Maison à vendre à Servoz (74310)

Maison des années 70 présentant un fort potentiel d'aménagement pour résidence principale ou projet d'investissement. Idéalement située au coeur du village de Servoz, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une vue dégagée sur les massifs environnants et d'une excellente exposition, permettant de profiter pleinement d'un grand balcon orienté plein sud. Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m², la propriété offre de généreux volumes et un beau potentiel d'aménagement. Elle dispose également d'un abri voiture. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une buanderie, une laverie, deux grands garages ainsi qu'une vaste pièce de rangement. À l'étage, vous découvrirez un dégagement desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, quatre chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un grand balcon exposé plein sud. Les combles, accessibles par l'extérieur, sont actuellement non aménagés et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6050.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Difficile de trouver un bien avec du terrain plat, des volumes généreux et une vue dégagée sur le mont-blanc. C'est précisément ce que cette maison représente. Implantée dans la commune de servoz, en lisière des houches, elle bénéficie d'une double exposition rare : la sérénité d'un village alpin authentique et l'accessibilité immédiate des grands domaines skiables et du bassin économique genevois. Gare sncf mont-blanc express -2 min à pied · les houches (ski, randonnée, via ferrata) - accès direct · chamonix-mont-blanc -15 min · sallanches -15 min · genève (aéroport et ville) -55 min · école -10 min à pied la maison : 203 m² en surface habitable (141,28 m² loi carrez) sur 3 niveaux indépendants, 5 chambres, terrain 912 m² rez-de-chaussée -base de projet vaste garage, chaufferie, salle de douche. Une configuration idéale pour une entrée de plain-pied, un espace technique maîtrisé, ou la création d'un logement locatif indépendant. Niveau principal - le coeur de vie séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse panoramique face au mont-blanc. Cuisine avec accès terrasse. 1 chambre, wc, nombreux rangements. Luminosité naturelle généreuse. Étage - l'intimité avec les sommets 4 chambres dont 3 avec balcons orientés mont-blanc. Salle de bains, wc séparé, débarras. Une configuration familiale ou locative évidente. Ce bien est fait pour qui ? Pour l'investisseur -la structure en 3 niveaux autonomes permet la création de 2 unités locatives distinctes. Le secteur chamonix et les houches affiche une demande locative saisonnière parmi les plus soutenues des alpes françaises, été comme hiver, portée par un tourisme international premium (clientèle britannique, suisse, nordique, américaine). Le rendement locatif potentiel, combiné à la valorisation attendue post rénovation, en fait un actif patrimonial solide. Pour la famille -des volumes qu'on ne trouve plus. Un terrain plat sécurisé pour les enfants. L'école à 10 minutes à pied. La gare à 2 minutes. Le calme du pays du mont-blanc, sans la densité et les prix du centre de chamonix. Pour le projet mixte -habitez une partie, louez l'autre. Une stratégie patrimoniale cohérente dans l'une des vallées alpines les plus recherchées d'europe, à 55 minutes de genève. Les travaux : votre avantage concurrentiel ce bien nécessite une rénovation complète et c'est précisément ce qui fait sa valeur pour l'acheteur avisé. Dans un marché où les biens rénovés partent à prix premium, acheter un diamant brut dans ce secteur vous permet de créer de la valeur là où les autres la paient. Vous choisissez les matériaux, les aménagements, le standing. Vous personnalisez, vous valorisez, vous décidez. Les fondations sont là : l'emplacement, les volumes, la vue, le terrain, la gare. Le reste, c'est votre vision. Informations pratiques dpe g · ges g dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros (sur la base des indices 2021-2022-2023, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet) les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée. Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi. Prix de vente affiché : 737 000 euros hai charges vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne schmidt, au 06 67 72 69 64 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne schmidt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 945231264 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454691 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne schmidt (ei) agent commercial - numéro rsac : 945231264 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Passy, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement idéal offrant un environnement paisible et une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Sa proximité avec la campagne en fait un lieu privilégié pour les amoureux de la nature, tout en étant à distance raisonnable des commodités nécessaires. Sentier de randonnée à côté. À l'extérieur, ce bien dispose d'un vaste terrain de 3671 m², agrémenté d'un parc arboré et orienté plein sud. Une terrasse, des balcons, ainsi qu'un garage double sur deux niveaux offrent des espaces extérieurs pratiques et agréables pour profiter de l'environnement environnant. À l'intérieur, la maison de 297 m² répartie sur 3 niveaux abrite 11 pièces, dont 5 chambres et 5 salles de bain. Un T2 indépendant, une buanderie, une chaufferie, une cheminée et des combles aménageables ajoutent au confort et à la fonctionnalité de la propriété. Avec une toiture refaite, des menuiseries récentes et une isolation extérieure effectuée, cette demeure allie charme, modernité et qualité de vie. À découvrir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869.

