Maison avec garage à vendre à Yutz (57970)

Rare opportunité à Yutz ! Découvrez cette charmante maison de ville de 145 m², idéalement située au 32B rue de la République, en plein cœur de Yutz. Mitoyenne d'un côté, cette propriété sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable et de multiples possibilités. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, ce bien est fait pour vous ! Un agencement pratique et lumineux Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon / séjour lumineux en deux parties, parfait pour la détente. Une salle à manger et une cuisine fonctionnelle donnent directement sur une cour intime. Un WC indépendant est également présent sur le demi-niveau inférieur. L'étage propose un agencement similaire, avec deux chambres lumineuses aux beaux volumes, et une troisième chambre offrant un accès direct à une salle de bain. Une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau. Un fort potentiel d'aménagement Ce n'est pas tout ! Les combles sont aménageables, vous offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires : chambres, suite parentale, salle de jeux. Laissez libre cours à votre imagination ! Les atouts supplémentaires Un sous-sol complet avec plusieurs caves et un espace chaufferie / buanderie. Chauffage au gaz pour un confort optimal. Une cour extérieure privée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé de 30 m², accessible par la cour ou la rue, pour stationner votre véhicule en toute sécurité. À noter Cette maison ne dispose pas de jardin et nécessitera des travaux de modernisation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville avec un fort potentiel à Yutz ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 Référence agence : 4297.

Iad France - Franck Dosdat vous propose : COUP DE CŒUR ASSURÉ À YUTZ – VOLUMES GÉNÉREUX, LUMINOSITÉ ET FORT POTENTIEL Idéalement située à Yutz, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Thionville, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes autoroutiers, venez découvrir cette spacieuse maison individuelle F7 développant 193 m² de surface habitable, édifiée sur une parcelle de 5,98 ares. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par une belle entrée de plus de 15 m² qui donne immédiatement le ton et dessert de généreux espaces de vie. Le cOEur de la maison dévoile un magnifique ensemble salon, salle à manger et séjour de plus de 46 m², baigné de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sa belle cheminée apporte un véritable cachet à la pièce et promet d’agréables moments au coin du feu durant les soirées d’hiver. Une cuisine de 14,84 m² complète harmonieusement cet espace de vie, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une généreuse chambre de plus de 20 m² avec placard encastré, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant également d’un placard encastré. Deux autres chambres disposent d’un accès direct à une grande terrasse surélevée surplombant le jardin, offrant un agréable espace extérieur et une belle ouverture sur les extérieurs. Un bureau de près de 15 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent harmonieusement cet étage. Au dernier niveau, place à vos envies ! Une salle de jeux de plus de 20 m² ainsi qu’une pièce supplémentaire offrent un remarquable potentiel d’aménagement : espace détente, home cinéma, bureau, chambre supplémentaire ou encore création d’une superbe suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, de plusieurs terrasses ainsi que d’un abri de jardin, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Près de 194 m² habitables, plus de 46 m² d’espaces de vie lumineux, cheminée, 4 chambres, bureau, cuisine de près de 15 m², salle de jeux, garage, buanderie, grande terrasse surélevée et jardin : une maison familiale aux volumes remarquables, pensée pour conjuguer espace, confort et convivialité. Son emplacement constitue également un véritable atout pour les frontaliers, grâce à sa proximité avec la gare de Thionville et aux axes permettant de rejoindre rapidement le Luxembourg. Une maison pleine de caractère, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel ! Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme au cœur d'une impasse, cette belle maison d'environ 170 m² offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et de nombreux espaces parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée réserve de belles surprises avec une grande entrée, un vaste garage entièrement carrelé, une cave, une buanderie équipée d'une douche et d'un WC, ainsi qu'une cuisine d'été accompagnée de sa pièce attenante, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins : espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou réception. À l'étage, la maison propose un vaste salon séjour offrant un bel espace de réception, une cuisine, trois belles chambres, une salle de bains complète avec baignoire, douche et vasque ainsi qu'un WC indépendant. Un magnifique parquet massif apporte une véritable élégance et crée une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un jardin entièrement clôturé, une agréable terrasse avec pergola et un abri de jardin. Son emplacement en impasse, ses beaux volumes, son parquet massif et ses nombreux espaces annexes font de cette maison une propriété particulièrement agréable à vivre, aussi bien au quotidien que pour recevoir famille et amis. Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations veuillez contacter Julien RICHARD au 06 68 45 07 00 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Julien RICHARD, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC Thionville 897 682 381. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Référence agence : 3055.

