Maison à vendre à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)

Sainte-gemmes-sur-loire - maison récente de 2018 - 3 chambres - garage -terrasse située sur la commune recherchée de sainte-gemmes-sur-loire, à proximité des bus et des bords de loire pour de belles balades au quotidien, cette maison récente de 2017 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une lingerie ainsi qu'un wc complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un second wc, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. En complément, la maison dispose d'un garage ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs. Un bien récent, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité d'angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : ludovic leveneur agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence d'angers proprietes privees. Com au 06 74 64 48 84 - rcs angers 529134140 l.leveneur@proprietes-privees.com. Prix net vendeur de 260000 euros et 9900 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Mandat : 4513 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mentions obligatoires : consommation énergie primaire : c valeur consommation énergie primaire : 66 kwh / m2 / an gaz effet de serre : c valeur gaz effet de serre : 12 kg co2 / m2 / an estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 620 euros et 890 euros - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) (3.81 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ludovic leveneur (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 529134140 -.

Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison récente de 2018 (81,64 m², 3 Chambres), idéalement située dans un quartier paisible et résidentiel de Sainte-Gemmes-sur-Loire. Construite avec des matériaux de qualité et offrant un état impeccable, elle vous garantit un cadre de vie agréable, confortable et sans aucuns travaux à prévoir. Cette maison chaleureuse et efficace bénéficie d’atouts qui se dessinent autour de 3 axes principaux : 1/ Environnement et extérieurs : - La qualité de vie d'un quartier calme et résidentiel très recherché sur Sainte-Gemmes-sur-Loire. - Une belle exposition Est-Ouest garantissant une luminosité optimale dans les pièces principales tout au long de la journée, sans pour autant souffrir de la chaleur lors des canicules estivales. - Une parcelle de 222 m² optimisée, offrant un espace extérieur charmant avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. - Côté stationnement et praticité, un garage est à votre disposition, complété par 2 places de parking privatives juste devant la maison, ainsi que des places publiques à proximité immédiate pour vos visiteurs. 2 / Agencement et optimisation de l’espace : - Un rez-de-chaussée offrant un bel espace convivial avec une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², comprenant une cuisine parfaitement équipée ouverte sur le salon / séjour. L'aspect pratique est assuré par une buanderie / cellier judicieusement placée en arrière-cuisine, un accès direct au garage, et des toilettes. - À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres bénéficiant d'une belle luminosité (offrant de belles surfaces au sol de 11,4 à plus de 12 m²), ainsi qu'une salle de bain de près de 5 m² en parfait état et de toilettes indépendantes. 3 / Équipements : - Performances et économies d'énergie grâce à la présence de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, couplés à un système de chauffage individuel avec radiateurs alimentés par une chaudière Saunier Duval. - Maison récente (2018) bénéficiant des installations modernes : ventilation mécanique (VMC) et raccordement au tout-à-l'égout. - Logement raccordable à la fibre optique pour un confort de télétravail ou de loisirs numériques optimal. Une maison clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour vous installer confortablement. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien qui saura répondre à tous vos critères de confort et de bien-être. Acte authentique et remise des clefs à partir du 27 octobre 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur le secteur recherché de Port-Thibault entre Sainte-Gemmes-sur-Loire Bouchemaine, découvrez cette élégante maison d'architecte offrant un cadre de vie rare, au calme et dans un environnement privilégié. Développant environ 140 m² habitables, elle s'implante sur une superbe parcelle paysagée et arborée de 1 055 m², propice à la détente. La maison propose une lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une pièce indépendante offrant de multiples possibilités bureau, activité libérale, atelier ou chambre d'amis. Un spacieux garage complète l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires permettant d'optimiser la consommation énergétique. À seulement quelques minutes d'Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 456 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 440 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059.

