Maison à vendre à Aubigné-sur-Layon (49540)

49540 - aubigné sur layon - maison à rénover de 104 m² sur 500 m² de terrain avec dépendances. Au rdc salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec cabine de douche et wc séparés. À l'étage trois chambres avec accès au grenier aménageable. Toiture en très bon état le jardin clos de 500 m² dispose de nombreuses dépendances (four à pain, préau, garage. ) assainissement tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 83.000 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439306 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Authentique maison de village avec jardin, atelier et garage à Bellevigne-en-Layon. Située dans le charmant village de Mâchelles, cette spacieuse maison de village datant des années 1900 offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de projet immobilier. Avec une surface habitable de 112 m² répartie sur 2 étages, cette maison repose sur une parcelle de 730 m² avec un atelier et un garage, offrant ainsi un cadre de vie paisible et champêtre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon de 23 m², une cuisine de 14 m², une salle de bain, une chambre de plus de 16 m², des toilettes et une buanderie. Les différentes pièces offrent de belles surfaces permettant d'aménager et de décorer selon vos envies personnelles. À l'étage, vous découvrirez 2 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'un bureau supplémentaire, offrant la possibilité de créer un espace de travail à domicile. La maison nécessite des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, offrant ainsi une excellente opportunité de personnalisation pour créer la maison de vos rêves. Côté extérieur, la cour, le jardin potager, le grand atelier et le garage ajoutent de la valeur à cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour profiter du plein air et stationner vos véhicules en toute sécurité. Cette maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'environnement calme et paisible du village est idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de village authentique à rénover. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 338 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - céline boussy vous propose : * opportunité à saisir : maison à terranjou * pavillon individuel construit en 1980, d'une surface habitable de 102 m² sur un terrain de 415 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain et wc séparés. À l'étage, vous trouverez les 3 autres chambres ainsi qu'une salle d'eau et un espace bureau qui pourra facilement être converti selon vos besoins. Cette maison nécessite des travaux de rénovation car elle présente des fissures. Chauffage : électrique, radiateurs récents (2020) et une cheminée. Menuiseries : bois et volets bois. Assainissement collectif : tout à l'égout. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 286 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Tigne a 10 minutes de vihiers maison de 104 m² comprenant salon / salle à manger avec insert, cuisine simple, chambre, salle de douche, cellier. À l'étage 2 chambres sur parquet traditionnel. Grenier aménageable de 40 m². Garage et dépendances, cave, jardin et puits, le tout sur un terrain clos de murs d'environ 800 m². Pac air / air. Consommation estimée entre 1 700 et 2 360€ hors honoraires : 130 000€ honoraires charge acquéreur 6.50% : 8 450€ erp : géorisques. Gouv. Fr 1095 philippe laporte 443 471 123.

Iad France - Patricia Richard vous propose : Pavillon Spacieux à Montilliers - Maison de 5 Pièces avec Vaste Jardin Situé dans la charmante commune de Montilliers, ce pavillon de 124 m² sur un terrain d'environ 1200 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Construit en 1992, ce pavillon de plain-pied propose un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée selon vos goûts. Pavillon conçu pour trois chambres à l'origine. En entrant dans la maison, vous découvrirez une entrée spacieuse qui dessert toute la maison, avec d'un côté un bel espace de vie comprenant un séjour / salon lumineux de 41 m², une cuisine à rénover à votre goût, séparée par deux portes battantes ajourées, et de l'autre côté le dégagement dessert deux chambres dont une de plus de 20 m² comprenant deux fenêtres, divisible pour bénéficier de 3 véritables chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, une buanderie, un garage double et un cellier. De plus, une mezzanine au-dessus du garage offre un espace supplémentaire à exploiter pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement. Le vaste jardin qui entoure la maison vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser et personnaliser cet espace selon vos envies. À noter que les convecteurs électriques assurent actuellement le chauffage de la maison. Montilliers est une commune paisible offrant un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes routiers pour rejoindre facilement les villes environnantes. Si vous recherchez une maison à rénover à votre image, avec un grand potentiel et un vaste jardin, ce pavillon à Montilliers est fait pour vous. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

1107- montilliers a 5 minutes de vihiers maison plain pied de 1992 de 124 m² comprenant hall d'entrée, salon / séjour, cuisine, dégagement, 2 grandes chambres, salle de douche, buanderie, cellier ou possibilité d'une troisième chambre, double garage avec mezzanine, atelier et cellier, ainsi qu'un beau terrain d'environ 1 200 m². Dpe en d. Consommation estimée entre 2 140 et 2 920€ / an hors honoraires : 205 000€ hon. Charge acquéreur 5.37% : 11 000€ erp : georisques. Gouv. Fr laporte peggy 512 282 419.

