Maison à vendre à Miers (46500)

Charmante maison de village rénovée offrant d'excellentes performances énergétiques (DPE B), avec terrasses, jardin et potentiel de gîte indépendant à aménager. Cette belle maison en pierre a été entièrement rénovée avec soin, tout en préservant son authenticité et ses nombreux éléments de caractère. Elle offre de beaux volumes avec cinq grandes chambres, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, un bureau ainsi qu'une cuisine spacieuse et baignée de lumière. Les atouts de la propriété : DPE B excellente performance énergétique Pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granulés Double vitrage et bonne isolation 5 grandes chambres + bureau Terrasses exposées sud Jardin avec puits authentique Cave à vin et nombreux espaces de stockage Potentiel de gîte indépendant à rénover La maison bénéficie d'excellentes prestations énergétiques : bonne isolation, double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granulés, lui permettant d'obtenir un excellent classement énergétique DPE B. Un vaste sous-sol complète l'ensemble avec cave à vin et plusieurs espaces de stockage. Le jardin, non attenant, est accessible par l'arrière de la maison via une petite ruelle calme et pleine de charme. Vous y trouverez un ancien cabanon ainsi qu'un puits authentique. L'ensemble offre un beau potentiel pour créer un potager, un espace détente ou même une piscine. Par un magnifique escalier en pierre, vous accédez à la pièce de vie principale avec sa superbe cheminée en pierre. Cet espace central dessert notamment un salon / salle à manger lumineux, ainsi qu'une suite parentale avec une pièce attenante actuellement utilisée comme bibliothèque. La cuisine, accessible par une superbe porte ancienne en bois, séduit par son sol en pierre authentique, sa luminosité et son équipement complet, alliant confort moderne et charme d'époque. Le couloir mène également à une grande chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'à une pièce actuellement aménagée en bureau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Depuis le séjour, un second hall permet d'accéder aux étages ainsi qu'au sous-sol. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement. À l'étage, accessible par un élégant escalier en chêne, se trouvent plusieurs belles chambres : une très grande chambre avec vue sur le jardin, une seconde chambre lumineuse avec deux fenêtres, ainsi qu'une immense chambre pouvant facilement être divisée en deux chambres supplémentaires tout en conservant de beaux volumes. Le sous-sol comprend trois espaces distincts : une pièce de stockage avec accès direct à la ruelle, une cave à vin pouvant également servir de local à vélos, ainsi qu'un autre espace de rangement. La propriété dispose également d'un espace totalement indépendant à rénover, idéal pour créer un gîte ou un appartement d'amis. Accessible par une porte de grange, cet espace comprend une future cuisine / séjour, une pièce pouvant devenir une chambre et un espace destiné à une salle d'eau, avec WC déjà existant. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : B 70 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 2 kg CO ?/ m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 1 170 EUR et 1 660 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix demandé : 230 000 EUR, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Langues : Fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Ensemble immobilier sur un terrain de plus de 3 hectares 1 / 2 de prairie. La maison principale, habitable de plain-pied, se compose en RDC : - un salon salle à manger d'environ 30 m² - une cuisine d'environ 15,6 m² - une arrière cuisine d'environ 10 m² - un garage d'environ 19 m² - une chambre d'environ 13 m² - une salle d'eau d'environ 9 m² - un WC à l'étage, on retrouve : - 4 autres chambres, allant de 9 à 14,4 m² environ - un WC - une salle d'eau prévue qui n'a jamais été achevée L'ensemble de cette maison est chauffée par un chauffage central au fuel. La seconde maison, pouvant faire office de gîte par exemple est composée de : - une pièce principale avec coin cuisine d'environ 18 m² - 2 chambres d'environ 9 m² -une salle d'eau d'environ 3.5 m². -un wc et un celier. Chauffage électrique. Un atelier est attenant au gîte d'environ 28 m² Un grand hangar de 196 m² environ vient compléter ce bien. De multiples projets sont envisageables, tant pour une famille nombreuse, que pour vos projets locatifs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379900 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village prisé aux portes de Rocamadour et de la vallée majestueuse de la Dordogne Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété en pierre, emblématique du Lot, déploie une élégance discrète et un charme intemporel. Édifiée dans les années 1980 puis prolongée d'une extension soignée, elle offre aujourd'hui 149 m² habitables magnifiés par des menuiseries récentes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée révèle une pièce de vie authentique, sublimée par un poêle à granulés, une cuisine rustique raffinée, ainsi qu'une arrière-cuisine donnant accès à un atelier ou un garage. La chambre de plain-pied et la salle de bain apportent un confort précieux. À l'étage, trois chambres dont deux généreuses et baignées de lumière. Une seconde salle d'eau attend ses finitions, les réseaux étant déjà installés. À proximité immédiate de l'habitation, un impressionnant hangar de plus de 180 m², ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 49 m² à réimaginer, complètent cet ensemble rare. Atelier, dépendances et espaces de stockage enrichissent encore le potentiel. La propriété s'étend sur près de 2 hectares, offrant un cadre paisible, spacieux et propice à de multiples projets résidence principale, activité saisonnière, ou création d'un lieu de réception.

