Maison à vendre à Mortain-Bocage (50140)

Située sur les hauteurs de Mortain, cette charmante propriété en pierre, accompagnée de son gîte indépendant, offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes à pied des commodités. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête de tranquillité ou les porteurs de projets (chambres d'hôtes, location touristique, etc.). La maison principale d'environ 120 m², construite en pierre et couverte en ardoises naturelles, séduit par le charme de l'ancien et la luminosité de ses espaces. Vous serez accueilli (e) par une véranda chauffée de 18,40 m², baignée de lumière et offrant une vue agréable sur le jardin, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Elle mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée insert à bois suivi de l'arrière-cuisine de 13,85 m² fonctionnelle, pouvant être transformée en chambre, un WC indépendant et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : Un palier dessert les pièces de nuit, à savoir : • Une chambre parentale avec dressing séparé et salle de bains / WC privative, • Une chambre d'enfant ou bureau, • Une chambre sous combles disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Le Gîte Indépendant – Environ 58 m² Actuellement loué 600 € / mois charges comprises, ce gîte constitue un excellent revenu locatif, que ce soit à l'année ou en location saisonnière. Possibilité de garder le locataire en place ou non. Il se compose de : • Une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 33 m², • Une salle d'eau avec WC, • Une mezzanine, fermée par un rideau, pouvant servir de chambre d'appoint ou espace bureau, • Une chambre indépendante d'environ 13 m², • Une salle de bains avec WC. Les Extérieurs – Un Cadre Bucolique à Exploiter • Le terrain clos de 7 003 m², est idéal pour accueillir des animaux, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'un puits authentique. • Une cour goudronnée facilitant l'accès et les manœuvres, • Deux garages fermés par portes sectionnelles, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Informations Techniques Maison principale : Chauffage par insert à bois et pompe à chaleur installée en 2021, Gîte : Chauffage par radiateurs électrique, Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Travaux de rafraîchissement à l'étage, mais un potentiel rare et un cadre de vie exceptionnel. Un bien aux multiples atouts, prêt à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf. 957895.

Iad france - aurélie cresson vous propose : 50140- mortain- maison 120 m² -gîte 58 m²- terrain : 7003 m²- garages nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété offre tout le charme de la campagne normande tout en étant à proximité des commodités de la ville. Description du bien : rez-de-chaussée : une cuisine aménager et équipé un séjour avec un insert une veranda chauffé une arrière cuisine une chaufferie 2 wc indépendant étage : une salle de bains une chambre un dressing un bureaux ou petite chambre une chambre avec salle d’eau gîte : description du bien : une cuisine un séjour une salle d’eau avec wc une mezzanine une chambre une salle de bains avec wc exterieur : terrain arboré de 7 003 m² double garages espaces de stockage 2 abris pour animaux un potager une cour en enrobé et un portail prestations et équipements : maison principale : chauffage pompe à chaleur gîte : chauffage par radiateurs électrique, assainissement : raccordement au tout-à-l’égout. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Un potentiel rare et un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie cresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de coutances sous le numéro 991988361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bienvenue dans cette maison en pierre de caractère, indépendante et magnifiquement restaurée, comprenant 4 chambres et 4 dépendances (dont l'une nécessite des travaux de finition pour être transformée en gîte d'une chambre; le bâtiment attenant, sous réserve d'obtention d'un permis, se prête à une rénovation pour créer un deuxième gîte indépendant). Sous réserve d'obtention d'un permis, il serait également possible d'aménager d'autres logements dans les autres dépendances ou de les conserver simplement comme espaces de rangement, etc. Ce vieux corps de ferme datant de 1759 s’articule autour d’une cour pavée de bonne taille, le reste du terrain étant en prairie à l’arrière et sur le côté de la maison, ainsi qu’à l’arrière des dépendances. À l’avant de la maison se