Maison à vendre à Saint-Georges (47370)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 120 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec ses beaux volumes et son vaste terrain entièrement clos et arboré de 3320 m², avec portail électrique. Descriptif intérieur : une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, équipée d'une climatisation réversible et d'un insert bois. 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain indépendante, wc séparés, une buanderie et un garage attenant. Extérieur & dépendances : pool house avec douche et wc. Confort : double vitrage et électricité refaite. Taxe foncière : 1 100 €. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 918738.

Iad France - Delphine Majou vous propose : Maison de Campagne avec nombreuses dépendances sur vaste terrain de plus de 22 000 m², à Saint Georges. Je vous invite à venir découvrir une jolie maison de campagne au charme authentique, de plain pied, datant de 1890, offrant 5 pièces au total, dont 3 chambres spacieuses avec parquet bois, une salle d'eau, un WC, une cuisine aménagée et un salon avec sa cheminée à foyer ouvert. Le grenier est entièrement aménageable. Pour ceux dont le projet est d'avoir des poules, des cochons, des chevaux ou autres, c'est le lieu idéal. Une grange superbe et en bon état, un hangar pour le stockage, des étables, un atelier, plusieurs garages, l'ancienne cuisine, la 'souillarde' avec son cantou, qui accueille la pompe à chaleur. Le quartier est calme et mais non isolé. L'école est à deux pas, et nous restons dans un charmant petit village. Bien entretenue et en bon état général, cette maison de campagne saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Des travaux pourront être prévus pour mettre au goût du jour certains éléments. Elle est raccordée au tout à l'égout. Un puits est présent sur la parcelle. Possibilité de revendre une partie du terrain en terrains à bâtir, ou pas. Cette propriété exceptionnelle est un véritable coup de cOEur. Venez vous asseoir sous le tilleul et apprécier. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche des commodités et des écoles, cette maison vous propose quatre chambres, un séjour sur cuisine ouverte, salle d'eau et wc séparé. Aucun travaux à prévoir. Un garage, un local commercial avec parking, un jardin clos, des panneaux solaires, une isolation par l'extérieur, les double vitrage alu sont également des atouts. Honoraires inclus dans le prix : 6.56%.

Située dans la charmante commune de Saint-Vite (47500), cette maison de village de plain-pied bénéficie d'un emplacement paisible et convivial, à proximité immédiate des commerces locaux. Idéalement positionnée à côté du Lot, elle représente un cadre idéal pour les amateurs de pêche et les amoureux de la nature. D'une surface habitable de 97 m², cette maison se compose d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine fonctionnelle, d'une véranda offrant une belle luminosité, de deux chambres accueillantes et d'une salle de bain. Le jardin clos, agrémenté d'un garage et d'un atelier, constitue un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Venez découvrir cette charmante maison de plain pied accessible par un petit perron équipé d'une rampe d'accès. Elle se compose d'une entée, séjour : salon, cuisine séparée, trois chambres, salle d'eau / WC. L'ensemble est sur cave.

Maison en pierre 7 pièces de 214 m² avec un local commercial et un parking 9 places, idéal pour un artisan, une profession libérale, ou pour un revenu locatif. Au rez-de-chaussée, local commercial, une salle d'eau, pièce de stockage, chaufferie / buanderie, un bureau. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, 3 chambres avec penderies / placards, salle d'eau, wc. Combles aménagés avec un bureau, une salle de jeux et une pièce à finir d'aménager. Double vitrage, chauffage pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique, toiture neuve (2024), panneaux photovoltaïques, parking privé 9 places, fibre, assainissement collectif. Terrain de 700 m² proche tout commerce. Taxe foncière 1500€ dpe en cours les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rémi caumon, tél. : 06 15 91 81 21, e-mail : remi.caumon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 814 520 078.

Iad France - Lise Maillard vous propose : Charmante Maison de 173 m² à étage rénovée avec goût avec confort et qualité sur un terrain de 716 m² proche de toutes commodités, elle se compose d'une entrée, un salon, salle à manger lumineux en prolongation une cuisine aménagée et rénovée avec sa terrasse, vous trouverez au coin nuit trois chambres d'environ 12 m², une salle d'eau, un toilette indépendant. Au rez de chaussé vous trouverez un garage ou l'on peut rentrer deux voitures, une possibilité d'installer un local commercial qui à l'heure actuelle sert de rangement, un toilette, une buanderie, un couloir, un bureau, un parking. Aux combles vous trouverez deux grandes pièces chauffées d'environ 25 m² chacune dont une avec fenêtre et une troisième pièce à emménager avec fenêtre. Les points à savoir : -Doubles vitrages -Pompe à chaleur air / eau posée en 2023 -Panneaux solaires posée en 2024 -Tout à l'égout -Toiture refaite en 2023 -Chauffe-eau thermodynamique posé en 2023 -Isolation des murs extérieurs, avec isolation des combles en 2024 -Diagnostic de performance énergétique : classé B et émissions de gaz : À -Entièrement clôturé N'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite. À venir découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lise Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948793633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien protégée par son très joli jardin et sa situation dominante, cette maison en très bon état d'entretien sera une une belle maison de famille, avec ses trois chambres de plain-pied et celle parfaite pour un ado, indépendante accès par le jardin et le garage avec sa salle d'eau en suite. Une magnifique pièce de vie éclairée par une baie vitrée qui ouvre sur toute la largeur de la pièce (Est Sud) avec comme panorama le jardin plat, fleuri sera certainement ce qui vous fera 'craquer' pour cette maison. La cuisine, vintage avec ses meubles formica, sort également sur une terrasse ombragée les soirs d'été. Deux chambres avec porte fenêtre se partagent une petite terrasse (SO) et une troisième chambre avec placard, plus petite mais 11 m² tout de même. Salle d'eau avec lavabo double, douche à l'italienne. Wc séparé. En sous-sol très grand garage avec portail électrique, cave réserve et chaufferie. Abri de jardin indépendant. Le jardin auquel on peut accéder en voiture en contournant la maison côté Sud, est plat, joliment planté et fleuri, pourrait accueillir pour qui le souhaiterait une piscine. Bien que classée F en raison de sa chaudière fuel, cette maison n'est pas aussi énergivore que le laisse penser le DPE, des factures de fuel sur 6 ans peuvent être fournies avec un chauffage à 21o (sans aucune autre énerie d'appoint) 1900 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans la charmante commune de Saint-Vite (47500), cette maison bénéficie d'un cadre paisible. Proche des commodités et des écoles, elle offre un équilibre parfait entre calme et praticité. Cette maison de 90 m² sur un terrain de 630 m² se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie. Avec son garage et son jardin arboré agrémenté d'une terrasse, elle offre un cadre de vie confortable. Équipée d'une pompe à chaleur air / air (réversible), de radiateurs électriques, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, et d'une VMC double flux, elle garantit un excellent niveau de confort. Elle dispose également de double vitrage en PVC avec volets roulants électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Secteur saint-vite située dans un environnement calme au fond d'une impasse, maison récente de plain-pied de 100 m² environ. Composée de cuisine / séjour de 40 m² avec baie vitrée, 3 chambres, bureau, salle de bain et également équipée d'une douche, wc et grand garage avec portail électrique de 39 m². Terrasse couverte. Chauffage pompe à chaleur. Terrain clos de 1868 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 918453.

Maison rénovée d'environ 85 m² habitables, composée d'une cuisine, séjour, 3 chambres, une salle d'eau, wc séparé, ainsi qu'un sous-sol total de 85 m² avec garage et hangar de 40 m². Nombreux travaux réalisés : isolation par l'extérieur + combles - chauffage central par pompe à chaleur - cumulus thermodynamique électricité menuiseries aluminium double vitrage - volets roulants électriques poêle à granulés dpe : c – conso énergétique estimée entre 700 € et 1100 € / an devis pour ascenseur réalisé le tout sur un terrain de 3448 m² clôturé et arboré, avec puits et conduite d'eau sur la parcelle. Aucun gros œuvre à prévoir – maison prête à emménager ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 922252.

      Environnement idéal en campagne non isolée, avec aucun voisin à proximité, ni nuisance.     Venez découvrir cette maison en pierre de type grange entièrement rénovée en 2006 avec gîte ou local professionnel, dépendance et garage.     À quelques minutes de Penne-d'Agenais et de Saint-Sylvestre-sur-Lot avec tous les commerces de proximité et à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot avec ses grands commerces.     Vous disposez également du ramassage scolaire pour les enfants devant la maison.     Comprenant une entrée couverte pouvant servir de terrasse afin de déjeuner à l'abri du vent et du soleil.     Salon équipé d'un insert à bois, Salle à manger et cuisine ouverte, totalisant une surface de 55 m², avec mezzanine pour du stockage.     Une première chambre de 11,18 m² pouvant également servir de bureau, WC indépendant, réserve dressing 7,12 m².     Couloir climatisé, desservant une deuxième chambre de 10,10 m², une troisième chambre de 10,76 m², quatrième chambre de 11,55 m², salle d'eau avec douche italienne, double vasque et coin buanderie.     À l'arrière, accessible par le couloir ou par l'extérieur, vous disposez de deux pièces d'une surface totale de 25,60 m² avec douche. Possibilité d'installer un WC si besoin, actuellement un local professionnel.     Vous disposez également d'un deuxième espace pro de 32,36 m², actuellement pièce de stockage, peut servir également de salle de jeux.     Ainsi qu'une pièce supplémentaire sécurisée de 8,85 m² avec porte blindée pour les amateurs de chasse (armurerie).     Côté extérieur, un terrain arboré et plat d'une surface totale de 7481 m² non clos.     Avec une dépendance garage de 25,88 m², avec enclos à chien de chasse, abri pour deux véhicules.     Confort : la maison a été entièrement rénovée en 2006, isolation des murs du toit, électricité refaite, assainissement conforme, double vitrage dans son intégralité, climatisation réversible, chauffage électrique, insert à bois, chauffe-eau électrique.     Cette maison offre de nombreuses possibilités et pourra être modulable à vos besoins.     Taxe foncière 2025 - 601 EUR     À découvrir rapidement.       Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Magnifique maison de campagne située à Trémons Construite en 1949 et entièrement rénovée en 2006, cette maison de 187,5 m² sur un terrain de 7481 m² vous offre un espace de vie spacieux et des aménagements de qualité. Se composant de 5 chambres, dont une suite parentale, d'un bureau avec atelier, d'une cuisine équipée et séparée, d'une grande mezzanine et d'un cellier pour faciliter le rangement. Deux salles d'eau bien aménagées et un WC séparé ajoutent à votre confort. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère lumineuse et accueillante. À l'extérieur, un grand jardin arboré et paisible vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Un grand garage avec abris attenant pour véhicules et outils de jardinage. La maison dispose de l'équipement nécessaire pour assurer votre confort au quotidien : fibre optique, système de chauffage individuel avec cheminée insert et climatisation réversible. Pour vos enfants le bus scolaire passe devant la propriété. N'hésitez plus et venez découvrir cette maison d'exception, idéale pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité et de sérénité. Une véritable perle rare à ne pas manquer à Trémons. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Ancienne ferme rénovée – 7 pièces, 180 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes des commerces et des écoles, cette superbe fermette entièrement rénovée allie à merveille le charme de l’ancien et le confort du moderne. Offrant une surface de 180 m² habitables, elle propose de beaux volumes lumineux et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Rez-de-chaussée Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée Arrière-cuisine fonctionnelle Petit salon cocooning Suite parentale avec grand dressing Salle de bains et WC séparé Étage Trois belles chambres Deuxième salle d’eau avec WC, parfaitement adaptée à la vie de famille Confort et prestations Double vitrage Pompe à chaleur air / eau Climatisation réversible Rénovation intérieure complète (aucun travaux à prévoir) Excellent diagnostic de performance énergétique – classement B, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques Extérieur Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours Terrasse sans vis-à-vis Puits Garage fermé Grande grange offrant de multiples possibilités : atelier, espace de loisirs ou stockage Cette propriété rare sur le secteur séduira les amoureux de la nature recherchant calme, confort et authenticité, tout en restant proche de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial blajan et associés, selarl, scp vous propose : maison de maître à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 65 route de latou 47140 tremons - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Aux abords du village de tremons (lot-et-garonne 47), sur un terrain d'environ 8500 m², ancienne maison de "maître", offrant une surface habitable d'environ 305 m², avec son hall d'entrée, ses multiples salons avec cheminées anciennes, sa cuisine et son espace repas, ses trois chambres (possibilité d'en créer des supplémentaires) et toutes autres pièces utiles. Jardin autour avec dépendances dont un atelier et un double garage d'environ 38 m². Chauffage central (fuel) assainissement individuel (non conforme) - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 29 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 18 / 06 / 2024 à 19 : 00 au 19 / 06 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude blajan et associés, selarl - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À 20 min de villeneuve sur lot, 10 min de penne d'agenais et de saint sylvestre sur lot, 5 min de tournon d'agenais, 40 min d'agen et 20 min de fumel, très belle propriété de + 5ha composée d'1 maison d'habitation de presque 170 m² sur 3 niveaux et plusieurs dépendances. Deux magnifiques escaliers en quart tournant s'ouvrent sur un espace de vie de 40 m² avec plancher d'origine. 1 insert chauffe l'ensemble et les 2 chambres à proximité, ainsi que la sde, le wc, le dressing. Quant à la cuisine comptoir, elle possède son propre poêle à bois dans sa cheminée rustique. À l'étage, le palier dessert 1 coin détente, 2 chambres dont 1 avec sde et wc, 1 grenier aménageable. En rez de jardin 2 caves de presque 60 m² chacune offrent énormément de rangement ainsi que la grange de + 200 m² avec appentis et auvent. Vous profiterez de 2 terrasses, 2 puits, 2 entrées privatives, 1 appentis fermé pour 1 spa pourquoi pas, 1 citerne béton de 5000l pour la récupération d'eau pluviale, et 1 accès au gîte rénové de 60 m² composé de 2 chambres, 1 open space salon-cuisine, 1 sde, 1 wc, 1 terrasse couverte avec piscine hors-sol, et le + le portillon rendant l'accès au gîte indépendant avec ses places de parking à côté. On appréciera le cachet de ces bâtiments, le volume des pièces, la tranquillité et la multitude de possibilité pour aménager cette propriété familiale en votre coin de paradis. Plus de photos, visite virtuelle et plans sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 245, soit d, ges : 48, soit d. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84205.

Iad France - Delphine Majou vous propose : Maison des années 70, en campagne, 136 m² habitables avec garage et jardin clos, à Cazideroque - Idéal premier achat, travaux de rafraichissement à prévoir… Localisation : En campagne, Zéro voisin, terrain clos et arboré, proche du Centre-ville de Dausse et de toutes ses commodités (Place du Village, commerces, école, etc.) Description : La maison est sur trois niveaux avec en rez de jardin le garage / atelier de plus de 50 m², une pièce pour bureau ou buanderie de 15 m² et l’escalier intérieur pour accéder à l’étage. Depuis les escaliers extérieurs, entrée sur la terrasse dallée de 30 m², sans vis à vis, donnant aussi sur le jardin. Une double véranda de plus de 20 m² donnant sur la cuisine pour vos repas d’été puis le grand salon / salle à manger de 33 m² avec cheminée insert. De plain pied à cet étage, vous trouverez une chambre de 15,7 m² exposée plein Sud avec sa salle d’eau et wc. Au dernier étage, une chambre en L, très lumineuse, parquetée, de 15 m², et une grande pièce aménageable en chambre de 30 m², avec sa salle de bain et wc. Le jardin, d’environ 1900 m², en espaliers, avec ses deux petits abris de jardin pour stocker vos outils ou bois de chauffage. Quelques arbres fruitiers, cerisier et pommiers. Des travaux de rénovation et rafraichissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette jolie maison familiale. Toiture en bon état. Huisseries en bois simple vitrage avec survitrage. Assainissement non conforme. Chaudière récente au Gaz en cuve. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 113000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,19% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Majou vous propose : Jolie maison de 103 m², sur 2 niveaux, avec terrain de 4080 m², entièrement rénovée (classée en C), avec terrasses, garage, piscine hors sol, sans voisin, à Cazideroque. Laissez-vous surprendre et séduire par cette charmante maison, construite en 1966 et rénovée récemment, avec goût, vous offrant ainsi le confort moderne et l’art de vivre de la région. Le terrain est clos autour de la maison, le reste est en prairie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de 24 m², lumineuse à souhaits (grandes baies vitrées) actuellement aménagée en un salon, un espace pour cuisiner l’été et manger sous la terrasse à l’extérieur, ainsi qu'une buanderie très pratique. La terrasse, d'une surface de 18.5 m², sera le lieu parfait pour profiter de nos belles journées ensoleillées et soirées d'été au bord de la piscine hors sol (5 par 3 m). À l'étage (accès par escaliers extérieur et intérieur), installez vous dans le canapé du séjour (20 m²), lumineux et convivial. Cuisine neuve et fonctionnelle, donnant elle aussi sur la terrasse mais en hauteur, à l’ombre du store banne. Deux chambres, salle d’eau et wc séparés. Les équipements domotiques de cette maison vous séduiront : volets électriques solaires, portail télécommandé, panneaux solaires, pompe à chaleur à production d’eau chaude, poêle à bois, adoucisseur d’eau, VMC, fibre optique, stockage facile dans le garage de 33 m². Possibilité d’envisager la création d’un espace professionnel (professions libérales, artisan, etc…) au rez de chaussée, possibilité de parking. L’emplacement en bord de route est optimal pour la visibilité. Possibilité d’achat avec les meubles, opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SOUS COMPROMIS : L’agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine équestre rare et de caractère, d’environ 40 hectares, situé dans un cadre préservé et propice à de multiples projets. Ce bien d’exception s’articule autour d’une charmante maison de maître du XVIIe siècle, d'environ 280 m² habitables, développée sur deux niveaux et offrant cinq chambres. Authentique et pleine de cachet, elle séduit par ses poutres apparentes, ses pierres d’origine et ses cheminées traditionnelles, dans un esprit chaleureux et familial. Un gîte indépendant d'une cinquantaine de m2, complète l’ensemble. Il dispose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre à l’étage ainsi que d’un espace couchage en sous-pente, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique. Le parc paysager accueille une belle piscine en mosaïques de 15 x 5 m, bordée de son pool-house avec sanitaires, et agrémentée d’un terrain de pétanque. Côté équestre, les installations sont aussi fonctionnelles qu’attrayantes : * 40 hectares clôturés, mêlant prairies vallonnées favorables à la musculation des chevaux, bois et pâturages ; * Environ 25 hectares de prairies bien entretenues, permettant une récolte de foin abondante (environ 100 tonnes) ; * Une vaste grange atypique de 1 000 m² abritant 18 boxes (dont 3 pour poulinières), tous équipés d’abreuvoirs automatiques et mangeoires ou trappes d’alimentation, espaces de stockage en mezzanine, sellerie, aire de pansage, douche, et stabulation couverte ouverte sur les prés ; * Une zone de travail centrale pour les chevaux au cœur de l’écurie. * Une fumière. Le domaine dispose également de trois étangs, d’une source naturelle abondante, et de plusieurs hectares de bois permettant des parcours variés. Un chemin forestier permet de rejoindre un plateau avec une herbe de printemps généreuse. Un ancien bâti en ruine peut faire l’objet d’un projet complémentaire. Un lac naturel niché dans une prairie ajoute au charme du lieu, avec un espace équipé pour un éventuel projet de camping (électricité et fosse septique existantes). Enfin, une autorisation d’élevage de daims est en place, permettant une activité complémentaire. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, suivi d’une allée bordée de prairies, menant à la maison principale. Le domaine est vendu avec un ensemble de matériel, dont la liste est disponible sur demande.

Un lieu unique où chevaux, nature et patrimoine se rencontrent. Pour de plus amples renseignements sur ce magnifique domaine, contactez Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50. marine.calard@dufosse-immobilier.com corinne.conte@dufosse-immobilier.com L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Entre Villeneuve sur Lot et Fumel, au beau milieu de la campagne, venez découvrir cette belle propriété avec sa maison de maître, son jardin intérieure, ses multiples dépendences sur 6500 m² de terrain (possibilité d'en acquérir plus). Vous entrez dans la propriété par un beau porche et son portail en fer forgé et accédez dans un jardin clos qui vous mène à la maison. La maison vous offre en plain-pied deux chambres de 25 m² et 13 m², une salle à manger avec cheminée de 29 m²,  une cuisine séparée de 15 m², un coin salon, un cellier, une salle de bain avec douche et baignoire, une véranda. À l'étage, vous disposez de 4 chambres de 17,25, 28, et 29 m² ainsi que d'une pièce supplémentaire de plus de 30 m² à rénover. La structrure de la maison est très bien entretenue, la toiture a été refaite ainsi que les fermetures, fenêtres en ALU double vitrage et volets en ALU. Côté chauffage c'est un central Fioul avec des radiateurs d'époque. De nombreuses dépendances avec entrée indépendants .

Ferme en pierre rénovée avec dépendances, terrain et piscine : Authenticité, nature et confort. Nichée au coeur d'un environnement verdoyant en direction de Trentels, cette ancienne fermette en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'arrivée, vous serez charmé(e) s par la cuisine d'été façon verrière, véritable trait d'union entre l'extérieur et l'intérieur. La maison principale, soigneusement rénovée, offre 190 m² habitables sur deux niveaux. L'entrée de plain-pied mène à un dégagement avec salle de bains, puis à une cuisine en L de 22 m², entièrement équipée et fonctionnelle. Celle-ci s'ouvre sur une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, de murs en briquettes et d'un parquet. Le salon cosy, vous accueille avec un grand écran TV pour des moments de détente en famille. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une première chambre parentale de 18,5 m² avec dressing aménagé de 8 m² environ et une seconde chambre de 9,6 m². L'ensemble du niveau a bénéficié d'une isolation récente avec menuiseries en PVC triple vitrage, garantissant confort thermique et acoustique. À l'étage, accessible par un escalier type meunier en bois, deux grandes chambres de 25 m² mansardées, avec dressings aménagés. Deux petits greniers attenants offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour une salle de bains. L'étage reste à isoler pour optimiser le confort. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré avec verger, prairies, et un espace naturel préservé. Trois charmantes dépendances, un double garage indépendant, un parking pour 3 véhicules, ainsi qu'une cave voûtée en pierre de 12 m² sous la maison complètent cet ensemble. Un petit sentier bordé de végétation mène à une piscine discrètement nichée à l'ombre des bananiers, avec terrasse bois et chalet en bois dominés par une petite falaise et une forêt. Un lieu propice au ressourcement, un havre de paix entièrement à l'abri des regards. La propriété est également idéale pour accueillir des animaux : possibilité de créer un enclos pour chevaux ou autres. La propriété est alimentée par l'eau de son propre puits et est desserties par de sources naturelles. cette fermette est un véritable havre de paix, tournée vers la nature avec un terrain entièrement clos. Autre ressource disponible : une centaine d'acacias plantés pouvant servir pour le bois de chauffage. Desservie par la Fibre. Travaux déjà réalisés : fosse septique, triple vitrage en PVC et remaniement de la charpente pour la cuisine d'été. Un bien atypique et plein de charme dans un écrin de verdure très zen, à l'abris des regards et à quelques minutes de toutes les commodités. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

* SOUS OFFRE ACCEPTEE * Découvrez cette charmante maison en pierre de 94 m² habitables, nichée sur une vaste parcelle de 9 900 m², idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Elle se compose d'une pièce de vie conviviale de 30 m² regroupant cuisine, salon et salle à manger, ainsi que de trois grandes chambres d'environ 14 m² chacune. Une salle d'eau est à remettre au goût du jour, offrant un beau potentiel d'aménagement. Un vaste garage en rez-de-chaussée (6,30 m de hauteur sous plafond sur 16 m de long) vient compléter l'ensemble. Cet espace généreux permettrait d'envisager différents projets, avec déjà un accès prévu vers l'étage. Côté prestations : menuiseries en simple vitrage bois, volets bois, carrelage ancien, chauffage au fioul. Vous serez séduit par son environnement bucolique et préservé, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible, la vraie maison de campagne par excellence. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Située dans un secteur calme en sortie de ville, cette maison des années 2000 offre de beaux volumes et un agencement pratique. L'entrée s'ouvre sur grand salon / séjour lumineux, cuisine semi-équipée. Un couloir dessert 4 chambres (3 avec placards), un wc et une salle de bain avec douche. À l'opposé, une cinquième chambre avec salle d'eau et wc, accompagnée d'un espace détente, offre la possibilité d'un bureau ou d'un logement indépendant. Une belle véranda, une terrasse, une buanderie / chaufferie / cellier avec accès extérieur, un garage indépendant de 46 m² et un abri de jardin complètent ce bien fonctionnel. Le tout est posé sur un terrain clos de 2 500 m², piscinable. La maison dispose du tout-à-l'égout, double vitrage, chauffage central, relier à l'eau du puits et de ville, ainsi que de volets électriques et manuels. Proche des écoles et bénéficiant du ramassage scolaire, elle allie confort, volume et praticité. Taxe foncière 1 461 €. Pour tout renseignement ou visite contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Maison traditionnelle semi-enterrée (murs de 40 cm) offrant un plain-pied confortable. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux commerces et aux écoles grâce à la route située à l'avant du jardin. Son terrain clos et arboré de 2 343 m², piscinable, offre un bel espace extérieur avec abri de jardin. Avec ses 140 m² habitables, exposée plein sud, elle propose : une entrée avec placard, une cuisine semi-équipée avec espace repas, une véranda, un salon / séjour, un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau et un wc. Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur, comprend un vaste garage, une cave, un wc ainsi qu'une pièce chauffée avec point d'eau de 37 m², à aménager selon vos besoins. La maison dispose d'un chauffage central au fioul, de radiateurs électriques récents, d'une cheminée insert avec bouches de chaleur, d'un assainissement individuel et de menuiseries en survitrage. Taxe foncière 2025 : 1 528 € / an. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Fiche Id-SIT176867 : Maison familiale avec grand parc arboré – Montayral À deux pas des commerces, découvrez cette maison familiale de 125 m² nichée dans un parc arboré de 17 500 m² avec espace clos pour animaux, cabanon bois et volière. Étage principal : salon / salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé Rez-de-jardin : cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau, garage et buanderie Cadre bucolique, idéal famille ou projet d'accueil. Maison à rénover offrant un beau potentiel. - Mentions légales : Proposé à la vente à 215000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie G : 434 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2980 et 4090 Euros - Affaire suivie par Mr Bernard PASCAL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Puy L'eveque - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).