Maison à vendre à Saint-Georges-sur-Loire (49170)

Découvrez cette superbe maison récente située dans un écrin de verdure, et profitez d'un environnement paisible, idéal pour une vie de plain-pied. La maison se caractérise par son espace de vie de 66 m² lumineux et convivial, ses 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, bureau et WC pour un confort optimal. Confort moderne : Chauffage au sol et climatisation pour un bien-être toute l'année Extérieur : Pergola bioclimatique pour profiter des beaux jours Loisirs : Piscine chauffée et jacuzzi pour des moments de détente inoubliables Terrain paysager de plus de 5000 m², offrant intimité et espace pour les activités en plein air. Cette maison allie modernité et confort, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. (4.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 128 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560.00 euros.

À vendre maison rénovée de 196 m² offrant de très belles prestations, comme le bilan énergétique classé A, la qualité des matériaux et des équipements, la piscine et les espaces verts, le tout sur un terrain de plus de 10000 m² sur la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux. L'habitation est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée donnant accès à une vaste pièce de vie lumineuse de 82 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre parentale, qui offre un accès direct sur la terrasse avec la piscine, est complétée d'un dressing et d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Sur ce niveau avec chauffage au sol, vous trouverez également un bureau, une buanderie ou arrière cuisine pratique avec son plan de travail central, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, vous disposerez d'une mezzanine offrant un espace salon desservant deux grandes chambres avec leur propre salle d'eau. Un WC séparé est présent sur ce niveau. L'agrément de la propriété réside aussi dans la belle piscine parfaitement exposée, entourée d'une grande terrasse et complétée de deux pergolas attenantes à un espace cuisine d'été. Vous profiterez par ailleurs des divers espaces paysagers organisés avec soin, comme le plan d'eau clôturé avec son ponton, l'aire de jeux pour les enfants, la prairie pour vos éventuels animaux. Ce joli domaine spacieux et méticuleusement entretenu offre le privilège de recevoir confortablement famille et amis, et invite à la détente. En pleine campagne, dans un hameau, la propriété est située à moins de 5 minutes des commerces, services et écoles et à seulement 15 minutes de la gare d'Angers. Ne laissez pas passer cette opportunité qui procure une qualité de vie alliant le confort de la maison et la nature environnante. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Réf. 947800.

Située à La Possonnière (49170), cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare, offrant ainsi une grande facilité de déplacement. La commune paisible et conviviale séduit par son cadre verdoyant, idéal pour les familles, avec des écoles et des commerces à proximité. Construite en 1997, cette maison non mitoyenne d'architecte s'étend sur un terrain de 925 m² offrant un charmant jardin bien entretenu. En plus de deux places de parking, elle dispose également d'un garage, répondant aux besoins en termes de stationnement. L'extérieur de la propriété présente un bel aménagement, propice à la détente en plein air. À l'intérieur, cette maison de 159 m² se compose de 8 pièces, dont 6 chambres. L'espace habitable généreux offre un agencement confortable et fonctionnel, propice à la vie de famille. Luminosité et agencement agréable caractérisent les différentes pièces, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 356 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POINTEAU CLENET, Tél. : 06 64 13 00 49, E-mail : florence.pointeauclenet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 902114081.

Saint-Martin-du-Fouilloux, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale d'environ 170 m² habitables, construite en 1973, séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Située à seulement 15 minutes d'Angers, elle bénéficie également de la proximité des transports Irigo. La maison s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie de 49 m² comprenant un salon et une salle à manger ouverts, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable vue sur la campagne environnante. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant faire office de coin détente ou de bureau, ainsi qu'un grenier aménageable (dressing ou future salle de bain selon vos envies). Le sous-sol, entièrement aménagé en T3 avec entrée indépendante, constitue un atout majeur : idéal pour un projet de location saisonnière, une activité indépendante ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 5 000 m², véritable havre de paix, propice à la détente et à la vie au grand air. Une dépendance ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble. Travaux réalisés en 2020 : Huisseries en aluminium double vitrage (hors porte d'entrée) Volets électriques Ballon thermodynamique Carrelage Pompe à chaleur Une propriété rare, idéale pour une grande famille ou un projet à multiples usages, dans un cadre naturel privilégié SAS REVO IMMO - Sylvie MITTEAULT EI - O684 937 205 - Plus d'informations sur (réf. 4901051454). Agent commercial RSAC ANGERS 490 231 743 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison contemporaine de plain-pied avec piscine ? cadre naturel privilégié à Saint-Martin-du-Fouilloux À seulement quelques minutes d'Angers, dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante maison de plain-pied développe 165 m² habitables pensés pour conjuguer confort, modernité et art de vivre. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute fluidité avec la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, créant un lieu de vie chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Côté nuit, la maison offre une organisation idéale : une suite parentale confortable, plusieurs chambres aux volumes généreux, ainsi qu'un espace indépendant pouvant accueillir un bureau, une activité professionnelle ou un adolescent en quête d'autonomie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée prolonge les beaux jours et promet des instants privilégiés, dans un cadre intime et apaisant. Pensée pour le confort d'aujourd'hui et de demain, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes (DPE A), garantissant bien-être et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, cadre de vie recherché et proximité immédiate d'Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

