Maisons à vendre à Espeyrac

Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ESPEYRAC – UN VRAI COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR ! Une vue à couper le souffle… Le genre de vue que l’on pourrait contempler pendant des heures. Ici, le temps semble s’arrêter… Aucun vis-à-vis, la nature à perte de vue, les nuages qui avancent au gré du vent… et cette incroyable sensation d’être simplement bien. Cet ancien corps de ferme rénové avec goût sur un terrain de 2000 m², offre environ 147 m² habitables, sur 3 niveaux, avec un vaste séjour lumineux de 45 m², une belle cuisine équipée de 26 m², 3 chambres, salle d’eau, WC et buanderie. Exposé Sud / Ouest, le bien profite d’une belle luminosité. À l’extérieur : un parc joliment arboré, une piscine, ses terrasses pour profiter pleinement des beaux jours et 3 stationnements. Et pour ceux qui rêvent d’espace : possibilité d’acquérir davantage de terrain ! Résidence principale, maison secondaire, projet familial ou encore location saisonnière type Airbnb… les possibilités sont nombreuses. Avec un grand potentiel de valorisation foncière, sonenvironnement exceptionnel, ce bien mérite vraiment qu’on s’y attarde. Tranquillité, sérénité, nature et authenticité… Peut-être votre prochain coup de cOEur. ESPEYRAC – T4 – 147 m² – Piscine – 3 stationnements – Très bon état À voir absolument… mais surtout à ressentir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : ESPEYRAC – FERME 300 m² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL 300 m² habitables • Terrain 984 m² • CU en cours de validité À Espeyrac, découvrez cette ancienne ferme offrant environ 300 m² habitables, implantée sur un terrain de 984 m² Un bien qui se distingue avant tout par ses volumes et son potentiel. La surface disponible permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, création de plusieurs espaces indépendants ou projet à vocation locative. Le bâti conserve le caractère et l’authenticité d’une ancienne ferme, tout en offrant une importante liberté de réaménagement. Les volumes peuvent être repensés afin de créer un intérieur contemporain, fonctionnel et adapté à votre projet. Le terrain de 984 m² permet également d’imaginer différents aménagements extérieurs. Un certificat d’urbanisme (CU) est actuellement en cours de validité et sera renouvelé, offrant un cadre favorable à la réflexion autour du projet de rénovation et d’aménagement. Des travaux importants sont à prévoir, mais ils offrent justement la possibilité de créer un bien véritablement personnalisé et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d’un véritable projet, avec de beaux volumes et une forte capacité de transformation.  Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : CORPS DE FERME DE CARACTÈRE — 18 000 m² — ESPEYRAC Sur la commune d'Espeyrac, à quelques minutes de Golinhac et d'Entraygues sur Truyère, ce corps de ferme authentique offre un cadre rare : 18 000 m² de terrain d'un seul tenant, aucun vis-à-vis et une vue dégagée. Maison d'habitation : - Environ 100 m² habitables - Eau et électricité raccordées - Gros OEuvre sain : murs en pierre et toiture en bon état - Intérieur entièrement à rénover : une belle opportunité pour un projet de restauration à votre goût Etable / Grange— 100 m², murs en pierre sains, toiture refaite (bac acier). Fort potentiel d'aménagement. Grenier à grain — 100 m², murs en pierre sains, toiture à reprendre partiellement Bâtiment agricole 480 m², en retrait et non visible depuis la maison, Four à pain / remise — 30 m², murs et toiture en bon état, un charme supplémentaire pour les amateurs de patrimoine rural. Le terrain 18 000 m² d'un seul tenant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée — un cadre rare pour qui recherche l'espace et la tranquillité. Un projet, pas un simple achat Ce corps de ferme s'adresse à un porteur de projet : résidence principale ou secondaire à restaurer intégralement, projet de gîtes ruraux, activité agricole ou équestre grâce à l'ampleur du terrain et des dépendances. Le gros OEuvre sain de la maison et des deux granges constitue une base solide pour qui souhaite se lancer dans une belle restauration. Visites sur rendez-vous. Dossier de diagnostics techniques disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle, dans un petit hameau à 17 km du village de Conques classé « plus beau village de France », étape majeure du chemin, petit ensemble immobilier en pierre à rénover. Il se compose d'une maison en pierre de granit de 72 m² environ, d'un jardinet attenant et d'un ancien sécadou en pierre. Maison en pierre granit, charpente traditionnelle, couverture en lauze, menuiseries bois simple vitrage, assainissement individuel à prévoir. Pierres et poutres apparentes, souillarde, cheminée ? du charme et de l'authenticité dans un environnement calme!

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison à Sénergues Nichée dans un cadre paisible à Sénergues cette maison de 145 m² sur un terrain de 470 m² offre un potentiel important pour les amateurs de rénovation et de projets de vie personnalisés. La maison se compose de 5 pièces au total, dont 4 chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC dont 1 indépendant, un salon / salle à manger convivial, une cuisine indépendante et une buanderie. Le balcon exposé au sud offre une vue dégagée sur la nature environnante, idéale pour les moments de détente en plein air. Jardin spacieux pour profiter des belles journées ensoleillées., garage double pour un stationnement sécurisé. Situation géographique calme et recherchée. - Proximité des commodités et des activités de plein air. La maison nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. La chaudière fioul est à changer ce qui modifiera avantageusement les consommations d'énergies. Une occasion unique de créer un espace de vie qui vous ressemble Sénergues est un village pittoresque de la région, offre un cadre de vie authentique, proche de la nature et des sentiers de randonnée. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison traditionnelle est une opportunité à saisir. Transformez cette propriété en un espace de vie chaleureux et personnalisé, à votre image. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Ensemble immobilier en pierre avec maison et dépendances – Senergues Situé sur la charmante commune de Senergues, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou de rénovation de caractère. La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierre comprenant 4 chambres, offrant de beaux volumes et un cachet authentique. La maison nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Plusieurs dépendances complètent cet ensemble, dont une grange, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage etc. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m², permettant de profiter d'un bel espace extérieur dans un environnement calme et naturel. Les atouts : - Maison en pierre pleine de charme - 4 chambres - Travaux de rénovation à prévoir - Dépendances dont une grange - Terrain de plus de 2 000 m² - Fort potentiel d'aménagement - Situé sur la commune de Senergues Un bien idéal pour les amateurs de bâtisses anciennes et de projets de rénovation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1975.

Iad France - Nicolas Franques (06 81 16 92 07) vous propose : VIAGER OCCUPÉ – Maison de 110 m² environ sur 1800 m² environ de terrain À Golinhac, au cOEur de la vallée du Lot et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé. Cette maison d'environ 110 m² environ est implantée sur un terrain de 1 800 m² environ comprenant un lot constructible et viabilisé d'environ 800 m² environ, véritable atout pour la valorisation future du bien. L'habitation se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à bois, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par la cheminée. Conditions financières : • Valeur vénale : 200 000 € • Bouquet : 70 000 € • Rente mensuelle : 700 € • Homme seul de 84 ans • Honoraires acquéreur : 18 000 € Les points forts : ? Terrain total de 1 800 m² environ ? Parcelle constructible et viabilisée de 800 m² environ ? Maison de 110 m² environ habitables ? 3 chambres ? Double salle d'eau / bains ? Secteur calme et verdoyant ? Investissement immobilier à fort potentiel patrimonial Le viager occupé permet d'acquérir ce bien dans des conditions financières avantageuses tout en préparant un patrimoine immobilier de qualité. Contactez-moi pour obtenir l'étude complète de l'opération et découvrir le potentiel de cet investissement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Franques EI (ID 79497), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéal investisseur ! Située en plein centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère, cette maison de ville mitoyenne d'un seul côté offre un excellent potentiel de rentabilité. Atout majeur : Un local commercial entièrement rénové, déjà loué 370 € hors charges, avec son propre compteur et tableau électrique aux normes. Ce revenu locatif constitue un apport financier immédiat pour la rénovation du reste du bien. La maison est entièrement à rénover et permet la création de deux appartements T2, parfaits pour un projet locatif ou une résidence principale avec un revenu complémentaire. Atout extérieur : Un petit jardin exposé Est à l'arrière, ainsi qu'une terrasse. Opportunité rare en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et commodités. Ne laissez pas passer cette occasion ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant au 05 32 52 85 30 Référence agence : 196.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Entraygues-sur-Truyère – Corps de ferme en pierre avec 1,5 hectare et vue dominante – 225 000 € Certaines propriétés ne se résument pas à des mètres carrés. Elles racontent une histoire et offrent la possibilité d’en écrire une nouvelle. Sur les hauteurs d’Entraygues-sur-Truyère, en Aveyron, ce corps de ferme datant de 1906 domine la vallée et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le village et les paysages environnants. Implantée sur près d’un hectare et demi de terrain, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation de caractère. La maison d’habitation développe 90 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle est complétée par une cave de même superficie, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire. À quelques pas de la maison, une magnifique grange en pierre de 120 m² (60 m² par niveau) attire immédiatement le regard. Ses volumes, son authenticité et sa structure en font un bâtiment idéal pour imaginer une extension de l’habitation, un espace de réception ou tout autre projet de rénovation. La propriété comprend également plusieurs dépendances qui renforcent tout son charme : un abri pour véhicules, une ancienne cuisine d’été en pierre, un séchoir traditionnel ainsi qu’un four à bois en pierre, autant d’éléments qui témoignent du caractère authentique des lieux. À l’extérieur, le terrain offre un environnement rare, calme et dégagé. Un puits fonctionnel, situé au-dessus de la propriété, permet notamment l’arrosage et constitue un véritable atout pour entretenir le terrain ou développer un projet agricole ou paysager. L’ensemble est entièrement à rénover, offrant une liberté totale pour créer un lieu de vie unique tout en conservant le cachet de cette ancienne exploitation agricole. Cette propriété se prête aussi bien à la création d’une grande maison familiale, d’un gîte, de chambres d’hôtes, d’une résidence secondaire de caractère ou d’un projet touristique dans l’un des secteurs les plus recherchés du nord de l’Aveyron. En résumé * Prix : 225 000 € * Corps de ferme de 1906 * Maison d’habitation de 90 m² * Cave de 45 m² * Grange en pierre de 120 m² (60 m² par niveau) * Terrain d’environ 1,5 hectare * Vue dominante sur Entraygues-sur-Truyère * Abri pour véhicules * Ancienne cuisine d’été en pierre * Ancien séchoir * Four à bois en pierre * Puits fonctionnel * Environnement calme et sans vis-à-vis * Projet idéal pour résidence familiale, gîte ou chambres d’hôtes * Rénovation complète à prévoir * DPE : G Ce corps de ferme est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien authentique, chargé d’histoire et offrant un potentiel exceptionnel. Ici, le charme de la pierre, les grands espaces et la vue dominante créent un cadre propice à un projet de vie ou d’accueil touristique de qualité. Les photos permettent d’apprécier le caractère de cette propriété, mais elles ne remplacent pas l’émotion ressentie lors d’une visite. Pour plus d’informations ou pour organiser une découverte des lieux, contactez Alexandre Sousa. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de village récemment construite est située au centre d'Entraygues. La propriété est implantée sur un terrain de 451 m² et dispose même d'une magnifique piscine avec plage, ainsi que d'un jardin agrémenté d'un puits et d'un petit verger naissant. Construite en 2008, cette maison est spacieuse et bénéficie de finitions haut de gamme. Elle se compose d'un rez-de-chaussée spacieux comprenant un garage, une chaufferie, un atelier / buanderie et une cave Un beau hall d'entrée avec des rangements mène au premier étage, où vous trouverez la cuisine équipée avec un cellier attenant, qui s'ouvre sur le grand salon-salle à manger d'environ 37 m², donnant directement sur la terrasse et la piscine. Quel plaisir de pouvoir sortir directement de votre salon sur la terrasse pour y prendre le petit-déjeuner ou profiter d'un barbecue. Le salon est équipé d'un insert efficace qui chauffe à la fois le salon / salle à manger, mais aussi l'étage supérieur. Le parquet en chêne recouvre toutes les pièces et les plafonds sont hauts. Cela confère beaucoup d'espace et de lumière à la maison. Au 1er étage se trouvent une autre belle chambre, un bureau et la première salle de bains très spacieuse. Tout est de construction soignée et aucun travaux n'est à prévoir. Au deuxième étage se trouvent pas moins de 5 chambres avec placards intégrés et une deuxième salle de bains spacieuse ! À cet étage également, le parquet est magnifique et tout présente des finitions soignées et est très bien entretenu. Un escalier en colimaçon mène encore à un grenier. Ce grenier est spacieux et haut de plafond et pourra facilement être aménagé en chambres, en salles de jeux ou à d'autres fins. Il s'agit d'une maison de construction traditionnelle, avec un toit en ardoises et en lauzes. L'ensemble est en très bon état. Le chauffage central est assuré de manière efficace par un poêle à granulés; bien entendu, la maison est également très bien isolée et équipée de châssis à double vitrage ainsi que de volets. Une demeure luxueuse, très lumineuse et fonctionnelle, située à deux pas de toutes les commodités du village ! Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et / ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez un une belle maison de village avec aucun travaux à prévoir, avec piscine et jardin dans un village dans l'Aveyron, alors c'est le moment de prendre rendez-vous ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE Entraygues-sur-Truyère est une charmante cité médiévale située dans le nord du département de l'Aveyron, en région Occitanie, au confluent des rivières du Lot et de la Truyère. Santé et Médical (Sur place) Le village dispose d'une bonne couverture médicale de premier recours : Maison de santé pluriprofessionnelle : Regroupe des médecins généralistes et des infirmiers. Pharmacie : Une officine est installée directement dans le centre du village. Dentiste & Kinésithérapeute : Présents sur la commune pour les soins courants. Urgences et Hôpitaux : Pour les urgences graves, les centres hospitaliers les plus proches sont le Centre Hospitalier de Rodez (le plus grand, avec toutes les spécialités) et le Centre Hospitalier d'Aurillac, tous deux à environ 50 minutes. 2. Écoles et Enfance Idéal pour les familles, le parcours scolaire est assuré sur place jusqu'au début de l'adolescence : Petite enfance : Une crèche / halte-garderie accueille les plus petits. Primaire : Le village possède une école maternelle et une école élémentaire publique. Collège : Le Collège d'Entraygues-sur-Truyère accueille les élèves de la 6e à la 3e. Lycées : Pour le lycée général ou professionnel, les adolescents se rendent en internat ou en transports scolaires à Espalion ou à Rodez. 3. Services Publics et Banques La Poste : Un bureau de poste est présent au centre-ville pour vos courriers, colis et services bancaires de base. Banques : Vous trouverez des agences ba Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Amoureux de nature, de balades, de pêche ou de cueillette ? Cette maison est faite pour vous ! Nichée au coeur d'un petit hameau préservé, à seulement 4 km des commerces, cette charmante maison vous accueille dans un cadre bucolique, entourée de verdure. Avec sa tonnelle ombragée, ses volets bleus et son atmosphère paisible, elle évoque les vacances à la campagne. et même un petit air de Provence ! Située dans un triangle entre Bozouls, Entraygues-sur-Truyère et Estaing, à proximité immédiate de la rivière du Lot et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de grands espaces et d'authenticité. Volumes généreux, charme de l'ancien, environnement verdoyant : cette maison de village a tout pour plaire. Qu'attendez-vous pour venir la découvrir ?

Venez visiter cette propriété pleine de charme, sur le GR65. Elle se compose de 2 gîtes, pour l'accueil des pélerins et une habitation principale de 85 m² avec dépendances. Véritable havre de paix au cœur de la nature. Un lieu rare et authentique, idéal pour un projet de vie et d'accueil d'exception sur le chemin de Saint-Jacques. Honoraires inclus dans le prix : 5.7%.

Située dans un paisible lieu-dit de la commune de Golinhac, découvrez cette très belle maison mitoyenne en pierre, parfaitement entretenue, offrant un environnement exceptionnel et une superbe vue panoramique sur la vallée du lot. Développant 78 m² habitables sur deux niveaux, la maison propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, comprenant : au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec insert à bois et cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en troisième chambre, en second salon ou en bureau selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. En complément, une grande cave en sous-sol et une buanderie offrent des espaces de rangement et de stockage particulièrement appréciables. À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! La propriété bénéficie de plus de 7 000 m² de terrain attenant, véritable écrin de verdure agrémenté d'un espace étang alimenté par une source. Une agréable terrasse avec vue panoramique permet de profiter pleinement de cet environnement préservé. Une grange indépendante de 38 m² sur 2 niveaux, un abri pour voiture ainsi qu'un espace de stockage du bois viennent compléter les prestations de cet ensemble immobilier. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature à la recherche d'un lieu de vie paisible, sans renoncer au confort d'une maison prête à habiter. À noter : le dispositif d'assainissement individuel existant nécessitera une mise en conformité. Une belle opportunité à découvrir sur la commune de Golinhac ! Référence agence : 225.

Situé à seulement 30 minutes de Rodez, ce château du 12ème siècle entièrement rénové en maison d'hôtes est une véritable perle rare. Cette demeure de charme est une ancienne dépendance fortifiée de l'Abbaye de Conques et se trouve à proximité immédiate de nombreux sites touristiques et historiques, tels que le magnifique village de Conques-en-Rouergue, classé parmi les plus beaux villages de France et étape incontournable sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Vous serez immédiatement charmé par les éléments de caractère originaux qui ont été préservés lors de la rénovation, tels que les cheminées Renaissance datant de 1430, les fenêtres à meneaux et la hauteur sous plafond. Les matériaux de qualité utilisés lors de la rénovation respectent parfaitement le caractère original de la demeure. La maison d'hôtes est composée de 3 chambres entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, d'une partie habitation principale, de combles aménageables, d'une grange aménageable, d'un terrain de 1700 m² et d'un espace de spa nordique. L'activité chambres et table d'hôtes génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 70 000€, témoignant de la qualité des prestations proposées. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'évolution intéressant avec la création possible de 2 chambres d'hôtes supplémentaires, de 2 gîtes indépendants et d'une salle de réception. La table d'hôtes peut également être développée davantage pour augmenter le chiffre d'affaires. La propriété a acquis au fil du temps une très bonne notoriété grâce à une excellente communication et un dossier de presse disponible. De plus, la majorité des meubles peut rester dans la vente, permettant ainsi une acquisition clé en main. Enfin, la propriété comprend également un puits dans la cour, offrant ainsi une source d'eau naturelle sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété historique et rentable avec un potentiel d'évolution intéressant, dans une région riche en patrimoine culturel et touristique, à proximité de Conques-en-Rouergue, l'un des joyaux de la région.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison de campagne à Saint-Félix-de-Lunel, au coeur de la nature Découvrez cette charmante maison de caractère nichée au sein d'un environnement naturel préservé offrant calme et sérénité. Avec une surface habitable d'environ 100 m². Dotée de deux étages, cette propriété offre un véritable havre de paix loin de l'agitation de la ville. Implantée sur un vaste terrain de 672 m², elle offre de belles perspectives pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. À l'intérieur, tout est à faire, ce qui vous permettra de laisser libre cour à toute vos idées afin d'en faire votre havre de paix. La toiture demander une révision. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un bel espace extérieur. Une ancienne porcherie et un four à pain vienne compléter le tout. Située à proximité des espaces verts et des sentiers de randonnée, cette bâtisse est parfaite pour les amoureux de la nature et des balades en plein air. Avec son cachet authentique, cette maison saura séduire les amateurs de calme et d'authenticité. N'attendez plus pour venir la visiter et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village à Entraygues avec beaucoup de potentielle. Prix négociable. Maison des années 60 dans une rue calme et une position élevée. Maison avec 6 chambres, un grand salon / salle à manger, une cuisine, un sous-sol et un garage. À l'extérieur une véranda, une terrasse et un petit espace de jardin. Le hall d'entrée donne accès à un salon / salle à manger de 32 m². Cette pièce ouvre sur une véranda de 8 m² et à l'autre bout, sur une terrasse élevée de 10 m². La cheminée est ouverte. On trouve aussi à ce niveau - la cuisine aménagée de 15 m² - une première chambre de 17 m² avec une salle de bains de 5 m² et wc. - un placard de 2 m² et un wc separé. La cuisine donne accès au sous-sol où on trouve - deux chambres de 16 m², une avec lavabo et wc, l'aute avec un coin d'eau. - un cellier de 23 m² - une chaufferie de 21 m² - un wc séparé Ce niveau ouvre sur le petit jardin avec sa pelouse et ses arbres, de 25 m². Au premier étage - deux chambres de 16 et 17 m², les deux avec salle de bains et wc séparés - une chambre de 9.5 m², un bureau de 5 m² et un débarras de 8 m². Chauffage à fioul, survitrage, assainissement collective. Maison familiale dans un village paisible au confluence du Lot et de la Truyère, avec commerces et services, restaurants, école, médecin, piscine et verdure. Aurillac 40 minutes, Rodez 45 minutes (aèroport, gare). Pourrait faire chambres d'hôtes ou grande maison de vacances ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site 'Géorisques' - .

Au cœur de la Vallée du Lot, venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 175 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités. Profitez de prestations de qualité à l'intérieur, mais aussi d'une grande terrasse en partie couverte avec barbecue, ou encore de la piscine au sel gage de confort et de facilité d'entretien. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec au total, pas moins 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau une cuisine équipée avec cellier et un salon-salle à manger avec cheminée. En rez-de-chaussée, un garage pour 2 voitures, un local à vélo, la chaufferie, buanderie et cave à vin. Chauffage au sol par chaudière à granulés, aspiration centralisée et assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » SELECTION HABITAT - Dominique OUSTRY - 05 65 70 10 49 - Plus d'informations sur (réf. 12015392316).

À deux pas du centre de'Entraygues-sur-Truyère et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette belle maison individuelle de caractère construite en 1962. Édifiée sur une solide structure en pierre, avec une charpente et une toiture de grande qualité, elle bénéficie d'un gros œuvre en excellent état. L'intérieur nécessite toutefois des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies ou votre projet. La maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour-salle à manger équipé d'une cheminée, deux terrasses dont une couverte, et cinq chambres. Chacune dispose de sa propre salle de bain et de son WC, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambre d'hôtes. Vous trouverez également un sous-sol complet, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain facile d'entretien ainsi qu'une partie cour. Le stationnement est très facile avec de nombreuses places à proximité immédiate de la maison. Le chauffage est actuellement assuré par un système central au fioul. Une propriété idéalement située, offrant un fort potentiel après rénovation ! À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Située au coeur du village d'entraygues sur truyere, maison de type 3 sur 4 niveaux, d'une surface de 55 m². En rez-de-rue, un ancien local commercial de 19 m². À l'étage, cuisine salon, wc. Au second chambre et salle d'eau. En combles, une chambre mansardée. Le gros oeuvre est en très bon état, prévoir des travaux d'isolation, menuiseries, murs, combles ainsi qu'un rafraîchissement des pièces. Elle peut tout à fait convenir, pour une résidence secondaire ou un premier achat à petit prix.

Petite maison au coeur du village d'Entraygues sur trois étages avec deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau et une petite chambre avec salle d'eau. Au rez de chaussée, un garage de 14 m² avec une chaufferie / buanderie de 10 m². Au premier étage, une cuisine équipée de 11 m² et un séjour de 9,31 m² ainsi qu'un wc. Un escalier mène au deuxième étage où se trouve deux chambres - une de 10.47 m² et une petite de 7.55 m² avec une salle d'eau. Le troisième étage offre une chambre mansardée de 12.11 m² et une salle de bain de 5.14 m². Chauffage au fioul, sur vitrage sur les fenêtres, tout à l'égout. Pas d'extérieur, mais les bords du Lot et de la Truyère à trois pas. Village dynamique avec tous commerces, services, restaurants et bars, école, maison de santé, salle de sports. Aux portes du plateau de l'Aubrac, ce village médieval est idéal pour des vacances au vert. La maison ne demande qu'un rafraîchissement - entretien facile ! Rodez est a moins d'une heure, Espalion à 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site ‘Géorisques' .

Iad France - Florian Salabert vous propose : Bien en cours de Propriété de caractère avec 7 hectares, dépendances et potentiel touristique – Florentin-la-Capelle Florentin-la-Capelle – Dans un hameau calme et préservé Au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel, dans un hameau paisible de Florentin-la-Capelle, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant environ 7 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, agricole ou touristique. Cette propriété séduira les amoureux de pierre, de lauze, de nature et de tranquillité, à la recherche d’un lieu offrant à la fois charme, authenticité et possibilités d’évolution. La propriété bénéficie d’une très belle vue sur l’environnement environnant, d’un cadre isolé et préservé, ainsi que d’une source permettant l’alimentation des extérieurs. Maison d’habitation – environ 90 m² La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour d’environ 44 m² - Poêle à bois Au 1er étage : - Chambre d’environ 21,37 m², équipée d’un poêle à granulés - Salle de bains avec WC : 12,69 m² - WC indépendant : 1 m² Au 2e étage : - Chambre d’environ 9,32 m² - Volume supplémentaire d’environ 16,38 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire. Deuxième maison – idéale pour location ou accueil touristique Une seconde habitation d’environ 49 m² à l’étage permet d’envisager une activité locative ou touristique indépendante. Elle comprend : - Cuisine / salon d’environ 23,64 m² - Poêle à bois - Mezzanine avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d’environ 40 m² - Chambre parentale d’environ 13,62 m² - Salle d’eau avec dressing et WC : 11,80 m² Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille ou développer une activité de gîte. De nombreuses dépendances La propriété dispose également d’un important ensemble de dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d’atelier ou de développement d’activité : - Buanderie : 12,81 m² - Pièce de stockage / débarras : 25 m² - Atelier : 23 m² - Grange : 110 m² - Étable : 90 m² + 45 m² + 25 m² - Espace sous terrasse : 35 m² Ces volumes constituent un potentiel considérable pour les acquéreurs souhaitant développer un projet agricole, artisanal, touristique ou simplement bénéficier de vastes espaces de stockage. Un terrain exceptionnel d’environ 7 hectares La propriété s’étend sur environ 7 hectares, dans un environnement particulièrement calme et naturel. Le terrain peut notamment se prêter à différents projets selon les envies et les autorisations nécessaires : - Projet touristique / logements insolites - Camping à la ferme - Maraîchage - Projet agricole - Vigne - Accueil touristique - Activité équestre ou animalière - Projet familial en pleine nature La présence d’une source pour les extérieurs constitue également un avantage appréciable. Éléments techniques et travaux réalisés Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : - Toiture en lauze révisée - Menuiseries en double vitrage - Isolation des combles - Travaux réalisés à l’étage permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires et d'une salle d'eau La propriété dispose également de : - Eau de ville - Fosse septique - Four à pain - Taxe foncière d’environ 300 € Les points forts + Environ 7 hectares de terrain + Deux habitations + Nombreuses dépendances + Toiture en lauze révisée + Pierre et charme de l’ancien + Très belle vue + Environnement calme et isolé + Source sur la propriété + Four à pain + Potentiel locatif et touristique important + Possibilité de développer un projet agricole ou touristique Une propriété rare pour les personnes recherchant un lieu authentique, au calme, avec de l’espace et un véritable potentiel de développement. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, créer un gîte, développer un projet touristique, installer une activité agricole ou simplement profiter d’un cadre naturel privilégié, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : SAINT-FÉLIX-DE-LUNEL Maison de 72 m² avec terrain Cette maison de village de Saint-Félix-de-Lunel offre une bonne exposition sud et est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle affiche une surface habitable de 72 m² et un terrain de 270 m² avec jardin, constituant un ensemble plein de potentiel pour qui souhaite personnaliser son cadre de vie. Au rez de chaussée le salon, orienté plein Sud, bénéficie d'une belle clarté naturelle et constitue le cOEur de la maison. La cuisine, séparée, offre un espace dédié à aménager selon ses goûts. À l'étage, les chambres profitent de l'exposition Est pour des matinées lumineuses, et la salle de bain complète l'ensemble de manière pratique. Le jardin, attenant à la maison constitue un véritable atout pour ce type de bien en village : cet espace extérieur privatif se prête aussi bien à une terrasse qu'à un coin potager, pour profiter pleinement des beaux jours dans le calme. Cette maison nécessite une rénovation à prévoir (cuisine et radiateur), offrant la possibilité de redéfinir entièrement les volumes et les finitions selon ses envies, pour un résultat sur mesure. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison avec jardin et garage à St Felix de Lunel (Aveyron) Découvrez cette maison familiale de 1974 en bon état général, offrant confort et authenticité. Les atouts de la maison : Surface généreuse sur deux niveaux 4 chambres spacieuses idéales pour la famille ou les invités dont une suite parentale Cuisine séparée équipée et fonctionnelle Séjour lumineux pour vos moments de détente Salle de bain + WC séparé + buanderie Parcelle de 660 m² avec jardin arboré, parfait pour vos repas en extérieur Garage + 2 places de parking privatifs Localisation : Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités (école, commerces, services) Infos pratiques : Chaudière fioul et poêle à bois Des travaux concernant les menuiseries (5 simples vitrages, et la salle d'eau restent à faire) Une opportunité rare à Lunel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison à rénover avec terrain arboré – Fort potentiel à Campuac À Campuac, dans un environnement calme, découvrez cette maison traditionnelle implantée sur une parcelle arborée de 556 m². D’une surface habitable d’environ 120 m² répartis sur deux niveaux, cette maison constitue une base solide pour un projet de rénovation ambitieux et personnalisé. Un vrai projet à valoriser Actuellement composée de plusieurs pièces principales (buanderie, cuisine, salon…), la configuration permet d’envisager différentes projections : 3 à 4 chambres Un bel espace de vie ouvert Bureau ou suite parentale Réaménagement complet selon vos besoins La maison est à repenser dans son ensemble, offrant une totale liberté d’aménagement pour créer un bien à votre image. Un atout supplémentaire : studio indépendant Le bien dispose également d’un petit studio indépendant, comprenant : Un coin cuisine Une salle d’eau Une chambre Les + du bien Garage double porte Terrain arboré de 556 m² Environnement paisible Située à Campuac, la maison offre un cadre de vie serein tout en restant accessible aux commodités du secteur. Idéal pour une résidence principale au calme ou un projet patrimonial avec potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : GOLINHAC – Maison rénovée de 202 m² – 4 chambres Dans un hameau de la commune de Golinhac, sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle avec vue sur la vallée du Lot, cette belle demeure rénovée avec goût allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent : une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec son authentique cantou, une cuisine équipée traversante et fonctionnelle, et une salle à manger indépendante — un ensemble convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le salon, chaleureux et lumineux, complète cet espace de réception. À l'arrière, une cour couverte laisse libre cours à vos envies d'aménagement extérieur. À l'étage : quatre belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains équipée (baignoire et douche) et une distribution des pièces qui préserve l'intimité de chacun. Le dernier niveau accueille un vaste grenier au fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau. ), déjà équipé de fenêtres de toit. À l'extérieur, la cour arborée et fleurie offre plusieurs espaces de détente, complétée par une terrasse en bois accessible depuis la cuisine et le salon — parfaite pour les beaux jours. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec un bâti et une toiture en excellent état (factures à l'appui). Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Certaines photos ont fait l'objet d'une projection d'aménagement virtuel afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Elles sont non contractuelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.