Maison à vendre à Kuntzig (57970)

En exclusivité à Kuntzig, à proximité de Yutz, maison familiale de 260 m² offrant un potentiel rare : elle peut être divisée en deux logements indépendants. Elle dispose de 2 entrées séparées, 2 tableaux électriques / disjoncteurs et de deux espaces de vie distincts, idéale pour un projet multi-générations ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée (130 m²) : salon-séjour lumineux, cuisine équipée avec loggia et accès jardin, 3 chambres et WC séparé. À l'étage (130 m²) : grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, mezzanine, salle d'eau et WC séparé. Sous-sol complet avec grand garage, buanderie, chaufferie et rangements. Jardins arborés et ensoleillés toute la journée, possibilité de les diviser. Maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine ANDRE, Tél. : 06 60 68 25 96, E-mail : sandrine.andre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149.

Maison à rénover avec jardin, garage et atelier – 3 chambres – Kuntzig - Visite virtuelle sur notre site Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le village recherché de Kuntzig, au calme et à proximité de toutes les commodités. Une belle opportunité pour une famille ou pour un projet de rénovation. Caractéristiques du bien : - 3 chambres lumineuses et spacieuses - Salon / salle à manger traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée - Cuisine séparée - Salle de bain + WC à l'étage - Petit balcon accessible depuis la pièce de vie - Sous-sol complet - Jardin agréable avec vue dégagée parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer un futur aménagement extérieur Cette maison dispose d'un fort potentiel et n'attend plus que vos idées pour lui redonner tout son éclat. Vous disposerez d'un atelier d'environ 75 m² très pratique. Important : certaines photos présentant un aménagement intérieur sont des projections réalisées par intelligence artificielle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4417.

Iad France - Franck Dosdat vous propose : MAISON D’EXCEPTION RÉNOVÉE AVEC PISCINE – QUARTIER TRÈS PRISÉ YUTZ – PROCHE AÉROPARC Dans l’un des quartiers les plus recherchés, à proximité immédiate de l’Aéroparc, et à l’abri des regards, se dévoile cette élégante maison individuelle rénovée, construite en 1976, développant 128 m² habitables sur une parcelle de 593 m² soigneusement aménagée. Dès l’entrée, la maison affirme son équilibre architectural et sa générosité de volumes. Le cOEur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie en open space, offrant de superbes volumes et une sensation d’espace remarquable. Le grand séjour traversant, sublimé par de larges baies vitrées, se prolonge harmonieusement vers une cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, créant un ensemble fluide, contemporain et convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour la réception. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse surélevée, à la véranda et à la piscine, renforçant cette continuité élégante entre intérieur et extérieur. Un poêle à pellets vient parfaire l’ensemble, diffusant une chaleur douce et enveloppante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale durant la saison hivernale. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant, dans une distribution fluide et parfaitement pensée. À l’étage, un espace parental exclusif prend place, composé d’une chambre, d’une salle de bain avec WC et d’un dressing, offrant un véritable cocon d’intimité. Le sous-sol complet propose des prestations particulièrement recherchées, intégrant un double garage carrelé et isolé, équipé d’une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu’une buanderie, une chaufferie, deux caves et deux espaces de rangement, répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort et de fonctionnalité. À l’extérieur, l’art de vivre prend toute sa dimension. Terrasse surélevée, véranda lumineuse et piscine composent un cadre privilégié, idéal pour recevoir et savourer chaque instant dans une atmosphère paisible et confidentielle. Une propriété rare, conjuguant prestations de standing, emplacement stratégique et art de vivre, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un bien élégant, lumineux et durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle– Stuckange – Quartier calme - A quelques minutes du contournement et des axes autoroutiers A 5 minutes de Yutz À découvrir en exclusivité, cette agréable maison individuelle de 126 m², idéalement située à Stuckange, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée surélevé Salon – salle à manger traversant très lumineux, offrant un bel espace de vie avec un accès à un balcon sur l'avant. Cuisine indépendante fonctionnelle donnant accès à une très jolie terrasse. Salle de bains Une première chambre Au Premier étage : 2 chambres supplémentaires WC séparé Atouts supplémentaires : Vous disposerez d'un grenier aménageable avec la possibilité de créer une second pièce d'eau Sous-sol complet, idéal pour rangements, atelier ou buanderie Garage DOUBLE en enfilade Jardin clos et arboré, offrant un bel espace extérieur privé Quartier calme et agréable Cette maison est une construction traditionnelle et offre un beau potentiel pour accueillir une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Mise en scène numérique : Afin de vous aider à mieux imaginer les possibilités de ce projet, certaines images ont été retravaillées via IA pour illustrer une proposition d'aménagement et de décoration. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4423.

