Maison à vendre à Royères (87400)

Iad france - mohammed mebarki vous propose : royeres habitation aux bord de l'eau, parc arboré, 2600 m² de terrain situé en bord de vienne avec accés à la rivière. Maison majoritairement de plain pied, trés lumineuse avec une belle hauteur sous plafond. Elle est composée d'une entrée, une cuisine équipée style art déco ouverte sur une terrasse, une grande pièce de vie (30 m²), 1 chambre, une salle d'eau avec wc. À l'étage une deuxiéme chambre. Vue sur la rivière depuis toute les pièces principales. 2 entrées / accés sur la propriété une dépendance attenante derrière l'habitation pour le rangement. Une dépendance extérieure en bois massif non attenante à l'habitation honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 302 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mohammed mebarki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 883140568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Maison 55 m² de 2 chambres, louée. Située sur la commune de Royères, à proximité immédiate de Saint-Léonard-de-Noblat et à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette maison individuelle de 55 m² vendue avec locataire, idéale pour un investissement locatif. La maison, de plain-pied, se compose d’une pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche ainsi que d’un WC indépendant. Un jardin privatif d’environ 250 m² complète l’ensemble et offre un extérieur appréciable. Le bien bénéficie de radiateurs électriques récents, poêle à granulé installé en février 2026, menuiseries double vitrage et isolation performante. Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation en cours depuis le 1er avril 2024 (3ans). - Loyer mensuel hors charges : 650 € - Provision sur charges : 20 € / mois Soit un revenu locatif annuel de 7 800 € hors charges. Investissement clé en main avec revenus immédiats. Maison idéale pour investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine avec un bien déjà exploité et rentable. Ludovic Mérigaud. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre rénovée ! En exclusivité pour vous 17 min de limoges 10 min a20 elle se compose en rez de jardin d'une cuisine, une salle à manger et un salon coconing ! À l'étage : une salle de bain avec wc, deux chambres. Les + un joli terrain de 1330 m² double vitrage pvc partout poele à bois isolation des combles bonne carport a ne pas manquer.

En exclusivité pour vous ! À 20 min de LIMOGES Magnifique maison de bourg en pierre ! Dans un état excellent Elle se compose au rez-de-jardin : une agréable vérande, une salle à manger, un salon chaleureux et une cuisine aménagée. À l'étage : 6 chambres dont une très grande chambre, une salle d'eau et une salle de bain, wc. La maison comprend également une buanderie / chaufferie et un garage Un terrain clos d'environ 757 m² LES + Tres bien entretenue Terrain plat et clos Un puit Double vitrage Portail Alu Volet Alu en partie Insert bois Isolation des combles ok Isolation du garage ok A proximité école, épicerie, bar / tabac, city stade, Beaucoup de balades à proximité A ne pas manquer ! Nombreuses posibilités pour cette charmante maison.

Agréable maison familliale ! Entre royères et saint just le martel  en exclusivité pour vous ! À 15 min de limoges ! Beaucoup d'epace pour cette charmante maison autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ! Elle se compose en rez de jardin : une entrée, deux chambres dont un espace parentale avec grand dressing, chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été et une chaufferie. À l'étage : un pallier deservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc. Le tout avec 4449 m² de terrain clos, une piscine creusée, un garage / atelier   les + calme terrain sans vis à vis proximité à limoges piscine double vitrage partout 2 salle de bains a ne pas manquer.

Belle maison familliale à 17 min de limoges maison très bien entretenue comprenant de plain pied un niveau d'environ 99 m² : une véranda, une entrée, une cuisine, une pièce de vie avec poele à bois, 3 chambres, une salle de bain. Au sous sol donnant sur le jardin : une buanderie / cuisine d'été, un point d'eau, une chaufferie, une chambre, une pièce (pouvant faire offfice de bureau ou salon) donnant sur une autre véranda. Magnifique terrain de 4003 m² clos ! Deux garages dont un grand pouvant acceuillir un camping car. Ecole, bar / restaurant et petite épicerie à proximité beaucoup de balades au alentour. Les + entretien parfait double vitrage pvc poele à bois moustiquaires calme deux garages terrain très agréable a savoir. Dpe en f mais avec isolation du sous sol et un ballon thermodynamique la maison repasse en d.