À 5 min de Saint Jean de Linières, Idéalement située dans un hameau au calme, à proximité des commerces et des commodités du bourg et à seulement 10 min d'Angers. Venez découvrir cette superbe maison récente de 130 m² comprenant 3 chambres (possibilité 4) érigée sur un terrain paysagé et piscinable de 750 m², elle séduit par ses volumes, ses finitions de qualité et son confort. Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d' une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et baie à galandage donnant sur la terrasse, d'une suite parentale avec son accès direct également sur la terrasse, d' une buanderie, d'un wc et d' un 1 er garage de 20 m² (réaménageable en 4 ème chambre, bureau, salle de sport ou autre. ) A l'étage 2 grandes chambres et une salle de douche avec wc. Côté extérieur vous trouverez un bel aménagement paysagé à l'avant et à l'arrière de la maison sans vis à vis, un carport, un 2ème garage de 33 m², une grande terrasse en bois de 100 m² exposée au sud et un abri de jardin. Les + de cette maison : - faible consommation énergétique - confort du poêle à granulés - en parfait état intérieur et extérieur - possibilité d'une 4 ème chambre - à proximité des commerces, de l'école et des professionnels de santé (médecins, dentistes, kiné, ostéo, pharmacie) Voici une très belle maison à la décoration soignée dans un cadre de vie privilégié ou vous n'aurez qu' à poser vos valises. Consommation énergie primaire : B Valeur consommation énergie primaire : 77 kWh / m2 / an Gaz Effet de Serre : À Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2 / m2 / an Année de référence des prix de l'énergie : 2021 / 2022 / 2023 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1400 euros Date de réalisation du diagnostic : 26 / 06 / 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché PROPRIETES-PRIVEES. COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46 RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com Mandat réf : 4471 Prix net vendeur de 380 000 euros (10 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 390 000 euros HAI. (2.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - aymeric sechet vous propose : chalonnes sur loire - quartier calme. Maison de 81 m² comprenant au rdc 1 entrée, 1 cuisine, 1 arrière cuisine, 1 salon / séjour avec insert, 1 wc. À l'étage, 3 chambres et une salle de bain avec wc. L'ensemble sur un terrain de 335 m² avec abri de jardin et potager chauffage électrique. Travaux à prévoir : rafraichissement global à prévoir (isolation, chauffage, électricité plomberie, sdb) les + : un très joli jardin à revaloriser. Maison sur vide sanitaire. Ideal : primo accedant maison actuellement louée et vendue vide. Fin de bail : 28 aout 2026. Attention, toutes les photos sont modifiées par l'ia pour respecter la vie privée des locataires en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 352 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aymeric sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sara Benoit vous propose : Maison d'Architecte avec vie de plain-pied située à 2 pas des bords de Loire, au cOEur de Chalonnes-sur-Loire - Construite en 1981, cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments en famille ou entre amis, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, une buanderie avec de nombreux rangement, UNE SUITE PARENTALE avec salle de bain privative et un WC Sur ce niveau, vous pourrez profiter d'une grande terrasse et d'un balcon À l’étage, vous trouverez l’espace nuit, 2 salles d’eau et des WC Au sous-sol, plusieurs pièces sont à exploiter à votre convenance, dont un studio indépendant aménagé, avec entrée indépendante, prêt à accueillir vos invités. * Points forts : * DPE C. Chauffage géothermie. Tous les double vitrage