Maison à vendre à Nastringues (24230)

Maison contemporaine T5 récente vendue meublée – Environnement calme et sans vis-à-vis, vue panoramique sur la campagne. Située sur la commune de Nastringues, à proximité immédiate de Sainte-Foy-la-Grande, 25 minutes de Bergerac et 1 heure de Bordeaux, cette maison contemporaine récente de type T5 est proposée entièrement meublée. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte sur un spacieux salon- séjour. L'espace nuit comprend trois chambres avec un espace douche, dont une parentale équipée d'une baignoire balnéo, offrant un confort optimal, elle dispose également d'une pièce supplémentaire faisant office de buanderie. Le bien bénéficie de plusieurs équipements de chauffage : radiateurs électriques, poêle à granulés, cuisinière à bois ainsi qu'une climatisation réversible, garantissant un confort en toute saison. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Implantée sur un terrain d'environ 7 000 m², la propriété offre un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, avec un potentiel piscinable, environ 2 000 m² restant constructible. Possibilité d'acquérir en complément un terrain non constructible d'environ 25 000 m² ou plus encore. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 313 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

Viv'Home constructeur de maisons individuelles est une marque d' Eiffage Construction acteur majeur du BTP. Pour votre projet de maison traditionnelle, moderne ou totalement personnalisée nos équipes vous accompagnent à chaque étape de votre projet de maison. Nastringue 24230 (Dordogne) - Maison 3 chambres. Vous désirez faire construire votre future maison individuelle. Viv'Home Bergerac est à votre écoute pour établir avec vous et gracieusement votre projet en Dordogne. Cette annonce est un exemple de plan, il vous donne une idée du budget de départ pour une maison avec un terrain. Nous avons à votre disposition un catalogue de modèles, nous faisons aussi sur mesure. À bientôt ! Maison modèle Premi'Home, 91 m² avec en plus un garage de 22 m². Partie jour : 43 m². 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Surface du terrain : 2870 m². Prix se décomposant entre un prix de maison prête à décorer hors coûts peintures, sol chambres, viabilisation, terrassement et frais de notaire (Garanties et assurances obligatoires incluses) et un prix de terrain proposé par un de nos partenaires fonciers sous réserve de sa disponibilité. Visuels non contractuels. Voir conditions en agence : CDU803 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au calme sur les hauteurs de Vélines, ensemble immobilier se composant d'une maison principale avec studio indépendant, d'une dépendance chauffée, garages et jardins. Ce bien saura satisfaire une grande famille, un artisan, ou un projet professionnel ou de rassemblement familial. L'ensemble des toitures a été refait par un artisan renommé. Double vitrage partout, isolation, chauffage central par chaudière à condensation, poêle à bois, DPE en C pour cette maison de 1858 ! La maison principale propose 202 m² habitables et des éléments anciens conservés tels que carreaux de Gironde, cheminée, parquets. L'entrée mène vers le salon avec poêle à bois et la salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, rangements. Bonus : le rez de chaussée est complété par un studio de 51 m² attenant, il dispose de son entrée indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Garage et grange totalisent 90 m² avec grenier aménageable. De l'autre côté du chemin se trouve une dépendance de 76 m²constituée de 4 pièces.( DPE : D) 'Ancienne boulangerie du village' dont le magnifique four à pain a été transformé en cave à vin. Une pièce de 36 m², idéale pour les repas festifs donne sur une magnifique terrasse couverte avec barbecue, jardin privatif clos avec vue forêt ! N'ayez crainte, le chemin que vous apercevez n'est qu'une impasse ! Ce bien offre un beau potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Gare, écoles et commerces à 4 km. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Samuel Bottgen vous propose : Propriété à rénover avec fort potentiel à Saint-Antoine-de-Breuilh. Nichée dans un cadre pittoresque à Saint-Antoine-de-Breuilh, cette maison individuelle de 157 m² environ, construite en 1982 offre un vaste espace habitable avec 5 chambres, idéale pour une famille désireuse de personnaliser son futur chez-soi. Les 7 pièces de cette maison comprennent un salon lumineux, une salle à manger pour des repas conviviaux en famille, une cuisine à aménager selon vos goûts, et une salle de bain à moderniser. Chaque chambre offre un espace intime pour se détendre et se reposer dont trois se situe au rez de chaussé. Une terrasse exposée au sud et à l'est permet de profiter des journées