Maison à vendre à Mont-Dore (63240)

Exclusivité ! Située dans la charmante station du mont-dore, au coeur du massif du sancy, cette maison individuelle développe une surface d'environ 225 m² et offre une opportunité rare : un bien à la fois rentable immédiatement et plein de perspectives d'aménagement. Un projet idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif ambitieux. Une configuration sur trois niveaux rez-de-chaussée vous y trouverez : un studio indépendant de 25 m² un espace complémentaire d'environ 40 m² à rénover, laissant place à de multiples possibilités (atelier, extension, logement supplémentaire ? ) deux places de stationnement privatives complètent ce niveau. 1er étage plateau à aménager (98 m² environ) un vaste plateau brut, entièrement modulable, bénéficiant de fenêtres neuves, prêt à accueillir votre futur projet : appartement, suite parentale, espace de vie panoramique 2e étage appartement neuf (70 m²) entièrement rénové avec soin, cet appartement est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité. Un véritable atout : le bien génère déjà des revenus tout en laissant un potentiel important à développer sur les étages inférieurs. Extérieur une agréable terrasse à l'arrière de la maison permet de profiter d'un espace calme et préservé. Les atouts maison indépendante fort potentiel de valorisation possibilité de création de plusieurs logements rentabilité immédiate grâce à l'appartement exploité emplacement recherché au mont-dore prix de vente : 247 475 euros honoraires de 7,6 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires dpe : d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alexis bonin, au 06 50 69 39 37 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alexis bonin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459214 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au Mont-Dore, au cœur du Massif du Sancy, cette maison individuelle de 69 m² habitables séduit par sa réalisation récente et son emplacement, à quelques minutes à pied des commerces, de la mairie, de la poste et des services du quotidien. Une adresse de montagne idéale pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement, dans l'une des stations les plus prisées d'Auvergne, entre ski, randonnée et thermalisme. Édifiée en 2017 et conforme aux normes RT 2012, la maison bénéficie d'une isolation performante — murs, plancher et toiture classés en très bonne performance au diagnostic, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants sur plusieurs ouvertures. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et l'eau chaude par un ballon à accumulation de 200 litres. La couverture est en tuiles mécaniques et le logement est raccordé au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le séjour-salon compose un espace de vie lumineux et convivial, prolongé par une terrasse de 22 m² tournée vers l'extérieur. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres et un WC indépendant offrent un couchage confortable, dans une configuration adaptée aussi bien à une famille qu'à une clientèle de séjour. Un garage de 44 m² en sous-sol complète l'ensemble et apporte un vrai confort en secteur de montagne : stationnement à l'abri, rangement du matériel de ski et espace technique. L'accès au garage se fait par le parking mutualisé de la résidence voisine, dont l'entretien — déneigement compris — représente une charge annuelle réduite. La maison est actuellement exploitée en location saisonnière apportant un rendement déjà éprouvé pour un acquéreur investisseur. La fiscalité locale reste par ailleurs mesurée, avec une taxe foncière annuelle de 230 €. Sur ce secteur du Mont-Dore, la conjonction d'un bâti récent et bien isolé, d'un garage spacieux, d'une terrasse et d'un historique locatif établi se rencontre peu sur un même bien : une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 55€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611330 ).

Iad France - Marine Gimonet vous propose : BELLE Opportunité - Maison vendue meublée est composé de 2 appartements communicants (1 T2 + 1 T3= Rénovée avec soin au Mont-Dore, Proche de Toutes Commodités et des Thermes du Mont Dore Saisissez l'occasion d'acquérir cette maison entièrement rénovée au Mont-Dore, offrant une multitude de possibilités d'aménagement ou d'usages. Que vous envisagiez d'en faire votre habitation principale, un investissement locatif en 2 logements ou 1 seul (communiquant d'un étage à l'autre), ce bien attirera toute votre attention par son potentiel et sa emplacement idéal proche de toutes les commodités. Ce bien élevé sur 2 niveaux dispose d'une surface totale de 83 m² exploitable. Grâce à sa rénovation soignée, vous pourrez démarrer votre exploitation immédiatement sans avoir à vous soucier de travaux ni finitions à mettre en oeuvre. L'emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate de l'établissement thermal du Mont Dore renommé (chaîne Thermale du Soleil) à seulement 350m, des commerces à moins de 150m pour faciliter votre quotidien et à 3km de la station de ski pour les passionnés de sports d'hiver. (navette gratuite à 100m) Côté aménagements extérieurs, vous bénéficierez de 2 places de parking pour stationner en toute tranquillité, d'une grande terrasse et d'espaces verts paysagés. Les différentes expositions Nord, Est, Ouest et Sud offrent une belle luminosité à l'intérieur du bâtiment, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. (vue sur les montagnes) et de profiter des espaces extérieurs au soleil comme à l'ombre (cour, jardin, plateforme arborée surplombant les constructions) Profitez de cette belle occasion, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Mont-Dore avec ce bien unique. Le Mont Dore se situe au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine de l'UNESCO, attirant toujours plus de passionnés des grands espaces en moyenne montagne et ses multiples activités pleine nature. * Un projet immobilier adapté à vos besoins, aux portes des commodités et des activités de loisirs. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier calme du Mont-Dore, à proximité des commerces, des thermes et des nombreuses activités de la station, cette maison d'environ 140 m² offre de belles possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Élevée sur trois niveaux, elle présente l'avantage de pouvoir être facilement divisée en deux appartements grâce à ses entrées indépendantes, configuration actuelle. L'appartement supérieur, présentement loué 940 € charges comprises, constitue un revenu immédiat pour un futur acquéreur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une isolation intérieure a été réalisée sur ce niveau afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du logement. Le premier étage comprend une cuisine aménagée indépendante, un lumineux séjour, une salle à manger, une salle de bains et des WC séparés. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires sous toiture isolée par l'intérieur ainsi que des espaces de rangement. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes, de fenêtres de toit type Velux, de radiateurs électriques performants et d'une toiture en bon état général, limitant le coût de potentiels travaux de rénovation. Si des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, le bien dispose déjà de solides atouts pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l'une des communes les plus recherchées du Massif du Sancy. Une petite terrasse sur la partie arrière de la maison vous permettra en outre de prendre un apéritif extérieur lors des soirées des beaux jours. Venez profiter de ce cadre de vie idéal au grand air, à quelques minutes à peine des Monts du Sancy, dans une ville qui a su garder son charme et son attractivité. Les points forts : • 140 m² aménageables sur 3 niveaux • Possibilité de créer deux logements indépendants • Appartement du dessus actuellement loué 940 € CC • Toiture en bon état • Double vitrage PVC • Isolation intérieure réalisée sur le rez-de-chaussée • Proximité des commerces, thermes et activités touristiques de montagne • Stationnement aisé grâce au parking situé face à la maison Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. Ne passez pas à côté de ce projet attractif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1189 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique - Maison raccordée au tout à l'egoût. - Vendu meublé Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située entre La Bourboule et Le Mont-Dore (63240), cette propriété en soubassement pierre bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces locaux et des services essentiels, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La Bourboule et Le Mont-Dore, sont réputées pour ses paysages magnifiques et son atmosphère sereine, jouit d'une localisation stratégique, à proximité de sites naturels et très touristique (Station de ski, lacs, cascades et chemin de randonnée) Cette spacieuse maison, sise sur un terrain de 4159 m², propose une surface habitable de 276 m² répartie en 9 pièces, comprenant 6 chambres, 4 toilettes et 3 salles de bain. une cuisine ouverte sur un grand salon / Séjour, buanderie, rangement et dégagement, une cuisine, un salon et un séjour en plus sur la partie appartement. Bénéficiant d'un agencement fonctionnel, elle se compose d'une maison d'habitation, d'un appartement et de dépendances, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement à ses occupants. Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif, cette propriété allie confort, espace et potentiel, constituant une opportunité immobilière attrayante dans un cadre enchanteur. Parking pouvant recevoir plusieurs véhicule, grande terrasse. Le chauffage et un poêle à granulés label flamme verte et un appoint avec cheminée en pierre avec insert. Menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant, VMC simple flux hygro B. Assainissement autonome, panneaux photovoltaïque (16 ). TF 821 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523957397.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Sublime Domaine (ou Ferme Pédagogique) à 2 km du Mont-Dore, rare sur le secteur, avec une vue sur les volcans du Parc Régional des volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Niché au cOEur de la nature, ce splendide domaine offre un cadre de vie exceptionnel dans le massif du Sancy. Sur un vaste terrain de 19 500 m² clôturés, cette ancienne granges traditionnelles en pierre et ardoise entièrement rénovée à neuf d'une superficie totale de 231 m² saura combler les amateurs de tranquillité et d'espace, aimant les animaux. Une partie habitation de plain pied avec tout le confort en partie privée (1 chambre avec une extension prévue pour une 2ème chambre, 1 grande pièce de vie avec cuisine américaine et cheminée fermée / insert) Au 1er étage (rez de jardin) : 2 appartements (T3 + T2) exploités actuellement en location saisonnière pour des séjours inédits très appréciés, plus un dernière étage mansardé sous forme de loft qui offre une surface d'environ 60 m² au sol avec point d'eau, wc, coins couchages, nécessitant quelques aménagements d'amélioration pour être exploité. Ce domaine dispose de 5 chambres au total parfaitement aménagées pour offrir confort et intimité à ses habitants. Chacun pourra profiter d'un espace privé dédié à la détente et au bien-être. Les animaux de la ferme pédagogique bénéficient d'abris confortable esthétique sur le terrain. Possibilité de continuer ce concept de ferme pédagogique très attractif ou de profiter de ce lieu pour ajouter des