49380 - faveraye machelles découvrez cette opportunité rare idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, ou pour un investissement locatif / professionnel grâce à sa configuration en deux logements totalement indépendants. Partie principale (environ 89 m² - de plain-pied) : 3 chambres lumineuses, cuisine, salon, salle d'eau et wc séparés. Un sous-sol complet offre un potentiel de rangement, atelier, et garages additionnels. Partie secondaire / indépendante (environ 28 m²) parfait pour recevoir, louer, ou aménager un espace de travail séparé ! Salon, chambre et salle d'eau. Extérieurs et prestations terrain : une vaste parcelle de 11 601 m² (un hectare et 16 ares) offrant calme, nature et de nombreuses possibilités d'aménagement (jardinage, animaux, loisirs. ). Proximité : tous les services et commerces sont accessibles en seulement 2 km. Points forts double indépendance : deux logements distincts sur la même propriété. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique alliant espace, indépendance et proximité des commodités ! Consommation énergétique e : 267kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 10co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2340 et 3220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques vendeurs : prix : 188.000 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429014 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Iad france - aymeric sechet vous propose : faveraye-machelles – à seulement 30 minutes d’angers, au coeur d’un village charmant des coteaux-du-layon, cette maison sur sous-sol offre un beau potentiel dans un environnement paisible et recherché. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un wc. Un studio attenant complète l’ensemble, comprenant une entrée, un bureau pouvant faire office de chambre, une pièce de vie ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Le bien dispose également d’un sous-sol total avec garage et atelier, ainsi que d’un double garage indépendant et d’un atelier supplémentaire à l’extérieur. L’ensemble s’étend sur plus de 10 000 m², offrant un cadre naturel rare et préservé. Travaux à prévoir : rénovation complète (assainissement, électricité, système de chauffage, isolation) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 309 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aymeric sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Maison rénovée, économique en énergie, située dans la campagne de Thouarcé, au cOEur d’un hameau calme, sur un terrain de plus de 2 100 m² offrant un vaste jardin propice à de nombreux aménagements. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à bois, offrant un espace chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie / arrière cuisine fonctionnelle donne accès directement au garage. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres et une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, la maison dispose d’un garage de 18 m², d’un carport de 60 m², d’une dépendance de 25 m² et d’une terrasse de 60 m², le tout dans un jardin clos avec portail offrant de beaux espaces pour profiter du calme de la campagne. Les points forts : pas de mitoyenneté, pas de vis-à-vis. Aucun travaux à prévoir, la maison est en excellent état, idéale pour allier confort, luminosité et espace dans un cadre paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : 49380 - Venez découvrir 'La Métairie', située au coeur du layon et érigée sur un parc paysagé de 2075 m² complété par une parcelle de vigne de 3250 m², ce bel ensemble immobilier plein de caractère et de charme saura vous séduire. La maison principale s'étend sur 280 m² habitables complétés par une ancienne dépendance entièrement rénovée. Une opportunité rare à 40mn d'Angers ou de Saumur et 10mn de Brissac Quincé. Avec ses 3 niveaux, la maison principale se distingue par ses volumes généreux. Les 280 m² abritent un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, sept chambres, une bibliothèque et un bureau répartis sur les étages. Les espaces de vie intègrent également 2 salles de bains, 2 salles de douche. Pour accompagner cette propriété, une dépendance contemporaine de 140 m², entièrement rénovée, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de 50 m² ainsi qu'un bureau de 30 m². À l'étage se trouvent une chambre et une salle de bain. Une deuxième partie de la dépendance abrite un garage, un grenier et deux ateliers ainsi qu'une cave et une chaufferie pour une surface de 100 m². Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente et à la convivialité. Le parc paysagé et arboré offre un écrin de verdure sans vis-à-vis. Cette maison de maître saura répondre à des projets familiaux comme à des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Nouveauté chez revo immo. Au coeur de la charmante commune de champ sur layon venez découvrir cette grande maison familiale de caractère entièrement rénovée. Elle deploie ses 187 m² comme suit : au rez de chaussée : un hall d'entrée dessert d'un coté le salon-séjour de 35 m² avec poêle à pellets, de l'autre, une cuisine de 28 m² aménagée et équipée. Un wc indépendant. De la cuisine vous avez accès à l'extérieur : une agréable cour pavé permettant de déjeuner en extérieur ! Au premier niveau : le pallier dessert 3 chambres, un wc indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire. Au second niveau : 2 autres très grandes chambres (plus de 20 m² au sol) ainsi qu'une pièce à terminer destinée à une seconde salle d'eau. Le gros +: une dépendance de 15 m² avec accès indépendant et petit extérieur permettant de créer un local pour une profession libérale par exemple. Cette maison dispose également d'un grand garage de 30 m² avec un emplacement de parking supplémentaire, de ce fait il y a aucun problème de stationnement ! Sas revo immo - guignard adeline ei - 06 43 12 74 16 - plus d'informations sur (réf. 4901023459) agent commercial rsac angers 877 559 526 honoraires : 4,95 % ttc inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Ancienne de bourg, idéalement située, au cœur du village de valanjou, à proximité des écoles, des commerces …, à mi-chemin entre angers (30 mn) et cholet (30 mn) et à seulement 10 mn de chemille. Vous y découvrirez de plain-pied, une belle pièce de vie, une vaste cuisine séparée munie d'une cheminée qui donne accès sur une belle cour extérieure close de mûrs en pierres, suffisamment spacieuse pour recevoir la famille et les amis aux beaux jours. 1 chambre de 12 m² et une salle d'eau. À l'étage  : un grand palier dessert 5 chambres au second, vous trouverez un grenier aménageable, sur plancher parquet, conférent à cette maison un potentiel d'agrandissement non négligeable, selon les projets. Les plus  : bonne performance énergétique (b) pour un confort certain et des économies d'énergies, système de chauffage par pompe à chaleur (aérothermie). Huisseries et électricité récemment refaites. Mon avis  : belle maison familiale avec ses 6 chambres et son potentiel d'agrandissement. Les quelques travaux restant à prévoir vous permettront d'y ajouter votre touche personnelle et de vous approprier les lieux pour y écrire votre propre histoire. Une visite s'impose  ! Sas revo immo - dupé caroline ei - o7 69 28 92 46 - plus d'informations sur (réf. 4901025982) agent commercial rsac angers 501 083 794 honoraires : 4,69 % ttc inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Thouarcé : je vous invite à venir découvrir ce joli pavillon familial, situé dans un quartier calme d'une commune dynamique, à seulement 30 mn des portes d'angers sud. Il se compose d'une belle pièce de vie à la lumière traversante ouverte sur une cuisine aménagée et équipée donnant accès sur l'extérieur et une vaste terrasse carrelée. Une arrière-cuisine / buanderie munie également d'une porte d'accès sur le jardin. Un couloir dessert 3 chambres sur parquet dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bain. Attenante mais non communicante, une 4 ème chambre de 25 m² avec point d'eau et double baies possède un accès sur une terrasse privative devant la maison et sur le jardin à l'arrière. Cette pièce peut également convenir pour une activité indépendante. Un garage est présent ainsi que la possibilité de 2 places de stationnement à l'avant. Son jardin entièrement paysagé offre un petit coin détente en contre-bas avec son barbecue et sa vue sur les côteaux ainsi qu'un 1er cabanon pour stocker et un second pour passer des moments conviviaux avec les amis en période estivale. Mon avis : maison idéale permettant de combiner une vie de famille et une activité d'indépendant. Il ne vous reste plus qu'à posez vos valises  ! Sas revo immo - dupé caroline ei - o769 289 246 - plus d'informations sur (réf. 4901021439). Agent commercial rsac angers 501 083 794 - honoraires : 8 000 € ttc (3,49 %) inclus charge acquéreur (229 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

