe foncière de 254 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 43 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine THIBAULT, Tél. : 06 61 57 53 27, E-mail : sandrine.thibault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 105169049.

À seulement 10 minutes de Sancerre, au coeur d'un village dynamique offrant commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations. La maison principale, d'environ 256 m², lumineuse et élevée sur sous-sol, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée principale ouvre sur un hall avec placards, desservant un couloir menant à un vaste salon avec cheminée, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse surplombant le parc. Une salle à manger prolongée par une grande véranda de 25,5 m², ainsi qu'une cuisine indépendante complètent cet espace de vie. L'espace nuit de plain-pied offre quatre chambres, dont trois avec point d'eau, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Deux greniers de 50 m² et 20 m² offrent un beau potentiel d'aménagement. Le sous-sol, d'environ 140 m², propose de nombreux espaces : cave, atelier, salle de jeux, buanderie avec WC, ainsi qu'un triple garage avec porte motorisée. La seconde maison, d'environ 100 m² (ancienne pharmacie), dispose également d'un sous-sol et d'un étage. Au rez-de-chaussée, une grande pièce très lumineuse, un espace cuisine, deux pièces ouvertes sur le jardin et un WC indépendant. À l'étage, un appartement comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce aveugle pouvant servir de chambre, ainsi qu'un grenier. Le sous-sol comprend une cave et une chaufferie. L'ensemble est implanté au coeur d'un parc arboré de 4 177 m², partiellement clos d'un mur d'enceinte et sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et verdoyant. Les atouts : environnement calme sans nuisance, beaux volumes, fort potentiel d'aménagement. Une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Des travaux sont à prévoir.

À seulement 10 minutes de Sancerre, au coeur d'un village viticole disposant de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette élégante maison bourgeoise baignée de lumière, nichée dans un environnement verdoyant et bordée par une rivière. Dès l'entrée, le ton est donné avec de magnifiques carreaux de ciment au sol. Vous découvrirez ensuite un vaste salon / salle à manger sublimé par de beaux parquets et agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse grâce à une grande baie vitrée, offrant un accès direct au jardin. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau, WC, une buanderie et un espace dressing. À l'étage, une belle pièce palière dessert deux chambres, une salle de bains et des WC. Au dernier niveau, une grande pièce polyvalente pourra aisément faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace de loisirs. La propriété dispose également d'une dépendance et d'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré avec un chalet indépendant, dans un cadre paisible et sans nuisances. Un bien rare, alliant charme et sérénité ? coup de coeur garanti !

Maison de Famille Lumineuse : Charme, Jardin & Chambre Indépendante Le parfait équilibre entre confort moderne et sérénité. Située en sortie de village dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison entièrement rénovée bénéficie d'une exposition Sud-Est idéale. Clé en main, elle offre des prestations de qualité pour une qualité de vie immédiate. Les points forts : Rénovation intégrale : Aucun travaux à prévoir, décoration soignée. Vie intérieure / extérieure : Vaste séjour avec cheminée ouvrant directement sur les terrasses. Indépendance : Une chambre séparée à l'extérieur, idéale pour les invités, un adolescent ou un bureau / télétravail. Extérieur clos : Beau jardin arboré, parfait pour les enfants et les animaux. Description du Bien En Rez-de-Chaussée : Une belle cuisine équipée moderne, une salle d'eau avec WC et un vaste séjour lumineux. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie qui communique directement avec les terrasses pour vos repas en plein air. À l'Étage (Espace Nuit) : Le palier dessert 3 chambres confortables, un WC séparé et une salle de bain supplémentaire pour un confort familial optimal. Annexes & Extérieurs : Une chambre indépendante pour recevoir en toute intimité ou créer une salle de sport. Un garage spacieux et deux petites remises pour le stockage. Un jardin arboré et entièrement clos pour profiter du calme de la campagne. Localisation & Loisirs Située à la sortie d'un village paisible, vous profitez du dynamisme du Sancerrois à proximité : Commodités : Commerces de proximité à seulement 4 minutes en voiture. Loisirs : À 15 minutes de Sancerre, de la Loire (canoë, Loire à vélo) et du Golf du Sancerrois. Accès : À 20 minutes de l'A77 et de la gare SNCF (Direct Paris-Bercy). Caractéristiques Techniques État : Entièrement rénové. Chauffage : Séjour avec cheminée (ambiance et économies). Dépendances : Chambre d'amis, garage et remises. L'avis du professionnel : Cette propriété est rare sur le marché car elle offre une "vraie" autonomie grâce à sa chambre indépendante. Son exposition et son accès direct aux terrasses en font une maison extrêmement agréable à vivre en toute saison. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 14923.