ensoleillées, offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer cette maison et en faire un lieu de résidence confortable et chaleureux. Que vous soyez bricoleur ou que vous souhaitez faire appel à des professionnels, cette propriété offre un fort potentiel pour laisser libre cours à votre créativité. En complément, un garage de 60 m² environ permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. Appelez-moi vite pour réserver votre créneau de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bottgen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840815690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : En exclusivité : Maison de campagne de plain-pied de 160 m² environ sur une parcelle clôturée de 5000 m² environ, dont 3000 m² en zone constructible sur la commune de Montazeau. À 10mn en voiture de toutes commodités. Si vous aimez la tranquilité, la nature sans vis à vis et sans trop être isolé, cette maison est faite pour vous ! Elle se compose d'une entrée sur une cuisine aménagée, un petit salon cosy avec un poêle à bois, 2 bureaux qui servent actuellement de chambre (8.90 m² chacune environ, en dessous du métrage légal de la Loi Carrez qui est de 9 m²) une salle d'eau avec douche italienne et wc indépendant mais également à l'opposé de la maison, pour plus d'intimité 2 autres chambres (12 m² chacune environ) salle d'eau et wc indépendant. Un fort potentiel complète ce bien avec une véranda chauffée de 30 m² avec deux puits de jour pour plus de luminosité, une arrière-cuisine, une grande buanderie, une cave et un garage avec mezzanine, le tout attenant à la maison. Et également un abri de jardin. Points techniques : Tout à l'égout, double vitrage bois avec des volets en bois, chauffage chaudière fuel basse température, fibre. Laissez-vous séduire par cette maison lors d'une visite, contactez-moi, je suis disponible 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grande maison de famille avec dépendances - terrasse, piscine - aux portes de la gironde- prix hai 223.500 euros honoraires à la charge du vendeur il y a des maisons qui savent recevoir sans qu'on leur demande. Celle-ci en fait partie. Grande sans être froide, organisée sans être rigide, elle offre à chaque occupant son espace tout en gardant ce qui fait la valeur d'une maison de famille et ou d'une activité de chambres d'hôtes : la possibilité de se retrouver, vraiment, autour d'une même table ou d'un même jardin. La maison implantée dans un village aux portes de la gironde, cette belle demeure en pierres de pays développe 258 m² habitables pensés pour la vie en commun autant que pour l'intimité de chacun. La construction en pierre (40 à 65 cm d'épaisseur) assure fraîcheur l'été et inertie thermique l'hiver ? Un confort naturel que les maisons modernes peinent à reproduire. Le coeur de la maison, c'est un séjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m², sous poutres apparentes  : l'endroit naturel des repas en famille, des soirées qui s'allongent, des matinées sans programme. Il s'ouvre sur une grande terrasse qui prolonge la vie vers l'extérieur, et un préau à aménager pour profiter du dehors même les jours de pluie. Les chambres trois chambres, dont deux de plus de 30 m², accessibles par des escaliers séparés et bien éloignées les unes des autres. Chacun son couloir, chacun son rythme  : c'est l'un des grands atouts de cette maison pour les familles qui réunissent plusieurs générations ou qui reçoivent régulièrement. L'indépendance de circulation évite les frôlements et préserve le calme de chacun. Les dépendances environ 100 m² de dépendances en pierre complètent l'ensemble  : un bâtiment de 60 m² facilement convertible en studio indépendant, atelier, salle de jeux ou espace d'activités, et des volumes annexes à définir selon vos besoins. C'est le genre de potentiel qu'on ne trouve plus facilement  : des murs solides, un espace généreux, et la liberté d'en faire ce que l'on veut ? Aujourd'hui ou dans quelques années. L'extérieur grande terrasse orientée pour profiter des soirées d'été, piscine hors sol, et deux portails séparés dont un à ouverture électrique  : les arrivées et les départs de chacun ne perturbent pas les autres. Une attention pratique qui compte au quotidien. La situation gare ter et commerces à 5 minutes. Bordeaux en moins d'une heure. Un emplacement qui combine la douceur du pays foyen et l'accessibilité de la métropole girondine  : idéal pour ceux qui travaillent à distance ou qui veulent garder le lien avec la ville sans en subir le rythme. Dpe classe d / ges classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 et 4990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n° 28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455512 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre : Maison neuve T4 à Vélines, offrant des prestations de qualité et une vue imprenable sur le château ! - À VENDRE : Maison neuve T4 à Vélines, un véritable havre de paix. Cette propriété indépendante, construite en 2025, s'étend sur un terrain de 891 m², offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Avec une surface habitable de 123 m², cette maison se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité, grâce à une orientation sud qui baigne les pièces de lumière naturelle. Le cœur de la maison est un vaste salon de 55 m², parfait pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, promet des instants gourmands et chaleureux. Les trois chambres, spacieuses et confortables, sont idéales pour accueillir une famille nombreuse. De plus, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC viennent compléter ce bien, offrant praticité et confort au quotidien. La maison est dotée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les volets roulants électriques ajoutent une touche de modernité tout en préservant l'intimité des occupants. Un garage est également à disposition, facilitant le stationnement et le rangement. Cela offre également une possibilité d'agrandissement. À l'extérieur, un jardin paisible invite à la détente, tandis qu'une vue dégagée sur la vallée environnante et le château crée un cadre enchanteur. Un sentier de promenade passe devant la maison, offrant des possibilités de balades en pleine nature. Située à proximité de commodités telles que supermarchés, écoles et pharmacies, cette maison allie le confort moderne à un cadre de vie serein. La gare de Vélines assure un service permanent à destination des grandes villes de la Région. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, idéal pour une famille d'accueil ou pour ceux qui recherchent un espace de vie harmonieux et accueillant. Le prix du bien net vendeur est de 329 000,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 348 740,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Delphine MAUCHAMP (06 15 20 49 04) vous propose : Idéalement située entre Libourne et Bergerac, à proximité immédiate de la rocade de Pineuilh et des commodités, cette maison est implantée sur un terrain plat et arboré de 6 000 m² environ. Ce bien est habitable en famille, mais la rénovation reste à terminer, à aménager, selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer des espaces de repos confortables et accueillants. C'est un ancien corps de ferme en pierre, qui se compose au rez-de-chaussée d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte très lumineuse. Un vaste salon équipé d’un poêle à bois et grande baie vitrée. Trois chambres au total (de 13 m² environ à 15 m² environ) sur ce niveau. Une buanderie. Une salle de bain avec wc à terminer. À l’étage : Une grande suite parentale, de plus de 55 m² environ, avec une partie bureau, la chambre, la salle d’eau avec douche, et un second wc séparé. Un accès à une mezzanine de 8 m² environ, surplombant le salon. Une maison idéale pour recevoir une grande famille. Bien agencée, elle offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Côté confort et extérieur : - Système de chauffage par pompe à chaleur, avec splits réversibles - Isolation des combles récente (Excellent classement énergétique C) - Double vitrage partout - Charpente refaite en 2014 - Fibre en place - Grande terrasse exposée plein sud - Puits pour arrosage du jardin - Assainissement individuel de 2014 - Un Garage / atelier et grand espace de stationnement pour de nombreux véhicules Organisons dès maintenant une visite, disponible pour votre projet, je m'adapte à votre agenda. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Charmant corps de ferme en pierre à rénover, implanté sur un vaste terrain arboré de plus de 5 700 m², situé en bordure de la D936 entre Libourne et Bergerac, à deux pas de la rocade de Sainte-Foy-la-Grande. Les travaux de rénovation restent à finaliser (doublage, aménagements intérieurs et finitions), laissant une belle liberté pour créer un intérieur sur mesure. L'ensemble offre de généreux volumes et un potentiel remarquable pour une habitation pleine de caractère. Disposition des pièces Rez-de-jardin : Spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte à aménager Une première chambre Grand salon équipé d'un poêle à bois Deux chambres supplémentaires Espace buanderie Salle de bain avec WC à terminer Étage : Grande pièce polyvalente idéale pour bureau ou salle de jeux Suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau ouverte WC indépendant Mezzanine sous pente offrant une vue plongeante sur le salon Confort : Climatisation par pompe à chaleur avec splits réversibles Isolation des combles récente Excellent classement énergétique C Extérieur : Terrasse plein sud Garage / atelier non attenant Large espace de stationnement Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 599990 ).

Idéalement située sur la commune de Saint-Antoine-de-Breuilh, découvrez cette maison de plain-pied des années 60, édifiée sur un vaste terrain arboré de 3 232 m². L'espace de vie : La maison s'ouvre sur un salon chaleureux équipé d'une cheminée à foyer fermé, Un Séjour exposé au nord. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct et fonctionnel au garage ainsi qu'à la buanderie. Le coin nuit : La partie nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Les points forts techniques : Le bien bénéficie d'équipements récents améliorant son efficacité énergétique : • Chauffage : Pompe à chaleur. • Eau chaude : Ballon thermodynamique. • Ouvertures : Volets roulants solaires récents. • Menuiseries bois avec survitrage Extérieurs et potentiel : En fond de parcelle, vous profiterez d'un atelier indépendant et d'un puits, parfaits pour le bricolage ou l'entretien du jardin. Note : Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété et la mettre à votre goût. (Peinture, tapisserie, salle d'eau…) Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 601987 ).

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Sublime maison neuve de village, surface de 144 m² sur un terrain clos de 3301 m². Construite en 2019, elle vous offre un confort optimal alliant modernité, élégance et fonctionnalité dans un cadre vie calme et verdoyant. Un joli porche de bienvenue vous accueille sur une entrée pratique en rangement qui dessert une pièce de vie lumineuse, spacieuse avec son coin cuisine équipée et aménagée attenante à une buanderie de 6 m² pour plus de praticité, d'une superficie totale de 44 m² donnant sur une terrasse bois exposition Sud. Le couloir de droite vous amène vers un bureau de 7 m², un wc indépendant, une salle d'eau pour les 3 chambres de 10 m² chacune avec dressing, qui sont dans la continuité. Le dégagement de gauche vous amène à une suite parentale avec dressing, wc indépendant, salle d'eau sur une surface de 22 m². Complète ce bien, une grande pièce avec tout le confort nécessaire, de 20 m², vous offrant plusieurs possibilités : une deuxième chambre parentale, pour une activité professionnelle, salle de jeux ou à votre convenance. En extérieur, une grande cour / parking, à l'arrière une belle terrasse en bois exposition sud pour vos moments de détente face à la nature. Et un abri de jardin. Les + : Aucun travaux à prévoir ! Double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage au sol pompe à chaleur bi-zone, clim réversible, adoucisseur d'eau, portail électrique, alarme et vidéosurveillance, fibre optique, assainissement fosse septique conforme ! Venez visiter ce bien d'exception où vous pourrez poser vos valises en toute quiétude ! Je m'adapte à vos disponibilité 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécile Chalamet vous propose : À vendre : murs et fonds de commerce – restaurant avec terrasse et appartement Situé au cOEur d’un charmant village, ce restaurant bénéficie d’une excellente implantation et d’une réputation établie depuis plusieurs années. Salles de restaurant conviviales avec une capacité d'environ 80 places assises, avec possibilité d’accueillir une belle clientèle locale et de passage. Terrasse ombragée d'environ 40 places assises, idéale pour la saison estivale et offrant un cadre agréable pour les repas en extérieur. Appartement à l’étage, parfait pour un projet de logement sur place ou pour générer un revenu locatif (travaux à prévoir). Le restaurant nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de décoration. Points forts : Emplacement de village sur axe passant avec clientèle fidèle. Terrasse très appréciée en période estivale. Potentiel de développement important. Vente indissociable des murs et du fonds de commerce. Opportunité rare pour restaurateurs, investisseurs ou porteurs de projet souhaitant s’implanter dans un cadre authentique et chaleureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 265 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 804198794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécile Chalamet vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardin à Vélines ! Coup de cOEur assuré pour cette maison de village pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable d'environ 156 m² et un jardin d'environ 537 m², cette maison vous séduira par son caractère et son potentiel ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un grand salon, une cuisine séparée, une buanderie, une salle de bain, un WC et un garage. Les pièces à vivre offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement, une salle d'eau, ainsi qu'un dressing pour optimiser le rangement. Vous découvrirez également un appartement T2, composé d'une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing. Il est loué donc il apporte un revenu supplémentaire, il a son entrée indépendante ! Située proche des commodités et des écoles, cette maison de village bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie tranquille à la campagne. N'hésitez pas à visiter cette belle propriété pleine de potentiel, laissez-vous séduire par son charme intemporel et sa rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 804198794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche d'un village avec commerces et écoles, cette maison sur un sous-sol, en partie aménagé, vous propose à l'étage, une cuisine séparée, un séjour, deux chambres, un bureau, et une salle d'eau. Une dépendance attenante complète ce bien. Le tout sur un terrain d'env 2000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Maison des années 80, d'environ 169 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le séjour chaleureux, agrémenté d'un insert bois sur mesure, constitue un espace de vie convivial. La cuisine séparée, avec arrière-cuisine, facilite l'organisation quotidienne. La partie nuit en rez-de-chaussée comprend trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage, une chambre supplémentaire surplombe le salon et apporte un espace indépendant. Implantée sur un terrain de près de 9 760 m², la propriété dispose d'une piscine 5x11 m, de terrasses, d'un barbecue couvert, d'un puits, d'une mare et d'un atelier. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, entre espace et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 236 150 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathy KRUGER, Tél. : 05 64 34 02 93, E-mail : mathy.kruger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 989649454.

À deux pas de la gare, de l'école et des commerces, cette maison de bourg en pierre vous offre un cadre de vie pratique au cœur de Saint-Antoine-de-Breuilh. Agencement intérieur Le rez-de-chaussée se compose de : • Une grande cuisine de 18 m² • Une salle de bains, un WC séparé • Un séjour chaleureux d'environ 20 m² avec accès à une terrasse côté rue À l'étage, vous découvrirez : • Deux belles chambres avec cheminée et parquet ancien • Un balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil • Un accès au grenier par escalier, offrant un espace supplémentaire à aménager Dépendance à fort potentiel A l'extérieur, séparée par une ruelle, une grande grange en pierre sur deux niveaux (env. 98 m²) peut être transformée en garage, atelier, ou en espace de stockage. Les plus techniques • Chauffage central au gaz de ville • Double vitrage • Raccordement au tout-à-l'égout • Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Toiture à remanier Une opportunité idéale pour des primo-accédants en quête d'un premier achat avec cachet, espace et possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 589268 ).

Située à Saint-Antoine-de-Breuilh, cette charmante maison à rénover offre un cadre de vie paisible dans une commune réputée pour son authenticité et sa convivialité. Proche de toutes les commodités nécessaires, elle bénéficie d'une situation idéale pour des personnes en quête de tranquillité et de services à portée de main. Sa proximité avec les principaux axes routiers et avec les gares de Saint-Antoine et Vélines offre un accès facilité aux grandes villes alentour (Sainte-Foy, Libourne, Bordeaux et Bergerac). Bâtie en 1988 sur un terrain de 671 m², ce bien de plain-pied propose un espace extérieur agréable avec plusieurs places de parking, des arbres fruitiers (cerisiers, poirier), ainsi qu'un garage attenant de 17 m² permettant le stationnement d'une véhicule ou l'agrandissement de la surface habitable. À l'intérieur, cette maison se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparés. Après remise au goût du jour, elle sera parfaite pour une vie agréable à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 125 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 116 250 € Honoraires charge acquéreur : 8 750 € soit 7,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 06 73 02 13 14, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954 026 068.

Cette charmante maison de plain-pied se distingue par son emplacement idéal dans la ville de Vélines, proche des écoles et du collège, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Orientée Est-Ouest, elle bénéficie d'une exposition ensoleillée est habitable, juste à poser ses affaires. Le terrain de 1689 m² magnifiquement aménagé s'agrémente d'une terrasse et d'un jardin, idéaux pour profiter des beaux jours. Le stationnement est facilité par un garage et un portail motorisé. À l'intérieur, cette maison de 77 m² construite en 1969 propose un agencement optimal avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Les 3 chambres offrent de beaux volumes pour le confort de toute la famille. Le garage aménagé, la salle d'eau douche à l'italienne et les WC séparés et la buanderie qui répondent aux besoins quotidiens. cette propriété allie charme et fonctionnalité pour une qualité de vie indéniable. N'hésitez pas à me contacter pour voir les possibilités qu'offrent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël TESSON, Tél. : 06 71 71 71 39, E-mail : gael.tesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 100109602.

Environnement calme et agréable pour cette belle maison de plain pied comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un grand garage attenant le tout sur un terrain clos et joliment arboré de 1700 m² environ. Honoraires inclus dans le prix : 7.91%.

Située dans la charmante commune de Vélines (24230), cette maison de village bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités essentielles. Dans le village école primaire et divers commerces. Les transports en commun par bus et train facilitent les déplacements pour lycées et collèges. La gare à Vélines dessert les villes de Bergerac et Bordeaux. À l'extérieur, cette propriété comprend un jardin clos de murs offrant intimité et tranquillité, ainsi qu'une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, cette maison de 150 m² sur un terrain de 477 m² présente un agencement pratique et fonctionnel sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un salon, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur le jardin, ainsi qu'un toilette. Un bel escalier bois permet l'accès au palier desservant trois chambres dont une avec salle d'eau, une seconde salle d'eau avec grande douche a l'italienne et toilette ainsi qu' un toilette indépendant. Une grange avec grande hauteur permet un stationnement de deux véhicules ou du stockage de matériel. La grange dispose d'une entrée supplémentaire indépendante donnant la possibilité de créer potentiellement un appartement en étage. Un atelier, et une pièce activités manuelles ou professionnelles climatisée complètent cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 257 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

Idéalement située sur la commune de Vélines en Dordogne, entre Saint-Émilion et Bergerac, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant de beaux volumes et de superbes prestations énergétiques, sur un beau terrain de plus de 1 300 m². L'espace de vie (Rez-de-jardin) • Pièce de vie & Véranda : Une véranda lumineuse s'ouvre sur un grand séjour chaleureux équipé d'une cheminée. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, qui donne accès à une mezzanine (aménagée en coin nuit). • Bureau : Un grand bureau baigné de lumière grâce à sa verrière donnant sur le jardin. • Côté nuit : Le rez-de-jardin propose également deux chambres confortables et une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne récente. • Espaces techniques : Une cuisine fonctionnelle, une buanderie, un cellier pratique et un premier garage attenant complètent ce niveau. Les combles aménagés Depuis le cellier, accédez à des combles optimisés en espace nuit indépendant, bénéficiant de son propre point d'eau. Extérieurs, sous-sol et annexes La maison dispose d'un second grand garage en sous-sol (également accessible depuis l'intérieur), d'un cellier, l'ensemble ouvert sur le jardin, d'un abri et d'un appentis à bois. Les points forts & Prestations énergétiques • Confort thermique : Chauffage central par Pompe à Chaleur (PAC), une chambre climatisée et double vitrage. • Éco-responsabilité & Économies : Équipée de panneaux photovoltaïques et d'un système de production d'eau chaude solaire. • Équipements & Assainissement : Portail automatique et raccordement au tout-à-l'égout. Contactez-moi pour une visite sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 612205 ).

Iad france - joan villechenoux vous propose : agréable maison de plain pied proche des écoles. Vous y retrouverez un séjour lumineux avec poele à granulés, donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées. En supplément, une buanderie, un cellier, un atelier. Côté extérieur, un grand jardin clos, un espace parking, un portail électrique, un cabanon. Ce bien n'attend plus que vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 236 et classe climat d indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m joan villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Coup de coeur pour ce moulin qui a gardé son charme d'antan attenant à une extension calquée à celui-ci, alliant confort, design et volupté. Situé dans un hameau calme, entouré de nature et de forêt, sur les hauteurs d'une colline. Un bien rare et atypique qui ne peut que vous faire rêver ! Ce moulin se présente tel que : Rez-de chaussée un espace pouvant servir de bureau ou coin lecture ou autre avec un petit insert. Au 1er étage salle d'eau, wc indépendant, placards. 2ème étage une chambre cathédrale avec une vue sur la vallée. Côté extension, vous serez séduit par sa pierre et ses poutres apparentes. Elle vous offre une grande salle à manger avec une cuisine ouverte fonctionnelle, lumineuse permettant de préparer vos petits plats tout en restant avec vos convives avec une vue imprenable. Son coin salon façon cocooning grâce à sa cheminée ouverte et sa baie vitrée exposée sud sur une terrasse couverte face à la piscine et un horizon à couper le souffle vous séduiront. Buanderie, wc indépendant. À l'étage vous trouverez deux belles chambres et une salle d'eau spacieuse avec douche italienne et wc. Et ce n'est pas tout, ce bien dispose d'un studio de 19 m² (kitchenette, wc indépendant, salle d 'eau avec douche italienne et une chambre) offrant la possibilité de faire un gîte, un airbnb, un logement pour ado ou à votre convenance. D'une piscine au chlore 8X5, carport, abris bois et outils. Situation géographique : à 5mn de la Gare Bordeaux / Bergerac, d'une supérette, pôle de santé, pharmacie. Points techniques : Chauffage clim réversibles, cheminée. Double vitrage en aluminium sans volets pour conserver le charme en raccord avec le moulin, fosse septique. Plomberie, électricité refaites, isolation récente (moulin non concerné). Totalité de la surface habitable 170 m². Terrain environ 4000 m². Ce bien n'attend plus que vous pour être visiter. Disponible 7j / 7, contactez-moi sans plus tarder ! Chers confrères, pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine d'Exception de 16 Hectares à Montazeau (Dordogne) Découvrez ce domaine rare et préservé de 16 hectares, composé de prairies et forêts, situé au bout d'une impasse, garantissant intimité et calme absolu. Idéal pour un projet familial, touristique ou agricole, ce bien offre des espaces et infrastructures variés. Deux Habitations Indépendantes : • Maison principale (173 m²) : Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine, véranda lumineuse, 2 chambres, buanderie et bureau. À l'étage : Suite parentale avec salle de bain et dressing + combles aménageables. • Maison secondaire (78 m²) : Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte, véranda. À l'étage : 2 chambres et une salle de bain. Bâtiments Annexes : • Bâtiment industriel (280 m²) : Parfait pour atelier, stockage ou activité professionnelle. • Ancienne bergerie (185 m²) : Charme authentique, potentiel de rénovation. • Deux garages : Pratiques pour véhicules ou rangement. Côté technique : • Double vitrage, toitures révisées. • Chauffage : 2 chaudières indépendantes au fioul, climatisation réversible et poêles à bois. Avec ses vastes espaces, ce domaine est parfait pour des projets équestres, agricoles ou écotouristiques. Aucun voisin à proximité, pour un confort de vie unique au cœur de la Dordogne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 605499 ).

Maison récente de plain-pied, cette propriété individuelle d'environ 100 m² offre un cadre de vie confortable et contemporain à Montazeau. Conçue pour faciliter le quotidien, elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres, et bénéficie d'un vaste terrain d'environ 1000 m², idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La présence d'une terrasse vient prolonger agréablement la pièce de vie et permet de savourer des moments en plein air. L'ensemble s'inscrit dans une construction neuve, aux finitions soignées et à l'organisation pratique. La maison s'articule autour d'un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial qui favorise la circulation et la lumière. Le plain-pied facilite tous les déplacements et participe au confort général des occupants. Les 4 chambres permettent d'envisager aisément une vie de famille, un bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'un dressing est un véritable atout pour optimiser le rangement, tout comme les placards intégrés déjà prévus. La salle de bain et les toilettes séparées complètent un agencement pensé pour répondre aux besoins du quotidien. La construction date de 2019 et l'ensemble est en très bon état, avec un niveau de confort actuel. Le sol en carrelage assure un entretien facile dans toutes les pièces de vie. Les huisseries en double vitrage, associées aux volets roulants électriques, contribuent à une bonne isolation thermique et phonique, tout en offrant un confort d'utilisation appréciable au quotidien. Le chauffage par pompe à chaleur s'inscrit dans une démarche économe en énergie, renforcée par une performance énergétique classée A, un critère important pour maîtriser ses consommations. La maison est également raccordée à la fibre optique, un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m² offre un réel potentiel d'aménagement, que ce soit pour créer des espaces de jeu, de détente ou un coin jardinage. La terrasse constitue un bel espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Deux emplacements de stationnement extérieurs sont prévus sur la parcelle, assurant un accès pratique et sécurisé aux véhicules, sans oublier la facilité d'accueil pour les visiteurs. L'absence de garage laisse la possibilité de conserver un vaste espace extérieur libre, à organiser selon vos besoins. Cette maison de plain-pied, récente et bien équipée, constitue une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Montazeau, dans une construction moderne, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 593 € - DPE : À (33 kWh / m2 / an) – GES : À (2 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles auprès du service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence tout au long de votre projet et de répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.