Yutz (quartier aéroparc) - frédéric henry, votre partenaire optimhome, vous propose cette belle maison individuelle de 5 pièces de 161 m² cadastrée sur 4,47 ares de terrain clos et arborés. Cette construction traditionnelle de 1964 vous offre au rez de chaussée surélevée : une entrée. Une cuisine ouverte (11 m²) sur un salon / séjour et salle à manger de 37 m² avec une cheminée avec insert. Une terrasse (7 m²) orientée plein sud agrémente cet espace de vie. Côté nuit : 4 belles chambres aux volumes généreux (14,18 et 20 m² pour la chambre en rez-de-chaussée). Une salle de bains avec douche à l'italienne et meuble double vasque. Un toilette séparé. En véritable atout "bonus" de cette maison : un sous-sol complet avec le garage de 35 m². Une cave. Une buanderie. Un atelier. Une cuisine d'été avec un accès direct de plain-pied sur le jardin. Chauffage individuel au gaz récent (ariston de 2025). Dpe de classe e. Au calme tout en étant proche de toutes commodités (commerces et accès autoroutiers). Si des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ses volumes généreux et sa structure saine offrent un potentiel de rénovation exceptionnel. Une opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric henry entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°750 923 898 greffe de thionville) 06 14 41 09 54 (réf. 601048 ).

Située dans la charmante ville de Yutz (57970), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du contournement, offrant calme et sérénité. Dotée d'un jardin avec spa et brasero, ainsi que d'une terrasse de 25 m² donnant sur la nature environnante, cette propriété propose un cadre de vie paisible et verdoyant. De plus, elle dispose d'un garage pour deux voitures et un parking privatif de quatre places, offrant ainsi un grand confort aux résidents. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 489 m² comprend trois places de parking, un sous-sol aménagé de 80 m² et une toiture neuve datant de 2019. La disposition des lieux offre un espace extérieur agréable, idéal pour se détendre en famille ou entre amis, tout en profitant du cadre paisible et verdoyant offert par la nature environnante. À l'intérieur, cette maison de 160 m² présente des caractéristiques confortables et modernes avec des matériaux de qualité. trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes, elle offre suffisamment d'espace pour une vie familiale harmonieuse. Le garage pour deux voitures ajoute une dimension pratique, tout comme la proximité des commodités locales. Cette résidence allie confort, modernité et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de bien-être et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 535 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MARCHESE, Tél. : 06 58 16 54 67, E-mail : julien.marchese@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985022433.