sont récents. Maison lumineuse avec de grands espaces de vie. Un charmant jardin privatif et une terrasse de 40 m² vous permettront de pro ter des beaux jours. Double garage avec portail motorisé L’interphone et le portail électrique assurent la sécurité des lieux. * Travaux à prévoir : * Des travaux d’aménagements peuvent être nécessaires pour optimiser et personnaliser les espaces à votre goût. * Localisation : * Située à Chalonnes-sur-Loire, proche de tous services, des transports Ce bien s'adaptera parfaitement à vos projet de colocation, de chambres d'hôtes, ou de profession libérale - Plusieurs entrées indépendantes. Une opportunité à découvrir et à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890756356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : Rénovée en 2023, cette maison atypique mêle caractère ancien et confort moderne : vieilles pierres, poutres apparentes, pompe à chaleur et poêle à granulés. Son histoire singulière, liée à l'ancien four à chaux voisin, lui confère un charme unique qu'on ne retrouve nulle part ailleurs. À l'étage : 3 chambres, cuisine, salle de bains, salon et séjour lumineux. Au rez-de-chaussée : possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires ou un logement indépendant. Grand terrain arboré avec potager, 2 garages, dépendances, et un environnement calme proche des bords du Layon et des lacs. Une maison rare, authentique, idéale pour famille ou investisseur en quête d'un bien de caractère. Un lieu unique, pour ceux qui ne veulent pas la maison de tout le monde. Contactez-nous vite pour la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : Site d'Exception sur l'île de Chalonnes-sur-Loire Maison de 131 m² habitables ? Dépendances de près de 300 m² ? Chapelle historique ? Loire à Vélo Située dans un cadre rare et privilégié, au cœur de l'île de Chalonnes-sur-Loire et à proximité immédiate de la Loire et de l'itinéraire touristique 'La Loire à Vélo', cette propriété unique vous séduira par son authenticité et son potentiel. Cette maison de plain-pied de 131 m² habitables propose : 4 grandes chambres (de 13,56 à 16,99 m²) 2 cuisines (5,01 m² et 10,91 m²) 1 séjour / salle à manger lumineux de 17,54 m² 2 salles d'eau, dont une équipée d'une douche, sèche-serviette et lavabo 2 WC dont un avec lavabo 1 arrière-cuisine fonctionnelle Le tout est complété par un jardin, idéal pour profiter du calme de l'île. Dépendances exceptionnelles ? Environ 300 m² : Garages, ateliers, ancien pressoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage 3 caves dont une grande de plus de 30 m² 3 greniers aux beaux volumes : 67,95 m², 39,77 m² et 24,12 m² Combles supplémentaires Une chapelle historique, rare et pleine de charme, témoignant du patrimoine local - Un lieu chargé d'histoire dans un environnement naturel protégé, à deux pas de la Loire, parfait pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire atypique ou un projet touristique ou culturel. - Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Proche d'angers en vente : nous vous présentons proposée par natilia cette maison de 96 m² et de 250 m² de terrain à chalonnes sur loire (49290). Son intérieur propose quatre chambres. On trouve le collège saint-exupéry, l'école élémentaire publique mixte 2 joubert et l'école primaire privée saint joseph à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute a11 est accessible à 10 km. Le cinéma espace cine vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. On trouve aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un bureau de poste, trois épiceries et deux boucheries. Le prix de vente de cette maison est de 221 000 €. Le prix net est de 217 500 €. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de cette maison proposée à la vente par natilia.

Proche d'angers en vente : découvrez à chalonnes-sur-loire (49290) cette maison de 81 m² et de 374 m² de terrain conçue par natilia. Elle est composée de trois chambres. On trouve le collège saint-exupéry, l'école élémentaire mixte 2 joubert et l'école élémentaire privée saint joseph à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute a11 est accessible à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma d'essai espace ciné de même que sur une bibliothèque à quelques minutes. On trouve aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un bureau de poste, deux boucheries et trois épiceries. Un marché anime les environs. Le prix de vente de cette maison est de 210 160 €. Le prix net est de 207 160 €. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de cette maison proposée à la vente par natilia.

Votre agence 123webimmo vous présente : Un lieu hors du temps, où la Loire devient votre jardin. Dans un cadre absolument unique et préservé, au cœur de l'Île de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de 124 m² intégralement rénovée en 2024, offrant des prestations haut de gamme, un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel de rentabilité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m², baigné de lumière et directement prolongé par la terrasse exposée plein Sud. Ce niveau accueille également un espace nuit confortable, composé de deux grandes chambres et d'une salle de douche. À l'étage, une seconde unité de vie indépendante permet d'envisager différents usages. Elle se compose d'une pièce de vie de 28 m², d'une chambre bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Loire et d'une salle de douche. Cet espace offre la possibilité d'être exploité en location saisonnière ou en hébergement indépendant, générant un potentiel de revenus locatifs intéressant, tout en préservant l'intimité de la partie principale. À l'extérieur, la terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis, constitue un lieu de vie privilégié face à la Loire. Elle bénéficie d'un accès direct au fleuve, idéal pour accoster un bateau ou profiter pleinement des bords de Loire. Un spa installé sur la terrasse complète cet environnement unique et invite à la détente. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux finitions, cette maison conjugue confort, élégance, emplacement rare et opportunité patrimoniale. Un bien rare et recherché, idéal en résidence principale ou secondaire avec complément de revenus, pour les amoureux de lieux d'exception au fil de l'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

À quelques minutes du bourg, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue et pensée pour une vie de plain-pied confortable et épanouissante. La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, idéale pour le quotidien, tandis que l'étage accueille deux chambres et une salle de bains, parfaites pour les enfants ou les invités. Traversante Est / Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphère chaleureuse. Implantée au coeur d'un jardin végétalisé, la maison offre plusieurs niveaux et espaces de vie, permettant à chacun de trouver sa place : moments en famille, télétravail, détente ou réception. Le vrai plus : une piscine chauffée et couverte, pour profiter des baignades en toute saison, été comme hiver. Emplacement recherché : commerces, écoles et gare SNCF avec liaison directe vers Angers à proximité. Ici, la voiture n'est pas une contrainte, mais le choix d'un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, sans renoncer aux commodités. Une maison où l'on se projette immédiatement, idéale pour une vie familiale sereine et durable. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Réf. 2933PM (3.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de charme ? 89,50 m² ? Chalonnes-sur-Loire (49290) Au cœur de Chalonnes-sur-Loire, venez découvrir cette maison ancienne pleine de cachet, offrant environ 90 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite avant 1949, elle bénéficie d'une architecture typique et de volumes intéressants, parfaits pour un projet de rafraichissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une chambre et une seconde salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine donne accès à une chambre supplémentaire et à une terrasse agréable. La maison dispose également d'une cave et d'une dépendance, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en profitant du charme d'une petite ville ligérienne en bord de Loire. Diagnostics techniques réalisés (DPE, amiante, plomb, électricité, ERP). Classe énergétique : E. Le bien est situé en zone soumise à risques (inondation, radon, sismicité faible). Cette maison est idéale pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation ou pour un primo-accédant souhaitant façonner un bien à son image. Elle offrira un cadre de vie chaleureux et confortable, au sein d'un environnement recherché. Un bien rare à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison individuelle située en bord de Loire, offrant deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième et permettant une vie de plain-pied. Elle comprend un atelier ainsi qu'un bureau (ou chambre d'amis) dans un bâtiment annexe, ainsi qu'un vaste espace indépendant idéal pour un artisan ou une activité professionnelle. La propriété, entièrement clôturée, dispose d'une cheminée à foyer fermé, d'une terrasse, d'un abri à bois et d'un grand terrain avec vue directe sur la Loire, au cœur du cadre privilégié et plein de charme de l'île de Chalonnes-sur-Loire. Un environnement idyllique, parfait pour les balades à vélo. Maison économe en énergie grâce à ses panneaux solaires photovoltaïques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Aile de Château d'exception à Savennières – 14 pièces, 510 m² Découvrez cette magnifique aile de château, nichée au cœur des vignobles angevins, dans le cadre enchanteur du Château de Varennes. Ce bien rare, inscrit au Monument Historique, offre un ensemble immobilier spacieux de 510 m² habitables, agrémenté de dépendances et d'un jardin privatif de 4 500 m², idéal pour les amoureux de la nature. La propriété se compose de deux appartements distincts mais communicants. Le premier, un duplex lumineux de 191 m², comprend un salon accueillant, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains, le tout avec un jardin privatif. Le second appartement, également en duplex, s'étend sur 280 m² et dispose de 8 pièces principales, accompagné d'un studio de 60 m² en rez-de-chaussée, attenant à un jardin de charme avec roseraie, arbres fruitiers, potager, source et quelques vignes. Le domaine s'étend sur plus de 13 hectares, partagé par les résidents, et comprend un parc majestueux dans l'esprit du jardin pittoresque, une cour pavée, une promenade au fil de l'eau et une chapelle originale du XVIIème siècle. Située à seulement 10 minutes à pied du centre du charmant village de Savennières, classé Petite Cité de Caractère, vous aurez accès à ses commerces, son marché, son église du XIème siècle et sa gare. Ce cadre paisible et inspirant des bords de Loire est parfait pour imaginer un large éventail de projets : grande résidence familiale, investissement locatif, chambres d'hôtes ou location saisonnière haut de gamme. Cette propriété de caractère offre de vastes volumes qui permettent une multitude d'aménagements. Savennières, fait partie du vaste ensemble "Val de Loire" inscrit depuis l'an 2000 au Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO. Réputé pour son terroir, c'est une destination prisée des amateurs de vin. Reconnu pour ses paysages ligériens, le village offre un riche patrimoine naturel et culturel à seulement vingt minutes d'Angers et seulement 7 min en train. Prix de vente : 574 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle de résider dans un endroit empreint d'histoire et de caractère. Découvrez tout le potentiel fascinant de cette propriété unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 932829.

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Élégante maison de caractère au cOEur de Chalonnes-sur-Loire – 220 m² de charme et de potentiel Derrière une façade discrète du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, cette bâtisse ancienne dévoile une maison de famille généreuse, pleine de charme et d’élégance, où chaque détail raconte une histoire. D’environ 220 m² habitables, elle s’articule autour de volumes rares, d’espaces baignés de lumière et d’un jardin intime à l’abri des regards. Une adresse précieuse, à deux pas des commerces, de la gare et des bords de Loire, à seulement 25 minutes d’Angers. Un lieu à vivre et à imaginer Au rez-de-chaussée, l’ancien café-bar, aujourd’hui transformé en salon, conserve son statut commercial. Entrée indépendante, espace accueillant, sanitaires existants : les possibilités sont multiples — showroom, activité libérale, atelier ou tout simplement extension de l’espace de vie. La pièce centrale séduit par sa luminosité, sa convivialité, et son accès direct à la terrasse et au jardin. Le poêle à bois y apporte chaleur et ambiance, tandis que la cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit à l’étage L’étage offre quatre chambres aux volumes confortables, une salle d’eau, une salle de bain avec WC, et un grenier offrant encore un potentiel d’aménagement si besoin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison lumineuse de plain-pied avec véranda plein sud et jardin arboré – 30 mn d'Angers À seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette agréable maison située à Chalonnes-sur-Loire, charmante ville ligérienne réputée pour sa qualité de vie, ses paysages classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et ses balades le long de la Loire. Entre nature, vignobles et dynamisme local, Chalonnes offre un cadre de vie recherché à 30 minutes d’Angers, idéal pour concilier tranquillité et accessibilité. Dès l’entrée, cette maison de plain-pied de 155 m² séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour double exposé plein sud, chaleureux grâce à son poêle à bois, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande véranda de 27 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin, devient une véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter de la vue sur l’extérieur en toute saison. La maison propose également : - une cuisine aménagée et équipée spacieuse, s'ouvrant sur la véranda - 3 belles chambres avec placards, - un bureau idéal pour le télétravail, - une salle d’eau rénovée avec double vasque, - une lingerie pratique, - un WC indépendant. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 957 m² offre un cadre verdoyant et agréable, parfait pour les repas d’été, les jeux des enfants ou les moments de détente. Les plus : Pompe à chaleur pour un confort énergétique. DPE C et GES A Véranda plein sud très lumineuse Grand garage et carport Maison indépendante sans vis-à-vis Proximité gare et commodités Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Chalonnes-sur-Loire. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Maison récente à vendre, vendue louée - Saint-Léger-de-LinièresDécouvrez cette maison récente, moderne et fonctionnelle, idéalement située à Saint-Léger-de-Linières. Proposée à la vente déjà louée, elle constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Son agencement et ses équipements en font un lieu de vie agréable et pratique pour les locataires. Description de la maison : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard pour plus de rangement. Un séjour lumineux avec coin cuisine ouvert, parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Un cellier pratique pour stocker vos provisions et optimiser l'espace. Un dégagement desservant une chambre spacieuse. Une salle deau moderne avec WC. Un accès à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours. À létage : Un palier qui dessert deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés. Une salle de bains moderne. Un WC séparé pour plus de confort. Un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels. Vendue louée : parfait pour un investissement avec des revenus locatifs assurés dès l'achat. Agencement optimisé : chambres avec rangements, séjour spacieux et lumineux, espaces bien pensés pour le confort des occupants. Extérieur : terrasse agréable et propice à la détente. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison est proche des commodités, écoles et commerces, tout en offrant un cadre de vie paisible.

Proche d'angers en vente : conçue par natilia, à saint jean de linieres (49170), découvrez cette maison de 96 m². Elle comporte quatre chambres. Le terrain de la propriété est de 527 m². On trouve l'école primaire la saponaire à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a les lignes de bus 192,37 et 217 ainsi que la gare savennières-béhuard dans un rayon de 1 km. Les autoroutes a87 et a11 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve cinq restaurants à proximité du bien. Enfin, le marché place de l'eglise anime le quartier tous les dimanches. Le prix de vente de cette maison est de 95 000 € net vendeur. Contactez nos conseillers pour obtenir de plus amples informations sur cette maison conçue par natilia.

Savennières - maison de caractère du xix ème siècle au coeur du bourg, commerces et nature a pied au coeur du centre-bourg de savennières, dans l'une des plus charmantes petites cités de caractère de l'anjou, découvrez cette maison de caractère du xix ème siècle offrant une belle présence et des volumes authentiques. La maison se développe sur plusieurs niveaux avec cave en sous-sol, garantissant des surfaces utiles complémentaires. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cheminée ouvre un espace de vie chaleureux, une cuisine ouverte avec un accès au garage, un couloir qui dessert un second salon et un wc, offrant déjà une organisation intéressante des pièces. Au premier étage, le palier distribue trois chambres, une salle de bains avec wc, un dressing fonctionnel et une terrasse-toit de 32 m², un espace rare en centre-bourg qui promet de belles soirées ensoleillées sans vis-à-vis. Au second niveau, une chambre mezzanine d'environ 35 m² apporte une atmosphère ouverte et modulable, idéale pour une suite, un bureau, ou un espace créatif. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un patio sans vis-à-vis, intimiste et facile à aménager en jardin, espace détente ou coin repas. Le bien nécessite des travaux, ce qui en fait une opportunité idéale pour valoriser ce lieu unique avec votre touche personnelle. L'emplacement est stratégique : commerces de proximité, services et balades viticoles à quelques pas, la nature et les paysages ligériens à portée immédiate. Cette maison constitue une opportunité rare sur le marché local pour un projet de vie alliant authenticité, emplacement et potentiel de transformation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : ludovic leveneur au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial rcs angers 529134140 auprès de l'agence d'angers proprietes privees. Com - sas nunki - 2, square de la penthière 49000 angers - carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 49012018000031356, cci maine et loire rcs- 798 297 917 r. C.S angers - garantie galian 89, rue de boétie 75008 paris- n°46210 d montant de 120 000 euros. Rcp auprès covea risks n° police 120137405. Mandat réf : 4439 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix net vendeur de 333 654 euros et 16346 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Mentions obligatoires : consommation énergie primaire : b valeur consommation énergie primaire : 108 kwh / m2 / an gaz effet de serre : a valeur gaz effet de serre : 3 kg co2 / m2 / an estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1860 euros- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) (4.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ludovic leveneur (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 529134140 -.

Nichée au cœur d'un paysage naturel préservé, cette propriété de caractère déploie ses volumes au sein d'un environnement exceptionnel, en prise directe avec la Loire. Implantée sur une vaste prairie prolongée de jardins de charme et d'un espace boisé, elle s'inscrit dans un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre de vie rare, protégé, paisible et profondément inspirant. Ancienne ferme à chanvre soigneusement réhabilitée, la demeure développe plus de 270 m² habitables sur deux niveaux. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, met en valeur des matériaux nobles et des savoir-faire d'exception : charpente par les Ateliers Perrault Frères, cheminées anciennes dont l'une issue d'un prieuré du XVIIᵉ siècle, parquets remarquables, lambris en châtaignier, sols en pierre naturelle et toiture en ardoises traditionnelles des Ardoisières d'Angers. Dès la visite, il apparaît clairement que chaque pierre, chaque matériau, chaque détail a été choisi avec sens et réflexion. Rien n'est laissé au hasard : chaque élément raconte une histoire, provient d'un lieu singulier et s'inscrit dans une cohérence pensée pour traverser le temps. Cette maison recèle de nombreux secrets, visibles ou plus discrets, qui en font un lieu profondément vivant, chargé d'âme et d'authenticité. Cette lecture sensible du bâti, alliée à la qualité des matériaux employés, confère à l'ensemble une dimension rare et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie mêlant salle à manger et cuisine de caractère, sublimé par une majestueuse cheminée et ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. Un escalier sculptural mène à l'étage, véritable espace de réception et de détente. Ce plateau généreux accueille un vaste salon baigné de lumière, doté d'une seconde cheminée, une grande chambre, ainsi qu'un espace annexe en duplex laissant libre cours à de multiples usages : bureau, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Les vues y sont remarquables, entre Loire, nature environnante et paysages classés. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : un cellier avec ancien four à pain et une grange offrant un potentiel d'aménagement ou de stationnement. Située sur l'unique île habitée de la Loire accueillant une commune classée « Petite Cité de Caractère », la propriété bénéficie d'un emplacement aussi confidentiel que recherché, à seulement 2 km d'une gare TER permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes. Rare, authentique et profondément singulière, cette demeure s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un art de vivre unique, dans un cadre naturel idyllique, à la fois exceptionnel, préservé et hors du temps. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 941665.

Nichée au coeur d'un paysage préservé, cette propriété bucolique s'étend via une jolie prairie jusqu'aux rives de la Loire. Ce paysage classé au Patrimoine mondial de l'Unesco, offre un cadre de vie, d'une rare sérénité. La demeure pleine de charme et d'authenticité, se dresse avec élégance dans ce décor naturel approchant les deux hectares. La rénovation soignée, réemployant des matériaux nobles, confère aux espaces une atmosphère confortable. On peut notamment retrouver une charpente des Ateliers Perrault Frères, une cheminée issue d'un ancien prieuré du 17ème siècle, un détail en marquetterie composé d'essences rares, des parquets des anciens wagons postaux, des lambris en châtaignier chaulé, des radiateurs fleuris, ou encore une couverture en ardoises Armen conçues par les Ardoisières d'Angers. Au rez-de chaussée, se déploie un grand espace de vie où se mélange la partie dinatoire, auprès d'une majestueuse cheminée, une cuisine singulière, un sol en pierre naturelle patinée, des poutres apparentes, et des baies vitrées qui offrent une vue sur le jardin et la Loire toute proche. Trois chambres, une salle d'eau et un sanitaire indépendant ferment ce niveau. Un escalier métallique sur mesure, permet d'accéder à un grand palier, transformé en vaste salon, où la cheminée en pierre veille à l'atmosphère intime. Outre de belles hauteurs sous plafond, ce niveau dessert une grande chambre et une pièce annexe en duplex, pouvant recevoir de multiples destinations. Depuis ce niveau, vous pourrez admirer d'un côté la Loire, mais également la nature environnante et la coulée de Serrant. Deux dépendances complètent cette propriété unique, un lieu idéal pour une douceur de vivre à seulement vingt minutes d'Angers. (4.12 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Mikaël Avrillon vous propose : Opportunité à saisir au cOEur de Montjean-sur-Loire ! Cette maison de bourg d’environ 83 m² habitables, répartie sur trois niveaux, bénéficie d’un beau potentiel après rénovation. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant directement sur un salon / séjour d’environ 27 m² avec un espace cuisine à créer entièrement selon vos envies. Au premier étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain à rénover. Le deuxième étage propose une troisième chambre et un grenier attenant pouvant être aménagé en quatrième chambre, bureau. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 197 m² comprenant également une dépendance d’environ 22 m² située dans le jardin, idéale pour du stockage ou un atelier. Des travaux sont à prévoir, notamment la création de la cuisine, la rénovation de la salle de bain et un rafraîchissement complet de la maison. Située à proximité immédiate des commerces, des services et du centre du bourg, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.