trouve un jardin fleuri clôturé, avec un portillon piétonnier et un chemin menant à la porte d’entrée et / ou traversant la cour. Le terrain total est de 3 091 m² et se trouve au cœur du village de Bion, qui dispose d’un bar / petite épicerie et d’un jardin, situé entre Le Teilleul et Mortain. La maison a été magnifiquement rénovée afin de conserver ses caractéristiques d'origine, telles que les poutres apparentes, les cheminées, les hauts plafonds, etc., qui s'harmonisent désormais avec goût avec la décoration plus récente et l'escalier artisanal en chêne; créant ainsi une belle maison confortable qui comprend au REZ-DE-CHAUSSÉE : Une grande cuisine équipée comprenant une série d’armoires hautes et basses, un évier, une plaque de cuisson au gaz avec un four électrique et un lave-vaisselle intégré; elle est dotée d’une cheminée décorative, d’une porte à l’avant et à l’arrière, d’un sol carrelé et de deux fenêtres à double vitrage. Près de la porte arrière se trouvent des toilettes séparées, un lavabo et un radiateur. Un couloir et une porte à chaque extrémité de la cuisine mènent au SALON / SALLE À MANGER de bonne taille, qui bénéficie d’une belle luminosité grâce à deux fenêtres à double vitrage à l’arrière de la pièce et deux à l’avant. On y trouve une cheminée avec un poêle à bois neuf installé en 2024, des radiateurs, un sol stratifié et un magnifique escalier artisanal en chêne qui mène de cette pièce du rez-de-chaussée au palier du 1er étage, puis continue jusqu'aux chambres et à la salle de bains du 2e étage. AU PREMIER ÉTAGE : on trouve deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, un bureau et / ou un dressing / atelier de couture et / ou peut-être une chambre d'enfant selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains familiale. La CHAMBRE VERTE dispose d’une cheminée d’origine et d’une fenêtre à double vitrage orientée sud, ainsi que d’une salle d’eau attenante comprenant une cabine de douche, des toilettes, un lavabo, un radiateur / sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé. La CHAMBRE ROSE dispose d'une cheminée d'origine et d'une fenêtre à double vitrage orientée sud, d'un radiateur et d'un sol stratifié. Un bureau et / ou dressing ou une chambre d'enfant comprend d'une fenetre a double vitrage, d'un radiateur et sol stratifie. La SALLE DE BAINS FAMILIALE comprend une douche à l'italienne, un meuble à deux lavabos, une baignoire et des toilettes, ainsi qu'un radiateur / sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé. AU 2E ÉTAGE : il y a deux chambres et une salle de bains. La première chambre que vous découvrez présente des murs en pierre et des poutres apparentes, 4 fenêtres Velux (deux de chaque côté de la pièce), des radiateurs et un sol stratifié. Puis, juste au bout du palier, vous trouverez la deuxième chambre, de couleur violette, dotée de deux fenêtres Velux orientées sud, d’un radiateur, d’un sol stratifié et d’un dressing astucieusement dissimulé derrière les portes blanches visibles sur l’une des photos. La salle de bains, située au bout du couloir, est dotée de poutres apparentes, d’une fenêtre Velux, d’un beau sol carrelé, d’un sèche-serviettes, de toilettes et d’un lavabo avec meuble. L’ensemble a été aménagé pour vous permettre de vous détendre dans la baignoire d’angle ou dans la grande douche à l’italienne. À L’EXTÉRIEUR – une entrée fermée donne sur une cour spacieuse où se trouvent 4 dépendances et un puits. DÉPENDANCE 1 (ATELIER) : en pierre avec un toit en ardoise, d'une superficie d'environ 250 m² sur deux étages, elle est équipée de raccordements à l'eau et à l'électricité. Une pièce séparée, située sur le côté gauche de cette dépendance, sert non seulement de buanderie, mais abrite également la chaudière (âgée de 3 ans) et le réservoir du chauffage central au fioul. DÉPENDANCE 2 (GRANGE) est en pierre avec un toit en ardoise et mesure environ 210 m². Elle est actuellement utilisée comme espace de stockage, car des portes coulissantes à hauteur pleine s'ouvrent pour permettre le stationnement de camping-cars, de caravanes, etc. DÉPENDANCE 3 (GÎTE 1 chambre en cours de rénovation) Le projet doit être achevé pour comprendre un salon / salle à manger / cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bains au 1er étage. De nombreux travaux ont déjà été entamés et / ou réalisés, tels que le sol en béton, les velux, le toit, les fenêtres et portes à double vitrage et le raccordement électrique. Attenant au côté gauche de ce bâtiment se trouve un autre bâtiment qui pourrait, avec un permis, être rénové pour créer un deuxième gîte indépendant ou simplement servir d’espace de stockage. DÉPENDANCE 4 (Garage et ancien four à pain) Le four à pain est en pierre avec un toit en ardoise, d'environ 30 m², et bénéficie de raccordements à l'électricité et à l'eau. À l'intérieur, il comportait à l'origine un premier étage et des marches en pierre à l'extérieur pour y accéder. Le four proprement dit est toujours intact, comme vous pouvez le voir sur l'une des photos. Attaché au côté gauche du four à pain, sous le même toit en ardoise, se trouve un garage en parpaings avec une porte coulissante. À l'arrière de la maison se trouve un joli coin salon orienté sud, donnant sur le jardin et la campagne au-delà. Le reste du terrain, en pelouse, se trouve à l'arrière des dépendances et est accessible par deux portails distincts. À l'avant de la maison se trouve un jardin fleuri clôturé avec un portillon menant à la porte d'entrée ou permettant de contourner la maison pour rejoindre la cour sur le côté. Cette propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au fioul, de l'eau courante et de l'électricité, d'une cheminée avec poêle à bois 2024, d'une ligne téléphonique et d'un raccordement à la fibre optique (déjà disponible dans le village), d'une chaudière de seulement 3 ans et d'une nouvelle fosse septique installée en 2021. Classe énergétique : D - 183 kWh Émissions de gaz à effet de serre : D - 43 kg / CO2 Le prix annoncé de 340 000 euros comprend les frais d'agence à la charge de l'acheteur de 15 000 euros (4,61 %) Si vous souhaitez visiter cette charmante propriété et / ou n'hesitez pas a me poser des questions, n'hésitez pas à me contacter : lindsey@pragout-immo.fr.

Au cœur de Notre-Dame-du-Touchet, cette maison en pierre rénovée offre de très beaux volumes et un confort technique complet. Un lieu où l'on se sent bien, idéal pour une famille recherchant espace, modernité et tranquillité dans un environnement sécurisé. Rez-de-chaussée – un espace convivial pour vivre et recevoir : * Entrée * Bureau * Grande pièce polyvalente avec coin eau, parfaite pour salle de jeux, atelier… ou pour créer une suite parentale de plain-pied * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle, et donnant directement sur l'extérieur * 2 WC indépendants 1er étage – l'espace nuit familial : * 4 chambres lumineuses, dont 1 avec lavabo * Salle de bain * WC indépendant 2e étage – espace supplémentaire et potentiel d'aménagement : * 5e chambre avec lavabo et petit dressing * Combles isolés d'environ 60 m², offrant un beau potentiel : 2 espaces à imaginer en suite parentale, salle de jeux, bureau, studio… Confort moderne & équipements récents : * Pompe à chaleur récente + radiateurs dans chaque pièce * VMC double flux * Chauffe-eau thermodynamique * Volets roulants solaires (commandes individuelles + centrale) * Fibre optique haut débit * Isolation intérieure des toitures * Toiture : nettoyage prévu en juin par le propriétaire * Tout-à-l'égout * Performance énergétique : DPE classé C / GES A, un vrai plus pour une maison de cette surface, garantissant confort et économies au quotidien. Extérieurs pratiques et agréables : * Terrasse cimentée de 70 m², idéale pour les repas d'été * Jardin facile à vivre * 2 Dépendances pour un total d'environ 100 m² équipées d'un système de vidéosurveillance * Garage + box pour un stationnement sécurisé Notre‑Dame‑du‑Touchet offre les services essentiels du quotidien : École primaire, commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar / tabac), mairie, agence postale, vie associative active. Professionnels de santé à proximité (St‑Hilaire‑du‑Harcouët et Mortain). La commune bénéficie d'une situation idéale, entourée de villes dynamiques accessibles en quelques minutes : Mortain – 5 km – 7 min Commerces, collèges, lycées, piscine, supermarchés, services médicaux, aire de covoiturage. Saint‑Hilaire‑du‑Harcouët – 12 km – 12 min Grande ville de services : marché réputé, commerces, écoles, médecins, équipements sportifs, aire de covoiturage. Sourdeval, Barenton, Le Teilleul – à moins de 15 km Commerces, écoles, services du quotidien. Vire Normandie – 25 km – 25 min Gare SNCF (ligne Paris), hôpital, zones commerciales, cinéma, piscine. Saint‑James & Ducey‑Les Chéris – 25 km Commerces, écoles, accès rapide A84. Avranches – 35 km – 35 min Accès A84, hôpital, grandes surfaces, baie du Mont‑Saint‑Michel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf. 955352.