Propriétés équestre 314 m² opportunité cedric covergnat vous propose, une magnifique propriété, située dans la vallée de la dordogne, département du lot. Domaine bénéficiant d'un très bon emplacement proche de sites touristiques tels que le village de rocamadour et le gouffre de padirac un lieu unique permettant diverses exploitations. Le domaine étendu sur plus de 32 hectares, vous propose une première maison d'habitation, une second maison exploitée en gîte, des dépendances, et un bâtiment équestres. La maison d'habitation de 185 m² comprend : une cuisine aménagée et équipée, un grand salon agrémenté d'une belle cheminée ainsi que deux grandes chambres. À l'étage un bel espace exploitable selon vos envies, deux grandes chambres mansardées et une salle d'eau. La seconde maison de 129 m² exploitées en gîte possède au rez-de-chaussée : un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un wc a l'étage : une salle d'eau, une salle de bain, un wc et deux grandes chambres la propriété possède également un four à pain traditionnel et une belle piscine. Trois petites dépendances complémentent cette propriété, ce lieu, ce prête à une activité équestre, avec une écurie comprenant neuf boxes, une stabulation d'environ 150 m², et un atelier de reproduction. Un autre bâtiment d'environ 500 m² exploitable selon vos envies. Un grand hangar de plus de 1600 m², utilisé pour le stockage également aménageable possédant une toiture équipée de panneaux photovoltaïques. Tous les diagnostics sont disponibles : le dpe est en classe d et le ges en classe d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870 et 3970 euros au prix de 773 000 euros honoraires charge vendeur mandat n°416 049 vas - dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 et 3970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cedric covergnat, au 07 84 43 65 90 ou, par courriel à c.covergnat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cedric covergnat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac brive 951 235 985 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416049 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cedric covergnat (ei) agent commercial - numéro rsac : brive 951 235 985 -.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison individuelle, au calme à gramat, construite en 2021. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon avec cuisine, deux belles chambres de 15 m² et 20 m² avec sanitaire, un wc, une entrée accueillante, et un grenier aménageable de 90 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les expositions multiples (nord, sud, est, ouest) vous garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante. Située sur un terrain de 5795 m², avec la possibilité d'aménager un jardin à votre goût pour profiter de moments de détente en plein air. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 49 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de charme dans secteur calme avec une belle vue sur Rocamadour offrant 4 chambres et un bureau, cuisine équipée, salon / séjour lumineux. Terrain clos avec terrasse. Sous-sol et garage. Bien rénovée. Idéal famille, à découvrir rapidement ! Proche commodités et lieux touristiques Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Maison d'habitation de plain-pied de 74 m² sur sous-sol à rafraichir, avec 2 chambres, WC séparé et un garage sur un terrain de 517 m². Honoraires inclus dans le prix : 9.04%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Réalisez un investissement locatif sans souci de gestion et avec loyers garantis. Idéal pour se constituer un complément de revenu avec une rentabilité intéressante. Au sein de la résidence Belambra Clubs Portes de Dordogne, entre Rocamadour et le gouffre de Padirac. Piscines, spa et nombreux équipements. Maison duplex type 3 de 50 m² avec terrasse, jardin privatif et parking. Ce bien confié à Belambra vous rapportera un revenu annuel de 6,7% versé directement et sans vacance locative.