Iad france - elodie bour vous propose : exclusivité – distroff maison de caractère de 170 m² 3 chambres existantes avec possibilité d'une 4ème dressing cave et potentiel de deux logements indépendants vous recherchez un bien spacieux avec un fort potentiel locatif située à distroff commune dynamique à proximité de thionville et des axes autoroutiers ancien bar emblématique du village datant de 1939 deux compteurs déjà installés permettant la création de deux logements indépendants idéal pour un projet familial ou un investissement locatif rez-de-chaussée : - entrée 6,20 m² - salon séjour ancien bar 45 m² lumineux et convivial - cuisine 12,78 m² - cajibi attenant 2,33 m² - toilettes 8,36 m² - accès à la cave environ 30 m² étage : - chambre 21 m² - chambre 16,80 m² - chambre 9,78 m² possibilité d'une 4e chambre de 15 m² avec création d'un velux (travaux à prévoir) - dressing 8,70 m² salle d'eau rénovée 12,88 m² avec sèche serviette et radiateur chauffant prestations techniques : - dpe d - chaudière gaz à condensation récente 4 ans - portes d'entrée changées il y a 4 ans - isolation refaite à l'étage - rénovation partielle - adoucisseur d'eau - tout à l'égout - fibre installée charges et confort : - gaz environ 340 € par mois - électricité environ 100 € par mois - taxe foncière 1 650 € atouts majeurs : maison familiale aux volumes généreux et au cachet authentique possibilité de deux logements indépendants pour investissement locatif ou accueil de proches toiture isolation parquet et salle d'eau récente emplacement central proche écoles et commodités parking à proximité sans obligation de créer des stationnements idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement sécurisé parfaite pour une grande famille ou pour un projet d’investissement sécurisé avec revenus locatifs. Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout son potentiel. Vous vendez votre bien immobilier ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - avis de valeur obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - photos professionnelles votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - disponibilités du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - accompagnement complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 233 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le secteur : située rue roosevelt, à deux pas des axes stratégiques (a31, contournement de yutz) et de la gare de thionville. Un emplacement idéal pour les frontaliers ou les familles actives. Le bien : cette bâtisse de caractère, mitoyenne d'un côté, offre une modularité rare. Elle est actuellement configurée pour répondre à deux projets : grande résidence familiale avec jardin et nombreuses chambres. Immeuble de rapport (déjà répertorié en 2 logements distincts) avec accès indépendant possible par deux rues différentes. Agencement : rez-de-chaussée : entrée, bureau, salon, 2 chambres en enfilade, buanderie / cuisine donnant sur une terrasse et un jardin clos. 1er étage : vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine, salle de bains, chambre. Combles : grand volume aménageable pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires (suite parentale, salle de jeux ou studio). Les plus : terrain d'angle de 461 m² offrant un bel espace extérieur en pleine ville. 3 garages fermés (14 à 15 m² chacun), un atout majeur pour le stockage ou la location. À prévoir : la maison est saine et habitable, mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet et répondre aux normes actuelles (isolation, électricité, changement toiture eternit, décoration au sens large). Une page blanche idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur christopher bouleau, agent commercial immatriculé au rsac de metz sous le numéro 982 288 466 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » référence agence : 4459.

Yutz rue de Bettembourg Profitez d'une situation idéale dans Yutz à proximité de l'aéroparc, des commodités et des écoles avec cette belle construction jumelée d'un côté de 1964 située en fond d'impasse, entièrement rénovée en 2025 et 2026. Optimisé idéalement, le rez de chaussée surélevé se compose d'une vaste entrée pour du rangement, un 1er WC, une chambre, un salon séjour traversant ultra lumineux de 32 m² ainsi qu'un espace cuisine ouvert prêt à aménager pour vous laisser tout choisir à votre gout; aucun espace n'est perdu inutilement ! À l'étage le couloir central dessert une salle de bain avec douche et baignoire toutes neuves et un second WC suspendu, ainsi que 2 autres chambres et un cagibi utilise pour un dressing par exemple. Cette maison est construire sur un sous-sol complet avec de nombreuses possibilités de rangement et un accès extérieur. Vous bénéficierez sur ce niveau d'un garage porte motorisée pouvant accueillir un seul véhicule et de quoi en stationner un autre dans l'allée devant. Équipée d'une pompe à chaleur dernière génération et réisolée récemment, ce bien atteint un score rare de A au diagnostic énergétique, vous pourrez ainsi aborder le futur sereinement sans trop vous soucier des hausses du prix de l'énergie. Ne tardez plus à nous contacter pour visiter, vous n'avez plus qu'a poser vos valises et vos meubles ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4461.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. YUTZ rue de la liberté Valeur sûre pour un premier achat dans un secteur prisé Découvrez le potentiel de cette belle maison traditionnelle de 1969 (construite sur dalle béton) idéalement située à Yutz, Rue de la Liberté. Emplacement et Commodités Exceptionnels Connexion Rapide : À seulement 5 minutes en voiture de l'A31 (direction Metz ou Luxembourg) et de la Gare de Thionville. Fini le stress des trajets ! Cadre de Vie Idéal : Profitez d'un environnement privilégié, juste à côté du parcours de santé pour vos ballades en plein air. Un Potentiel d'Aménagement Unique Cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme ! Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée accueillant. Une première chambre polyvalente avec point d'eau et accès direct à la terrasse (idéal pour un bureau, une profession libérale, ou une suite parentale). Un espace chaufferie / buanderie pratique. Un grand garage double avec une belle hauteur sous plafond, permettant de stationner confortablement jusqu'à 3 véhicules (dont 2 en enfilade) À l'étage : Un lumineux salon / séjour pour vos moments de détente. Une cuisine dînatoire conviviale avec accès au balcon. Deux chambres supplémentaires, dont une également avec accès à ce même balcon. Une salle d'eau et WC séparés. Extérieurs et Gros Œuvre Récent Espace Détente : Profitez d'une belle terrasse d'environ 40 m² orientée Nord-Est pour les repas d'été, donnant sur un jardin clôturé et arboré. Sérénité Assurée : Les gros travaux sont faits ! La toiture a été refaite et isolée (laine de verre) il y a environ 15 ans. Le chauffage est neuf avec une chaudière gaz et ballon intégré de 2023 et la porte d'entrée vient d'être changée ! Saisissez l'opportunité d'investir dans une valeur sûre et créez la maison à votre image ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4399.