Agréable maison dans un environnement idéal en pleine nature ! À 18 min de limoges a 10 de l'acces a20 plain pied elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres, une salle de bain. Le tout avec un terrain clos et un abris de jardin les + un environnement calme vue agréable pompe à chaleur chauffage au sol maison récente.

À 25 min de limoges - 20 min zone nord ! À la limite de royeres entre royeres et saint léonard de noblat en exclusivite pour vous ! À ne pas manquer ! Maison tout confort ! Elle se compose d'une cuisine, une piece de vie avec vue incroyable sur la vienne ! Une salle d'eau avec wc refaite entierement ! À l'étage : 2 chambres, un wc un atelier et un garage ! Le tout avec un terrain clos et entretenu. Les + double vitrage pvc poele à bois qui permet de chauffer la maison calme vue incroyable commerces à 5 min en voiture.

À 17 min de Limoges ! 7 min de Panazol et 7 min de St Léonard de Noblat ! Maison Familiale Comprenant au rdc : Une entrée, 2 pièces pouvant servir de bureau ou chambre, espace buanderie et accès au garage A l'étage : Piece de vie donnant sur un balcon, cuisine aménagée, 3 grande chambres, salle de bain avec douche et baignoire ! (refaite à neuf), wc. Les + Insert bois porte de garage motorisé tout à l'égout Fibre Royères est un secteur idéal pour bien vivre ! Balades à proximité, école, un commerce, restaurant ! Petit village dynamique proche de Limoges et Accès A20 à 10 min Venez visiter !

En exclusivite pour vous ! Agréable maison de plain pied à 17 min de limoges en parfaite état ! Maison de 2019 sous garantie décennale ! D'une qualité rare. La maison se compose d'une agréable piece de vie d'environ 45 m² avec cuisine ' schmidt ' completement équipée, un coin nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Elle beneficie d'une jolie terrasse avec une vue dégagée sur la campagne limousine ! Les + un garage double isolé (porte électrique avec moteur neuf) terrain de 1567 m² complètement clos en dure ! Tout à l'égout garantie décennale faible conso panneaux photovolcaique (permettant de consommer directement l'energie) tres bonne isolation cabanon de jardin maison idéal pour poser ses valises dans un environnement familiale au calme ! Sur la commune : une école, petite épicerie, bar / restaurant.

Maison de 2011 sur sous sol complet ! À 15 min de l'accès A20 ! Dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée ! Charmante maison tout confort Elle se compose d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois, cuisine équipée et aménagée, 3 chambres, salle de bain et wc. Au sous sol : garage, wc, et une pièce avec point d'eau. Le tout avec un terrain de 4694 m² environ dont une partie bois. Pas de travaux à prévoir ! Secteur idéal pour une famille car c'est calme, sans danger pour les enfants, petite école à proximité et city parc ! Petite épicerie de proximité, bar. Les + Vue exceptionnel Tout à l'égout Grand terrain clos Terrasse sans vis à vis Chauffage au sol Poêle à bois Bonne isolation.

Idéalement située, maison traditionnelle entièrement rénovée. En rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau et un wc, une buanderie et garage. À l'étage, cuisine ouverte sur l'espace de vie, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un jardin et son abri complètent le bien. Auncun travaux à prévoir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Découvrez cette maison des années 80 sur sous-sol située dans une impasse à une quinzaine de minutes de Limoges. Elle se compose d'un salon séjour avec véranda, cuisine équipée, salle de bain, cinq chambres, garage et jardin. Un fort potentiel à exploiter, travaux à prévoir. Secteur agréable Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À saint just le martel, à 15 minutes de limoges, venez découvrir cette villa de 207 m² avec 4 chambres, grand séjour de 75 m², sous sol double garage avec possibilité d'aménagement supplémentaire, cave, le tout sur un terrain de près de 1800 m² entièrement fermé. Profitez d'une grande terrasse sans vis à vis et d'un espace détente de plus de 40 m² ! Ecoles et commerce a proximité. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 111, soit c, ges : 18, soit c. David dubreuil, agent commercial immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 89507237900012 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84405.

