Maison à vendre à Baurech (33880)

Située sur les hauteurs de Baurech, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette maison familiale de 169 m² est implantée sur un terrain d'environ 1 060 m² sans vis-à-vis et piscinable. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, ainsi qu'une configuration particulièrement recherchée. Dès l'entrée, le parquet en bois massif, les menuiseries sur mesure et les matériaux de qualité donnent à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine conviviale d'environ 30 m², un salon lumineux ouvrant sur une terrasse bois de 60 m², ainsi que 3 chambres, dont une avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau ou une chambre d'ami. La suite parentale de 18 m² dispose de sa propre salle de bains avec baignoire balnéo. Une seconde salle de bains au rez-de-chaussée, réalisée en bois exotique et conçue entièrement sur mesure, apporte une touche unique à la maison. Un cellier avec coin buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un magnifique second séjour de 40 m² avec bibliothèque sur mesure, une quatrième chambre, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Côté confort, la maison dispose de deux poêles à bois, dont un poêle nordique permettant une meilleure répartition de la chaleur, ainsi que d'une climatisation réversible à l'étage. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis et la grande terrasse bois invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage avec mezzanine, particulièrement pratique pour stocker, bricoler ou aménager un espace supplémentaire, ainsi que plusieurs places de stationnement et une cave complètent la propriété. Un bien immobilier plein de charme, pensé pour conjuguer confort familial, authenticité et qualité de vie, dans un environnement paisible à proximité de Bordeaux. Une maison familiale rare par sa configuration : 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, un espace indépendant idéal pour une activité professionnelle, de beaux volumes et des prestations uniques dans un environnement privilégié à Baurech. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1330 € - DPE : D - Mode de chauffage : radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison de 152 m² située dans le pittoresque village de Baurech. Conçue pour offrir un cadre de vie spacieux et lumineux, elle s'étend sur deux niveaux, parfaits pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par un vaste séjour inondé de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine moderne, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose de quatre chambres généreuses et de deux salles de bains bien aménagées, assurant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le véritable atout de cette propriété est son immense terrain de 2858 m². Vous pourrez profiter d'un jardin privé de 142 m², agrémenté d'une piscine scintillante et d'une terrasse accueillante, parfaits pour se détendre lors des journées ensoleillées. De plus, un terrain constructible de 1200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Implantée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie de plusieurs places de stationnement extérieures, facilitant l'accueil de vos véhicules. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les services médicaux sont facilement accessibles à moins de 1,5 km, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 152 m² - Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage individuel - État général : Bien entretenu - DPE : Classe C, Consommation énergétique : 114 kWh / m² / an - GES : Classe A (3 kg CO₂ / m² / an) - Taxe foncière : 1630 € - Terrains total : 2858 m² - Climatisation : Oui - Piscine : Oui Mentions légales : Les cartes officielles et les notices relatives aux risques (inondation, mouvement de terrain, incidents industriels. ) sont accessibles sur . L'annonce vise uniquement à décrire le bien à titre informatif; elle ne peut remplacer les contrôles et pièces officielles nécessaires avant toute acquisition. Veuillez vous référer aux expertises, aux certificats réglementaires, aux plans cadastraux et aux actes établis par un notaire. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Marion Laye vous propose : MAISON AVEC DÉPENDANCES, PISCINE ET REVENU COMPLÉMENTAIRE À Tabanac, dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété d'environ 230 m² habitables offrant un équilibre rare entre qualité de vie, espace et potentiel de revenus. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Son espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une magnifique véranda de 36 m², véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable toute l'année grâce à sa climatisation réversible, son poêle à granulés connecté et ses équipements de confort. L'habitation principale comprend également une chambre, un bureau, une salle d'eau, un dressing, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage. La propriété dispose également de deux espaces indépendants offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, logement d'un proche ou revenu complémentaire. Un appartement attenant d'environ 69 m² bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privative. Un second studio indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble. Actuellement exploités en location meublée saisonnière, ces deux logements génèrent un chiffre d'affaires annuel compris entre 20 000 € et 23 000 €, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon les projets de chacun. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine 9 x 3,5 m, cuisine d'été, carport équipé d'une prise renforcée pour véhicule électrique, garage de 35 m², atelier et espaces de détente au cOEur d'un environnement naturel protégé. Les prestations récentes renforcent encore l'attractivité de cette propriété : électricité refaite, façade repeinte, quatre climatisations réversibles, fibre optique, poêles et équipements entretenus avec soin. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un projet multigénérationnel ou à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire. Un lieu de vie rare, évolutif et préservé, où confort, sérénité et potentiel se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose : À environ 20 minutes de Bordeaux, sur la commune de Tabanac, cette maison contemporaine offre un cadre de vie calme et verdoyant. Développant de beaux volumes, elle propose une organisation fonctionnelle et lumineuse, pensée pour le confort au quotidien. La qualité de sa conception et le choix de matériaux soignés confèrent à l’ensemble une finition durable et élégante. La pièce de vie, spacieuse, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Elle est complétée par une belle cuisine aménagée et équipée, dotée d’un électroménager haut de gamme, offrant un espace à la fois esthétique et fonctionnel. Un grand cellier-buanderie attenant à la cuisine permet un rangement optimisé et facilite l’organisation du quotidien. La maison dispose de plusieurs chambres offrant à chacune indépendance et confort. Une mezzanine ainsi qu’un espace bureau complètent les prestations, répondant aux besoins actuels de vie familiale ou professionnelle. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une grande terrasse, des stores solaires sur mesure et une piscine parfaitement intégrée à l’environnement. Un double garage attenant vient compléter l’ensemble, apportant un réel confort de stationnement et de rangement. Un bien récent et soigné, associant volumes, fonctionnalité et matériaux de qualité, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Charmante maison de 120 m² avec jardin arboré et piscine à Tabanac Venez découvrir cette agréable maison familiale située dans la paisible commune de Tabanac, offrant un véritable havre de paix à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Un environnement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, nature et proximité des commodités. Construite en 1998, cette maison de plain-pied à Tabanac est parfaitement entretenue. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose des volumes confortables et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille au quotidien. L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, de deux salles d’eau et de deux WC. L’ensemble offre un agencement harmonieux et convivial. Deux terrasses, situées de part et d’autre de la maison, viennent prolonger les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des beaux jours, à toute heure de la journée. À l’extérieur, le jardin arboré d'environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments de partage autour d'un bon barbecue. La piscine bien exposée permet d’en profiter dès le printemps et jusqu’à l’automne. Un abri de jardin complète les prestations avec un espace atelier et du stockage. Côté confort et équipements, la maison dispose d’une installation de panneaux solaires, d’un aspirateur centralisé, d’une prise de recharge pour véhicule électrique et de la fibre optique. Grâce à son orientation, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports restent facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Une belle opportunité pour acquérir une maison confortable, économe en énergie et parfaitement équipée dans un environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauts de Tabanac, dans un environnement calme, découvrez ce chai rénové avec soin. Il dispose d'une spacieuse pièce de vie avec de la hauteur sous plafond et un poêle, cuisine, deux chambres, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'un jardin. Possibilité d'acquérir en sus un chai attenant à rénover permettant divers projets. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison girondine mitoyenne disposant au rez-de-chaussée d'1 grande entrée principale, 1 cuisine, 1 salon, 1 dégagement, 1 WC; à l'étage 1 palier, 3 chambres, 1 dégagement, 1 WC, 1 salle de bains; Agrémentée d'1 studio, avec annexe; À l'extérieur : 1 terrasse orientée sur la vallée, parking, piscine et jardin clos.

