Maison à vendre à Saint-Vincent-la-Châtre (79500)

Vous recherchez une maison près de Melle ou de Lezay ? Découvrez cette superbe propriété rénovée, située au cœur d'un petit village des Deux-Sèvres (79500). Elle offre un charme authentique, de beaux volumes et de nombreuses dépendances, idéale pour un projet familial, artisanal ou de stockage. Rez-de-chaussée Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, avec poêle à bois assurant aussi la production d'eau chaude pour le chauffage central. Salon chaleureux, murs en pierre naturelle, avec possibilité d'installer un deuxième poêle (conduit existant non tubé). Arrière-cuisine / buanderie, salle d'eau, WC et accès direct au garage. Étage Trois chambres, chacune avec salle de bains privative, parfait pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes. Dépendances attenantes Atelier de 50 m², idéal pour bricolage, artisan, activité professionnelle ou stockage. Abris attenant, pratique pour rangement supplémentaire. Extérieurs – 3910 m² Four à pain fonctionnel, rare et authentique. Terrasse de 16 m² idéale pour profiter des soirées d'été. Coin débarras. Deux grands hangars : Hangar en pierre de 150 m² Hangar en ossature métallique de 250 m², parfait pour stockage ou activité agricole / artisanale. Contrôle assainissement en cour Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf. 932105.

Saint vincent la chatre rénovation complète ensemble de bâtiments sur environ 300 m² construits, à rénover entièrement. Gros potentiel. À découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Saint vincent la chatre rénovation complète ensemble de bâtiments à rénover avec une surface construite actuelle de 209 m². Ancien four à pain et anciens toits. Honoraires inclus dans le prix : 12.5%.

Iad France - Mélanie Roux vous propose : Maison en pierre de 204 m² habitable avec possibilité d'agrandir au grenier. Une maison qui peut avoir pour projet d'avoir un gîte ou logement indépendant à la maison. Un logement indépendant comprenant une cuisine, une buanderie, une chambre, un wc. Un salon lumineux. La maison avec une cuisine, une arrière cuisine, une salle d'eau WC. Au 1er étage vous aurez une salle de bain et quatre chambres dont deux communicantes. Au 2ème étage un grand grenier aménageable. Des bâtiments avec la maison (chaufferie atelier. ). Terrain devant la maison. Chauffage fuel et bois. Travaux de rénovation à prévoir. Fosse septique non conforme. Elle se situe dans un lieu dit, à la campagne au calme. Vendu avec un grand bâtiment pour avoir plus de terrain mais possibilité de diviser le lot. Pour plus d'informations et une visite contacter moi ! Avis de valeur offert, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 878023050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette propriété en pierre de 2 à 3 chambres, offrant un excellent rapport qualité-prix, est située dans un hameau paisible et prisé, à quelques minutes en voiture des villes animées de Lezay et Melle. Elle offre un espace de vie confortable de plain-pied avec de nombreuses possibilités d'amélioration, ce qui en fait une résidence permanente, une maison de vacances ou un projet de rénovation idéal. Le logement comprend un salon lumineux avec double exposition, une cuisine pouvant être rénovée, une deuxième pièce pouvant servir de salle à manger, de bureau ou de troisième chambre, deux chambres spacieuses, une grande salle de bains familiale, des toilettes séparées et une buanderie. À l'étage, deux greniers spacieux offrent, sous réserve des autorisations nécessaires, un excellent potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire. La propriété est immédiatement habitable et bénéficie déjà du chauffage central au fioul et du double vitrage partiel. À l'extérieur, une grande grange attenante avec un cellier en parpaings et une autre dépendance autrefois utilisée pour l'élevage de chèvres complètent le bien. Le terrain s'étend sur plus de 4 000 m² au total et est divisé entre un jardin clôturé de 1 400 m² entourant la propriété, principalement en pelouse, et un terrain supplémentaire de 2 600 m² juste en face, planté d'arbres fruitiers. C'est une merveilleuse opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un endroit recherché, avec un potentiel intéressant pour un développement et des améliorations futures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Albino Machado vous propose : Charmante maison de campagne à rénover située à Saint-Coutant, offrant un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Cette maison de caractère de 127.72 m² sur un terrain de 3096 m² dont 2,5 ha attenant a la propriété idéale pour un projet maraicher, agricole, ou pour accueillir des animaux, elle séduira les amateurs de tranquillité et de grands espaces. Elle se compose actuellement de 2 chambres spacieuses, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée et d'un lumineux séjour de 32.39 m². L'agencement intérieur offre un potentiel d'aménagement personnalisé pour créer votre cocon idéal. À l'extérieur vous trouverez 3 bâtiments agricole, une grange, deux dépendances, et petit toit à cochon Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison de campagne est un véritable bijou à révéler. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette propriété à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette longère en pierre, au charme enchanteur, allie le caractère français intemporel au confort moderne et est située dans un jardin paysager de près de 6 000 m² exposé plein sud. Nichée dans un hameau paisible, elle offre une grande intimité tout en étant à quelques minutes d'une ville animée avec des magasins, des restaurants et toutes les commodités. Entrez et découvrez des intérieurs élégants et pleins de charme : poutres apparentes, sols en carrelage et dalles d'origine, et espaces de vie généreux. Le cœur de la maison est le superbe salon / salle à manger de 52 m², où une magnifique cheminée en pierre et un poêle à bois créent un point central chaleureux. La cuisine entièrement équipée avec buanderie s'ouvre sur un coin repas et une terrasse ensoleillée, parfaite pour la vie à l'intérieur comme à l'extérieur. Une deuxième salle de réception ajoute de la flexibilité, pouvant facilement servir de salon confortable, de bureau à domicile ou de chambre au rez-de-chaussée. Une salle d'eau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier spacieux, actuellement utilisé comme bibliothèque, mène à la suite parentale avec dressing, salle de bains attenante et WC séparés. Deux autres chambres (une double et une simple) offrent un hébergement accueillant pour la famille ou les invités. Le double vitrage récemment installé dans toute la maison garantit confort et efficacité. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée est idéale pour prendre ses repas en plein air, boire son café le matin ou profiter de la tranquillité des jardins. Une grande dépendance en pierre offre un énorme potentiel, avec une pièce d'été, une terrasse couverte et un espace ouvert avec un barbecue traditionnel, prêt à être transformé en logement d'invités ou en gîte (sous réserve d'autorisations). Il y a également une grange attenante et un abri pour voitures. Une occasion rare d'acquérir une maison magnifiquement entretenue, pleine de caractère, dans un cadre tranquille et à proximité des commodités modernes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Belle longere en pierres - a restaurer - st coutant - 15 min de melle - composée au rc : séjour, avec cheminée, salon avec cheminée, chambre, cuisine, salle d'eau, salle de bains wc. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau, wc. 1 vaste grange, four à pains, bergerie, dépendances. Sur un terrain clos d'environ 12 000 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Située dans la commune très prisée de Saint-Coutant, cette impressionnante ferme en pierre rénovée offre un espace de vie généreux, de nombreuses dépendances et 1,5 hectare de terrain privé, le tout à quelques minutes en voiture des bourgs animés de Lezay et Melle. Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation réfléchie, préservant soigneusement le caractère traditionnel de la propriété tout en y intégrant des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur aérothermique, des panneaux solaires et du double vitrage. Ces améliorations contribuent à une excellente performance énergétique de classe « C », une caractéristique rare et précieuse pour une propriété rurale en pierre. Hébergement Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de réception principale de 58 m², combinant un salon et une salle à manger, avec un sol en terre cuite traditionnelle et un poêle à bois — un espace idéal pour la vie de famille et les réceptions. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine équipée élégante et moderne, dotée de portes coulissantes vitrées donnant directement sur une terrasse et les jardins environnants. Le rez-de-chaussée comprend également : • Une cuisine arrière pratique / un garde-manger • Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle de douche attenante (la seconde est actuellement utilisée comme salle de musique) • Une buanderie / pièce d'entretien • Un hall arrière • Des toilettes séparées • Un grand garage intégré À l'étage, un palier mène à trois chambres de bonne taille, dont deux partagent une salle de douche et des toilettes attenantes, offrant un hébergement confortable et flexible pour la famille et les invités. La propriété est située sur un terrain très privé de 1,5 hectare, offrant un cadre rural paisible avec beaucoup d'espace pour des jardins, une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires) ou d'autres loisirs ou activités agricoles. Une série de dépendances utiles offre un excellent potentiel pour le stockage, des ateliers ou d'autres aménagements (sous réserve des autorisations nécessaires). Il s'agit d'une maison rurale magnifiquement présentée, alliant caractère, espace et efficacité énergétique moderne, idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou propriété de style de vie dans l'un des endroits les plus prisés de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