Iad France - Habib Rahim vous propose : YUTZ – MAISON DE VILLE DE 157 m² DECARACTÈRE AVEC JARDIN PLEIN SUD ️ Et si votre prochaine adresse était une maison pleine de charme, à quelques pas de toutes les commodités ? À Yutz, découvrez cette jolie maison de ville qui séduira les amoureux de cachet, de volumes et d’authenticité. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle ambiance chaleureuse et de nombreux éléments de caractère. Le salon de 25 m², sublimé par son magnifique parquet en chêne, offre un espace confortable et élégant pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, vous découvrirez une grande cuisine équipée de 22 m², véritable pièce de vie de la maison. Son poêle à bois Godin apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse. La cuisine bénéficie également d'un accès direct vers la terrasse et le jardin exposé plein sud. ️ Un extérieur rare pour une maison de ville : un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement prendre le temps de se détendre. Côté pratique : Garage permettant de stationner un véhicule (largeur d'environ 2,80 m) Buanderie Sous-sol avec cave et chaufferie Chaudière gaz à condensation ️ Des espaces généreux sur les étages Au 1er étage, un couloir dessert deux grandes chambres, ainsi qu'une belle salle de bains avec baignoire, meuble lavabo et miroir. Le 2ᵉ étage offre encore de belles possibilités avec un coin bureau d'environ 10 m², parfait pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs, ainsi qu'une grande chambre de 33 m² avec Velux. La toiture est en bon état et l'isolation de la toiture a été réalisée. ️ Ce qui fait le charme de cette maison ? Ses beaux parquets, ses volumes, ses éléments anciens, son escalier en bois, sa luminosité et surtout ce jardin plein sud, à l'abri des regards, qui apporte une véritable sensation de campagne… tout en étant au cOEur de Yutz. Emplacement idéal : les commerces et commodités sont accessibles à pied, tandis que des possibilités de stationnement se trouvent à proximité. Une maison qui ne ressemble pas aux autres, avec une vraie âme et un extérieur qui invite à profiter pleinement de la vie. Vous recherchez une maison de ville avec du caractère et un jardin ? Venez découvrir cette adresse et laissez-vous séduire par son atmosphère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 445328511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Yutz, à proximité immédiate de la gare et des axes autoroutiers, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m², entièrement rénovée en 2023, implantée sur une belle parcelle de 985 m². Dès le premier niveau, vous découvrirez une grande pièce de vie conviviale avec une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'une seconde salle de douche, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine supplémentaire, offrant une réelle flexibilité selon les besoins. Les combles aménagés viennent compléter cette maison avec près de 72 m² supplémentaires. Vous y trouverez une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste espace détente, idéal pour créer une salle de jeux, un espace cinéma, un bureau ou simplement un véritable lieu de vie supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sur une parcelle de 985 m² ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d'un garage équipé d'une porte motorisée ainsi que d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de stockage et de multiples possibilités d'utilisation. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres, ses différents espaces de vie, sa rénovation récente, son jardin et ses dépendances, cette maison s'adaptera parfaitement à une grande famille comme à un projet combinant habitation et activité professionnelle ou locative. Sa situation à Yutz, proche de la gare, des accès autoroutiers et des commodités, en fait également un emplacement particulièrement recherché, notamment pour les frontaliers. Une maison rare par ses volumes, sa superficie de terrain et ses possibilités, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou convenir d'une visite, veuillez contacter Julien Richard au 06 68 45 07 00 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Julien RICHARD, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC Thionville 897 682 381. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Référence agence : 3090.