Ce bien est sous compromis ! Orpi yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Rue de la république, maison des années 30 avec du cachet. Si vous cherchez une maison de ville avec moulures et grande hauteur sous plafonds ce bien est fait pour vous. Découvrez ce magnifique bien à conforter situé au centre de yutz, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles prevert et du collège mermoz et à deux pas de l'aeroparc. Au rez de chaussée, il se compose d'une entrée, une cuisine avec pièce repas, un espace salon séjour lumineux, une première chambre et les wc. Au premier étage, la maison offre trois chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, la maison dispose d'une dépendance et d'un très joli jardin. Ce bien nécessite des travaux. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » référence agence : 4365.

À découvrir sans tarder, très belle maison de charme de 135 m² habitables située à Basse-Ham, en plein coeur du village, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Deux chambres confortables, une buanderie, un garage de 26 m² À l'étage : Une cuisine dînatoire spacieuse et conviviale, avec ilot central. Un salon lumineux attenant, climatisé. La maison a été rénovée avec gout en conservant les éléments clés de l'ancien. Une grande chambre avec accès direct à une terrasse privative, idéale pour vos moments de détente. Une salle de bain avec douche et baignoire. La maison a été rénovée avec gout en conservant les éléments clés de l'ancien. Extérieurs : Jardin clos avec piscine de 6x3m, un local technique, une dépendance de 35 m² au sol, pouvant être transformée en studio indépendant (sous réserve des autorisations) et grenier aménageable, possiblité de faire un ou plusieurs appartements. Vous l'aurez compris, cette maison regorge de possibilités, contactez Valérie au 06 61 26 78 24 pour la visiter ! Son prix : 345.000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisque : 1.

Rare opportunité à Yutz ! Découvrez cette charmante maison de ville de 145 m², idéalement située au 32B rue de la République, en plein cœur de Yutz. Mitoyenne d'un côté, cette propriété sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable et de multiples possibilités. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, ce bien est fait pour vous ! Un agencement pratique et lumineux Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon / séjour lumineux en deux parties, parfait pour la détente. Une salle à manger et une cuisine fonctionnelle donnent directement sur une cour intime. Un WC indépendant est également présent sur le demi-niveau inférieur. L'étage propose un agencement similaire, avec deux chambres lumineuses aux beaux volumes, et une troisième chambre offrant un accès direct à une salle de bain. Une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau. Un fort potentiel d'aménagement Ce n'est pas tout ! Les combles sont aménageables, vous offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires : chambres, suite parentale, salle de jeux. Laissez libre cours à votre imagination ! Les atouts supplémentaires Un sous-sol complet avec plusieurs caves et un espace chaufferie / buanderie. Chauffage au gaz pour un confort optimal. Une cour extérieure privée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé de 30 m², accessible par la cour ou la rue, pour stationner votre véhicule en toute sécurité. À noter Cette maison ne dispose pas de jardin et nécessitera des travaux de modernisation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville avec un fort potentiel à Yutz ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 Référence agence : 4297.

YUTZ rue du Président Roosevelt : au plus proche des commodités et des grands axes, venez découvrir le charme et les volumes de cette belle construction d'avant guerre, idéale pour un 1er achat avec rénovations ou bien pour un investissement locatif (immeuble déjà considéré en 2 logements distincts, possibilité d'aménager 2 accès côté rue). Sur le rez-de-chaussée vous retrouverez une entrée donnant sur 3 vastes pièces en enfilade (ancienne cuisine et salon / séjour côté rue) ainsi qu'un accès vers l'extérieur. Au 1er étage : un salon / séjour, une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse couverte avec vue dégagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sur le 2ème étage vous trouverez 2 chambres ainsi qu'une 2ème pièce d'eau avec WC ainsi qu'une pièce bureau avec rangements. En annexe : caves et chaufferie en sous-sol pour de nombreuses possibilités de stockage ainsi que dépendances sur l'extérieur. L'intégralité de la maison est équipée de doubles vitrages en bon état, de plus la maison bénéficie d'une isolation extérieure récente (sauf façade avant) ainsi que d'une porte d'entrée changée. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4385.

