Maison 5 pièces à vendre à Aubigné-sur-Layon (49540)

49540 - aubigné sur layon - maison à rénover de 104 m² sur 500 m² de terrain avec dépendances. Au rdc salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec cabine de douche et wc séparés. À l'étage trois chambres avec accès au grenier aménageable. Toiture en très bon état le jardin clos de 500 m² dispose de nombreuses dépendances (four à pain, préau, garage. ) assainissement tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 75.200 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448412 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Sophie piriou capifrance située sur la commune de tigné, dans un hameau paisible, je vous invite à découvrir cette maison de 124 m². Elle comprend au rez-de-chaussée une véranda, une buanderie, une chambre, un salon / séjour, une cuisine meublée, une salle d'eau, une seconde chambre puis des wc. À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires (dont une en enfilade), une salle d'eau puis des wc. La maison comprend 3 dépendances, un premier garage de 14 m², une dépendance de 54 m², puis une troisième dépendance de 12 m². Le terrain d'une surface de 460 m² est clos. Prévoir une enveloppe travaux pour la restauration et l'assainissement individuel. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou souhait de visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 276 112 - greffe de angers) sophie piriou entrepreneur individuel 06 68 03 72 16 - réf. 954022.

Iad France - Betty Pico vous propose : Ensemble immobilier avec vaste hangar et dépendances Vous recherchez un lieu capable de réunir habitation, activité professionnelle et espaces de stockage ? Cet ensemble immobilier situé au cOEur de Tigné offre une opportunité sur le secteur. La propriété développe un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et surtout son vaste hangar, véritable atout pour un artisan, une entreprise du bâtiment, un professionnel nécessitant du stockage, un atelier, un espace logistique ou encore pour des passionnés de véhicules, de bricolage ou de collection. L'organisation des lieux permet d'envisager facilement une activité professionnelle à proximité immédiate de son domicile, offrant un confort de vie recherché et des économies de temps au quotidien. La maison d'habitation propose de beaux volumes avec un véritable étage, confortable et non mansardé. Elle offre plusieurs possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, développer un projet locatif ou créer des espaces de télétravail. À l'arrière du grand hangar, un grand terrain complète l'ensemble et présente un potentiel constructible pouvant permettre l'implantation d'un nouveau projet, d'une extension ou d'une valorisation complémentaire du bien. L'emplacement est un autre point fort : en plein centre-bourg de Tigné, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces et services du quotidien (boulangerie, restaurant, coiffeur, garage, écoles), tout en profitant du calme et de l'intimité d'une propriété entièrement close. Située au cOEur du vignoble du Layon, entre Angers, Cholet et Saumur, la commune offre un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux principaux bassins d'emploi du département. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour concilier projet de vie et projet professionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Boussy vous propose : * Opportunité à Saisir : Maison à TERRANJOU * Pavillon individuel construit en 1980, d'une surface habitable de 102 m² sur un terrain de 415 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain et WC séparés. À l'étage, vous trouverez les 3 autres chambres ainsi qu'une salle d'eau et un espace bureau qui pourra facilement être converti selon vos besoins. Cette maison nécessite des travaux de rénovation car elle présente des fissures. Chauffage : électrique, radiateurs récents (2020) et une cheminée. Menuiseries : bois et volets bois. Assainissement collectif : tout à l'égout. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Foucault vous propose : Ensemble immobilier de charme avec gîte – Au cOEur de l’Anjou Situé à Lys-Haut-Layon, à seulement 30 minutes de Saumur, Cholet et Angers, cet ensemble immobilier de caractère séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les porteurs de projets touristiques à forte rentabilité. La maison principale, une authentique longère d’environ 140 m², partiellement rénovée avec goût en 2017, offre une atmosphère exceptionnelle. Dès l’entrée, vous découvrirez un magnifique salon baigné de lumière offrant une impressionnante hauteur sous plafond. La cuisine, s'articulant autour d'un îlot central, séduit par son style moderne et fonctionnel. Ces pièces de vie, grâce aux murs en pierre, aux poutres apparentes et aux cheminées restaurées, confèrent à ces espaces un charme authentique et une ambiance particulièrement chaleureuse. Un WC et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert une chambre cocooning avec espace dressing ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche et d'un WC. Dans la continuité de la longère, près de 50 m² supplémentaires restent à aménager, offrant un formidable potentiel d’agrandissement. Vous disposerez d’une pièce d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, ainsi que de trois espaces à l’étage permettant d’imaginer deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Projection d'aménagement et chiffrage indicatif disponibles sur demande À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec un puits, d’une terrasse, d’un atelier attenant à la maison ainsi que de nombreux espaces de stationnement. La propriété comprend également un gîte indépendant de plain-pied d’environ 82 m², sans vis-à-vis avec la maison principale et bénéficiant de sa terrasse privative. Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, puis d'un salon chaleureux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d’une pièce supplémentaire restant à aménager selon vos besoins. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu locatif annuel d’environ 10 000 € ! Le bilan des 4 dernières années est disponible sur demande. Enfin, une dépendance non attenante à usage de garage / atelier complète l’ensemble. Un bien rare, alliant authenticité, confort et fort potentiel d’évolution, idéal pour une résidence principale avec activité de gîte, un projet touristique ou un investissement de caractère. Une opportunité unique de profiter d’un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d’un revenu locatif déjà en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté chez revo immo. Au coeur de la charmante commune de champ sur layon venez découvrir cette grande maison familiale de caractère entièrement rénovée. Elle deploie ses 187 m² comme suit : au rez de chaussée : un hall d'entrée dessert d'un coté le salon-séjour de 35 m² avec poêle à pellets, de l'autre, une cuisine de 28 m² aménagée et équipée. Un wc indépendant. De la cuisine vous avez accès à l'extérieur : une agréable cour pavé permettant de déjeuner en extérieur ! Au premier niveau : le pallier dessert 3 chambres, un wc indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire. Au second niveau : 2 autres très grandes chambres (plus de 20 m² au sol) ainsi qu'une pièce à terminer destinée à une seconde salle d'eau. Le gros +: une dépendance de 15 m² avec accès indépendant et petit extérieur permettant de créer un local pour une profession libérale par exemple. Cette maison dispose également d'un grand garage de 30 m² avec un emplacement de parking supplémentaire, de ce fait il y a aucun problème de stationnement ! Sas revo immo - guignard adeline ei - 06 43 12 74 16 - plus d'informations sur (réf. 4901023459) agent commercial rsac angers 877 559 526 honoraires : 4,95 % ttc inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Thouarcé : je vous invite à venir découvrir ce joli pavillon familial, situé dans un quartier calme d'une commune dynamique, à seulement 30 mn des portes d'angers sud. Il se compose d'une belle pièce de vie à la lumière traversante ouverte sur une cuisine aménagée et équipée donnant accès sur l'extérieur et une vaste terrasse carrelée. Une arrière-cuisine / buanderie munie également d'une porte d'accès sur le jardin. Un couloir dessert 3 chambres sur parquet dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bain. Attenante mais non communicante, une 4 ème chambre de 25 m² avec point d'eau et double baies possède un accès sur une terrasse privative devant la maison et sur le jardin à l'arrière. Cette pièce peut également convenir pour une activité indépendante. Un garage est présent ainsi que la possibilité de 2 places de stationnement à l'avant. Son jardin entièrement paysagé offre un petit coin détente en contre-bas avec son barbecue et sa vue sur les côteaux ainsi qu'un 1er cabanon pour stocker et un second pour passer des moments conviviaux avec les amis en période estivale. Mon avis : maison idéale permettant de combiner une vie de famille et une activité d'indépendant. Il ne vous reste plus qu'à posez vos valises  ! Sas revo immo - dupé caroline ei - o769 289 246 - plus d'informations sur (réf. 4901021439). Agent commercial rsac angers 501 083 794 - honoraires : 8 000 € ttc (3,49 %) inclus charge acquéreur (229 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Ancienne de bourg, idéalement située, au cœur du village de valanjou, à proximité des écoles, des commerces …, à mi-chemin entre angers (30 mn) et cholet (30 mn) et à seulement 10 mn de chemille. Vous y découvrirez de plain-pied, une belle pièce de vie, une vaste cuisine séparée munie d'une cheminée qui donne accès sur une belle cour extérieure close de mûrs en pierres, suffisamment spacieuse pour recevoir la famille et les amis aux beaux jours. 1 chambre de 12 m² et une salle d'eau. À l'étage  : un grand palier dessert 5 chambres au second, vous trouverez un grenier aménageable, sur plancher parquet, conférent à cette maison un potentiel d'agrandissement non négligeable, selon les projets. Les plus  : bonne performance énergétique (b) pour un confort certain et des économies d'énergies, système de chauffage par pompe à chaleur (aérothermie). Huisseries et électricité récemment refaites. Mon avis  : belle maison familiale avec ses 6 chambres et son potentiel d'agrandissement. Les quelques travaux restant à prévoir vous permettront d'y ajouter votre touche personnelle et de vous approprier les lieux pour y écrire votre propre histoire. Une visite s'impose  ! Sas revo immo - dupé caroline ei - o7 69 28 92 46 - plus d'informations sur (réf. 4901025982) agent commercial rsac angers 501 083 794 honoraires : 4,69 % ttc inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Iad France - Eva Vallee vous propose : Cette magnifique maison contemporaine d'une surface habitable de 118 m², construite en 2018, situé à Bellevigne-en-Layon, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant un spacieux salon séjour, une cuisine équipée donnant sur la terrasse, une suite parentale, toilette, buanderie et un garage. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres offrant des volumes généreux, un bureau, salle de bain et un toilette. La maison bénéficie d'une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées, un cabanon de jardin avec électricité. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dans un état irréprochable, cette maison moderne ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie clé en main à ses futurs propriétaires. De plus, le chauffage individuel par pompe à chaleur et le raccordement à la fibre optique garantissent un confort moderne et des performances énergétiques optimales. La résidence est située dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Avec un garage intégré, vous bénéficiez également d'un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Bellevigne-en-Layon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 889949285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Edouard Robreteau vous propose : * Maison de caractère à Lys-Haut-Layon — 198 m² sur un terrain clos de 2 429 m² sans vis-à-vis * Envie d'espace, de volumes et d'un vrai coup de cOEur ? Cette maison de caractère nichée à Lys-Haut-Layon vous ouvre les portes d'un lieu de vie généreux, chaleureux, et débordant de potentiel. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Dès l'entrée, le ton est donné : une grande cuisine / séjour équipée invite au partage et à la convivialité, baignée de lumière et pensée pour les moments du quotidien. À ses côtés, un salon cosy offre un cocon supplémentaire, idéal pour se retrouver au coin du feu. À l'étage, quatre grandes chambres se répartissent l'espace, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative — parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet espace nuit fonctionnel et confortable. Véritable atout de cette propriété, une grande arrière-cuisine sur deux niveaux ne demande qu'à être réinventée selon vos envies — bureau, suite indépendante, atelier, espace de jeux. les possibilités sont nombreuses. La maison bénéficie d'une bonne isolation, gage de confort été comme hiver. Le chauffage, au fioul et au bois, est distribué par un plancher chauffant, complété par un insert et une cheminée qui apportent chaleur et convivialité aux espaces de vie. * Extérieur * Le terrain de 2 429 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre privé et paisible. Il comprend deux dépendances, idéales pour du stockage ou tout autre usage selon vos besoins, ainsi qu'une piscine chauffée, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Volumes généreux, aménagements multiples, environnement calme et sécurisé : cette maison de caractère a tout pour séduire ceux qui cherchent un projet de vie sur-mesure. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Robreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 979593787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un environnement naturel, entourée des célèbres vignobles ligériens, cette propriété de 250 m² déploie tout son charme sur plus d'un hectare de terrain arboré et soigneusement préservé. Un lieu rare où la lumière est le maître-mot, sublimant chaque espace et créant une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. L'un des biens s'articule harmonieusement autour d'une piscine chauffée de 32 m², véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure, propice aux instants privilégiés en famille. Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes : une résidence familiale offrant un cadre de vie idéal et une maison d'amis ou encore pour une activité d'accueil de type meublé de tourisme. La maison principale de 171 m² séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa distribution. Son vaste espace de vie bénéficie d'une belle verrière hexagonale en aluminium offrant une sensation unique d'ouverture sur la nature, dans l'esprit raffiné d'un jardin d'hiver. La hauteur cathédrale sous plafond renforce encore cette impression d'espace et de lumière. Véritable pièce maîtresse, une magnifique cheminée centrale vient subtilement structurer les volumes et créer une transition élégante entre le salon et l'espace dînatoire. Cet agencement confère au lieu une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour recevoir dans un cadre aussi convivial que sophistiqué. Toujours de plain-pied, la suite parentale dispose de sa salle d'eau contemporaine partagée avec une seconde chambre ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-mains. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. À l'étage, édifié sur un plancher béton, une vaste mezzanine surplombe le séjour et offre une vue remarquable sur les espaces de vie ainsi que sur la nature environnante. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes viennent compléter cette demeure familiale. Le second bâtiment d'environ 79 m², totalement indépendant et édifié sur sa propre parcelle, accueille un ancien gîte de charme. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace évoque l'esprit d'un dortoir de scouts pour petits aventuriers, offrant un lieu chaleureux et atypique où les enfants pourront partager des souvenirs inoubliables dans une ambiance authentique et conviviale. Enfin, une parcelle viticole d'environ 2 800 m² vient parfaire cette propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'art de vivre au coeur des vignobles de Loire. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4542. Prix de vente du bien : 500 000 euros. Prix du bien hors honoraires : 480 000 euros. Honoraires TTC : 4,17 % soit 20 000 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 176 kWh / m² / an. Émission de Gaz à effet de serre : 5 KgCO² / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Delphine Foucault vous propose : Longère sur 2,8 hectares avec dépendances à seulement 5 minutes de Vihiers Idéal pour les amoureux de la nature ou les projets équestres, ce corps de ferme rénové allie le charme de l'ancien au confort moderne sur un domaine d'exception. * La maison principale : De plain-pied : un salon chaleureux, une grande cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec arrière-cuisine, chaufferie et cave, une superbe pièce de réception de 34 m², deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC. À l'étage, avec accès extérieur : une chambre mansardée avec WC et lavabo, idéale pour des invités ou un adolescent. La maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie. * Les dépendances : Les dépendances attenantes comprennent un atelier, une pièce de stockage ainsi qu'une salle avec cheminée à foyer ouvert. Les dépendances non attenantes offrent une grande grange de 118 m², dont une partie est aménagée en garage puis un garage de 40 m² pour camping-car, ainsi qu'un second atelier à proximité de la maison et une deuxième grange de stockage située au fond de la prairie. * Les extérieurs et installations équestres : Profitez d'une magnifique terrasse sous une gloriette, idéalement située entre la maison et le pré, avec une vue imprenable sur la campagne. Face à la longère, la prairie de 2,7 ha est divisée en six paddocks clos et électrifiés et dispose de deux abris pour animaux de 18 m² chacun. Une parcelle supplémentaire non attenante de 1 440 m² complète l'ensemble à proximité immédiate. Un puits fonctionnel assure l'alimentation en eau des animaux et du jardin. Mon avis : Un bien d'exception au cOEur du triangle Angers - Saumur - Cholet à visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le secteur : maison familiale récente de 164 m² offrant 5 chambres, une vie de plain-pied et un excellent classement énergétique (DPE B). À Bellevigne-en-Layon, découvrez cette maison lumineuse, pensée pour la vie de famille : beaux volumes, espaces indépendants et jardin agréable à vivre au quotidien. Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse avec sa pièce de vie ouverte réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Le poêle à bois apporte confort et convivialité en hiver, tandis que la véranda prolonge naturellement les espaces vers le jardin. Le véritable atout : une vie possible de plain-pied grâce à la suite parentale du rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Un bureau indépendant complète ce niveau, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, chacun profite de son espace : 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé, débarras, grenier aménageable pour vos futurs projets. À l'extérieur, le terrain paysagé de 780 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : jeux pour les enfants, repas en terrasse, moments en famille ou entre amis. Les + appréciés : 5 chambres + bureau Vie de plain-pied Véranda lumineuse Double vitrage Poêle à bois Jardin agréable et facile à entretenir Maison évolutive selon les besoins de la famille Situation pratique : Angers : 30 min Saumur : 30 min Brissac-Quincé : 15 min Doué-la-Fontaine : 18 min Une maison fonctionnelle, chaleureuse et idéale pour accueillir un projet de vie familial. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce vous est proposée par CHUPIN Caroline - EI - NoRSAC : 489 876 722, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h50 de Paris en train, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques. La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m² Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse 4 belles chambres et une grande arrière-cuisine / séjour Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages) Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes) Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes : 2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être Terrain piscinable Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires. Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois Une région d'exception La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche. Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique clé-en-main ou un investissement locatif, cette propriété rare (ancienne auberge et restaurant) vous ouvre toutes les possibilités. Développant aujourd'hui 409 m² habitables, elle dispose en outre de 180 m² de dépendances, permettant de porter le potentiel total à près de 600 m². Bien entretenue et prête à vivre, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 934676.

Nouveauté sur la commune de Faye d'Anjou. REVO IMMO vous propose une ancienne de bourg, pleine de charme et de potentiel. Idéale pour un projet d'investissement locatif avec possibilité de créer 3 logements ou premier achat. Elle se compose de plain-pied, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son insert à bois, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que 2 chambres et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres, une salle d'eau avec wc, et un grenier aménageable. Coté Extérieur : Face à la maison, vous trouverez un jardin non attenant, des places de parkings ainsi qu'une dépendance faisant office de garage et d'un atelier qui ravira les bricoleurs, les personnes ayant besoin d'espace pour assouvir une passion ou un projet professionnel. Toiture en excellent état, bâti et menuiseries sans aucun travaux à prévoir. Mon Avis  : À réhabiliter et à vos outils pour les uns et pour les autres, il ne reste qu'à redonner vie à ce bien de charme, investir les lieux et y écrire votre propre histoire  ! SAS REVO IMMO - DUPÉ Caroline EI - O7 69 28 92 46 - Plus d'informations sur (réf. 4901050040) Agent commercial RSAC ANGERS 501 083 794 Honoraires : 6,21 % TTC inclus charge acquéreur (145 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Découvrez cette superbe maison à rablay s / layon, village typique des coteaux. L'entrée vous permet de découvrir les pièces de vie, gorgées de lumière, pour les journées plus maussades, le poêle à granulés saura réchauffer les cœurs. La vie de plain pied est bien présente, avec chambre, et une salle d'eau moderne, wc et dressing. À l'étage, amis ou famille, pourront avoir leur autonomie puisque salle d'eau et wc agrémentent les trois chambres supplémentaires. En extérieur, on retrouve les atouts de la campagne avec hangar, cave, atelier, dépendance. Et le puits pour permettre d'arroser potager ou autre activité. Elle n'attend que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 458 696 - greffe de angers) gwenaëlle rochette entrepreneur individuel 06 64 48 90 80 - réf. 941522.

Exclusivité - Sophie Piriou Capifrance Saint Georges sur Layon, charmant petit village situé au coeur de la Vallée de la Loire. Ecole et épicerie de proximité pourront se faire à pied, situé à 5 min de Doué la Fontaine. Je vous invite à découvrir ce joli pavillon comprenant une vie de plain pied avec une magnifique véranda. Environnement calme et paisible, à l'écart de la circulation. Il vous offrira une spacieuse pièce de vie avec au rez de chaussée, un séjour ouvert sur une cuisine équipée, puis un joli salon équipé d'une cheminée insert avec une belle hauteur sous plafond. Vous pourrez également accéder à une suite parentale avec un accès à une salle d'eau, des wc. La maison comprend également une lumineuse véranda de 24 m² avec vue sur le jardin, et sans vis à vis, équipée de volets roulants. À l'étage, vous pourrez accéder à une chambre, une grande mezzanine (pouvant être refermée pour une troisième chambre), une salle de bain puis des wc. La maison comprend un garage, un abri de jardin, un espace potager, puis une petite serre. Le jardin de 897 m² est entièrement clos, avec un portail automatique. Aspects techniques de la maison : - Construction 2000 par Maître d'oeuvre - Chauffage radiateurs électriques et cheminée insert - Véranda Rénoval 2020 - Construction brique - Volets roulants électriques + volets pvc - Double vitrage pvc et alu - Couverture ardoise naturelle - Assainissement collectif contrôlé conforme N'hésitez pas à me contacter pour tout souhait de visite. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf. 949508.

Iad France - Céline Boussy vous propose : Située au cOEur d'un village de Doué-en-Anjou, cette maison de bourg offre 123 m² habitables sur 360 m² de terrain. Au RDC, vous entrez dans la cuisine, vous disposez également d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau, WC et d'un cellier. À l'étage, cette maison offre 3 chambres et un bureau qui permet d'aménager un espace de travail. Le grenier est aménageable. Il y a également une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, et une cheminée avec insert bois. Les menuiseries et les volets sont en bois. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Non attenant à la maison, un jardin de 360 m² avec un puits offre un espace verdoyant. La présence d'un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, ajoutant une valeur pratique à ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison nécessitant des travaux mais pleine de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : À deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville de Vihiers, sur la commune de Lys-Haut-Layon, et à moins de 30 minutes de Cholet, découvrez cette belle maison de caractère de 220 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, implantée sur une parcelle de 273 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un double salon de 51 m² sur parquet, un agréable séjour de 31 m² avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles soirées d'été en toute tranquillité. Une lingerie, une chaufferie et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 29 m² avec dressing et salle d'eau privative, de quatre chambres spacieuses de 17 m², 15 m², 14 m² et 9 m², d'un espace dressing supplémentaire ainsi que d'une seconde salle d'eau. Le grenier, non aménagé, offre un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par chaudière avec radiateurs à eau chaude, complété par une élégante cheminée contemporaine équipée d'un insert, apportant chaleur et convivialité durant la saison hivernale. Une maison familiale aux beaux volumes, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Delphine Foucault vous propose : Charmante maison de maître avec grand jardin, double garage et 4 chambres au cOEur de Vihiers Idéalement située au cOEur de Vihiers, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, cette belle maison de 152 m² habitables séduit par son charme, ses beaux volumes et son agréable jardin clos et arboré de plus de 1 500 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon lumineux, une cuisine moderne ainsi qu’un espace détente avec un accès direct au jardin. Le premier étage accueille trois grandes chambres et une salle de bains. Au second étage, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d’eau ainsi qu’un espace offrant la possibilité de créer une cinquième chambre. Cette maison a conservé tout le cachet de l’ancien avec ses parquets, ses cheminées et ses belles hauteurs sous plafond. Double vitrage, pompe à chaleur et double garage complètent les prestations. À deux pas du château et de l’étang du Lys, cette propriété offre un cadre de vie agréable, alliant caractère, confort et proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : À vendre : Maison de ville entièrement rénovée de 220 m², située à Vihiers (commune de Lys-Haut-Layon), à quelques pas des commerces et services du centre-ville, et à moins de 30 minutes de Cholet. Cette maison, alliant charme et modernité, offre des volumes généreux et des prestations de qualité : Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un double salon lumineux de 51 m² avec parquet, un séjour de 31 m² avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un accès direct à une terrasse intimiste sans vis-à-vis. Lingerie, chaufferie et cellier complètent ce niveau. À l'étage, une suite parentale de 29 m² comprend une salle d'eau et un dressing. Vous trouverez également quatre chambres spacieuses (17,15, 14 et 9 m²), un espace dressing supplémentaire et une salle d'eau moderne. Un grenier non aménagé offre un beau potentiel pour un futur projet d'agrandissement. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse en patio, idéale pour profiter des belles journées. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant (chaudière et radiateurs à eau chaude) complété par une cheminée moderne avec insert, apportant chaleur et convivialité en hiver. Située dans un environnement pratique et agréable, cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux en quête d'espace et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Située au calme, sur la commune de bellevigne-en-layon (secteur champ-sur-layon), venez découvrir cette magnifique maison en bois massif de 2010, réalisée par le constructeur vosgien poirot construction. Dans un état d'entretien intérieur comme extérieur tout simplement irréprochable, elle offre un cadre de vie sain, chaleureux et ne nécessite absolument aucun travail. Un entretien rigoureux pour une sérénité totale côté extérieur, les madriers en pin sylvestre des vosges ont bénéficié d'un traitement très régulier au textrol. Le bois étant désormais parfaitement saturé et stabilisé, il a conservé sa belle teinte d'origine et ne nécessite plus aucun entretien excepté peut être un léger traitement décennal. Un bilan énergétique exceptionnel : dpe b / ges a grâce à la qualité constructive de ses madriers massifs en pin sylvestre des vosges, une isolation renforcée (10 cm aux murs, 60 cm en plafond) et ses ouvertures allemandes en double vitrage argon, la maison affiche des performances remarquables (109kwh / m² / an - classe b et seulement 4 kg co2 / m² / an}$ - classe a). Chauffée très économiquement par un poêle à pellets palazzetti à air canalisé, la maison offre la possibilité théorique de passer en classe a par la simple installation d'une pompe à chaleur. Une vie de plain-pied fluide et chaleureuse. Absolument aucun travail n'est à prévoir. L'intérieur dégage une atmosphère cocooning et lumineuse : une belle entrée accueillante de 13 m². Un salon / séjour de 27 m² baigné de lumière par sa grande baie vitrée. Une cuisine séparée et aménagée de 12 m², prolongée par une agréable véranda de 24 m² pour profiter du jardin en toutes saisons. L'espace nuit distribue 4 chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle de bain complète (douche à l'italienne + baignoire) et un wc suspendu indépendant. Prestations de confort et autonomie pour un confort au quotidien optimal, le bien dispose d'un système d'aspiration centralisée intégré, de panneaux solaires en toiture, d'une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres et d'une vmc double flux. Un extérieur préservé et de superbes annexes sur une parcelle de 1 318 m² entièrement plane, close et sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'un jardin arboré avec fruitiers, potager et d'une piscine intex coffrée en bois. Côté annexes, la propriété propose un vaste garage isolé de 27 m² (avec coin buanderie et wc), une seconde buanderie, un carport de 32 m², un atelier de 13 m² et un grenier partiellement aménageable. Un bien rare sur le marché, combinant le charme authentique du chalet, des prestations modernes et une isolation de premier ordre. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rolland olivier, au 06 82 08 29 23 ou par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rolland olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461829oro - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 273.000 euros honoraires : 5.00 % ttc inclus charge acquéreur, soit 260.000 euros hors honoraires. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Iad France - Aymeric Sechet vous propose : VALANJOU – Maison de bourg rénovée avec 4 chambres, jardin clos et dépendances Située au cOEur de Valanjou, cette maison familiale rénovée en 2015. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien clé en main avec encore un potentiel à finaliser. Au rez-de-chaussée, profitez d’une pièce de vie spacieuse de 55 m² avec cheminée et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande chambre, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage : Un large palier utilisé comme bureau ou coin lecture 2 belles chambres avec dressing et une suite parentale. (partie salle d'eau à terminer). Travaux à prévoir : sol du séjour / salle d'eau à terminer à l'étage / aménagement extérieur notamment Confort : chauffage fuel et isolation des combles par ouate de cellulose (400mm) À l’extérieur : Terrain clos de 691 m² arboré, ombragé avec plusieurs dépendances. Les + : Rénovation de qualité avec des volumes généreux et bien pensés Maison chaleureuse avec cachet (cheminée, poutres, beaux espaces) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - delphine foucault vous propose : coup de cœur en pleine nature – longère de charme, étang et 17 000 m² de terrain – 4 chambres – proximité vihiers / cholet gros coup de coeur pour cette belle longère de caractère située à proximité de vihiers, dans un environnement en pleine nature, calme et paisible. D'une superficie d'environ 205 m², cette maison offre de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 70 m², composée d'un salon avec insert à bois et d'une salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne directement accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau, un wc indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave, une pièce technique ainsi qu'un garage attenant avec accès direct à la maison. À l'étage, trois grandes chambres, dont une avec accès direct à une salle de bains récemment refaite à neuf, ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 17 000 m², offrant de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des chevaux ou autres animaux. Un étang clôturé et sécurisé ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble et apportent encore davantage de charme et de potentiel à la propriété. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : grande grange, hangar attenant et poulailler. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille, un projet avec des animaux ou simplement pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un cadre de vie en pleine nature. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle longère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À l'abri des regards, au bout d'un chemin communal découvrez cette magnifique bâtisse de 1898, véritable havre de paix niché sur un parc de 1,5 hectare composé d'un beau jardin arboré et clos de plus de 3000 m², de 5000 m² de bois et le reste de prairies qui peuvent être louées si besoin. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation de grande qualité, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle et dégagée. Un rez-de-chaussée placé sous le signe de la lumière l'entrée vous plonge immédiatement dans l'ambiance avec ses carreaux de ciment d'origine et son poêle à bois canadien. L'espace de vie se déploie ensuite avec fluidité : cuisine dînatoire (20 m²) : aménagée et équipée avec un piano de cuisson, elle dispose d'une superbe verrière en triple vitrage ouvrant sur la nature. Un poêle à pellets (2020) assure un confort thermique optimal. Salle à manger (34 m²) : ornée de terres cuites anciennes, cette pièce de réception est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Salon (22 m²) : un espace chaleureux avec cheminée en tuffeau fonctionnelle et carreaux de ciment. Suite potentielle (18 m²) : une chambre spacieuse sur parquet massif offrant la possibilité de créer une salle d'eau privative (réseaux déjà en attente). Espace bien-être : une salle de bain haut de gamme mêlant douche et baignoire, avec murs et sol en teck et un évier unique en ardoise. Les "plus" : une arrière-cuisine, une cave de 5 m², une lingerie complète (ballon électrique révisé en 2025) et des wc séparés avec lave main. Espaces polyvalents et vie de famille une pièce supplémentaire aux multiples fonctions (atelier, bureau, billard) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et donne accès, via un escalier dédié, à une vaste chambre indépendante sur parquet en pin. À l'étage principal, le palier dessert trois chambres confortables. Particularité rare : chacune dispose d'une pièce attenante pouvant évoluer selon vos besoins en dressing, salle de jeux ou chambre d'appoint. Un cabinet de toilette avec wc et lavabo complète ce niveau. Un extérieur d'exception le terrain de 15 000 m², en partie clos, est un véritable appel à la sérénité : dépendances : trois structures (70 m², 24 m² et 15 m²) avec sols bétonnés, idéales pour du stockage, un garage ou une activité artisanale. Détente : une piscine hors-sol avec bardage bois pour profiter des beaux jours. Autonomie : un puits pour l'entretien du jardin. Prestations techniques toiture et isolation : toiture, velux et isolation (partie laine de bois) refaits en 2015. Matériaux nobles : terres cuites, carreaux de ciment, parquet massif, menuiseries de qualité. Chauffage : poêle à pellets (2020), poêle canadien et cheminée tuffeau. L'avis de l'expert : une propriété rare pour les amoureux de nature et d'histoire, où chaque détail de rénovation a été pensé pour respecter l'âme de la demeure tout en offrant un confort moderne. Consommation énergétique d : 187 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 6 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2510 et 3460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques acquéreur : prix 395.000 euros honoraires : 3.99 % ttc inclus charge acquéreur, soit 380.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 446209 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.