Tabanac dépendance à réhabiliter intégralement sur 2 niveaux 100 m² au total viabilisée en eau / électricité et tae. Accès direct à la départementale. Petit extérieur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 59 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jennifer emboulas, tél. : 06 09 45 24 21, e-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 920006509.

Tabanac, nichée dans un environnement bucolique, nous vous proposons cette maison aux beaux volumes, bien entretenue et au fort potentiel. Elle dispose de deux logements indépendants qui génèrent de confortables revenus locatifs et qui peuvent être modulables selon vos projets. Piscine, garage et carport sont à découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 4.58%.

Sur les hauteurs de Tabanac, proche des écoles, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 77 m². Rénovée avec goût, elle dispose d'une cuisine / salle à manger, séjour, salle d'eau, WC, cellier, deux chambres et un bureau. Ce bien comprend également un jardinet et une aire de stationnement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.57%.

À seulement 3 minutes de Langoiran, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de plain-pied d'environ 80 m², située à proximité immédiate des commodités et d'un arrêt de bus. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon / séjour, de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un grand garage de 53 m² vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou un bel espace de stockage. Possibilité de créer une troisième chambre ou d'aménager une grande pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 350 m² entièrement clos. Les plus du bien : Charpente et couverture en excellent état, menuiseries PVC double vitrage, bien raccordé au tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville et chaudière neuve dernière génération installée en 2025. Quelques travaux sont à prévoir, mais cette maison offre un beau potentiel et beaucoup de charme. Une opportunité à découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent Clemenceau, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 402 017, pour la SARL Les Clés d'Aquitaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Sur la commune de Tabanac venez découvrir cette maison de campagne au calme comprenant une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux donnant accès a la terrasse avec piscine. Un couloir desservant 3 chambres 2 WC et 2 salles d'eau Le tout sur une parcelle de 923 m² avec abris de jardin, panneau solaires, et prise électriques pour recharger vos véhicules.