Passy / Le Fayet - Maison à rénover avec fort potentiel – Terrain de 700 m² Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette maison à rénover offre un beau potentiel d'aménagement et d'investissement. Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m², elle se compose actuellement de deux appartements indépendants d'environ 50 m² chacun ainsi que d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités : projet familial, investissement locatif, création d'une grande habitation. Le terrain permet de profiter d'espaces extérieurs généreux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour valoriser pleinement ce bien et exploiter son potentiel. À découvrir sans tarder pour apprécier toutes les opportunités qu'offre cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5440.00 et 7410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Située à Passy plaine, dans un lotissement sans vis à vis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant tranquillité et proximité avec les commodités locales. Nichée sur un terrain de 715 m², la propriété offre 5 places de parking, un double garage de 28 m², ainsi qu'un jardin arboré permettant de profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. La maison de 215 m² (180,23 m² loi carrez) s'étend sur 3 niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'un studio à aménager d'une surface d'environ 60 m² avec entrée indépendante, pouvant être transformé en T2, une chaufferie, et une cave. Au 1er niveau, l'espace de vie comprend une cuisine ouverte sur un lumineux salon / séjour d'environ 35 m² avec poêle à bois, donnant accès à une terrasse et au jardin. Le dernier étage abrite 4 chambres dont une avec accès au balcon et une salle de bains. Chaque niveau dispose d'un WC. Construite en 1999, cette propriété de caractère offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Chauffage au sol dans la pièce de vie, double vitrage partout, double garage isolé avec mezzanine et arrivée d'eau (chaude et froide), portail électrique, fibre, chauffage, sonnette, alarme, caméra, tout est pilotable à distance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869.

Coteau de passy - maison traditionnelle aux beaux volumes découvrez cette agréable maison offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Elle se compose d'un vaste séjour / salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, ainsi que de quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable. Un atout supplémentaire : une annexe de type t3, comprenant deux chambres, pouvant être totalement indépendante. Elle est idéale pour accueillir famille et amis, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 800 m², propice à la détente et aux moments de convivialité. En complément un garage et un espace de stationnement pour 2 / 3 véhicules. Une maison ideale pour une famille en quête d'espace ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat c. Date de réalisation du dpe : 19-06-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Dc5080 - les houches : superbe propriété de 250 m² avec de grands volumes et une vue exceptionnelle sur le massif du mont-blanc. Elle dispose d'un espace séjour avec cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, un appartement indépendant, un grand garage, un joli jardin ainsi qu'une belle et grande terrasse. Située dans un quartier paisible. Prix : 1 800 000€ - laurent caillet 06 61 97 22 77 & david caillet 06 72 92 02 06 - conseiller immobilier indépendant new deal immobilier au pays du mont-blanc / vallée de l'arve / chamonix / passy - agent commercial inscrit au rsac sous le n°450 238 647 & agent commercial inscrit rsac sous le n° 443 480 553 - carte pro cci haute-savoie cpi 7401 2018 000 032 720 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   - david caillet 06 72 92 02 06 - conseiller immobilier indépendant new deal immobilier dans le pays de fayence (83) & au pays du mont-blanc (74) - agent commercial inscrit au rsac sous le n°450 238 647 - carte pro cpi 7401 2018 000 032 720.

Lc5349 vallee de chamonix mont-blanc, les houches - pour les amoureux de la nature et des grands espaces découvrez cette très magnifique propriété sur un terrain de plus de 45.042 m² environ d'une ancienne ferme de pays rénové de 11 pièces - 7 chambres incluant un appartement indépendant. Au calme, sans vis à vis avec un accès facile situé à 1 kms du centre de les houches environ, vous serez séduits par son authenticité, son charme et la qualité des matériaux utilisés pour sa rénovation. Un havre de paix au milieu de la nature, de la montagne, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Au premier étage on distingue un appartement de 4 pièces avec grande terrasse comprenant 3 chambres, une cuisine équipée et une salle de bains; on distingue en rez de jardin un belle grande pièce de séjour avec cheminée avec cuisine ouverte; accès à un espace salle à manger, un wc indépendant, une chambre parentale avec salle de bains et grand dressing. Egalement un second chalet indépendant composé de 2 chambres et une salle d'eau avec un hangar à voiture. La propriété possède environ 14 panneaux solaires, une source, un adoucisseur d'eau général, une cave et un garage. Coup de coeur - exclusivite ! Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Aux portes de Chamonix, à l'abri de l'agitation, dans un environnement résidentiel recherché des Houches, ce chalet propose une expérience de vie tournée vers le confort, la détente et l'art de vivre à la montagne. Pensé comme un véritable refuge alpin contemporain, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes lumineux et ses ouvertures sur les reliefs de la vallée du Mont-Blanc. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre une organisation idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois élégant et convivial. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et offrant un panorama sur le Mont Blanc. Le salon avec cheminée invite à la détente après une journée en montagne, tandis que la salle à manger et la cuisine indépendante prolongent les moments de partage. À l'étage, deux suites confortables offrent calme et intimité. Le rez-de-jardin dispose de deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bien-être avec sauna, particulièrement apprécié au retour des pistes ou des randonnées. Le chalet bénéficie également d'un véritable atout rare dans la vallée : l'accès aux infrastructures bien-être DEEP NATURE, inclus dans les charges de copropriété. Les propriétaires profitent ainsi d'un espace détente comprenant : - piscine - jacuzzi - salle de sport - espaces wellness et relaxation Le site propose également un restaurant ainsi qu'un centre de massages et de soins esthétiques, apportant un confort de séjour particulièrement recherché, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement montagne. Prestations complémentaires : - chauffage par pompe à chaleur récente - stationnement intérieur sécurisé - nombreux espaces de rangement - environnement calme et facile d'accès - proximité des pistes, commerces et accès vers Chamonix. Les Houches séduisent par leur authenticité, leur esprit village et leur accès privilégié au domaine skiable du Mont-Blanc. Une destination dynamique été comme hiver, recherchée pour sa qualité de vie et son cadre naturel exceptionnel. Un chalet élégant et fonctionnel, pensé pour profiter pleinement de la montagne dans un environnement privilégié. 1.

Les houches, secteur de taconnaz, dans une charmante copropriété verdoyante et au calme, un petit chalet d'habitation d'une surface de 20 m² environ comprenant une place de parking extérieure. Bien non soumis au dpe.

Découvrez ce chalet moderne situé aux houches, d'environ 91,42 m², offrant un cadre de vie chaleureux et confortable à proximité immédiate de toutes les commodités. Une partie du bien a été entièrement refaite, avec des finitions soignées qui renforcent son atmosphère accueillante et « cocooning ». La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, idéale pour recevoir. L'ensemble bénéficie de larges ouvertures garantissant luminosité et confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace parfaitement dimensionné, avec une grande terrasse, une piscine semi-enterrée et un coin barbecue propice aux moments de détente. Le chalet dispose également de quatre places de stationnement extérieures, dont deux couvertes. Un bien harmonieux et facile à vivre, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. Prix de vente : 937 000 euros fai à la charge de l'acheteur (44 000 euros ttc) dpe : e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439628- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située sur la commune de passy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée vous séduira par sa polyvalence, son excellent état d'entretien et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain plat, dégagé et arboré de 1 046 m², elle bénéficie d'une superbe exposition sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal jusqu'au coucher du soleil. La maison développe 140,33 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants. Appartement du rez-de-chaussée : 52,43 m² * séjour / cuisine : 22,16 m² * deux chambres de 10,57 m² et 12,13 m² * salle d'eau : 4,19 m² * dégagement : 3,38 m² appartement du 1er étage : 87,90 m² * entrée : 14,91 m² * séjour lumineux : 25,79 m² * cuisine indépendante : 10,19 m² * trois chambres de 13,40 m², 10,50 m² et 5,40 m² (idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant) * salle d'eau : 5,99 m² * wc indépendant la propriété est en excellent état. Les rénovations réalisées au cours des dix dernières années permettent d'envisager une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Elle bénéficie également de 181,76 m² de surfaces annexes, offrant un potentiel rare : * garage : 31,29 m² * cave : 26,74 m² * balcon : 16,20 m² * combles aménageables : 88,50 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore à un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur recherché du pays du mont-blanc. Prix de vente à 725 000 euros fai à la charge de l'acheteur (35 000 euros ttc) soit 690 000 euros hors frais d'agence. Taxe foncière : 1440 euros dpe : e ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 695 euros et 6 351 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bergamelli jimmy, au 06 23 67 07 01 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bergamelli jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459083 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Chamonix, nous vous proposons de découvrir 2 chalets dont un en cours de construction de haut standing, alliant tradition et modernité. L’esprit chalet se retrouvera aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les avantages des chalets : Deux garages / places de parking par chalet Vue sur le Mont-Blanc Entièrement neuf Un esprit bois authentique À 5 min des pistes de ski et des commerces CHALET B : Prix Clés en mains : 1 465 000 € ( peut être vendu brut ou prêt à décorer, nous consulter pour les tarifs), 154,28 m², très beau balcon à l'étage de 48,21 m², une grande terrasse au rez de chaussée de 37,98 m² et jardin privatif de 512,33 m² sur une assiette foncière totale de 902,89 m² Livraison préve pour 2ème semestre 2025 CHALET C : Prix clés en mains 1 495 000 € ( peut être vendu brut ou prêt à décorer, nous consulter pour les tarifs),162,16 m², balcon étage de 24,38 m², terrasse rez de chaussée de 37,16 m², jardin privatif de 509,59 m² sur une assiette foncère totale de 810,02 m² Livraison fin 2025 / début 2026 La vallée de Chamonix : Chamonix est l’une des stations les plus renommées des Alpes françaises. Elle offre, durant toute l’année, de nombreuses activités sportives, culturelles et contemplatives en plein air dans un cadre exceptionnel et familial. Et si vous souhaitez passer une journée loin du froid, les activités en intérieur sauront vous séduire : piscine, spa, casino ou séances de yoga, tennis. rien n’est oublié. Le massif du Mont-Blanc, les Alpes et ses glaciers sont un paradis pour les alpinistes et les randonneurs. Mais Chamonix est aussi une station de ski de renommée internationale qui accueille des skieurs du monde entier. La vallée de Chamonix est située au cœur même des Alpes, au carrefour de la France, de la Suisse et de l’Italie. Cette position géographique exceptionnelle lui confère une place privilégiée pour tous les amoureux de la nature. Et que vous soyez en ville, sur les pistes de ski ou en pleine nature, vous n’avez qu’à lever les yeux pour contempler le plus haut sommet d’Europe : le Mont Blanc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Située sur la commune de passy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Elle développe plus de 210 m² au sol, offrant de beaux volumes et une grande modularité. Édifiée sur une parcelle de 717 m², la propriété est organisée en maison duplex et se compose actuellement de deux appartements totalement indépendants, permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs immédiats. L'appartement principal, en duplex, accueille aujourd'hui : trois chambres à l'étage, une salle de bains, un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, avec cheminée à foyer fermé, une cuisine entièrement équipée, vendue avec le bien, une grande terrasse de plus de 50 m², idéalement exposée sud-ouest, ainsi qu'un balcon à l'étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs. Le second appartement duplex, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière. La maison développe une surface totale au sol de 181,43 m², complétée par 28,62 m² hors carrez, portant la surface globale à plus de 210 m² exploitables. Prestations et confort climatisation réversible sur l'un des logements, exposition sud-ouest, assurant un excellent ensoleillement. Stationnement et environnement la propriété bénéficie de : trois places de stationnement extérieures, un abri supplémentaire pouvant accueillir une petite voiture. Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, au collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel. Prix de vente 649 000 euros fai (à la charge du vendeur) taxe foncière : 1747 euros dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436876 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Livrée en 2024, cette maison contemporaine développe une surface habitable de 124 m² complétée par plus de 38 m² annexes, soit plus de 160 m² au sol. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et sa remarquable luminosité. Exposée plein ouest, elle bénéficie de grandes baies vitrées aussi bien au rez-de-chaussée qu'au rez-de-jardin, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une agréable ouverture sur un jardin de belle superficie. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 36 m², particulièrement lumineuse. Cet espace donne accès à une mezzanine de 26 m², prolongée par un grenier attenant de 15 m², idéal pour le rangement ou un aménagement complémentaire. Ce niveau dispose également d'un grand garage, tandis que le rez-de-jardin dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Classée b et a sur le plan énergétique, la maison offre d'excellentes performances grâce à sa pompe à chaleur et à son plancher chauffant, garantissant confort et maîtrise des consommations. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, elle profite également de l'environnement privilégié du parc thermal du fayet, apprécié pour sa zone sportive et son espace d'escalade. À seulement quelques centaines de mètres, l'ascenseur des thermes permet un accès rapide au coeur de saint-gervais. Un bien récent, lumineux et idéalement situé, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. Prix de vente : 599 000 euros fai (à la charge du vendeur) dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 737 euros et 996 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438226. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - fanny caffiaux vous propose : passy - maison individuelle lumineuse - t6 119 m² - grande terrasse-garage-parking secteur très calme et vue panomarique. Découvrez à passy coteau cette maison qui, grâce à ses expositions sud, est et ouest, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1988 et développée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 119 m² sur un terrain de 929 m², avec un potentiel d'aménagement à saisir. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui distribue les différentes pièces de vie. Le salon et la salle à manger forment un ensemble convivial, prolongé par une cuisine séparée. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et constitue un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le bien compte 5 chambres, dont une dotée d'un dressing attenant, offrant de bonnes capacités de rangement. Les 2 salles de bain et les 2 wc indépendants assurent un confort quotidien adapté à une grande famille. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble. Les extérieurs sont bien dotés : 2 vastes terrasses et 2 balcons permettent de profiter de l'ensoleillement sous différentes orientations. Le grand sous-sol vient compléter les espaces de rangement disponibles. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'une vmc, d'un système de chauffage individuel combinant radiateurs alimentés par la citerne à gaz, les panneaux solaires ainsi qu'un insert à pellets, une entrée sécurisée anti-intrusion. Les 4 places de parking et le grand garage représentent un atout courant et pratique. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien à potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fanny caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ce chalet actuellement en construction bénéficiera des dernières normes d'isolation (rt 2020), assurant à la fois des économies d'énergie au quotidien et des frais de notaire réduits. Proposé avec des prestations haut de gamme, les finitions restent personnalisables selon vos goûts : choix des matériaux, couleurs et aménagements peuvent encore être adaptés. Implanté dans un environnement calme, ensoleillé et très recherché, le chalet offre un accès direct aux sentiers de randonnée du domaine du prarion. Lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et orienté plein ouest, il vous fera profiter d'une vue dégagée sur la vallée du mont-blanc, ainsi que de magnifiques couchers de soleil sur la chaîne des aravis. De type t4, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon de 32 m², de trois chambres, de deux salles de bain, et intègre un système de domotique dans chaque pièce pour un confort optimal. Avec une surface au sol de117,88 m², le chalet a été intelligemment conçu pour garantir un usage agréable, que vous soyez en famille ou entre amis. À l'extérieur, un jardin niché en pleine nature vous permettra de partager des repas conviviaux. Le terrain sera également un espace de jeu idéal pour les enfants. Le bien dispose enfin de deux places de parkings extérieurs privatives ainsi qu'une dans un garage fermé. Le prix de vente s'élève à 900 000 euros fai. (frais d'agence à la charge du vendeur) la livraison du chalet est prévue pour fin 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 431665. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Implanté sur les hauteurs de saint-gervais-les-bains, dans l'un des secteurs les plus calmes et recherchés de la commune, à l'aplomb de la ville et à quelques minutes seulement du centre du village, cet ensemble immobilier bénéficie d'une très belle exposition sud-ouest et d'un environnement privilégié. Développée sur cinq niveaux, la maison offre plus de 320 m² de surfaces au sol réparties, et est actuellement composée de deux appartements distincts, dont l'un est aménagé en duplex. Par sa configuration et ses volumes, le bien permet d'envisager la création de deux appartements supplémentaires, ainsi que l'aménagement d'un studio indépendant au niveau inférieur, offrant un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant. Les niveaux bas regroupent caves, garage, chaufferie et espaces annexes, tandis que les niveaux principaux accueillent les espaces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, vérandas et terrasses, avec de beaux volumes et une excellente luminosité. Le terrain attenant, bien exposé, permet l'aménagement d'une grande terrasse et éventuellement d'un espace piscine, renforçant encore l'attractivité du lieu. Plusieurs annexes complètent l'ensemble, ainsi qu'une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules. Ce bien peut parfaitement se prêter à une résidence principale, tout en générant des revenus complémentaires conséquents, compte tenu de la forte attractivité locative saisonnière de la station de saint-gervais-les-bains. Un ensemble rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation, à destination d'un projet familial ou d'un investissement patrimonial de qualité. Prix de vente : 995 000 euros fai à la charge du vendeur taxe foncière : 1844 euros dpe : f ges : f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5830 euros et 7950 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434939 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

M-OI Saint-Gervais-les-Bains vous propose à la vente en exclusivité, ce chalet mitoyen de 529 m² avec. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5612-TCA. Situation et contexte : Situé à deux pas du centre du village de Saint-Gervais-les-Bains, ce chalet est à 4 minutes du téléphérique et à 30 minutes de Chamonix. Niché au calme, il se trouve en fond d'impasse sur un terrain de 1200 m². Description intérieure : Construit par Grosset Janin en 2002, ce chalet comprend quatre niveaux desservis par un ascenseur et un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée abrite un salon, une grande salle à manger, une cuisine professionnelle, un bureau, ainsi que l'accès au sous-sol et au jardin. Les deux premiers étages comprennent chacun trois chambres en suite. Deux chambres par étage nécessitent des travaux de rénovation. Les combles sont aménagés et disposent de quatre fenêtres jacobines avec vue sur les montagnes. Avantages extérieurs : Le chalet dispose d'un carport, aménageable en garage double, et de cinq places de parking. Un espace extérieur supplémentaire offre deux mazots et une cabane de rangement. Chaque étage possède un balcon indépendant et un balcon filant.  Prestations complémentaires : Le sous-sol est équipé d'une double pompe à chaleur et de plusieurs espaces de cave et d'atelier. La structure offre une flexibilité d'aménagement, permettant de passer de 10 chambres en suite à plusieurs appartements indépendants selon le projet souhaité. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5612-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.42% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Julie Dos Reis - Capifrance vous propose d'acheter une maison de 180 m² à Saint Gervais les Bains en Haute Savoie - 74. Venez découvrir cette maison qui est répartie sur 3 niveaux qui peut être habitée comme actuellement ou séparée en 2 appartements indépendants. Sur le terrain quasiment plat de 1100 m², vous avez 3 garages avec accès goudronné et 2 abris de jardin. En entrant dans la maison, au rez-de-jardin, vous vous sentez tout de suite à l'aise afin de rejoindre l'espace du bas qui comprend une chambre, un salon qui ouvre sur une terrasse couverte, une cuisine, une salle d'eau avec wc séparés ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, vous découvrez avec plaisir un espace bureau aménagé sur le palier, une salle d'eau avec balcon et les wc séparés, un salon et une salle à manger qui par des baies vitrées ouvrent respectivement sur le balcon et la terrasse orientée sud et dans sous les toits, 2 espaces couchages aménagés. Vous êtes tout près de la navette gratuite pour rejoindre le domaine skiable de Saint Gervais les Bains - Domaine Evasion Mont Blanc. Vous pouvez aller à Chamonix en 50 minutes, à Megève en 30 minutes, à Sallanches en 25 minutes, aux Contamines Montjoie en 10 minutes. L'aéroport de Genève est à 1h30 de route et vous pouvez venir avec le train jusqu'au Fayet puis avec le Valléen ou les bus régionaux monter aisément jusqu'à Saint Gervais les Bains. Avec sa surface habitable confortable, son grand terrain et son emplacement central, cette maison a des atouts indéniables alors contactez-moi pour la visiter ensemble ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 932 938 - Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel 06 45 79 55 01 - Réf. 961411.

Devenez propriétaire de votre chalet en Haute-Savoie, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains ! Ce programme, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc, vous propose 3 chalets neufs de 100 m² à 124 m². Pour vos séjours à la montagne ou pour y vivre pleinement tout au long de l'année, ces chalets sont pensés pour votre confort. Caractéristiques principales : - surface de 100 m² à 124 m², - configuration 3 à 5 chambres selon modèle et besoin,- salles de bains / salle de douche,- dressing (s),- espace de vie lumineux et fonctionnel,- jardin privatif, - garage et stationnements. Aspects techniques : - construction conforme RE2020, - matériaux de qualité, - confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Chalet idéalement situé, juste derrière le centre de Saint-Gervais et à moins de 5 minutes à pied de l'église. Implanté dans un cadre privilégié, il se compose de trois grands appartements, d'un spacieux garage, de nombreux espaces de rangement, ainsi que d'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur récente. Dans le jardin, un spa complète agréablement cet ensemble. Appartement 1 (rez-de-jardin) : accès direct au jardin, 2 chambres, cuisine équipée, salon et salle à manger lumineux donnant sur une terrasse orientée sud et un balcon à l'ouest, salle de bains et WC. Appartement 2 (1er étage) : 3 chambres, cuisine équipée, salon, salle de bain et WC. Comme le premier appartement, il bénéficie d'un balcon à l'ouest et d'une belle terrasse plein sud, accessibles depuis le salon et les chambres. Appartement 3 (dernier étage sous combles) : 1 chambre, salon avec salle à manger, cuisine, salle de douche et WC, ainsi qu'un balcon exposé ouest offrant une vue dégagée. Chaque appartement dispose de sa propre entrée et d'un palier indépendant, ce qui rend le bien idéal pour la location saisonnière ou annuelle. Il est également possible de relier facilement les trois niveaux pour créer un grand chalet convivial, parfait pour accueillir une ou plusieurs familles. Visite virtuelle disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf. 914003.

Située à l'entrée du parc thermal de Saint-Gervais-les-Bains, cette maison récente bénéficie d'un jardin privatif attenant et d'un emplacement privilégié au Fayet. Elle se trouve à proximité immédiate de l'ascenseur Valléen, de la gare SNCF et de toutes les commodités. D'une surface de 124 m² (loi Carrez), cette maison construite en 2024 offre des prestations modernes, notamment un système de chauffage par pompe à chaleur. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec de larges ouvertures, ainsi qu'une cuisine ouverte donnant un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre. Le rez-de-jardin accueille trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Un garage complète ce bien, ainsi que deux places de stationnement privatives. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 737.00 et 996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Saint-gervais-les-bains (74170) - programme neuf - « chalet la crémaillère » - embarquement immédiat pour le mont-blanc ! Chalet mitoyen d'exception situé au coeur de la station village à 100m de la gare du tramway du mont-blanc et de la navette skibus pour accéder au domaine skiable evasion mont blanc. Nous vous proposons deux logements bénéficiant de beaux volumes. Grands balcons avec vue dégagée sur la vallée et massifs environnants. Jardins privatifs, garages et places de parking extérieur. Chauffage individuel par aérothermie. Un refuge de rêve aux creux des montagnes ! Lot 1 exposé nord ouest composé de 5 chambres, 2 salles-de-bains, une salle d'eau et un grand séjour. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Saint-gervais-les-bains maison individuelle orientée sud-ouest avec 4 chambres, sur 2 étages surface habitable : 106,41 m² / surface totale = 529 m² comprenant hall d'entrée, séjour / cuisine avec un accès sur la terrasse, une salle d'eau, un local technique et un garage au rdc. Comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé au 1er étage. Gare sncf et bus t74-84-82 à 400 mètres. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.