Maison à vendre à Saint-André-et-Appelles (33220)

Iad France - Françoise Marvy vous propose : SAINT-ANDRÉ-ET-APPELLES - MAISON - T4 112 m² - 6XPARKINGS - LUMINEUX - PLAIN-PIED Idéalement situé à Saint-André-et-Appelles, à 5 minutes de toutes les commodités, ce plain-pied de caractère, construit en 2007 et parfaitement entretenu, offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud et s'inscrit dans un cadre verdoyant et soigné. Un plain pied avec ses 112 m² habitables répartis sur 4 pièces, la maison séduit dès l'entrée par son agencement fluide et fonctionnel. Le cOEur de vie est constitué d'un vaste séjour de 74 m² qui intègre l'entrée et une cuisine ouverte, le tout agrémenté d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Les 2 chambres sont dotées de grands placards de rangement ainsi que la partie dégagement et le bureau. L'ensemble des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, offrent calme et confort. La salle d'eau avec douche à l'italienne et le WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble en praticité. La lingerie est équipée aussi d'une cuisine d'été avec accès au carport qui invite au grand déjeuner et diner à l'extérieur, à l'ombre ou à l'abri d'une pluie soudaine. Le bien bénéficie d'un terrain de 2 250 m² comprenant un jardin, un parc paysager entretenu et deux terrasses, adaptés pour profiter des bons jours en plein air. Six emplacements de parking viennent compléter ce bel ensemble, offrant une capacité de stationnement peu courant. Un atelier indépendant, un jardin potager, un abri pour le matériel ne gâchent pas le visuel. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel combinant pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée, alimenté à l'électricité et au bois. La fibre optique, la VMC, le digicode et l'interphone assurent confort et sécurité au quotidien. Adoucisseur d'eau, chauffe-eau thermodynamique, puit finalisent la perfection. Le tout à l'égout pour l'assainissement. Parc fleuri, bassin avec nénuphars et lotus, un petit coin de paradis où déposer les valises en toute quiétude. Proches de la plus ancienne baside de Gironde et son marché du samedi, des centres commerciaux, des écoles, collège et lycée, hôpital et gare (ligne Bordeaux-Sarlat) aéroport de Bergerac. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un domaine à fort potentiel de valorisation au coeur d'un environnement préservé. Situé à proximité immédiate des axes majeurs (sainte-foy-la-grande, libourne), ce domaine bâti en 1890 est une pépite rare, alliant intimité totale, prestige historique et potentiel foncier exceptionnel. Perché en surplomb d'un méandre de la dordogne, il offre une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis. Une propriété aux atouts incomparables domaine foncier : plus de 21 hectares, comprenant 13 hectares de vignes et 5 hectares de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige. Emplacement stratégique : l'équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, idéal pour un projet hôtelier, un centre de séminaires haut de gamme ou une propriété viticole. Le château : un projet de rénovation de prestige d'une architecture remarquable, le château nécessite une restauration complète pour retrouver sa splendeur originelle. Il recèle des éléments de caractère prêts à être valorisés : espaces de réception : vaste vestibule d'entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d'époque. Caractère authentique : boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d'une grande rareté. 2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires). Développement et dépendances le domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructures annexes : logement opérationnel : 230 m² à rafraîchir (salon avec cuisine ouverte cathédrale, 2 chambres, salle de bain et douche) pour permettre une présence sur site immédiate. Chai indépendant : 242 m² offrant un volume idéal pour la vinification ou la création d'espaces de réception. Dépendances polyvalentes : 400 m² exploitables pour divers projets. Extérieurs : un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d'un paysage arboré. Valorisation foncière : un domaine de 21 hectares avec vignes, rare dans ce secteur prisé. Potentiel touristique : idéal pour un projet d'hôtellerie de charme ou un domaine viticole d'exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la dordogne. Projet "clé en main" possible : le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place. Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la région. Prix : 1 568 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454 590 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de plain-pied sur sous-sol de 107 m² sur une parcelle non clôturée de 5000 m² environ. Surplombant la colline donnant une vue sur l'horizon et la nature. À 5mn en voiture de toutes commodités. Présentation : Une pièce de vie lumineuse refaite entièrement à neuf, une cuisine fonctionnelle équipée et aménagée, 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un wc indépendant. Le sous-sol se compose d'un garage de 62 m² et d'une autre dépendance de 29 m² pouvant accueillir vélo, moto, bois etc. Complète ce bien un abri de jardin. Points techniques : tout à l'égout, chauffage fuel avec chaudière à condensation de 2015 avec radiateurs en fonte, poêle