Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Edouard Robreteau vous propose : Ancienne gare de 200 m² sur 2 881 m² de terrain, Aubigné-sur-Layon À Aubigné-sur-Layon, à 40 minutes d'Angers et à 5 minutes de tous les commerces et services, cette ancienne gare a gardé son caractère et laisse beaucoup de place à votre projet.

La maison : On pénètre dans une maison de 200 m² habitables, qui n'a rien d'une construction standard.

Elle compte 3 chambres à l'étage et 2 bureaux.

Les bureaux se prêtent aussi bien au télétravail qu'à une activité indépendante, ou à une chambre supplémentaire si la famille s'agrandit.

La maison dispose de combles aménageables.

La surface permet à chacun d'avoir son espace, sans se marcher dessus.

Côté extérieur, une terrasse prolonge la maison, bien pratique pour les repas dehors dès les premiers beaux jours.

À côté, un petit espace jardin reste facile à entretenir, ce qui laisse du temps pour profiter du reste du terrain.

L'équipement est déjà bien avancé : une pompe à chaleur assure le chauffage, et les panneaux photovoltaïques vous aident à garder la main sur votre budget énergie.

Le terrain et ses dépendances La parcelle de 2 881 m² change vraiment la donne.

Elle accueille plusieurs bâtiments, chacun avec son usage : - une dépendance aménagée en salle de jeu, que les enfants et les ados adopteront vite, et qui peut tout aussi bien devenir un atelier, une salle de sport ou un espace de réception, - un chai, qui apporte du cachet et offre de la place pour ranger ou aménager, - un garage pour les véhicules, - un hangar de plus de 200 m², avec un vrai volume de stockage pour du matériel, des outils, un véhicule utilitaire ou un projet bricolage.

C'est rare de trouver autant de surface annexe réunie au même endroit, et cela fait toute la différence entre cette maison et une maison classique.

Les travaux à prévoir Des travaux sont à prévoir, ainsi qu'une mise en conformité de l'assainissement individuel.

La bonne nouvelle, c'est que la base est saine et que vous gardez la liberté de faire les choses à votre manière, à votre rythme, avec vos propres choix de finitions.

Pour qui ?

Pour une famille, c'est la promesse d'un cadre de vie à la campagne avec de l'espace pour tout le monde, tout en restant à 5 minutes des commerces et à 40 minutes d'Angers.

Pour un artisan ou un indépendant, c'est l'occasion de réunir lieu de vie et lieu de travail : un hangar de plus de 200 m², des bureaux, un garage, le tout sur le même terrain.

Aubigné-sur-Layon Le village se situe dans le Layon, un secteur connu pour ses paysages de vignes et sa qualité de vie.

On y trouve ce qu'il faut au quotidien à quelques minutes, et Angers reste accessible pour le travail, les sorties ou les week-ends.

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📞 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Robreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 979593787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.