Maison à vendre à Clairvaux-d'Aveyron (12330)

Maison familiale de 180 m² avec grand terrain – Clairvaux-d'Aveyron Située dans un environnement calme et agréable à Clairvaux-d'Aveyron, cette spacieuse maison d'environ 180 m² habitables séduira les familles à la recherche de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 500 m², elle bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C), un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations. La maison se compose de : - Un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. - En rez-de-jardin : - une entrée, - un vaste séjour lumineux, - une cuisine indépendante, - deux chambres, - un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, - une salle de bains, - un WC indépendant. - À l'étage : - trois chambres supplémentaires, - une salle d'eau. - un WC indépendant - deux greniers Cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente ou piscine. Les + : - Classe énergétique C - Environ 180 m² habitables - 5 chambres + 1 bureau - Sous-sol complet - Grand séjour lumineux - Terrain de 1 500 m² Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie à Clairvaux-d'Aveyron. Référence agence : 2016.

Maison familiale récente – 135 m² habitables – Terrain de 1 000 m² – DPE B Située sur la commune de Clairvaux, dans un environnement calme et agréable, cette belle maison construite en 2000 vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et ses performances énergétiques remarquables (classe énergétique B). D'une superficie habitable de 135 m², elle offre une pièce de vie lumineuse et conviviale, une cuisine fonctionnelle, 3 chambres confortables ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 1 000 m², la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Les atouts de cette maison : Classe énergétique B : confort et économies d'énergie. Construction de qualité datant de 2000.135 m² habitables. 3 chambres + 1 bureau. Terrain de 1 000 m². Aucun travaux à prévoir. Maison parfaitement entretenue. Cadre de vie calme et recherché. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison clé en main, alliant confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2026.

Idéalement situé, rare et au calme à 20km de Rodez et 15 minutes de l'aéroport. Perché sur les hauteurs de Clairvaux-d'Aveyron, dans un environnement d'exception, préservé et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de trois bâtisses indépendantes implantées sur une parcelle de 7 493 m² avec puits, prairie et espaces extérieurs privatifs. La maison principale en pierre, pleine de charme et d'authenticité, développe environ 180 m² habitables sur trois niveaux. Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, un salon avec insert, quatre chambres, deux salles d'eau ainsi que de nombreuses dépendances : garage, caves, cuisine d'été, terrasse couverte, balcons et four à pain. Deux habitations indépendantes complètent l'ensemble : un T2 de 50 m² et une troisième bâtisse de 46 m², chacune disposant de son propre espace extérieur. Lumineuses et chaleureuses, elles constituent un cadre idéal pour accueillir famille, amis ou activité de gîtes. Le tout bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée et les reliefs du Rouergue, dans un calme absolu. Une propriété de caractère, parfaitement adaptée à un projet familial, touristique ou à une résidence de charme au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096.

Secteur Clairvaux d'Aveyron - au cœur d'un hameau très calme, découvrez cette maison de maison de 57 m² avec un terrain non attenant situé juste en face de la maison de 293 m². Cette maison est actuellement louée et peut convenir à des investisseurs avec un taux de rentabilité à environ 7%. Sinon, le bail prendra fin en janvier 2027, elle peut donc aussi convenir à une résidence principale ou secondaire avec la possibilité d'avoir un loyer en attendant de pouvoir l'intégrer. Elle se compose en rdc d'un salon / cuisine / salle à manger de 27 m², d'un WC séparé et d'une salle d'eau de 4 m² et à l'étage 2 chambres de 12 et 10 m². En sous-sol, vous trouverez un garage de 20 m² ainsi qu'une cave de 14 m². La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, le système d'assainissement se fait par phytoépuration. En changeant le ballon d'eau chaude, en rajoutant un poêle on peut facilement rendre cette maison plus performante énergétiquement sans trop de gros frais. Le terrain n'est pas attenant mais se trouve à 5m de la maison, il est clôt et plat ce qui le rend très accessible. Pour plus de renseignements, merci de nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situé dans le centre historique et classé du beau village de Clairvaux, bien de caractère en pierre de grès rouge, autrefois ancien couvent, à rénover. La charpente ainsi que la couverture en Lauze ont été refaites par des artisans locaux en 2015. Elle comprend un rez de chaussée et un premier étage de 57 m² environ et au-dessus un grenier aménageable de 46 m² environ, soit au total 160 m² exploitables. Le gros œuvre est en très bon état, beaucoup de potentiel pour ce bien situé dans un bourg typique du Vallon ! Pour plus de renseignements, nous contacter.