Située au fond d'une impasse, dans un hameau paisible et verdoyant, à seulement 750 m du village de Notre-Dame-du-Touchet (bar-restaurant, supérette, école…), cette maison de 54 m² avec grenier aménageable offre un beau potentiel. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : cuisine avec cheminée ouverte, séjour, une chambre, salle d'eau et WC séparés. À l'étage : palier et deux pièces aménageables (environ 12 et 13 m² chacune), idéales pour créer deux chambres supplémentaires. Dépendances et extérieur : Abri voiture Dépendance en colombages de 32 m² Jardin arboré de 1 000 m² avec de nombreux arbres fruitiers (pommier, noyer, figuier, poirier, …). À prévoir : Travaux de rénovation (fenêtres, isolation, rafraîchissement) et mise aux normes de l'assainissement (fosse septique). Situation géographique : 10 min de Mortain Moins de 45 min du Mt-St-Michel et des plages N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, programmer une visite ou recevoir une vidéo avant de vous déplacer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 55 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 900 € soit 10,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.

Iad France - Aurélie Cresson vous propose : Maison de ville en pierre – 132 m² – 4 garages – Jardin & terrasse – Mortain-Bocage Idéalement située au calme, à seulement quelques pas de la rue principale et de ses commerces, ainsi qu’à l’entrée du parc des Cascades de Mortain, cette maison de ville en pierre offre un cadre de vie rare, mêlant praticité et sérénité. Derrière sa façade imposante en pierre, découvrez une maison de 132 m² soigneusement entretenue. Côté rue, vous disposez de 4 garages : • 2 garages avec portes motorisées pour stationner vos véhicules • 2 autres garages utilisés en local technique et stockage À ce niveau se trouve également l’entrée principale, qui vous mène directement à l’étage vers les pièces de vie. Cette configuration vous permet de profiter d’un recul supplémentaire par rapport à la rue et d’une vue dégagée. L’étage accueille deux belles pièces de vie : • Une cuisine moderne et équipée de 30 m², lumineuse grâce à ses fenêtres traversantes • Un salon de 30 m², chaleureux et baigné de lumière, agrémenté d’un insert Depuis le salon, un accès direct vous conduit à la terrasse puis au jardin, un véritable atout pour profiter des beaux jours. À l’étage supérieur, vous trouverez 4 chambres aux beaux volumes (de 9,70 m² à 16 m²), des rangements pratiques ainsi qu’une salle d’eau. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le confort, la luminosité et la proximité immédiate des commodités comme de la nature. Une visite s’impose pour en saisir tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Cresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 991988361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Trois logements avec revenus locatifs – campagne normande dans un cadre paisible, cet ensemble rénové comprend trois habitations au fort potentiel locatif. Maison principale – style géorgien, 2 chambres en suite, bureau, salon-salle à manger, cuisine familiale, arrière-cuisine, jardins privés, allée, fosse septique neuve (2021). Louée airbnb à 800 € / mois. Seconde maison – colombages, cheminée d'origine, poêle à bois, cuisine, séjour, chambre, salle de bain, buanderie, jardin, allée. Troisième logement – ancienne porcherie transformée en gîte compact avec coin cuisine, espace nuit, salle d'eau, terrasse. Apprécié des cyclistes / randonneurs voie verte. Hangar (potentiel), verger, 2 puits, jardins. Commerces à proximité, plages à 1h, ferries à 1h30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fatima desgué, tél. : 06 36 95 25 81, e-mail : fatima.desgue@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de coutances sous le numéro 811922723.