chevaux ou simplement profiter d'un vaste terrain en résidence secondaire ou principale. La rénovation récente de cette propriété lui confère un charme authentique allié au confort moderne. Les finitions de qualité et les matériaux haut de gamme apportent une touche d'élégance à chaque pièce. Les expositions multiples (nord, sud, est, ouest) offrent une luminosité naturelle exceptionnelle à tout moment de la journée. Vous pourrez profiter de la vue dégagée sur la nature environnante et respirer l'air pur depuis le domaine. À moins de 100 mètres des magnifiques cascades, ce lieu d'exception invite à la contemplation et à la sérénité. L'emplacement proche de la nature permet de profiter pleinement des activités en plein air et de se ressourcer loin de l'agitation urbaine. À 2 km du Mont Dore et ses fameuses cures thermales, 6km des pieds des pistes, 45 minutes de Clermont Ferrand. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Vivez une expérience unique au sein de ce domaine somptueux à proximité du Mont-Dore, au coeur des volcans d'Auvergne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il y a des biens qu'on visite et d'autres qu'on vit. Cette chapelle rénovée, nichée au mont-dore, fait partie de ceux qui marquent. D'une surface de 55,5 m², ce bien atypique allie le charme patrimonial à une rénovation soignée, dans un cadre rare et inspirant. Le charme d'une chapelle, le confort d'un vrai logement dès l'entrée (qui est indépendante, détail précieux en copropriété), on découvre une pièce de vie spectaculaire : vitraux majestueux côté salon, apportant lumière et caractère belle hauteur sous plafond, atmosphère unique ambiance chaleureuse et élégante grâce à une rénovation de qualité mezzanine / chambre avec escalier en fer forgé exceptionnel l'espace nuit se situe en mezzanine, accessible par un escalier en fer forgé absolument remarquable, véritable pièce maîtresse du logement. Un détail rare, presque oeuvre d'art', qui donne une signature forte au bien. Fonctionnel et bien équipé (oui, même pour une chapelle) 2 wc (confort rare sur ce format) copropriété (chapelle intégrée dans un immeuble) cave place de parking privée entrée indépendante (un vrai plus pour la tranquillité et la location) mont-dore bien idéal pour : - résidence secondaire de caractère - investissement locatif haut de gamme / airbnb premium - coup de coeur pour amateur de biens atypiques - pied-à-terre romantique ou lieu de vie signature' prix 210 000 euros fai dont 5% de frais d'agence inclus. Le mot qui résume ce bien : exceptionnel un lieu chargé d'histoire, revisité avec goût, offrant un cachet absolument introuvable dans l'immobilier classique. Si vous cherchez un appartement "comme les autres'" passez votre chemin. Si vous cherchez un bien rare, une émotion, un coup de coeur, alors vous êtes au bon endroit. Contactez moi pour une visite, ce genre de bien ne reste jamais longtemps disponible. Dpe g ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3920 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alexis bonin, au 06 50 69 39 37 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alexis bonin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433199 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : MAISON DE VILLE - 4 Chambres - Bureaux (transformable en T2 de 30m) Situation Idéale en hyper centre ville du Mont-Dore (50m de la pharmacie) comprenant 1 sous sol avec caves, rez de chaussée avec bureaux (30 m²), pièce de vie, cuisine ouverte sur le séjour avec terrasse, wc, au 1er, 4 chambres, 1 salle de bain, wc, garage à 20 m. Pas de terrain, Combles. Cette maison de 123 m² est parfaite pour une résidence principale, pour une profession libérale, les 2 bureaux (1 bureaux + salle d'attente) ont l'entrée à partir du sas commun avec la maison. Multiples possibilités : notamment création d'un T2 sur les 30 m², Excavée sur toute sa superficie. Toiture neuve, chaudière récente, il reste des travaux d'isolation, fenêtres double vitrage ancienne génération sur menuiseries bois, cuisine et salle de bain d'époque à revoir. Proche de toutes les commodités du centre ville et de la gare, à seulement 5 minutes à pieds des Thermes et 2 minutes de la navette des pistes de ski. L'autoroute A89 se situe à moins de 20 minutes du Mont Dore. Le Mont Dore est une station thermale et de ski qui bénéficie d'une saison touristique qui s'étale de Noël à début novembre. Au du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. La Station attire de plus en plus de fréquentation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : * SOUS OFFRE ACCEPTÉE * Maison de famille traditionnelle de 130 m² sur 3 niveaux, à La Bourboule comprenant 4 chambres, garage et terrasse. Nichée au cOEur de La Bourboule, en surplomb de la ville, à moins d'1km de l'hyper centre, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie convivial pour une petite famille. Avec ses 3 chambres principales dont une spacieuse de 20 m² pour les parents + une chambre qui peut être indépendante pour proposer à location comme studio, Elle peut accueillir confortablement une famille. Proximité des commerces grandes surfaces et piscine. Désignation : Au R + 1, entrée par la terrasse accessible par escaliers extérieurs en surplomb de la route, vous trouverez un séjour lumineux avec baie vitrée profitant d'une extension sur une terrasse, cuisine fonctionnelle ouverte sur pièce de vie, buanderie / cellier pratique au quotidien, une grande chambre de 20 m² avec espace dressing, une salle d'eau à rénover. En R + 2 : 2 chambres mansardées + 1 wc + 1 salle d'eau à refaire entièrement. R - 1 - > En rez-de-rue : 4ème chambre ou studio indépendant offrant la possibilité d'accueillir des invités en toute intimité ou louer un petit logement avec entrée indépendante et son espace prêt pour y installer une 3ème salle d'eau. Une cage d'escalier relie cette chambre au restant de la maison. La maison dispose d'un garage et d'une terrasse pour profiter des beaux jours en extérieur. (Aux abords d'un axe routier passant.) Les aménagements annexes incluent une place de parking (devant le garage intérieur), une cave pour un espace de rangement supplémentaire, la chaufferie, rangement bois. L'ensemble de la maison est en bon état avec toutefois des pièces à rafraichir (salles d'eau, wc), offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dès votre arrivée. La terrasse est exposée Sud / Sud-Ouest. Des travaux d'entretien ou de changement de système de chauffage sont à prévoir, (chauffage au fioul en état de fonctionnement mais ancien). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique à La Bourboule. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir des précisions et programmer une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison familiale traditionnelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138000 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,34% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur de La Bourboule, cette maison de caractère, ancien hôtel datant de 1916, a été entièrement réaménagée pour offrir aujourd'hui 286 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Exploitée depuis plus de 23 ans dans le cadre d'une activité d'hébergement touristique, elle bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle tout au long de l'année, portée par l'activité thermale, les saisons touristiques et les événements locaux. Cette propriété, vendue en un seul lot et ne nécessitant aucun travaux, est immédiatement exploitable. Son agencement permet d'accueillir confortablement une activité d'hébergement tout en conservant un espace de vie privatif. Elle dispose de neuf chambres, de sept salles de bains et de vastes espaces de vie pouvant s'adapter à différents projets : résidence principale, activité touristique ou investissement patrimonial. Le sous-sol d'environ 70 m² offre de nombreux espaces de stockage ainsi qu'une buanderie et un local technique, facilitant l'organisation et l'exploitation du bien. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de nombreux rangements, de cuisines équipées et d'un système de chauffage performant aux granulés de bois. La fibre optique est également disponible, un véritable atout pour le télétravail ou la gestion de l'activité. Située dans un environnement à la fois calme et vivant toute l'année, la propriété profite de la proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire et collège), du Parc Fenestre, des commerces et du centre-ville. La Bourboule offre un cadre de vie recherché alliant nature, dynamisme touristique et qualité de vie. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 286 m² Nombre de niveaux : 4 Chauffage : granulés et poêle à bois Production d'eau chaude : chauffe-eau Taxe foncière : 2 731 € / an DPE : Classe E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce présentée par Zefir.

Iad france - marine gimonet vous propose : la bourboule - maison - 368 m² - 2 parkings - lumineux - comprenant 1 appartement principal privé de plain pied avec 2 chambres + 6 logements destinés à la location saisonnière. Alliant confort et praticité, cette maison de la bourboule offre 368 m² habitables sur 3 niveaux (7 logements) + 1 sous-sol, dans un environnement très agréable à deux pas des grands thermes, du centre-ville et de ses commerces, à seulement 200 m. Rénovée (partie privée t3) et lumineuse de façon générale, cette vaste maison de 15 pièces au total offre une configuration polyvalente, avec 10 chambres dont 2 dans la partie privée, 7 cuisines indépendantes, 6 salles d'eau et 1 salle de bain (partie privée), bien réparties sur les différents niveaux. 2 entrées : 1 côté jardin pour l'appartement privé et une 2ème au niveau supérieure (r + 1) en rez de rue menant aux logements disponibles pour la location (rapport locatif potentiel important). Chaque niveau bénéficie d'une exposition est et ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Une buanderie et un cellier (partie privée) complètent l'ensemble pour un usage pratique au quotidien. Des travaux de finition restent à prévoir pour 1 des logements (cuisine + salle d'eau) de location et une décoration plus actuelle pour les 5 autres logements de location, vous permettront de personnaliser les espaces selon vos projets. Le bien dispose d'un jardin et d'un terrain de 500 m², offrant un espace extérieur verdoyant versant sud. Deux parkings privatifs complètent cette propriété, ainsi qu'un sous-sol. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul + des radiateurs électriques. Le cadre de vie est attractif avec un environnement favorable et calme : tennis extérieur à 50 m, centre équestre à 150 m, le parc fenestre de 12 ha à 150 m, les grands thermes à 200 m et les pistes de ski du sancy à seulement 9 km. Autoroute a89 à 15 minutes, clermont ferrand à 50 minutes. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marine gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Karline Gesrel vous propose : Située à La Bourboule, charmante station thermale du massif du Sancy, en plein cOEur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, dans un quartier calme, cette jolie maison est idéale pour un investissement de rapport locatif saisonnier et résidence familiale principale ou secondaire. Cette maison, édifiée sur un terrain de 622 m², bénéficie d’une surface totale de 295 m² au sol (271,72 m² Loi Carrez) répartie sur 3 niveaux, exposée nord et sud avec une jolie vue dégagée sur la montagne, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est actuellement composée : Au rez-de-chaussée, d’un appartement privatif d’environ 120 m² avec une entrée avec rangement, une grande buanderie d’environ 15 m², deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un salon avec cheminée fermée, un bureau, un WC, une cuisine, une salle à manger, une pièce avec un point d’eau et une cour privative. Au 1er étage, un palier desservant : - un appartement d’environ 58 m², avec une jolie vue sur les montagnes environnantes, composé d’un séjour avec coin cuisine, 3 chambres d’environ 11 m², une salle d’eau et un WC. Les murs viennent de bénéficier d'une isolation intérieure, les peintures de finition sont à prévoir selon vos goûts et vos envies. - un cabinet d’activité de bien être de 30 m² composé de deux pièces et d’une salle d’eau avec WC. Les arrivées d’eau et évacuation sont existantes, il pourrait aisément être transformé en appartement locatif. Au 2ème étage : un appartement de 61 m² avec une vue dégagée sur les montagnes, un couloir dessert trois chambres dont une avec dressing, un WC, une salle d’eau, un séjour et une cuisine. Cette maison dispose également d’une cave au sous-sol de plus de 30 m² accueillant la chaufferie et offrant des possibilités de stockage, une annexe composée d’une réserve à bois ainsi qu'un garage. Un jardin complète ce bien permettant de bénéficier du cadre paisible et agréable. Equipements : deux pompes à chaleur Air / Eau dont une spéciale basse température (2022), chauffe-eau thermodynamique (2022), isolation des combles (2022), double vitrage, VMC, tout à l’égout, peintures de finition à prévoir au 1er étage qui vient d’être isolé (laine de verre), fibre. La Bourboule, proposant de nombreuses animations et évènements culturels et sportifs, attire de nombreux touristes en recherche de nature préservée et d’activités de moyenne montagne, complétés par l’activité des thermes et les curistes c'est l'assurance d'une forte demande locative une grande partie de l’année. Située dans une rue calme, la maison est à 10 min à pied des Thermes, de l’hyper centre de la Bourboule avec ses nombreuses commodités (commerces, restaurants, services) et du Parc Fenestre. Autoroute A89 à 15 min. Paradis pour les amoureux de la nature, des randonnées, des cueillettes en tous genres et des activités de plein air qu’offrent notre magnifique région, cet immeuble accueillant, havre de paix au cOEur de la ville, est idéal pour une résidence principale ou secondaire et réaliser un investissement locatif. Vous souhaitez la visiter, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karline Gesrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne grange rénovée investissement locatif ou résidence de charme murat-le-quaire murat-le-quaire (63150) a seulement quelques minutes du mont-dore et des stations de ski, découvrez cette ancienne grange entièrement rénovée, aujourd'hui exploitée avec succès en location saisonnière. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité touristique immédiatement rentable ou profiter d'une résidence principale ou secondaire pleine de caractère. D'une surface habitable de 126,20 m², cette maison offre des espaces chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée deux chambres de type dortoir. Une salle d'eau. Un wc indépendant. À l'étage principal une vaste pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale. Cuisine américaine ouverte sur le séjour. Une salle d'eau avec wc. En mezzanine un espace couchage supplémentaire, idéal pour accueillir famille et amis. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 355 m², offrant un agréable espace de détente. Les atouts ancienne grange rénovée avec beaucoup de charme. Exploitée en location saisonnière (activité immédiatement poursuivable). À proximité du mont-dore et des activités de montagne. Grande capacité d'accueil. Bon état général. Informations complémentaires surface habitable : 126,20 m² terrain : 355 m² chauffage : gaz prix de vente 299 000 euros fai honoraires de 16 445 euros soit 5,82 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 282 555 euros. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Dpe e ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bonin alexis, au 06 50 69 39 37 ou par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bonin alexis, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461088aleb le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.82 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - lucinda morais vous propose : magnifique maison en pierre rénovée – sancy / chastreix (63) située au calme, dans un hameau de la commune de chastreix, au coeur des montagnes du sancy, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre naturel exceptionnel avec de très belles vues dégagées. Environnement : hameau calme et nature préservée - petite station de ski de chastreix-sancy à 6 km- commerces de proximité à 2,5 km services à la tour d’auvergne (8 km) et la bourboule (14 km). Actuellement utilisée en maison secondaire, elle se prête parfaitement à un usage familial ou à un projet déjà validé par les autorités compétentes de chambres d’hôtes / gîte, grâce à sa configuration et à ses accès indépendants : rez-de-chaussée : séjour lumineux d’env 70 m² avec cheminée cuisine semi-ouverte entièrement équipée bureau de 20 m² avec grandes ouvertures et vue dégagée deux chambres (env. 12 m² chacune) 1 salle de bains au rdc (baignoire + douche italienne) wc séparé, buanderie / débarras cave voûtée accès direct à la grande grange attenante étage : environ 160 m² a l'étage : espace pouvant être exploité en chambres d’hôte ou gîte 2 entrées indépendantes : - gite de 40 m² avec entrée, 1 chambre avec salle de douche accès pmr salon commun, cuisine équipée -et 3 chambres, chacune avec sa salle d’eau à l'italienne et wc privatifs accès direct au jardin privatif, au parkings et une grande terrasse grenier aménageable au-dessus (40 m²) honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucinda morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 800142762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel menant à une vaste pièce de vie de 41 m². Ce volume chaleureux intègre une cuisine ouverte et un salon agrémenté d'un * insert à granulés performant et économique, parfaitement intégré dans son majestueux encadrement en pierre d'époque * . Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se distingue par des dimensions remarquables sous une charpente traditionnelle. Il comprend une première chambre de 46 m² et une seconde de 22 m². Cet étage a conservé la configuration authentique de l'ancien refuge, notamment son * bat-flanc d'origine * : une grande estrade en bois surélevée qui servait autrefois à installer les couchages des randonneurs, apportant aujourd'hui un relief atypique et un cachet historique unique à la pièce. L'ensemble dispose d'une cour close, d'une dépendance à usage d'atelier et d'un système de sécurité incendie hérité de son ancienne activité d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Iad France - Julien Virlouvet vous propose : Située à Chastreix, cette demeure de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité. Avec une surface totale de 207 m² habitable, répartis sur 3 niveaux, cette propriété est actuellement répartie en quatre appartements. Au rez-de-chaussée se trouvent deux premiers appartements de type F2 de 28 m² et 30 m² chacun et entièrement rénovés en 2023. Le premier étage est occupé par un appartement de type F4 de 75 m² où des travaux de rénovations sont nécessaires afin d'améliorer son confort. Le deuxième étage est composé d'un appartement de type F5 de 75 m². Quant aux combles qui sont un plateau libre de 60 m² carrez, ils représentent une véritable opportunité d'ajouter des logement au bien. Profitant d'une exposition sud-ouest, vous pourrez profiter d'une luminosité naturelle et d'une belle vue dégagée sur les environs. À proximité, vous trouverez des points d'intérêt tels que la Station de ski Sancy-Chastreix à 6 km, le Village de La Tour d'Auvergne à 5 km, le Lac Chauvet à 15 km, la Station de ski Super-Besse à 22 km et le Lac Pavin à 23 km, offrant de nombreuses activités de loisirs en toutes saisons. La demeure est saine malgré la nécessité de quelques travaux de rénovation, couvert en lauzes de pays, relié au réseau d'assainissement collectif du village. Ce bien dispose d'un important potentiel locatif car très bien situé dans le massif du Sancy et peut être loué en toutes saisons car ce bien est idéalement situé pour les amateurs de nature, de montagne et de sports d'hiver. Opportunité rare à saisir pour les investisseurs et / ou pour les passionnés de rénovation et de nature, cette demeure de charme à Chastreix n'attend que vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Virlouvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 992138040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Leila Margaria vous propose : * Sublime Maison Traditionnelle de Caractère à Saint-Sauves-d'Auvergne * Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située au cOEur de la charmante commune de Saint-Sauves-d'Auvergne, bénéficiant d'une surface habitable de 300 m² sur un vaste terrain de 2920 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et authentique sans vis à vis. Cette demeure de caractère se déploie sur 2 étages, offrant au rez de chaussé un grand séjour avec poele à granule dans son ancien cantou avec cave voutée, un cuisine avec salle à manger, un bureau / chambre, une buanderie, un cellier et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'étage 4 chambres spacieuses dont 3 avec salles de bain ainsi que 3 WC. L'ensemble de la maison dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir une grande famille ou pour créer un espace de vie confortable pour plusieurs résidents. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à toute heure de la journée, pour profiter pleinement de chaque pièce. L'extérieur de la propriété dispose d'un jardin spacieux avec 2 dépendances plus un abri de jardin, offrant un cadre verdoyant et paisible pour se détendre en plein air. Les équipements de confort et de sécurité tels que la climatisation, la fosse septique, la pompe à chaleur et le système d'alarme renforcent le bien-être et la tranquillité des habitants, idéalement situé, proche de la sortie d'autoroute, cette maison de caractère au charme authentique est une véritable pépite nichée dans un cadre privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique, idéale pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne de 68 m² habitables située au lieu dit La Chomeilles commune de Saint-Victor-la-Rivière. Située à 10 minutes de Besse-et-Saint-Anastaise et 6 minutes de Murol, à proximité des lacs, des stations de ski, cette maison représente une belle opportunité dans un environnement calme et naturel. Edifiée sur un terrain attenant de 763 m², cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour résidence principal, secondaire ou projet locatif. Le bien se compose d'un sous-sol complet avec une cheminée. Au premier étage, vous trouverez une entrée desservant un couloir, un cellier, deux pièces, ainsi qu'une cuisine à l'arrière. Un dégagement avec point d'eau mène à deux pièces traversantes et une seconde cuisine. À l'étage, les combles sont aménageables selon vos besoins. Un balcon complète l'ensemble. Travaux à prévoir : rénovation complète (toiture, isolation, électricité, plomberie, aménagement intérieur, assainissement individuel ). Le bien est non habitable dans l'état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882623853.

