Maison meublé à vendre à Bellevigne-en-Layon (49)

Située au calme, sur la commune de bellevigne-en-layon (secteur champ-sur-layon), venez découvrir cette magnifique maison en bois massif de 2010, réalisée par le constructeur vosgien poirot construction. Dans un état d'entretien intérieur comme extérieur tout simplement irréprochable, elle offre un cadre de vie sain, chaleureux et ne nécessite absolument aucun travail. Un entretien rigoureux pour une sérénité totale côté extérieur, les madriers en pin sylvestre des vosges ont bénéficié d'un traitement très régulier au textrol. Le bois étant désormais parfaitement saturé et stabilisé, il a conservé sa belle teinte d'origine et ne nécessite plus aucun entretien excepté peut être un léger traitement décennal. Un bilan énergétique exceptionnel : dpe b / ges a grâce à la qualité constructive de ses madriers massifs en pin sylvestre des vosges, une isolation renforcée (10 cm aux murs, 60 cm en plafond) et ses ouvertures allemandes en double vitrage argon, la maison affiche des performances remarquables (109kwh / m² / an - classe b et seulement 4 kg co2 / m² / an}$ - classe a). Chauffée très économiquement par un poêle à pellets palazzetti à air canalisé, la maison offre la possibilité théorique de passer en classe a par la simple installation d'une pompe à chaleur. Une vie de plain-pied fluide et chaleureuse. Absolument aucun travail n'est à prévoir. L'intérieur dégage une atmosphère cocooning et lumineuse : une belle entrée accueillante de 13 m². Un salon / séjour de 27 m² baigné de lumière par sa grande baie vitrée. Une cuisine séparée et aménagée de 12 m², prolongée par une agréable véranda de 24 m² pour profiter du jardin en toutes saisons. L'espace nuit distribue 4 chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle de bain complète (douche à l'italienne + baignoire) et un wc suspendu indépendant. Prestations de confort et autonomie pour un confort au quotidien optimal, le bien dispose d'un système d'aspiration centralisée intégré, de panneaux solaires en toiture, d'une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres et d'une vmc double flux. Un extérieur préservé et de superbes annexes sur une parcelle de 1 318 m² entièrement plane, close et sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'un jardin arboré avec fruitiers, potager et d'une piscine intex coffrée en bois. Côté annexes, la propriété propose un vaste garage isolé de 27 m² (avec coin buanderie et wc), une seconde buanderie, un carport de 32 m², un atelier de 13 m² et un grenier partiellement aménageable. Un bien rare sur le marché, combinant le charme authentique du chalet, des prestations modernes et une isolation de premier ordre. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rolland olivier, au 06 82 08 29 23 ou par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rolland olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461829oro - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 273.000 euros honoraires : 5.00 % ttc inclus charge acquéreur, soit 260.000 euros hors honoraires. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Charme de l'ancien et cadre de vie préservé : maison de plain-pied rénovée avec fort potentiel description du bien amoureux de sérénité, de grands espaces et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied bâtie en 1850 et rénovée avec goût. Nichée dans un environnement naturel et ultra-paisible, sans aucun vis-à-vis, elle allie à la perfection le cachet de l'ancien (poutres apparentes, mur en pierre de taille, sols en terre cuite) aux prestations contemporaines pour un confort absolu au quotidien. Les espaces de vie : un séjour chaleureux et lumineux : espace convivial équipé d'un poêle à pellets moderne encastré dans une majestueuse cheminée en pierre, idéal pour vos soirées d'hiver. Cuisine aménagée et semi-ouverte : fonctionnelle et ouverte sur la pièce de vie, parfaite pour partager des moments en famille. Deux chambres baignées de lumière : de belles ouvertures garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Salle d'eau et wc. Extérieurs et dépendances : un terrain d'exception de 2 065 m² : un véritable écrin de verdure offrant une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante. Un havre de paix idéal pour les amoureux de la nature, les projets de potager ou les moments de détente au grand air. Présence d'un puits en pierre authentique sur la propriété. Grand garage / dépendance : un vaste espace fermé idéal pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'une grande zone de stockage / buanderie. Grenier aménageable : une belle charpente traditionnelle offrant un fort potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires ou une suite parentale selon vos besoins. Points techniques et atouts : assainissement individuel conforme / aux normes (tranquillité assurée). Rénovation de qualité : alliance de matériaux nobles et d'équipements récents. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rolland olivier, au 06 82 08 29 23 ou par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rolland olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459925 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 210.000 euros honoraires charges vendeurs. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Au coeur d'un environnement naturel, entourée des célèbres vignobles ligériens, cette propriété de 250 m² déploie tout son charme sur plus d'un hectare de terrain arboré et soigneusement préservé. Un lieu rare où la lumière est le maître-mot, sublimant chaque espace et créant une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. L'un des biens s'articule harmonieusement autour d'une piscine chauffée de 32 m² (8X4), véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure, propice aux instants privilégiés en famille. Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes : une résidence familiale offrant un cadre de vie idéal et une maison d'amis ou encore pour une activité d'accueil de type meublé de tourisme. La maison principale de 180 m² séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa distribution. Son vaste espace de vie bénéficie d'une belle verrière hexagonale en aluminium offrant une sensation unique d'ouverture sur la nature, dans l'esprit raffiné d'un jardin d'hiver. La hauteur cathédrale sous plafond renforce encore cette impression d'espace et de lumière. Véritable pièce maîtresse, une magnifique cheminée centrale vient subtilement structurer les volumes et créer une transition élégante entre le salon et l'espace dînatoire. Cet agencement confère au lieu une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour recevoir dans un cadre aussi convivial que sophistiqué. Toujours de plain-pied, la suite parentale dispose de sa salle d'eau contemporaine partagée avec une seconde chambre ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-mains. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. À l'étage, édifié sur un plancher béton, une vaste mezzanine surplombe le séjour et offre une vue remarquable sur les espaces de vie ainsi que sur la nature environnante. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes viennent compléter cette demeure familiale. Le second bâtiment d'environ 70 m², totalement indépendant et édifié sur sa propre parcelle, accueille un ancien gîte de charme. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace évoque l'esprit d'un dortoir de scouts pour petits aventuriers, offrant un lieu chaleureux et atypique où les enfants pourront partager des souvenirs inoubliables dans une ambiance authentique et conviviale. Enfin, une parcelle viticole d'environ 2 800 m² vient parfaire cette propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'art de vivre au coeur des vignobles de Loire. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4542. Prix de vente du bien : 472 500 euros. Prix du bien hors honoraires : 455 000 euros. Honoraires TTC : 3,85 % soit 17 500 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 176 kWh / m² / an. Émission de Gaz à effet de serre : 5 KgCO² / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À l'abri des regards, au bout d'un chemin communal, découvrez cette magnifique bâtisse de 1898, véritable havre de paix niché sur un parc de 1,5 hectare modulable selon vos envies. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation de grande qualité, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle et dégagée. Un rez-de-chaussée placé sous le signe de la lumière l'entrée vous plonge immédiatement dans l'ambiance avec ses carreaux de ciment d'origine et son poêle à bois canadien. L'espace de vie se déploie ensuite avec fluidité : cuisine dînatoire (20 m²) : aménagée et équipée avec un piano de cuisson, elle dispose d'une superbe verrière en triple vitrage ouvrant sur la nature. Un poêle à pellets (2020) assure un confort thermique optimal. Salle à manger (34 m²) : ornée de terres cuites anciennes, cette pièce de réception est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Salon (22 m²) : un espace chaleureux avec cheminée en tuffeau fonctionnelle et carreaux de ciment. Suite potentielle (18 m²) : une chambre spacieuse sur parquet massif offrant la possibilité de créer une salle d'eau privative (réseaux déjà en attente). Espace bien-être : une salle de bain haut de gamme mêlant douche et baignoire, avec murs et sol en teck et un évier unique en ardoise. Les "plus" : une arrière-cuisine, une cave de 5 m², une lingerie complète (ballon électrique révisé en 2025) et des wc séparés avec lave-main. Espaces polyvalents et vie de famille une pièce supplémentaire aux multiples fonctions (atelier, bureau, billard) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et