Agréable maison familliale ! En exclusivité pour vous ! À 15 min de limoges ! Beaucoup d'epace pour cette charmante maison autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ! Elle se compose en rez de jardin : une entrée, deux chambres dont un espace parentale avec grand dressing, chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été et une chaufferie. À l'étage : un pallier deservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc. Le tout avec 4449 m² de terrain clos, une piscine creusée, un garage / atelier les + calme terrain sans vis à vis proximité à limoges piscine double vitrage partout 2 salle de bains a ne pas manquer.

Maison en pierre rénovée – jardin 1 800 m² – dépendance – calme campagne à 15 minutes de panazol, proche royeres, dans un environnement campagne calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison en pierre rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Au rez-de-chaussée, la maison offre une spacieuse cuisine de 32 m², ouverte sur un séjour de 25 m², formant un espace de vie convivial et lumineux. À l'étage, vous trouverez trois chambres (11,1 m² – 15,5 m² – 19,6 m²), une mezzanine de 23 m², idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Côté confort & équipements : chauffage récent par géothermie, complété par un poêle à bois, double vitrage bois. À l'extérieur, vous trouverez un agréable jardin d'environ 1 800 m², ainsi qu'une dépendance (60 m²) offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet annexe). Une maison pleine de charme, idéale pour une vie de famille au calme. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 2649.

Maison familiale d'environ 145 m² sur parcelle d'environ 1300 m² Venez découvrir cette agréable maison d'environ 130 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1300 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille. La maison se compose d'une entrée, desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse avec séjour double, ouvrant directement sur une terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains. Un garage complète l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. La construction dispose également d'un vide sanitaire. Le terrain d'environ 1300 m² offre un bel espace extérieur permettant de profiter pleinement du jardin ou d'envisager différents aménagements. Référence agence : 7749.

Iad France - Caroline Maury vous propose : Charmante Maison de Village de 206 m² avec Jardin à Saint-Just-le-Martel Située au cOEur du village de Saint-Just-le-Martel, cette maison de village rénovée avec goût saura vous charmer par son caractère et son ambiance chaleureuse. Construite en 1940, cette demeure de 7 pièces offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de l'histoire et de la tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère cosy et conviviale qui se dégage de cet espace. Les 206 m² habitables se répartissent sur 2 appartements dont un en duplex avec sa suite parentale ce qui garantit une circulation fluide et une organisation pratique. Les différentes pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Cette maison vous offre un potentiel incroyable pour laisser libre cours à votre imagination. Vous pourrez créer des espaces nuit, des bureaux, des salles de bain, ou tout autre aménagement selon vos besoins. Le jardin attenant à la maison est un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Profitez des beaux jours pour vous relaxer sous le soleil ou organiser des barbecues en plein air. Les équipements de la maison sont de qualité, et sa rénovation récente garantit un confort optimal au quotidien. Vous pourrez emménager en toute sérénité et profiter pleinement de ce cadre de vie agréable et bucolique. Saint-Just-le-Martel offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les balades à pied ou à vélo dans les environs vous permettront de découvrir les charmes de la campagne environnante. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village à Saint-Just-le-Martel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 879421089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochain chapitre commençait enfin ici… ? Dans un environnement calme et résidentiel de Saint-Just-le-Martel, à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette maison de plain-pied qui coche aujourd'hui énormément de cases recherchées… et pourtant devenues rares sur le marché. Ici, pas de perte de place. Pas d'étages à monter. Pas de gros travaux à prévoir. Juste une maison familiale, fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre au quotidien. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte moderne : un vrai espace de vie où l'on imagine immédiatement les repas de famille, les soirées entre amis ou simplement les moments du quotidien. La maison offre également 4 vraies chambres, un critère devenu extrêmement recherché sur le secteur, permettant d'accueillir une famille, du télétravail ou même une chambre d'amis sans compromis. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat d'environ 850 m², facile à entretenir, idéal pour les enfants, un futur espace détente, une terrasse ou simplement profiter du calme environnant. Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Plain-pied très recherché 4 chambres Maison lumineuse et fonctionnelle Secteur calme et familial Proximité immédiate de Limoges Terrain exploitable sans entretien contraignant Excellent compromis entre maison récente, confort et budget NOUVEAU PRIX : 248 000 € FAI Aujourd'hui, trouver une maison de plain-pied avec 4 chambres dans ce secteur à ce niveau de prix devient de plus en plus compliqué. Les premières visites sérieuses arrivent souvent après un repositionnement de prix intelligent. Ne laissez pas passer l'opportunité de découvrir cette maison avant les autres. Référence agence : 7661.