? Maison de campagne pleine de charme – Clussais-la-Pommeraie (79190) Envie de calme et d'authenticité ? Découvrez cette jolie maison en pierre, nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des commerces. Avec ses 130 m² habitables, elle offre 3 chambres, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée, et une salle d'eau moderne avec douche italienne. Les combles aménageables offrent encore du potentiel pour vos projets ! À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec pergola bioclimatique, d'un garage et d'une place de stationnement. Un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, sans travaux majeurs, prêt à accueillir votre nouvelle vie. ? À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 91 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Belle propriete entierement renovee - clussais la pommeraie - composée : séjour, cuisine, buanderie, 3 salles d'eau, 3 wc, 2 salles de jeux, salle de cinéma, 5 chambres. Une 2ème maison comprenant : salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc. Garage, préau, piscine, beach volley, boulodrôme, pool. Belle demeure familiale a voi proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.52%.

Iad france - fabien souché vous propose : maison d'environ 111 m² comprenant : au rdc : une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres avec ouvertures pvc double vitrage, une salle de bain, une véranda. À l'étage : une chambre et un grenier aménageable. Possibilité de créer une salle de bain à l'étage également. À l'extérieur, petites dépendances + 1 garage surface totale du terrain 6121 m² chauffage bois + électrique. Electricité revu en 2020 (facture) radiateurs électrique 2020 assainissement refait en 2022 honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 276 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m fabien souché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 931365985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Prix en baisse - Située dans un hameau paisible de la commune de Clussais-la-Pommeraie, cette charmante propriété allie caractère, confort et flexibilité. Elle comprend une maison principale joliment rénovée ainsi qu'une maison d'amis indépendante d'une chambre. Avec ses jardins soignés, ses volumes généreux et son potentiel de développement, elle constitue une résidence familiale idéale, une maison de vacances ou encore une opportunité de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). La maison principale s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à une superbe cuisine / salle à manger avec îlot central, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un grand salon avec poêle à bois bénéficie de vues sur le jardin paysager. Deux spacieuses chambres doubles, une salle de bains (avec baignoire, douche et WC), un cellier et une arrière-cuisine avec accès à la cave complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux belles chambres en suite avec poutres apparentes, murs en pierre et rangements intégrés conservent tout le charme d'origine de la maison. La maison d'amis indépendante, dotée de son propre accès, offre une excellente intimité. Elle comprend un vaste séjour avec coin cuisine et poêle à bois, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande chambre avec mezzanine pouvant servir de seconde chambre double, et de nombreux rangements. À l'extérieur, les jardins joliment entretenus disposent de deux entrées distinctes, de cours gravillonnées offrant de nombreuses places de stationnement, d'un grand garage et d'une dépendance sur deux niveaux offrant un fort potentiel d'aménagement (sous réserve de permis). La commune de Clussais-la-Pommeraie dispose d'une école primaire, d'un bar et d'une salle des fêtes accueillant de nombreux événements tout au long de l'année. Le dynamique bourg de Sauzé-Vaussais, avec toutes ses commodités, se trouve à seulement quelques minutes en voiture, et d'excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes facilitent l'accès régional et international. Une opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de charme, flexible et offrant un beau potentiel dans un cadre de village authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Nichée dans une ruelle paisible, cette maison de trois chambres magnifiquement restaurée offre un charme intemporel allié au confort moderne. Soigneusement rénovée par des artisans locaux à l'aide de matériaux traditionnels, la propriété a été entretenue avec soin par ses propriétaires actuels, qui ont su préserver son caractère d'origine tout en y apportant des améliorations de bon goût. Les jardins paysagers enchanteurs sont judicieusement aménagés en une série de « pièces » extérieures, comprenant une pelouse parsemée d'arbres