Maison avec terrasse à vendre à Marmande (47200)

Située sur les hauteurs de Marmande, vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services de la ville. L'extérieur vous séduira par son vaste terrain de 10 671 m², soigneusement aménagé : d'une dépendance avec véranda fermée, d'une bergerie, des plusieurs ateliers et d'un garage. De deux parkings indépendants dont un avec une borne électrique, sans oublier la piscine avec son pool house. Mais possibilité d'acquérir moins de terrain A l'intérieur, ce bien de 131 m² offre deux salons lumineux - dont l'un peut facilement être transformé en 2 chambres supplémentaires et l'autre donnant sur la véranda, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, un toilette indépendant. À la mezzanine, vous trouverez une pièce bureau avec des rampants, utilisée comme chambre. Ainsi que deux terrasses pour profiter des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 06 47 78 33 00, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426.

Située à 10km de Marmande, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison en pierre de 133 m², accompagnée d'un séchoir attenant, propose un agencement fonctionnel avec 3 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, une salle de bain, des toilettes indépendantes, une cuisine ouverte sur un spacieux séjour et salon doté d'une cheminée, ainsi qu'un cellier. À l'étage, une mezzanine avec une chambre complète l'espace de vie. Avec une surface habitable de 133 m² et un terrain de 1954 m², cette propriété est une opportunité unique pour qui recherche l'harmonie entre confort et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 187 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 06 47 78 33 00, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426.

À Marmande, dans un quartier prisé à proximité immédiate du centre-ville, venez découvrir cette propriété aux multiples possibilités, composée d'une maison d'habitation de 131 m² et d'un local commercial attenant de 190 m². La maison, lumineuse et agréable à vivre, offre au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain et un WC séparé. Le local commercial, idéalement situé dans une zone à fort passage, dispose d'une spacieuse surface de vente avec vitrine, d'un grand espace de stockage en sous-sol et d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour concilier vie professionnelle et vie privée, ou pour un investisseur souhaitant aménager le local en habitation, offrant ainsi la possibilité de plus que doubler la surface habitable actuelle. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Iad france - nadia saidi vous propose : – maison de maître d’exception à marmande - élégance, raffinement et douceur de vivre au cœur du sud-ouest cette maison de maître du xixᵉ siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain. Restaurée avec un soin, elle offre un cadre de vie harmonieux où chaque détail reflète le goût et la qualité des finitions. Un lieu d’exception où le charme de l’ancien s’associe à la modernité des prestations haut de gamme, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre de marmande. - un bien rare aux multiples possibilités cette demeure prestigieuse s’adresse aussi bien à une famille, un couple à la recherche d’un lieu de vie unique qu’à des acquéreurs souhaitant allier plaisir et investissement ou même un projet professionnelle prêt à l'emploi. Louée durant la saison estivale, elle offre un excellent rendement locatif, sans compromis sur le confort ni la qualité de vie. - un intérieur lumineux et riche en caractère dès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile les volumes généreux. La cuisine familiale, à la fois fonctionnelle et raffinée, s’articule autour d’un îlot central convivial et d’un coin repas pour les petits déjeuners et d'une buanderie fonctionnelle. Le salon principal, prolongé par une salle à manger élégante et un espace bar, compose un ensemble chaleureux et accueillant, idéal pour les moments de détente, de partage et de réception. - le confort au service du raffinement à l’étage, 3 chambres spacieuses dont une grande suite parentale, son dressing sur mesure et sa salle de bain privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant intimité et confort. Le deuxième étage tout autant confortable accueille trois magnifiques chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain et une autre avec une salle d’eau parfaites pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. - un extérieur dédié à la détente et à la convivialité un jardin paysager clos offre un cadre paisible et intime. La piscine et ses terrasses constituent un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour les repas d’été, les moments de détente ou les réceptions entre proches. L’aménagement soigné de l’extérieur prolonge la sérénité et le confort de l’intérieur, créant une parfaite harmonie entre élégance et plaisir de vivre. Un bien rare où l’élégance intemporelle rencontre le confort d’aujourd’hui. - une demeure pleine d’âme, de charme et d’harmonie, où l’élégance rencontre la convivialité. Contactez moi afin de visiter ensemble cette belle propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 302 et classe climat c indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadia saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur les coteaux de Marmande, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 284 m², alliant charme, espace et authenticité, avec une superbe vue dominante sur la plaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux de 70 m², agrémenté d'une cheminée et ouvert sur l'extérieur. La spacieuse cuisine de 26 m² ravira les amateurs de convivialité, complétée par une arrière-cuisine de 18 m² offrant un bel espace de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage propose une grande chambre de 30 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une suite supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace piscine (liner à remplacer), entouré d'une vaste terrasse et d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'un point d'eau et d'un WC — parfait pour recevoir en toute saison. Un grand garage indépendant d'environ 90 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain paysager de 5 400 m², offrant calme, intimité et une vue imprenable sur la campagne marmandaise. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Iad France - Hong Yin vous propose : Située à deux pas du centre de Marmande et de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, écoles…), cette maison de ville lumineuse et pleine de potentiel offre 147 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec un jardin arboré de 550 m² à l’arrière. Elle se compose de : .