Iad France - Amandine Plano vous propose : * Maison récente avec jardin et garage * Découvrez cette agréable maison mitoyenne de 2018, idéale pour toute personne ou famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin clos. Un cellier / buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit offre 4 chambres, dont 2 avec dressing, ainsi qu’une salle de douche moderne et un WC séparé. La maison dispose également d’un garage avec porte motorisée et de places de stationnement devant la propriété. Un bien récent, fonctionnel et convivial, idéalement situé à proximité des commodités, écoles, parc et grands axes. * Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Engler vous propose : Venez découvrir à Yutz, idéalement située (gare SNCF à 15 min à pied et entrées d’autoroute à 5 min en voiture), cette magnifique maison mitoyenne d’un côté, située route de Thionville. Édifiée sur un terrain d’environ 560 m², elle se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant accès à l’étage ainsi que trois pièces pouvant servir de rangements avec point d’eau et accès au jardin (buanderie, chaufferie, douche et toilette). Un garage pour deux voitures en enfilade complète ce niveau. À l’étage : vous y découvrirez une vaste pièce avec cuisine ouverte, salon / séjour avec un accès à deux balcons, trois chambres de respectivement 13,12 et 10 m², dont une avec accès au balcon côté jardin, une salle de douche avec toilette. À ce même niveau, vous avez la possibilité d’installer un escalier afin d’accéder aux combles aménageables. Cet étage a été entièrement rénové il y a quelques années (sols, murs, plafonds, triples vitrages avec volets électriques, cuisine, salle de bain, électricité…). Cerise sur le gâteau ! L’extérieur ! Vous pourrez profiter du jardin clos et d’une terrasse à l’exposition parfaite pour vos futures soirées en famille ou avec vos amis ! À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. Votre futur chez vous vous attends… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Engler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 841576606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Yutz - grand rue En plein cœur du centre-ville de Yutz, découvrez cette spacieuse maison de ville mitoyenne de 125 m² habitables (6 pièces), idéale pour une famille nombreuse, recomposée ou pour qui cherche les avantages d'un grand appartement sans aucune charge de copropriété ! Agencement & Volumes : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements intégrés, une cuisine équipée indépendante, un salon / salle à manger convivial, une première chambre spacieuse ainsi qu'un WC séparé Au 1er étage : Un espace nuit composé de 3 grandes chambres très lumineuses, une salle de bain complète (douche, baignoire et WC) ainsi que de nombreux placards de rangement. Combles & Grenier : Un bel espace potentiel à aménager selon vos besoins (chambre supplémentaire, atelier, espace de rangement ou projet de terrasse type tropézienne). Sous-sol : Un bel ensemble de 3 caves offrant une capacité de stockage appréciable. Confort & Énergie : Chauffage mixte : gaz de ville (chaudière à condensation récente) et chaudière à granulés de bois toutes les deux contrôlables par des thermostats connectés Netatmo pour optimiser vos consommations et minimiser les coûts. Produit d'eau chaude adaptable (chauffe-eau thermodynamique ou chaudière gaz) DPE : Classe D Connexion Fibre optique déjà installée Cadre de vie & Proximité : Tout est accessible à pieds : commerces, écoles, collège et transports en commun au pied de la maison Loisirs & Transports : Parc de jeux pour enfants à 2 minutes à pied; gare et axes autoroutiers accessibles en moins de 10 minutes Points importants à savoir avant toute visite : La maison ne dispose pas d'un extérieur privatif Pas de stationnement privatif mais possibilité de louer un garage à proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4526.

