Maison à vendre à Tréziers (11230)

Tréziers. Dans une village agréable et vivante proche de Mirepoix maison plain pied avec beaucoup de charme. La maison comprenant grand salon avec plafond cathédrale, cuisine ouverte entièrement équipée, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, WC. Entourée par son très joli jardin bien établie, avec plusieurs terrasses et vue sur les Pyrénées et le campagne environnant.

Venez découvrir dans le seul village d'Ariège labellisé 'Plus beau village de France', cette maison d'habitation de 82 m² environ avec son jardin non attenant de 445 m². Sur 3 niveaux, ce bien est composé d'un salon, d'une cuisine, de 3 chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À quelques minutes de Mirepoix, cette maison offre tout le confort nécessaire pour vos différents projets. * Tout à l'égout * Chauffage électrique * Simple vitrage bois * belle hauteur sous plafond / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad france - charly cahusac vous propose : exclusivite - nouveaute - peyrefittes-du-razes - maison de village en pierre de 115 m² env. - 3 chambres - jardin - cour - terrasse sur le toit - garages - nombreuses dependances * visite virtuelle disponible ! Dans le charmant village de peyrefittes-du-razès, idéalement situé entre mirepoix, chalabre et limoux, venez découvrir cette belle maison de caractère en pierre d’environ 115 m², pleine de charme et de potentiel. Située en plein coeur du village, la maison s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée d’un insert bois. Le salon, donne directement sur une agréable cour intérieure. À l'étage, deux spacieuses chambres aux parquets anciens, cheminée décorative, et belles hauteurs sous plafond, vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et un wc indépendant. Le dernier niveau abrite un studio indépendant comprenant une cuisine équipée, un coin nuit, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et wc. Un accès direct à la terrasse sur le toit vous permettra de profiter d’une vue panoramique sur le village et la vallée environnante. Une cour fermée d’environ 200 m², accessible par le salon et avec une sortie sur la rue avec son portail offre un bel espace extérieur privatif, parfait pour profiter des beaux jours. À cela s’ajoute un jardin non attenant d’environ 1 800 m², en bordure du village, idéal pour un potager, un verger ou simplement pour s’évader dans la nature. Ce n'est pas tout, ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances aux multiples usages (habitation, artisanat, stockage, garage, ateliers. ) : - deux garages : 15 m² env. Et 60 m² env. Sur deux niveaux, chacun avec accès direct à la rue - un appentis d’environ 95 m² pour abriter plusieurs véhicules - une grange de 75 m² env. Sur deux niveaux avec portail, donnant sur la cour et sur la rue - une ancienne étable de 73 m² env. Sur deux niveaux - une cave à vin de 23 m² env. Avec cuves, également sur deux niveaux prête à vivre, cette maison allie le charme de l’ancien, des espaces à personnaliser et un ensemble de dépendances rares dans le secteur. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination : gîtes, ateliers, espace professionnel, projets locatifs ou artistiques, tout est possible. Une opportunité unique dans un cadre paisible et authentique du razès. Selon les propriétaires : -double vitrage bois -volet battant manuel bois -insert installé il y un an environ -fibre -electricité refaite il y a 10 ans environ -linky -radiateur electrique cuisine et chambres -cumulus 15 ans environ -taxe fonciere 927e env. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Balestra vous propose : Maison à rénover – Fort potentiel – Secteur Mirepoix Située à quelques minutes de Mirepoix, cette maison de village à rénover entièrement offre un excellent potentiel d’investissement pour artisan, bricoleur averti ou projet locatif. POINTS POSITIFS : - Prix de vente proposé - branchement tout à l'égout, compteur électrique et eau en place - double vitrage bois déjà en place - volume total et dimension des plateaux facilitant la rénovation - deux faces avec ouverture de chaque côté - le bien est déjà à usage de maison Travaux à prévoir : Hormis les branchements, tout est à faire, Aménagement intérieur complet, Reprise des planchers, plomberie, électricité, escalier. Du matériel déjà acheté reste sur le chantier : une quinzaine de plaques de placo, du carrelage, trois velux neufs avec raccord, du bois, lève plaque, tuiles transparentes, wc neuf, échelle. Configuration : 3 plateaux d’environ 45 m² chacun Soit environ 135 m² exploitables Dimensions par niveau : ~9 m x 5 m Idéal comme projet de rénovation totale avec forte valorisation Investissement locatif Excellent rapport prix / potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très jolie corps de ferme rénové. Situé proche de Escueillens dans un hameau tranquille entourée par environ 26 ha de terrain prairie et bois. La maison comprenant un salon avec cuisine équipée ouverte, un deuxième salon donnant possibilités de créer une habitation avec entrée séparé, en totale 4 chambres et 3 salles de bains, 1 grande buanderie / arrière cuisine, une autre salon au 1ière étage et le possibilité de créer encore 4 chambres en plus sans travaux énorme. Il y a aussi 2 dépendances en pierres apparentes ouvertes dont une avec four à pizza et une grand atelier / garage. Proche de la maison on trouve un joli jardin d'agrément et un potager avec puits.

Escueillens et St Juste de Belengard. Située dans un hameau paisible en face d'un lac et entouré par la nature, ensemble d'immobilier à rénover comprenant 2 maisons de village dans son jus, dépendance attenant, grande dépendance en face avec jardin attenant, 2 autre terrains non-attenants mais très proche. Les gros œuvres sont en bon état, toit récente. Beaucoup de potentiel pour créer deux ou trois habitations ou un grande maison de famille ou chambres d'hôtes et gîtes.

Magnifique propriété en pierre,  offrant un cadre de vie exceptionnel, combinant le charme de l'ancien avec le confort moderne.  'Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette splendide demeure en pierre vous séduira par son charme intemporel et ses vues imprenables sur la campagne environnante. Datant des XVIe et XIXe siècles, cette maison a été rénovée par son propriétaire actuel, préservant ainsi son caractère authentique tout en intégrant des commodités contemporaines. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon / salle à manger de 100 m², idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, équipée d'un ancien four à pain, ajoute une touche de tradition à cet espace convivial. Une superbe véranda-terrasse exposée plein sud offre un cadre idyllique pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une chaufferie, des toilettes et un atelier. À l'étage, la chambre principale de 54 m², traversante, offre un espace de détente privilégié. Deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et un bureau complètent cet étage. Gîte ou une maison d'amis propose un espace de vie au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau et toilettes à l'étage, nécessitant quelques finitions pour être achevée. Cette propriété bénéficie d'un chauffage central aux granulés avec une chaudière et un silo de 5,5 tonnes, ainsi que d'une installation électrique refaite avec un système domotique. La plomberie a également été entièrement rénovée. La toiture et la charpente, rénovées avec une isolation sandwich, assurent un confort optimal en toutes saisons. En outre, 30 panneaux photovoltaïques installés en 2021 permettent de revendre le surplus d'électricité. Un système de récupération d'eau de pluie, avec un bac de 50m3 alimentant les toilettes et la machine à laver, contribue aux économies d'eau. À l'extérieur, un puits, une source, une forêt et des prairies clôturées offrent un cadre naturel préservé. Un grand hangar est disponible pour le stockage de machines agricoles et de foin. De plus, un plan de gestion forestière assure une récolte annuelle d'environ 40 piles de bois par un bûcheron professionnel. Cette propriété représente l'opportunité parfaite de profiter d'une vie de famille sereine dans un environnement de qualité, tout en restant à proximité de Limoux, une charmante ville offrant tous les commerces et services nécessaires.

Iad France - Natacha MARTINEZ vous propose : Très belle propriété dans la vallée du Douctouyre à 15 min de Mirepoix. Celle-ci comprend une maison d'habitation de 90 m² comme neuve, une maison de 110 m² à restaurer, des dépendances (grange, hangar, poulailler. ) sur 5ha40ca de terre longée par la rivière ! La première maison comprend en rdc un grand séjour avec une belle cheminée donnant sur une terrasse, une cuisine américaine tout équipée et un wc. À l'étage un petit salon ouvert, un salle d'eau, un wc et une chambre avec dressing. Le chauffage au sol est installé. La deuxième maison (DPE F) sera à restaurer, en rdc nous trouverons une chambre, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une cuisine, une salle à manger et un salon. À l'étage, 2 grandes chambres et des combles. Les menuiseries sont en double vitrage, et le chauffage central au fuel est installé. Les terres sont bordées d'une rivière et les terres ont leur système d'irrigation. La grange entre les deux maisons fait 85 m² au sol, sur l'arrière des habitations, nous trouverons des dépendances avec poulailler, porcherie. et un hangar de stockage de 250 m². Si vous souhaitez vivre en autonomie, à la campagne, vous trouverez tout l'espace nécessaire pour vos activités d'élevage, maraichage. ainsi que des locaux pour la transformation et le stockage. Venez vous installer dans cette vallée, et cette commune super dynamique, vous ne repartirez jamais ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha MARTINEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 903952166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anoir Bazai vous propose : Ancien presbytère en pierre rénové avec logement indépendant – 280 m² de charme Au cOEur d’un village paisible de l’ouest audois, cet ancien presbytère en pierre de plus de 300 ans, entièrement rénové, développe environ 280 m² habitables. Il se compose d'une habitation principale de 210 m² et d'un logement indépendant de 70 m². Cette propriété de caractère, accolée à l’église du village, offre un cadre chargé d’histoire et une atmosphère authentique, grâce à une rénovation complète alliant le charme de la pierre au confort moderne. Derrière ses murs en pierre préservés, la maison dévoile des volumes généreux, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse où chaque niveau raconte l’histoire du lieu. La rénovation intégrale du sol au plafond a permis de conserver l’âme du presbytère tout en apportant une performance énergétique rare pour une bâtisse ancienne, avec une classe énergétique B, pompe à chaleur avec climatisation réversible, isolation refaite, menuiseries double vitrage et toiture révisée. Une habitation principale chaleureuse et familiale. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, prolongé par une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC complète ce niveau. Un salon indépendant, plus intimiste, avec cheminée, offre un espace cocooning particulièrement agréable en toute saison. Le premier étage propose une chambre, un WC indépendant, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi qu’une grande chambre avec dressing spacieux. Le deuxième étage accueille une très grande chambre avec salle d’eau privative. En enfilade, une pièce supplémentaire laisse place à de multiples usages : chambre, bureau, salon, salle de jeux ou espace indépendant selon les besoins. Une Habitation indépendante plein de caractère de 70 m² Accessible par une entrée séparée, la seconde habitation renforce le potentiel du bien. Elle comprend une pièce de vie sur le premier niveau et, à l’étage, une chambre, un coin nuit complémentaire, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Idéal pour une activité de gîte, l’accueil d’amis ou de famille, ou encore une résidence secondaire avec espace indépendant. Extérieurs intimistes et atmosphère préservée À l’abri des regards, la propriété bénéficie d’une parcelle intime protégée par les murs en pierre historiques du presbytère. La végétation dense renforce l’atmosphère paisible et confidentielle du lieu. L’ensemble offre un cadre typique et recherché, particulièrement apprécié par une clientèle française et internationale en quête d’authenticité. Un emplacement recherché entre Carcassonne, Limoux et Mirepoix Située à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, la propriété profite : •d’un environnement calme et préservé •d’un accès rapide vers Carcassonne •de la proximité de Limoux et Mirepoix •d’un secteur touristique recherché •d’un cadre idéal pour résidence principale ou maison secondaire de charme Caractéristiques principales •Ancien presbytère en pierre centenaire •Environ 280 m² habitables •Maison principale : 210 m² •Habitation indépendant : 70 m² •Entrée séparée pour la dépendance •Cheminée •Double vitrage intégral •Isolation refaite •Toiture révisée •Pompe à chaleur avec climatisation réversible •Cour intime protégée •Classe énergétique : B Un bien de caractère rare dans l’Aude Authenticité de la pierre, volumes généreux, rénovation complète, dépendance indépendante et performance énergétique élevée font de cette propriété un bien de charme particulièrement adapté à une résidence principale de caractère, une maison secondaire ou un projet d’accueil touristique. Prix : 359 000 € Ce bien est proposé avec une visite virtuelle immersive Matterport : explorez chaque pièce en toute liberté et projetez-vous instantanément, où que vous soyez. Pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une découverte de ce lieu chargé d’histoire, contactez nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anoir Bazai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 991926189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fabienne sierakowski vous propose : vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit à chalabre - opportunité rare ! Profitez d'un investissement sécurisé avec une décote immédiate d'environ 39 % sur la valeur du bien en pleine propriété. Un placement idéal pour maîtriser son investissement et se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité prix de vente en nue-propriété = 129 850 € pour une valeur vénale du bien = 180 000 € réserve d'usufruit d'1 homme = 80 ans vente en nue-propriete : l'épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété. Ici, le vendeur conserve un usufruit. Au terme de l'opération, l'investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire 1) les avantages : - un placement à moyen / long terme - l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - un cadre fiscal très favorable - un investissement socialement responsable 2) les garanties : - bonne protection du capital investi - assurance de payer le juste prix - non fiscalisation des loyers théoriques - non dégradation du bien - possibilité de revendre la nue-propriété - type de bien : maison de construction traditionnelle de 1962,4 faces, 2 niveaux, sans servitude ni mitoyenneté, de 115 m² habitables environ sur un terrain arboré, entretenu et clos de 818 m²- 5 pièces dont 1 cuisine aménagée et équipée - système d'aspiration intégrée dans toute l'habitation - 3 chambres - buanderie + chambre froide - garage - carport grand véhicule - jardin avec alimentation d'eau - climatisation réversible - portier vidéo - travaux de rénovation récents - fibre - tout à l'égout - petit foncier - classe énergétique en d - bien sans vis-à-vis direct avec magnifique vue sur les pyrénées et notamment le saint-barthélémy et le château de chalabre, à proximité de la nature et des sentiers de randonnées - localisation : dans le sud de la france, en occitanie, à chalabre, jolie petite bourgade médiévale. Dans la région du quercorb, station verte et touristique de moyenne montagne entre l’ariège et la haute vallée de l’aude à 385 mètres d’altitude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au xii ème siècle) - environnement : a quelques minutes à pied du centre-ville. Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, châteaux cathares, lacs de montbel et puivert, cités médiévales de mirepoix, foix, camon…, voie verte, stations de ski à proximité,…) - descriptif du bien : maison traditionnelle de 115 m² habitables environ sur un terrain arboré, entretenu et clos de 818 m² en rez-de-chaussée : - 1 garage de 43 m² environ, sol chappe béton lissée, eau, électricité, plafond isolé, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois - 1 buanderie de 20 m² environ, sol carrelé, murs crépis, 1 évier céramique double bac et égouttoir, 1 cheminée barbecue, 1 chambre froide, lave-linge et congélateurs, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois - 1 cellier de 15 m² environ, sol carrelé et murs crépis - 1 rangement sous escalier au 1er étage (deux accès, 1 par l'intérieur escalier style granito et 1 par l'extérieur, terrasse côté sud) : - 1 entrée de 5 m² environ, sol carrelé et murs tapissés - 1 cuisine de 12 m² environ, aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, cuisinière 4 feux gaz + four électrique), 1 évier inox double bac et égouttoir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 séjour de 17 m² environ, beau carrelage vintage, murs tapissés, 1 porte-fenêtre en bois en simple vitrage + volets bois donnant sur une grande terrasse exposée sud-sud / est, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois - 1 couloir de 6.50 m² environ avec grand placard de rangement, sol carrelé et murs tapissés desservant - 1 chambre de 11 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 chambre de 11 m² environ avec placard intégré, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 chambre de 13 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur - 1 rangement penderie de 1.50 m² environ - 2 placards : penderie et étagères - 1 salle d'eau de 5.20 m² environ, carrelage, faïence et peinture, 1 douche cabine, meubles et miroirs, 1 lavabo colonne, 1 grande armoire de rangement avec éclairage, 1 sèche-serviettes, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque et volets bois, 1 aération naturelle par conduit - 1 wc indépendant, carrelage, faïence et peinture, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois en extérieur : - 800 m² de terrain (piscinable) arboré, entretenu et clos - 1 grand portail métal + portillon d'entrée - 1 portier vidéo (interphone, visiophone sans fil) - 1 carport pour grand véhicule - 1 verger avec de nombreux fruitiers - jardin fleuri et aménagé (pelouse, escaliers en pierres, bassin. ) avec alimentation en eau - plusieurs places de parking généralités : - travaux récents : peinture des plafonds, tapisseries de l'ensemble des pièces, peintures des menuiseries intérieures et extérieures - toiture et plancher isolés - logement traversant - ventilation naturelle par conduit - chauffage : climatisation réversible pac air / air de 2015 avec programmateur (7 kw et 5.4 kw) + chaudière individuelle au fioul avec radiateurs en fonte avec régulation thermostatique - eau-chaude : chaudière fioul - système d'aspiration des sols intégré et accès dans toute la maison - chambre froide - fibre - tout-à-l'égout - taxe foncière = 1 300 € / an ce bien présente l'avantage d'être située à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux. ) situation géographique : -a 25 mn de limoux, quillan, mirepoix et lavelanet -a 60 mn de carcassonne (aéroport de salvaza) -a 1h30 / 1h40 de toulouse (aéroport de blagnac), de perpignan et des plages méditerranéennes - a proximité des stations de ski (camurac, monts d’olmes, ascou pailhières,… -a 2h00 de l’espagne vous avez tous les éléments en mains pour vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier en nue-propriete lancez-vous pour un investissement a prix reduit sans souci de gestion avec perspective de plus-value et avantages fiscaux non negligeables contactez-moi vite pour une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 204 et classe climat d indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Proximite de Mirepoix, domaine, 6 logements, dépendances agricoles avec boxes à chevaux sur 30 hectares Beau domaine avec vue sur les Pyrénées, comprenant une grande demeure de 750 m² divisée en 5 logements individuels, un logement indépendant et des dépendances agricoles comprennants boxes. Entièrement rénové, cet ensemble offre un cadre unique et préservé, idéal pour différentes possibilités d'utilisation telles que l'habitat groupé ou la location saisonnière de qualité. les annexes comprennent un hangar fermé de 220 m² avec à l'intérieur 6 boxes (reste de la place pour en aménager d'autres) et un autre hangar de 300 m² ouvert servant de stokage. Les terres sont composées pour moitier de bois et pour l'autre moitier de prairies. À seulement 15 minutes des commodités. Cette propriété exceptionnelle de part son potentiel peut accueillir divers projets privés ou professionnels. DEMEURES-MAISONS-PATRIMOINE - ROUCH GILBERT - 06 08 34 45 19 - Plus d'informations sur (réf. 09005257) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires TTC charge vendeur.

À seulement 10 minutes de Chalabre, des écoles et commerces, cette maison rare se situe dans le charmant hameau de Canterate, sur les hauteurs du lac de Montbel. Entourée de verdure, elle offre un cadre paisible et ressourçant, parfait pour une vie familiale agréable tout en générant des revenus locatifs attractifs. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte conviviale et le poêle à bois Invicta créent un espace chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée, indépendant et modulable, permet d'accueillir un parent, un adolescent ou de créer un gîte ou chambres d'hôtes, très demandé par une clientèle étrangère, assurant un revenu locatif immédiat et fiable. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains complètent le logement principal. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le jardin arboré et en partie constructible, avec ses fruitiers (cerisiers, pruniers, nectariniers, poiriers, pommiers), offre de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement pour augmenter la capacité locative ou créer un espace extérieur supplémentaire. Un bien rare combinant confort familial, luminosité et potentiel locatif fort – à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 06 69 70 80 57, E-mail : maxime.rouja@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) C’est au cOEur de cette Bastide, face au marché couvert « Halle au blé » que se trouve cette grande maison récemment rénovée de 134 m² habitables, 7 pièces dont 5 chambres (plus 56 m² de combles hautes pouvant être aménagées en pièces à vivre) et 2 caves (2x22 m²) Ces 2 faces exposées Sud / Sud-est apportent à cet ensemble un éclairage naturel et lumineux ainsi qu’une vue aérée Au rez-de-chaussée, un Hall d’entrée de 7 m² avec 1 couloir donnant accès aux pièces à vivre de la partie basse : -1 pièce d’accueil de 3.50 m² avec placards intégrés : étagères et penderie, parquet -1 cuisine semi-équipée et aménagée, carrelage, faïence et peinture -1 séjour / salle à manger de 18 m² avec porte-fenêtre et fenêtre en double vitrage, belle cheminée décorative et parquet flottant bois -1 buanderie -1 salle d’eau avec vasque simple, douche cabine, sèche-serviettes, WC. Fenêtre double vitrage Au 1er étage : -3 chambres (2 de 14 m² et 1 de 9 m²) fenêtres simple vitrage, parquet bois brut et parquet flottant -1 palier de 4 m² -1 salle d’eau de 5 m² avec vasque simple / miroir, douche cabine, bidet -1 WC indépendant -1 dressing de 3 m² avec penderie + étagères et fenêtre Au 2ème étage : -1 kitchenette de 6 m² avec fenêtre simple vitrage -1 salon de 12 m² -2 chambres (13 m² et 14 m²) Au 3ème étage : -1 palier de 2 m², parquet bois -56 m² de combles aménageables avec 7 petites fenêtres et 2 fenêtres de toit -Très belle charpente bois réalisée récemment Equipement général : -Rez-de-chaussée + 1 er étage : rénové entièrement en 2009 : électricité, sols, plafonds, murs, menuiseries, peintures, volets roulants, garde-corps, sanitaire - Logement traversant - Bonne inertie du logement - Ventilation naturelle par conduit -Chauffage : Chauffage central avec radiateurs individuels : chaudière au fuel entretenue -Chauffe-eau vertical électrique 150 litres, installation en 2013 -Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée -Huisseries bois simple vitrage pour les autres niveaux -Belle charpente bois -Ventilation naturelle par conduit -Tout à l’égout Ce bien est idéal pour des investisseurs ou pour une grande famille Il peut générer un loyer de 600.00 € environ par mois Petit prix, petit foncier à 993€ / an Bon emplacement et très bonne Rentabilité Locative De beaux volumes intérieurs sur un site historique préservé Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, cette habitation est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, château de Chalabre avec son parc de loisirs médiéval interactif, châteaux cathares, Lacs de Montbel et de Puivert, Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Service de transport à la demande à domicile (entreprise de taxi locale du Chalabrais) Cette maison de village présente l'avantage d'être située au cOEur de Chalabre à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, supermarché, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année. ) Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un village tout en bénéficiant de la vie de quartier chaleureuse qui caractérise Chalabre Nombreuses places de parking à proximité, possibilité d'arrêt devant la porte Situation géographique : -A 30 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 20 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix -A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…) -A 1h30 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Gambart - Joly vous propose : Située à Léran, venez découvrir cette maison mitoyenne de plus de 83 m² environ, avec jardin non attenant à même pas 5 minutes à pieds de la maison de 370 m² avec un chalet en bois et un abri de jardin. Elle se compose en Rez de chaussée d’une entrée, une buanderie chauffée de plus de 12 m² avec arrivée et sortie d’eau, une petite pièce pouvant servir de rangement avec lavabo, un WC. Au première étage un séjour de plus de 28 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée. Au second étage une première chambre de plus de 9 m² avec un placard intégré, une seconde chambre de plus de 12 m², une salle de bain avec baignoire et double vasques, WC séparé. Chauffage : Poêle à granulés et radiateurs électriques d’appoint. Double vitrage. Tout à l’égout. Ses atouts : proche école, Halles de Léran et proche du lac de Montbel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gambart - Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 101332799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Grand corps de ferme sur 11 655 m² de terrain en prairie et forêts, au sein d'une commune rurale du Sud-Ouest Audois en Occitanie à Villefort en moyenne montagne Ce bien possède un fort potentiel d'agrandissement de la surface habitable et de belles opportunités (réhabilitation des bâtisses attenantes pour de la location saisonnière ou à l'année. Revenu complémentaire) Cet ensemble se compose de 3 habitations + Hangar avec 1 garage et 1 étage + Grange + Dépendance + Bergerie + Poulailler, d'un bassin de jardin en pierres (Les toitures de 3 des habitations ont été refaites entièrement et sont sous décennale avec factures) - 1 maison à rénover de 120 m² environ, sur 3 niveaux, 2 faces, Sud et Est Eau, Electricité et Tout-à-l'égout En rez-de-chaussée : - 1 Entrée par porte en bois vitrée opaque et grille déco - 1 Cuisine / Salle-à-manger de 20 m² environ, évier en céramique simple bac et égouttoir, sol carrelé et murs peints, 1 cheminée non-fonctionnelle actuellement mais qui peut être réhabilitée, de nombreux placards et rangements, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Salon de 20 m² environ, sol carrelé et murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage et volets bois, donnant sur - 1 cave de 15 m² environ avec un accès direct à la terrasse extérieure - 1 WC indépendant Au 1er étage par escalier en Granito : - 1 Chambre de 20 m² environ, parquet et murs à peindre ou à tapisser, 1 grand placard penderie et étagères, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Couloir de 5 m² environ desservant - 1 Chambre de 16 m² environ, parquet et murs à peindre ou à tapisser, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Chambre de 13 m² environ, parquet et murs à peindre ou à tapisser, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Salle d'eau avec 1 lavabo colonne en céramique blanche, 1 douche bac, 1 bidet, 1 wc, sol carrelé, murs faïence et peinture, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage Au second étage : - Combles sous-rampant pouvant être aménagées (environ 30 m²), plancher, 3 petites fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois, belle charpente bois, sous isolé (osb) - 1 maison d'environ 110 m² habitables à réhabiliter avec eau, électricité et Tout-à-l'égout, (entrée privative côté rue principale), 3 niveaux, 2 faces exposées Ouest / Est avec : En rez-de-chaussée : - 1 Palier d'environ 6 m², chappe béton, murs en pierres - 1 Couloir de 6.50 m² enviroin - 1 Coin sanitaire avec WC et lavabo colonne, bardage en bois - 1 Cave et 1 Cave à vin, l'ensemble d'environ 28 m², sol en terre battue, murs en pierres et soupirail Au 1er étage par escalier en pierres : - 1 Pièce de vie de 30 environ, 1 ouverture sans vitrage avec volets bois neufs, belle poutres apparentes - 1 Palier et 1 Couloir pour 8 environ, sol plancher et murs pierres et bruts - 1 Chambre de 12 m² environ, 1 ouverture sans vitrage avec volets bois neufs - 1 Cuisine (à faire) de 6 m² environ, 1 évier céramique marron double bac + égouttoir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois Au second étage par escalier en bois : - 1 Mezzanine de 21 m² environ, sol plancher et murs en pierres, 1 ouverture sans vitrage avec volets bois neufs - 1 Salle d'eau à faire de 4.50 m² environ avec 1 lavabo colonne, 1 douche bac, 1 petite ouverture, plancher et murs bruts - 1 Pièce de 18 m² environ, sol plancher et murs en pierres, 2 ouvertures sans vitrage avec volets bois neufs - 1 Maison de 50 m² habitables environ à réhabiliter avec l'électricité mais pas l'eau et pas le raccordement au tout-à-l'égout, 4 faces sur 2 niveaux En rez-de-chaussée : - 1 Pièce de 30 m² environ, chappe béton et murs en pierres, 2 fenêtres en bois en simple vitrage Au 1er étage par escalier en bois ouvert : - 1 Pièce sous-rampant (sous toit) de 25 m² environ, plancher, 1 fenêtre en bois simple vitrage et 1 petite ouverture - 1 Grange d'une surface totale de 90 m² environ (électricité) avec grand portail en bois, toiture non-isolée : En rez-de-chaussée : - 1 Espace de 37 m² environ, chappe béton et murs en pierres A l'étage (accès par l'extérieur) : - 1 Terrasse 3 côtés fermés de 20 m² environ, plancher et murs en pierres - 1 Pièce de 36 m² environ, poutres apparentes, 2 ouvertures avec volets en bois neufs - 1 Dépendance de 18 m² environ, 3 côtés fermés, électricité, chappe béton et murs en pierres, poutres apparentes - 1 Bâtisse en belles pierres de Pays d'environ 15 m², belle porte en bois, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, chappe béton et murs en pierres, très grand four à pain pouvant être réhabilité - 1 Bergerie de 35 m² environ, terre battue, murs moellons, toiture plaques en composite - 1 Poulailler de 15 m² environ : 1 Abri + 1 Extérieur, toiture plaques en composite Généralités : - Ensemble 'Corps de ferme' de 11 655 m² arboré - Très bonne exposition, Belle luminosité - Logements traversants - 3 Toitures refaites en 2024 et 2025 - Taxe Foncière = 1700 € / an - Villefort se situe à 7 minutes en voiture de Chalabre où les commodités sont disponibles : crèches, écoles, lycées, collèges, médecins, centre de convalescence et résidence personnes âgées, hôtel, restaurants, garages automobiles et station service, pharmacie, superette, associations diverses, festivités locales. Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : - A 17 mn de Quillan -A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix -A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…) -A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du charmant village de Léran, cette maison vous offre un équilibre parfait entre tranquillité de la campagne et proximité immédiate des commerces. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien serein, sans renoncer aux commodités. À seulement 2 km, le Lac de Montbel vous promet de magnifiques moments de détente. La propriété dispose d'une grande grange de 110 m² au sol, d'un spacieux garage, et s'ouvre sur un jardin exposé plein sud avec une vue agréable sur la campagne environnante. Attention les toitures des dépendances sont à prévoir ! La maison de 140 m² est fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une chambre avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et un bureau, une salle d'eau et un WC complètent l'espace nuit. Le séjour avec insert bois, la cuisine ouverte récente qualitative avec ses rangements intégrés vous séduiront. Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, dépendances et qualité de vie. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel… contactez-moi sans tarder pour découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753.

Bienvenue à Léran À deux pas du centre du village et du lac de Montbel, Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cet ensemble immobilier de 320 m² offrant quatre accès indépendants et un fort potentiel d'aménagement. Implantée dans un quartier paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités. Le terrain accueille un jardin, un salon abrité, un atelier de 35 m² ainsi qu'un espace de stationnement en fond de parcelle. Un cadre propice à un projet modulable et évolutif. Cet ensemble permet d'envisager différents scénarios : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial multi-générationnel, activité professionnelle ou création de plusieurs logements. Il se compose de : ? Une maison de plain-pied rénovée (env. 110 m²) : pièce de vie ouverte sur la terrasse, chambre avec dressing, salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, combles aménageables. ? Une seconde maison sur deux niveaux (env. 93 m²) : entrée indépendante, terrasse, trois chambres et combles d'environ 60 m². Maison à terminer, travaux à prévoir. ? Un rez-de-chaussée de 120 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. ? Une grange à réhabiliter, véritable réserve de potentiel pour compléter votre projet. Un bien rare sur le secteur, capable de s'adapter à vos besoins d'aujourd'hui et à vos ambitions de demain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 06 69 34 28 22, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538.

Située au cœur du village de Léran, à proximité immédiate des commodités et à deux pas du lac de Montbel, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, moderne et particulièrement économique en énergie. Implantée sur une belle parcelle, exposée Sud, cette maison de plain-pied se compose d'une habitation principale et d'un logement indépendant, offrant de multiples possibilités : projet locatif (Airbnb), accueil d'un proche, espace adolescent ou activité professionnelle. La maison principale se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon, de 3 chambres, une belle salle de bain, une entrée, une arrière cuisine. Accès direct au garage Le logement indépendant (accès séparé ou communicant avec la maison) est lui composé d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre, une salle d'eau avec WC Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire ou créer un espace autonome pour un parent ou un jeune adulte. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et fort potentiel d'usage. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753.

Iad France - Kelly Chesnay vous propose : Située proche du cOEur du village, sur un place communale avec parkings. Venez découvrir cette maison en pierre de plus de 136 m² habitable et plus de 193 m² de surface utile et son garage de plus 157 m² avec mezzanine de 58 m². Elle se compose en Rez de chaussée d'une entrée donnant accès à une pièce non chauffée de 18 m² ( type cellier ou arrière cuisine ), un double séjour avec cuisine ouverte de 48 m² donnant sur un patio intérieur intime. Un sanitaire séparé. Au niveau supérieur 3 chambres lumineuses de 9,14 et 16 m². Une salle d'eau avec douche, simple vasque, wc et bidet de 9 m². Une buanderie de 9 m². Au niveau supérieur un grenier en partie aménageable de 48 m². Double vitrage - chauffage électrique - cumulus à accumulation verticale - VMC auto réglable. Reliée au tout à l'égout. Ses atouts : spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, le garage et la maison ont deux compteurs séparés : eau et électricité ( possibilité d'agrandissement ou transformation du bien ), à quelques minutes du lac de Montbel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre ou Eissalabra en Languedocien. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Cette jolie maison de construction traditionnelle des années 1970,2 faces, 2 niveaux, sur un terrain clos et arboré de 300 m² environ se situe à quelques pas du centre-ville dans le quartier 'Terre Blanche', riche de l'héritage de l'Empire Romain (thermes alimentés par les eaux des sources des collines environnantes et bâtis par les centurions de César installés dans la région) Très bien exposée, orientée principalement Sud, sans vis-à-vis direct, pour une surface habitable de 119 m² environ, l'habitation se compose de : En Rez-de-chaussée : - Porche d'entrée + un accès rampe PMR (qui pourrait être réaménagé pour le stationnement d'un véhicule) - 1 Entrée (Porte en bois vitrée opaque et grille de sécurité) et couloir de 10 m² environ, carrelage et tapisserie, 1 radiateur d'appoint, 2 petits placards en bois intégrés - 1 Séjour de 19 m² environ avec cheminée foyer ouvert non-fonctionnelle en l’état, carrelage et tapisserie, 1 fenêtre coulissante vitrée pvc blanc en double vitrage et volets roulants électriques, 1 radiateur d'appoint - 1 Cuisine d’environ 10 m² aménagée et semi-équipée (électroménager ancien), meubles de rangement en bois haut et bas, évier double bac, carrelage et tapisserie, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre coulissante 2 battants en pvc blanc en double vitrage et volets roulants manuels - 1 Chambre de 10 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre vitrée coulissante 2 battants en pvc blanc en double vitrage et volets roulants manuels, - 1 Chambre de 10 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 petit radiateur d'appoint, 1 placard intégré (penderie et étagère), 1 fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la véranda côté jardin, - 1 salle d’eau d’environ 9 m², aménagée PMR avec 1 douche style « à l’italienne », 1 meuble vasque simple et miroir, 1 radiateur d'appoint, carrelage, faïence, tapisserie et peinture, 1 « puits de lumière » au plafond - 1 Chambre de 10 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la véranda côté jardin - 1 WC indépendant, carrelage, faïence, tapisserie et ventilation - 1 Chambre de 9 m² environ, parquet en bois et murs tapissés, 1 radiateur d'appoint, 1 fenêtre en bois simple vitrage et volets bois, 1 placard intégré (penderie et étagère) - 1 Véranda de 12 m² environ, carrelage, tapisserie, 1 radiateur d'appoint, 1 baie vitrée 4 coulissants en double vitrage donnant directement sur le jardin Au Sous-sol (accès par escalier en bois) : - 1 Véranda d’environ 8 m², carrelage, peinture, 1 baie vitrée 2 battants en pvc marron - 1 Pièce de vie (cuisine, séjour) de 30 m² environ, carrelage, faïence, crépi, 1 cheminée foyer ouvert non fonctionnelle en l’état, 1 évier céramique simple bac et égouttoir, 1 radiateur d'appoint, 1 porte fenêtre en bois simple vitrage - 1 Cellier non-chauffé d’environ 10 m², carrelage, peinture, 1 petite fenêtre fixe donnant sur cave - 1 Pièce non-chauffée de 15.50 m² environ, 1 fenêtre en bois simple vitrage donnant sur la véranda - 1 Cave d’environ 6 m², sol chape béton, murs en briques - 1 Cave d’environ 15 m², sol chape béton et murs en briques, chauffe eau 150 litres En extérieur : -1 Terrasse d’environ 23 m², carrelée et donnant accès direct au - Jardin d’environ 300 m² arboré et clos Généralités : - Bonne exposition - Logement traversant - Grande Terrasse de 23 m² et Terrain 300 m² env. arboré et clos - Chauffage : Pas de moyen de chauffage fixe - Huisseries : pvc double vitrage et volets roulants électriques et manuels et fenêtres en bois en simple vitrage - Toiture non-isolée Nota : Les propriétaires du bien ont décidé de faire appel à un artisan et de prendre à leur charge, le nettoyage avec anti-mousse hydrofugé de la toiture, le changement d'une centaine de tuiles, la rénovation de la zinguerie, la reprise de l'étanchéïté en bordure de mur, le redressage de la pente des tuiles sur 20 m² côté jardin - Plancher des combles isolées avec de la laine de verre - Travaux de réfection à prévoir : Rafraîchissement général du bien + fissures murales dans les chambres - Mise en conformité de l’électricité - Taxe Foncière 2025 = 1141 € / an Situation géographique : - A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise) - A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan (Station verte de la Haute-Vallée de l'Aude) - A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Occitanie Sud de France) - A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille. ) - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 124490 euros. Prix hors honoraires : 118000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 6490 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude à 385 mètres d’altitude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Cette maison de village de 72 m² environ habitables, rénovée, 1 face, sur 3 niveaux, bien exposée et lumineuse se situe à quelques pas du centre ville Parfaite comme premier achat pour un jeune couple ou pour investisseur Elle est composée en En Rez-de-chaussée : - 1 Séjour de 17 m² environ, sol carrelé, murs peints et lambris clair, 1 fenêtre coulissante 2 vantaux en PVC blanc en double vitrage avec stores électriques - 1 cuisine de 7 m² environ, aménagée et équipée (évier en composite double bac et égouttoir, gazinière 4 feux + four, hotte aspirante), sol carrelé, faïence et lambris pient en clair, semi ouverte sur le séjour avec 'comptoir passe-plat' - 1 Buanderie de 3 m² environ avec lavabo, sol carrelé, murs faïence et lambris clair, arrivée et évacuation lave-linge - 1 wc indépendant, carrelage au sol et murs crépis, Au 1er étage par escalier Granito, rampe métal et murs lambris : - 1 chambre d'environ 18 m², parquet et tapisserie, 2 fenêtres en PVC blanc double vitrage et stores électriques - 1 Bureau de 5.50 m² environ, parquet et tapisserie - 1 Salle d'eau d'environ 4.90 m² avec 1 meuble vasque simple + miroir, 1 douche cabine, 1 wc, 1 sèche serviettes radiateur soufflant, sol carrelé, murs faïence et peinture Au second étage, par escalier en bois : - 1 Palier - 1 Chambre de 15 m² environ, parquet, tapisserie, 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage et stores électriques, petit balconnet avec garde-corps - 1 Palier - 1 Grenier de 13 m² environ, plancher et murs en briques pouvant être aménagé en dressing ou bureau Généralités : -Huisseries PVC blanc en double vitrage + stores électriques -Chauffage : Possibilité de placer des radiateurs électriques (3) non installés mais laissés par le vendeur - Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation vertical - Fibre -Tout à l’égout -Petite Taxe Foncière = 500 € / an Ce bien présente l'avantage d'être située à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux. ) Environnement touristique : Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet -A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,… -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Découvrez ce magnifique ensemble immobilier entièrement rénové, confortable et moderne situé sur le site exceptionnel du lac de Léran / Montbel dans les Pyrénées Cathares en Ariège Parfait pour un projet de vie alliant sérénité et potentiel entrepreneurial Actuellement exploité en Gîte de groupe 4 Etoiles et Meublé de tourisme 3 Epis (21 couchages validés ERP, Chambre et salle d'eau PMR) Tout est prêt pour démarrer votre activité dès la remise des clefs de cette propriété de 575 m² habitables env sur un terrain arboré et clos de 3 500 m² et Piscine couverte Ce bien se compose : D'une villa privative de 180 m² habitables env., 4 faces sur 2 niveaux avec En Rez-de-chaussée : - 1 Véranda de 16 m² env. sol carrelé et murs crépis clairs, avec accès au - Palier d'entrée, parquets flottant et murs peints, donnant sur la droite à - 1 Grande pièce de vie de 41 m² env. avec cuisine aménagée et équipée (appareils électroménager de qualité : plaque de cuisson vitrocéramique, four, hotte aspirante système de filtration avancé, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, évier inox grand bac + égouttoir, plan de travail et grand îlot central avec rangements), salon / séjour équipé d'un poële à pellets, parquet flottant et murs peints, le tout donnant sur une terrasse carrelée de 20 m² - 2 bureaux de 13 et 12 m² environ - 1 chambre de 15 m² avec accès à la véranda - 1 Salle de d'eau de 8 m² env avec douche cabine, 1 meuble vasque simple en céramique, 1 sèche-serviettes - 1 WC indépendant avec lave-mains - 1 Cellier de 4 m² env. - 1 Buanderie avec placards intégrés et porte d'accès direct au garage - Garage de 100 m² Au 1er étage par escalier bois : - 1 Chambre de 12 m² env., parquet, murs peints, placards intégrés - 1 Chambre de 18 m² env avec porte-fenêtre donnant sur 1 balcon, salle d'eau de 6 m² env (douche cabine, meuble vasque simple en céramique et miroir, sèche-serviettes soufflant) - 1 Grand Espace ouvert avec chambres, coin détente, wc et D'un grand Gîte de 450 m² env. dédié à l'activité d'hébergement touristique avec possibilité de création d'une salle de restauration Le Gîte se compose de : En Rez-de-chaussée : - Entrée et Grand Hall avec bureau d'accueil, baies vitrées coulissantes panoramiques, plusieurs espaces : fléchettes, baby foot, bureau internet (consoles de jeux, chaîne hifi, médiathèque. ) - 'La Provençale' : Chambre PMR pour 2 personnes avec sa salle d'eau adaptée et wc - Salle de réception de 65 m² env. avec coin bibliothèque, coin salon TV, grande table de réception, coin cosy cheminée avec insert bois - 1 Salle de billard et jeux de 17 m² env. - 1 Espace toilettes commun avec partie lave-mains et partie wc, accès PMR - Cuisine professionnelle (piano de cuisine 5 feux + four, réfrigérateurs et congélateurs, évier inox pro + plan de travail, table de travail, étagères et rangements en inox), sol : carrelage antidérapant et système nettoyage pro., porte de service professionnelle coupe-feu - Plonge (lave-vaisselle professionnel, lave-vaisselle classique, lave-mains pro., 2 éviers inox et égouttoirs, nombreux placards de rangement et étagères), 1 porte-fenêtre donnant sur l'extérieur - 1 Arrière-salle permettant le stockage ou pouvant être transformée en salle de repas - 1 Pièce de stockage pour vaisselle ou autre - 2 Locaux techniques : chaufferies - 1 Local : armoire électrique Au 1er étage par un grand escalier en bois : - 'L'Orientale' : Chambre pour 2 personnes de 16 m² env. avec douche à l'italienne, lavabo, sèche-serviettes et wc indépendant - 'La Médiévale' : Chambre 2 à 3 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble vasque carrelage imitation pierres, miroir et rangements, douche à l'italienne) - 1 Ensemble adaptable en fonction du nombre de personnes avec Chambre 'Pyrène' pour 4 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble en bois vasque et miroir, douche à l'italienne, sèche-serviettes), la 'Suite Castel' avec 2 chambres (2 personnes + 1 personne) avec 1 salle de bain (baignoire et douche à l'italienne, meuble en bois avec lavabo, miroir, sèche-serviettes, wc), 1 salon de 13 m² env. avec canapé, bureau et TV - 2 Chambres de 10 m² env. chacune donnant sur une terrasse couverte avec salon d'extérieur Au second étage par escalier en bois : - 'L'Oustal' : Appartement indépendant avec 1 cuisine d'appoint aménagée et équipée (réfrigirateur, plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge) ouverte sur 1 grand salon donnant sur un balcon (coin table et chaises) avec TV, canapé convertible (2 personnes), 1 chambre pour 2 personnes, 1 chambre avec 2 lits superposés et 1 petit-lit, charpente bois poutres apparentes, 1 salle de bain (baignoire, lavabo + miroir, sèche-serviettes), 1 wc indépendant En Extérieur : - Piscine (10m X 5m) couverte (100% sécurisée), traitement au sel, dôme télescopique, transats et coin détente - Jardin et parc de 3 000 m² env. aménagé et arboré offrant un cadre bucolique - Terrasse couverte - Coin barbecue - Table de ping-pong, badminton, cabane, hamacs, trampoline, transats - Terrain de pétanque éclairé pour des soirées conviviales - Nombreuses places de parking Généralités : - Villa privative de 180 m² env habitables + Hébergements touristiques aux normes ERP (cat 5, type PE) - Gîte de groupe 4 Etoiles et Meublé de tourisme 3 Epis : conformité règlementaire (visite en 2022) - Chiffre d'affaires sur les 2 dernières années de 80 à 90 000 € (le C. A. peut être augmenté selon la disponibilité des hôtes et la possibilité de créer une activité de restauration par exemple) - Cahier de réservations en cours - Chauffage et eau-chaude : chaudière individuelle au gaz citerne + Poëles à granulés + radiateurs + cheminée insert bois - Compteurs gaz = 2 / Compteurs électriques = 2 / Compteur eau = 1 - Connexion Fibre Internet - Vide sanitaire - Huisseries en PVC blanc en double vitrage + volets bois ou volets roulants électriques - Logement traversant - Toiture isolée - Fosse septique à mettre aux normes - DPE Gîte = B et DPE Villa = C / GES = C - Nota : Le prix de vente de ce bien a été rabaissé car une mise aux normes de la fosse septique est nécessaire (Il faut compter entre 6000 € et 7000 € environ pour une mise aux normes du système d'assainissement des eaux usées en place ou 17 000 € environ pour un remplacement par une micro-station) Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé dans une région touristique 'Tourisme vert', à proximité de nombreux points d'intérêt : Lac de Léran / Montbel (canöé, pédalos, paddle, parc accrobranche, pêche, voile), circuit de karting à proximité, sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : - A 15 mn de Mirepoix et Lavelanet - A 1h20de Toulouse (Aéroport de Blagnac) - A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) - A 1h50 de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Omes, Ascou Pailhières,… - A 1h50 de l’Andorre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude à 385 mètres d’altitude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Cette maison de village de 164 m² environ habitables, 2 faces, exposée Sud / Sud-Ouest / Est, sur 5 niveaux se situe à quelques pas du centre ville. Elle bénéficie de 2 entrées (1 côté rue principale et une rue perpendiculaire derrière) Elle est composée : En sous-sol : - 1 Cave de 17 m² environ, sol terre battue et murs en pierres - 1 Cave de 15 m² environ, terre battue En Rez-de-chaussée : - 1 Entrée de 5 m² environ, côté rue principale - 1 Cuisine rénovée récemment aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz 5 feux et four, hotte aspirante (sortie extérieur), évier en céramique double bac et égouttoir), plusieurs placards de rangements, plan de travail, ouverte sur - 1 Salle à manger, 1 porte vitrée en PVC blanc en double vitrage et volets bois, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois, parquet et peinture, 1 porte vitrée en bois donnant sur : - 1 Salon de 17 m² environ, parquet et murs peints, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 WC avec lave-mains et meubles miroir, parquet, faïence et peinture - 1 Palier de 5 m² environ attenant au grand escalier tournant menant aux étages Au 1er étage : - 1 Palier, parquet et peinture - 1 Chambre de 27 m² environ, parquet et tapisserie, placards intégrés, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Chambre de 15 m² environ, parquet, murs bruts, 1 placard, 1 cheminée décorative, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois, - 1 Salle d'eau avec douche cabine, 1 wc suspendu, 1 meuble vasque simple et l miroir, carrelage et faïence - 1 Salle d'eau avec 1 douche à l'italienne, 1 meuble avec tiroirs et vasque simple + miroir, 1 radiateur soufflant, 1 petite fenêtre en PVC blanc en double vitrage, 1 VMC électrique - 1 Bureau de 6 m² environ, parquet et tapisserie Au 2 ème étage : - 1 Palier, parquet et peinture - 1 Chambre de 26 m² environ, parquet et peinture, placards intégrés, cheminée décorative, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Chambre de 28 m² environ, parquet et murs peints, placard intégré, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets bois - 1 Salle d'eau avec 1 douche cabine, 1 vasque simple, 1 WC suspendu, VMC, parquet flottant et faïence Au 3 ème étage : - 1 Grenier pouvant être aménagé de 66 m² environ, plancher, 1 fenêtre de toit, 1 fenêtre en bois en simple vitrage, 2 petites fenêtres en bois en simple vitrage Généralités : - Maison en partie rénovée : cuisine et salles d’eau récentes. - Bonne exposition - Beaux volumes et possibilité d'agrandissement au 3 ème étage - Logement traversant - Huisseries RDC, 1er, 2ème et 3ème : PVC blanc en double vitrage et volets bois, huisseries du grenier en bois en simple vitrage - Toiture non-isolée - Chauffe-eau à accumulation verticale de 200 litres - Tout-à-l'égout - Taxe Foncière 2025 = 1229 € / an Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet -A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,… -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : 'Résolument moderne, cette maison entièrement rénovée où tout a été pensé dans le moindre détail pour un quotidien harmonieux, agréable et confortable se situe à Chalabre' Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Eissalabra en Languedocien, dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Ravissante maison de 101 m² habitables en plain-pied avec 1 grand garage de 95 m² environ et combles de 70 m² environ pouvant être aménagées En Rez-de-chaussée : - 1 Grand garage de 95 m² environ avec grand portail métallique isolé électrique, sol en lauze et chape béton, plafond isolé, murs plaqués, 3 fenêtres en PVC blanc en double vitrage, 1 coin sanitaire, 1 coin cuisine avec évier simple bac + égouttoir, lave-linge - 1 Porche d'entrée (espace couvert) de 2 m², sol en gazon synthétique, murs lambrissés, compteur eau protégé et visiophone - 1 Entrée de 2.70 environ, porte en bois vitrée opaque à petits carreaux, chape béton, murs crépis et en pierres Au 1 er Etage (partie habitable au quotidien en plain-pied) modernité et convivialité sont de mise avec : - 1 Spacieux et lumineux espace de vie de 67 m² environ avec parquet flottant de qualité, murs isolés recouverts de papiers peints contemporains et élégants, peintures en accord, plafonds isolés et plaqués de couleur claire et poutres bois apparentes, niches murales, mise en valeur de la lumière naturelle et de la lumière artificielle (éclairage par plafonniers, suspensions, appliques, leds détecteurs de mouvements. ), 2 grandes fenêtres en PVC anthracite en extérieur et blanc en intérieur en double vitrage et volets alu électriques, niches murales, espace composé de : - 1 Cuisine ouverte aménagée et équipée récente (évier en composite grand bac et égouttoir, four, micro-ondes et réfrigérateur encastrés, 1 plaque cuisson au gaz 2 feux + 1 plaque de cuisson vitrocéramique 2 postes, différents rangements hauts et bas, tiroirs, etc. ), îlot central avec rangements en alignement avec une table de salle à manger et un comptoir 'plantes vertes' - 1 Salon / Séjour attenant avec un poële à granulés récent, 2 radiateurs à inertie - 1 Chambre de 12.80 m² environ avec placard penderie, tiroirs et étagères intégré, parquet flottant, murs peints, 1 radiateur à inertie, plafond et sol isolés, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques - 1 Chambre de 12.50 m² environ avec placard penderie, tiroirs et étagères intégré, parquet flottant, murs peints, 1 radiateur à inertie, plafond et sol isolés, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques - 1 Salle de bain de 7.70 m² environ avec porte à galandage, grande baignoire balnéo air / eau, 1 douche à l'italienne avec banc intégré, colonne de douche et paroi de protection, 1 meuble-vasque simple et miroir, plusieurs meubles muraux de rangement, 1 sèche-serviette soufflant, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets roulants électriques, sol en dalles PVC antidérapant, murs carrelage et faïence, plafond clair plaqué et isolé - 1 WC suspendu de 1.66 m² environ, indépendant avec lave-mains, parquet flottant et dalles, tapisserie déco Au dernier niveau se trouve : - 1 Grenier sous-toit de 70 m² environ pouvant être aménagé, charpente apparentes, isolation par le plancher (ouate de roche soufflée) L'ensemble est lumineux et offre une atmosphère chaleureuse et accueillante Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Ensemble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Généralités : - Exposition principale Sud et Ouest - Logement traversant, bonne inertie - Très bien classé énergétiquement en B (81) et climatiquement en A (2) - Au 1er, les grandes ouvertures vitrées donnent sur une vue dégagée (montagnes et campagne) - Chauffage : Poêle à granulés flamme verte après 2020 et radiateurs électriques à inertie - Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 150 litres - VMC SF Auto réglable - Fibre optique installée - Huisseries fenêtres en PVC anthracite extérieur, blanc intérieur, en double vitrage et toutes équipées de volets roulants électriques - Très bonne isolation du toit, des planchers et des murs - Réfection de la toiture : janvier 2020 - Réfection isolation thermique : juin 2019 - Diagnostics techniques du 25 mars 2026 - Taxe Foncière = 976.00 € / an Ce bien présente l'avantage d'être situé à quelques minutes à pied du centre de Chalabre à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux. ) Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : - A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise) - A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan, - A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Sud de France) - A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille. ) - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine de Loisir de 9 hectares avec ses 2 lacs privés Cette propriété de 9 hectares dont 3,5 constructibles viabilisés vous charmera par son cadre privilégié en pleine nature, au milieu des bois, et au bord de 2 lacs. Un site idéal pour le développement d'une activité de loisirs, de chambres d’hôtes et de tout projet d'hébergement touristique. Les lacs peuvent se prêter aux activités privées de pêche, de promenade et de baignade. Actuellement, la propriété se compose d’une maison d’habitation de 130 m² entièrement rénovée et isolée, d’un bâtiment en bois pouvant servir de réception, de 3 chalets meublés de 35 m² avec terrasse (dont 2 avec SPA), d’une piscine sécurisée adaptée au public, avec pool-house et sanitaires. Un permis d'aménager à été accordé pour 36 habitations (possibilité d'en demander davantage selon le projet au vu du PLU). Au total 23 sont viabilisés et 17 semi viabilisés (il reste la distribution à terminer et tout le matériel est fourni). Une fosse sceptique est installée, une autre toute neuve est fournie. Les réseaux égout, eau, électricité et incendie sont faits. Seul le raccord du TGBT au transformateur est à réaliser ainsi que la finalisation de la distribution des 17 emplacements. La propriété est pourvue de 3 sources dont une utilisée pour le remplissage de la piscine. Chalabre est un village en pleine reconversion qui à été entièrement rénové par la mairie et offrant toutes les commodités nécessaires (supermarché, médecin, pharmacie, école primaire et collège). En effet il représente un emplacement stratégique de part sa proximité avec Toulouse (1h) ainsi que les accès autoroutes par Carcassonne (45min) et Pamiers (30 min). Un emplacement Privilège de par son cadre au vert, en pleine nature et à proximité des Pyrénées. Honoraires à la charge du vendeur - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202440 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222,44505 La Baule - contact@medimmoconso.fr L'immobilier vous intéresse, contactez-moi.