Iad France - Olivier Pipala vous propose : * Maison traditionnelle à Sainte-Gemmes-sur-Loire * Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle de 140 m² avec jardin arboré située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, offrant un cadre de vie paisible et des espaces de vie confortables. Construite en 1969, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié. Au Rez de Chaussée : - 2 chambres - 1 bureau - 1 salle d'eau - WC - 1 cuisine séparée, entièrement équipée - 1 salon lumineux de 29 m² - 1 terrasse pour profiter des beaux jours - 1 garage pour stationner plusieurs voitures en toute sécurité Au 1er étage : -2 Chambres -1 salle de bains -WC 1 pièce grenier aménageable * Avantages : * - Jardin arboré de 763 m² offrant un cadre verdoyant et paisible - Expositions Sud, Est et Ouest pour une luminosité optimale - Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal - Cheminée et radiateurs pour une chaleur douce et agréable - Bon état général, prêt à emménager Cette maison offre un potentiel de vie exceptionnel pour une famille. Idéalement située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, proche des commodités et des espaces naturels, à seulement quelques minutes de la ville d'Angers. Une opportunité à saisir. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jean-paul diallo vous propose, aux portes d'angers, à moins de 10 minutes de la gare angers saint-laud. À sainte-gemmes-sur-loire, dans un environnement calme, à proximité des commerces (u express, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, etc.), des transports en commun (ligne n°8) et à seulement 2 minutes à pied de l'école des grands jardins. Ce bien vous offre une vie de plain-pied totale ainsi que des pièces de vie lumineuses et traversantes. Il se compose d'un sas, d'une entrée, d'un double salon / séjour doté d'une cheminée d'angle, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une buanderie / cellier, d'un wc séparé et d'un garage doté d'une porte motorisée. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : jean-paul diallo, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4447 prix de vente du bien : 299.900 euros. Honoraires à la charge : vendeur. Consommation d'énergie primaire : 243 kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 40 kgco² / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1833 euros et 2481euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-paul diallo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison contemporaine de 2024 à seulement 8 minutes de la gare d'Angers. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie, une suite parentale ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, un vaste espace dessert deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. De nombreux placards et aménagements optimisent le rangement à tous les niveaux. À l'extérieur, les aménagements paysagers poursuivent leur développement. La végétation en croissance apportera progressivement davantage d'intimité, laissant la nature créer son écrin de verdure. Les atouts de cette maison : Maison non mitoyenne, DPE A, climatisation réversible, vie de plain-pied plus une pièce de vie de plus de 50 m², domotique. Proximité des commerces et transports. Entre la Loire et le centre-ville, cette maison moderne, confortable et économe en énergie est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. (certaines photos ont été générées par l'IA) Réf 3158PM (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Maison de ville années 30, quatre chambres, 110 m², 10mn d’Angers Idéalement située au cOEur de la commune prisée de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires ainsi que des commerces, cette maison de ville des années 30 offre un cadre de vie pratique et recherché. Implantée sur une parcelle de 160 m², elle bénéficie d’un accès rapide au centre-ville d’Angers, accessible en 15 minutes en bus, avec un arrêt situé à seulement 100 mètres de la maison. La maison propose deux accès : par un vaste hall d’entrée de plus de 15 m² ou directement par le jardin. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle d’eau, d’un salon et d’une salle à manger, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée. Au premier étage, l’espace nuit comprend deux chambres d’environ 14 m² chacune, accompagnées d’une salle d’eau. Le second étage dessert, via un palier, deux chambres supplémentaires aménagées sous les combles. Deux toilettes et un cave complètent le bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, idéal pour les beaux jours. Bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne lumineuse, toute proche du bourg de Ste Gemmes S / Loire, de ses commerces et services (boulangerie, épicerie, écoles, salles de sport, médecins. ) et d'un magasin BIO avec libre cueillette. Vous apprécierez également sa proximité avec le parc du Hutreau (jeux pour enfants) et les bords de Loire propices à de jolies balades apaisantes. Vous pourrez rejoindre la gare d'Angers à vélo en 20 mn ou le trammway en 10 mn (avec pistes cyclables). Vous serez charmé par cette maison rénovée avec authenticité : pierres apparentes, cour pavée et fleurie, jardin