Vente maison 9 pièces 276 m² Mont-Dore (63240)

Au cœur de La Bourboule, charmante station thermale de la Belle Époque, cet ancien hôtel de 1916 a été entièrement repensé au fil des années pour devenir un lieu de vie et d'accueil à part. Développé sur 4 niveaux, cet ensemble immobilier de 286 m² propose aujourd'hui une organisation fonctionnelle en plusieurs appartements dédiés à la location saisonnière, complétés par un espace de vie privatif. Un bien clé en main, exploité avec succès depuis plus de 23 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité régulière tout au long de l'année (cures thermales, saisons touristiques, événements locaux). La maison est en très bon état général, sans travaux à prévoir, avec des prestations entretenues et un fonctionnement immédiatement opérationnel. Organisation & potentiel 6 appartements destinés à la location saisonnière 1 appartement occupé par la propriétaire 9 chambres / 7 salles de bains / 8 points d'eau Espaces de vie modulables selon projet (investissement, résidence, activité mixte) Le sous-sol d'environ 70 m² offre un espace complémentaire appréciable (stockage, buanderie, local technique), idéal pour optimiser l'exploitation. Confort & équipements Double vitrage Espaces de rangement optimisés Cuisines équipées Chauffage performant (chaudière granulés bois récente) Connexion fibre (atout pour télétravail ou gestion locative) Emplacement & cadre de vie Situé dans un environnement calme et vivant à l'année, le bien bénéficie de la proximité immédiate : écoles (maternelle, primaire, collège) parcs et espaces verts (Parc Fenestre, promenades) centre-ville et commerces activité thermale et saison culturelle dynamique La Bourboule séduit par son équilibre rare entre nature, tourisme et qualité de vie, avec une fréquentation étalée sur l'année. Un projet de vie autant qu'un investissement Ce bien s'adresse autant à un investisseur souhaitant reprendre une activité existante rentable qu'à un porteur de projet désireux de développer un lieu de vie ou d'accueil. Ce qu'il faut retenir : Activité locative en place depuis 23 ans Aucun travaux à prévoir Exploitation immédiate Emplacement recherché Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2731 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : granulés, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - lucinda morais vous propose : magnifique maison en pierre rénovée – sancy / chastreix (63) située au calme, dans un hameau de la commune de chastreix, au coeur des montagnes du sancy, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre naturel exceptionnel avec de très belles vues dégagées. Environnement : hameau calme et nature préservée - petite station de ski de chastreix-sancy à 6 km- commerces de proximité à 2,5 km services à la tour d’auvergne (8 km) et la bourboule (14 km). Actuellement utilisée en maison secondaire, elle se prête parfaitement à un usage familial ou à un projet déjà validé par les autorités compétentes de chambres d’hôtes / gîte, grâce à sa configuration et à ses accès indépendants : rez-de-chaussée : séjour lumineux d’env 70 m² avec cheminée cuisine semi-ouverte entièrement équipée bureau de 20 m² avec grandes ouvertures et vue dégagée deux chambres (env. 12 m² chacune) 1 salle de bains au rdc (baignoire + douche italienne) wc séparé, buanderie / débarras cave voûtée accès direct à la grande grange attenante étage : environ 160 m² a l'étage : espace pouvant être exploité en chambres d’hôte ou gîte 2 entrées indépendantes : - gite de 40 m² avec entrée, 1 chambre avec salle de douche accès pmr salon commun, cuisine équipée -et 3 chambres, chacune avec sa salle d’eau à l'italienne et wc privatifs accès direct au jardin privatif, au parkings et une grande terrasse grenier aménageable au-dessus (40 m²) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat b indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucinda morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 800142762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Longère de charme au cœur du Massif du Sancy – Idéale famille, gîtes ou chambres d'hôtes ! Située à Chastreix, cette superbe longère en pierres et ardoise, rénovée avec goût et authenticité, séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère unique. Parquet et escalier en bois parfaitement entretenus soulignent son charme intemporel. Vous profiterez d'un cadre préservé, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Au rez-de-chaussée : un salon convivial ouvrant sur une véranda plein sud, une cuisine indépendante, un grand séjour avec cheminée à foyer fermé, salle d'eau, souillarde, cellier et cave. À l'étage : cinq belles chambres, salle d'eau avec WC, lingerie, et un espace détente / bibliothèque menant à un préau fermé idéal pour les jeux. Sous les combles : quatre chambres mansardées, salle d'eau, WC et seconde cuisine. Ses volumes et sa configuration offrent un fort potentiel : maison familiale, résidence secondaire, gîte ou chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.