Imaginez un petit village privé, niché au cœur d'un écrin de verdure de 5 hectares, où le cachet de la pierre rencontre une restauration de grand talent. Profiter d'un calme souverain tout en restant connecté à la vie quotidienne : la propriété se situe à seulement 2 minutes des commodités. Ce n'est pas une simple propriété, mais un véritable hameau composé de 3 granges magistralement rénovées. Chaque habitation est totalement autonome, préservant l'intimité de chacun sans aucun vis-à-vis. • Détente absolue : Deux des résidences disposent de leur propre piscine semi-enterrée, parfaitement intégrées au paysage. • Performance énergétique : Un confort thermique optimal grâce à un chauffage par poêles à granulés performants, affichant un excellent DPE classé C pour l'ensemble. • Éco-responsabilité : Deux citernes de récupération d'eau de pluie permettent un entretien aisé et économique du parc durant l'été. Un Potentiel Locatif ou Familial Clé en Main Deux des granges accueille déjà un gîte chacune en activité, et une surface résiduelle importante permet soit d'agrandir un des gîte actuel, soit d'en créer un troisième pour booster votre rentabilité. Le 'Plus' Immobilier : Les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés. Vous posez vos valises, vos clients aussi ! Un Paradis pour les Passionnés et les Cavaliers Le terrain de 5 hectares est un appel à la liberté. Une quatrième grange de 200 m² (répartis sur deux niveaux de 100 m²) complète l'ensemble. Elle est idéale pour : • Abriter votre matériel de propriété. • Héberger vos chevaux et autres animaux. • Créer un atelier d'artiste ou une salle de réception. Pourquoi choisir ce domaine ? • Pour une grande famille : Un mode de vie 'ensemble mais chez soi'. • Pour un projet touristique : Un produit fini, rare sur le marché, avec une forte identité visuelle. • Pour le cadre : Le calme absolu, la nature à perte de vue et la noblesse des matériaux.

Un petit paradis au coeur d'Alvignac. Maison secondaire 3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, un séjour avec souillarde, un étage avec salle d'eau, bureau et donc les 2 autres belles chambres. En dépendance un local technique, de rangement, à usage de buanderie à côté de la chaudière récente. La piscine au sel vous apportera tellement de relaxation avec ce charmant jardin superbement agencé. Direction ensuite la terrasse pour déguster un apéritif local et quelques grillades réalisées avec le barbecue accolé à son petit abris bûches. Un cachet indéniable pour ce bien idéalement situé à proximité des commerces accessibles à pied et d'autres commodités du village. Un point de départ idéal pour de chouettes randonnées ou visites des sites touristiques majeurs des environs. À découvrir sans tarder dimanche inclus, un bien unique dans un village en plein essor. Une perle rare qui vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 751 643 - Greffe de CAHORS) Arnold DE TAEYE Entrepreneur Individuel 06 31 30 72 31 - Réf. 953860.

Maison située au sein du club de vacances bellambra d'alvignac les eaux. Habitation en très bon état, équipée de la climatisation. Location intégralement gérée par l'établissement. Loyer assuré de 7200 euros par an. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Emplacement privilégié au cœur du village pour cette maison de ville offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Une Habitation Principale Spacieuse avec : - Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée et un très grand garage pratique, équipé d'un coin d'eau (douche et WC), idéal pour un retour de jardinage ou de bricolage. - À l'étage : Un espace nuit généreux comprenant 4 belles chambres et une salle d'eau récente. Un des atouts majeur de cette propriété réside dans son ancien atelier et local commercial attenant. À rénover entièrement, cet espace offre un champ de possibles unique : Création d'un gîte ou de chambres d'hôtes (fort potentiel touristique local). Extension de la maison principale pour une surface habitable XXL. Aménagement d'un atelier d'artiste ou d'un local professionnel. Extérieur et Commoditée Profitez d'un agréable jardin de plus de 300 m², un véritable luxe en plein centre-bourg. Vous ferez tout à pied : commerces, école et services sont à deux pas.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Grange rénovée de caractère avec vue dégagée, esprit loft, à proximité de la Dordogne Sur les hauteurs de Magnagues, dans un environnement verdoyant et préservé, cette grange rénovée en habitation bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, d'une belle vue dégagée sur les paysages environnants et de la proximité de la Dordogne. Développant environ 110 m² habitables, cette maison de caractère séduit par ses volumes atypiques, son organisation en demi-niveaux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. L'entrée de plain-pied ouvre sur un salon, puis quelques marches conduisent à l'espace cuisine et salle à manger, prolongé par une petite terrasse extérieure. L'ensemble met en valeur les matériaux d'origine avec une belle présence de pierre et de bois apparents, un parquet en chêne sur une grande partie des surfaces ainsi que de beaux volumes évoquant l'esprit loft. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain privative. Deux chambres profitent d'une belle ouverture sur l'extérieur, tandis que la chambre aménagée sous les combles bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la vallée. Côté prestations, le bien bénéficie d'une isolation des murs et de la toiture, de menuiseries en double vitrage, de la fibre installée ainsi que d'un système de récupération des eaux de pluie avec citerne d'environ 50 m³ alimentant notamment les WC et la buanderie via un double réseau. Une cave d'environ 20 m² ainsi qu'un terrain ceinturant la maison permettent de profiter pleinement du cadre naturel et des vues dégagées environnantes. Cette grange a fait l'objet d'une rénovation particulièrement qualitative mettant en valeur son caractère et ses volumes. Quelques finitions et aménagements restent néanmoins à prévoir, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de parachever cette belle réhabilitation selon leurs envies. Un bien atypique et chaleureux, mêlant le charme de la pierre, de beaux volumes et un environnement naturel préservé, destiné aux acquéreurs en quête d'une maison de caractère et d'un véritable coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne Maison 270 m² 2 logements possibles Granges en pierre 2 grandes + dépendances Terrain 7 ha bio, verger, source, puits Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation Environnement paisible, proche commodités Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole. La Maison Principale env. 270 m² habitables Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Rez-de-chaussée : Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m²) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace Séjour lumineux et spacieux (54 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge Étage : Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m²) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier / studio mais idéale en appartement d'amis Deuxième étage (grenier aménagé) : Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière Dépendances Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m² au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes Deuxième grange (env. 330 m²) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage Autres bâtiments, à restaurer Poulailler traditionnel Ancienne porcherie Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage Serre Ancienne grange avec four à pain Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres) Terrain vallonné entourant la maison Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique » Source naturelle et puits sur la propriété Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre Pourquoi acheter cette propriété ? Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations) Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile. CLASSE ÉNERGIE : D 202 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,20 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À quelques minutes à pied du célèbre Gouffre de Padirac et des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne, cette ancienne grange en pierre déploie aujourd'hui un univers rare, où authenticité architecturale, confort et noblesse des matériaux contemporains se conjuguent avec une activité touristique solidement établie. Derrière ses façades de pierre blonde, la propriété révèle une rénovation particulièrement soignée. Les volumes intérieurs frappent immédiatement : un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par des matériaux nobles mêlant bois massif, pierre et lignes contemporaines. L'atmosphère y est chaleureuse, pensée autant pour une vie de famille exigeante que pour l'accueil d'une clientèle en quête d'expériences. La partie privative offre un cadre de vie fluide et élégant : séjour lumineux ouvert sur la campagne environnante avec poêle, cuisine conviviale haut de gamme, bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail (isolation phonique). À l'étage, une suite parentale de 90 m² avec dressing et salle de bain aux prestations rares et soignées constitue un véritable cocon de sérénité. En face, sur le palier, un espace sous combles attend vos projets (chambre additionnelle, extension d'un appartement connexe, ouverture sur le séjour, etc.). À