Iad France - Amandine Plano vous propose : Maison loft d’exception à Yutz : volumes, lumière et caractère Idéalement située à Yutz, à deux pas des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers, cette maison atypique de style loft séduira les amateurs de biens rares et contemporains. Dès l’entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de superbes volumes et une atmosphère résolument moderne. Les larges ouvertures et la configuration ouverte des espaces créent une sensation de liberté et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et parfaitement intégrée, prolonge harmonieusement cet espace et donne un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés. Une magnifique suite parentale vient compléter l’ensemble : elle dispose de son propre dressing et d’une salle de bains attenante, offrant un véritable cocon d’intimité. Fonctionnelle et pensée pour le quotidien, la maison propose également une buanderie / chaufferie, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’un grand garage. Véritable signature architecturale du bien, le patio intérieur agit comme un puits de lumière naturel et apporte un cachet unique, renforçant le caractère exceptionnel de cette maison. Un bien coup de cOEur alliant modernité, volumes généreux, luminosité et emplacement stratégique. À visiter sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

YUTZ Avenue des nations - résidence Les Floréales Niché au dernier étage avec ascenseur de la récente résidence Les Floréales (2023), cet appartement en attique offre un cadre de vie rare et privilégié. Un véritable havre de paix où modernité, prestations haut de gamme et volumes généreux se rencontrent. Description Détaillée Espace de Vie : Le cœur culinaire et le salon baignés de lumière s'ouvrent sur une cuisine entièrement équipée avec son cellier attenant très pratique. L'ensemble se prolonge naturellement vers une somptueuse terrasse de près de 25 m², véritable pièce de vie extérieure pour vos moments de détente, complétée par un balcon séparé accessible d'une chambre, assurant une double exposition idéale tout au long de la journée. Espace Nuit : L'espace nuit propose 3 belles chambres au calme, dont une suite bénéficiant d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau contemporaine avec double vasque, rangements intégrés et sèche serviette électrique, ainsi qu'une pièce buanderie dédiée, complètent ce bien pensé dans les moindres détails. Stationnement : L'ensemble comprend également un grand garage fermé de plus de 20 m² avec porte motorisée, une place de parking privative numérotée ainsi qu'une cave saine de 4,71 m². Équipements & Sécurité : Visiophone connecté sur smartphone, chauffage au sol (chaudière gaz condensation), 5 ventilateurs de plafond pour rafraichir l'appartement lors de fortes chaleurs. Informations Techniques Clés Prix : 372 000 € FAI Année de construction : 2023 (aucun travail de copropriété à prévoir) Étage : 4ème et dernier étage (attique) – accès par escalier Charges de copropriété : 157,97 € / mois Taxe Foncière : 2 600 € / an Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (78 kWh / m² / an) | GES : Classe C (14 kg CO₂ / m² / an) Localisation : Yutz (130 Avenue des Nations), accès immédiat aux commerces, à l'A31 et aux grands axes Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs exigeants. Posez simplement vos valises et profitez immédiatement du confort absolu du neuf. Ne manquez pas ce bien d'exception : contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privative. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 A propos de la copropriété : Nombre de lots : 102 Charges prévisionnelles annuelles : 632€ Procédure en cours : non « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4523.

Yutz (place arnay-le-duc) - jonathan fantasia, votre partenaire optimhome, vous propose cette belle maison mitoyenne de 5 pièces de 112 m² cadastrée sur 2,98 ares de terrain clos et arborés. Cette construction de 2002 vous offre au rez de chaussée : une large entrée avec placard. Une cuisine aménagée de 9 m² très fonctionnelle. Un salon / séjour et salle à manger de plus de 32 m² avec accès direct à la terrasse (orienté nord / ouest) et au jardin, ainsi qu'à la terrasse et jardin à l'avant de la maison. L'agencement du rez-de-chaussée est complété par un toilette séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres aux beaux volumes (18,12 et 10 m²). La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque. Un toilette séparé à ce niveau complète le 1er étage. En annexe, et accessible depuis l'entrée, un garage avec un stationnement extérieur, ainsi qu'un cellier viennent compléter les belles prestations de la maison. Chauffage individuel au gaz récent (viessmann). Dpe de classe c. Au calme tout en étant proche de toutes commodités (commerces et accès autoroutiers). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété à fort potentiel et fonctionnalité dans un environnement calme ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! * visite virtuelle disponible sur demande * les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jonathan fantasia entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°538 691 585 greffe de thionville) 06 75 51 20 42 (réf. 612996 ).