EXCLUSIVITE - Située dans un joli bourg médiéval du Vallon, à seulement 20 km de Rodez, maison de village mitoyenne en pierre type V d'une superficie habitable de 129 m² environ à laquelle s'ajoutent des dépendances en rez-de-chaussée d'une superficie de 77 m² environ (garage, atelier, buanderie…) Elle comprend une belle pièce de vie de 39,25 m² environ avec cheminée et une cuisine de 11 m² environ ouvrant sur une grande terrasse, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC séparés. Construction traditionnelle en pierre de grès rouge, charpente traditionnelle, couverture en ardoise, isolation murale, menuiserie bois double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois, assainissement collectif conforme. Bonne exposition, matériaux traditionnels et de qualité, gros œuvre en bon état, état intérieur en bon état d'entretien, idéal premier achat !

Mayran, belle maison en pierres de 76 m² habitables avec sa grange et un terrain d'environ 700 m² La maison se compose de trois chambres de 11 m², 13 m² et 14 m². Un charmant espace cuisine / salle à manger de 27 m² complète la partie habitable. La propriété dispose également de combles aménageables ayant beaucoup de charme d'environ 75 m² ! Une magnifique grange de 70 m² par étage sur deux niveaux agrémente la maison ! Les deux niveaux sont accessibles en rez-de-jardin ! Vous trouverez également deux belles caves dont une chaufferie avec une superbe porte d'entrée en bois ainsi qu'un garage, commodité non négligeable pour l'hiver ! Un joli jardin d'environ 700 m² vient parfaire cette maison ! De plus, vous avez accès à un puits mitoyen pour arroser vos plantations ou tout autre usage à votre convenance ! La maison se situe dans un hameau paisible proche de toutes commodités : école, commerces, bus,. Des travaux sont à prévoir afin d'en faire la maison de vos rêves ! Le potentiel est là, elle n'attend plus que vos idées pour lui redonner vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au cœur d'un hameau paisible de Mayran, cette maison en pierres de 76 m² habitables offre un magnifique potentiel pour les amateurs de rénovation et de caractère. Elle comprend : 3 chambres, une cuisine / salle à manger de 27 m² Des combles aménageables de 50 m², parfaits pour créer de nouveaux espaces Une grange de 140 m² (70 m² par niveau), attenante au jardin Deux caves, dont une chaufferie avec sa porte en bois d'origine Un garage Un grand jardin, idéal pour vos projets extérieurs Cette propriété nécessite une rénovation complète, mais représente une belle opportunité pour créer une maison unique, alliant authenticité et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Nouveauté Bages Immobilier Belle opportunité au coeur de Valady En plein centre du village de Valady, découvrez cette ancienne maison d'habitation au charme authentique, composée de deux bâtis communicants, offrant un ensemble traversant rare, avec quatre accès indépendants donnant sur deux rues différentes. La toiture de la partie principale est récente et en très bon état, tandis qu'une révision est à prévoir sur la zone garage. À l'intérieur, de beaux volumes à réinventer entièrement selon vos envies : planchers bois à l'étage, cheminées anciennes, et au rez-de-chaussée, une superbe cave voûtée de plus de 60 m², offrant un cachet indéniable et des possibilités multiples. Ce bien offre un très beau potentiel de rénovation dans un village dynamique, particulièrement attractif en saison estivale. Situé à deux pas de Conques, au coeur du vignoble de Marcillac, et idéalement placé sur l'axe Rodez Figeac Brive, avec l'aéroport de Rodez à moins de 10 km, il représente une opportunité aussi bien pour un projet familial que pour un investissement patrimonial. Authenticité, modularité et emplacement de choix : une belle page à écrire avec Bages Immobilier. Honoraires à charge acquéreur : 5 000EUR Pprix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,09% du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 40 000 EUR.