paysagé à l'arrière, agréable terrasse en bois, carport 2 véhicules et atelier fermé de 25 m². Côté intérieur, le charme opère dès l'entrée dans la vaste pièce de vie de 68 m², baignée de lumière traversante et ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées permettant de profiter du jardin en toutes saisons depuis votre intérieur. Cette pièce de vie se compose d'un salon, séjour, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée autour d'un ilôt central parfait pour cuisiner tout en restant au coeur des échanges avec vos proches. Une arrière cuisine et un WC viennent completer le RDC. L'escalier dessert 3 chambres avec dressing, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et 2 meubles vasque, un WC indépendant et un espace bureau ouvert avec fenêtre (cloisonnable), formant un véritable espace nuit. Un second escalier permet l'accès au grenier ou un futur aménagement des combles. Pourquoi visiter cette maison ? pour ses atouts : authentique, fonctionnelle, écologique et économique grâce à sa pompe à chaleur récente et son assainissement individuel conforme, ballon eau chaude neuf, sans travaux à prévoir. Envie de visiter ? contactez-moi vite ! Agent commercial RSAC ANGERS 800 103 319 - Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 385 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . SAS REVO IMMO - ROBIN Marie-Agnès EI - O601 953 167 - Plus d'informations sur (réf. 4901051282).

À seulement 10 minutes de la gare d'angers, découvrez cette jolie maison de 98 m² habitables (106 m² au sol), décorée avec goût et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable sans aucun travaux à prévoir. Atouts majeurs : sa situation et sa configuration nichée dans un secteur recherché, vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et autres commodités du quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle de pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Au rez-de-chaussée, une chambre avec dressing attenant, un wc et de nombreux rangements apportent un confort appréciable au quotidien. Un sas (buanderie) pratique dessert le garage ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains avec double vasque et un wc, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. À l'extérieur, un agréable jardin arboré vous attend, avec un accès pratique vers l'extérieur grâce à un portillon. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de praticité ! Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : jean-paul diallo, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4367. Honoraires à la charge du vendeur. Consommation d'énergie primaire : 155 kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 30 kgco² / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1159 euros et 1559 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-paul diallo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la charmante commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à proximité des commodités et à quelques minutes d'Angers, cette maison récemment rénovée vous séduira par son cadre privilégié et sa vue exceptionnelle sur la Loire tout en étant hors zone inondable. D'une surface agréable et parfaitement agencée, elle offre au rez-de-chaussée, un séjour traversant baigné de lumière tout au long de la journée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une véranda amenant à un agréable jardin, une lingerie et un WC indépendant. La partie nuit prend place à l'étage où le palier dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un second WC indépendant. Un garage attenant complète ce bien. Opportunité à ne pas manquer, cette maison allie confort, tranquillité et cadre naturel d'exception. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Réf : 3162AAZ (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À proximité immédiate de l'ancien couvent de la Baumette, découvrez cette authentique maison ancienne pleine de caractère, nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 7 500 m², entièrement clos de murs et bénéficiant d'une vue dégagée sur un champ protégé. Véritable havre de paix, la propriété séduit par son environnement naturel rare, comprenant plus de 75 essences d'arbres, dont une trentaine de fruitiers, offrant un cadre verdoyant, intime et préservé en toutes saisons. La maison, en bon état général, conserve tout le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes et sa toiture en ardoise. Elle propose de beaux volumes et un potentiel remarquable pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité d'accueil. Le jardin accueille également un bassin, apportant une touche supplémentaire de sérénité et de raffinement à cet écrin de verdure. Les atouts : Maison ancienne de caractère en bon état Pierres apparentes et toiture ardoise Terrain clos de murs de 7 500 m² Vue sur champ protégé Plus de 75 essences d'arbres Environ 30 arbres fruitiers Bassin paysager Environnement calme et privilégié Proximité d'un site historique Ce bien rare saura séduire les amateurs de tranquillité, de patrimoine et de nature, à la recherche d'un lieu de vie unique. À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré. Référence agence : 3932.