cela s'ajoute une structure d'accueil immédiatement exploitable et parfaitement intégrée à l'environnement : - Quatre chambres d'hôtes indépendantes, chacune pensée comme un cocon avec terrasse privative - Un appartement autonome idéal pour accueillir famille, amis ou personnel - Un ensemble d'hébergements insolites inspirés de l'univers des roulottes, offrant une expérience immersive (« glamping »), très recherchée par la clientèle actuelle À l'extérieur, le domaine s'étend sur plusieurs hectares entièrement clôturés, offrant une véritable sensation d'espace et de liberté. La piscine, parfaitement intégrée, les terrasses ombragées, les prairies et les cheminements naturels composent un cadre propice à la détente comme à l'exploitation touristique. Un atout particulièrement rare vient enrichir l'ensemble : la propriété est parfaitement adaptée à une pratique équestre privée. Deux boxes à chevaux, un abri ainsi qu'une carrière (mise à disposition gracieusement par un voisin) permettent d'envisager une vie quotidienne en lien avec les chevaux, en parfaite harmonie avec l'activité d'accueil. Sur le plan économique, l'exploitation affiche des performances solides, avec une fréquentation soutenue et une clientèle fidélisée, portée par l'attractivité exceptionnelle du secteur (bilan disponible). La proximité immédiate du Gouffre de Padirac, de Rocamadour et des plus beaux villages de la région (Triangle d'Or) garantit un flux touristique constant (85 % de taux de remplissage). La qualité de vie n'est pas en reste : marchés nocturnes en saison, dynamisme local, événements tels que la foire de Gramat, établissements scolaires accessibles avec ramassage à proximité immédiate… autant d'éléments qui rendent ce lieu aussi agréable à vivre qu'à exploiter. Ce domaine s'adresse à un investisseur en quête d'un actif tangible, rentable et déjà structuré, mais également à un porteur de projet souhaitant s'inscrire dans une activité à forte valeur ajoutée, avec encore des leviers de développement identifiés. Un bien rare, à la croisée de l'art de vivre et de la stratégie patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 947507.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de caractère situé dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Padirac. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable totale de 372 m², se compose d'une maison de maître de 235 m² et d'une grange restaurée de 136 m². La maison principale (T8) offre en rez-de-jardin une cuisine équipée, une véranda, un double séjour avec cheminée et poêle, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez un second salon, trois chambres avec dressing et bureau, une buanderie et une salle d’eau. Un sous-sol complet avec caves et cuisine d'été, local technique. La grange restaurée comprend une salle à manger, une cuisine équipée et quatre suites climatisées à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Cette dépendance offre un potentiel immédiat pour une activité de rendement locatif dans un secteur très prisé du nord du Lot. L'ensemble s'étend sur un jardin paysager, potager, de 9 000 m² environ avec un garage, une grande citerne. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 567000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'investissement clé en main domaine prestigieux et paisible implanté sur 5 hectares, comprenant une maison principale rénovée, des chambres d'hôtes, des hébergements insolites, une piscine et bien plus encore, situé aux abords de padirac, à proximité immédiate de toutes les commodités touristiques. Cette ancienne grange d'environ 400 m² a été transformée avec élégance en une activité florissante et entièrement opérationnelle. Les éléments d'origine ont été soigneusement conservés, tandis que le luxe est omniprésent. Partie privée maison principale la partie privée des propriétaires comprend un très grand séjour exceptionnellement lumineux avec poêle à pellets. Un bureau lumineux et entièrement insonorisé est également présent. De grandes portes-fenêtres donnent un accès direct à la terrasse pavée en pierre, idéale pour profiter du soleil, de la vue et de la piscine (11 × 5 m). Vous pouvez également admirer la vue depuis le balcon exposé plein sud, accessible directement depuis le séjour. Depuis la cuisine ouverte, vous accédez au cellier / buanderie ainsi qu'au garage (50 m²). Étage espace nuit le premier étage dispose d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et wc, ainsi que d'un vaste dressing. Une configuration identique existe de l'autre côté de la chambre, pouvant facilement être transformée en plusieurs chambres supplémentaires. Annexe indépendante depuis le hall d'entrée, on accède également à une annexe indépendante et entièrement autonome comprenant un espace de vie, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau et des toilettes - idéale pour recevoir amis et famille. Chambres d'hôtes quatre spacieuses chambres d'hôtes avec salle d'eau disposent chacune de leur entrée indépendante. Les chambres ont été rénovées avec goût et offrent un lit double, un coin salon, une salle de bains privative et des toilettes. Chaque chambre possède également sa propre terrasse privée. Un grand espace actuellement utilisé comme zone de stockage, comprenant deux boxes pour chevaux, pourrait facilement être transformé en une chambre d'hôtes indépendante supplémentaire. Hébergements insolites à l'arrière de la maison se trouve une vaste terrasse où vous et vos hôtes pourrez profiter de l'ombre d'un grand arbre. Un chemin en pente douce mène, en passant par le terrain de pétanque et le long des prairies, à un espace généreusement aménagé comprenant six hébergements insolites. Ces caravanes en bois offrent chacune un lit double, deux lits simples et un lit gigogne supplémentaire. Une petite cuisine, une table à manger et une salle de bains privative avec toilettes complètent l'ensemble. En bonus, chaque caravane dispose de son propre bain nordique privatif. Terrain & dépendances la propriété de près de 5 hectares est entièrement clôturée. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée comme local technique pour la piscine, mais pourrait facilement être transformée en cuisine d'été. Le terrain comprend également un abri en bois pour chevaux, une source naturelle, de magnifiques murs en pierre de caractère ainsi qu'une ancienne ruine. Potentiel d'investissement avec un taux d'occupation annuel supérieur à 85 %, la propriété démontre une rentabilité solide et éprouvée ainsi qu'une demande soutenue tout au long de l'année. Un potentiel de développement important existe grâce à la mise en place d'une activité de restauration sur place et à l'introduction de la demi-pension (licence iii déjà en place). Par ailleurs, le domaine offre de réelles possibilités d'extension, notamment la possibilité d'augmenter le nombre de caravanes, sous réserve des autorisations nécessaires. Situation géographique situé dans la très prisée vallée de la dordogne, ce splendide domaine se trouve à deux pas du centre du village et du gouffre de padirac, où vous trouverez de nombreuses boutiques, commerces et restaurants. Un marché hebdomadaire est accessible à pied en p côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Cette maison en pierre bâtie sur cave est composée de trois chambres dont une de plain pied. Proche de la Dordogne, cette maisone est idéale pour une résidence secondaire Des travaux sont à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 8.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Découvrez entre les murets de pierres sèches cette propriété édifiée entre le 16ème et 18ème siècle et laissez vous séduire par ses volumes, son parc arboré sans vis à vis, son four à pain et sa vie de plain pied. Idéalement située entre Martel et Rocamadour, elle est parfaite pour une vie à l'année ou pour tout autre projet. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.62%.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je souhaiterais vous présenter une magnifique propriété quercynoise située à Thégra, dans un secteur calme et préservé. Cette maison de 1838, d'environ 200 m² habitables, offre 5 à 6 chambres et de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un premier salon avec cantou (cheminée) et souillarde, deux chambres, une salle d'eau, une petite chambre supplémentaire, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée. Celle-ci donne accès à une terrasse ou à une grande véranda avec un double séjour, une seconde salle d'eau et un WC séparé. L'étage dispose d'une grande suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, ainsi que deux chambres supplémentaires. La propriété bénéficie également d'un grand sous-sol comprenant une cave, une zone technique et des espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle zone piscine chauffée avec pool house, d'une dépendance grange d'environ 50 m² sur deux niveaux, d'un appentis et d'un espace barbecue. Le tout est implanté sur un terrain clôturé, arboré et facile d'entretien, offrant une vue dominante sur la nature environnante. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un environnement calme et privilégié, cette élégante grange en pierre de caractère offre un séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres avec salle d'eau privative, cave, terrain attenant. Vue imprenable sur la campagne. Un bien de qualité alliant charme et confort. Proche des sites touristiques. Honoraires inclus dans le prix : 6.19%.

