Maison avec vue dégagée à vendre en Tarn-et-Garonne (82)

Votre agence 123webimmo vous présente : Viager occupé Auvillar (82) Délégation de mandat n° TV-08-2023 Modalités financières : Bouquet : 106600 € versé à l'acte incluant les honoraires agence suivant la délégation de mandat N° TV-08-2023. Rente viagère mensuelle indexée : 1266 € Valeur vénale (libre) de la maison : 270000€ Décote immédiate de 27 % à l'achat Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien Autres modalités financières possibles : nous contacter Vendeur : Homme seul 84 ans Descriptif du bien : Maison située au calme et sans vis à vis, avec vue dégagée. D'une surface de 155 m², elle est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 77 m² avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses de 40 m² avec tomettes, d'une chambre de 34 m² avec charpente apparente, et d'une salle de douche avec toilettes. Cheminée à insert et climatisation réversible. À l'étage, 1 chambre mezzanine de 19 m², ainsi qu'une suite parentale de 30 m² incluant dressing, Salle de douche et toilettes. un sous-sol de 70 m² complète l'ensemble. L'ensemble bien orienté et au calme. Portail électrique et puits. Un garage privatif complète le tout. Assainissement Tout à l'égout. Les plus de l'emplacement : Environnement très calme A 30 min d'Agen et 45 min de Montauban, et aux portes du Gers Taxe foncière : environ 914 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 21600€ Analyse du projet : Viager occupé : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu'à leurs départs en maison de retraite ou leurs décès. L'investisseur bénéficie d'une décote importante à l'achat. La décote s'apparente à la perception de tous les loyers au moment de l'achat. Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

Située sur les hauteurs du village médiéval de Caylus, cette maison a été construite entre 2000 et 2015. On y accède par un portail, elle a été divisée en deux partie habitable et dispose d’un beau jardin. Quand on entre dans la première partie de la maison, on arrive dans un grand salon avec cuisine ouverte, ici se trouve des portes fenêtre donnant accès au jardin et la terrasse, ce qui rend la pièce très lumineuse. Ensuite il y a couloir qui mène à une chambre, buanderie et salle de bains et toilette. Dans le salon un escalier en bois mène au premier étage où se trouve deux chambres et une grande salle de bain. La deuxième partie de la maison est de plain-pied. Quand on entre dans la maison on arrive dans un grand salon lumineux avec une cuisine ouverte, cette pièce dispose de porte fenêtre coulissante vers l’extérieur et offre de belle vue sur le jardin. Un couloir mène vers une salle de bain, toilette, et deux chambres. Cette maison dispose d’un grand jardin clôturé, une piscine entourée entièrement de balustrade en fer forgé, entre les deux parties habitables se trouve un abri avec un barbecue construit en pierre taillé, et chaque partie d’habitation dispose de son propre abri pour la voiture. Ce bien est situé à la campagne mais seulement à 5 minutes du village de Caylus. Grâce à sa division, cette propriété est idéale pour un projet locatif.