Iad france - mélissa éprinchard vous propose : ideal premiere acquisition / investisseurs maison de village à saint-jean-de-la-croix 5 minutes des ponts de cé, 15 minutes d'angers ! Nichée dans le pittoresque village de saint-jean-de-la-croix, cette maison offre un cadre de vie authentique et paisible. Idéale pour les amateurs d'histoire et de tranquillité, cette maison de 58 m² saura vous séduire par sa fonctionnalité et son emplacement privilégié. Vous découvrirez un espace de vie de 40 m² comprenant un salon séjour avec son poêle à bois et une cuisine aménagée ouverte. Une chambre lumineuse, un wc ainsi qu'une grande salle d'eau laissant la possibilité d'y aménager un coin dressing viennent compléter ce niveau. Cette maison surélevée bénéficie d'une cave, idéal pour un lieu de stockage et / ou buanderie (accès cave uniquement depuis l'intérieur de la maison) à l'extérieur en face de la maison, un charmant jardin (non attenant) visible depuis le salon, vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude, cet espace est idéal pour les repas en plein air, se détendre ou pratiquer du jardinage. Possibilité de stationner plusieurs véhicules ! Cette maison de village est idéale pour un premier achat ou investissement locatif offrant un cadre de vie calme en bord de loire à proximité d'angers. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère à saint-jean-de-la-croix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 319 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mélissa éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 5 minutes du centre-ville d'angers et proche de toutes les commodités (du trams et des bus à 2 min à pied), tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.  cette maison récente est équipée de deux panneaux solaires avec la possibilité d'en ajouter d'autres en série afin de réduire les dépenses énergétiques ou de tendre vers une autonomie totale. La climatisation réversible dans toutes les pièces garantit une température idéale en toute saison. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une chambre lumineuse avec placard, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée avec un bar, d'un cellier / buanderie, ainsi que d'un grand wc pouvant facilement accueillir une douche. À l'étage, le palier en partie aménagé en bureau, dessert deux autres chambres avec placards, une salle de douche et un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un joli jardin paysager, d'un garage avec une porte motorisé abritant deux grands récupérateurs d'eau et d'un abri de jardin pour ranger vos matériels de saison. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : jean-paul diallo, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4188. Prix de vente du bien : 292600 euros. Prix du bien hors honoraires : 280000 euros. Honoraires ttc : 4,50 % soit 12600 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 99 kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 19 kgco² / m² / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 11 / 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 893 euros et 1208 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-paul diallo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Antonin Denechere vous propose : À découvrir sur le secteur de VILLAGE ANJOU, cette maison familiale offrant une vie de plain-pied et un environnement calme, idéal pour concrétiser tous vos projets. Implantée sur un terrain à l’abri des regards, elle vous séduira par son cadre paisible et sa totale discrétion. La maison se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu’un salon-séjour lumineux. Vous disposez également de quatre chambres, deux salles d’eau et des WC séparés. En complément, vous bénéficierez de deux garages indépendants, dont un motorisé, ainsi que d’un espace lingerie. Cette maison offre un beau potentiel et n’attend plus que votre touche personnelle pour être remise au goût du jour. Une opportunité idéale pour une famille ou un projet de vie au calme. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonin Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 995365202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - emilie vinet vous propose : a 10 mins de murs erigne, sur la jolie commune de saint jean de la croix, vous serez séduit par cette maison pleine de charme qui donne un petit air de vacances avec son environnement privilégié. Elle se compose au rdc d' une pièce de vie avec poêle à bois, un espace cuisine (aménagée et équipée), une sdb avec baignoire, douche et toilettes, un débarras et une jolie véranda avec vue sur la cour avant, exposée sud. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un bureau. En extérieur une autre cour à l'arrière avec un garage et pour finir un grand jardin bien arboré équipé d'un abri de jardin et d'un 'carport ginguette' idéal pour les soirées estivales. Amoureux de la nature cette maison est faite pour vous, n'attendez plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 116 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 839806825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 5 minutes du centre-ville d'angers et proche de toutes les commodités (du trams et des bus à 2 min à pied), tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Cette maison récente, encore sous garantie, est équipée d'une climatisation réversible assurant une température idéale en toute saison, ainsi que d'un panneau solaire pour réduire les dépenses énergétiques. Au rez-de-chaussée : une chambre grande lumineuse avec un dressing, une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un cellier / buanderie, ainsi qu'une salle de douche et un wc pour une vie de plain-pied totale. À l'étage : le palier en partie pouvant servir de bureau dessert deux autres chambres avec placards et une seconde salle de douche avec un wc. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse et de deux places de stationnement devant la maison. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : jean-paul diallo, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4198. Honoraires à la charge du vendeur. Consommation d'énergie primaire : 95 kwh / m² / an. Émission de gaz à effet de serre : 18 kgco² / m² / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 / 11 / 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 867 euros et 1173 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : wwwgeorisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-paul diallo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, rcs angers n° 798 297 917 00022, carte professionnelle t n° cpi49012018000031356 cci du maine et loire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveaute - exclusivite - charles nouteau vous propose cette maison de plain pied avec garage et jardin à 5 min en voiture et 10 min en vélo de la gare saint laud en voiture et des axes rapides avec un beau jardin entièrement clos au calme. Cette propriété de plain pied vous propose une entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour, trois chambres, salle de bain et wc. Un garage avec porte motorisée est attenant à la maison avec un grenier aménageable de 50 m². À l'extérieur, dans un environnement calme et sans vis à vis, un jardin totalement clôs avec terrasse. Consommation énergétique d 223, emission de gaz à effet de serre d48. Estimation du coût annuel en énergie entre 1870 euros et 2580 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Tout à l'égoût, chauffage au gaz de ville. Vous souhaitez vivre dans une maison à rénovée avec jardin à proximité de toutes les commodités et à 5 minutes d'angers alors contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 250 000 euros frais d'agences inclus à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 445207 noc charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - jean-paul bonhomme vous propose : exclusivite maison familiale avec jardin & terrasse / intersection de la rue eble / 6 minutes gare angers st-laud / 3 minutes à pied commerces de bouches / au pied des transports / entierement equipee / dans un quartier résidentiel recherché, à la croisée de la douceur angevine et du dynamisme du centre-ville, se dévoile cette maison familiale entièrement rénovée, conjuguant authenticité et modernité. Derrière son portail, le charme opère. Un jardin aux lignes apaisantes précède une terrasse en pierre de 50 m² baignée de soleil, évoquant l’esprit d’un patio méditerranéen. Ici, la lumière embrasse chaque espace et crée une atmosphère douce, presque estivale en toute saison. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s’ouvre sur l’extérieur. Quatre chambres spacieuses, dont une en rez-de-jardin avec bureau attenant, offrent une flexibilité idéale pour une vie de famille ou un espace professionnel à domicile. Une douce salle d’eau en travertin aux teintes naturelles complète l’étage. À l’extérieur, un garage fermé de 50 m² et deux places supplémentaires dans l’allée complètent le bien. Chaque détail de cette maison raconte l’histoire d’une rénovation minutieuse et d’un art de vivre tourné vers la lumière. _______________________________________________ « le confort moderne n’est pas en reste : poêle à granulés installé 2025, peintures + façades intégralement refaites en fin 2025. L’esprit du lieu mêle matériaux naturels et lignes contemporaines, pour un cocon à la fois élégant et fonctionnel. » _______________________________________________ charges 144 eur. Mensuels incluant l’électricité, le chauffage et l'eau chaude. Taxe foncière 2025 : 2.300 eur. Fibre optique vendue entièrement équipée (décoration, dressing. ) forte rentabilité locative mixte honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 241 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-paul bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison pensée pour la famille aux portes d'angers. Située sur la commune de bouchemaine proche du centre, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale de 174 m² habitables (208 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 630 m². Cette maison offre la possibilité à chaque membre de la famille de trouver naturellement sa place. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée récente (schmidt), d'une chambre avec salle de douche, d'un bureau et de wc. À l'étage, un spacieux dégagement distribue avec fluidité 5 chambres, une salle de bain avec douche et des wc séparés. Ce bien bénéficie d'un garage de 27 m², d'une cabane de jardin et d'une terrasse exposée plein sud vous permettant de profiter pleinement du soleil toute l'année. Tout en profitant du calme de bouchemaine et de ses bords de maine et de loire, vous restez connectés au dynamisme d'angers, 10 minutes en voiture ou grace aux lignes de bus (6 et e22) à moins de 250m, vous rejoignez le centre-ville, la gare, le chu et les facultés. Un seul propriétaire depuis la construction : un gage de confiance et de sérénité, vous garantissant un historique sans surprise. Photos complémentaires et adresse sur demande. Dpe du 16 / 01 / 2026 consommation énergétique d : 152 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre d : 32 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2410 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : stéphane clochard au 06 01 91 03 06, étés-privees. Com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de galian sous le numéro de contrat mma 127124335; rsac n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la penthiere au lac de maine à angers. Nous intervenons sur différents secteurs : centre-ville d'angers, place de la visitation, place du lycée, quinconce, avenue jeanne d'arc, doutre, madeleine, saint léonard, lafayette, gare, justice, lac de maine, belle-beille, roseraie, monplaisir, haut saint aubin. Mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat : 4430 scl prix honoraires de 15000 ttc à la charge de l'acquéreur, soit 3.26 % ttc du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 460000 euros. (3.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane clochard (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 824489793 -.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Charmant Pavillon Familial avec Garage et Terrasse à Bouchemaine. Venez découvrir ce ravissant pavillon sur sous-sol à Pruniers, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques pas des commodités et des écoles. Construit en 1969, ce pavillon offre un cadre de vie confortable et chaleureux pour une famille. À l'étage, vous trouverez le palier qui dessert un grand séjour lumineux avec balcon, une cuisine séparée aménagée, une salle à manger conviviale, deux chambres, la salle d'eau et les toilettes. L'ensemble des ouvrants en PVC double vitrage est équipé de volets roulants électriques. Au rez-de-jardin, l'entrée avec de grands placards intégrés permet d'accéder à l'étage et dessert une chambre avec accès à la terrasse et au jardin, une salle d'eau avec toilettes et au grand garage. Une cave, une buanderie et un atelier complètent le rez-de-jardin. Le tout sur un terrain de 493 m², offrant un bel espace extérieur et la possibilité d'aménager un jardin selon vos envies. Ce pavillon offre un potentiel indéniable et représente une opportunité à ne pas manquer pour les familles désireuses d'un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à Bouchemaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anaïs Penché (06 65 91 01 86) vous propose : * Frais de notaire offerts * Dans le quartier recherché Centre-ville - Lafayette - Eblé et à proximité des commerces, des écoles, du tramway, et de la gare TGV Angers Saint-Laud, cette maison familiale se situe au sein d’un nouveau programme immobilier qui sera livré au premier trimestre 2027. Dotée d’une belle luminosité, la maison se compose de 2 niveaux : - au 1er niveau : entrée avec placard, séjour lumineux donnant sur le jardin avec cuisine ouverte, cellier, chambre parentale avec salle d’eau privative, et WC séparés - au 2ème niveau : 2 chambres, espace bureau, salle de bains, et WC séparés En plus d’un jardin privatif, vous disposerez d’un garage fermé et d’une place de stationnement en extérieur. Ce nouveau domaine est idéal pour les familles en quête de calme et de confort, tout en bénéficiant des commodités citadines. D’autres biens sont disponibles au sein de ce programme, alors ne tardez pas à me contacter si vous souhaitez plus d’informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Penché EI (ID 69803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 914358775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Exclusivité ORPI * Maison familiale 91 m² – Quartier Prunier à Bouchemaine – Environnement calme * Située dans le quartier recherché et paisible de Prunier à Bouchemaine, cette agréable maison de 91 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur un champ non constructible, garantissant tranquillité et absence de vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, une arrière-cuisine, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage attenant. Ce dernier présente un beau potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en chambre de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. La maison est en bon état général et conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme tout en restant à proximité des commodités de Bouchemaine. En supplément, cette maison comprend un sous sol total d'environ 50 m² comprenant une chambre / salle de jeu de 20 m² non comprise dans la surface de référence. * Les atouts : * Quartier calme et recherché * Vue dégagée sur un champ non constructible * 3 chambres + bureau * Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée * Garage attenant * Maison bien entretenue * Cadre de vie agréable à quelques minutes d'Angers À découvrir sans tarder ! Référence agence : 4037.

Arnaud debruyne vous propose une belle maison 1930 de 150 m² sur angers, coup de coeur assuré pour cette maison idéalement située à proximité de la gare et de la place lafayette, secteur eblé-chevrollier, aménagements et matériaux de qualité, vendue au prix de 555000,00 euros fai * maison comprenant un grand salon séjour, une cuisine équipée, 7 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, un garage, terrain de 420 m², environnement très calme à proximité du tram, des bus et des commerces. Secteur très recherché et très calme. Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier contactez : arnaud debruyne agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence proprietes-privees. Com agence d'angers au 06 13 42 08 62 ou 0 805 13 00 17 (appel gratuit d'un fixe) rcs angers 798297917 a.debruyne@proprietes-privees.comwww.proprietes-privees.com - frais d'agence de 3,74% inclus dans le prix de vente à charge de l'acquéreur. Soit 535000 euros net vendeur et 20000 euros d'honoraires d'agence. (3.74 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud debruyne (ei) agent commercial - numéro rsac : tourcoing 488762782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Rare aux ponts-de-cé, une maison de plain-pied, dans un environnement calme et lumineux, proche de toutes commodités. L'entrée et le couloir desservent trois chambres avec dressing, une salle d'eau et des wc indépendants. Ils ouvrent sur un grand salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte. À l'arrière de la cuisine, un espace buanderie et une grande cuisine peuvent être aménagée pour un bureau, une 4ème chambre ou un studio indépendant. Grand garage avec porte électrique et grenier. Jardin au calme. Abri de jardin. Chauffage gaz. Volets électriques. Les plus de cette maison : - vie de plain-pied - quartier recherché - potentiel locatif pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florence boniface au 06 08 92 63 77, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florence boniface agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas nunki, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere 49000 angers - agence immobilière - concessionnaire proprietes privees, au capital de 4.000 euros, siret 798 297 917 00022, rcs angers. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° cpi49012018000031356. Délivrée par la cci du maine et loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie galian, 89 rue de la boétie, paris-8e-arrondissement - n°46210 d - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° police 46210. D. Référence mandat : 4410 (5.09 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) florence boniface (ei) agent commercial - numéro rsac : 519276737 rsca angers -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sara Benoit vous propose : Maison d’architecte avec vie de plain-pied à rénover – Bouchemaine (quartier prisé de Prunier) Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant dans la commune recherchée de Bouchemaine, cette maison d’architecte de 190 m² habitable (225 m² au sol) offre un fort potentiel pour un projet de rénovation sur-mesure. Édifiée en 1979 sur une parcelle de 1 100 m², cette maison de caractère aux volumes généreux se compose - au rez-de-chaussée : d’une entrée ouverte sur un vaste salon / séjour lumineux de plus de 45 m², d’une cuisine séparée, d’un WC, ainsi qu’un espace nuit comprenant 2 chambres et une salle de bain - à l’étage : une mezzanine de 15 m² dessert 3 spacieuses chambres, un dressing, une salle de bain et un WC. Un cellier et un garage de 30 m² viennent compléter l’ensemble. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable et préservé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien atypique. Un devis travaux a été effectué pour vous accompagner dans votre projection. Les + : •Environnement calme et recherché •Vie de plain-pied •Beaux volumes et architecture de bonne facture •Terrain de plus de 1 000 m² •Exposition Sud Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation dans un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890756356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.