Iad France - Amandine Plano vous propose : Maison familiale avec double jardin, dépendances et grand garage. Découvrez cette agréable maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, en plein coeur de Yutz. Au rez-de-chaussée : l’entrée dessert une cuisine séparée, une pièce de vie lumineuse avec accès aux extérieurs, une chambre, une salle de bains ainsi qu’une buanderie. À l’étage : vous trouverez trois chambres, un WC indépendant et un espace ouvert pouvant accueillir un bureau, un coin jeux ou un salon TV. Extérieurs et dépendances : la maison dispose d’un premier jardin attenant, d’une dépendance pouvant servir d’atelier, de studio ou d’espace professionnel, ainsi qu’un abri de jardin. Un stationnement privatif complète l’ensemble, de même qu’un grand garage pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures et donnant accès à un second jardin de 700 m². À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* Sous-sol XXL + combles aménageables (dalle béton) : un potentiel rare ! * Visite virtuelle sur demande * Située à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d'évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton). Emplacement stratégique (frontaliers) - Accès immédiat à l'A31 (diffuseur / échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy. - Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg). - Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques / restaurants. Les points forts Parking Pavé récent, avec portail éléctrique. Un sous-sol complet, énorme et aménageable Rare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d'aménagement (selon vos besoins et faisabilité). Surfaces sous-sol : - Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m² - Chaufferie : 11,00 m² - Cave 1 : 12,00 m² - Cave 2 : 9,00 m² - Couloir : 10,00 m² - Cave 3 : 2,00 m² Combles 100% aménageables (dalle béton) 70 m² au sol Un atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer : - suite parentale / 4e chambre - bureau télétravail - salle de jeux / espace ado Agencement actuel (rez-de-chaussée) - Hall d'entrée : 5,90 m² - Couloir : 5,50 m² - Pièce de vie : 26,52 m² - Salle de bain : 3,18 m² - Chambre 1 : 14,30 m² - Chambre 2 : 10,52 m² - Chambre 3 : 11,15 m² L'avis d'Alan COLIN C'est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd'hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable. Un excellent choix pour une famille qui veut de l'espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 600790 ).

Coup de Cœur à Yutz : Maison de ville Entièrement Rénovée À 20 minutes à pied de la gare de Thionville Découvrez cette magnifique maison familiale située à l'entrée de Yutz, dans un secteur calme et très prisé. Alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine de haute qualité, ce bien est une opportunité rare sur le marché, idéale pour les frontaliers ou les familles en quête d'espace. Volumes & Espaces de Vie Surface habitable : 142 m² (162,99 m² au sol). Espace de vie : Un salon / séjour lumineux aux volumes généreux, parfait pour vos moments de partage. Véranda : Un véritable jardin d'hiver offrant un accès direct vers l'extérieur. Cuisine : Indépendante, moderne et entièrement équipée Espaces Nuits : 4 chambres spacieuses, dont une superbe suite sous les combles (nouvellement aménagée) pouvant être scindée en deux pièces distinctes selon vos besoins. Télétravail : 2 bureaux dédiés pour un confort professionnel optimal. Une Rénovation Technique Intégrale (Il y a 6 ans) Cette maison a bénéficié d'une remise à neuf complète pour une sérénité totale : Toiture & Isolation : Couverture entièrement neuve et isolation performante. Énergie & Fluides : Électricité remise aux normes et plomberie intégralement refaite. Ouvertures : Toutes les menuiseries ont été changées. Sécurité : Installation d'une porte d'entrée blindée haute sécurité. Extérieurs & Annexes Jardin : Un écrin de verdure très agréable et soigneusement entretenu. Stationnement : 2 garages privatifs et plusieurs places de stationnement sur la parcelle. Sous-sol complet : Caves, atelier pour les bricoleurs et espace buanderie fonctionnel. Localisation Stratégique Située dans un quartier paisible, vous profitez d'une proximité immédiate avec les axes autoroutiers et, surtout, d'un accès à la gare de Thionville en seulement 20 minutes à pied. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4425.

