Maison à vendre à Tabanac (33550)

Iad France - Marion Laye vous propose : MAISON AVEC DÉPENDANCES, PISCINE ET REVENU COMPLÉMENTAIRE À Tabanac, dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété d'environ 230 m² habitables offrant un équilibre rare entre qualité de vie, espace et potentiel de revenus. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Son espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une magnifique véranda de 36 m², véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable toute l'année grâce à sa climatisation réversible, son poêle à granulés connecté et ses équipements de confort. L'habitation principale comprend également une chambre, un bureau, une salle d'eau, un dressing, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage. La propriété dispose également de deux espaces indépendants offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, logement d'un proche ou revenu complémentaire. Un appartement attenant d'environ 69 m² bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privative. Un second studio indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble. Actuellement exploités en location meublée saisonnière, ces deux logements génèrent un chiffre d'affaires annuel compris entre 20 000 € et 23 000 €, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon les projets de chacun. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine 9 x 3,5 m, cuisine d'été, carport équipé d'une prise renforcée pour véhicule électrique, garage de 35 m², atelier et espaces de détente au cOEur d'un environnement naturel protégé. Les prestations récentes renforcent encore l'attractivité de cette propriété : électricité refaite, façade repeinte, quatre climatisations réversibles, fibre optique, poêles et équipements entretenus avec soin. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un projet multigénérationnel ou à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire. Un lieu de vie rare, évolutif et préservé, où confort, sérénité et potentiel se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauts de Tabanac, dans un environnement calme, découvrez ce chai rénové avec soin. Il dispose d'une spacieuse pièce de vie avec de la hauteur sous plafond et un poêle, cuisine, deux chambres, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'un jardin. Possibilité d'acquérir en sus un chai attenant à rénover permettant divers projets. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Tabanac, nichée dans un environnement bucolique, nous vous proposons cette maison aux beaux volumes, bien entretenue et au fort potentiel. Elle dispose de deux logements indépendants qui génèrent de confortables revenus locatifs et qui peuvent être modulables selon vos projets. Piscine, garage et carport sont à découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 4.58%.

Maison girondine mitoyenne disposant au rez-de-chaussée d'1 grande entrée principale, 1 cuisine, 1 salon, 1 dégagement, 1 WC; à l'étage 1 palier, 3 chambres, 1 dégagement, 1 WC, 1 salle de bains; Agrémentée d'1 studio, avec annexe; À l'extérieur : 1 terrasse orientée sur la vallée, parking, piscine et jardin clos.

À seulement 3 minutes de Langoiran, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de plain-pied d'environ 80 m², située à proximité immédiate des commodités et d'un arrêt de bus. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon / séjour, de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un grand garage de 53 m² vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou un bel espace de stockage. Possibilité de créer une troisième chambre ou d'aménager une grande pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 350 m² entièrement clos. Les plus du bien : Charpente et couverture en excellent état, menuiseries PVC double vitrage, bien raccordé au tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville et chaudière neuve dernière génération installée en 2025. Quelques travaux sont à prévoir, mais cette maison offre un beau potentiel et beaucoup de charme. Une opportunité à découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent Clemenceau, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 402 017, pour la SARL Les Clés d'Aquitaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Sur la commune de Tabanac venez découvrir cette maison de campagne au calme comprenant une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux donnant accès a la terrasse avec piscine. Un couloir desservant 3 chambres 2 WC et 2 salles d'eau Le tout sur une parcelle de 923 m² avec abris de jardin, panneau solaires, et prise électriques pour recharger vos véhicules.

Sur les hauteurs de Tabanac, proche des écoles, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 77 m². Rénovée avec goût, elle dispose d'une cuisine / salle à manger, séjour, salle d'eau, WC, cellier, deux chambres et un bureau. Ce bien comprend également un jardinet et une aire de stationnement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.57%.

Iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose : À environ 20 minutes de Bordeaux, sur la commune de Tabanac, cette maison contemporaine offre un cadre de vie calme et verdoyant. Développant de beaux volumes, elle propose une organisation fonctionnelle et lumineuse, pensée pour le confort au quotidien. La qualité de sa conception et le choix de matériaux soignés confèrent à l’ensemble une finition durable et élégante. La pièce de vie, spacieuse, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Elle est complétée par une belle cuisine aménagée et équipée, dotée d’un électroménager haut de gamme, offrant un espace à la fois esthétique et fonctionnel. Un grand cellier-buanderie attenant à la cuisine permet un rangement optimisé et facilite l’organisation du quotidien. La maison dispose de plusieurs chambres offrant à chacune indépendance et confort. Une mezzanine ainsi qu’un espace bureau complètent les prestations, répondant aux besoins actuels de vie familiale ou professionnelle. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une grande terrasse, des stores solaires sur mesure et une piscine parfaitement intégrée à l’environnement. Un double garage attenant vient compléter l’ensemble, apportant un réel confort de stationnement et de rangement. Un bien récent et soigné, associant volumes, fonctionnalité et matériaux de qualité, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bérangère Botuha vous propose : Maison familiale de plain pied au coeur de la nature Située dans un environnement calme et agréable de la commune de Le Tourne, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et facile à vivre, pensée pour le quotidien. L'espace de vie convivial s'ouvre sur l'extérieur et invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison propose trois chambres, un bureau et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne. Le terrain arboré de 1 315 m² constitue un véritable atout, complété par une terrasse agréable et un environnement calme. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale, pratique et agréable à vivre, dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Botuha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934919713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite ! Située au centre, venez visiter cette charmante maison en pierre rénovée avec soin. Edifiée sur deux niveaux, elle comprend : une cuisine ouverte sur séjour, trois chambres, un bureau transformable en chambre, salle d'eau, rangements et deux wc. Un jardinet arboré et une véranda lumineuse complètent l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Dans le centre, nous vous proposons cette maison à rafraîchir au fort potentiel. Elle dispose d'une entrée, un salon, une cuisine, trois chambres spacieuses, une salle de bain et WC. Vous y trouverez le charme de l'ancien, une hauteur sous plafond et de jolies cheminées. Un extérieur, dépendances complètent le tout. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette bâtisse en pierre aux beaux volumes. Elle offre un salon lumineux avec cuisine donnant sur l'extérieur, quatre chambres, bureau et deux salles d'eau. Un gîte attenant, une piscine ainsi qu'un vaste jardin d'environ 6000 m² avec vue dégagée complètent ce charmant bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Au centre-ville de Le Tourne, venez découvrir une charmante maison en pierre qui attend impatiemment sa rénovation. Au fort potentiel, elle dispose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, de trois spacieuses chambres et de deux points d'eau. Côté extérieur, un garage ainsi qu'un jardin au calme complètent l'ensemble. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Bâtisse du XVIII ème siècle agrémentée de d'1 maison de type 3. Chaque espace s'ouvre sur différents paliers, chacun offrant un espace intime à ses occupants. Environnement privilégié, à la fois sans vis-à-vis, au calme et proche des services. L'habitation principale comprend 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines et sanitaires pouvant être scindée en 2 logements; L'ensemble bénéficie d'une implantation dominante sur un terrain clos de 4 100 m² avec piscine. Chaudière à granule : DPE classé D Véritable coup de coeur !

LANGOIRAN - IMMOBILIER RIVA vous présente cette charmante MAISON EN PIERRE entièrement rénovée avec goût de 228 m² située dans un écrin de verdure et de calme. Allongé sous la tonnelle ou assis à la table de jardin, vous ressentirez la sérenité des lieux. Proche des commerces, et des bus (481 pour Bordeaux) et école maternelle et primaire. L'entrée est telle qu'on l'imagine dans les vielles maisons en pierre : un porte massive en bois avec son heurtoir, l'escalier en pierre en parfait état à quelques mètres agrémenté de sa rembarde en fer forgé, les carreaux de ciment décoratifs au sol, les boiseries dans l'encadement des portes, lea radiateur en fonte. tout y est, et ça donne le ton de ce qui suit. À gauche, la cuisine, authentique, grande, avec son poêle à bois, donnant sur un profond cellier / buanderie, lui-même relié au garage de 23 m². À droite, le grand séjour, haut de plafond, avec sa large cheminée. L'harmonie des couleurs donne à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et apaisante, mise en valeur par une belle luminosité naturelle. Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin arboré, renforçant la sensation d'espace et de tranquillité. Les matériaux nobles, notamment le sol en travertin et les teintes naturelles, apportent un caractère soigné et accueillant à la pièce. À l'arrière, un atelier couplé à un grenier au-dessus sera idéal pour les artistes, artisan ou salle de jeux. Au 1er étage se trouve les 4 chambres. Spacieuses, lumineuses, élégantes. Une pièce supplémentaire, entre 2 chambres, offre la possibilité d'aménager un dressing généreux ou un bureau confortable. En complément, une salle de bain et wc dans une des chambres, 2 autres de salles de bain / d'eau avec wc indépendantes. Au dernier étage, un espace intimiste permet d'installer un atelier, un bureau ou un coin lecture, à l'écart de l'agitation du rez-de-chaussée. En prime, un puits. Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Bâtisse en pierre élevée en rez-de-chaussée d'1 entrée, 1 chaufferie, 1 gîte (cuisine aménagée ouverte sur pièce, 1 salle de d'eau avec WC, 1 cave à vin) ; en rez-de-jardin 1 cuisine aménagée et équipée, 1 salon avec cheminée, 1 bureau, 1 dégagement, 1 WC, 1 chambre et 1 salle de bains; à l'étage 1 palier, 3 chambres, 1 salle d'eau (espace enfants) ; 1 dépendance, 1 terrasse et piscine; le tout implanté dans un environnement privilégié (voie sans issue, vue dégagée) sur une parcelle de plus de 6 500 m².

Cette maison bénéficie d'un emplacement rare, au cale, tout en étant à proximité des commerces, écoles et services quotidien.  La maison est habitable de suite, ce qui permet d'emménager immédiatement et de réaliser les travaux à votre rythme. Au rez-de-chaussée 1 cuisine, 1 salon; à l'étage 3 chambres, 1 salle d'eau à réhabiliter et 1 salle de bains; GARAGE. Terrain de 164 m² en 2 m, idéal pour un potager.

Au bourg du Tourne, découvrez cette maison traditionnelle à rénover. Ce bien au fort potentiel et aux beaux volumes est édifié sur deux niveaux : spacieux salon / séjour d'environ 70 m², bureau, cuisine, quatre chambres, deux points d'eau et WC. Un garage en sous-sol de 40 m², des combles aménageables et un jardin complètent le tout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.71%.

Maison de village élevée en rez de chaussée comprenant un garage, 2 chambres avec une salle d'eau et wc, un cellier. À l'étage, une entrée, une cuisine, une salle de bains, un WC, 3 chambres, un salon avec séjour et cheminée puis une véranda servant de bureau; une chambre aménagée dans les combles d'environ 25 m²; Le tout agrémenté d'un jardin d'environ 1 210 m², en complément des places de parking se trouve juste en face du bien.

Iad France - Bérangère Botuha vous propose : Bâtisse de caractère avec piscine, jardin paysager et studio indépendant. Au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante bâtisse ancienne pleine de caractère, où le cachet de l'ancien se mêle à un beau potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, sa façade authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse invitent à imaginer une véritable maison de famille. Développée sur deux niveaux, la maison offre un espace de vie convivial au rez-de-chaussée, à l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Si quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser à votre image, la maison constitue une excellente base pour un projet de résidence principale ou secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle offrant un cadre de vie calme et privilégié avec piscine et véranda d'été. Le plus de ce bien ? Un studio indépendant de 20 m², idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail, développer une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif complémentaire. Une propriété authentique, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation à taille humaine. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette demeure de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Botuha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934919713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Baurech, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette maison familiale de 169 m² est implantée sur un terrain d'environ 1 060 m² sans vis-à-vis et piscinable. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, ainsi qu'une configuration particulièrement recherchée. Dès l'entrée, le parquet en bois massif, les menuiseries sur mesure et les matériaux de qualité donnent à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine conviviale d'environ 30 m², un salon lumineux ouvrant sur une terrasse bois de 60 m², ainsi que 3 chambres, dont une avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau ou une chambre d'ami. La suite parentale de 18 m² dispose de sa propre salle de bains avec baignoire balnéo. Une seconde salle de bains au rez-de-chaussée, réalisée en bois exotique et conçue entièrement sur mesure, apporte une touche unique à la maison. Un cellier avec coin buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un magnifique second séjour de 40 m² avec bibliothèque sur mesure, une quatrième chambre, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Côté confort, la maison dispose de deux poêles à bois, dont un poêle nordique permettant une meilleure répartition de la chaleur, ainsi que d'une climatisation réversible à l'étage. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis et la grande terrasse bois invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage avec mezzanine, particulièrement pratique pour stocker, bricoler ou aménager un espace supplémentaire, ainsi que plusieurs places de stationnement et une cave complètent la propriété. Un bien immobilier plein de charme, pensé pour conjuguer confort familial, authenticité et qualité de vie, dans un environnement paisible à proximité de Bordeaux. Une maison familiale rare par sa configuration : 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, un espace indépendant idéal pour une activité professionnelle, de beaux volumes et des prestations uniques dans un environnement privilégié à Baurech. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1330 € - DPE : D - Mode de chauffage : radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33550 langoiran - hauteurs de langoiran - coup de coeur pour cette belle maison familiale et lumineuse d'environ 180 m² sur une parcelle de + de 900 m² avec piscine sur les hauteurs de langoiran (à 30 min de bordeaux), au calme, sans vis à vis et avec une superbe vue. Je vous propose de poser vos valises dans cette maison composée d'une entrée desservant un séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi qu'un salon traversant avec cheminée (salon / séjour double / cuisine ouverte environ 85 m²), de 4 chambres dont 1 avec pièce d'eau et wc, de 2 salles d'eau, d'un wc séparé avec placard, d'une buanderie ainsi que d'un cellier. La maison bénéficie également d'une dépendance attenante pouvant faire office de bureau (env. 15,5 m²) ainsi que d'un atelier (env. 8,6 m²). Vous inviterez vos proches à partager de bons moments autour de votre cuisine d'été et de sa grande terrasse carrelée tout en profitant de votre belle piscine 10x4 au sel, entourée de son jardin paysagé (expo sud). Une belle odeur de provence aux portes de bordeaux ! Autres prestations : huisseries double vitrage, alarme, chaudière à condensation de 2017, porte d'entrée renforcée, store banne, tout à l'égout neuf, isolation des combles 2020. À visiter sans tarder ! Prix : 549 900euros hai, honoraires à la charge des acquéreurs. 530 000 euros net vendeur. Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, loïs lamireau au 07 83 36 41 18 ou - privees. Com, agissant sous le statut d'agent commercial rsac 844968 / rcs bordeaux 844 968 107 auprès de la sas proprietes-privees, 44 allée des cinq continents zac le chêne ferré bât c 44140 vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 435904 * estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain,.) * (3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) loïs lamireau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 844968107 -.

Découvrez cette magnifique maison de 152 m² située dans le pittoresque village de Baurech. Conçue pour offrir un cadre de vie spacieux et lumineux, elle s'étend sur deux niveaux, parfaits pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par un vaste séjour inondé de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine moderne, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose de quatre chambres généreuses et de deux salles de bains bien aménagées, assurant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le véritable atout de cette propriété est son immense terrain de 2858 m². Vous pourrez profiter d'un jardin privé de 142 m², agrémenté d'une piscine scintillante et d'une terrasse accueillante, parfaits pour se détendre lors des journées ensoleillées. De plus, un terrain constructible de 1200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Implantée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie de plusieurs places de stationnement extérieures, facilitant l'accueil de vos véhicules. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les services médicaux sont facilement accessibles à moins de 1,5 km, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 152 m² - Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage individuel - État général : Bien entretenu - DPE : Classe C, Consommation énergétique : 114 kWh / m² / an - GES : Classe A (3 kg CO₂ / m² / an) - Taxe foncière : 1630 € - Terrains total : 2858 m² - Climatisation : Oui - Piscine : Oui Mentions légales : Les cartes officielles et les notices relatives aux risques (inondation, mouvement de terrain, incidents industriels. ) sont accessibles sur . L'annonce vise uniquement à décrire le bien à titre informatif; elle ne peut remplacer les contrôles et pièces officielles nécessaires avant toute acquisition. Veuillez vous référer aux expertises, aux certificats réglementaires, aux plans cadastraux et aux actes établis par un notaire. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de bourg en pierre élevée sur cave comprenant 1 cuisine, dégagement, 1 salon, 1 WC; à l'étage : palier desservant 3 chambres, 1 salle de bain avec WC.

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU - OPTIMHOME IMMOBILIER Je vous présente cette belle maison familiale de 143 m², située sur la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux. Véritable lieu de vie pour une famille avec ses 5 chambres, sa cuisine équipée, son séjour ouvert sur le jardin et la piscine, ses nombreux rangements, et un garage, elle est agréable, fonctionnelle et sans travaux. DPE C. À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison de plain-pied, entièrement rénovée, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie d'environ 50 m² constitue le véritable cœur de la maison : un double séjour chaleureux avec son poêle à bois, prolongé par une spacieuse salle à manger ouverte sur le jardin, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toute saison, avec la charme du poele à bois pour les belles soirées d'hiver. La cuisine indépendante, récente et entièrement équipée, complète parfaitement les espaces de vie. Une buanderie, un cellier et un garage attenant d'environ 25 m² apportent un confort supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Il offre cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses wc. Chaque pièce est équipée de placards intégrés. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, ou pour une chambre d'amis ou une salle de jeux. Une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous aimerez ce jardin clos et soigneusement entretenu qui accueille plusieurs arbres fruitiers, un espace potager et une belle piscine sécurisée par un rideau motorisé, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse ombragée, équipée d'un store banne, devient une véritable pièce de vie extérieure, propice aux déjeuners en famille, aux soirées d'été et aux instants de détente. C'est une maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché de l'Entre-deux-Mers. Si ce bien correspond à votre projet, je serai ravie de vous le faire découvrir. À très bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 613955 ).