À Yutz, à proximité de la place Arnay-le-Duc, cette maison mitoyenne récente développe 112 m² habitables et offre 5 pièces bien agencées réparties sur deux niveaux. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2,98 ares, elle propose un cadre de vie agréable, avec une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. L'ensemble est bien entretenu et conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie confortable, au calme tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, un large hall avec placard permet de s'installer aisément et de profiter d'un vrai espace de dégagement. Dans le prolongement, la cuisine aménagée d'environ 10 m² offre une organisation pratique pour le quotidien. Le salon / séjour, complété par une salle à manger d'environ 32 m², constitue une pièce de vie conviviale, avec un accès direct à la terrasse puis au jardin qui vient prolonger l'espace et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'agencement du rez-de-chaussée est complété par un toilette séparé, pensé pour le confort de tous. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses, d'environ 18 m², 12 m² et 10 m², permettant d'aménager aisément chambres d'enfants, suite parentale ou bureau. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, offrant un espace fonctionnel et agréable. Un toilette séparé à ce niveau renforce là encore le confort au quotidien. Un garage et un cellier viennent compléter les prestations de la maison, apportant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. Le chauffage individuel au gaz assure une gestion autonome du confort thermique. À environ 200 m, le parc Garden constitue un agréable espace de promenade, complété par le parc de Yutz situé à environ 300 m, ainsi qu'un caniparc à environ 300 m également. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires avec l'école élémentaire Charles Péguy à environ 200 m et l'école maternelle Charles Péguy à environ 300 m. À un peu plus de 600 m se trouve aussi le centre d'éducation Training Kennel Club Thionville. Cet environnement offre un cadre de vie pratique et familial, avec des espaces verts accessibles à pied et des services de proximité. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 112 m² environ - Terrain : 2,98 ares clos et arborés - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : individuel au gaz - DPE : Classe C - Stationnement : garage + 2 places de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Amandine Plano vous propose : * Charmante maison familiale offrant de beaux volumes, située à Yutz dans une rue calme, proche commodités, écoles, grands axes. * Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine équipée, ainsi qu’une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct à la véranda et aux extérieurs. Le premier étage se compose d’une vaste salle de bains et de trois belles chambres. Au deuxième étage, vous profiterez de deux espaces pouvant faire office de bureaux ou dressings, ainsi que d’une chambre supplémentaire, avec possibilité d’en créer une seconde selon vos besoins. La maison dispose également d’un sous sol complet, d’un jardin agréable et d’un double garage. Pour votre confort : - chaudière Gaz De Dietrich 2007 - porte d'entrée et fenêtres + volets électriques 2017 - électricité mise aux normes en 2016 - aménagement des combles et isolation sous toiture 2023 - adoucisseur d'eau 2018 - prises RJ45 dans l'ensemble de la maison Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Yutz, au calme d'une impasse et à proximité immédiate de la forêt, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain clos d'environ 8 ares. Avec près de 182 m² habitables, un sous-sol complet, quatre chambres et de généreux espaces extérieurs, cette maison offre une configuration idéale pour une famille à la recherche de volume, de confort et de tranquillité, tout en restant proche de Thionville et des axes menant vers le Luxembourg. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour. Lumineux et convivial, cet espace de vie bénéficie d'un accès au balcon situé à l'avant de la maison, ainsi qu'à la terrasse d'environ 40 m² et au jardin à l'arrière. Ce niveau comprend également deux chambres d'environ 10,5 et 14 m², dont l'une dispose d'une armoire sur mesure. Une salle de bains rénovée en 2022, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéothérapie, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le hall de nuit avec rangements dessert deux très grandes chambres d'environ 22 et 23 m², un dressing sur mesure, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un espace rangement. Une des chambre bénéficie également de la climatisation pour un meilleur confort en été. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces fonctionnels : un garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier, une buanderie, une cave à vin, une cave à bois et plusieurs possibilités de stockage. Vous y découvrirez également une pièce indépendante d'environ 40 m², entièrement rénovée, isolée et chauffée en 2024. Disposant d'un point d'eau et d'une entrée séparée, elle pourra être utilisée comme salle de réception, espace de télétravail, bureau professionnel, salle de jeux ou espace indépendant selon votre projet. Côté confort, la maison dispose notamment d'un chauffage au sol, d'une chaudière au gaz, d'un insert à bois, de la climatisation et de nombreux rangements sur mesure. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif entièrement clos, d'une grande terrasse à l'arrière et d'un balcon d'environ 15 m² à l'avant. Son implantation libre des quatre côtés et sa situation dans une rue très peu passante assurent calme et intimité. La maison est classée C au DPE, avec une consommation énergétique de 178 kWh / m² / an et des émissions de 24 kg CO₂ / m² / an. Les installations de gaz et d'électricité ne comportent aucune anomalie et aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré. L'avis d'Alan Colin : J'apprécie particulièrement la polyvalence de cette maison. Elle offre déjà de très beaux volumes pour une famille, avec quatre vraies chambres, deux salles de bains et une vie quotidienne possible au rez-de-chaussée. La pièce indépendante de 40 m² représente, selon moi, un véritable atout : télétravail, profession libérale, salle de loisirs ou espace pour un adolescent, chacun pourra l'adapter à ses besoins. Le jardin clos, le double garage, le calme de l'impasse et la proximité du Luxembourg viennent compléter une maison familiale particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 612207 ).