Située dans le joli village de Valady, belle demeure traditionnelle en pierre datant du XVIIIème siècle à rénover. De type V et d'une surface habitable d'environ 150 m², elle comprend un rez de chaussée à usage de dépendances (caves et remises), un premier et un second étage pour la partie habitation et au-dessus un grenier aménageable, le tout desservi par un très bel escalier en pierre à vis. Petite cour fermée sur la façade principale et jardin clos de mur en vis-à-vis complète ce bien. Gros œuvre en bon état, construction en pierre grès rouge, charpente traditionnelle, couverture en lauze, chauffage gaz de ville, assainissement collectif. Beaucoup de potentiel, idéal amoureux de vielles pierres et d'authenticité ! Pour plus de renseignements, nous contacter.

Située en plein cœur du charmant village de Valady, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel de rénovation. D'une surface généreuse avec de beaux volumes, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de vieilles pierres et de projets de restauration. Elle dispose notamment d'une superbe cave voûtée, un espace rare et plein de cachet, idéale pour un futur aménagement atypique. Amoureux de l'ancien et des projets à façonner selon vos envies, cette maison n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1927.

Découvrez cette magnifique maison de 167 m², idéalement située à proximité de Rodez, des commodités et de l'aéroport. Implantée sur un terrain plat de 3500 m², constructible et piscinable, elle offre un cadre de vie privilégié. La maison se compose de 5 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau, ainsi que d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte et poêle à bois neuf, apportant confort et convivialité. Une véranda avec vue dégagée sur le jardin vient compléter les espaces de vie. Vous bénéficierez aussi d'un atelier en sous-sol ainsi que d'un grand garage. Autre avantage : la possibilité d'aménager un studio indépendant avec salle de bain, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis. Une maison parfaite pour une famille en quête d'espace et de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Vous recherchez une maison prête à vivre, sans travaux, dans un environnement calme et agréable ? Cette belle maison individuelle de 120 m² a tout pour vous séduire. Dès l'entrée, vous apprécierez sa lumineuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, ses 3 chambres confortables et son excellent état général qui vous permettra de poser vos valises immédiatement. À l'extérieur, le charme opère tout autant : un magnifique jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, vous offre un véritable havre de paix. La piscine récente constitue un atout majeur pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Les points forts : • Maison individuelle de plain-pied • 120 m² habitables • 3 chambres • Belle luminosité dans toutes les pièces • Aucun travaux à prévoir • Piscine récente • Jardin paysager, arboré et fleuri • Entretien irréprochable Une maison clé en main, idéale pour une famille, un couple de retraités ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable et convivial. Référence agence : 1652.

Maison de village à rénover à Valady - 60 m² pour 30 000€ Bonjour à tous, Nous avons une opportunité exceptionnelle pour vous : une charmante maison de village à rénover à Valady 12330, au cœur de l'Aveyron. Avec une surface de 60 m², cette maison peut devenir votre havre de paix avec un peu d'imagination et d'efforts. Imaginez le potentiel de personnalisation pour créer un espace de vie unique, à votre image. La maison comporte 3 pièces, idéales pour y aménager un bel espace de vie, une cuisine et une chambre cosy, ou bien deux chambres selon vos besoins et envies. Le prix attractif de 30 000€ en fait une option abordable pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un projet de rénovation. C'est une occasion rare de posséder un bien immobilier à petit prix dans un cadre enchanteur. Nous vous encourageons vivement à ne pas manquer cette chance. Pour plus de détails et pour visiter cette maison de village, rendez-vous sur notre site web ORPI Gaffard. À très bientôt, L'équipe ORPI Gaffard Référence agence : 1859.