Iad France - Christophe De Meyer vous propose : Cette agréable maison lumineuse en impasse sur deux niveaux habitables, quartier résidentiel calme, construction de qualité en parfait état d'usage et d'entretien sur un vaste terrain clos et arboré de 1985 m² environ. Un véritable havre de paix rare sur le marché pour les amateurs d'authenticité, de nature et de tranquillité, à seulement 5 mn de toutes les commodités. Aménagements extérieurs soignés, cuisine d'été (véranda) avec terrasse, garage séparé (30 m² environ), dépendances et atelier. Cette maison construite en 1968, a fait l'objet de travaux d'améliorations, isolation par l’extérieur + combles, menuiseries double vitrage, électricité, dessous de toit. Au rez-de-chaussée  : une chambre, un salon, une cuisine équipée, salle d'eau et wc séparés + pièces annexes et buanderie. À l'étage  : deux chambres, une pièces de vie, cuisine séparée équipée et aménagée, salle d'eau et wc séparés. Équipements  : puits avec alimentation by pass, adoucisseur d'eau, portails automatisés. Bien pouvant également convenir à des aidants ayant une personne en situation de dépendance ou autres projets familiaux. Possibilité de détachement de terrain après étude. Chauffage fuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850990219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marmande, à deux pas à pied des commerces et commodités, cette maison de plain-pied de 150 m² offre un cadre de vie rare et recherché, alliant espace, luminosité et potentiel. Édifiée en 1973, elle se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour lumineux de 38 m² agrémenté d'une cheminée centrale et d'une bibliothèque en mezzanine, d'une cuisine séparée de 18 m², idéale pour accueillir vos repas en famille, de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, ainsi que d'une salle d'eau, deux WC séparés, une buanderie et un garage de 20 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ombragée ouvrant sur un jardin arboré et entièrement clos de 980 m², équipé d'un puits fonctionnel — parfait pour l'arrosage et l'entretien du jardin. Une rénovation globale est à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts et vos besoins. Vous pourrez par ailleurs bénéficier des aides et subventions de l'État pour la rénovation énergétique. Un emplacement idéal, un fort potentiel et une belle surface habitable font de cette maison une véritable opportunité sur le secteur de Marmande. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 148 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Ensemble immobilier exceptionnel avec triple potentiel ! Vous recherchez une propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel ? Ce bien rare sur le marché, situé entre marmande et casteljaloux, à moins d'une heure de bordeaux et à 40 minutes d'agen, est fait pour vous. Découvrez cette propriété rare au potentiel illimité articulée autour de 3 constructions distinctes, comprenant une habitation principale chaleureuse, une maison à usage professionnel (actuellement maison d'assistants maternels) idéale pour profession libérale ou location, ainsi qu'un grand dépôt / garage pour le stockage ou les ateliers, l'ensemble sur un terrain de 4 500 m². La maison principale d'habitation d'environ 184 m² habitables sur 2 niveaux, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine moderne équipée ouverte sur un salon / séjour de plus de 60 m², une pièce de 40 m², avec cave, attenante au séjour, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau, un wc et un cellier / buanderie aménagé. L'étage comprend une chambre parentale de 19 m² avec salle d'eau privative et un espace dressing. La maison est équipée d'une climatisation gainable, d'une climatisation réversible à l'étage, d'une cheminée à l'éthanol, de menuiseries alu en double vitrage, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, d'une micro station aux normes et d'un garage (avec wc) attenant de 52 m² avec mezzanine de la même superficie. Elle est raccordée à la fibre. Classement énergétique a. La maison a usage professionnel (actuellement maison d'assistants maternels, configurée comme une maison et pouvant devenir très facilement une maison d'habitation avec un changement de destination) construite en 2020, d'environ 76 m² habitables, comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur la terrasse couverte, 2 chambres, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. Elle est équipée d'une climatisation gainable et d'un micro station aux normes. Le depôt / garage d'environ 184 m² possède une grande plateforme de stockage sur l'arrière et un parking extérieur. Il se compose d'une partie stockage de 67 m² avec 30 m² de mezzanine, d'une pièce de 85 m² avec bureau (actuellement exploitée en showroom) avec climatisation réversible et d'une arrière cuisine de 30 m² avec salle d'eau et wc. Le paradis extérieur de vos rêves ! Un lieu de vie transformé en oasis de détente et de convivialité avec sa piscine (10x4) et son solarium pour des moments de farniente. Une superbe cuisine d'été entièrement équipée, avec poêle à bois, un barbecue avec eau et électricité, un terrain de pétanque, qui vous permettront de partager des repas et moments conviviaux. Ajoutant une touche de sérénité et d'exotisme, un magnifique bassin à poissons apporte un murmure apaisant à l'ensemble, créant une atmosphère zen et poétique, parfaite pour se ressourcer. Sans oublier un parc fermé pour les animaux, poules ou autres. Chaque construction possède sa propre entrée avec portail motorisé, son propre espace clos et l'ensemble est sous alarme et vidéo surveillance. De très belles prestations, intérieurs et extérieurs soignés et aménagés avec goût, en campagne et au calme, à seulement 4 kms de l'échangeur autoroutier. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 434 495 - greffe de agen) stéphanie sedeuil entrepreneur individuel 06 64 13 11 56 - réf. 925020.

Superbe maison de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, nichée au fond d'une impasse calme et paisible de Marmande. Véritable havre de paix, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal, alliant modernité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface de 98 m², ce logement lumineux et fonctionnel se compose ainsi : · Un grand séjour de 42 m², cœur de la maison, baigné de lumière. · Une cuisine neuve, semi-ouverte de 10 m², pratique et conviviale. · Trois chambres pour accueillir confortablement toute la famille. · Une salle d'eau neuve avec des équipements modernes. · Un précieux cellier attenant à la cuisine, pour un rangement optimal. · Un garage de 19 m² attenant, offrant une connexion directe à la maison et de multiples possibilités. Ses atouts incontournables : · Rénovation récente et de qualité : Tout a été pensé pour votre confort. Il ne reste plus qu'à poser vos meubles et vos valises ! · Environnement privilégié : La maison est située au fond d'une impasse, garantissant calme et sécurité, sur un terrain clos de 700 m². · Plain-pied : Aucune marche à franchir, pour un quotidien facilité. · Proximité : À deux pas des écoles, commerces et services de Marmande. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Découvrez cette maison pleine de charme, alliant authenticité et potentiel. Nichée dans un écrin de verdure de 897 m², elle offre calme et intimité, sans vis-à-vis. Avec 96 m² habitables, elle se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains avec douche à l'italienne. Le double vitrage apporte confort et économies d'énergie. À l'étage, un bureau ou atelier de 7 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. Le grand jardin arboré est un véritable atout : idéal pour les familles, les projets d'agrandissement ou simplement pour profiter de la nature en toute sérénité. Un puits fonctionnel alimente le jardin. Avec deux places de stationnement et une localisation pratique à proximité des écoles, des transports et de la ville, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent un investissement ou un projet personnalisable. Une opportunité à saisir pour transformer cette maison en véritable cocon à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO, Tél. : 07 66 34 15 73, E-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686.

Vanessa Boxus vous proposes Cette charmante landaise de 140 m² (DPE C) allie caractère et confort moderne, sur un terrain clos et arboré de 945 m² avec piscine maçonnée. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 75 m² avec poêle à bois, cuisine équipée, 3 chambres dont une superbe suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative, un bureau mansardé, 2 salles de bains, buanderie et garage. Chauffage gaz de ville + clim réversible. À l'extérieur : terrasse, balcon, abris bois et abris jardin, 4 stationnements. Équipements haut de gamme : portail électrique avec caméra, fibre, prise de recharge pour voiture, puits artésien, arrosage automatique. À pied des commerces, écoles, gare et transports. Idéal famille recherchant espace, confort et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Située à Marmande (47200), cette maison se trouve dans un quartier prisé offrant un accès facile aux transports en commun, écoles, lycées et crèches. La proximité des commodités telles que les commerces et les services en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique. Le terrain de 674 m² comprend une terrasse, idéale pour les moments de détente en extérieur. Trois places de parking, dont un garage, assurent un stationnement aisé pour les résidents et les visiteurs, tandis que la présence d'un interphone et d'un digicode renforce la sécurité. D'une surface habitable de 154 m², cette maison de plain-pied construite en 2021 propose 4 chambres, un bureau, un salon / séjour lumineux, une cuisine équipée, un cellier, 2 toilettes, une salle d'eau et une salle de bain. Les menuiseries en double vitrage et les revêtements en carrelage ajoutent à la qualité des finitions. Les chambres sont équipées de placards, la salle de bain offre une baignoire et une douche italienne, et la maison bénéficie de la fibre pour un confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Coup de cœur pour cette maison en pierre pleine de charme ! Avec ses 136 m² habitables et son grenier de 136 m² aménageable, elle offre un énorme potentiel pour agrandir l'espace ou créer des logements locatifs. Vous y trouverez un séjour spacieux et lumineux de 62 m², une cuisine, deux chambres (possibilité d'une troisième), une salle d'eau avec double vasque, deux WC, une buanderie, un cellier, un atelier et une cave. À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec barbecue ainsi que d'un abris voiture et jardin. Amoureux du charme ancien et des projets à fort potentiel, cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : 06 10 73 46 43, E-mail : morgane.bonnechere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730.

Iad France - Alan Dereux vous propose : Une villa de caractère, alliant confort, espace et localisation idéale Située dans un quartier résidentiel très recherché de Marmande, à seulement quelques minutes à pied des commodités (grande surface à 400 m, commerces à moins de 900 m, centre-ville à 1,6 km), cette belle maison de 123 m² habitables vous séduira par sa qualité de construction et son agencement pensé pour la vie de famille. Elle se compose de : - Une entrée accueillante avec placard intégré - Un séjour lumineux avec cheminée insert - Une cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte - Quatre chambres de plain-pied - Une salle de bains avec baignoire et douche - Toilettes séparées Un véritable atout : au-dessus du garage, un espace indépendant de 17 m² a été aménagé en chambre avec salle de bains, WC et dégagement. Idéal pour un adolescent, un invité ou un espace de télétravail. Les annexes complètent parfaitement l’ensemble : - D’un grand garage de 27 m² - D’un carport couvert de 20 m² - Un jardin clos, arboré et facile d’entretien, entourant la maison Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la mettre entièrement à leur goût. Une maison saine, bien entretenue, et offrant un beau potentiel dans un environnement calme et recherché. Contractez-moi dès maintenant pour planifier une visite physique ou virtuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 9 kms de MARMANDE, venez découvrir le charme intemporel de cette maison ancienne de 334 m² restaurée, offrant un cadre de vie idyllique, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Nichée au cœur de 5 hectares de terrain, dont des parcelles de bois (chênes essentiellement), cette propriété allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : poutres apparentes et colombages confèrent un cachet indéniable à chaque pièce. Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie / cuisine de 70 m² conviviale et lumineuse pour tous vos moments de partage, 2 chambres spacieuses, 2 grandes pièces avec cheminée et poêle à bois offrant la liberté d'aménager un salon supplémentaire ou des chambres selon vos besoins, 2 salles de bain et un cellier. À l'étage vous trouverez 2 chambres dont une de 50 m² intégrant un charmant coin boudoir, idéal pour la détente et l'intimité. ​Le confort est assuré par un chauffage au sol par géothermie et une climatisation pour l'été, garantissant une chaleur douce, homogène et économique en toute saison. ​L'extérieur est propice à la détente : profitez des beaux jours au bord de la piscine, un véritable havre de paix pour vous rafraîchir et vous détendre. Les 5 hectares de terrain vous offrent un espace infini pour vos activités extérieures, votre jardin, pour des animaux, ou simplement pour profiter de la sérénité de la campagne. Un séchoir à tabac de 120 m², attenant à la maison laissera libre court à vos idées. La propriété bénéficie d'un accès direct à la voie verte reliant Marmande à Casteljaloux, parfaite pour les amoureux de la nature, de la marche et du vélo. Un atout supplémentaire : l'accès au péage autoroutier est à seulement 2,5 km, vous offrant la sérénité de la campagne sans sacrifier l'accessibilité. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace, l'authenticité et un cadre de vie privilégié ! Une visite s'impose. ​ ​ ​ ​ ​ ​ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 916330.