donne accès, via un escalier dédié, à une vaste chambre indépendante sur parquet en pin. À l'étage principal, le palier dessert trois chambres confortables. Particularité rare : chacune dispose d'une pièce attenante pouvant évoluer selon vos besoins en dressing, salle de jeux ou chambre d'appoint. Un cabinet de toilette avec wc et lavabo complète ce niveau. Un extérieur d'exception de 1,5 hectare (adaptable selon votre projet) le terrain global de 15 000 m² offre une grande souplesse d'usage et s'articule ainsi : jardin d'agrément : un superbe espace arboré de 3 500 m². Prairie close (4 500 m²) : idéale pour des animaux, elle offre l'opportunité d'être conservée, revendue ou mise en location (très prisée pour des propriétaires de chevaux). Espace boisé (7 000 m²) : une forêt apportant calme et intimité, ne nécessitant aucune obligation d'entretien. À noter : si votre projet nécessite une emprise globale moindre, les parcelles de prairie et / ou de forêt peuvent être retirées de la vente. Dépendances et équipements extérieurs : dépendances : trois structures (70 m², 24 m² et 15 m²) avec sols bétonnés, idéales pour du stockage, un garage ou une activité artisanale. Détente : une piscine hors-sol avec bardage bois pour profiter des beaux jours. Autonomie : un puits pour l'entretien du jardin. Prestations techniques toiture et isolation : toiture, velux et isolation (partie laine de bois) refaits en 2015. Matériaux nobles : terres cuites, carreaux de ciment, parquet massif, menuiseries de qualité. Chauffage : poêle à pellets (2020), poêle canadien et cheminée tuffeau. L'avis de l'expert : une propriété rare pour les amoureux de nature et d'histoire, où chaque détail de rénovation a été pensé pour respecter l'âme de la demeure tout en offrant un confort moderne et des extérieurs d'une grande modularité. Consommation énergétique d : 187 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 6 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2510 et 3460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques acquéreur : prix 395.000 euros honoraires : 3.99 % ttc inclus charge acquéreur, soit 380.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

49750 - beaulieu sur layon - venez découvrir au coeur du village à proximité des commerces et des services cette ancienne maison de pierre qui vous propose trois chambres dont une au rdc, les deux chambres de l'étage dispose de leur propre salle de bain. Vous y trouverez également une grande pièce de vie de 48 m² avec un espace cuisine, une entrée et une cave. Le terrain clos de 305 m² environ dispose d'un double garage. Située à 20min du centre d'angers dans le bourg de beaulieu sur layon, à proximité des écoles privée et publique, des arrêts de car (pour les collèges et angers), de la boulangerie, du bar tabac, de la fleuriste, du coiffeur, des services médicaux (pharmacie, maison médicale, kinésithérapeute, dentiste), garage, salle de sport. Dpe du 04 / 12 / 2024 consommation énergétique e : 312 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre c : 12 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3400 et 4650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 prix : 136.750 euros honoraires charges vendeurs. Mandat réf : 463500- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

49750 - beaulieu sur layon - venez découvrir au coeur du village à proximité des commerces et des services cette ancienne maison qui vous propose 2 / 3 chambres, une grande pièce de vie de plus de 40 m² avec un espace cuisine, une salle d'eau, un dressing et un patio de 19 m². Située à 20min du centre d'angers dans le bourg de beaulieu sur layon, à proximité des écoles privée et publique, des arrêts de car (pour les collèges et angers), de la boulangerie, du bar tabac, de la fleuriste, du coiffeur, des services médicaux (pharmacie, maison médicale, kinésithérapeute, dentiste), garage, salle de sport. Prix : 93.290 euros honoraires charges vendeurs. Dpe du 06 / 08 / 2025 consommation énergétique d : 225 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 8 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1650 et 2280 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 463502- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

49540 - aubigné sur layon - maison à rénover de 104 m² sur 500 m² de terrain avec dépendances. Au rdc salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec cabine de douche et wc séparés. À l'étage trois chambres avec accès au grenier aménageable. Toiture en très bon état le jardin clos de 500 m² dispose de nombreuses dépendances (four à pain, préau, garage. ) assainissement raccordable au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 75.200 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448412 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