à bois dans la pièce de vie, isolation des combles récente, double vitrage, volets bois, puits fonctionnel. Laissez vous séduire lors d'une visite en me contactant. Je suis disponible 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison périgourdine sur sous-sol, très bien entretenue avec de grands espaces. Surplombant la plaine sur une vue dégagée, face à la nature. Non isolée et non loin de toutes les commodités. D'une surface de 140 m² environ, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant la pièce de vie avec cheminée ouverte, coin cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec une salle de bains, wc indépendant et une deuxième chambre. L'étage vous propose une deuxième chambre parentale avec une salle d'eau (douche balnéo) et wc, puis une grande chambre accueillant actuellement 3 lits. Le sous -sol sur vide sanitaire est composé de 3 espaces (buanderie, stationnement vélicules, rangements ou stock de bois etc. ). Le terrain de 2200 m² environ est entièrement clos, arboré et fleuri. Points techniques : Double vitrage, volets bois, clim réversible, fosse septique toutes eaux, électricité revue ainsi que son tableau. Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec de beaux volumes. Disponible 7j / 7, contactez-moi pour la visiter. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - natacha carbonel vous propose : belle propriété familiale située entre saint-émilion et bergerac vue dominante sur l'eau nous sommes au calme et pourtant près d'une petite ville offrant toutes les commodités. L'endroit est charmant. Côté est, la maison profite d'une vue dégagée sur l'eau et d'un accès privé à la dordogne. À l'ouest, la longue façade est cachée par un porche qui mène à une grande cour carrée où domine un catalpa centenaire. Au sud s'étend un grand espace pour profiter de la campagne. À l'intérieur, la propriété a été très joliment rénovée. Les salons sont spacieux et accueillants, la grande cuisine dînatoire est gaie et fonctionnelle, les 5 chambres permettent d'accueillir famille, amis et / ou un ou 2 bureaux pour télé-travailler. La rénovation contemporaine chic n'a rien ôté au charme de la maison. Les murs sont en pierres apparentes, les sols d'autrefois, les immenses cheminées devant lesquelles on se love l'hiver, sont toujours là. Une élégance discrète. Une dépendance en bon état de plus de 80 m² attenante à la maison et un joli carport en pierre complètent l'ensemble. On aime : - la vue sur la dordogne, sans être en zone inondable, - l'environnement très privilégié, et l'espace autour de la maison, - les volumes spacieux en parfait état, - la proximité de l'aéroport de bergerac à 20mn, du tgv à libourne à 40mn ou de l'aéroport international de bordeaux à un peu plus d'1h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme natacha carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison coup de coeur. En pierre, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. D'une surface de 139 m². Au calme avec une très belle vue sur la Dordogne, sa parcelle privée sur les bords de la rivière, un vrai havre de paix ! Cette maison vous propose : Au rez-de-chaussée, une vie de plain-pied avec une entrée donnant sur une belle et lumineuse pièce de vie salon / salle à manger avec un coin cuisine design aménagée et équipée. 2 chambres avec dressing donnant sur la terrasse / piscine, une grande salle d'eau avec douche italienne, une grande buanderie avec un point d'eau, WC indépendant. L'étage vous amène à un petit salon cosy pouvant faire office de bureau, une grande chambre parentale avec vue sur la Dordogne, un grand dressing, une grande salle de bains avec douche italienne / baignoire et un WC indépendant. Complète ce bien un garage / porche attenant. Parcelles de 1304 m² avec piscine de 7 x 3.5 m² chlorée (installation d'une douche extérieure à terminée), abri de jardin et sans vis à vis. Vous serez séduit par son terrain privatif de 570 m² environ donnant sur la Dordogne pour vos moments de détente en pleine nature. Aucuns travaux à prévoir, cadre idyllique, je suis disponible 7j / 7 pour une visite, n'attendez plus ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Charmante maison de village à La Roquille - Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du calme Découvrez cette magnifique maison de village, en pierres, pleine de charme et de caractère. Datant de 1904, cette demeure a su préserver son authenticité tout en offrant un confort moderne, idéal pour une vie paisible à la campagne. À l'intérieur, vous serez séduit par ses 4 pièces chaleureuses : Une salle à manger avec cheminée, un salon spacieux et lumineux. 2 belles chambres dont une avec son dressing. La maison dispose également d'une salle d'eau refaite et d'un wc séparé pour un plus grand confort. Une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements. Vous trouverez également un espace buanderie, pratique pour le quotidien. Un grand terrain plat de 1655 m² clôturé, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin, potager, espace détente. De plus, un garage avec double porte est à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. -Une Grange, dépendance en pierre, anciennement à usage de pressoir à vin, prête à être rénovée. (Possibilité de création d'un second logement ou projet de gîtes avec 100 m² environ au sol) -Un atelier de 25 m² pour rangement et bricolage. -Un puits pour arrosage du jardin. Au niveau des équipements, cette maison rénovée depuis 2017, bénéficie du confort nécessaire avec portail motorisé, électricité refaite, double vitrage dans la maison, VMC récente pour une atmosphère saine en toute saison. Idéal si vous recherchez un havre de paix à la campagne, à moins de 5 km des commerces et écoles de Pineuilh, 10 minutes de la Gare de ste Foy, 35 minutes de l'autoroute à Bergerac, 1h30 de Bordeaux. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour les visites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Belle Maison de 4 Chambres avec Garage à Pineuilh Charmante maison située à Pineuilh, offrant un cadre de vie paisible et quartier tranquille. Construite en 1963 et bien entretenue, elle saura vous séduire par son agencement fonctionnel et ses espaces lumineux. Description des Pièces : - 4 Chambres spacieuses pour toute la famille. - 1 Salle d'eau et 1 Salle de bain. - 2 wc - 1 Cuisine équipée lumineuse. - 1 Buanderie ou Cuisine d'été, pratique et fonctionnelle. - 1 grand Bureau de 9 m² * Avantages de la Maison : * - Superficie totale de 164 m² offrant de beaux volumes. - Terrain de 900 m², intégralement clos et plat, permettant de profiter d'un bel espace extérieur. - Chauffage : Chaudière (gaz de ville) récente de Janvier 2023. - Garage de 25 m² pratique pour stationner votre véhicule ou faire un atelier. - Bon état général de la maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - Propriété située dans un quartier prisé et tranquille. - Assainissement : tout-à-l'égout. - Maison sur 2 niveaux offrant une répartition harmonieuse des espaces. (Possibilité de 2 espaces de vie, pour un projet intergénérationnel) Cette maison est à Pineuilh, idéale pour les familles avec les commerces, les activités et les écoles à quelques minutes. Gare SNCF et hôpital à moins de 5 min. Disponible pour votre projet, je m'adapte à votre agenda pour les visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Magnifique maison coup de cOEur en Pierres d'une surface de 208 m² environ sur un terrain clos de 1904 m² avec son accès privé sur la Dordogne. Bien située. À 5mn en voiture : de la Gare Bordeaux / Bergerac, de l'hôpital, du pôle santé, des commerces, des écoles et lycée, de son légendaire marché du samedi matin et à 20mn de l'autoroute Bordeaux / Périgueux. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant un salon et une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une grande salle de bains. À l'étage, un palier desservant un boudoir ou chambre et 2 grandes chambres. Attenant un appartement (ou gîte ou à votre convenance) comprenant une grande chambre parentale avec salle d'eau et WC, une autre chambre (ou bureau), une cuisine aménagée et équipée, une entrée privée donnant sur une terrasse avec une splendide vue sur le terrain et la Dordogne. Un garage attenant, une cave / atelier, 2 chalets, BBQ. Points technique : Tout à l'égout, double vitrage avec moustiquaire, isolation des combles (2021), toiture suivie et nettoyée (2022), électricité refaite en intégralité (2017), chauffage fuel chaudière à condensation (2018), cours et parking en alvéostar géotextile (2019), portail électrique, clotûre de la parcelle (2017), cumulus (2023), puits fonctionnel, arrosage automatique programmable, rafraîchissement total des peinture, tapisserie et parquets (2018), accès privé sur les bords de la Dordogne. Vous n'avez plus qu'à y déposer vos valises. Pour les visites, je reste à votre disposition 7j / 7. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA CITADINE Fort potentiel pour cette propriété avec 2 logements indépendants et dépendance ! Située à Pineuilh, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison à étage offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou encore création de plusieurs espaces de vie indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois et d'un espace privatif entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. À l'étage, accessible par une entrée indépendante et sécurisée, vous découvrirez un second logement comprenant une cuisine ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec dégagement. Le chauffage est électrique. Un véritable atout : les deux logements disposent de compteurs individuels, facilitant ainsi une utilisation indépendante ou une mise en location immédiate. Au fond de la cour, une charmante dépendance à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement. Elle comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, un coin salon, une salle d'eau et une petite cour privative. L'ensemble est complété par un appentis de 40 m² et un local en bois, parfaits pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette propriété offre un accès rapide aux principaux axes reliant Bordeaux, Libourne, Saint-Émilion et Bergerac. Aux portes de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles à la recherche d'espace et de flexibilité. Les points forts : Deux logements totalement indépendants Six chambres au total Compteurs individuels Dépendance avec fort potentiel Terrasse et espaces extérieurs clôturés Proximité immédiate des commerces, écoles et services Situation idéale entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 611690 ).