Située à laqueuille, à seulement 20 minutes de la bourboule, cette ancienne ferme d'environ 130 m² habitables offre un cadre idéal pour les amoureux de l'authenticité et du charme de la pierre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de stationnement avec garage et une cave occupant toute la surface au sol. Le premier niveau propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cantou et éléments en pierre de taille, ouverte sur une cuisine conviviale. Une souillarde, une salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, une chambre ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement reste à terminer et dessert trois chambres ainsi qu'un wc indépendant. Cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale, secondaire ou de maison de caractère au cœur de l'auvergne. Non attenant, un jardin de près de 300 m² arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice rabatel, tél. : 06 80 99 01 81, e-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 523957397.

Iad France - Aurélien Fournier vous propose : Magnifique Maison de Campagne en pierre et couverte en lauze à Chastreix - Idéal pour les Amoureux de la Nature Nichée dans un petit lieu-dit à Chastreix, cette charmante maison de campagne offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Avec une surface généreuse de 161 m² répartie sur 3 étages, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou comme résidence de vacances pour ceux en quête de sérénité. Vous trouverez également un ancien four à pain non attenant en cours de rénovation pour une capacité d'accueil accru ou un potentiel locatif supplémentaire. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cuisine avec cheminée, une salle d'eau, un WC et un vaste coin séjour avec cheminée, une cave ainsi qu'un accès à la terrasse. Au premier vous bénéficierez d'un niveau desservant quatre chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une baie vitrée donnant sur une ancienne montée de grange permettant un autre accès. Au deuxième deux espaces nuit supplémentaires ainsi qu'une dernière salle d'eau, le tout sous pente. Idéalement située à Chastreix, cette maison de campagne offre un accès facile aux sentiers de randonnée, aux sites naturels préservés, aux activités de plein air et aux pistes de skis l'hiver. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 903715712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Bien rare : Grange à Rénover au milieu des Estives dans un petit hameau de Tauves Située dans un joli petit hameau de Tauves, cette grange en cours de rénovation offre un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves dans ce charmant petit hameau en pleine nature. Avec une surface habitable potentielle de plus de 150 m² sur deux niveaux comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 mezzanines prévues avec coursives (vide sanitaire isolé), complété en rez de jardin, dans les anciennes stabulations qui font office de grange à stockage, le tout agrémenté d'un terrain clôturé de 869 m², cette propriété est idéale pour les amateurs de beaux projets et de nature. Un permis de construire et les plans d'architecte sont disponibles et acceptés. Prévoir tout l'aménagement intérieur, la plomberie, l'électricité, l'isolation, l'assainissement, la toiture, les ouvertures, le chauffage, sont réalisés : un vide sanitaire isolé, les joints extérieurs des pierres, un compteur électrique de chantier provisoire, arrivée d'eau. L'espace intérieur se présente actuellement comme une toile vierge, offrant la possibilité de concevoir un espace de vie unique qui répond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Avec la liberté de créer votre agencement, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et réaliser une maison qui vous ressemble. L'environnement paisible de ce petit hameau offre une vue imprenable sur les estives et au loin, les montagnes environnantes, créant une atmosphère sereine et propice à la détente. Vous pourrez profiter de la nature environnante et des nombreux sentiers de randonnée à proximité pour des moments de plein air inoubliables. Située à seulement une dizaine de km de La Bourboule, environ 15km de l'autoroute A89 Lyon / Bordeaux et à 20km de la station de ski et thermale du Mont Dore, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de toutes les commodités (Le Bourg de Tauves à 4km) et activités de moyenne de montagne de la région. (Pêche, randonnées, ski de fond, ski Alpin, cueillette aux champignons, vtt, trail, raquette, cure thermale. ) Situé au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco, attirant de plus en plus de résidents secondaires ou touristes amateurs de nature et de beaux paysages. Cette future maison de caractère plaira certainement également aux Clermontois pour des week end sereins loin de toute agitation urbaine fuyant les fortes chaleurs estivales et profitant de la fraîcheur de l'altitude. (1072m d'Alt). Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation unique dans un cadre naturel préservé, cette grange dans un charmant hameau de Tauves est l'opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Élégante maison de maître rénovée avec gîte et nombreuses dépendances À 30 minutes de Clermont-Ferrand, au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne et aux portes du Massif du Sancy, à proximité immédiate des lacs d'Aydat et de Chambon, des sentiers de randonnée du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne et des stations du Massif du Sancy. Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette remarquable maison de maître entièrement rénovée avec soin, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes de qualité. Dès l'entrée, le ton est donné avec un superbe hall sublimé par de magnifiques carreaux de ciment d'origine, véritable signature du caractère authentique de la propriété. Le rez-de-chaussée offre une vaste cuisine aménagée et équipée, particulièrement lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de partage en famille. Une arrière-cuisine complète cet espace avec une buanderie, un WC ainsi qu'une douche d'appoint. Le salon, baigné de lumière naturelle, séduit par son élégant parquet et son atmosphère chaleureuse. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet. L'une d'elles bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une superbe salle d'eau contemporaine avec double vasque vient parfaire cet espace nuit. Les combles, facilement aménageables, représentent un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins. La qualité de la rénovation constitue un véritable atout : Pompe à chaleur récente Menuiseries aluminium à double vitrage Isolation des murs périphériques Installation électrique entièrement refaite Assainissement collectif Raccordement à la fibre optique À l'extérieur, les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : Une magnifique grange aux volumes impressionnants, idéale pour un projet professionnel, artisanal, événementiel ou de stockage. Une ancienne étable pouvant être réhabilitée selon vos envies. Un gîte indépendant en parfait état, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes et générer un revenu locatif immédiat. Un garage. Une ancienne porcherie offrant encore de nombreuses possibilités d'exploitation. Cette propriété de caractère séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets touristiques. Un ensemble rare sur le marché, alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf. 958224.