Iad france - hugues sassi vous propose : yutz / maison de caractère de 1907 / +170 m² habitables / 5 chambres / séjour traversant / cuisine équipée indépendante / terrasse & jardin / garage double / sous-sol complet à yutz, découvrez cette belle maison de caractère de 1907 offrant de beaux volumes et plus de 170 m² habitables sur une parcelle de 512 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous : belles hauteurs sous plafond, moulures d'époque et pièces généreuses. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie bien distincts, avec un grand séjour lumineux laissant naturellement place à un coin bureau ou détente, ainsi qu'une salle à manger en accès direct à la cuisine indépendante et équipée. Celle-ci donne également accès à la terrasse et au jardin. La maison dispose de 5 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 3 toilettes (un par étage). Le 2e étage, avec ses 2 belles pièces et sa salle d'eau, offre un espace plus indépendant, idéal pour les parents, un adolescent ou pour recevoir famille et amis. Un sous-sol complet et un garage double viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel et le charme de cette maison. À proximité des écoles, commerces et accès autoroutiers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Une maison familiale, chaleureuse et pleine de caractère, à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hugues sassi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 937619666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située au calme sur la commune prisée de Yutz, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de la gare (arrêt Yutz Poitiers), venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2004 et soigneusement entretenue. Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 6 ares (588 m²), elle offre près de 140 m² habitables aux prestations soignées et des espaces de vie lumineux et fonctionnels Au rez-de-chaussée : Un vaste salon- séjour traversant et baigné de lumière, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Une cuisine équipée installée en 2021, idéale pour les moments en famille. Une salle d'eau contemporaine avec toilettes créé également en 2021. Un WC séparé, une buanderie et un double garage. Une pièce modulable de plain-pied, parfaite pour un espace télétravail / bureau ou une chambre selon vos envies. À l'étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambre (14,12, 5 et 18,5 m²) toutes équipées de placards et rangements intégrés. Une salle de bain complète pour le confort de toute la famille. Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité Profitez d'un jardin soigné accueillant une magnifique piscine de 7 × 3,5 m installée en 2021. Le bassin dispose de son local technique complet équipé d'une pompe à chaleur dédiée et d'un système de filtration à sable, garantissant baignades prolongées et entretien simplifié. Performance et confort Chauffage au sol hybride combinant pompe à chaleur et chaudière pour une diffusion de chaleur douce et des consommations maîtrisées. Fenêtres en triple vitrage posées en 2021 coté rue, apportant une isolation thermique et phonique optimale. Aspiration centralisée intégrée pour simplifier le quotidien. Localisation & Mobilité (Accès gare / arrêt Yutz Poitiers) Idéal pour les frontaliers luxembourgeois et les actifs : ? En voiture : Rejoignez la gare en seulement 6 minutes (3,3 km). ? À vélo : Trajet plat et rapide en 10 minutes (3 km). ? En transports en commun : Trajet en 18 minutes (bus Citéline D25 depuis l'arrêt Émile Zola jusqu'au terminus Aéroparc, à 2 min à pied du quai). ? À pied : Promenade directe en environ 36 minutes (2,7 km). Un bien rare sur le secteur alliant espace, modernité et rentabilité énergétique. Une maison clé en main, à visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 06 52 52 20 48, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834780025.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. À Haute Yutz, découvrez cette magnifique maison individuelle de 119 m² complètement rénovée. Double accès rue du stade / rue de la pépinière Construite en 1953, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2025 et se présente en excellent état général : isolation extérieure, électricité refaite complètement, changement des menuiseries (triple vitrage), installations sanitaires neuves, cuisine neuve etc Elle se compose de : un bel espace salon / séjour lumineux avec accès direct de plain pied à une terrasse et au jardin, une cuisine semi-ouverte équipée avec verrière apportant cachet et convivialité 4 chambres spacieuses 1 salle de bains, 1 salle d'eau ainsi qu'une pièce buanderie. Une maison familiale clé en main, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement agréable et pratique. Sous sol Complet comprenant un garage spacieux et des pièces de rangement. 3 / 4 places de parking extérieures sur la parcelle. Classe C Chauffage gaz et pour votre confort : poêle à pellets programmable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4490.