LIEN VIDEO : Au cœur de l'Aveyron, l'opportunité vous est offerte d'habiter dans l'un de ses 11 plus beaux villages de France ! Cet ensemble immobilier est une aubaine pour vous qui souhaiteriez allier un cadre familial à un projet touristique riche d'expériences, de rencontres, et de moments de vie inoubliables. Ce bien se composé : D'une maison d'habitation d'environ 300 m² sur 3 niveaux. Ce même 3em niveau mansardé peut être exploité comme gîte avec son entrée indépendante. Un gîte indépendant de 60 m² composé d'une cuisine ouverte, une terrasse, deux chambres, salle d'eau et WC. Une ancienne grange Un hangar (loué) accolé à une ancienne porcherie. Caves et buanderies et pièces supplémentaires sont également présentes. Le foncier total représente 6123 m² dont une partie se situe en bordure de rivière, environ 2 / 3000 m² (jardin, permaculture, un poulailler présent) L'attractivité touristique de ce plus beau village de France est un atout incontestable et à prendre en compte dans votre futur projet. Une question, des renseignements supplémentaires, n'hésitez pas, je serai à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, Tél. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 443 299 326.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme rénovée avec dépendances – secteur Rignac (12) Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue. Caractéristiques principales : Surface habitable : 112 m² Terrain : 1 280 m² Cette maison rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne : Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin Cuisine spacieuse, ouverte sur l’extérieur via une grande baie vitrée Salle d'eau avec WC séparé 3 chambres : 1 chambre de plain-pied 2 chambres à l’étage (dont une à rafraîchir selon vos envies) Confort & équipements : Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie Menuiseries PVC double vitrage Fibre optique installée avec connexion opérationnelle Toitures en excellent état En sous-sol : 2 caves (env. 17 m² et 30 m²) 1 local technique Les dépendances : Une grande dépendance d’environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d’hôtes, logement supplémentaire Les extérieurs : Jardin clôturé Arbres fruitiers Puit Assainissement par micro-station récente Vue dégagée Localisation & commodités à proximité : Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité, tout en restant proches des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison familiale à Saint-Christophe-Vallon Située dans un environnement agréable, cette belle maison construite en 1974 développe une surface d'environ 160 m² et offre de généreux volumes, idéals pour une vie de famille confortable. Elle se compose de 6 chambres, d'espaces de vie lumineux et fonctionnels, ainsi que d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également ses extérieurs avec une terrasse conviviale, un balcon, ainsi qu'un jardin propice à la détente. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage et de place devant la maison. Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une maison alliant confort, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1952.

Au cœur du vallon de Marcillac, proche de toutes les commodités, découvrez une maison où l'on se sent bien dès les premières minutes. Et ici, le charme commence avant même d'ouvrir la porte. On entre par une belle allée, le parc d'environ 5000 m² se dévoile peu à peu… et il y a immédiatement ce petit effet “waouh”. Les arbres sont magnifiques, l'atmosphère est paisible, presque hors du temps. Un vrai cadre de vie, rare et apaisant. La maison, elle aussi, impressionne par ses volumes. Les pièces sont grandes et agréables à vivre. Avec ses six chambres, elle est idéale pour une grande famille, pour recevoir, ou simplement pour profiter d'un espace de vie confortable au quotidien. C'est une maison où l'on imagine facilement les repas de famille, les week-ends entre amis et tous ces moments simples qui comptent vraiment. La configuration de la maison offre également de nombreuses possibilités : trois chambres au premier niveau, trois autres à l'étage, avec des accès permettant facilement d'envisager deux espaces de vie distincts. Un vrai plus pour un projet familial, multigénérationnel ou locatif. Et pour compléter l'ensemble, un grand sous-sol avec possibilité de statinner 3 voitures apporte un espace de rangement et de stockage particulièrement rare. Côté confort, la maison dispose de fenêtres en double vitrage, de volets roulants sur l'ensemble de l'habitation, d'une chaudière au gaz ainsi que d'un insert à bois avec système de ventilation permettant de diffuser agréablement la chaleur à l'étage supérieur. De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande, mais honnêtement… cette maison se découvre surtout sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine DAFFINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 883 200 Greffe de RODEZ) 06 47 36 68 34 (réf. 609046 ).

Iad France - Jennifer Duarte (06 79 46 72 80) vous propose : Maison T5 au cOEur de Saint-Christophe-Vallon – Vente en Viager occupé sur une tête  : Homme de 72 ans. Située au cOEur de Saint-Christophe-Vallon, dans un lotissement calme, cette maison de type 5 sur une parcelle de 636 m² environ se distingue par sa configuration fonctionnelle et ses beaux volumes. Un Plain-pied de Vie à l'étage. Le premier étage est organisé pour offrir une vie confortable et complète sur un même niveau : Espaces de vie : Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec une jolie vue, ainsi qu'une cuisine séparée. Espace nuit : Deux grandes chambres, une salle de bain, un dressing et un WC. Rez-de-chaussée on y retrouve un espace nuit complémentaire ainsi que les parties techniques : Côté nuit : Deux autres grandes chambres avec une salle d'eau dédiée. Annexes : Un garage et une buanderie spacieuse. Extérieurs et Environnement Terrain de 636 m² environ. Environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Conditions de vente  : Ce bien est proposé à la vente en viager occupé à vie sur une tête, Homme de 72 ans. Sur la base d’une valeur vénale de 220 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 55 %. Soit un prix d’achat de 137 000 € répartit comme suit : Un bouquet de 137 000 € HAI. Sans Rente mensuelle. Pas de frais complémentaires à la libération totale du bien. Saisissez cette opportunité patrimoniale idéalement située : contactez-nous dès maintenant pour des informations complémentaires et programmer une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte EI (ID 43394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située au cœur du village de Saint-Christophe-Vallon, cette spacieuse maison de 200 m² habitables offre un fort potentiel pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour convivial, une salle à manger lumineuse, une cuisine, un bureau ainsi qu'un WC. Le premier niveau comprend trois chambres, une salle d'eau et un toilette. Au deuxième niveau, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette viennent compléter l'espace nuit, permettant d'accueillir une grande famille ou plusieurs hôtes. Un grenier de 44 m² offre un espace supplémentaire facilement aménageable. Bénéficiez d'un garage double avec mezzanine, ainsi que d'un jardin à l'arrière de la maison. Ce bien peut être exploité en résidence principale, en immeuble de rapport ou en activité de chambres d'hôtes. Une opportunité rare au centre du village, alliant surface, potentiel et nombreuses possibilités d'aménagement. Servitudes : non Référence agence : 1577.

### Maison de village rénovée en pierre avec terrasse – Vallon de Marcillac Située au cœur d'un charmant village du Vallon de Marcillac, cette maison de village mitoyenne en pierre séduira les amateurs d'authenticité, de cachet et de rénovation de qualité. L'exposition Est Ouest vous procurera l'ensoleillement optimal. Entièrement rénovée en 2023, cette maison de caractère d'environ 55 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat immobilier, une résidence secondaire en Aveyron ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 18 m² avec climatisation réversible connectée et cheminée électrique décorative à effet de flamme, créant une ambiance cosy et contemporaine. La cuisine aménagée de 8,5 m² et le petit salon de 5 m² apportent confort et convivialité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier central relie harmonieusement les deux étages et distribue les espaces nuit. À l'étage, la maison propose une chambre de 11,5 m² avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours et du calme du village. Un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, sèche-serviette et WC viennent compléter l'ensemble. La couverture a été refaite récemment et la maison bénéficie d'une bonne isolation, garantissant un confort optimal en toute saison. En sous-sol, deux caves totalisant environ 35 m² offrent de beaux espaces de rangement, de stockage ou d'atelier. Les + : * Maison rénovée en 2023 * Pierre rouge du Vallon * Terrasse privative * Climatisation réversible connectée * Bonne isolation * Couverture et volige récentes * Deux caves * Village recherché du Vallon de Marcillac Un bien plein de charme à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 608433 ).

