Maison individuelle 4 façades – 182 m² – 4 chambres – Terrain de 8 ares à Yutz

Située sur les hauteurs de Yutz, au calme d'une impasse et à proximité immédiate de la forêt, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain clos d'environ 8 ares.

Avec près de 182 m² habitables, un sous-sol complet, quatre chambres et de généreux espaces extérieurs, cette maison offre une configuration idéale pour une famille à la recherche de volume, de confort et de tranquillité, tout en restant proche de Thionville et des axes menant vers le Luxembourg.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour.

Lumineux et convivial, cet espace de vie bénéficie d'un accès au balcon situé à l'avant de la maison, ainsi qu'à la terrasse d'environ 40 m² et au jardin à l'arrière.

Ce niveau comprend également deux chambres d'environ 10,5 et 14 m², dont l'une dispose d'une armoire sur mesure.

Une salle de bains rénovée en 2022, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéothérapie, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, le hall de nuit avec rangements dessert deux très grandes chambres d'environ 22 et 23 m², un dressing sur mesure, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un espace rangement.

Une des chambre bénéficie également de la climatisation pour un meilleur confort en été.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces fonctionnels : un garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier, une buanderie, une cave à vin, une cave à bois et plusieurs possibilités de stockage.

Vous y découvrirez également une pièce indépendante d'environ 40 m², entièrement rénovée, isolée et chauffée en 2024.

Disposant d'un point d'eau et d'une entrée séparée, elle pourra être utilisée comme salle de réception, espace de télétravail, bureau professionnel, salle de jeux ou espace indépendant selon votre projet.

Côté confort, la maison dispose notamment d'un chauffage au sol, d'une chaudière au gaz, d'un insert à bois, de la climatisation et de nombreux rangements sur mesure.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif entièrement clos, d'une grande terrasse à l'arrière et d'un balcon d'environ 15 m² à l'avant.

Son implantation libre des quatre côtés et sa situation dans une rue très peu passante assurent calme et intimité.

La maison est classée C au DPE, avec une consommation énergétique de 178 kWh / m² / an et des émissions de 24 kg CO₂ / m² / an.

Les installations de gaz et d'électricité ne comportent aucune anomalie et aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré.

L'avis d'Alan Colin : J'apprécie particulièrement la polyvalence de cette maison.

Elle offre déjà de très beaux volumes pour une famille, avec quatre vraies chambres, deux salles de bains et une vie quotidienne possible au rez-de-chaussée.

La pièce indépendante de 40 m² représente, selon moi, un véritable atout : télétravail, profession libérale, salle de loisirs ou espace pour un adolescent, chacun pourra l'adapter à ses besoins.

Le jardin clos, le double garage, le calme de l'impasse et la proximité du Luxembourg viennent compléter une maison familiale particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf.

612207 ).