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À 9 minutes de Sancerre et 1h45 de Paris Sud, découvrez cette authentique maison de caractère des années 1850, située dans un environnement calme. Elle offre environ 142,93 m² habitables et 236,21 m² au sol sur un terrain de 895 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : salle à manger avec cheminée et poutres apparentes, salon, cuisine en partie meublée, entrée arrière à rénover et salle de bains avec WC. À l’étage : palier, 2 chambres, un bureau à terminer et combles aménageables. Au dernier niveau, une mezzanine dessert une vaste chambre de plus de 26 m² au sol, avec poutres apparentes. À l'extérieur, terrasse couverte, garage et abri de jardin. Confort : double vitrage bois, fibre optique, assainissement individuel, toiture principale en bon état. Chauffage par cheminée avec appoint électrique. Travaux à prévoir : amélioration énergétique, rénovation extension arrière, finitions, offrant une réelle opportunité de valorisation. Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Région centre, dans le cher, secteur sancerrois, à moins de 2 heures de paris et 30 minutes de l'autoroute. L'agence transaxia vous propose dans un endroit très calme, ce corps de ferme à fort potentiel d’environ 82 m² habitable et à rafraichir, il se compose  : d’une salle à manger / cuisine ouverte, un salon / séjour, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Dépendances et annexes  : grande grange attenante, garage, plusieurs pièces annexes, remise, vaste grenier aménageable et cave voûtée. Grange indépendante avec étable. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 4 200 m². Fenêtre double vitrage pvc, chauffage insert bois tubé et convecteurs électriques et assainissement individuel viennent compléter le confort de ce bien.  a vos projets  ! Transaxia lere, petitpere luc (ei) 06 44 83 49 50 (indépendant) rcs 889821914  r. S.A. C. Bourges carte pro  adc 1801 20 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Maison indépendante T4 de 75 m² – Grand jardin de 800 m² & Double garage – Proche Sancerre Description : Idéalement située au cœur d'un charmant village, dans une rue particulièrement calme, découvrez cette maison indépendante de 75 m² habitables, bâtie sur un sous-sol complet. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle est parfaite pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans une région très touristique. Le niveau principal (vie de plain-pied surélevé) se compose de : Un salon lumineux et convivial. Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture). 3 chambres accueillantes. Une salle de bain et un WC séparé Un sous-sol total de 70 m² : En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace exceptionnel de près de 70 m² comprenant un double garage (idéal pour le stationnement et le bricolage) ainsi qu'un grand cellier / buanderie pour le stockage. Les extérieurs : La maison est édifiée sur un magnifique terrain plat et entièrement clôturé de 800 m². Un véritable écrin de verdure, sécurisé pour les enfants et les animaux, idéal pour aménager un potager, une terrasse ou un espace de détente. Une situation géographique privilégiée (Sancerrois) Nichée dans une région touristique et culturelle très recherchée, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art). À proximité immédiate : Les bords de la Loire, un parcours de golf, et de nombreux chemins de randonnée. Accessibilité parfaite : À 20 minutes de l'autoroute A77 et d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre campagne et accessibilité ! Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14991.