fruitiers, plusieurs espaces accueillants pour s'asseoir et se divertir, et une superbe piscine creusée discrètement abritée sous un élégant abri. Après avoir franchi le portail sécurisé, une allée gravillonnée mène à une terrasse pavée qui vous accueille au cœur de la maison. Une porte coulissante s'ouvre sur un magnifique salon et salle à manger entièrement vitrés, baignés de lumière naturelle et offrant un accès direct à l'espace de vie principal. Cette grande pièce aux proportions élégantes est dotée d'une cheminée en marbre et d'un poêle à bois encastré, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un escalier en bois magnifiquement ouvragé mène à l'étage supérieur, où vous trouverez une chambre principale spacieuse, une chambre double supplémentaire et une salle d'eau bien équipée avec WC. De retour au rez-de-chaussée, une arcade depuis le salon mène à la cuisine entièrement équipée, avec un bar pour le petit-déjeuner et une large fenêtre offrant une vue sur le jardin. À l'arrière de la cuisine, un couloir mène à une salle de bains familiale, des toilettes séparées, une buanderie et une autre pièce de réception avec sa propre kitchenette. Cet espace modulable comprend un escalier menant à une troisième chambre occasionnelle et peut être isolé du reste de la maison, ce qui est idéal pour accueillir des invités ou offrir un logement indépendant. Une grande grange en pierre de 64 m², actuellement utilisée comme garage et remise de jardin, avec en plus une cave et une grotte, parfaite pour le stockage du vin ou des produits frais, complète la propriété. Il s'agit d'une maison élégante et accueillante dans un village paisible, à quelques minutes des commodités locales, tout en offrant une intimité et une tranquillité totales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Johanna Goujon vous propose : Au calme à la campagne, cette longère lumineuse en pierres rénovée avec goût de 162 m² vous ouvre ses portes sur une entrée de 11 m² desservant une cuisine aménagée et équipée avec cheminée ouverte un beau dallage pierres au sol, nous poursuivons sur un séjour de 32 m² avec poêle à bois. Un toilette avec lave main. À l'étage, 2 belles chambres dont 1 chambre de 44 m² et une 2 -ème de 27075 m². Une salle de bain. Cette longère vous offre la possibilité d'agrandir avec 3 pièces supplémentaires à rénover au rez- de- chaussée. Attenant un grange avec possibilité de rentrer un camping-car, un petit toit et un grand garage avec fosse pour l'entretien des véhicules de 196 m². Petits toits avec four à pain. un puits. le terrain autour de la longère et des bâtiments fait 3581 m² et dans la continuité un pré de 10564 m². Menuiseries en double vitrage. Charpente et toiture ok Assainissement en conformité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Goujon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 809962459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Sicault vous propose : NSI 1912731 Ancienne ferme avec nombreuses dépendances sur plus de 1,8 hectare de terrain. Au cOEur de la campagne, dans un environnement verdoyant, découvrez cette authentique ancienne ferme offrant de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement. Ce bien s’adresse aussi bien aux amoureux de la nature qu’aux porteurs de projets agricoles, équestres, artisanaux ou de stockage. La maison d’habitation, d’une surface habitable d’environ 90 m², propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Elle se compose d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain avec wc. Le confort est assuré par un insert bois, complété par un chauffage central au fuel, permettant une utilisation agréable en toute saison. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, d’un adoucisseur d’eau, ainsi que d’une fosse septique individuelle. L’ensemble est implanté sur une surface de terrain de 18 552 m², offrant de vastes espaces extérieurs, idéals pour les animaux, les cultures ou simplement pour profiter du cadre naturel. Les dépendances, particulièrement nombreuses, constituent un véritable atout de cette propriété : - une grange, - un atelier d’environ 140 m², parfait pour une activité artisanale ou de bricolage, - des anciennes écuries de 43 m² et 90 m². - un appentis de 200 m², offrant de larges possibilités de stockage ou d’aménagement, Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel d’évolution et conviendra parfaitement à un projet de vie à la campagne, espace et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien et la liberté qu’offrent de grandes surfaces de terrain et de bâtiments. Pour plus de renseignement, ou prendre rendez vous contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison a rafraichir - chail fontivillie - 4 min de melle - comprenant : cuisine, séjour - salle à manger, 2 chambres, wc, salle d'eau. Dépendances, garage. Huisseries doubles vitrages, assainissement conforme. Joli terrain clos d'environ 1110 m². Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Iad france - johanna goujon vous propose : maison comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un salon, une salle d'eau, un toilette. À l'étage 1 chambre à rénover, un dégagement pouvant être fermé pour créer une 2 ème chambre. Attenant un cabanon, une grange. Sur les extérieurs des petits toits. Terrain menuiseries de 2018. Pompe à chaleur de 2022. Toiture 2023. Moustiquaire de 2024. Assainissement en conformité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 170 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna goujon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 809962459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au cœur d'un charmant village, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre vie de luxe et rentabilité éprouvée. La maison principale, élégante et spacieuse, propose un confort raffiné, tandis que cinq gîtes magnifiquement aménagés assurent une activité locative lucrative tout au long de l'année. La maison principale a été rénovée avec un soin exceptionnel, alliant charme intemporel et confort contemporain. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les poêles à bois confèrent chaleur et authenticité, tandis que des équipements modernes et performants garantissent une vie durable et sans contrainte en toute saison. Grâce à ses pompes à chaleur air-air alimentant un chauffage au sol et des radiateurs, cette demeure affiche une excellente performance énergétique (classe B). Le double vitrage intégral assure une isolation optimale et un confort toute l'année, tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement. • Espace de vie ouvert de 55 m² avec chauffage au sol et poêle à bois central • Cuisine équipée élégante avec double réfrigérateur-congélateur, cuisinière mixte gaz / électrique, cave à vin, micro-ondes et lave-vaisselle • Salon indépendant (22,5 m²) avec poêle à bois • Buanderie avec adoucisseur d'eau, branchements pour lave-linge et chaudière • WC au rez-de-chaussée et espace de rangement pratique À l'étage : • Grand palier / espace bureau (20 m²) • Suite parentale élégante avec placards intégrés et salle de bains privative • Deux autres chambres avec salles d'eau attenantes, plus une quatrième chambre et une salle de bains familiale Aménagée avec goût et d'un confort exceptionnel, la résidence offre une base idéale pour des propriétaires souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en gérant leur activité de gîtes sur place. Une demeure raffinée, parfaite pour concilier vie privée élégante et activité touristique prospère. Les Gîtes — Charme, Confort & Rentabilité Chaque gîte est aménagé avec soin, disposant de sa terrasse privée, d'une cuisine équipée et d'un poêle à bois. • Le Figuier : 1 chambre / 1 salle d'eau • Le Noyer : 4 chambres avec salles d'eau attenantes — idéal pour les groupes • Le Poirier : 3 chambres • Le Citronnier : 3 chambres • Les Vignes : 2 chambres Tous sont immédiatement exploitables, avec revenus prouvés et clientèle fidèle. Extérieurs & Équipements • Deux piscines — une privée et une dédiée aux hôtes • Espace sauna avec douche attenante (léger entretien à prévoir) • Salle de jeux, aire de jeux pour enfants, local à vélos, buanderie et zones de stockage • Jardins clos, principalement engazonnés, avec terrasses privées pour chaque gîte • Garage / atelier pour rangement ou entretien Points Forts de la Propriété • Maison principale et cinq gîtes entièrement rénovés • Logement privé élégant et fort potentiel de revenus • Emplacement de charme dans un village agréable à proximité des commodités • Poêles à bois, double vitrage, systèmes d'assainissement conformes • Vendu clé en main, prêt à poursuivre une activité florissante Une opportunité rare de conjuguer l'art de vivre à la française et une activité d'hébergement à succès. Cette propriété d'exception offre style de vie et rentabilité, prête à être exploitée immédiatement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite — les biens de cette qualité et de cette polyvalence sont rares sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À Alloinay, à seulement 10 minutes de Melle, découvrez cette jolie maison ancienne de 176 m², rénovée avec goût et ne nécessitant aucun travaux. Située au cœur d'un terrain verdoyant, clos et sans vis-à-vis d'environ 6 600 m², elle offre un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une cheminée à insert, ainsi que par sa jolie cuisine équipée qui allie charme et modernité. La maison dispose de quatre grandes chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et fenêtre oscillo-battante. Une grande dépendance attenante vient compléter l'ensemble, ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement intéressant. Un grand carport, un atelier et divers espaces pratiques ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. Un véritable havre de paix où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 06 64 14 67 95, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584.