NEUFBOURG BASSE CONSOMMATION ENERGETIQUE - GEOTHERMIE + PANNEAU SOLAIRE EN AUTOCONSOMMATION Nichée dans le cadre enchanteur du Neufbourg, cette superbe maison de 146 m² vous accueille avec ses prestations haut de gamme et son ambiance sereine entre ville et campagne. Propice à la détente, elle se situe à proximité d'une crèche, d'une école et d'un collège, tout en étant proche des commodités essentielles. L'extérieur vous propose un art de vivre exceptionnel avec un garage attenant doté d'un coin atelier et chaufferie, en plus d'un porche accueillant un second véhicule. Savourez la douceur des journées ensoleillées sur la vaste terrasse de 50 m², partez en évadée culinaire avec le four à pizza ou relaxez-vous dans le jardin clos et paysagé qui s'étend sur 1,334 m². Eau de puit disponible. À l'intérieur, la maison se révèle par une disposition élégante et fonctionnelle : au rez-de-chaussée, une grande entrée avec placards donne le ton, menant à un salon / séjour baigné de lumière grâce à sa cheminée et sa cuisine ouverte toute équipée. Une suite parentale avec placards et salle d'eau, une buanderie et un dressing complètent cet espace de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards et balcon, un bureau bien aménagé, une salle de bain et des toilettes séparées. Le charme se poursuit avec des combles aménageables sur 47 m², vous offrant encore davantage de potentiel. Sublimez vos week-ends par des balades champêtres sur le sentier GR223, situé à moins de 100 m, vous conduisant jusqu'au Mont-Saint-Michel à pied, à vélo ou à cheval. Caractéristiques techniques - Surface : 146 m² - Terrain : 1,334 m² - Énergie : Géothermie avec chauffage au sol - DPE : B (98) - GES : À (3) - Taxe foncière : 1 070 € - Construction : 1996 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et met son équipe à la disposition des personnes intéressées pour apporter les précisions nécessaires et orienter sur les étapes de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Intérieur rénové avec goût, terrasse Sud et sous‑sol : un ensemble très recherché. Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 150 mètres du centre‑ville de Mortain, cette maison individuelle offre un cadre de vie lumineux et confortable. Rénovée avec soin et parfaitement entretenue, elle séduit par son intérieur élégant, sa vie de plain‑pied, sa terrasse exposée plein Sud et son sous‑sol, un atout rare et très recherché. Rez‑de‑chaussée – Vie de plain‑pied Entrée Salon / salle à manger d'environ 30 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse plein Sud équipée d'un store banne. Cuisine d'environ 9 m², aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable, avec accès direct vers l'extérieur. Chambre de 13 m² (actuellement bureau / atelier peinture) avec accès directe sur la terrasse grâce à la porte fenêtre. Salle de bain complète : vasque, baignoire + douche WC indépendant 1 Placard Étage (sur dalle béton) Mezzanine lumineuse, exposée Sud. Deux chambres avec rangements, d'environ 13 m² Salle d'eau avec WC Sous‑sol Garage Buanderie / chaufferie, branchements pour Lave linge, sèche linge et 1 évier en font un espace très fonctionnel. Espace de stockage. Cuve à fioul, chaudière, ballon d'eau chaude électrique. Extérieurs La maison bénéficie d'une terrasse plein Sud, équipée d'un store banne, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le jardin, agréable et facile à vivre, offre un cadre verdoyant sans entretien lourd, à découvrir. Une cour goudronnée sur le côté et à l'arrière facilite le stationnement et l'accès au sous‑sol. Localisation idéale Centre‑ville à 150 m (commerces, services, écoles jusqu'au lycée) et son marché hebdomadaire du samedi matin 10 min de Sourdeval (marché le mardi matin) 15 min de Saint‑Hilaire‑du‑Harcouët 25 min de Vire (gare Paris) 35 min d'Avranches 50 min des plages Visitez là ! Vous tomberez sous son charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf. 952248.

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette élégante demeure de caractère datant du XVIIIe siècle, ayant su préserver tout le charme de l'ancien : cheminée en marbre, parquets d'origine, moulures raffinées et superbe escalier en bois. La maison principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon chaleureux avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, bureau. 1er étage : Quatre chambres dont une en enfilade, salle d'eau. 2e étage : Quatre chambres supplémentaires dont une en enfilade, salle de bains. Dernier étage : Dortoir, WC. Sous-sol (avec accès terrasse) : Bel espace de réception comprenant cuisine aménagée, bar, salle à manger, salle d'eau avec WC, chaufferie. Dépendance : Maison indépendante offrant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau. À l'étage, une grande chambre. Extérieurs : Magnifique jardin arboré et clos d'environ 4 800 m², agrémenté d'une piscine chauffée, d'un salon d'été, d'une salle d'eau extérieure et d'un abri de jardin. Stationnement : Garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Un grand atelier. Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, à proximité de la mer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 007 985 - Greffe de LAVAL) Jean-Christophe DEVELTER Entrepreneur Individuel 06 23 43 21 94 - Réf. 951092.

? Maison atypique 130 m² – terrain avec rivière – mortain (50) à 300 m du centre de mortain, entre les petites et grandes cascades, charmante maison de 130 m² habitables comprenant 4 chambres, séjour / salle à manger, cuisine aménagée, salle de bains et wc séparés. Terrain arboré de 1 000 m² avec rivière attenante et bief avec cascades : cadre naturel exceptionnel. Bâtiment attenant de 140 m² (ancien usage industriel) offrant un fort potentiel : atelier, gîte, extension. ? Bien rare et très atypique – à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 144 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fatima desgué, tél. : 06 36 95 25 81, e-mail : fatima.desgue@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de coutances sous le numéro 811922723.

Située à Notre-Dame-du-Touchet (50140), cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible en plein centre bourg, alliant le charme de la campagne normande aux avantages de la vie communautaire. Elle séduit par son authenticité et son environnement sécurisé, idéal pour les familles en quête de quiétude. Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse accueillante pour profiter des beaux jours, d'un jardin pour se ressourcer et de dépendances extérieures équipées de système de surveillance vidéo offrant praticité et sécurité. De plus, un garage et un box assurent un stationnement facile. À l'intérieur, vous découvrirez une surface habitable de 175 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, un espace de jeux / atelier, une cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux, ainsi que des toilettes. L'étage quant à lui offre quatre chambres, une salle de bain et un dressing, tandis que le deuxième étage présente une cinquième chambre avec lavabo et dressing, ainsi que des combles aménageables. Les équipements modernes tels que la VMC double flux, le chauffage par pompe à chaleur, les volets roulants solaires et la fibre optique haut débit ajoutent confort et technicité à cette demeure de caractère. Vous souhaitez en voir plus ? alors n'hésitez pas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 146 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 06 71 18 45 27, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627.