Iad France - Vincent Engler vous propose : À Basse-Ham, laissez-vous séduire par un véritable havre de paix Dès les premiers pas, cette maison d’exception vous enveloppe par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Avec 264 m² habitables, chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et sérénité. Au rez-de-chaussée, la visite commence par une suite parentale intime, dotée de sa salle de bain et de son dressing, véritable cocon de tranquillité, un toilette séparé, puis au bout de l’entrée, à quelques pas… la magie opère… Un vaste séjour baigné de lumière, un salon convivial et une cuisine ouverte forment un espace de vie spectaculaire, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Un bureau, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un garage double viennent parfaire cet étage. À l’étage, l’élégance continue : trois belles chambres, dont deux avec balcon, une seconde salle de bain, un toilette indépendant, et surtout un vide sur salon sublimé par une passerelle, offrant une perspective unique et beaucoup de cachet. Côté confort : chauffage au sol par chaudière gaz, zéro travaux à prévoir, des prestations soignées dans un cadre paisible, une vue dégagée, aucun vis à vis… Un bien rare, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. À visiter sans tarder – pour plus de renseignements, contactez-moi et laissez-vous porter par le coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Engler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 841576606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Charmante maison mitoyenne des deux cotés rénovée en 2020 – Centre de Yutz Située en plein cœur de Yutz, à proximité immédiate de toutes les commodités et des accès autoroutiers, cette charmante maison mitoyenne, saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son emplacement idéal. Elle se compose de : Cuisine équipée ouverte sur cour donnant sur une dépendance (peut servir d'atelier par exemple) L'aménagement extérieur a été généré par IA pour vous aider à vous projeter Salon / séjour 3 chambres 2 salles de bains / 1 buanderie 3 WC Cette maison a été rénovée en 2020 Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. À noter : absence de stationnement privatif et de jardin Idéale pour une famille ou un premier achat, cette maison combine confort moderne et situation centrale recherchée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4458.

Iad France - Jérôme Jubeaux vous propose : Vous cherchez une maison spacieuse avec un grand jardin à Basse-Ham ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous ! Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison de 141 m² sur une parcelle de 964 m² construite en 1995 offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Avec 3 chambres, un bureau, un salon et vaste séjour avec cheminée, cette maison offre de vastes espaces de vie pour se détendre et se retrouver en famille. L'intérieur de la maison comprend une cuisine séparée, un salon lumineux de 33.5 m² avec cheminée, une salle de bain avec douche et baignoire, deux WC, et une buanderie (pouvant servir de bureau) et une pièce dressing avec accès aux combles. Chaque chambre bénéficie d'une surface confortable, offrant à chacun son espace personnel. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec son grand jardin, sa terrasse de 30 m² orientée Est, sa piscine enterrée de 8mx4m, sa grande dépendance et son garage pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules (en plus des 3 voitures que l'on peut garer sur les places privatives devant la maison). Bien que nécessitant des travaux de rafraichissement et de décoration cette maison offre, outre sa situation, un potentiel incroyable pour créer le foyer de vos rêves, à votre image. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse avec un beau jardin à Basse-Ham. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Jubeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 989167218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Projet stratégique | 107 m² à fort potentiel | 122 m² surface utile Dans un secteur recherché de Basse-Ham, découvrez cette maison offrant une base saine, des volumes intéressants et un véritable potentiel de transformation. Ce qu'elle offre aujourd'hui : -Belle surface habitable à exploiter -Pièce de vie lumineuse -2 chambres -Sous-sol complet -Terrain agréable et exploitable -Emplacement attractif, environnement résidentiel, proximité des axes et commodités. Atout stratégique : Le sous-sol offre la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre ou un espace bureau selon vos besoins. Un volume modulable, idéal pour le télétravail ou même un local à usage professionnel, qui s'adapte à votre mode de vie tout en renforçant la valeur de votre investissement. Des travaux sont à prévoir, mais ils ouvrent la porte à une revalorisation significative. C'est une maison pour ceux qui savent voir plus loin que l'existant. Dans un marché où les biens clé en main deviennent rares et coûteux, cette maison représente une alternative intelligente : investir dans le potentiel plutôt que payer la finition des autres. Une opportunité rare pour acquéreur visionnaire. Mise en scène numérique : Afin de vous aider à mieux imaginer les possibilités de ce projet, certaines images ont été retravaillées via IA pour illustrer une proposition d'aménagement et de décoration. Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations et organiser votre visite. Tél. : 06 03 59 63 85 E-mail : luis.regalo@orpi.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI) Conseiller immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4420.