49380 - bellevigne en layon - venez découvrir cette double maison ancienne de 7 pièces de 167 m². Vous trouverez dans la première maison un salon avec cheminée, une cuisine, 4 chambres dont une au rdc, une salle d'eau, et dans la seconde maison un salon, une cuisine, une salle d'eau et une chambre à l'étage. Les deux maisons communiquent entre elles mais une séparation est envisageable. Idéalement située en plein coeur de thouarcé cette maison bénéficie d'un terrain clos de 1688 m² avec une dépendance attenante à la maison de 75 m², d'un garage de 24 m², de dépendances de 180 m² en totalité et d'un puits. Dpe du 14 / 02 / 2024 consommation énergétique f : 406 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre c : 16 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 4860 et 6620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix de vente : 155.000 euros hai (honoraires de 9000 euros ttc soit 6.16 % ttc inclus charge acquéreur, soit 146.000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439299- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.16 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Iad France - Delphine Foucault vous propose : Maison en pleine campagne 93 m² – À 5 minutes de Vihiers - Plain-pied - Terrain 1800 m² Imaginez vos journées au cOEur de la campagne sur un terrain de 1800 m², entouré de chevaux et de verdure, avec le chant des oiseaux pour réveil. Cette maison récemment rénovée est un refuge de tranquillité, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Vous profiterez d’une vie de plain-pied, pratique et agréable au quotidien. Le salon séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine moderne et de qualité, rénovée en 2023, parfaite pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de deux chambres, et l’arrière-cuisine ainsi que le garage attenant peuvent être aménagés pour créer deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une configuration modulable selon vos besoins. La salle d’eau fraîchement rénovée complète ce bien clé en main. À l’extérieur, le terrain combine pelouse et potager, idéal pour profiter des beaux jours. Un second garage complète l’ensemble, tandis qu’un taie à cochon rappelle le charme authentique de la vie à la campagne. Ici, la nature s’invite dans votre quotidien, et chaque coin de la propriété invite à la détente et à la contemplation. Située à seulement 5 minutes de Vihiers, cette maison offre le parfait équilibre entre calme absolu et praticité, idéale pour les amoureux des chevaux, de la nature et d’une vie modulable, confortable et sereine. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par la promesse d’une vie au vert, modulable et chaleureuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

