Bellevigne-en-Layon - Propriété de 250 m² - 2 habitations - Piscine chauffée - Plus d'1 hectare de terrain

Au coeur d'un environnement naturel, entourée des célèbres vignobles ligériens, cette propriété de 250 m² déploie tout son charme sur plus d'un hectare de terrain arboré et soigneusement préservé.

Un lieu rare où la lumière est le maître-mot, sublimant chaque espace et créant une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante.

L'un des biens s'articule harmonieusement autour d'une piscine chauffée de 32 m² (8X4), véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure, propice aux instants privilégiés en famille.

Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes : une résidence familiale offrant un cadre de vie idéal et une maison d'amis ou encore pour une activité d'accueil de type meublé de tourisme.

La maison principale de 180 m² séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa distribution.

Son vaste espace de vie bénéficie d'une belle verrière hexagonale en aluminium offrant une sensation unique d'ouverture sur la nature, dans l'esprit raffiné d'un jardin d'hiver.

La hauteur cathédrale sous plafond renforce encore cette impression d'espace et de lumière.

Véritable pièce maîtresse, une magnifique cheminée centrale vient subtilement structurer les volumes et créer une transition élégante entre le salon et l'espace dînatoire.

Cet agencement confère au lieu une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour recevoir dans un cadre aussi convivial que sophistiqué.

Toujours de plain-pied, la suite parentale dispose de sa salle d'eau contemporaine partagée avec une seconde chambre ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-mains.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.

À l'étage, édifié sur un plancher béton, une vaste mezzanine surplombe le séjour et offre une vue remarquable sur les espaces de vie ainsi que sur la nature environnante.

Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes viennent compléter cette demeure familiale.

Le second bâtiment d'environ 70 m², totalement indépendant et édifié sur sa propre parcelle, accueille un ancien gîte de charme.

Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste espace évoque l'esprit d'un dortoir de scouts pour petits aventuriers, offrant un lieu chaleureux et atypique où les enfants pourront partager des souvenirs inoubliables dans une ambiance authentique et conviviale.

Enfin, une parcelle viticole d'environ 2 800 m² vient parfaire cette propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'art de vivre au coeur des vignobles de Loire.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4542.

Prix de vente du bien : 472 500 euros.

Prix du bien hors honoraires : 455 000 euros.

Honoraires TTC : 3,85 % soit 17 500 euros.

Honoraires à la charge : acquéreur.

Consommation d'énergie primaire : 176 kWh / m² / an.

Émission de Gaz à effet de serre : 5 KgCO² / m² / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 euros et 3320 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).

(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.