Maison à vendre de plain pied 3 chambres double garage et piscine sur la commune de PINEUILH (33)

À deux pas des commerces et de la gare de Pineuilh, découvrez cette maison des années 70, nichée au cœur d'un quartier résidentiel recherché.

Implantée sur une belle parcelle close d'environ 1 500 m², elle séduit immédiatement par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Espace de vie principal : Le hall d'entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres (dont deux avec rangements), une salle d'eau et un WC indépendant.

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement (peintures, remise au goût du jour de la salle d'eau) pour parfaire e ce bien.

Extérieurs et annexes : Le jardin accueille une agréable piscine au chlore 11 x 5.

Un local technique / chaufferie avec point d'eau.

Un double garage fait la jonction avec un vrai plus : une annexe entièrement aménageable composée de deux pièces (dont une avec placard), d'une cuisine d'été, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC.

Un espace parfait pour accueillir des proches, exercer une activité libérale ou créer un gîte.

Atouts techniques : • Menuiseries double vitrage et volets roulants • Chauffage au gaz de ville • Isolation des combles refaite il y a 6 ans • Raccordement au tout-à-l'égout • Puits sur le terrain Une opportunité rare sur le secteur pour façonner la maison qui vous ressemble.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf.

613091 ).