Vente maison 8 pièces 300 m² Saint-Sauves-d'Auvergne (63950)

Iad France - Karline Gesrel vous propose : Située à La Bourboule, charmante station thermale du massif du Sancy, en plein cOEur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, dans un quartier calme, cette jolie maison est idéale pour un investissement de rapport locatif saisonnier et résidence familiale principale ou secondaire. Cette maison, édifiée sur un terrain de 622 m², bénéficie d’une surface totale de 295 m² au sol (271,72 m² Loi Carrez) répartie sur 3 niveaux, exposée nord et sud avec une jolie vue dégagée sur la montagne, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est actuellement composée : Au rez-de-chaussée, d’un appartement privatif d’environ 120 m² avec une entrée avec rangement, une grande buanderie d’environ 15 m², deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un salon avec cheminée fermée, un bureau, un WC, une cuisine, une salle à manger, une pièce avec un point d’eau et une cour privative. Au 1er étage, un palier desservant : - un appartement d’environ 58 m², avec une jolie vue sur les montagnes environnantes, composé d’un séjour avec coin cuisine, 3 chambres d’environ 11 m², une salle d’eau et un WC. Les murs viennent de bénéficier d'une isolation intérieure, les peintures de finition sont à prévoir selon vos goûts et vos envies. - un cabinet d’activité de bien être de 30 m² composé de deux pièces et d’une salle d’eau avec WC. Les arrivées d’eau et évacuation sont existantes, il pourrait aisément être transformé en appartement locatif. Au 2ème étage : un appartement de 61 m² avec une vue dégagée sur les montagnes, un couloir dessert trois chambres dont une avec dressing, un WC, une salle d’eau, un séjour et une cuisine. Cette maison dispose également d’une cave au sous-sol de plus de 30 m² accueillant la chaufferie et offrant des possibilités de stockage, une annexe composée d’une réserve à bois ainsi qu'un garage. Un jardin complète ce bien permettant de bénéficier du cadre paisible et agréable. Equipements : deux pompes à chaleur Air / Eau dont une spéciale basse température (2022), chauffe-eau thermodynamique (2022), isolation des combles (2022), double vitrage, VMC, tout à l’égout, peintures de finition à prévoir au 1er étage qui vient d’être isolé (laine de verre), fibre. La Bourboule, proposant de nombreuses animations et évènements culturels et sportifs, attire de nombreux touristes en recherche de nature préservée et d’activités de moyenne montagne, complétés par l’activité des thermes et les curistes c'est l'assurance d'une forte demande locative une grande partie de l’année. Située dans une rue calme, la maison est à 10 min à pied des Thermes, de l’hyper centre de la Bourboule avec ses nombreuses commodités (commerces, restaurants, services) et du Parc Fenestre. Autoroute A89 à 15 min. Paradis pour les amoureux de la nature, des randonnées, des cueillettes en tous genres et des activités de plein air qu’offrent notre magnifique région, cet immeuble accueillant, havre de paix au cOEur de la ville, est idéal pour une résidence principale ou secondaire et réaliser un investissement locatif. Vous souhaitez la visiter, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karline Gesrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 1 km du centre de La Bourboule et à 4 km du Mont-Dore, au cœur des volcans d'Auvergne, cette belle propriété, composée de matériaux de qualité devenu rare de nos jours, exposée plein sud offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Monts Dore. En exclusivité, ce bien rare se compose d'une maison principale de 223 m² répartie sur deux niveaux, ainsi que d'un appartement indépendant de 53 m², avec entrée séparée et place de stationnement privative. La maison comprend 7 pièces, dont 3 à 4 chambres selon l'agencement choisi, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour une famille avec deux ou trois enfants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 10 m², un grand garage double de 30 m², une buanderie, un cellier, des rangements, ainsi que 2 à 3 places de parking extérieures et un jardin potager. Au premier étage, un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée s'ouvre sur un balcon de 10 m² offrant une vue spectaculaire sur la vallée. La cuisine, équipée et fonctionnelle, communique avec le séjour. Trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cet étage. Le deuxième étage dispose d'un vaste bureau de 28 m² avec poutres apparentes, pouvant servir de salle de jeux ou de chambre supplémentaire, d'une chambre mansardée, d'une seconde salle de bain avec WC, et d'une grande pièce de 17 m² à aménager selon les besoins (atelier, rangement, etc.). L'appartement indépendant de 53 m² comprend quatre pièces : une cuisine, une salle à manger, une salle de bain et deux chambres. Avec son entrée privative et sa place de stationnement, il constitue une excellente opportunité pour de la location saisonnière ou à l'année. Points forts : exposition plein sud, vue exceptionnelle, construction de qualité, appartement indépendant exploitable en location, jardin potager, environnement calme, proximité immédiate des stations thermales et de ski, prix en dessous du marché.

Vous rêvez d'une maison neuve sans les inconvénients de la construction ? Ne cherchez plus ! Offrez-vous un cadre de vie unique à Tauves, idéalement située à seulement 15 minutes de La Bourboule, 20 minutes de la station de ski de Chastreix, 30 minutes de celle du Mont-Dore, et 20 minutes de l'autoroute A89. Clermont-Ferrand est accessible en seulement 1 heure. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied de 136 m² vous séduira par ses prestations de qualité et sa vue panoramique imprenable sur la vallée, sublimée par de larges baies vitrées, inondant l'espace de lumière naturelle. Caractéristiques principales : Grande pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres spacieuses offrant un confort optimal Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC Prestations haut de gamme : fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, carrelage intégral Chauffage performant : pompe à chaleur gainable & ballon thermodynamique Tout-à-l'égout pour une gestion simplifiée Les atouts qui font la différence : La garantie dommages-ouvrage et la garantie décennale, des assurances qui vous garantiront une sérénité totale. À proximité du centre et de ses commerces (boulangerie, boucherie, fromagerie, magasin de bricolage…) ainsi que des services essentiels : école, mairie, la poste Un bien rare, alliant modernité et cadre naturel exceptionnel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette pépite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 581775 ).