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À 10min de Sancerre et à 1h45 de Paris sud, découvrez cet ancien corps de bâtiment à rénover entièrement, nécessitant un projet de réhabilitation. Implanté sur un terrain de 3259 m² au coeur d'un lieu-dit de Neuvy-deux-Clochers dans un environnement rural et calme, il offre un beau potentiel après travaux. Destiné exclusivement à un public averti, ce bien non habitable en l’état, est proposé pour un projet de rénovation lourde ou de réhabilitation complète. L’ensemble se compose d’un long bâtiment ancien en pierre de 24m de long et 8m de hauteur jusqu'au faîtage. Seuls les murs extérieurs sont considérés comme exploitables, constituant la base du projet. Gros travaux de rénovation à prévoir sur l’intégralité du bâti : planchers, cloisons, toiture intérieure et extérieure, menuiseries, réseaux. Le bien ne dispose d’aucun dispositif d’assainissement. La création complète d’un assainissement individuel sera à prévoir par l’acquéreur, sous réserve des prescriptions du SPANC. Raccordements à l’eau et à l'électricité présents. Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Ce bien est vendu en l’état, toute création ou changement de destination sera soumis aux autorisations d’urbanisme en vigueur. Projet adapté à une rénovation patrimoniale, un usage artisanal ou de stockage. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À 7 minutes de Sancerre et 1h45 de Paris sud, découvrez cette maison de campagne d’environ 82 m² habitables implantée sur un terrain clos de 1 230 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une salle à manger, d’une cuisine, d'un cellier et d’un salon avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse semi-couverte. À l’étage : deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Depuis le bureau, un escalier à pas japonais mène à une grande chambre mansardée de 23,55 m² au sol située au second niveau. La maison est équipée de 11 panneaux solaires photovoltaïques permettant de couvrir une grande partie de la consommation électrique avec revente du surplus. Garage avec grenier, atelier, deux abris de jardin sur dalle béton et buanderie extérieure accessible depuis la terrasse complètent le bien. Côté pratique : double vitrage, fibre optique, système d'alarme, assainissement individuel. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité à quelques minutes de Sancerre. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement paisible, cette maison pleine de potentiel saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature. En retrait de la rue, elle offre un cadre de vie calme et préservé. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 8 minutes en voiture de sancerre et à moins de 20 minutes de l'accès à l'autoroute autoroute a77. La maison est accessible par un terrain de 595 m² (non compris dans la parcelle de 1119 m²), commun avec la maison mitoyenne, permettant un accès voiture à la propriété. La maison se compose d'une cuisine de 9 m², d'un salon lumineux avec accès direct au terrain, d'un second espace salon de 11 m² avec cheminée à foyer ouvert. À l'étage, une grande chambre de 19 m², une seconde chambre de 8 m² et un cagibi de 3 m² (ancien emplacement du ballon d'eau chaude). À l'extérieur : - une cave, - deux petits greniers situés au-dessus de la cave, - une grande parcelle de terrain de 1119 m², idéale pour profiter des beaux jours. Équipements : - fosse septique, - cuve de gaz enterrée, vérifiée en 2025, - système de chauffage avec radiateurs à eau, sans chaudière. Travaux à prévoir : - rafraîchissement global de l'intérieur, - électricité - amélioration de l'isolation (murs), - remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage, - installation d'un système de chauffage (chaudière gaz absente). Vie pratique : - transports scolaires assurés dans la commune, - desserte des écoles primaires et élémentaires du secteur, - desserte au collège de sancerre. Les + : - environnement calme et sans vis-à-vis, - beau potentiel d'aménagement, - idéal pour résidence secondaire ou résidence principale, - faible taxe foncière : 334 euros. Cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un cadre bucolique. Dpe : pas de système de chauffage. Prix : 37 000 euros honoraires charges vendeurs pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie delair, au 06 65 77 45 11 ou, par courriel à m.delair@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie delair agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448886 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - thibaud huet vous propose : maison de village de caractère à bué – 175 m², 5 chambres et jardin arboré au pied des vignes. Coup de coeur au pied des vignes du sancerrois ! Située dans le charmant village de bué, à seulement 10 minutes de sancerre, cette spacieuse maison de 175 m² allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Un bien rare, 'clé en main', idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Les points forts : volumes & luminosité : une pièce de vie chaleureuse avec salon (cheminée insert) et salle à manger, offrant un espace de convivialité optimal. Cuisine moderne : cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Espace nuit complet : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Le plus 'vigneron' : une magnifique cave rénovée, saine et spacieuse, idéale pour la conservation ou pour créer un espace de dégustation atypique. Extérieur privatif : un jardin clos et arboré de 1 000 m² avec une terrasse de 30 m² exposée sud / est, sans vis-à-vis. Côté technique : rénovation totale de qualité (décoration, électricité, plomberie). Isolation performante (dpe classe d). Tout-à-l'égout. Fibre optique installée (parfait pour le télétravail). Localisation : au coeur d'un village dynamique avec commerces de proximité. Profitez du calme absolu tout en restant proche des axes routiers et des domaines viticoles renommés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de caractère en pierres apparentes de 80 m² habitables comprenant au rez de chaussée : cuisine aménagée, séjour avec tomettes, cheminée et poutre et solives apparentes, bureau, chambre et salle d'eau-wc et au premier étage : chambre. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Cave, grenier aménageable et véranda avec vue sur le jardin et vue dominante sur la campagne. Jardin de 2258 m² avec garage. Référence agence : 14949.

Le coup de cœur assuré À seulement 10 kilomètres de Sancerre, laissez-vous séduire par cette charmante maison indépendante, baignée de lumière et nichée au cœur de la nature. Sans aucun voisin à moins de 100 mètres, c'est le havre de paix idéal pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces. Descriptif du bien Cette agréable maison de 122 m² habitables bénéficie d'une exposition idéale Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine dînatoire de 17 m², conviviale et fonctionnelle. Un vaste séjour de 36 m² équipé d'une cheminée avec poêle à bois, parfait pour de chaleureuses soirées au coin du feu. Une buanderie pratique. Une salle d'eau avec WC, récemment rénovée au goût du jour. Au premier étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou des invités. Les extérieurs, dépendances et bonus écologique Le point fort de cette propriété réside également dans son superbe terrain attenant de 2 426 m², avec vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis. Il comprend de nombreuses annexes très recherchées : Un garage de 35 m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Un atelier de 25 m², idéal pour le bricolage ou une activité créative. Une cave de 17 m² (parfaite pour stocker le vin de Sancerre ! ). Un appentis pratique pour le stockage du bois ou du matériel de jardin. Atout financier majeur : La maison est équipée de panneaux solaires, qui génèrent un revenu annuel régulier d'environ 2 000 euros (contrat de revente d'énergie). Un excellent moyen d'autofinancer une partie de vos charges ! Localisation Située dans un environnement préservé et très calme. À 10 km de Sancerre (commerces, écoles, commodités et vie culturelle / viticole). Caractéristiques techniques Chauffage : Poêle à bois + chauffage central au gaz DPE : Classe E Taxe foncière : 436 € / an Contact et Visites Visite virtuelle disponible. Pour visiter ce bien d'exception, contactez l'agence Orpi Mahaut-Mathey de Sancerre au 02 48 78 00 08 ou par email à mahauts@orpi.com. Référence agence : 14990.

Iad France - Cecile Trinquart vous propose : * Maison et Authentique Longère - Biens à Rénover avec Vaste Terrain à Montigny * Saisissez l'opportunité d'acquérir deux biens nécessitant des travaux de rénovation, dont une longère traditionnelle pleine de charme. Située dans la commune de Montigny, offrant un cadre de vie authentique et un immense terrain, idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. La première maison de plain-pied de 36.62 m², comprend une véranda, une chambre, une salle d'eau, un séjour avec cuisine, un garage et un grenier aménageable. Elle pourrait être destinée à du locatif pour admirer le Sancerrois, avec ses vignobles et ses jolies ballades. La fosse septique doit être mise aux normes. La longère, de plus 98 m² se compose de 5 pièces à créer selon vos envies ainsi que de greniers pour augmenter la superficie habitable et créer l'agencement qui correspond à vos besoins. Fosse septique à faire installer. De plus, une grange, 3 étables dont deux avec mangeoires et une cave avec une source, projettent de beaux aménagements atypiques ou tout simplement un bûcher, du stockage. Côté l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste terrain parfait pour aménager un potager et un espace détente pour profiter des belles journées ensoleillées ou pour réaliser des projets tel qu'un terrain de pétanque par exemple. Egalement, un hangar de 80 m² ainsi qu'une charmante petite maisonnette en pierres avec sa cave voutée permettant d'imaginer un endroit frais et à l'abri pour déjeuner les journées chaudes de l'été ou simplement lire, en profitant du temps qui passe. Avec un fort potentiel de rénovation, ces deux bâtisses sauront séduire les amateurs de belles pierres à la recherche d'un bien à personnaliser et à transformer selon leurs goûts. Située dans un environnement calme, c'est un cadre de vie agréable alliant tranquillité et douceur de vivre qui vous attends. Une réelle occasion de concrétiser un projet de vie à la campagne. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel pour cette acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 748 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pavillon indépendant construit en 1983 de 150 m² habitables comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine, séjour de 30 m², 4 chambres, salle d'eau et toilettes et au premier étage : une grande pièce de 48 m². Terrasse, garage et terrain de 1200 m² attenants avec abri de jardin. Visite virtuelle disponible sur le lien suivant : /? m=FpAecGoYron Référence agence : 14714.

Idéalement situé en plein bourg, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet familial. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 135 m² comprenant un séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante, une chambre en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau avec douche, baignoire et wc. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, un cabinet de toilette ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. S'ajoutent à la maison principale une véranda lumineuse et une buanderie. L'ensemble comprend également une cave, ainsi que deux habitations indépendantes de 51 m² et 43 m², chacune disposant d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc, parfaites pour de la location ou pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande grange de 68 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un terrain de 1 952 m², agréable et spacieux, complété par une belle cour goudronnée. L'emplacement central recherché, le fort potentiel locatif et les nombreuses dépendances font de ce bien une opportunité rare à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. (7.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison à rénover comprenant : séjour / cuisine, chambre, salle d'eau avec wc. Plusieurs dépendances à transformer en maison d'habitation. Terrain 1745 m² au coeur du village. Idéal création gîtes ou chambres d'hôtes. (12.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Cathy Verplancke vous propose : EN EXCLUSIVITÉ iad France Située au cOEur d’un charmant village du Sancerrois, sur la place du village et à seulement quelques minutes de Sancerre, découvrez cette agréable maison de village pleine de charme et de potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse composée d’un salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance conviviale. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant. Quelques marches mènent ensuite à un sas desservant une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès vers l’extérieur et les escaliers permettant de rejoindre l’étage. À l’étage, un couloir dessert deux chambres confortables et lumineuses. À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un terrain attenant ainsi que d’une dépendance située au fond du jardin, offrant de multiples possibilités : espace de stockage, atelier, garage ou futur projet selon vos envies. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Une maison idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de maison de campagne. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Verplancke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 70 m² avec terrasse et jardin – Au calme en plein village – Sancerrois Description : Tout proche du magnifique vignoble sancerrois, découvrez cette charmante maison de village de 70 m² qui allie à la perfection la tranquillité absolue et la proximité immédiate des commodités. Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. La maison se distingue par son agencement fonctionnel, sa vie de plain-pied très confortable et ses extérieurs propices à la détente. • Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Une pièce de vie lumineuse comprenant un salon convivial et sa cuisine ouverte, idéale pour des moments partagés. 2 chambres confortables et accueillantes. Une salle d'eau et un WC indépendant. Côté pratique : un cellier pour le stockage et un atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour créer un espace de rangement supplémentaire. • L'étage : 1 chambre supplémentaire, offrant intimité et calme. Un point d'eau privatif avec WC (parfait pour l'indépendance de cet étage). Un grenier, offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement futur. • Les extérieurs : Une jolie terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente dès l'arrivée des beaux jours. Un beau jardin clos de 1 176 m² et attenant, un véritable écrin de verdure, parfait pour les enfants ou les amoureux de nature. Une situation géographique privilégiée (Sancerrois) Nichée dans une région touristique et culturelle très recherchée, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art). À proximité immédiate : Les bords de la Loire, un parcours de golf, et de nombreux chemins de randonnée. Accessibilité parfaite : À 20 minutes de l'autoroute A77 et d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre campagne et accessibilité ! Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14978.

Jolie maison de T4, habitable de plain pied, comprenant en rez de chaussée : une agréable véranda desservant un couloir, une cuisine séparée, un séjour, une salle d'eau WC et une chambre. À l'étage deux pièces. Sous sol complet comprenant cave et chaufferie fuel. Tout à l'égout. Double vitrage PVC, accès Fibre. Terrain attenant d'env 900 m². Dépendance séparée comprenant un garage voiture, un atelier et auvent.

Située en plein coeur de Sancerre, cette maison à rénover offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. D'une surface exploitable d'environ 193 m², ce bien peut être repensé selon vos envies : création d'une spacieuse maison de ville familiale ou division en deux appartements distincts. Implantée dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un village de caractère. Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Les + : - Emplacement central exceptionnel - Beau potentiel d'aménagement - Possibilité de division en deux logements - Surface généreuse À découvrir sans tarder !

Devenez propriétaire au prix que vous décidez : une opportunité à saisir ! Située à 5 minutes de Sancerre (18300), cette charmante maison bénéficie du cadre pittoresque d'un village tranquille, proche des vignobles renommés. Dotée d'un garage et d'un jardin attenant (rare dans ce village), cette maison présente un extérieur plein de charme, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis idéal pour les repas en plein air ou la détente au soleil. À l'intérieur, cette maison de village propose un espace de vie de 3 pièces réparties sur 72,45 m², comprenant 2 chambres pour accueillir confortablement ses occupants. Avec son agencement fonctionnel et sa surface habitable bien optimisée, cette demeure offre un cocon chaleureux où il fait bon vivre, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 35 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel CATY, Tél. : 06 82 39 68 25, E-mail : jeanmichel.caty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 803331149.

Rare à la vente sur le Piton : Découvrez une demeure de ville unique, alliant l'âme du XIXe siècle et une rénovation architecturale de haut vol (2023). Cette propriété de 220 m² habitables (280 m² utiles) offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le vignoble sancerrois. Les points forts : - La Terrasse-Toit : Un belvédère privé de 70 m² exposé plein Ouest, offrant un panorama à 360° sur les vignes, le Château, le Beffroi et la Tour des Fiefs. - Le Volume : Une pièce de réception magistrale de 80 m² en double hauteur, sublimée par une charpente d'origine et un poêle-cheminée 3 faces. - Rénovation Éco-responsable : Matériaux bio-sourcés (béton de chanvre, enduits d'argile, laine de bois) pour un confort thermique optimal (DPE C). Agencement sur 3 niveaux : - RDC : Entrée avec rangements, buanderie et un vaste garage pour 2 voitures (45 m²). - R + 1 : L'espace de vie cathédrale avec cuisine sur-mesure, salle à manger et salon, ouvert sur un charmant jardinet planté de 31 m². - R + 2 : Deux suites spacieuses avec dressings et salles de bains privatives, un bureau baigné de lumière et l'accès à la terrasse-toit. Atout supplémentaire : Revenu locatif Un studio indépendant de 38 m² (actuellement loué 550 € / mois) complète ce bien. Connecté à la maison par le bureau, il offre une flexibilité totale : maintien du revenu locatif, accueil d'invités ou agrandissement de l'espace de vie principal. Fiche Technique : - Surface : 220 m² habitables / 280 m² utiles. - Matériaux : Parquet chêne massif, menuiseries chêne sur-mesure, ardoises naturelles. - Énergie : Chauffage bois (principal) + électrique. Consommation annuelle estimée à 2 500 €. - Taxe foncière : 1 200 €. Prix : 575 000 € (Frais d'agence inclus) L'avis de l'expert : Un bien rare "intra-muros" qui réussit l'alliance parfaite entre performance énergétique moderne et prestige historique. La vue depuis la terrasse est magnifique. Référence agence : 14981.

Située dans le charmant village de Sancerre (18300), cette spacieuse propriété offre un cadre de vie idyllique au cœur de la région viticole réputée. Nichée à flan de coteau, cette demeure bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes environnantes, offrant ainsi un véritable havre de paix. À proximité des commodités locales et des attractions touristiques de la ville, cette maison allie le calme de la campagne à la praticité de la vie en centre-ville. Construite en 1975, cette maison de 213 m² propose un intérieur au style britannique raffiné réparti en 9 pièces dont 5 chambres. Les espaces de vie sont vastes et lumineux offrant un cadre de vie des plus agréables. Avec une piscine chauffée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, cette propriété présente également la possibilité de privatiser l'étage inférieur pour de la location saisonnière, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaires. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du charme pittoresque de la région de Sancerre. Lien vers la vidéo de visite sur ma chaine YouTube @ObjectifmaisonSAFTIImmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028.

Nichée face à Sancerre, élu Village préféré des Français 2021, ce bien offrant un cadre de vie aussi rare que spectaculaire. Dominant les paysages, face au Belvédère de Saint-Andelain, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur les vignobles sancerrois et d'un panorama à couper le souffle sur la Loire, véritable décor vivant qui évolue au fil des saisons. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose et sublime les volumes, créant une atmosphère chaleureuse et inspirante, ouverte sur l'extérieur et sur l'horizon. La maison propose quatre chambres, de beaux volumes, ainsi que des espaces de vie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour révéler tout son potentiel. Une rénovation permettra de transformer ce bien en une propriété d'exception, mêlant charme et lignes contemporaines, pour un résultat unique et haut de gamme. Ici, tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante : un emplacement ultra recherché, une vue exceptionnelle, un fort potentiel de valorisation et un art de vivre incomparable. Un bien rare, une signature, une opportunité unique d'acquérir bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie d'exception.