YUTZ Rue Jean Jaurès : situation privilégiée à seulement 10min à pieds de la gare de Thionville et 2min en voiture de l'accès A31 direction Luxembourg, voyez cette belle construction de 1952 mitoyenne d'un côté bien entretenue. Bénéficiez au rez-de-chaussée d'un couloir d'entrée donnant sur un salon séjour traversant d'environ 32 m², un espace cuisine à équiper, un 1er WC ainsi qu'une extension servant actuellement de pièce dinatoire / salle à manger. Au 1er étage vous retrouverez 2 chambres spacieuses comprises entre 15 et 16 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC. Sur ce même niveau se trouve également une petite pièce pour accéder aux combles via un escalier. Combles aménageables sur dalle béton avec possibilité de créer une 3ème chambre Un sous sol avec cuisine d'été, cave et pièce buanderie / chaufferie vient compléter le reste des prestations. À l'extérieur : une grande terrasse d'environ 30 m² exposée nord-ouest et accessible par le sous-sol ou sur le côté de la maison. En terme de stationnement la maison ne dispose pas actuellement d'un garage fermé mais il vous sera possible de garer votre véhicule dans l'allée sur le côté avec une largeur maximum d'environ 4,50m. Chaudière gaz de 2009 entretenue régulièrement, double vitrage PVC d'une vingtaine d'années (sauf une des deux chambres en haut) et électricité remise au gout du jour au début des années 2000. La maison nécessitera avant tout une modernisation pour affirmer tout son potentiel Occasion à ne pas rater ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4485.

Iad France - Franck Dosdat vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ À YUTZ – MAISON CONTEMPORAINE 2021 AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Dans un secteur résidentiel calme et particulièrement recherché de Yutz, venez découvrir cette magnifique maison individuelle contemporaine construite en 2021, développant environ 112 m² habitables sur une parcelle close et arborée d’environ 354 m². Pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété séduit immédiatement par son architecture moderne, sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux ainsi que la qualité irréprochable de ses prestations. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall élégant disposant d’un vaste placard sur mesure permettant d’optimiser parfaitement les espaces de rangement. Vous découvrirez ensuite une superbe pièce de vie traversante d’environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. Cet espace chaleureux et convivial s’ouvre sur une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées. L’ensemble offre un accès direct à une magnifique terrasse d’environ 50 m² parfaitement exposée ainsi qu’à un agréable jardin clos et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et sans vis-à-vis direct. Un WC suspendu indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d’une famille recherchant confort et fonctionnalité. Vous y découvrirez quatre belles chambres avec placards intégrés, dont une superbe suite parentale d’environ 21 m² disposant d’un dressing sur mesure, d’une élégante douche à l’italienne ainsi que de sa propre vasque privative. Une seconde salle de bains moderne vient compléter cet étage avec baignoire, sèche-serviettes, vasque et WC suspendu. Côté prestations, cette maison bénéficie également d’un grand garage carrelé et isolé d’environ 25 m², d’une buanderie avec cuisine annexe flambant neuve, de plusieurs places de stationnement privatives ainsi que d’un charmant jardin japonais venant sublimer les extérieurs. La localisation constitue un véritable atout supplémentaire : commerces, écoles, axes autoroutiers et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, tout en conservant un environnement résidentiel calme et privilégié. Une maison clé en main, rare sur le marché, alliant modernité, élégance et qualité de vie. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle coup de cœur – Yutz – 220 m² – Prestations de qualité – Quartier calme Située dans un environnement résidentiel particulièrement paisible en impasse, cette superbe maison individuelle de 220 m² saura vous séduire dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant avec placard intégré ainsi qu'un premier WC indépendant, offrant un espace fonctionnel et soigné. En poursuivant la visite, vous accédez à un vaste espace de vie salon-séjour de 76 m², baigné de lumière grâce à sa configuration traversante. Cet espace s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne et parfaitement équipée, conçue avec des matériaux de grande qualité — un véritable lieu de convivialité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez également d'une pièce bureau, idéale pour le télétravail, une salle de jeux ou encore une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit se distingue par son confort et sa générosité : Une première chambre avec salle de bain privative et dressing Une seconde chambre avec sa propre salle de bain Deux autres chambres, toutes spacieuses et lumineuses Un WC indépendant ainsi qu'une belle salle de bain supplémentaire Un véritable atout complète ce bien : découvrez un espace totalement autonome, composé d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé — parfait pour un adolescent, un invité ou toutes autres projets. À l'extérieur, le charme opère tout autant : une agréable terrasse, une terrasse couverte façon cuisine d'été, ainsi qu'un jardin joliment aménagé, intime et parfaitement exposé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage double complète ce bien d'execption. Construite et aménagée avec soin, cette maison offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel. Référence agence : 3024.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison mitoyenne à vendre à Yutz – Quartier STOCKHOLM Située à Yutz, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de toutes commodités, cette charmante maison mitoyenne d'un côté saura vous séduire par son potentiel et ses beaux volumes. À mi-chemin entre l'école Emile Fritsch et le collège MERMOZ Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle et spacieuse entrée, un garage ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou chambre d'ami À l'étage : Un salon-séjour lumineux traversant, une cuisine avec accès direct à une terrasse, menant au jardin, trois chambres. Une salle de bain équipée d'une douche et un WC complètent ce niveau. La maison dispose d'espaces de rangement au rez de chaussée. Ce bien a été entretenu : menuiseries en double vitrage, travaux de couverture de 2013 Pour un maximum de confort, ce bien dispose d'une climatisation. DPE D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4467.