49320 brissac-quincé idéalement située au calme absolu d'une impasse, à deux pas des commerces et des services de brissac-quincé, découvrez cette maison traditionnelle de 1988 (constructeur stratibois). Alliant le confort d'un vrai plain-pied et un potentiel d'agrandissement exceptionnel de plus de 50 m², elle saura s'adapter à tous vos projets de vie ! Le descriptif : dès l'entrée, le ton est donné : un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis, et une distribution parfaitement optimisée. Le rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de 23,5 m² avec cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver. Une cuisine dînatoire aménagée de 11 m², ouverte sur le séjour. Le dégagement dessert le coin nuit composé de 3 chambres confortables (entre 9 et 10,5 m²), de wc indépendants avec lave-mains, et d'une grande salle de bain de 7 m² (comprenant douche, baignoire et bidet). Le potentiel d'évolution (idéal famille ou projet d'agrandissement) : attenant à la maison, un très grand garage de plus de 30 m² abrite aujourd'hui un accès vers l'étage qui dessert : deux petites chambres mansardées déjà créées (13 m² et 7 m² au sol). Un magnifique grenier aménageable de 53 m² de surface utile (84 m² au sol). Libre cours à votre imagination : suite parentale, salle de jeux, bureaux pour le télétravail. Les volumes sont là ! Côté extérieur : le terrain arboré et entièrement clos de 653 m² est un véritable havre de paix. Propre, intimiste et bien exposé, il dispose également de deux cabanons de jardin pour le stockage de vos outils et salons d'été. Prestations techniques : construction traditionnelle en parpaings, toiture en ardoises naturelles. Chauffage par radiateurs électriques à inertie fluide (fluide caloporteur de bonne qualité). Le + confort : le ballon d'eau chaude électrique est entièrement neuf. Vmc simple flux. Ses grands points forts : l'emplacement : le calme de l'impasse combiné à la proximité immédiate du centre de brissac. Le potentiel : une surface modulable pouvant facilement dépasser les 150 m². Le jardin : clos, arboré et à l'abri des regards. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce bien. Prix 311.970 euros honoraires : 3.99 % ttc inclus charge acquéreur, soit 300.000 euros hors honoraires. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2015 euros et 2727 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rolland olivier, au 06 82 08 29 23 ou par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rolland olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459122oro - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Prix en baisse. Proche château de brissac, et zone commerciale environnement calme et verdoyant ensemble immobilier rare sur 1 hectare de terrain (env 10000 m² ), revenus locatifs existants a quelques minutes du château de brissac, des commerces et des axes rapides vers angers, cet ensemble immobilier atypique s'étend sur près d'un hectare de terrain, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et particulièrement recherché. Composition de l'ensemble habitation de 182 m² actuellement divisée en 3 appartements indépendants entièrement loués : 2 t3 + 1 t2 prévoir des travaux à hauteur minimum de 40 000 euros à 50 000 euros pour retrouver un dpe d ancien hangar agricole de 1 000 m², aménagé en espaces de stockage et stationnements, exploités et loués revenus locatifs nets environ 2400 euros mensuels terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, tranquillité et multiples possibilités d'usage dans le respect des règles de la zone agricole un bien à forte dimension patrimoniale l'ensemble génère déjà des revenus locatifs stables, constituant une opportunité rare attention : le bien est situé en zone agricole : les constructions existantes peuvent être exploitées en l'état, mais les possibilités d'extension ou de développement complémentaire restent limitées par la réglementation. Les points forts revenus locatifs déjà en place grands volumes immédiatement exploitables proximité commerces et angers environnement calme, sans vis-à-vis bien atypique, très peu de concurrence sur le secteur terrain vaste et préservé dossier complet disponible sur demande, revenus locatifs, diagnostics, audit énergétique, éléments d'urbanisme préalablement aux visites, merci de prévoir un entretien pour exposer votre projet en détails, y compris pf prévisionnel. Prix : 298 0000 euros honoraires charge vendeur dpe : f ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez denis châtelais, au 06 59 83 75 07 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de denis châtelais agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450631 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un cadre calme et idyllique de mûrs erigné, cette maison vous propose un magnifique panorama avec la cathédrale d'angers au loin. Maison (4 ch) d'une surface de 109 m² (vie de plain pied) avec véranda, 1 garage et 1 appenti. Grand terrain clos de 1021 m² avec portail motorisé. Cette agréable maison se compose de : - une cuisine ouverte meublée et équipée - une salle à manger - une véranda / salon - quatre chambres - une salle de bains avec wc - un 2eme wc indépendant - un local technique avec chaudière et adoucisseur d'eau. Extérieur : 1 garage, 1 appentis et un chalet de jardin. Le classement énergétique f est dû à la chaudière au fuel. Celle-ci peut-être très facilement remplacée par une pompe à châleur air / eau (prévoir entre 10000 et 15000€ pour ce changement mais il y a des aides pour ce type de travaux). Une visite s'impose ! Prenez rdv ! Si vous êtes actuellement propriétaire et que vous souhaitez une estimation, je vous propose de venir découvrir votre bien et ainsi réaliser un avis de valeur précis, gratuit et sans engagement. De plus, jusqu'au 31 / 10 / 26, vous pouvez gagner 2000€ par tirage au sort parmi les personnes qui auront fait réaliser une estimation chez safti (15000€ de gain au total). Je propose également l'inter-agence avec 100% des agences sur 100% de mes biens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 264 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arnaud frionnet, tél. : 06 34 02 68 38, e-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 799447206.

49120 les gardes, julie compagnon propriétés-privees. Com vous présente cette magnifique maison de 130 m² env. Avec 5 chambres, double garage et un terrain de 961 m². Située à seulement 20 minutes de cholet, 45 minutes d'angers et 1 heure de nantes, au coeur d'une commune avec école primaire, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 1979. Alliant avec élégance le charme de l'ancien (charpente et poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) et d'excellentes performances énergétiques grâce à des rénovations récentes de qualité, ce bien soigneusement entretenu saura vous séduire par ses volumes et son confort. Voici sa présentation : au rez-de-chaussée : hall d'accueil desservant un couloir, une buanderie / lingerie, un wc séparé et une superbe salle d'eau récente (2023) espace nuit : une chambre agréable ainsi qu'un bureau (avec possibilité d'aménagement en 2 ? Chambre). Cuisine : cuisine aménagée et équipée récente (2022), offrant un accès direct et pratique au jardin. Séjour : un grand salon-séjour baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes et réchauffé par un insert en fonte haut de gamme jøtul (installé en 2023). À l'étage : une mezzanine desservant 2 belles chambres lumineuses sous charpente apparente. Une salle d'eau supplémentaire avec wc intégré. Au sous-sol : une arrière-cuisine avec porte de service menant à l'extérieur. Un espace atelier, une chaufferie ainsi qu'une pièce de rangement dédiée. Extérieurs et annexes agréable terrain arboré d'environ 961 m² et équipé d'un puits. Stationnement et stockage : grand double garage indépendant construit en 2010 + un carport avec espace de rangement et bûcher. Terrasse : belle terrasse exposée sud-est avec store banne pour profiter des beaux jours. Performance énergétique et rénovations profitez d'une maison économe et sous garanties décennales pour de nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2025 : système de chauffage complet : pompe à chaleur + insert en fonte jotul + panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage.(2023-2025) coût d'énergie annuel : environ 300 euros / an menuiseries : volets roulants électriques solaires. Rénovations récentes : cuisine aménagée et équipée (2022), réfection partielle de la couverture (2023), mise aux normes du tableau électrique et des deux salles d'eau (2022-2023), remplacement du ballon d'eau chaude (2023). Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Prix : 319 990 euros net vendeur (honoraires à la charge du vendeur : 2,50 %). Taxe foncière : 955 euros / an. Env. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 / 05 / 2026 dpe : c | ges : b mandat réf : a465480jcc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1678 euros et 2 270 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez compagnon julie, au 06 11 79 89 66 ou par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de compagnon julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Seulement chez propriétés-privées, monsieur rasim abdullayev vous présente cette superbe demeure de 380 m², édifiée sur un terrain paysager de 2 hectares avec lac privé et piscine chauffée. Idéalement située en plein coeur du maine-et-loire, à proximité de cholet et à seulement 30 minutes d'angers et de nantes, cette propriété offre un cadre de vie rare et paisible. Actuellement exploitée comme résidence principale et chambres d'hôtes, elle comprend : une partie privative d'environ 100 m² : vaste pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin et le lac, grande suite parentale avec salle d'eau et wc. D'autre partie d'hébergement composée de 6 chambres, chacune avec salle d'eau et wc privatifs. À l'extérieur, 6 chalets en bois récents (3 ans) complètent l'ensemble, entièrement équipés : climatisation, chauffage, wi-fi, salle d'eau, wc et terrasse individuelle. Un espace détente avec piscine chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté technique, le bien dispose : d'un garage de 70 m², d'une cave, d'une pièce technique regroupant la chaudière, le ballon thermodynamique, le poêle à granulés et les équipements solaires. Aucun travaux à prévoir ? Le bien est en état irréprochable. Grâce à une excellente isolation et aux panneaux solaires qui couvrent environ 40 % des besoins énergétiques, la maison bénéficie d'un très bon classement énergétique. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée. Le prix : 1170000 euros fai un bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes déjà en activité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans tarder. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rasim abdullayev agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 85062197012 / 09 / 2025 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rasim abdullayev (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 85062197012 / 09 / 2025 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

49120 chemillé en anjou a vendre en exclusivité hôtel particulier d'environ 345 m² sur une parcelle de 1932 m². Prix 280 800 euros fai dont 10 800 euros honoraires charge acquéreurs soit 270 000 euros hors frais d'agence. * ensemble immobilier de caractère chemillé-en-anjou centre-ville fort potentiel * a chemillé-en-anjou, en plein coeur du centre-ville, découvrez cette propriété datant de 1875, véritable témoin du patrimoine local et offrant un cadre unique ainsi qu'un très beau potentiel d'évolution. Bien plus qu'un simple hôtel particulier, cette propriété est avant tout un lieu chargé d'histoire, qui a traversé les époques et conservé au fil des années de nombreux éléments témoignant de son passé et de son caractère. Ses volumes, ses parquets, ses carreaux de ciment et ses cheminées anciennes lui confèrent une âme et une authenticité rares. Implanté sur une parcelle de 1 932 m², cet ensemble développe environ 349 m² de bâtiments et se compose de deux parties distinctes, organisées autour d'un élégant porche d'entrée. Une maison de caractère d'environ 193 m² dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec un hall d'entrée agrémenté de magnifiques carreaux de ciment. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger avec une ancienne cheminée ouverte, d'un salon bénéficiant d'une cheminée décorative en marbre, ainsi que d'une chambre. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes généreux, toutes agrémentées de parquet, ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage propose quant à lui un bureau et un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. Un second bâtiment d'environ 156 m² : un véritable potentiel locatif de l'autre côté du porche, un bâtiment d'environ 156 m² offre de nombreuses possibilités. Son agencement et ses volumes permettent d'envisager la création d'environ trois logements locatifs, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif en centre-ville, tout en conservant ou en valorisant la maison principale. Un beau jardin à l'arrière avec potentiel constructible l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son beau jardin situé à l'arrière de la maison. À l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis, cet espace offre aujourd'hui un agréable cadre de verdure en plein centre-ville. La partie du terrain située à l'arrière, correspondant au jardin, est constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet : construction, division ou valorisation foncière, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une propriété à réinventer, sans lui faire perdre son âme des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui offrir une nouvelle vie. Ici, l'enjeu ne sera pas simplement de rénover une maison, mais de faire revivre un patrimoine et une histoire, tout en l'adaptant aux besoins et aux projets de ses futurs propriétaires. Que vous soyez particulier à la recherche d'une demeure de caractère ou investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son emplacement, ses dépendances et son terrain. Les + : centre-ville de chemillé-en-anjou propriété datant de 1875, chargée d'histoire environ 349 m² de bâtiments maison principale d'environ 193 m² second bâtiment d'environ 156 m² potentiel d'environ 3 logements locatifs nombreux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets, cheminées grenier aménageable beau jardin à l'arrière ans vis-à-vis partie arrière du terrain constructible parcelle totale de 1 932 m² fort potentiel de valorisation travaux de rénovation à prévoir une propriété rare et authentique, où chaque pièce raconte une partie de son histoire. Un lieu qui ne demande qu'à être réinventé, tout en conservant l'âme et le caractère qui font aujourd'hui toute sa singularité. À visiter sans tarder ! Dpe : g 348, ges : g 103 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7100 euros et 9660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez godin emilie, au 06 11 19 67 81 ou par courriel à e.godin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de godin emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

2 Logements (10 300 € / an) Proximité Commerces & Transports | Bon État Général | Rendement Immédiat Opportunité rare pour investisseur au cœur de Coron ! Découvrez cette maison de ville de 1900 en bon état général, parfaitement configurée en 2 logements indépendants. Un produit clé en main idéal pour générer une excellente rentabilité locative dès le premier jour. Composition des Logements Rez-de-chaussée (T2) : Pièce de vie lumineuse, 1 chambre, salle d'eau avec WC (DPE : F346 / C11). Étage (T3) : Pièce de vie agréable, 2 chambres, salle d'eau avec WC (DPE : F341 / B11). Les "Plus" : Un espace extérieur situé à l'arrière de l'immeuble, un atout très recherché par les locataires. Emplacement Stratégique Située au cœur de la commune de Coron. Accès Tout-à-Pied : Commerces, services et transports en commun à proximité immédiate. Informations Financières & Potentiel Revenu locatif annuel potentiel : 10 300 € Projet : Produit patrimonial idéal pour maximiser votre rendement avec deux revenus locatifs distincts sur un seul et même lot. L'avis de l'expert : Un immeuble de rapport de 2 logements déjà configurés, en bon état et disposant d'un extérieur à ce niveau de rentabilité est un produit très recherché. Parfait pour développer son patrimoine sereinement ! Opportunité rare sur le secteur de Coron ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Référence agence : 0000.

Iad france - aurélie lipreau vous propose : maison 2024 • 121 m² • 4 chambres • double garage 50 m² • dpe aa construite en 2024, cette maison de 121 m² vous accueille dans un intérieur prêt à vivre. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon. Un espace lumineux et agréable pour partager les moments du quotidien. Toujours au rez-de-chaussée : une buanderie et une suite parentale avec sa salle de bains. À l’étage, place à l’espace nuit avec 3 chambres et une salle d’eau avec wc. Côté pratique, la maison dispose d’un double garage de 50 m², idéal pour les véhicules, le rangement ou le bricolage et 2 cuves de récupération d'eau de pluie pour un total de 16000l. Le terrain de 625 m² reste à aménager selon vos envies. Le crépi du garage est prévu en octobre 2026. Une maison récente, fonctionnelle et confortable, dans laquelle vous pouvez installer vos meubles dès votre arrivée. venez la découvrir honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cet immeuble de rapport situé au cœur de La Tourlandry offre un potentiel intéressant pour un investisseur. Une partie des travaux est à prévoir, mais la structure et les volumes permettent une valorisation importante. L'immeuble est actuellement vide de locataire. Celui-ci comprend : Au RDC, - Lot n°1 : un local commercial de 116 m² rénové en 2024. Il comprend un accueil boutique de 20 m² et 4 autres espaces de 21 à 32 m². Cet espace pourrait être divisé en 2 cellules commerciales car il y a 2 portes d'entrée. Un pourrait avoir un espace vitrine tandis que l'autre non pourrait être dédié à un professionnel de la santé. Le local a un compteur électrique indépendant, le système de chauffage est électrique et un ballon d'eau thermodynamique est installé. - Lot n°2 : un appartement à créer d'environ 50 m² à l'arrière du local commercial ainsi qu'une véranda en parpaing de 27 m². L'ensemble est entièrement à rénover. À l'étage, accessible par un escalier extérieur côté jardin, - Lot n°3 : un appartement d'habitation de 140 m² comprenant une cuisine séjour, un salon, une salle de bains comprenant douche et baignoire et quatre chambres de 13,9 à 18 m². Cet appartement a été en partie rénové. Des finitions sont à prévoir ainsi que l'aménagement du salon. Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants. Le système de chauffage est composé de radiateurs électriques. -Lot n°4 : un espace indépendant de 26 m² à aménager en studio ou être intégré au plateau avec l'appartement de 140 m². Ce plateau pourrait également être redivisé en trois appartements, moyennant la création d'un couloir d'accès ou d'un second escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment. À l'extérieur, on retrouve un espace jardin qui pourrait être aménagé en terrasse pour certains logements et / ou création d'espace de parking. En complément, une dépendance de 3 studios complétements rénovés et loués actuellement en location saisonnière pourrait être vendue avec la bâtisse. Ainsi vous trouverez un immeuble offrant 116 m² de commerce rénové, 140 m² d'habitation en très bon état, plus de 100 m² de surfaces aménageables soit un potentiel de 4 à 6 logements. La bâtisse est idéalement située en plein centre bourg avec vue donnant sur le château à l'étage. Vous avez accès à l'ensemble des commodités à pied et de nombreuses places de stationnement sont à votre disposition. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1268 € par an - DPE : entre C et F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sophie Piriou Capifrance Située au coeur de Doué la Fontaine, dans un environnement calme, à proximité des commerces et services. Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale, pouvant permettre de dissocier deux espaces indépendants. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une lumineuse entrée, une cuisine équipée, un lumineux salon séjour avec insert de 42 m², un dégagement permettant d'accéder à 3 belles chambres, une salle de bain et des wc. Au niveau inférieur, vous pourrez accéder par une entrée indépendante, une seconde cuisine, une salle de bain, des wc, 3 grandes chambres supplémentaires et un bureau. La maison comprend un garage en sous sol, deux caves, puis un atelier. Mais également un magnifique jardin clos et joliment arboré de 1636 m². N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou souhait de visite. Visite virtuelle disponible et plans 3D sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf. 959874.

Iad France - Eva Vallee vous propose : Située à Gennes, cette maison de 187 m² offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. L'entrée dessert une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec accès à la terrasse, parfaite pour partager des moments conviviaux. Ce niveau comprend également une suite parentale, une chambre et un toilette. Le sous-sol, entièrement aménagé et accessible aussi bien depuis la maison que par deux accès indépendants, constitue un véritable second espace de vie. Il comprend une grande pièce avec cuisine ouverte sur le séjour salon, deux chambres, une buanderie avec douche et un toilette séparé. Grâce à ses accès indépendants, cet espace peut parfaitement convenir à un projet de location (meublée, saisonnière ou longue durée), à l'accueil d'un proche ou à une activité professionnelle, offrant ainsi une belle opportunité de revenus complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon faisant le tour d'une partie de la maison, d'une terrasse en bois d'environ 25 m², d'un grand garage, d'un atelier et d'une cave, le tout sur un terrain clos, aménagé et arboré de 800 m². Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 889949285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement privilégié à saint-martin-de-la-place, au bord de l'authion, rivière canalisée, cette propriété de caractère offre un cadre rare où charme, histoire et potentiel se rencontrent. Édifiée en 1946 en authentique pierre de tuffeau, cette élégante maison développe environ 170 m² habitables répartis sur trois niveaux. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, elle profite d'une atmosphère chaleureuse et d'une situation paisible au fil de l'eau. Cette demeure s'accompagne d'un ensemble à fort potentiel comprenant une guinguette et espace détente. L'ensemble développe près de 200 m² de salles de réception et espaces extérieur de restauration, permettant d'imaginer de nombreux projets : activité événementielle, restauration, lieu de réception, activité touristique ou projet hybride mêlant habitation et activité professionnelle. À l'extérieur, les espaces offrent une capacité d'accueil particulièrement attractive avec environ 80 places assises en intérieur et jusqu'à 250 personnes en extérieur, dans un cadre propice aux moments conviviaux et aux événements en plein air. Une propriété singulière, pleine d'âme et d'opportunités, idéale pour les amateurs de lieux authentiques souhaitant donner vie à un projet personnel ou professionnel dans un environnement naturel privilégié. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martine branger, au 06 15 92 27 87 ou, par courriel à ma.branger@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martine branger agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 518821392 dax auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 464860 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 494000 euros hai (honoraires inclus de 19000 euros ttc à charge de l'acquéreur soit 4% soit 475 000euros hors honoraires). (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) martine branger (ei) agent commercial - numéro rsac : 518821392 dax -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.