Immeuble de rapport 359m²

Cet immeuble de rapport situé au cœur de La Tourlandry offre un potentiel intéressant pour un investisseur.

Une partie des travaux est à prévoir, mais la structure et les volumes permettent une valorisation importante.

L'immeuble est actuellement vide de locataire.

Celui-ci comprend : Au RDC, - Lot n°1 : un local commercial de 116 m² rénové en 2024.

Il comprend un accueil boutique de 20 m² et 4 autres espaces de 21 à 32 m².

Cet espace pourrait être divisé en 2 cellules commerciales car il y a 2 portes d'entrée.

Un pourrait avoir un espace vitrine tandis que l'autre non pourrait être dédié à un professionnel de la santé.

Le local a un compteur électrique indépendant, le système de chauffage est électrique et un ballon d'eau thermodynamique est installé. - Lot n°2 : un appartement à créer d'environ 50 m² à l'arrière du local commercial ainsi qu'une véranda en parpaing de 27 m².

L'ensemble est entièrement à rénover.

À l'étage, accessible par un escalier extérieur côté jardin, - Lot n°3 : un appartement d'habitation de 140 m² comprenant une cuisine séjour, un salon, une salle de bains comprenant douche et baignoire et quatre chambres de 13,9 à 18 m².

Cet appartement a été en partie rénové.

Des finitions sont à prévoir ainsi que l'aménagement du salon.

Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants.

Le système de chauffage est composé de radiateurs électriques. -Lot n°4 : un espace indépendant de 26 m² à aménager en studio ou être intégré au plateau avec l'appartement de 140 m².

Ce plateau pourrait également être redivisé en trois appartements, moyennant la création d'un couloir d'accès ou d'un second escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment.

À l'extérieur, on retrouve un espace jardin qui pourrait être aménagé en terrasse pour certains logements et / ou création d'espace de parking.

En complément, une dépendance de 3 studios complétements rénovés et loués actuellement en location saisonnière pourrait être vendue avec la bâtisse.

Ainsi vous trouverez un immeuble offrant 116 m² de commerce rénové, 140 m² d'habitation en très bon état, plus de 100 m² de surfaces aménageables soit un potentiel de 4 à 6 logements.

La bâtisse est idéalement située en plein centre bourg avec vue donnant sur le château à l'étage.

Vous avez accès à l'ensemble des commodités à pied et de nombreuses places de stationnement sont à votre disposition.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1268 € par an - DPE : entre C et F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

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