Le secteur : située rue roosevelt, à deux pas des axes stratégiques (a31, contournement de yutz) et de la gare de thionville. Un emplacement idéal pour les frontaliers ou les familles actives. Le bien : cette bâtisse de caractère, mitoyenne d'un côté, offre une modularité rare. Elle est actuellement configurée pour répondre à deux projets : grande résidence familiale avec jardin et nombreuses chambres. Immeuble de rapport (déjà répertorié en 2 logements distincts) avec accès indépendant possible par deux rues différentes. Agencement : rez-de-chaussée : entrée, bureau, salon, 2 chambres en enfilade, buanderie / cuisine donnant sur une terrasse et un jardin clos. 1er étage : vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine, salle de bains, chambre. Combles : grand volume aménageable pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires (suite parentale, salle de jeux ou studio). Les plus : terrain d'angle de 461 m² offrant un bel espace extérieur en pleine ville. 3 garages fermés (14 à 15 m² chacun), un atout majeur pour le stockage ou la location. À prévoir : la maison est saine et habitable, mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet et répondre aux normes actuelles (isolation, électricité, changement toiture eternit, décoration au sens large). Une page blanche idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur christopher bouleau, agent commercial immatriculé au rsac de metz sous le numéro 982 288 466 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » référence agence : 4459.

Situé dans un secteur résidentiel recherché de Yutz, ce pavillon individuel de type F5, implanté sur un terrain de 447 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et plusieurs espaces extérieurs. Le niveau principal, surélevé, se compose d'une vaste entrée desservant une cuisine intégrée ouverte sur un lumineux salon-séjour, agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une troisième chambre, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine d'été avec accès à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier, une chaufferie et un garage viennent compléter ce niveau. Un pavillon offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille à la recherche d'un bien individuel avec espaces extérieurs, dépendances et potentiel d'évolution, à proximité des commodités et des principaux axes. Un bien à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mireille FARINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 382 983 Greffe de THIONVILLE) 06 11 94 28 38 (réf. 601048 ).

* Sous-sol XXL + combles aménageables (dalle béton) : un potentiel rare ! * Visite virtuelle sur demande accessible ici : /? ovp_property=maison-4-pieces-3-chambre-yutz-57 Située à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d'évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton). Emplacement stratégique (frontaliers) - Accès immédiat à l'A31 (diffuseur / échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy. - Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg). - Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques / restaurants. Les points forts Parking Pavé récent, avec portail éléctrique. Un sous-sol complet, énorme et aménageable Rare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d'aménagement (selon vos besoins et faisabilité). Surfaces sous-sol : - Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m² - Chaufferie : 11,00 m² - Cave 1 : 12,00 m² - Cave 2 : 9,00 m² - Couloir : 10,00 m² - Cave 3 : 2,00 m² Combles 100% aménageables (dalle béton) 70 m² au sol Un atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer : - suite parentale / 4e chambre - bureau télétravail - salle de jeux / espace ado Agencement actuel (rez-de-chaussée) - Hall d'entrée : 5,90 m² - Couloir : 5,50 m² - Pièce de vie : 26,52 m² - Salle de bain : 3,18 m² - Chambre 1 : 14,30 m² - Chambre 2 : 10,52 m² - Chambre 3 : 11,15 m² L'avis d'Alan COLIN C'est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd'hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable. Un excellent choix pour une famille qui veut de l'espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 600790 ).