À cambes, à seulement 20 minutes de bordeaux et de la gare saint-jean, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée d'environ 215 m², implantée sur une parcelle paysagée de 1 075 m². Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation de qualité réalisée avec des matériaux premium. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste séjour traversant d'environ 65 m², avec sa belle hauteur sous plafond et ses pierres apparentes, offre un espace de vie chaleureux et élégant. Une cheminée haut de gamme, une cave à vin sur mesure et un éclairage intégré viennent sublimer l'ensemble. La cuisine indépendante d'environ 45 m², spacieuse et fonctionnelle, a été pensée comme un véritable lieu de vie. Un cellier attenant apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure, baignoire et douche, offrant un confort de vie idéal au quotidien. À l'étage, deux grandes chambres d'environ 20 m² disposent chacune de leur salle d'eau privative. Un espace ouvert sur le séjour permet également l'aménagement d'un bureau ou d'un coin lecture. À l'extérieur, une terrasse d'environ 100 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin paysager, calme et sans vis-à-vis, accueille une piscine hors sol habillée de bois ainsi qu'un bassin arboré. La propriété dispose également d'une ancienne carrière souterraine en pierre, élément rare et atypique offrant un véritable cachet supplémentaire. Prestations : climatisation gainable, cheminée haut de gamme, cave à vin sur mesure, fibre optique, éclairage sur mesure, interrupteurs en laiton, rénovation récente et matériaux haut de gamme. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christopher de sousa, au 06 23 36 19 32 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christopher de sousa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 949712129 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450240. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de sousa (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 949712129 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Julie Faury vous propose : Exclusivité maison de 3 chambres à Cambes, A proximité des commodités locales, cette maison de ville rénovée est un véritable bijou alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface totale de 125 m² sur un terrain de 480 m², cette maison de ville se compose de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale (dressing + salle d'eau), d'une salle de bain, de 2 WC, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une belle salle à manger. La maison bénéficie d'un jardin bien entretenu, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. L'insert cheminée et les radiateurs garantissent un confort thermique optimal en toutes saisons, avec une alimentation électrique, au bois ou même photovoltaïque. Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux, c'est un vrai coup de cOEur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Faury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 752681940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Colas vous propose : SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX - MAISON - T5 93 m² - GARAGE - PISCINE Découvrez à Saint-Caprais-de-Bordeaux cette maison plain-pied construite en 2011, rénovée avec soin, qui allie confort moderne et praticité sur un terrain de 829 m². D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, et s'organise de façon fluide et fonctionnelle. L'entrée dessert l'ensemble des espaces de vie. Le salon, vaste et lumineux avec ses 30 m², constitue le cOEur de la maison et offre une belle amplitude. La cuisine, séparée et bien agencée, dispose d'un espace suffisant pour cuisiner dans de bonnes conditions. Les 3 chambres, toutes bien dimensionnées, bénéficient d'une bonne luminosité naturelle. Un bureau dédié complète bien cet agencement, tout comme le dressing attenant, la salle d'eau et la buanderie fonctionnelle qui apportent un confort quotidien appréciable. Le bien profite d'une piscine et d'une terrasse, bien intégrées à l'environnement du terrain. Le garage complète les annexes disponibles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de cambes, à proximité de bordeaux, cette maison mitoyenne en pierre de taille pleine de charme, qui n'a jamais été inondée, bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable face à la garonne. D'une surface habitable d'environ 57 m², elle offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie chaleureux ou réaliser un investissement locatif. La maison se compose : au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse (25 m² environ) avec un espace cuisine et une salle d'eau. À l'étage : une spacieuse chambre d'environ 27 m² (avec sa vue imprenable sur la garonne) et les wc. Le charme de la pierre apparente et la luminosité naturelle offrent une belle base à rafraîchir. Le chauffage électrique dans les pièces permettra un confort optimal en toute saison. Idéalement placée à 500 mètres du centre la ville de cambes, vous aurez accès à pieds à toutes les commodités. Un parking public à proximité de la maison vous permettra également de stationner votre véhicule et de belles promenades en pleine nature vous attendent. Les primo-accédants trouveront une belle occasion d'acquérir un espace fonctionnel et les investisseurs un bien propice à la location, particulièrement recherchée dans cette commune, avec une rentabilité nette de 6%. N'attendez pas pour venir visiter cette maison, idéale pour premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un environnement agréable proche de bordeaux. Pas de copro. Prix : 129 000 euros - honoraires : 8,40 % ttc inclus charge acquéreur, soit 119 000 euros hors honoraires. Dpe d (224) ges b (8) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1680 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez corinne celdran, au 06 84 04 52 78 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de corinne celdran agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 938217171 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442051. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.40 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) corinne celdran (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 938217171 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Hakima Azzouz vous propose : Saint-Caprais-de-Bordeaux – Maison 3 chambres avec garage, terrasse et jardin Située au cOEur de Saint-Caprais-de-Bordeaux, agréable commune de l’Entre-Deux-Mers appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Bordeaux, cette maison de 89 m² parfaitement entretenue offre un cadre de vie pratique et convivial. Implantée dans le centre-bourg, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et écoles accessibles à pied. L’arrêt de bus situé à quelques mètres permet de rejoindre facilement le collège de Latresne, le lycée de Créon ainsi que Bordeaux. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour lumineux, d’un WC indépendant et d’un garage attenant de 15 m². À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables avec rangements ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC. À l’extérieur, une terrasse et un agréable jardin offrent un espace intime propice à la détente. Les prestations comprennent notamment la fibre optique, des menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, ainsi que plusieurs travaux récents réalisés (isolation des combles, entretien de la toiture et VMC neuve). Stationnement facile avec plusieurs places disponibles devant la maison. Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un environnement calme et dynamique, à seulement 15 minutes de la rocade bordelaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Azzouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Cambes, dans un environnement calme, en lisière de forêt et à deux pas du centre, je vous invite à découvrir cette charmante maison de plain pied aux prestations confortables, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau, de 2 wc ainsi que d'un grand cellier attenant à la cuisine pour plus de praticité au quotidien. La véranda de plus de 30 m², ouverte sur le jardin, véritable pièce supplémentaire, vous permettra de profiter de moments de détente en toute saison. À l'extérieur, une généreuse parcelle de 985 m² vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement, vous permettant de laisser libre cours à vos envies ! Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible gainable, d'un insert pour une ambiance chaleureuse ainsi que de panneaux photovoltaïques. Les +: • plain-pied • belle pièce de vie • véranda spacieuse • joli terrain • équipements énergétiques performants et économiques (pompe à chaleur, clim réversible, panneaux solaires) Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MARTINELLI, Tél. : 07 81 33 25 74, E-mail : alexandra.martinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 358 640.