ELZANGE rue du Moulin À seulement 10 minutes de l'A31, découvrez un bien au potentiel exceptionnel dans la charmante commune d'Elzange. Idéal pour les amoureux de l'ancien et des grands espaces, cet ensemble se compose d'une vaste habitation de 141 m² et d'un ancien moulin (l'ensemble est sur dalle plancher) Côté Habitation : Une Vaste Surface à Rénover La maison offre de beaux volumes et est à rénover selon vos goûts : Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine, un salon / séjour lumineux de 32 m², trois chambres et un WC. À l'étage : Quatre grandes chambres (entre 15 et 22 m²), dont une attenante directement à la partie moulin. Le Moulin : Un Potentiel Unique L'ancien moulin propose deux plateaux bruts d'environ 100 m² chacun. Un espace incroyable à transformer : atelier, gîte, extension, ou loft (sous réserve des autorisations). Un Cadre Naturel et Privilégié Profitez d'un environnement unique avec un espace extérieur exposé SUD et pas moins de 39 ares de terrain bordant le canal (dérivé de la Canner). Attention : la majorité de ce terrain bordant le canal, il n'est pas exploitable. Comptez environ 10 ares maison comprise réellement utilisables (voir photo cadastre) Commodités : Une vaste cave en sous-sol et un accès au canal sous la maison. À noter : Le bien est actuellement chauffé au fioul et nécessite des travaux de rénovation importants. Coup de cœur assuré pour ce lieu chargé d'histoire et ses belles possibilités ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4389.

Iad France - Noémie Cornette vous propose : Volstroff – Maison familiale avec jardin, dépendances et charme authentique - 4 chambres –2 salles d'eau À Volstroff, dans un village recherché à 5 minutes de l’A31, découvrez cette maison familiale de 173 m² au cOEur d’un cadre bucolique avec jardin et dépendances. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse mène à une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le salon ainsi que sur le jardin. Vous trouverez également une salle d’eau moderne avec douche et WC, une buanderie, un second WC, un vestiaire, ainsi qu'une cuisine d'été à rénover selon vos envies. À l'étage, l’espace nuit propose 4 grandes chambres confortables, dont une avec dressing et une avec coin toilette, une deuxième salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce modulable (bureau, salle de jeux ou 5ᵉ chambre). Le grenier est lui aussi sur dalle béton. En ce qui concerne les extérieurs, dès la terrasse, le charme opère. Vous trouverez un kiosque à jacuzzi, un jardin arboré et fruitier, puits en eau toute l’année, barbecue en pierre, poulailler, atelier indépendant avec accès séparé, idéal pour un projet professionnel, locatif ou artisanal A l'avant de la maison, deux places privatives complètent l’ensemble, ainsi qu’un garage à réaménager. Double vitrage – chauffage bois et pellets – DPE D – jardin sans vis-à-vis – exposition idéale. Un bien rare, alliant caractère et confort moderne, à 25 minutes du Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Cornette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 948929708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Mallet vous propose : Maison individuelle 103 m² – 3 chambres – Jardin 515 m² – Garage Située dans le secteur recherché de la Cité des Officiers, au calme et dans un environnement résidentiel agréable, cette maison individuelle de 1948 développe 103 m² habitables sur une parcelle de 515 m². Elle se compose : •D’une entrée desservant les espaces de vie •D’un séjour / salle à manger lumineux •D’une cuisine équipée indépendante •De 3 chambres confortables •De 1 salles d’eau • De 1 Salle de bain •De 2 WC La distribution permet une organisation fonctionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale avec espace dédié (bureau, chambre d’amis, etc.). Extérieurs Le terrain de 515 m² offre un jardin arboré, exploitable et bien exposé, idéal pour les beaux jours. Une terrasse complète l’ensemble pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Côté stationnement : •1 garage •Plusieurs places de parking privatives Potentiel Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La base est saine et le bien présente un réel potentiel de valorisation après rénovation. Opportunité intéressante pour acquéreurs souhaitant personnaliser leur résidence. ⸻ Bien rare sur le secteur. Dossier complet et organisation de visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Volstroff, située dans une impasse calme et agréable, cette jolie maison mitoyenne d'un côté est implantée sur un terrain de 8a86. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée ainsi qu'un séjour double lumineux avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bains. Un garage complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. À visiter sans tarder ! " projection d'aménagement réalisée par IA" Les éléments présentés ne sont pas contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .