Maison avec terrasse à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située à Saint-André-de-Cubzac (33240), cette maison est située à proximité des commerces, écoles, et transports tels que bus et gare TER direction Bordeaux. Vous profiterez d'un belle espace de vie extérieur avec une terrasse vu sur la piscine, d'un jardin avec des arbres fruitiers. Un puit, un garage, du stationnement et une dépendance offrant des rangements. À l'intérieur, la maison se compose d'un salon spacieux et lumineux, d'une cuisine équipée et fonctionnelle. de 3 chambres avec placard, une salle de bain et d'une douche à l'italienne, WC séparé. Construite en 2006, elle est équipée de la climatisation réversible, d'un interphone, de la fibre pour un confort moderne au quotidien, des panneaux photovoltaïques générant environ 1500€ par an, du chauffage au sol et l'isolation des combles récentes. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 06 84 13 50 19, E-mail : khayna.jarrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913 321 162.

Située au calme, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux seulement, à 5 km du centre de Saint André de Cubzac, cette maison familiale n'attend que vous pour vivre sa nouvelle vie… Dans un quartier résidentiel, le portail s'ouvre, et nous la découvrons, implantée sur une parcelle généreuse de 1 550 m² piscinable. Elle offre une distribution fonctionnelle avec quatre chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une cuisine ouverte pour plus de convivialité. Une salle d'eau, un wc, de nombreux rangements et deux terrasses, dont une est couverte, viennent compléter le tout. La maison a bénéficié d'une rénovation électrique et énergétique récente et soignée (isolation performante, poêle à bois, panneaux photovoltaïques), garantissant confort et économies au quotidien. La cuisine et la salle d'eau ont été rénovées, il ne vous reste plus qu'à personnaliser la décoration intérieure à votre goût et poser vos valises. À l'extérieur, le grand terrain plat constitue un véritable atout : espace de jeux, potager, projet de piscine… tout est envisageable pour créer votre lieu de vie idéal. Une maison saine, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel. Alors, quand la visitons-nous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 592646 ).

Vanessa et frédéric fortuné vous présentent cette maison récente de plain-pied, vendue louée, un investissement locatif sécurisé et sans gestion immédiate. Les atouts de ce bien maison construite en 2017 (garantie décennale encore valable 3 ans) surface habitable : 72 m² environ + garage de 15 m² parcelle de 326 m² avec terrasse et jardin pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine aménagée ouverte et baie vitrée donnant sur l'extérieur 2 chambres avec placards intégrés salle d'eau moderne et wc séparés cellier pratique + garage attenant confort et prestations chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau assainissement collectif (tout-à-l'égout) maison fonctionnelle et bien entretenue informations locatives loyer mensuel : 838,91 euros hc ( + 20 euros de provisions sur charges) soit 10 066,92 euros de revenus locatifs annuels taxe foncière : 1 019 euros / an rendement brut : env. 4,4 % locataires en place depuis 2017, sérieux et stables pas de copropriété localisation stratégique au coeur de saint-andré-de-cubzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et axes routiers, un emplacement très recherché par les familles. Dpe : classe a - ges : a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques, www. Géorisques. Gouv. Fr prix de vente 229 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4%. Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30 / 10 / 2017 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric fortuné, au 06 58 05 53 70 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou vanessa fortuné cayre, au 06 29 55 61 79 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric fortuné et vanessa fortuné-cayre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 419757 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédéric et vanessa fortuné-cayre (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé dans un quartier calme et recherché de SAINT ANDRÉ DE CUBZAC, découvrez ce pavillon fonctionnel de 82 m², de plain-pied, avec garage et jardin. La pièce de vie, lumineuse, donne directement accès à la terrasse et à l'extérieur. Le coin nuit se compose de 3 chambres, toutes équipées de placards. La salle de bains est fonctionnelle et compte un espace séparé pour l'électroménager de la buanderie. Le garage est communicant avec l'habitation, par la cuisine. Côté commodités, les commerces et écoles sont accessibles à pied. Une maison parfaite pour les personnes en recherche d'un bien pratique et fonctionnel, dans un secteur proche de tout. À voir sans tarder !

À 25 minutes de Bordeaux – maison bourgeoise avec dépendances, idéale pour projet touristique ou familial. Sur la commune très prisée de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de caractère, de plus de 280 m² habitables, accompagnée d'un ensemble de dépendances attenantes d'environ 250 m², le tout sur une parcelle arborée de 6 000 m². Ancien château viticole édifié en 1890, cette demeure à l'architecture remarquable offre une façade élégante avec tour, de belles hauteurs sous plafond, un sol d'entrée d'époque XIXe, des murs en pierre apparente, et de nombreuses prestations authentiques qu'il faudra finir de sublimer. Au rez-de-chaussée : une entrée majestueuse avec bel escalier, un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une buanderie et un très grand bureau. À l'étage : un grand palier, 5 chambres spacieuses, un dressing xxl, 2 salles de bains (dont une à terminer), une salle de jeux avec un accès surprise ! Les dépendances offrent de multiples possibilités : Chaufferie, double garage, ancienne écurie et un chai d'environ 93 m². L'ensemble constitue un cadre de vie exceptionnel, avec terrasse ensoleillée, plan d'eau, terrain de pétanque, arbres fruitiers et vue dégagée sur la campagne environnante. Un potentiel unique pour accueillir une activité touristique : grâce à la distribution des volumes, une partie de la maison ou des dépendances peut être aménagée en gîtes ou chambres d'hôtes, répondant à une demande croissante dans cette commune dynamique et touristique, à la croisée des vignobles bordelais, de l'estuaire et des axes vers la Dordogne. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou touristique, dans un cadre bucolique, à seulement 25 minutes de Bordeaux. Pour organiser une visite, contactez moi au 07 68 90 37 55 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 910981.

Saint-andré-de-cubzac – charme, espace, emplacement et un dpe qui font la différence. Située dans un secteur très pratique, cette maison en pierre réunit de vrais atouts pour une famille : de beaux volumes, du cachet, un jardin agréable et un potentiel d'évolution intéressant. Elle offre : un grand séjour lumineux avec pierre apparente trois chambres confortables jardin et stationnements un dpe correct pour une maison en pierre, rare sur ce type de bien ce qui fait vraiment la différence : la possibilité de la moderniser facilement. Les volumes et la structure sont déjà là; quelques travaux suffisent pour la transformer. Des visuels avant / après sont intégrés à l'annonce pour faciliter la projection. Nouveau prix : 289 000 € un très bon rapport qualité / surface / emplacement + un dpe rassurant = une opportunité solide sur saint-andré. Vous souhaitez la découvrir ? Je vous fais visiter avec plaisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 255 182 - greffe de bordeaux) emeline malécot entrepreneur individuel 06 50 13 77 24 - réf. 910453.

Val de virvée – commune d'aubie-et-espessas charmante maison en pierre de taille, d'environ 153 m², mitoyenne, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon indépendant, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine ouverte, formant un bel ensemble de 65 m². Vous y trouverez également une première chambre de 20 m², avec un accès indépendant, parfaite pour un espace nuit de plain-pied ou un bureau. L'étage comprend trois chambres de belles tailles, une salle de bains, un wc séparé, ainsi qu'un dressing. Exposée plein sud, cette maison profite d'une belle luminosité naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez son jardin arboré et sa terrasse pavée courant sur toute la façade, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente entre amis. Un garage et un atelier complètent les prestations de ce bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter philippe lacoste au 06 59 06 36 57 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 984 289 - greffe de libourne) philippe lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 59 06 36 57 - réf. 906823.

Charme authentique et prestations exceptionnelles : pour cette propriété de caractère disposant de chambres d'hôtes et de gites Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, sur les trois destinations majeures de la Gironde : • Bordeaux, métropole attractive, riche de ces nombreux atouts culturels et touristiques. • Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, idéales pour les week-ends en bord de mer. • Le vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages bucoliques. Au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette magnifique propriété en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin. Conçue pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle allie authenticité, confort et convivialité. Implantée sur une propriété d'une superficie globale d'environ 3,5 hectares entièrement clos cette demeure de charme d'environ 323 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, d'un salon-salle à manger accueillant, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, avec l'étage deux chambres, actuellement dédiées aux propriétaires. Le rez-de-chaussée propose également un premier logement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), comprenant une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une pièce de vie avec un espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres récemment rénovées bénéficient chacune de leur salle d'eau et sanitaires privatifs. L'extérieur est un véritable havre de détente : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une ambiance bucolique, avec une grande cuisine d'été (et chambre froide) permettant de préparer des repas chaleureux, alors qu'un boulodrome, un mini-golf et une piscine avec solarium, suscitent des moments de partage entre amis Deux gîtes indépendants complètent ce bel ensemble : • Un gîte de 100 m² avec trois chambres, idéal pour accueillir des familles. • Un gîte de 50 m², parfait pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est dédiée aux animaux de la ferme, équipée de points d'eau, d'électricité, de boxes et d'aménagements spécifiques qui permettront d'accueillir chevaux, poneys ou autres animaux. Les dépendances comprennent un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² et d'anciens cuviers offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté équipements, la propriété bénéficie de 30 panneaux solaires en autoconsommation, d'un chauffage assuré par des pompes à chaleur, d'un système de vidéosurveillance performant avec 14 caméras, de portails motorisés, et de nombreux travaux récents (réfection du parc, pose de chauffe- eaux thermodynamique, remplacement de la toiture, etc.), assurant un confort optimal et un investissement serein. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 904610.

Située dans un secteur paisible et recherché de Val de Virvée, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et beaux volumes. La maison de maître développe environ 285 m² habitables et séduit par ses prestations anciennes, sa convivialité et son grand potentiel. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que d'un chai attenant de plus de 50 m², parfait pour une future pièce de vie ou un espace de loisirs. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour révéler tout le cachet de cette bâtisse familiale. Côté extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1500 m² à paysager. Une très jolie dépendance de 130 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 5 mètres offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, gîte, logement indépendant ou espace professionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous dès maintenant pour une visite au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 902037.

Maison contemporaine de 160 m² avec piscine à Saint Genès de Fronsac Découvrez cette jolie maison contemporaine de 160 m², nichée dans un écrin de verdure, alliant calme, modernité et proximité. Idéalement située, elle se trouve à quelques pas des écoles et des commerces. Ses atouts : *Une grande pièce de vie lumineuse : dotée de grandes baies vitrées, elle offre une vue imprenable sur le jardin. * 4 chambres dont une suite parentale : parfaites pour une grande famille ou pour aménager bureau et espaces de loisirs. * Un terrain paysager de presque 2000 m², pensé pour la détente et les loisirs, avec une ambiance paisible et dépaysante. * Une magnifique piscine avec son pool house, idéale pour profiter des belles journées d'été et des soirées conviviales. * Un garage spacieux pour accueillir vos véhicules et vos rangements. Un cadre de vie unique : Cette maison est un véritable havre de paix, où chaque espace a été conçu pour le confort et la convivialité. Son style contemporain et ses prestations de qualité en font un lieu parfait pour vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant au 07 68 90 37 55 ou par e-mail à laurent.meredieu@capifrance.fr Votre nouvelle maison vous attend à Saint Genès de Fronsac ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 900735.

Appartement avec jardin – plein centre de saint-andré-de-cubzac description du bien située en plein cœur de saint-andré-de-cubzac, cet appartement est une opportunité idéale pour les investisseurs. Il se compose d'un grand t2, disposant d'une entrée, salon, cuisine, 1chambre, salle d'eau et wc, place de parking ses points forts : rez-de-chaussée : un logement avec un joli jardin clos, parfait pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement est actuellement louée : locataires en place, générant un rendement locatif intéressant. Emplacement privilégié : proche de toutes les commodités et services du centre-ville, des transports vers bordeaux (gare à pied ! ) investissement sûr et rentable : idéal pour générer des revenus locatifs réguliers et valoriser un patrimoine immobilier dans une zone recherchée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07 68 90 37 55 nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 892596.

Agence Arrow Immobilier Saint André de Cubzac vous présente à vendre cette charmante maison offrant une des plus belles vues dominantes du secteur. Composée d'un vaste salon séjour avec cuisine ouverte aménagée donnant sur le jardin arboré avec terrasse, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec douche et baignoire et de 2 wc. Quartier calme proche de toutes les commodités.

Située en plein cœur de saint-andré-de-cubzac, cette maison de 103 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort et potentiel d'investissement. Un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un vaste terrain clôturé de 1 170 m², offrant de nombreuses possibilités. Un terrain à fort potentiel : vous avez la possibilité de le diviser et revendre une parcelle, un atout rare en centre-ville ! Une maison clé en main : elle dispose de 3 chambres, d'un cellier et d'un garage attenant à la maison. Points forts : rénovation récente : électricité, chauffage, cuisine et salle d'eau neufs, jamais utilisés ! Un studio indépendant à aménager : idéal pour un investissement locatif ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Une opportunité rare alliant modernité et potentiel foncier ! Besoin de plus d'informations ? Contactez-moi au 07 68 90 37 55. Je serai ravi de vous faire découvrir cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 890149.

C'est dans un charmant village, à 3 km de ST ANDRE DE CUBZAC, que se situe cette maison de 112 m², entièrement rénovée avec goût. Dans l'espace jour, nous avons une grande et lumineuse pièce de vie (52 m²), comprenant un salon avec poêle à bois, un coin repas et une belle cuisine équipée, semi-ouverte. Parfaitement agencé, cet espace offre un endroit confortable et chaleureux. Dans l'espace nuit, nous avons une première chambre, contiguë à une salle de bain avec baignoire, et wc. Un couloir nous amène à 2 autres chambres : une actuellement en bureau, avec de nombreux rangements, et l'autre, très spacieuse avec un dressing. Elles se partagent une grande salle d'eau, avec douche à l'italienne, et un second wc séparé. À l'extérieur, derrière la maison, donnant sur le jardin et la campagne, une belle et grande terrasse (100 m²) ainsi qu'une piscine avec pompe à chaleur, robot et volet roulant motorisé, garantissent d'agréables moments de détente à la belle saison. La maison est équipée de menuiseries en pvc, à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, et d'une alarme. Le terrain est entièrement clos. 2 garages : 1 attenant de 14 m² et 1 extérieur de 20 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (clim réversible), par un poêle à bois et des radiateurs à inertie. L'assainissement est collectif et conforme. Dans le village, à 500 m : l'école communale, la mairie, un restaurant et une boulangerie. Un grand centre commercial, avec des commerces variés. auchan, lidl, gifi, bricomarché. sont à 2,5 km La ville de St André de Cubzac, ses commerces et services : poste, écoles, collèges et lycées. médecins, pharmacies. sont à 3 km. L'entrée sur l'Autoroute A 10 (Vers Bordeaux et Paris) et à 3 km. 2 gares : celle d'Aubie / Saint Antoine, à 2,5 km et celle de St André de Cubzac à 3,5 km, desservent Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 (réf. 576746 ).

Votre agence Arrow Immobilier, vous propose d'acheter à Saint André de Cubzac limite Saint Antoine cette maison de plain pied. Découvrez la qualité de construction et les volumes lumineux qu'offre cette maison sans vis à vis. De nombreux rangements et un jardin clos avec terrasse sauront satisfaire les attentes d'un plus grand nombre.

Vous allez tomber sous le charme de cette splendide maison de caractère avec sa vue incroyable sur les vignes ! elle a tout pour vous séduire ! Un emplacement parfait, à St Gervais, à 2 min de St André de Cubzac et à moins de 20 min de Bordeaux lac, écoles, collèges, commerces, vous avez tout à proximité immédiate, dans un environnement très agréable et apaisant. Dès l'entrée, vous apprécierez la jolie décoration, la cuisine est spacieuse, moderne et entièrement équipée. Le séjour vous emmène dans une ambiance chaleureuse avec son poêle à bois et le charme de la cheminée, vous pourrez profiter de la terrasse et sa jolie vue dégagée sur le jardin et les vignes. Au rez de chaussée il y a également deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant et des rangements. À l'étage, un bel escalier vous conduit vers une vaste chambre de 24 m², une salle de bain, un WC, une 4 ème chambre, puis une salle de jeu ou bureau. Côté jardin, venez vous détendre sur la terrasse ou au bord de la piscine et admirez la vue dégagée sur les vignes et le joli jardin arboré. Et ce n'est pas fini. la maison est équipée de panneaux solaires qui rapportent environ 900 à 1000€ par an ! Il y a un car port pour 2 voitures, un portail automatique, un grand cabanon en dur, une alarme, la fibre. Venez vite la découvrir, appelez-moi. Je suis disponible 7 / 7jours. Visite virtuelle possible. Gwladys Misslin 06 62 69 62 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 885581.

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Saint André de Cubzac, dans le secteur 33240. Avec une surface habitable de 130 m², cette propriété dispose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, idéale pour une famille. Le terrain de 1431 m² offre un cadre de vie agréable avec une vue sur le jardin. La maison, construite en 1900, est en bon état et présente un style ancien avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets en aluminium. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un séjour exposé plein sud, un foyer ouvert pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau et l'eau chaude est produite par un système thermodynamique. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement extérieur pour 6 véhicules, d'un garage, et d'une terrasse pour profiter des beaux jours. La propriété est équipée de la fibre optique. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée Philippe Cousteau, l'École élémentaire Pierre Dufour, et le Collège Sainte-Marie, ainsi que de nombreux parcs et commodités, cette maison est un véritable coup de coeur. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence ERA IMMO BOURG pour plus d'informations. (3.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).