Au fond d'une impasse, au calme, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée avec goût. Offrant de beaux volumes, elle se compose, d'une entrée, un séjour, cuisine, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing, une salle de bain et WC. Une terrasse surplombant le jardin vient compléter le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Sur les hauts de Cambes, au calme et en lisière de forêt, laissez-vous séduire par cette traditionnelle de plain-pied aux diverses possibilités d'aménagements. Elle dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau pouvant devenir un espace nuit, salle d'eau, deux WC et d'une vaste véranda lumineuse. Honoraires inclus dans le prix : 5.8%.

Proposée en exclusivité, cette charmante maison sur deux étages, de 60 m², entièrement rénovée en 2026. Elle offre deux belles chambres, un espace de vie lumineux, et une salle de bain moderne. Chaque détail a été soigné : pierres apparentes, matériaux de qualité, et une ambiance élégante. Profitez d'une vue magnifique et dégagée sur Cambes, dans un cadre résidentiel vraiment agréable. Il ne reste plus qu'à imaginer votre cuisine idéale et profiter de ce lieu unique. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 06 50 14 22 79, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666.

Découvrez cette magnifique maison de maître de 120 m², entièrement rénovée en 2026, sur deux niveaux. Vous y trouverez trois chambres, dont une superbe suite parentale, deux salles de bain, deux WC, d'une buanderie et de plusieurs stationnement. Tout a été repensé avec goût : pierres apparentes, matériaux de qualité, couverture neuve, et dans un style exceptionnel. Il ne reste plus qu'à créer votre cuisine sur mesure, et poser vos valises. Située dans les hauteurs de Cambes sur un terrain de 290 m² vous disposerez d'une vue exceptionnelle sur la vallée. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 06 50 14 22 79, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666.

Maison de bourg de charme, exposée SUD-OUEST, la maison bénéficie de jolies fins d'après-midi sur la terrasse qui prolonge la cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon tourné vers sa cheminée en pierre. Elle bénéfice de 4 chambres, dégagements, paliers, dressing, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC et bureau; le tout agrémenté de nombreuses annexes très pratiques : buanderie, chaufferie, serre, 3 abris, garage et carport; piscine au fond du terrain paysagé. Divisée en plusieurs espaces, confort de vie et harmonie en famille assurés. profitant d'un environnement préservé sans vis-à-vis, idéale pour ceux qui recherchent intimité et proximité des services.

Saint caprais de bordeaux. Exclusivite orpi. Maison neuve d'environ 150 m² habitables, située à 5 min à pieds du centre bourg. Grande pièce de vie de 58 m² traversante. 4 chambres de belles tailles dont une suite parentale. Pompe à chaleur en gainable. Abri voiture. Parcelle d'environ 500 m². Référence agence : 549.

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU - OPTIMHOME IMMOBILIER Je vous présente cette belle maison familiale de 143 m², située sur la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux. Véritable lieu de vie pour une famille avec ses 5 chambres, sa cuisine équipée, son séjour ouvert sur le jardin et la piscine, ses nombreux rangements, et un garage, elle est agréable, fonctionnelle et sans travaux. DPE C. À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison de plain-pied, entièrement rénovée, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie d'environ 50 m² constitue le véritable cœur de la maison : un double séjour chaleureux avec son poêle à bois, prolongé par une spacieuse salle à manger ouverte sur le jardin, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toute saison, avec la charme du poele à bois pour les belles soirées d'hiver. La cuisine indépendante, récente et entièrement équipée, complète parfaitement les espaces de vie. Une buanderie, un cellier et un garage attenant d'environ 25 m² apportent un confort supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Il offre cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses wc. Chaque pièce est équipée de placards intégrés. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, ou pour une chambre d'amis ou une salle de jeux. Une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous aimerez ce jardin clos et soigneusement entretenu qui accueille plusieurs arbres fruitiers, un espace potager et une belle piscine sécurisée par un rideau motorisé, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse ombragée, équipée d'un store banne, devient une véritable pièce de vie extérieure, propice aux déjeuners en famille, aux soirées d'été et aux instants de détente. C'est une maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché de l'Entre-deux-Mers. Si ce bien correspond à votre projet, je serai ravie de vous le faire découvrir. À très bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 613955 ).