Iad France - Albino Machado vous propose : Magnifique maison de campagne située dans le charmant village d'Alloinay de 192 m² sur un terrain de 1952 m² Dès l'entrée, vous serez charmé par le cachet de cette demeure, avec ses pièces spacieuses et lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour, une cuisine ouverte, un salon, une salle d'eau et un WC. L'étage se compose de 5 chambres, une salle de bain wc et un palier mezzanine offrant un espace de détente ou de bureau. Toiture a été refaite a neuf Travaux a prévoir pour retrouver tout son éclat d'antan. fosse septique, isolation, rafraîchissement et de finition. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de campagne pleine d'histoire et de charme, offrant un cadre de vie idyllique à quelques pas de la nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété unique à Alloinay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marina Martineau vous propose : * Bien Rare sur le marché. Magnifique Maison Rénovée PLAIN PIED d'environs 176 m² sans aucun travaux à prévoir à Alloinay. Terrain entièrement clos de 6598 m². 10 min de Melle. 8 min Chef Boutonne. 15 min Sauzé Entre Bois. * Description des Pièces : * - 3 Chambres spacieuses avec placard intégrés. - 1 Bureau avec placard intégré, pouvant faire office de quatrième chambre - 1 Salle de bain comprenant baignoire et douche et 1 WC pour un confort optimal - 1 Cuisine équipée semi ouverte sur le salon spacieuse, lumineuse, fonctionnelle et conviviale avec accès sur la terrasse. - 1 grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, et accès sur l'extérieur. - un espace buanderie / chaufferie. - 1 grande Terrasse pour des moments de détente en plein air. - une grande dépendance fermée attenante à la maison avec un accès directe pouvant permettre l'agrandissement de l'espace habitable, pouvant servir de salle de réception ou d'atelier. - Les combles avec charpente traditionnelle pouvant également être aménagé. - Non attenant un grand préau avec toiture neuve pouvant accueillir de nombreux véhicules ou tout autre projet. - Non attenant petites dépendances (type ancien toit pour animaux). * Avantages de ce Bien : * - Maison entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux habitants - Environnement calme et naturel, propice à la détente et au bien-être - Plain-pied offrant une accessibilité optimale pour tous - Terrasse pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces - Chauffage individuel avec distribution par le sol et pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal - Assainissement individuel conforme. - Electricité aux normes sans anomalies. - Panneau photovoltaïque de type plug and Play. * Localisation : * La commune d'Alloinay, réputée pour son cadre verdoyant et la tranquillité qui y règne, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des commodités et des axes routiers, vous pourrez profiter d'une vie paisible tout en restant proche des services essentiels. Cette maison, sans travaux à prévoir, est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ALLOINAY Maison de bourg, à rénover partiellement, mitoyenne par un seul côté, comprenant au rez-de-chaussée une vie de plain pied avec cuisine ouverte sur le salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et wc indépendant. À l'étage chambres, un bureau et une salle de bain complètent le bien. Beau jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

PROPRIETE DE CAMPAGNE Dans un très beau site vallonné, cette maison de charme de 327 m² habitables environ est une alliance réussie de l'ancien et du contemporain. Avec une immense pièce familiale offrant de beaux volumes, quatre chambres et deux salles d'eau, l'ensemble de la maison est marqué par des éléments de décoration uniques. S'y ajoutent des dépendances qui trouveront toutes leur utilité. Installée en pleine campagne, cette propriété de 6 hectares se compose d'un jardin verdoyant, de terrasses accueillantes, de prés cernés de haies. et au milieu coule une rivière. Un lieu paisible où vous côtoierez les vaches. La maison comporte une partie ancienne, construite en pierres, et une extension récente. Cette dernière accueille une très grande pièce aux proportions chaleureuses dévoilant sa charpente en chêne et châtaignier, qui se divise en plusieurs espaces conviviaux. L'entrée de 20 m² sur carrelage, avec dressing, se situe sur le côté de la cuisine, et ouvre sur l'espace salle à manger. La cuisine sur sol tommettes est ouverte sur la salle à manger. Aménagée et équipée avec des éléments haut de gamme, elle dispose d'un piano de cuisson AGA, d'un évier en pierre de lave, d'un plan de travail en céramique. La salle à manger est revêtue d'un parquet chêne. Le spacieux séjour est agrémenté d'un poêle à bois et d'un accès à la terrasse (HSP : 4,18 à 4,78m). Un second salon, plus intime, délivre l'accès aux chambres. Un cellier de 14 m² sur sol carrelage se révèlera utile pour le stockage. Dans la partie ancienne, se trouve la partie nuit. Un palier dessert une première chambre de 20 m² environ sur parquet en demi-niveau, avec poutres apparentes. Pour accéder aux pièces du rez-de-jardin, vous descendez l'escalier en bois d'origine. La chambre parentale a été aménagée dans l'ancienne pièce de 24,23 m² où se trouve toujours le four à pain et dans laquelle un poêle à bois a été installé. Elle est suivie d'une anti-chambre de 14 m², d'une salle d'eau de 7,94 m² (une vasque et douche à l'italienne), d'un WC, et d'un dressing de 6,70 m². Un dégagement de 9,43 m² (sol sisal sur parquet) distribue une chambre de 24 m² sur parquet flottant, une salle de bains de 12 m² (deux vasques, une douche à l'italienne, baignoire, placard) sur sol stratifié, un WC avec lave-mains. Le chauffage est dispensé par une pompe à chaleur eau-eau, en plus des deux poêles à bois (salon et chambre) qui servent de chauffage d’appoint. L’eau chaude est produite par deux chauffe-eau. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau. La propriété dispose d’un système d’assainissement individuel avec fosse. Les ouvertures sont équipées de double vitrage. Dans une autre partie de la maison, on accède au rez-de-jardin également par un escalier du salon à un espace jeux de 19 m² avec sol en pierre, une cuisine d'été de 14,33 m² (à aménager), un accès au préau / salle à manger d'été (ancien lavoir) de 31 m², un atelier chaufferie de 34 m², un espace rangement de 7,30 m², une cave de 17 m², un espace rangement de 18 m², et une lingerie de 7 m². Non attenants à la maison, une grange en pierre de 46 m² et des petits toits de 40 m². S'inscrivant dans le triangle NIORT / POITIERS / ANGOULEME, cette propriété est située à 35 minutes de NIORT et de POITIERS (gares TGV et accès autoroute), à 10 minutes de MELLE, cité de caractère et à 5 minutes d'un village important avec tous services. Prix de vente honoraires inclus : 470.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 444.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 et 2570 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nathalie Sicault vous propose : Réf. NSI 1580460 Maison de campagne avec dépendances et terrain de 13000 m² Située dans un hameau paisible, à seulement 9 minutes des commodités, des écoles et des professionnels de santé, cette charmante maison de campagne offre 206 m² habitables sur un terrain de 13 000 m² avec de nombreuses dépendances. Rez-de-chaussée : Un séjour de 36 m² avec cheminée et insert, Un salon chaleureux de 30 m² avec poutres apparentes et cheminée en pierre, Une cuisine, une chambre de 11 m², une salle de bain, 2 WC, deux salles de douche. Une buanderie, une chaufferie (chaudière bois et fuel : fonctionnement à vérifier), Double garages attenant de 30 m²,. Étage : une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres de 14 m² et un grenier aménageable de 24 m². Éléments techniques : Fenêtres en double vitrage bois sur le séjour et le salon, Assainissement individuel non conforme, La toiture de la maison et la grange sont en bon état Dépendances : Grange attenante de 136 m² avec atelier de 48 m², Dépendance en face de la maison de 33 m² avec four à pain et mezzanine, Une Bergerie de 43 m². Terrain : 4 527 m² autour de la maison, 8 387 m² de pré attenant, idéal pour animaux ou projet de loisir. Vous recherchez le charme, l’authenticité et le calme de la campagne ? Cette propriété pleine de caractère offre un superbe potentiel pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez plus, contactez-moi pour une visite ! - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.