Maison avec vue dégagée à Saint-Christophe-Vallon Située sur la commune de Saint-Christophe-Vallon, dans un environnement calme et agréable, cette maison à usage d'habitation bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un garage. L'ensemble est implanté sur un terrain offrant un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'aménagement extérieur. Cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'une remise au goût du jour, laissant libre cours à vos projets de personnalisation et de valorisation. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2011.

Moyrazès, charmante grange à réhabiliter et à rénover sur son terrain d'environ 700 m² La très belle grange de 145 m² par étage, sur 2 niveaux est à réhabilter en maison d'habitation. Le gros oeuvre est bon état, il vous permettra de créer la maison de vos rêves selon vos envies ! Un très joli terrain de près de 700 m² agrémente la propriété et en fait l'endroit idéal pour vous installer au calme, avec une vue sur la campagne environnante ! Des travaux de rénovation sont nécessaires pour faire revivre cette propriété pleine de charme, mais nul doute qu'elle saura vous séduire ! Elle n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Moyrazès, charmant corps de ferme à rénover sur son terrain d'environ 1 400 m² La maison se compose de 3 pièces en premier étage de 19 m², 24 m² et 41 m². Cette dernière pourrait être la pièce de vie principale alors que les autres pourraient être réhabilités en chambre avec une salle d'eau ! Au 2e étage, vous trouverez un espace de 84 m² à réaménager à votre guise ! Deux caves complètent la maison en rez-de-chaussée pour des surfaces de 37 m² et 30 m². La toiture de la maison est en lauzes, en bon état mais nécessite un démoussage. Une ancienne porcherie est accolée à la maison, et pourrait être rénovée également pour en faire de l'habitable, en premier étage. Ce dernier offre 2 pièces de 55 m² et 27 m² facilement accessibles depuis la maison. En rez-de-chaussée, 2 pièces composent cet ensemble dont l'ancienne porcherie de 70 m² ainsi qu'une pièce de 10 m². Un garage de 24 m² est également présent, en continuité de l'ancienne porcherie. Une très belle grange de 145 m² par étage, sur 2 niveaux est présente sur la propriété. Celle-ci peut être réhabilitée en maison d'habitation. Il est possible de dissocier la propriété entre la maison et la grange, n'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Un très joli terrain de près de 1 400 m² agrémente la propriété et en fait l'endroit idéal pour vous installer au calme, avec une vue sur la campagne environnante ! Des travaux de rénovation sont nécessaires pour faire revivre cette propriété pleine de charme, mais nul doute qu'elle saura vous séduire ! Elle n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Moyrazès, charmant corps de ferme à rénover sur son terrain d'environ 700 m² La maison se compose de 3 pièces en premier étage de 19 m², 24 m² et 41 m². Cette dernière pourrait être la pièce de vie principale alors que les autres pourraient être réhabilités en chambre avec une salle d'eau ! Au 2e étage, vous trouverez un espace de 84 m² à réaménager à votre guise ! Deux caves complètent la maison en rez-de-chaussée pour des surfaces de 37 m² et 30 m². La toiture de la maison est en lauzes, en bon état mais nécessite un démoussage. Une ancienne porcherie est accolée à la maison, et pourrait être rénovée également pour en faire de l'habitable, en premier étage. Ce dernier offre 2 pièces de 55 m² et 27 m² facilement accessibles depuis la maison. En rez-de-chaussée, 2 pièces composent cet ensemble dont l'ancienne porcherie de 70 m² ainsi qu'une pièce de 10 m². Un garage de 24 m² est également présent, en continuité de l'ancienne porcherie. Un très joli terrain de près de 700 m² agrémente la propriété et en fait l'endroit idéal pour vous installer au calme, avec une vue sur la campagne environnante ! Des travaux de rénovation sont nécessaires pour faire revivre cette propriété pleine de charme, mais nul doute qu'elle saura vous séduire ! Elle n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».