Envie de changer de vie et de vous installer au vert ? Ne cherchez plus ! Cette charmante maison de 103 m² de 1975, rénovée en grande partie et très bien entretenue, idéalement située entre MARMANDE et CASTELJALOUX, est prête à vous accueillir. Elle se compose de quatre chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, des chambres d'amis ou des espaces dédiés au télétravail. Au rez de chaussée vous trouverez une véranda, une entrée, un salon / séjour avec poêle à bois menant sur la véranda, une cuisine équipée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc et une terrasse carrelée. L'étage comprend une 4ième chambre. Son sous-sol de 38 m² isolé (avec cave) ainsi que qu'une dépendance non attenante (garage / atelier / bûcher) pour un total de 50 m² offrent de nombreuses possibilités. La maison a bénéficié d'une rénovation (électricité, salle d'eau, cuisine, VMC, crépi extèrieur), elle est entièrement équipée de menuiseries en PVC oscillo battante en double vitrage et possède un puits en fonction. Elle est également raccordée à la fibre. Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 1,4 hectare : un écrin de verdure qui vous garantit intimité, calme et un potentiel infini pour vos projets extérieurs : jardin potager, verger, espace de jeux pour enfants, ou simplement un lieu de détente privilégié. Profitez du cadre paisible de la campagne du Lot-et-Garonne, tout en bénéficiant d'un accès facile aux services et commerces de proximité. Une opportunité unique de s'offrir un mode de vie au plus près de la nature ! Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 915073.

Idéalement située à deux pas de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville atypique de 161 m² saura séduire les amoureux de volumes généreux, de cachet et de vie citadine avec jardin ! Rez-de-chaussée fonctionnel et confortable : Vous découvrirez un vaste salon de 25 m², une cuisine / salle à manger conviviale de 27 m², parfaite pour recevoir, trois chambres, dont une avec espace dressing, des WC séparés, une buanderie ainsi qu'une salle de bains avec douche. Étage mansardé plein de charme : Un bel espace de 69 m² au sol (dont 31 m² habitables), aménagé en salle polyvalente ou suite parentale, avec salle d'eau, douche et WC, complète cette maison aux multiples possibilités. Extérieurs : un coin de verdure en pleine ville : Profitez d'une terrasse en bois d'environ 16 m², idéale pour vos moments de détente, d'un terrain arboré, clos et intime de 560 m², ainsi que d'un garage attenant de 20 m². Un véritable havre de paix en cœur de ville, rare sur le secteur ! À visiter sans tarder – Coup cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Exclusivité – villa familiale atypique au cŒur de marmande située en plein centre-ville de marmande, au calme absolu au fond d'une impasse, cette villa familiale de 163 m² ne manquera pas de vous séduire par son agencement atypique, ses volumes généreux et sa proximité immédiate des écoles, collège, lycée, gare et commerces. Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille. La maison offre également une cuisine séparée et entièrement équipée, un cellier / buanderie, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bain, un wc séparé, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 35 m² avec salle de bain privative, wc et un dressing de 11 m². Un garage attenant de 24 m² vient compléter le tout. À l'extérieur, le terrain de 800 m², entièrement clos et sécurisé, accueille une piscine récente (2020) avec sa terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les + : • emplacement central mais au calme • proximité immédiate des établissements scolaires et commodités • 5 chambres + bureau • piscine récente • suite parentale avec dressing un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour une vie de famille pratique et sereine, au cœur de marmande. Contactez-moi dès à présent pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 265 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maxime rigo, tél. : 07 86 02 50 58, e-mail : maxime.rigo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 751 802 828.

Située dans le charmant village de Saint-Avit (47350), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche de la nature, elle bénéficie d'une atmosphère relaxante tout en restant à proximité des commodités essentielles. Avec un accès facile à la fibre et des installations pour personnes à mobilité réduite, elle allie confort moderne et tranquillité rurale. À l'extérieur, cette maison impeccable dispose d'une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées ainsi que d'une terrasse spacieuse pour profiter de repas en plein air. Les espaces de stationnement couverts et le garage offrent praticité et sécurité pour les véhicules et équipements. À l'intérieur, la maison de 275 m² est aménagée en deux habitations distinctes, dont l'une entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Avec ses neuf pièces dont six chambres, elle offre un espace généreux et fonctionnel pour toute la famille. Les menuiseries en double vitrage et le sol en parquet ou carrelage combinent esthétique et efficacité, tandis que la cuisine équipée et la cheminée apportent confort et convivialité. Les salles de bain équipées de douches italiennes et chauffe-serviettes assurent un quotidien pratique et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599.

Située à Marmande (47200), cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, écoles et services. Marquée par son dynamisme et sa convivialité, la ville offre un cadre de vie agréable aux futurs propriétaires, avec notamment la proximité de parcs et espaces verts pour se détendre. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une charmante terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, cette maison de 54 m² propose un rez-de-chaussée avec un salon, cuisine équipée donnant sur l'extérieur, un toilette et une buanderie. À l'étage, on retrouve une salle de bain, une chambre, et un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 06 47 78 33 00, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426.

Maison d'habitation avec local commercial située à 400 m de l'hyper centre de Marmande proche de toutes commodités comprenant une partie d'habitation de 150 m² et un local commercial indépendant de 36 m² (local loué bon rendement). La maison est agencée en RDC d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour accédant à une véranda de 24 m² avec vue sur le jardin sans vis à vis, une buanderie et un WC séparé. L'étage dispose de 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne), une salle de bains (baignoire et douche à l'italienne) et un WC séparé. L'extérieur dispose sur la partie arrière de la maison d'un superbe jardin clos arboré de 125 m² piscinable avec un abri fermé. Vous aurez l'avantage d'être à deux pas du centre ville tout en profitant d'un jardin. Il ne vous restera qu'à poser vos valises aucuns travaux à prévoir ! Les options + Des revenus locatif émanant du local commercial (330€ / mois). Un Séjour ouvert sur la cuisine ensemble de 40 m². Une belle cheminée. Une cave à vins. Grande véranda en rez-de-jardin avec barbecue intégré. Un forage avec pompe à eau automatique pour l'arrosage. Pour les amateurs de réception d'hôtes possibilité de location de chambres à l'année. À visiter absolument ! Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf. 899816.

Cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des écoles et des commodités. À l'extérieur, la propriété comprend un pool house équipé, une piscine hors sol de 5x3 mètres, un jacuzzi pour 4 personnes et un cabanon de 10 m². Ces aménagements extérieurs offrent des espaces de détente et de loisirs appréciables, parfaits pour profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison de 113 m² entièrement restaurée, propose une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte, un coin bureau, un espace buanderie et un toilette indépendant. À l'étage deux chambres spacieuses avec dressing, une salle d'eau moderne avec double vasque et double douche et un toilette indépendant. Le chauffage est assuré par un insert bois et des radiateurs électriques à inertie. De plus, 10 panneaux photovoltaïques garantissent une autoconsommation énergétique et le surplus. Présence de la fibre par une baie de brassage et des prises RJ45 ce qui ajoute une touche de modernité à cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 191 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne NICODEMO, Tél. : 06 85 48 95 33, E-mail : corinne.nicodemo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 450990999.

Plongez dans un univers d'élégance et de confort avec cette magnifique maison de 190 m² répartie sur 2 niveaux + combles aménageables, offrant des prestations de qualité et un extérieur digne d'un véritable riad, située dans un environnement calme et privilégié. au RDC – Confort et Convivialité, espace de vie lumineux et chaleureux : séjour spacieux, salon convivial, cuisine moderne et équipée avec vue imprenable sur une terrasse en bois qui s'ouvre sur une piscine 3x10 (traitement sel en été et chlore en hiver). Bureau fonctionnel, Garage et cellier, 2 WC 1er Étage – Espace Nuit : 4 chambres confortables + 2 salles de bains avec baignoires, douches, et finitions soignées + 2 WC. Équipements : Isolation de qualité exceptionnelle, chauffage performant : pompe à chaleur / climatisation au RDC, poêle à granulés programmable à distance, et cumulus thermodynamique pour l'eau chaude. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 09 73 50 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, située dans un cadre verdoyant, offrant 190 m² d'espace de vie élégant et fonctionnel. Cette propriété allie l'authenticité des matériaux traditionnels à des équipements modernes. comprenant un salon lumineux et accueillant, idéal pour se détendre en famille ou pour recevoir des invités, un espace séjour pour déjeuner en famille. Une cuisine à réaménager selon vos envies, trois chambres élégantes offrant confort et intimité, dont une dispose de ses propres installations sanitaires. Un espace bureau parfait pour le télétravail, l'étude ou les projets créatifs. Une salle d'eau, un grenier aménageable pouvant être transformé en espace supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, une dépendance non attenante offrant un potentiel supplémentaire, que ce soit pour un atelier, un espace de loisirs ou même une conversion en logement. Possibilité d'agrandir le terrain jusqu'à 3,6 hectares. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe eau thermodynamique et de fenêtre double vitrage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : .