Vente maison 4 pièces 65 m² Groises (18140)

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À distance égale de Sancerre et de La Charité-sur-Loire, maison de plain-pied entièrement rénovée d’environ 50 m² sur une parcelle de 947 m², dans un environnement calme et agréable. Vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec poutre apparente, ouverte sur une cuisine moderne meublée et équipée, récente et fonctionnelle. Une chambre avec parquet flottant, une salle d’eau contemporaine avec grande douche et un WC séparé. À l’extérieur, le terrain est agrémenté d’une belle terrasse carrelée d’environ 25 m² sur l’avant de la maison, idéale pour les beaux jours. Un abri vélo ainsi qu’un grenier d’environ 50 m² au sol complètent le bien. Côté pratique : huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants PVC manuels, radiateurs à inertie, assainissement individuel et fibre optique disponible. Une mitoyenneté est présente par un mur avec la propriété voisine, conformément aux limites existantes. INVESTISSEURS : Loyer estimé entre 380 € et 450 € / mois. Rentabilité brute potentielle entre 7 % et 8,3 %. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.