1091 - vihiers maison de 176 m² comprenant hall d'entrée, salon lumineux avec insert, salle à manger, cuisine, véranda, dégagement, 3 chambres, 1 bureau, wc au sous sol : une chambre, wc, garage, cave, cellier, sur un terrain clos et arboré de 4000 m² travaux de rafraîchissement à prévoir recommandations d'une pompe à chaleur consommation estimée entre 368€ et 504€ / mois hors honoraires : 225 500€ honoraires charge acquéreur 4.67% : 10 500€ erp : géorisques. Gouv. Fr philippe laporte - rsac 443 471 123.

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h30 de Paris, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques. La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m² Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse 4 belles chambres et une grande arrière-cuisine / séjour Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages) Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes) Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes : 2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être Terrain piscinable Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires. Deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes Une région d'exception La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche. Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique clé-en-main ou un investissement locatif, cette propriété rare (ancienne auberge et restaurant) vous ouvre toutes les possibilités. Développant aujourd'hui 409 m² habitables, elle dispose en outre de 180 m² de dépendances, permettant de porter le potentiel total à près de 600 m². Bien entretenue et prête à vivre, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 934676.

Nouveauté sur la commune de Faye d'Anjou. REVO IMMO vous propose une ancienne de bourg, pleine de charme et de potentiel. Idéale pour un projet d'investissement locatif avec possibilité de créer 3 logements ou premier achat. Elle se compose de plain-pied, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son insert à bois, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que 2 chambres et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres, une salle d'eau avec wc, et un grenier aménageable. Coté Extérieur : Face à la maison, vous trouverez un jardin non attenant, des places de parkings ainsi qu'une dépendance faisant office de garage et d'un atelier qui ravira les bricoleurs, les personnes ayant besoin d'espace pour assouvir une passion ou un projet professionnel. Toiture en excellent état, bâti et menuiseries sans aucun travaux à prévoir. Mon Avis  : À réhabiliter et à vos outils pour les uns et pour les autres, il ne reste qu'à redonner vie à ce bien de charme, investir les lieux et y écrire votre propre histoire  ! SAS REVO IMMO - DUPÉ Caroline EI - O7 69 28 92 46 - Plus d'informations sur (réf. 4901050040) Agent commercial RSAC ANGERS 501 083 794 Honoraires : 6,21 % TTC inclus charge acquéreur (145 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Découvrez cette superbe maison à rablay s / layon, village typique des coteaux. L'entrée vous permet de découvrir les pièces de vie, gorgées de lumière, pour les journées plus maussades, le poêle à granulés saura réchauffer les cœurs. La vie de plain pied est bien présente, avec chambre, et une salle d'eau moderne, wc et dressing. À l'étage, amis ou famille, pourront avoir leur autonomie puisque salle d'eau et wc agrémentent les trois chambres supplémentaires. En extérieur, on retrouve les atouts de la campagne avec hangar, cave, atelier, dépendance. Et le puits pour permettre d'arroser potager ou autre activité. Elle n'attend que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 458 696 - greffe de angers) gwenaëlle rochette entrepreneur individuel 06 64 48 90 80 - réf. 941522.

Iad France - Céline Boussy vous propose : Située au cOEur d'un village de Doué-en-Anjou, cette maison de bourg offre 123 m² habitables sur 360 m² de terrain. Au RDC, vous entrez dans la cuisine, vous disposez également d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau, WC et d'un cellier. À l'étage, cette maison offre 3 chambres et un bureau qui permet d'aménager un espace de travail. Le grenier est aménageable. Il y a également une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, et une cheminée avec insert bois. Les menuiseries et les volets sont en bois. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Non attenant à la maison, un jardin de 360 m² avec un puits offre un espace verdoyant. La présence d'un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, ajoutant une valeur pratique à ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison nécessitant des travaux mais pleine de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

1116- centre bourg nueil sur layon maison à rénover d'environ 166 m² comprenant salon, séjour, cuisine, salle de douche. À l'étage, 3 chambres, et 3 autres pièces. Dépendances et garage, sur un terrain clos de murs d'environ 900 m² proche commerces et écoles consommation estimée entre 350€ et 490€ / mois hors honoraires : 65 000€ hon. Charge acquéreur 6.92% : 4 500€ erp : georisques. Gouv. Fr laporte philippe rsac 443471123.

Iad France - Magali Chretien vous propose : Maison idéalement située en plein centre-ville de VIHIERS, offrant un cadre de vie pratique et recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à moins de deux minutes à pied (commerces, services, écoles…). La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’un séjour lumineux. La suppression de la cloison entre le séjour et la cuisine permettrait d’offrir une belle pièce de vie ouverte d’environ 31 m². Un couloir dessert trois chambres, une salle d’eau et des WC. Un salon de 28 m² se prête facilement à l’aménagement d’une 4ème chambre ou d’un bureau. Une partie des combles a été aménagée et offre environ 5 m² supplémentaires, pouvant accueillir un espace de jeu ou une petite chambre d’appoint. Un volume cosy, sous les toits, idéal pour optimiser l’espace. Le sous-sol comprend des espaces de stationnement, un bureau, une cave et des espaces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, avec terrasse. Atout majeur : système de géothermie installé en 2022, apportant confort et performance énergétique. Après quelques travaux de rafraîchissement, ce bien offre un fort potentiel dans le centre ville de Vihiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

1051- entre vihiers et doue en anjou venez découvrir ce beau pavillon de 165 m² : entrée, grand salon séjour avec poêle à pellets, véranda, cuisine aménagée, suite parentale avec salle de douche, 4 chambres, salle de bains, 2 wc. Au sous sol : garage, atelier, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, cave carport, terrasse, puits, sur espace clos de 3000 m² paysagé hors honor. 256 500€ honor. Charge acquéreur 4.64% 11 900€ conso estimée 2240 à 3090€ erp : géorisques. Gouv. Fr peggy laporte rsac 512282419.

1113 -a 10 minutes de vihiers, belle maison en tuffeau de 145 m² comprenant un grand salon salle à manger avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée. À l'étage : palier, 3 grandes chambres, salle de bain, dressing, bureau et un second poêle à pellets. Garage, dépendances, cave sur un terrain clos d'environ 1600 m². Dpe c conso énergétique estimée entre 1660€ et 2220€ / an hors horaires : 135 000€ honoraires charge acquéreur 6.22% : 8 400€ erp : georisques. Gouv. Fr laporte philippe 443 471 123.

1052 - centre vihiers maison de ville de 130 m² comprenant hall, salle à manger, salon avec insert, salle de douche, wc. Au premier étage : palier, patio, 3 chambres, salle de bains wc, placards. Au second étage : grenier aménageable. Cave. Proximité commerces et écoles. Consommation estimée entre 290 et 400€ / mois hors honoraires : 135 000€ hon. Charge acquéreur 5.93% : 8 000€ erp : géorisques. Gouv. Fr peggy laporte rsac 512 282 419.