À vendre Corps de ferme en pierre de 250 m² à rénover 5 chambres, dépendances XXL (650 m²), prairie et bois sur 3 hectares. Situé au calme à Nastringues (Dordogne)

Magnifique corps de ferme en pierre avec dépendances et grand terrain Situé à Nastringues (24230), entre Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande Amoureux de grands espaces, de cachet et de nature, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier en pierre d'environ 250 m² habitables, niché dans un cadre verdoyant et paisible.

Un véritable havre de paix offrant un fort potentiel, idéal pour un projet familial, une activité professionnelle ou l'accueil d'animaux.

La maison principale Lumineuse et chaleureuse, elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et poêle à bois, ainsi qu'un salon chaleureux doté d'une cheminée à insert.

Un demi palier : Un WC séparé et une grande salle de bains (12 m²) équipée d'une douche et d'une baignoire ancienne.

À l'étage : Un grand palier pouvant servir d'espace bureau, desservant 3 belles chambres spacieuses.

Chauffage : Fioul et bois.

La dépendance aménagée (Idéale pour recevoir ou agrandir la maison principale) Parfaite pour loger de la famille, des amis ou pour de la location, elle dispose : Au rez-de-chaussée : D'une pièce de vie avec kitchenette et cellier.

À l'étage : De 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Le potentiel et les extérieurs Un ancien chai : Sol et plafond refaits, équipé en eau, électricité et WC, offrant un superbe volume pour une salle de réception ou des événements.

Des volumes d'aménagement : Environ 650 m² de granges attenantes, offrant d'immenses possibilités, complétés par des garages et une dépendance.

Côté terrain : Une magnifique prairie de plus de 2 hectares (2 ha 07 a) et un bois d'environ 1 hectare (09 a), parfaits pour la nature et les animaux.

Informations pratiques Surface habitable : Env. 250 m² (8 pièces, dont 5 chambres au total).

Chauffage : Fioul, électrique et bois.

Assainissement : Une partie est récente.

Travaux : Des travaux de toiture sont à prévoir.

Cet ensemble nécessite une rénovation globale.

Situation locative : Le bien est actuellement loué.

Le bail a été dénoncé pour une fin de bail en août 2027.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf.

616226 ).