Iad France - Aurélien Fournier vous propose : Maison de Village Authentique - Au cOEur du charmant village de Besse-et-Saint-Anastaise, cette maison de village authentique et chaleureuse vous invite à vivre une vie paisible et conviviale dans un cadre pittoresque. D'une surface totale de 158 m² répartie sur 3 étages, cette maison de village offre un espace de vie fonctionnel et harmonieux. Vous découvrirez un lumineux séjour, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un salon à l'opposé du séjour parfait pour les moments de détente ou pour y loger un bureau, 4 chambres spacieuses se répartissent harmonieusement sur les différents niveaux, offrant intimité et confort à chacun. De plus, les 4 toilettes et les 3 salle d'eau / salle de bains réparties dans la maison assurent un maximum de confort Les atouts de cette maison de village ne s'arrêtent pas là. Située en plein cOEur de Besse, vous pourrez profiter des commerces locaux, des écoles et des activités culturelles et sportives à proximité. Sans oubliez le cadre naturel et préservé qu'offre le massif du Sancy. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 903715712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En ces temps de fortes chaleurs, investissez dans la douceur du climat des montagnes d'Auvergne, située dans un quartier résidentiel calme du beau village de BESSE EN CHANDESSE, découvrez cette villa d'architecte de 1986. Belle construction traditionnelle dans le style du village, édifiée sur une parcelle de 1446 m² sans vis-vis, à proximité de toutes commodités. Vous trouverez ici le confort d'une grande maison familiale moderne, bien pensée, avec 222.91 m² cette propriété offre de plain pied, une vaste pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin, avec salle à manger, coin salon avec cheminée, cuisine actuelle avec arrière cuisine, une suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains avec balnéo, une entrée fonctionnelle, accès vers garage double et dépendances (105 m²). Un escalier en marbre avec ferronnerie donne accès au niveau supérieur, une vaste pièce faisant salle de jeux et coin bureau, un espace nuit avec deux chambres, salle de bains, wc. une quatrième chambre indépendante pour les amis. Il est à noté que la maison dispose d'une surface de 100 m² pouvant être aménagée. Ce bien offre des prestations rares, à ne pas négliger dans votre recherche. Pour toute information complémentaire, veuillez me contacter de préférence par téléphone. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier RAYMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°380 353 540 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 01 00 76 (réf. 609283 ).

Au cœur du village médiéval de besse en chandesse, dans une rue calme à proximité des commodités du centre, cette belle demeure familiale de 354 m² habitables, offre un caractère affirmé, dans un style typiquement bessard. Dix pièces d'habitations principales avec de beaux volumes et une luminosité indispensable, pour offrir un très bon confort de vie. Pour être plus précis la maison se compose en rdc d'une entrée, un vaste bureau idéal pour une activité libérale, wc, un grand garage pour deux véhicules, espace chaufferie, cave. Au niveau de vie donnant de plain-pied sur le terrain avec la terrasse en pierre, grande cuisine contemporaine avec espace repas, coin salon, une salle à manger, un espace bureau, salle d'eau, wc, un salon donnant directement sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit est composé de quatre belles chambres, dont une parentale, dressing, une salle de bain, une salle d'eau avec wc. Un autre niveau de 140 m² à finir d'aménager, dispose de plusieurs pièces, pouvant faire des chambres supplémentaires. Ce bien rare et exceptionnel, peut convenir pour un usage familiale et professionnel, un grand potentiel à apprécier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier raymond entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°380 353 540 greffe de clermont ferrand) 06 65 01 00 76 (réf. 612782 ).