Implantée dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Pineuilh, cette maison des années 60, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de son agencement, pensé pour le confort au quotidien. Les prestations : • 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille • 1 salle d'eau et 1 salle de bain • 2 WC, pratiques au quotidien • Cuisine équipée, lumineuse et conviviale • Buanderie / cuisine d'été avec accès direct au jardin • Bureau d'environ 9 m², parfait pour une activité à domicile Extérieurs et équipements : • Environ 164 m² habitables • Terrain plat, clos et facile d'entretien de 900 m² • Garage de 25 m², idéal pour stationnement, stockage ou atelier • Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente – 2023) • Raccordement au tout-à-l'égout • Maison saine et bien entretenue, prête à vivre Un bien aux multiples possibilités : Édifiée sur deux niveaux, cette maison permet d'envisager facilement deux espaces de vie indépendants ou l'installation d'un cabinet professionnel un véritable atout pour un projet familial ou intergénérationnel. Localisation : Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Gare SNCF et hôpital accessibles en moins de 5 minutes. Une belle opportunité à Pineuilh à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 607938 ).

Cette charmante maison en pierre d'environ 167 m² habitables offre un beau potentiel dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare de Pineuilh. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose d'un salon chaleureux avec insert, d'une belle cuisine ouverte sur salle à manger d'environ 35 m² avec plafond cathédrale, apportant beaucoup de volume et de luminosité. Cet espace de vie donne directement accès à la terrasse et au jardin sur l'arrière. La maison dispose de 2 chambres et d'une salle de bain en rdc ainsi que 2 autres chambres et d'une salle d'eau au 1er étage, permettant d'accueillir confortablement une famille. Côté équipements, vous bénéficierez du chauffage au gaz de ville, d'une chaudière récente datant de 2020, d'une toiture refaite en 2021, de la fibre, du tout-à-l'égout ainsi que d'un puits. Un garage attenant non communicant ainsi que deux abris de jardin complètent l'ensemble. La maison est saine et bien entretenue, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement et de mise en valeur pour révéler tout son potentiel et s'adapter aux goûts actuels. Un bien offrant de beaux volumes et beaucoup de possibilités, idéal pour des acquéreurs en quête de charme et d'un projet à personnaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

À seulement 20 minutes de Bergerac en Dordogne (20 km) et 40 minutes de Saint-Emilion (35 km) et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette remarquable demeure de caractère offre un cadre idéal pour un projet de maison d'hôtes, d'accueil touristique ou pour une grande maison familiale. Développant environ 350 m² habitables, la propriété dispose actuellement de 9 chambres et 6 salles d'eau ou salles de bains. Quelques aménagements seulement permettront de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires au dernier niveau. Derrière son portail automatisé, vous découvrirez un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de majestueux magnolias. Un élégant perron courant le long de la façade, accessible par un escalier central, mène à une vaste entrée qui distribue les principales pièces de réception : une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. À ce niveau se trouve également une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV. Le superbe escalier en bois conduit aux étages. Un demi-palier accueille un WC invités. Au premier étage, un vaste palier dessert trois suites, dont deux suites doubles. La suite principale, particulièrement généreuse, développe plus de 50 m². Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les quatre greniers, dont deux équipés de fenêtres de toit, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à deux chambres additionnelles selon vos besoins. L'entresol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : local technique, cave à vin, pièces de stockage et accès indépendant permettant de ranger facilement vélos, mobilier extérieur ou matériel de jardin. Les atouts de cette propriété : • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Excellente performance énergétique : DPE B • Chauffage par géothermie récent • Production d'eau chaude par géothermie récente • Menuiseries PVC double vitrage récentes • Toiture et isolation de toiture récemment rénovées • Fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale Une propriété rare alliant charme, volumes, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Un bien coup de cœur qui n'attend plus que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 ).

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Construite en 2011 (RT2012), cette maison de plain-pied de 91 m² et ses dépendances, offre un cadre de vie calme et sans vis à vis sur la commune de Pineuilh. En périphérie de la ville vous donnant l'impression d'être à la campagne, où toutes les commodités sont à 5mn en voiture. Terrain entièrement clos de 2700 m² environ. Elle se compose d'une entrée sur une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont deux avec dressing, salle d'eau avec une grande douche italienne, wc indépendant. Cette maison a été pensée pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Complète ce bien, un premier garage attenant avec un coin buanderie de 15 m², d'un autre garage attenant équipé pour un atelier de 39 m², une terrasse de 40 m² environ, d'une terrasse couverte de 47 m² environ et d'un abri de jardin. Points techniques : tout à l'égout conforme, double vitrage PVC avec volets roulants, cumulus, splits liés à la pompe à chaleur, fibre optique, système d'alarme vidéo et portail électrique avec contrôle à distance sur application mobile, terrain piscinable. Aucun travaux à prévoir ! Il n'y a plus à hésiter. Je suis disponible 7j / 7 pour vous faire découvrir ce bien ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison lumineuse proche des commerces et écoles, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, 5 chambres, dont 3 en rez de chaussée, une salle d'eau, une salle de bains et un grand garage indépendant sur un beau jardin d'environ 1300 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.97%.

Maison de plain pied, sans travaux, proche des commerces et écoles comprenant une entrée, une cuisine récente ouverte sur séjour, quatre chambres, une salle d'eau, une buanderie et un garage indépendant sur un terrain d'envion 800 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

Proche des commerces et dans quartier calme, maison de plain pied lumineuse avec beau séjour de 40 m² environ, une cuisine avec accès jardin, deux chambres, une salle de bains, un garage attenant et un abri de jardin sur 1400 m² de terrain clos et arboré. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Jonquille, sur ce joli terrain de 1200 m², sur la commune de Pineuilh. Cette maison de plain pied, dispose d'un hall d'entrée avec placard et wc séparés; une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier attenant, pour une surface totale d'environ 37 m². Le coin nuit est composé de 3 chambres avec placards, et une salle de bains. Vous serez séduits par ses volumes optimisés et sa fonctionnalité. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Magnifique domaine au sommet d'une colline avec vue panoramique Maison de Maître avec 2 maisons d'hôtes séparées Grands jardins avec piscinePrès de 18 hectares de terrain idéal pour les activités équestres. Plusieurs grandes dépendances. Longue allée privée. Propriété de 3 logements et dépendances sur environ 18 hectares. - Une maison de Maître d'environ 250 m² avec une vue époustouflante. Elle est composée de 7 chambres et 3 salles d'eau - Une maisonnette d'environ 60 m² de 2 chambres - Une maisonnette d'environ 75 m² de 2 chambres avec un grand jardin. - Une piscine de 11 x 5.5 m dans un cadre reposant et privilégié. Nombreuses dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dotée d'une superficie de terrain de 1200 m², cette propriété offre un environnement spacieux et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités telles que des écoles, un lycée et un collège. De plus, la présence de la fibre et de la climatisation assurent un confort moderne aux résidents. À l'extérieur, on retrouve une piscine et un jardin bien entretenu, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en plein air. Ces aménagements extérieurs ajoutent une touche de convivialité à cette propriété, invitant à profiter pleinement des beaux jours et du climat agréable de la région. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 269 m² se compose de 9 pièces, dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. Les panneaux solaires et le chauffe-eau solaire contribuent à une démarche écologique appréciable. Cette demeure offre un cadre de vie confortable et harmonieux, idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités en toute quiétude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 415 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 390 100 € Honoraires charge acquéreur : 24 900 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory ROUX, Tél. : 06 13 29 30 18, E-mail : gregory.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 888139433.

Maison rénovée proche des commerces comprenant une entrée, un beau séjour lumineux, une cuisine récente, 4 chambres, 2 salles d'eau et un grand garage sur un jardin clos de 800 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

Proche des commerces, gare et écoles à pied, cette maison de ville comprend en rez de chaussée, une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et à l'étage quatre chambres, un bureau, une salle de bains, 2 garages attenants complètent l'ensemble sur un joli jardin d'environ 500 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À deux pas des commerces et de la gare de Pineuilh, découvrez cette maison des années 70, nichée au cœur d'un quartier résidentiel recherché. Implantée sur une belle parcelle close d'environ 1 500 m², elle séduit immédiatement par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Espace de vie principal : Le hall d'entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres (dont deux avec rangements), une salle d'eau et un WC indépendant. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement (peintures, remise au goût du jour de la salle d'eau) pour parfaire e ce bien. Extérieurs et annexes : Le jardin accueille une agréable piscine au chlore 11 x 5. Un local technique / chaufferie avec point d'eau. Un double garage fait la jonction avec un vrai plus : une annexe entièrement aménageable composée de deux pièces (dont une avec placard), d'une cuisine d'été, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC. Un espace parfait pour accueillir des proches, exercer une activité libérale ou créer un gîte. Atouts techniques : • Menuiseries double vitrage et volets roulants • Chauffage au gaz de ville • Isolation des combles refaite il y a 6 ans • Raccordement au tout-à-l'égout • Puits sur le terrain Une opportunité rare sur le secteur pour façonner la maison qui vous ressemble. Contactez-moi pour programmer une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 613091 ).

À Pineuilh, à seulement 1 km des commerces, des écoles et de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cette propriété composée d'une maison principale et d'une dépendance d'environ 85 m², implantées sur un terrain entièrement clos de 1 737 m². Accessible par un perron, la maison d'environ 98 m² offre un séjour lumineux de 41 m², une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau de 8,9 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie-chaufferie avec douche et évier. Vous apprécierez ses prestations de qualité : isolation intérieure récente, peintures entièrement refaites, chauffage et eau chaude au gaz de ville, double vitrage, tout-à-l'égout et DPE C. La dépendance est un véritable atout avec sa terrasse couverte et cuisine d'été, son garage de 24 m², une chambre, un WC avec lavabo, deux pièces supplémentaires, un appentis, un abri à bois et une cave à vin enterrée. À l'extérieur, le terrain clos de 1 737 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits mitoyen, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Les + : Séjour de 41 m² Isolation intérieure et peintures récentes DPE C Chauffage au gaz de ville Dépendance d'environ 85 m² Terrasse couverte avec cuisine d'été Garage de 24 m² Cave à vin enterrée Terrain clos de 1 737 m² avec arbres fruitiers Une propriété fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant de généreux espaces annexes. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 613067 ).

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Atlanta, sur ce joli terrain de 1200 m², sur la commune de Pineuilh. Cette maison familiale en L avec garage, dispose d'un hall d'entrée avec placard, un magnifique séjour lumineux donnant sur le jardin, et une cuisine ouverte pour un espace de vie de plus de 52 m². L'espace nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains avec double vasques, et une suite parentale avec salle d'eau. Un double garage de 27 m² avec cellier communiquant viennent compléter ce bel ensemble. Vous serez séduits par le beau volume de ses chambres, son double garage, et la grande luminosité de son espace de vie. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .