Vente maison 9 pièces 175 m² Entraygues-sur-Truyère (12140)

Iad france - sébastien coudouel vous propose : coup de cœur à entraygues-sur-truyère une propriété rare de 163 m² avec 3 317 m² de terrain constructible ! au coeur de l’un des plus beaux villages du nord-aveyron, découvrez une propriété où confort, espace et nature ne font qu’un. Imaginez-vous profiter chaque matin d’un jardin verdoyant, sans aucun vis-à-vis, bercé uniquement par le calme de la campagne, tout en rejoignant les commerces, les écoles et les services en quelques minutes. ici, on ne visite pas seulement une maison… on découvre un véritable art de vivre. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une maison conçue pour le bonheur en famille ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ avec ses 163 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une circulation agréable entre chaque pièce. Vous y trouverez : ️ 4 grandes chambres lumineuses possibilité de créer facilement une 5ᵉ chambre ️ un vaste séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver ️ chauffage au sol pour un confort quotidien une grande salle de jeux pouvant devenir : salle cinéma bureau ️ deuxième salon salle de détente une salle d’eau une salle de bain deux wc une buanderie avec cuisine d’appoint un cellier avec point d’eau un immense garage d’environ 75 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage une grande cave chaudière entretenue avec soin une maison parfaitement entretenue où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ un extérieur qui fait toute la différence ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ le véritable privilège de cette propriété se trouve aussi dehors. Vous profitez d’un magnifique terrain clos, arboré et parfaitement exposé de 3 317 m², entièrement constructible. aucun vis-à-vis ️ belle exposition calme absolu environnement verdoyant laissez libre cours à vos envies : piscine verger jardin paysager ‍ ‍ ‍ aire de jeux extension ️ nouvelle construction grâce à son caractère constructible et divisible, cette parcelle représente également une excellente opportunité de valorisation patrimoniale. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ les atouts qui font la différence ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ aucun travaux à prévoir dpe c / ges c maison lumineuse très beaux volumes nombreux rangements grand garage grande cave terrain rare sur le secteur environnement calme et recherché commodités accessibles rapidement idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de chambres d’hôtes ou de location saisonnière. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vivre à entraygues-sur-truyère ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ entre les gorges du lot et de la truyère, entraygues-sur-truyère séduit par son patrimoine, son authenticité et sa douceur de vivre. Vous profiterez toute l’année de : randonnées circuits vtt pêche canoë et activités nautiques ️ gastronomie locale village médiéval plein de charme des paysages exceptionnels à chaque saison. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une situation idéale ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ rodez : environ 50 minutes ️ aéroport rodez-aveyron : environ 49 minutes aurillac : environ 45 minutes ️ aéroport aurillac-tronquières : environ 40 minutes ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ performances énergétiques ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ dpe : c ges : c consommation énergie primaire : 117 kwh / m² / an consommation énergie finale : 19 kwh / m² / an dépenses énergétiques estimées : entre 1 850 € et 2 540 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021,2022 et 2023). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ️ une opportunité à ne pas laisser passer ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ les biens réunissant autant d’atouts sont extrêmement rares sur le secteur. Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’une résidence secondaire au coeur de la nature ou d’un projet touristique, cette propriété répond à toutes les attentes. une visite suffira pour vous convaincre. photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande. contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite avant qu’il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 126 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur les hauteurs du charmant village d'Entraygues-sur-Truyère, dans un environnement calme et privilégié, cette authentique maison de pays datant de 1890 a été entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Implantée dans un cadre exceptionnel sur une grande parcelle, elle bénéficie d'un magnifique panorama dégagé. La maison se compose de : - une pièce de vie chaleureuse typique des maisons anciennes, d'une cuisine aménagée, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une terrasse - une véranda lumineuse ouverte sur le panorama - à l'étage : deux chambres supplémentaires très spacieuses, avec possibilité d'un espace indépendant ou communicant, idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif Le bien dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez : - d'une belle piscine - d'un four à pain traditionnel - d'un vaste terrain, propice à la détente Côté équipements : - chaudière à granulés pour un chauffage économique et écologique - menuiseries double vitrage - panneaux solaires, offrant la possibilité d'une autonomie énergétique ou de fonctionner en complément - double option énergétique : vous pouvez utiliser l'énergie solaire ou basculer facilement vers une alimentation traditionnelle, suivant vos besoins Enfin, la maison bénéficie d'une toiture en lauze en excellent état, garantissant sérénité et durabilité. Un bien rare, idéal en résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : coup de cœur à entraygues-sur-truyère une propriété rare de 163 m² avec 3 317 m² de terrain constructible ! au coeur de l’un des plus beaux villages du nord-aveyron, découvrez une propriété où confort, espace et nature ne font qu’un. Imaginez-vous profiter chaque matin d’un jardin verdoyant, sans aucun vis-à-vis, bercé uniquement par le calme de la campagne, tout en rejoignant les commerces, les écoles et les services en quelques minutes. ici, on ne visite pas seulement une maison… on découvre un véritable art de vivre. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une maison conçue pour le bonheur en famille ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ avec ses 163 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une circulation agréable entre chaque pièce. Vous y trouverez : ️ 4 grandes chambres lumineuses possibilité de créer facilement une 5ᵉ chambre ️ un vaste séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver ️ chauffage au sol pour un confort quotidien une grande salle de jeux pouvant devenir : salle cinéma bureau ️ deuxième salon salle de détente une salle d’eau une salle de bain deux wc une buanderie avec cuisine d’appoint un cellier avec point d’eau un immense garage d’environ 75 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage une grande cave chaudière entretenue avec soin une maison parfaitement entretenue où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ un extérieur qui fait toute la différence ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ le véritable privilège de cette propriété se trouve aussi dehors. Vous profitez d’un magnifique terrain clos, arboré et parfaitement exposé de 3 317 m², entièrement constructible. aucun vis-à-vis ️ belle exposition calme absolu environnement verdoyant laissez libre cours à vos envies : piscine verger jardin paysager ‍ ‍ ‍ aire de jeux extension ️ nouvelle construction grâce à son caractère constructible et divisible, cette parcelle représente également une excellente opportunité de valorisation patrimoniale. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ les atouts qui font la différence ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ aucun travaux à prévoir dpe c / ges c maison lumineuse très beaux volumes nombreux rangements grand garage grande cave terrain rare sur le secteur environnement calme et recherché commodités accessibles rapidement idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de chambres d’hôtes ou de location saisonnière. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vivre à entraygues-sur-truyère ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ entre les gorges du lot et de la truyère, entraygues-sur-truyère séduit par son patrimoine, son authenticité et sa douceur de vivre. Vous profiterez toute l’année de : randonnées circuits vtt pêche canoë et activités nautiques ️ gastronomie locale village médiéval plein de charme des paysages exceptionnels à chaque saison. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une situation idéale ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ rodez : environ 50 minutes ️ aéroport rodez-aveyron : environ 49 minutes aurillac : environ 45 minutes ️ aéroport aurillac-tronquières : environ 40 minutes ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ performances énergétiques ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ dpe : c ges : c consommation énergie primaire : 117 kwh / m² / an consommation énergie finale : 19 kwh / m² / an dépenses énergétiques estimées : entre 1 850 € et 2 540 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021,2022 et 2023). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ️ une opportunité à ne pas laisser passer ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ les biens réunissant autant d’atouts sont extrêmement rares sur le secteur. Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’une résidence secondaire au coeur de la nature ou d’un projet touristique, cette propriété répond à toutes les attentes. une visite suffira pour vous convaincre. photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande. contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite avant qu’il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 126 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur le GR65, venez visiter cette propriété pleine de charme. 2 gîtes, pour l'accueil des pélerins et habitation principale de 85 m² avec atelier et dépendances. Véritable havre de paix au cœur de la nature. Un lieu rare et authentique, idéal pour un projet de vie et d'accueil d'exception sur le chemin de Saint-Jacques. Honoraires inclus dans le prix : 5.7%.