Charmante maison en pierre avec garage et cave, cabanon de jardin et citerne. Son joli jardin et sa toiture neuve en font un bien idéal, alliant charme et sérénité. Cette belle maison en pierre de caractère avec 3 chambres est située dans un charmant village typiquement français, offrant une atmosphère authentique et paisible, tout en restant proche des commodités essentielles telles qu'une boulangerie et autres services de proximité. La maison a déjà fait l'objet de rénovations importantes : la toiture a été refaite en 2017 et les menuiseries ont été remplacées en 2018 par du double vitrage, assurant un meilleur confort. Elle est raccordée au chauffage urbain, tout en disposant également d'un chauffage au fioul ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le vaste et lumineux séjour d'environ 37 m² constitue le coeur de la maison. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse en pierres naturelles et sur un jardin ensoleillé, intime et sans vis-à-vis. Un bel escalier en chêne massif mène à l'étage, où vous trouverez trois chambres spacieuses avec de beaux parquets en chêne, apportant chaleur et élégance à l'espace nuit. Une salle de bains rétro ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. De nombreux espaces de rangement sont également présents, dont un grenier très spacieux offrant un beau potentiel d'aménagement. Extérieurs & dépendances Le terrain offre plusieurs atouts : un cabanon d'environ 22 m² sur deux niveaux, idéal pour atelier ou stockage une citerne de récupération d'eau pour le jardin une petite cave un garage pour une voiture Une maison pleine de charme, située dans un environnement authentique et recherché, combinant caractère, confort et proximité des sites emblématiques du Lot. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité de sites touristiques majeurs tels que Rocamadour, les Gouffres de Padirac et la vallée de la Dordogne, connue pour ses paysages naturels remarquables. CLASSE ÉNERGIE : C 165 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 1 720 EUR et 2 390 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. Prix demandé : 149 800 euros, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0) 6-87487248 Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC : 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Ensemble de 890 m² de grange, porcherie et habitation à rénover totalement. Secteur calme. Projet d'invertissement pour faire du locatif idéal ou habitation familiale. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin intime Entièrement rénovée en 2012 Surface habitable : env. 82 m² Jardin clos sans vis-à-vis 2 chambres 2 salles d'eau Garage avec espace de stockage Située dans un environnement calme et plein de charme, cette maison indépendante de style cottage séduit par son caractère authentique. L'entrée s'effectue par une porte traditionnelle donnant accès à un vaste hall doté d'un sol en pierre naturelle. Celui-ci dessert une lumineuse cuisine avec espace repas. Les portes-fenêtres ouvrant sur l'extérieur ainsi que la magnifique cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage se trouve une pièce actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant parfaitement servir de chambre d'appoint ou d'espace de loisirs. Vous y trouverez également une spacieuse chambre parentale avec salle de bains privative comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. Attenante à la cuisine se situe la seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes. Quelques marches mènent au salon d'environ 22 m². Une belle cheminée en pierre y constitue également un élément central de la pièce. Une seconde chambre est directement accessible depuis le salon. Extérieurs Le jardin clos d'environ 75 m² est accessible depuis le hall central. Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée où vous pourrez profiter d'une vue agréable sur le clocher pittoresque du village. Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu'un enclos pouvant accueillir des chiens ou des volailles. Garage Le garage spacieux est accessible aussi bien depuis l'extérieur que depuis l'intérieur de la maison. Il dispose de l'électricité ainsi que des arrivées et évacuations d'eau, ce qui en fait un espace idéal pour le stockage, un atelier ou une activité de loisirs. Situation La maison est située dans un charmant village doté d'une église et d'un château. Vous y trouverez également les commodités essentielles : boulangerie, salon de coiffure, garage automobile, café et restaurant. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée qui débutent directement derrière la propriété. Les villes de Saint-Céré et Gramat, situées à environ 10 kilomètres, offrent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, commerces, services médicaux et autres équipements. Grâce à son environnement paisible, son entretien limité et sa proximité avec des sites touristiques emblématiques tels que Rocamadour, le Gouffre de Padirac et la vallée de la Dordogne, cette propriété constitue une résidence secondaire idéale, tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale. Informations énergétiques Logement à consommation énergétique excessive classe G Classe énergie : G 437 kWh / m2 / an Classe climat : C 13 kg CO ?/ m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 EUR et 2 220 EUR par an (prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023) Conditions de vente Prix de vente : 107 460 EUR (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Téléphone : 06 87 48 72 48 Langues parlées : français, néerlandais, anglais et allemand. Côté France Réseau immobilier Franco-Belge Achat, vente, location, investissement, gestion locative et recherche de biens. Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC : 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située en plein cœur du village, cette maison à rénover entièrement offre un cadre idéal pour un projet personnalisé. Avec un beau terrain et une dépendance, elle laisse libre cours à toutes vos envies d’aménagement. Un emplacement privilégié, un fort potentiel pour créer la maison de vos rêves ! Ne tardez pas. Honoraires inclus dans le prix : 8%.