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Découvrez cette maison de campagne en pierre posée sur 9 135 m² de terrain dans un cadre idyllique au bord du Ru, La Cance À Bion, à seulement quelques minutes du centre-ville de Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate de l’usine ACOME, découvrez cette authentique et chaleureuse maison en pierre, soigneusement rénovée dans un environnement calme, verdoyant et plein de charme. Le rez-de-chaussée - Séjour et salon lumineux avec cheminée équipée d’un insert bois - Cuisine aménagée et équipée (installation 2016) - Arrière‑cuisine avec espace salle d’eau (potentiel de vie de plain-pied, fenêtre bois) - WC avec lave-mains - Accès direct à une terrasse équipée d’une pergola bioclimatique à lames orientables L'étage - Mezzanine - Espace de rangement - Trois chambres - Salle de bains avec WC La dépendance : Une véritable valeur ajoutée pour vos projets ! - alimentée en eau + électricité - CU : autorisation de changement de destination (09 / 2025 ) - Fenêtres double vitrage, portes PVC - Garage avec porte motorisée - Cave - Atelier - Arrière‑cuisine - Accès aux combles aménageables (CU 2026 obtenu pour projet de gîtes) La maison est équipée de menuiseries alu / PVC / bois – triple vitrage (2020), de portes à galandage, de volets roulants motorisés, volets intérieurs bois et mostiquaires, VMC simple flux, ardoises naturelles, portail et pergola bioclimatique motorisé Un assainissement autonome non conforme, un petit budjet à prévoir ! Toatalement restaurée en 1980 elle à s'est vue équipée des nouvelles menuiseries, enrobée, portes motorisées, pergola bioclimatique entre 2016 et 2017. Production d’eau chaude 2022 Cette belle propriété dispose de prestations supplémentaires considérables : - Une double entrée - Uménagement paysager - Une cour en enrobé et dallage - Un ancien four à pain - Une arrivée d’eau prévue pour le jardin - Un accès direct au Ru La Cance, offrant un cadre naturel rare et apaisant Un cadre de vie exceptionnel Cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : calme absolu, nature préservée, charme authentique, tout en restant proche commerces établissements sclores (transports) et autres services de soins et axes principaux. Option supplémentaire : près de 10 hectares disponibles Pour compléter un projet équin, d’élevage ou toute activité nécessitant de grands espaces, près de 10 ha supplémentaires peuvent être acquis en complément. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Cresson vous propose : Maison de campagne à Notre-Dame-du-Touchet avec 1 hectare de terrain Charmante maison en pierre de 117 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 60 m², équipée d’une cheminée avec insert côté salon, ainsi qu’un espace cuisine ouvert. Vous trouverez également une salle d’eau, un WC et une pièce technique. À l’étage, la maison se compose de trois chambres, d’un bureau et d’une salle de bain. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2020, avec un chauffe-eau thermodynamique installé en 2023. À l’extérieur, le bien dispose d’une cour goudronnée avec un puits, de deux dépendances (l’une de 50 m² attenante à la maison et l’autre de 45 m²), ainsi que d’un terrain d’environ 1 hectare situé à l’avant de la propriété. Maison actuellement libre (anciennement louée). Mitoyenneté au niveau d’une dépendance (bâtiment voisin également à vendre). Idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d’authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Cresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 991988361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur assuré ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison située à Mortain-Bocage, au cœur de la Manche, dans un environnement paisible et verdoyant. Idéalement localisée à quelques kilomètres du célèbre Mont-Saint-Michel et à seulement une heure de Granville, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et littoral, parfait pour les amoureux de tranquillité comme pour les passionnés d'escapades. Édifiée sur un beau terrain de 2 084 m², cette maison de 130 m² construite en 1979 allie confort et authenticité. Elle se compose de 6 pièces lumineuses, dont 4 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Son agencement harmonieux propose un espace de vie convivial et chaleureux, propice aux moments de partage. Elle dispose également d'un sous-sol total, offrant une surface équivalente à celle de la maison, véritable atout au quotidien. Vous y trouverez de nombreux espaces de rangement, une cuisine supplémentaire, ainsi qu'un garage équipé d'une fosse, idéal pour les passionnés de mécanique automobile ou pour l'entretien de vos véhicules. De multiples possibilités d'aménagement s'offrent à vous (atelier, buanderie, espace de stockage…). Située à proximité des écoles, collège et lycée, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille pratique et sereine. Un véritable havre de paix, où il fait bon vivre, tout en bénéficiant du confort moderne grâce à la fibre optique. Une opportunité rare pour s'installer dans un cadre serein, sans renoncer à la proximité des sites incontournables de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatima DESGUÉ, Tél. : 06 36 95 25 81, E-mail : fatima.desgue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 811922723.

EN EXCLUSIVITE avec Hayley Hervé, CAPIFRANCE Un immeuble— au cœur de Mortain Immeuble mitoyen · Centre-ville · 178 m² au total Idéalement situé au cœur de Mortain, cet immeuble mitoyen de 1955 offre une opportunité rare alliant activité professionnelle, habitation et potentiel locatif. Imaginez : au rez-de-chaussée, votre activité baigne dans la lumière grâce à un généreux puits de lumière. À l'étage, votre appartement — ou celui de votre locataire. À l'arrière, une terrasse privée et un garage. Le tout en plein centre de Mortain. C'est cette polyvalence rare qui fait la valeur de ce bien : vivre et travailler au même endroit, louer l'un des deux espaces, ou tout exploiter comme investissement locatif. Vous choisissez. Le local commercial — 112 m², DPE C Actuellement aménagé en atelier d'artiste, cet espace lumineux se transforme selon votre projet : galerie d'art, boutique, cabinet libéral, café ou petite restauration (sous réserve des autorisations nécessaires). La vitrine remplacée il y a deux ans assure une visibilité immédiate. Cuisine et WC sont déjà en place. L'appartement — 67 m², accès indépendant, DPE D Entièrement rénové, il propose un séjour lumineux de 30 m², une chambre de 14 m², une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC, et une mezzanine idéale en espace nuit ou bureau. Son entrée séparée le rend parfaitement autonome pour une location ou un usage professionnel. Les extérieurs — un vrai atout en centre-ville À l'arrière : un garage avec toiture refaite en avril 2026, un espace de stockage, et une terrasse — une denrée rare quand on est en plein cœur de ville. Les + : • Emplacement central à Mortain • Immeuble à usage mixte • Local lumineux avec puits de lumière • Vitrine récente • Appartement rénové avec accès indépendant • Garage et extérieur • Fort potentiel locatif ou professionnel Ce bien vous correspond si vous cherchez à. - Vivre et travailler au même endroit - Investir avec deux sources de loyer - Lancer votre activité sans loyer commercial - Financer votre résidence par la location Visites organisées rapidement. Contactez-moi pour échanger ou planifier une découverte de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf. 948619.

Nichée au cœur de la campagne, au bout d'un chemin communal et sans aucun vis-à-vis, cette charmante propriété de 124 m² située à Villechien vous séduira par son cadre paisible, son grand terrain et ses nombreuses dépendances. La maison principale offre : - un séjour chaleureux avec poêle à bois - une cuisine aménagée et équipée - une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et douche à l'italienne - WC séparés À l'étage : un bureau, trois chambres, un coin salle d'eau avec WC Prestations techniques : - Chauffage central par chaudière fioul - Huisseries PVC avec volets roulants électriques - Fibre optique - Couverture en bon état - Puits Les dépendances : - Double garage attenant avec grenier de stockage - Ancienne étable de 200 m² - Grand hangar de 220 m² - Dépendance en pierre pleine de charme Le tout sur un terrain de plus d'1 hectare attenant, idéal pour accueillir des animaux, un potager ou profiter pleinement de la nature environnante. Localisation idéale : - 10 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët et Mortain - Moins de 35 min de la gare de Vire - Moins de 50 min du Mt-St-Michel et des plages N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.

Située en plein centre-ville de Mortain (50140), dans une rue au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, lycée, piscine, hôpital., cette maison mitoyenne en pierre offre une surface habitable de 91 m² ainsi que de nombreux espaces annexes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Entrée / dégagement - Séjour de 17 m² - Cuisine de 19 m² 1er étage : - palier - Trois chambres (11 à 15 m²) - Salle d'eau avec WC Annexes et extérieurs : - Grenier au-dessus, parfait pour le stockage - Cave / chaufferie en sous-sol - Atelier - Toit-terrasse au-dessus de l'atelier - Place de parking attribuée - Terrasse extérieure Caractéristiques techniques : - Huisseries en PVC avec volets roulants manuels - Couverture en ardoises naturelles - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre optique desservie - Chauffage fuel (chaudière hors service) Travaux à prévoir : rafraîchissement général, mise aux normes électriques, remplacement de la chaudière Localisation idéale : À moins de 25 min de la Gare de Vire, à moins d'une heure du Mont-Saint-Michel et des plages, à 1h15 des ferries de Saint Malo, à 1h25 de l'aéroport de Rennes N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements, programmer une visite ou recevoir une vidéo commentée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.