Iad france - rémi crétin vous propose : saint-léonard-de-noblat / pavillon de 2019 / 4 chambres / double garage / terrain clos. - à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville de saint-léonard-de-noblat, venez découvrir ce ravissant pavillon (eurofrance) de 2019 élevé sur sous-sol complet (rt2012). - étage de vie avec grand séjour traversant (42 m² environ), 1 cuisine équipée et aménagée avec cellier arrière. Vous aurez accès à la terrasse couverte depuis l'espace de vie et la cuisine. - coté nuit, 4 chambres (10 / 12 / 14 / 14 m² environ, avec dressing), 1 salle d'eau et 1 wc séparé. - huisseries avec volets roulants électriques. Chauffage par pompe à chaleur (atlantic) avec plancher chauffant. - consommation électrique 230€ / mois (chauffage / piscine / électricité courante / recharge voiture / eau chaude sanitaire). Vmc hygroréglabe. Taxe foncière 1530€. - sous-sol complet avec 2 portes de garage motorisées, assainissement individuel type ecoflow. - terrain plat clôturé. Portail coulissant motorisé. Piscine hors-sol avec pac. - zéro travaux, sauf un rafraîchissement des peintures à votre goût et la peinture du plafond du séjour à corriger. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 55 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rémi crétin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Cyril De Laval vous propose : Rare à Saint-Just-le-Martel Maison familiale avec fort potentiel – grand terrain – garage / atelier 52 m² J'ai le plaisir de vous proposer cette maison d’environ 93 m² habitables qui vous séduira par son potentiel d’évolution et la possibilité de porter la surface à environ 125 m² selon les projets. Dans un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités et des transports, vous découvrirez, à l’étage, un séjour double lumineux exposé sud, avec cheminée, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la salle à manger, deux chambres et une salle d’eau. Le rez-de-jardin offre une troisième chambre, une buanderie, une cave / chaufferie ainsi qu’une grande pièce de 32 m², idéale pour créer un espace de vie supplémentaire, un bureau ou un atelier. Implantée sur un terrain arboré d’environ 1 500 m², la propriété dispose également d’un garage / atelier de 52 m² avec fosse, un véritable atout pour une activité artisanale ou les amateurs de bricolage. Une possibilité d’acquisition de terrain constructible supplémentaire (environ 1 000 m²) peut être étudiée selon le projet, élément intégré dans le positionnement du prix et laissant une marge de discussion. Maison en bon état général : toiture et charpente en bon état, huisseries fonctionnelles, chauffage fioul. Des travaux de modernisation pourront être envisagés pour adapter le bien à vos besoins et envies. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités. Contactez-moi vite pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à deux pas du centre-ville de Saint-Léonard-de-Noblat et de ses commerces, construction en bois de 2001 offrant tout confort. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, séjour très lumineux ouvert sur une cuisine aménagée avec accès à une terrasse carrelée et couverte sur l'arrière de la maison, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un  WC indépendant,  un grand cellier également à usage de buanderie, très pratique avec accès direct au garage. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres avec placards intégrés, dont l'une s'ouvre sur un spacieux balcon où vous pourrez aménager un espace détente. Vous y trouverez également un grand WC avec lavabo.   À l'extérieur, un jardin agréable de 532 m² et un cabanon complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - rémi crétin vous propose : saint-priest-taurion / 15min de limoges / en plein centre-ville de saint-priest-taurion, venez découvrir ce bien immobilier avec un potentiel de rentabilité avec ses 2 maisons mitoyennes (accès indépendants) / 1ere maison d'environ 40 m² environ : - 3 chambres - 1 salle de bain - 1 toilette séparé au rdc une ancienne partie commerciale sur environ 100 m² environ avec une salle de bar, restaurant et cuisine. / 2ème maison : - studio de 45 m² environ comprenant 1 grande chambre 1 salle d'eau avec wc 1 salle à manger cuisine. Jardin avec petit local et 2 terrasses. Le tout clôturé / 1 grenier de 100 m² environ aménageable. 1 grand garage pignon sur rue. Double vitrage pvc partout. Chauffage électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 416 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rémi crétin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : À seulement 5 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat et à proximité de Limoges, cet ancien corps de ferme en pierre développe environ 208 m² habitables, il séduit immédiatement par son caractère et son atmosphère chaleureuse offrant un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes et potentiel. Dès les premiers instants, le charme opère : bâtisse en pierre, configuration en U créant un espace intimiste à l’abri des regards, dépendances généreuses et environnement naturel apaisant. Une propriété de caractère destinée aux acquéreurs sensibles au cachet de l’ancien et aux projets de vie évolutifs. Dès l’entrée de 17 m² avec placards et WC indépendant, on découvre une maison aux volumes généreux. La pièce de vie de 56 m² constitue le cOEur de la maison : une cuisine ouverte conviviale, un espace salon-séjour lumineux, des poutres apparentes et une cheminée avec four à pain qui renforcent l’authenticité des lieux. L’ensemble offre une belle sensation d’espace tout en conservant le charme de l’ancien. À l’étage, un palier dessert une vaste salle de bain de 19 m² avec rangements, un WC indépendant ainsi que trois chambres de 10 m², 20 m² et 21 m², offrant de beaux volumes pour une vie familiale confortable. Le dernier niveau propose un espace polyvalent de 18 m² idéal en salle de jeux ou bureau, un WC supplémentaire ainsi qu’une suite parentale d’environ 20 m² avec salle d’eau privative, apportant intimité et confort. À l’extérieur, la configuration en U crée un véritable cocon intimiste, à l’abri des regards. Le jardin et la pergola bioclimatique de 14 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et naturel. Les dépendances constituent un atout rare : deux granges de 91 m² et 108 m², équipées de portes motorisées d’une hauteur de 3,73 m, un atelier de 15 m² et une cave de 15 m². Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage de véhicules, projet touristique, aménagement complémentaire ou simple espace de liberté. Côté prestations, la maison bénéficie d’une climatisation réversible (pompe à chaleur), du double vitrage, du tout-à-l’égout et présente une performance énergétique intéressante avec un DPE classé C et des émissions classées A. La propriété bénéficie également de la proximité du ramassage scolaire, facilitant l’organisation familiale au quotidien. - Taxe foncière 1250€. Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille recherchant espace et authenticité qu’à un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel des dépendances. Une maison de caractère où l’on peut à la fois vivre sereinement et envisager de nouveaux projets. Ludovic. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Découvrez cette charmante maison de ville d’environ 150 m² habitables, idéalement située à Saint-Léonard-de-Noblat, offrant de beaux volumes et un intérieur soigné. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon / séjour lumineux, d’une cuisine moderne aménagée avec îlot central, d’une buanderie pratique ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier niveau, deux belles chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison dispose également d’un garage ainsi que d’un sous-sol, idéal pour le stockage, un atelier. Implantée sur une parcelle d’environ 340 m², cette maison combine fonctionnalité, modernité et confort énergétique, notamment grâce à son système de chauffage performant. - Chauffage performant (chaudière à granulés). - Taxe foncière : 884 euros - DPE : C, GES : À Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.