Maison avec terrasse à vendre à Gardonne (24680)

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : GARDONNE – GRANDE MAISON FAMILIALE 250 m² – 7 CHAMBRES – TERRAIN 2 108 m² Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de famille d’accueil ! À Gardonne, à proximité des écoles et des transports scolaires permettant de rejoindre facilement le collège et le lycée, découvrez cette spacieuse maison d’environ 250 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 108 m². Son principal atout : 7 chambres dont 2 a l'étage offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille, une famille recomposée ou encore un projet de famille d’accueil. Vous serez séduit par une très belle entrée de 29 m² particulièrement lumineuse, qui dessert les différents espaces de la maison et met en valeur un bel escalier permettant d’accéder à l’étage. La maison dispose d’une très belle pièce principale de 52 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une magnifique cheminée avec un poêle a bois, idéale pour partager de beaux moments en famille. Une cuisine aménagée complète cet espace de vie. Côté nuit, les 7 chambres offrent de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une suite parentale a finir en peinture. La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes : Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison Électricité refaite en 2024 Isolation réalisée en 2024 Chaudière gaz remplacée en 2023 Poêle à bois en complément du chauffage gaz Une grande partie de la maison a déjà été repeinte Cuisine aménagée Portail électrique Il reste principalement des travaux de rafraîchissement et quelques finitions, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs goûts. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain entièrement clôturé de 2 108 m² avec portail élèctrique. À noter : l’assainissement individuel est actuellement non conforme. Taxe foncière : environ 1 600 €. Avec ses 7 chambres, ses beaux volumes, son entrée lumineuse, sa cheminée, son poêle à bois et ses améliorations récentes, cette maison offre un très beau potentiel pour une grande famille ou un projet de famille d’accueil. Une visite vous permettra de découvrir pleinement les volumes et le potentiel de cette maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Doche vous propose : Maison chaleureuse de plain pied, très bien entretenue avec terrain d'environ 540 m². L'entrée introduit naturellement vers les espaces de vie : un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine. Les 3 chambres, bien distribuées, offrent un espace de repos confortable pour toute la famille. La salle de bain et le WC séparé complètent l'ensemble, tandis qu'un cellier (situé dans le garage attenant à la maison) apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien ainsi qu'une cave saine. Elle est à personnaliser selon vos envies, cuisine à installer selon vos envies et vous pourrez choisir pour votre confort les sols des chambres. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. Le raccordement au tout-à-l'égout et les rangements intégrés participent au caractère pratique de cette maison. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie. Le garage et les 3 emplacements de parking constituent un atout peu courant, offrant une capacité de stationnement appréciée. Située au calme dans un cadre arboré, elle ne pourra que vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Doche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 833623630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marie ange machot (06 10 16 53 60) vous propose : plain pied situé à 5 mn de toutes commodités comprenant entrée avec placards, cuisine aménagée avec cellier adjacent pour plus de praticité, grand séjour -salon, 3 belles chambres, salle de bain avec douche et baignoire, wc indépendant. * double vitrage * moustiquaires * chauffage gaz de ville * tout à l'égout * terrain clos portail motorisé * garage avec portail électrique, carport, terrasse. Une maison pratique et confortable idéale pour une famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 102 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marie ange machot ei (id 38947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Virginie Duez vous propose : Belle maison de plain-pied de 120 m² avec piscine et grand terrain arboré sur Gardonne 24680. Vous recherchez une maison alliant confort moderne et grands espaces extérieurs ? Cette propriété de plain-pied, édifiée en 2010 sur un terrain paysager de 2 500 m², offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards et en harmonie avec la nature. Un intérieur spacieux et lumineux : La maison offre une entrée fonctionnelle avec du rangement, menant à une belle pièce de vie exposée Sud Ouest et ouverte sur la cuisine aménagée. Son agencement et ses grandes baies, créent une atmosphère conviviale et lumineuse. Une arrière cuisine vient compléter cet espace, permettant un accès direct à un grand garage entièrement carrelé et isolé ainsi qu'à un local tempéré. Un espace nuit confortable et bien organisé : Le coin nuit propose 4 chambres (dont une équipée pour en faire une buanderie), une salle de douche, et un toilette indépendant avec lave-mains pensé pour le confort quotidien. Des extérieurs conçus pour la détente et le bien-être : Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de loisirs en plein air. Le vaste jardin joliment arboré propose une piscine au sel en forme libre, parfaitement intégrée dans l’environnement, ainsi qu’un espace de détente avec un terrain de pétanque. Un grand cabanon de rangement permet d’organiser facilement les outils et équipements extérieurs. Pour les passionnés de jardinage, un verger généreux avec diverses variétés d’arbres fruitiers, une serre aménagée et un espace potager sont à disposition. Un poulailler a également été installé offrant la possibilité d’une vie plus autonome et proche de la nature. L’arrosage du jardin est entièrement alimenté par un puits. Des prestations de qualité pour un confort optimal (DPE B / A) : - Chauffage au sol par pompe à chaleur de 2010, - Climatisation réversible dans le couloir de 2022, pour un confort thermique toute l’année, - Cumulus vertical de 200L de 2022, - Adoucisseur d’eau pour préserver les équipements et améliorer la qualité de l’eau, - Portail électrique avec vidéophone assurant sécurité et praticité, - Plusieurs places de stationnement privatives, - Volet roulants et porte de garage motorisés, - Fibre optique raccordée. Située dans un secteur calme et agréable, cette maison combine espace, modernité et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Baldan vous propose : Maison à Gardonne proche Bergerac avec 4 chambres, d'une surface plain-pied de 100 m², avec piscine, sur un terrain verdoyant de 1 800 m², offrant calme et espace. L'intérieur se compose de : - Séjour lumineux de 22,5 m² - Cuisine indépendante de 14,6 m² - 4 chambres - Salle d’eau L'extérieur offre : - Piscine 7x3 fond plat - Terrasse ensoleillée avec un store banne électrique. - Grand jardin arboré - Portail électrique - Deux garages La partie technique se distingue par : - Pompe à chaleur alimentant : -> Chauffage -> Climatisation réversible -> Ballon d'eau chaude thermodynamique - Panneaux photovoltaïques (consommation directe et revente d'électricité) - VMC double flux - Toiture revue récemment À proximité : - Commerces de proximité à 2 minutes : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, médecin, cabinet infirmiers, bar / tabac, coiffeur, esthéticienne, service à la personne, ostéopathes, piscine municipale, centre de loisirs, complexe sportif, école de musique, marché des producteurs locaux mercredi matin et dimanche matin. - École à 2 minutes. - Collège à 10 minutes. - Lycée à 20 minutes. - Gare SNCF à 2 minutes. - Aéroport à 20 minutes. - Bergerac à 18 minutes. - Bordeaux à 1h30. - Bassin d'Arcachon à 2h30. - Sarlat à 1h40. Venez découvrir cette propriété qui réunit espace et confort au cOEur d’un cadre de vie paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de bergerac cette propriété édifiée au 19eme siècle offre une grande maison de 8 pièces principales dont 5 chambres et un gite de 7 pièces principales dont 4 chambres avec un accès indépendant et également une maison d'amis de 2 pièces principales et de nombreuses dépendances (au total 199 m²) sans oublier la piscine de 11 x 5 m², son pool house, coin cuisine repas, salle d'eau, wc, salle de jeux et ses larges terrasses. Tout est prévu pour profiter au maximum de l'espace piscine en toute intimité. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 23958 m² entre le parc et les prairies. Les premières commodités et les services se situent à 5 kms et bergerac à 14 kms, autoroute a 89 et aéroport à 30 mns. Proximité golf. Et accès rapide à la route des vins vers saint emilion. À noter cet ensemble peut redevenir une seule grande maison de famille si cela est votre choix. Le petit gite lui restera indépendant. La maison principale est orientée plain sud, toutes les portes fenêtres donnent sur la terrasse et le parc. Le salon et la salle à manger disposent de jolies cheminées pour des soirées agréables. La cuisine indépendante équipée donnent sur la terrasse ombragée par le grand tilleul. Les 5 chambres dont une en rez de chaussées avec sa salle de d'eau wc conviendront à une grande famille ou pour recevoir confortablement. À l'étage une salle de bains, une salle d'eau et un wc. La vie de plain pied est un élément non négligeable. La maison d'amis offre une belle pièce de vie avec coin cuisine repas, une chambre et une salle d'eau wc. Attenant tout étant parfaitement indépendant le gite propose un salon cosy avec une cheminée de campagne, une cuisine salle à manger bien équipée, véritable pièce de vie donnant directement sur les larges terrasses et la piscine sécurisée, wc, cellier buanderie et à l'étage 4 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc et un dressing. À l'extérieur la piscine et le préau offre un coin repas et cuisine pour vivre dehors à la belle saison, une salle d'eau wc et une pièce de jeux de 26 m² et de larges terrasses autant dire que chacun trouvera sa place pour profiter de ces espaces et des beaux jours en toute tranquillité. Les nombreuses dépendances dont 4 garages et un hangar sont là pour accueillir les véhicules et tout le matériel dont vous avez besoin. L'ensemble est en très bon état. Le gite est loué principalement à des touristes étrangers. Quant au confort : pompe à chaleur dans la maison principale, assainissement individuel récent, double vitrage et isolation des combles. Bons diagnostics énergie c 98 en consommation 98 et c 14 en gaz effet de serre pour la maison principale et d 190 en consommation et b 6 en gaz effet de serre pour le gite qui lui dispose d'un chauffage électrique budget : 654000 euros incluant les honoraires agence 3.81 % à charge acquéreur soit net vendeur 630 000 euros. Mandat 449652. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez claire masse, au 06 12 46 06 60 ou, par courriel à c.masse@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de claire masse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 753305440 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449652 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. -le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) claire masse (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 753305440 -.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Domaine viticole de caractère – Environ 28 hectares d'un seul tenant – Aux portes de Bergerac À quelques minutes de Bergerac, au cOEur de la campagne périgourdine, découvrez un domaine viticole rare de 28 hectares d'un seul tenant, offrant un environnement exceptionnellement calme et préservé. Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : exploitation viticole, projet touristique, résidence familiale ou activité événementielle. La tour habitable Véritable signature de la propriété, une élégante tour d'environ 90 m² habitables propose un logement indépendant comprenant : une cuisine ouverte au rez-de-chaussée, une buanderie, à l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. Un fort potentiel d'aménagement Attenante à la tour, une bâtisse d'environ 200 m² reste entièrement à rénover. Elle offre un formidable potentiel avec la possibilité d'aménager quatre à cinq chambres selon vos envies et votre projet. Une véritable page blanche pour créer un espace à votre image. Les dépendances et les terres Le domaine comprend également : une grange d'environ 400 m² offrant de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement, Deux chais d environ 200 m² chacun et deux autres petits bâtiments de stockage a foin ou autre. 10 hectares de vignes aujourd'hui en appellations Bergerac et Côtes de Bergerac, 13 hectares de bois, apportant intimité, biodiversité et qualité de vie. L'ensemble représente 28 hectares d'un seul tenant, un atout particulièrement recherché. Les atouts Environnement calme et sans nuisance. Domaine d'un seul tenant. Logement indépendant dans une tour pleine de charme. Important potentiel de rénovation et de développement. Vignoble en AOC Bergerac et Côtes de Bergerac. Nombreux espaces de stockage, À proximité de Bergerac et de toutes les commodités. Informations DPE : Le diagnostic de performance énergétique concerne uniquement la maison principale. La bâtisse à rénover ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage et n'est donc pas soumise au DPE. Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et de la vigne, souhaitant donner vie à un projet de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison avec vue panoramique sur un étang – Un cadre de vie rare aux portes de la Dordogne Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 144 m² habitables, idéalement située sur la commune de Razac-de-Saussignac, dans un environnement paisible avec une vue panoramique exceptionnelle sur un étang. Un véritable havre de paix où nature et sérénité sont au rendez-vous. La maison principale, d'environ 103 m², s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante et un vaste double séjour baigné de lumière. Ces deux espaces donnent directement accès à une agréable terrasse semi-couverte, idéale pour profiter pleinement du paysage en toute saison. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un coin détente, ainsi qu'une seconde chambre. En rez-de-jardin, vous découvrirez un appartement indépendant de 41 m², parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou développer un projet locatif. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'extérieur, un second garage indépendant de 40 m² (9 x 5 m) offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou encore abri pour un bateau. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 4 065 m², offrant espace, intimité et un cadre naturel privilégié. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'une base saine et d'une belle conception. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel, en créant un intérieur à votre image. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, un bien avec potentiel locatif ou un lieu permettant d'accueillir vos proches de manière indépendante, cette propriété saura répondre à vos projets. Une propriété rare par son environnement et ses nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 427 592 - Greffe de BERGERAC) Peter DOYLE Entrepreneur Individuel 06 45 49 37 75 - Réf. 963015.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située au cOEur du village de Saussignac, cette maison du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Bergerac, de son aéroport, de sa gare SNCF et de l’ensemble des commerces et services. D’une surface de 135 m², la maison s’ouvre sur une entrée menant à une cuisine ouverte, ainsi qu’à un salon / salle à manger de 35 m² donnant accès à une terrasse orientée ouest, prolongée par une piscine. À l’étage, deux chambres de 11 m² se partagent une salle de bains / WC, tandis qu’une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains offre un espace confortable. Une pièce en sous-pente de 24 m² reste à aménager selon vos besoins. Le toit-terrasse de 25 m² propose une vue dégagée sur le jardin. Attenant à la maison, un appartement indépendant de 34 m² avec entrée privative comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau avec WC et une terrasse, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Le bien dispose également d’un garage, d’un terrain clos de 490 m², d’un puits, et est raccordé au tout-à-l’égout. Des travaux d’amélioration permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 2 minutes à pied des commerces et services de Lamonzie-Saint-Martin, découvrez cette superbe maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement soigné. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et l'état irréprochable de cette maison parfaitement entretenue. Son vaste séjour salon en L de plus de 50 m² bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace chaleureux autour de sa cheminée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine sur mesure Pyram équipée d'électroménager Scholtès ravira les amateurs de belles prestations : mobilier, équipements, robinetterie. chaque détail a été pensé avec exigence et qualité. La maison dispose d'une magnifique salle de bains complète comprenant une baignoire balnéo avec fonction chromothérapie, une douche hydromassante avec jets latéraux, ainsi qu'un meuble double vasque en marbre reconstitué. Côté confort, cette habitation bénéficie de nombreux équipements appréciables : chauffage électrique avec radiateurs à fluide caloporteur, adoucisseur d'eau sur l'ensemble de la maison, aspirateur centralisé, menuiseries en double vitrage, excellente performance énergétique avec un DPE classé C, consommation électrique maîtrisée d'environ 140 EUR par mois. Implantée sur un terrain clos d'environ 500 m², cette maison profite d'un agréable extérieur facile d'entretien ainsi que d'une grande terrasse de 50 m² située à l'avant de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours. Un grand garage isolé de 43 m² complète l'ensemble et permet notamment d'accueillir un camping-car. Avec sa situation privilégiée, son niveau d'entretien exceptionnel, ses équipements haut de gamme et son confort de vie, cette maison est une véritable opportunité sur le secteur. Un bien rare à découvrir sans tarder : une visite s'impose ! Je reste avec plaisir à votre disposition au 06 10 80 67 91 ou par mail à claire.corbin.immo@gmail.com pour vous donner plus de renseignements ! Claire CORBIN immatriculée au RCS de Bergerac No 988 904 660 - 'Les informations sur les risques auxquels ce bien sont soumis sont disponibles sur ' 1.

Iad france - laurence lourenco-nunes vous propose : lamonzie-saint-martin – maison de caractère – 130 m² de plain-pied – 3 grandes chambres – terrain 525 m² vous recherchez une maison de caractère, avec de beaux volumes, de plain-pied et à proximité immédiate des commerces et des écoles ? Cette maison mérite votre attention ! Située à lamonzie-saint-martin, cette charmante maison datant de 1870, d'environ 130 m² habitables, est implantée sur un terrain de 525 m² entièrement clôturé. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Vous serez séduit par son vaste espace de vie d'environ 50 m², comprenant salon, séjour et salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète cet espace. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres de 14 à 16 m², offrant confort et espace. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche, avec un wc indépendant. Un cellier vient compléter les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un terrain de 525 m² entièrement clôturé, offrant un espace agréable et sécurisé. Côté confort, la maison bénéficie d'une cheminée avec insert, d'un chauffage électrique, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Un garage avec places complète l'ensemble. Autre véritable atout : les commerces et les écoles sont accessibles à seulement quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement de la vie du village sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Une maison pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et une situation pratique au quotidien. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence lourenco-nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à quelques minutes seulement des commodités locales, cette propriété de 305 m² édifiée dans les années 1850, saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. La maison principale de 256 m² habitable (283 m² surface utile), soigneusement rénovée tout en respectant son cachet d'origine, se compose en RDC d'une entrée avec un bel escalier en chêne massif, d'une cuisine dinatoire propice aux instants de convivialité, d'un double séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une cuisine d'été, d'un cellier et de toilettes indépendants. À l'étage, un palier distribue 3 chambres supplémentaires (dont une actuellement transformée en atelier d'artiste), un bureau intimiste idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un gîte indépendant de 49 m² compléter les lieux. Entièrement aménagé, il offre un espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le parc de 4 070 m², entièrement clos et soigneusement arboré, abrite plusieurs dépendances dont un local piscine, un atelier, un séchoir & une chaufferie. La piscine 10x4,60m s'accompagne d'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Cette propriété de caractère, incarne l'équilibre parfait entre charme rural, confort moderne (double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air / eau, puits raccordé sur la maison et le gîte, fibre optique. ) et potentiel d'accueil. Un bien rare, destiné aux amoureux de l'authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 973207.

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : Maison familiale avec piscine sur terrain de 1 519 m² Édifiée en 1999, cette maison de qualité propose des volumes généreux et des prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un salon climatisé avec cheminée et d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu’une salle d’eau et deux WC indépendants. Le confort est renforcé par une véranda chauffée, le double vitrage bois, un système d’alarme et un chauffage performant associant chaudière fuel à condensation, climatisation réversible et cheminée. Les dépendances constituent un véritable atout avec un double garage de 40 m² équipé d’un portail électrique et une cave climatisée. À l’extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au chlore 4 x 8 m, terrasse couverte avec barbecue, jardin entièrement clos, portail électrique, puits avec système d’arrosage intégré. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1 780 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Bergerac, découvrez cette magnifique fermette de 172 m² habitables, entièrement restaurée avec goût dans un esprit contemporain, tout en préservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Des matériaux de qualité et des prestations soignées viennent parfaire l'ensemble. Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri des nuisances. La maison propose une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine américaine, sublimée par de belles poutres apparentes et agrémentée d'un poêle à bois. Un espace chaleureux, lumineux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une mezzanine vient compléter cet espace et apporte charme et volume. Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie, parfaitement intégrée à l'organisation de la maison. À l'étage, deux grandes chambres mansardées offrent de beaux volumes et sont complétées par une seconde salle d'eau avec WC. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés, permettant de gérer efficacement le chauffage de l'ensemble de l'habitation. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours À l'extérieur, le charme opère une nouvelle fois. Une grande piscine avec pool-house invite à la détente et aux moments de convivialité durant les belles journées d'été. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en plein air à l'abri du soleil, tout en savourant la douceur des soirées. Le terrain, clos et préservant l'intimité, offre un agréable jardin arboré où la nature et la tranquillité sont omniprésentes. Un potentiel supplémentaire remarquable La propriété dispose également d'un grand hangar à tabac d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : création d'un espace d'habitation supplémentaire, projet indépendant, atelier, garage ou encore vaste espace de stockage. Une propriété rare qui conjugue à merveille authenticité, confort moderne et potentiel. Un bien idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à la recherche d'une résidence principale chaleureuse ou d'une maison secondaire de caractère, à proximité immédiate de Bergerac. Une véritable invitation à changer de vie… À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 966980.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Agréable maison de plain pied avec 4 chambres, une cuisine, un séjour et un bureau, salle de bain avec douche sur une surface de 134 m² Dépendance et grange en pierre d'environ 110 m² en mitoyenneté avec entrée indépendante, compteur eau et électricité. Une parcelle de 3308 m², terrasse couverte, dans un hameau mais à 10 minutes seulement des commodités. De nombreuses possibilités pour cet ensemble, gîtes, chambres d'hôte. Chauffe central fuel. Menuiserie double vitrage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Baldan vous propose : Laissez-vous séduire par cette élégante maison entièrement rénovée, offrant un écrin de verdure de 3 600 m². Proche de Bergerac, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et confort contemporain. L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Un vaste espace de vie de 60 m² chaleureux, prolongé par une terrasse accessible depuis la baie vitrée. - Une cuisine fonctionnelle, équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central. - Suite parentale, sublimée par une baignoire balnéo, une douche et un dressing, pour un confort au quotidien. - Deux chambres de 14 m². - Une salle d'eau. - Un W. C. séparé. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une charmante mezzanine de 13 m², ouverte sur un balcon offrant une vue privilégiée sur la piscine. - Une suite parentale avec le privilège d’une terrasse privative. - Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m². - Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. L'espace extérieur offre : - Un espace agréable avec sa belle piscine au sel chauffée de 10 x 5 m, accompagnée d’une douche solaire. - Une terrasse couverte et sécurisée de 30 m², complétée par une cabine sauna. - Un garage de 26 m². - Un parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car. Partie technique : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres. - Panneaux solaire. - Poêle à granulés programmable. - Ballon thermodynamique. - Adoucisseur d'eau. - Huisseries en aluminium / PVC, double vitrage - Volets roulants électriques. - Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif). - Caméras de surveillance. - Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol. - Robot autonome de tonte. - Éclairage extérieur. - Façade refaite récemment. - Assainissement individuel. - Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. À proximité : - Supérette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture. - Commerces de proximités à 10 minutes. - Centres commerciaux à 15 minutes. - Écoles à 5 minutes. - Crèche à 10 minutes. - Maison de santé à 10 minutes. - Centre hospitalier à 25 minutes. - Golf et Spa à 10 minutes. - Gare SNCF à 10 minutes. - Aéroport à 20 minutes. - Accès Autoroute A89 à 30 minutes. - Bergerac centre à 20 minutes. - Bordeaux à 1h30. - Bassin d'Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Ancienne grange restaurée de 200 m² dans un parc arboré de 1580 m² clos avec piscine + une bâtisse de 200 m² avec étage restaurée mais non aménagée pouvant devenir un gîte indépendant avec une entrée privative. Elle se compose d'une entrée-salle de jeu de 8 m², d'un salon cathédrale 31 m² avec mezzanine 16 m², une salle à manger 22 m², une cuisine équipée ouverte 17 m², 2 chambres de 12 et 28 m² avec salle de bain et salle d'eau, toilette indépendante. À l'étage, une chambre 28 m² avec salle d'eau et toilette + une chambre 10 m² 9 pièces, 4 chambres 3 salle d'eau. Chauffage gaz au sol, poêle, cheminée, double vitrage, assainissement individuel. Patio, terrasse, terrain de pétanque, piscine chauffée avec volet roulant, abris de jardin, local rangement, chalet. Située dans un hameau au calme à 2kms d'un golf et à 10 minutes de toute commodité, gare (ligne Bordeaux-Sarlat), hôpital, lycée, centres commerciaux, aérodrome Bergerac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Viv'Home constructeur de maisons individuelles est une marque d' Eiffage Construction acteur majeur du BTP. Pour votre projet de maison traditionnelle, moderne ou totalement personnalisée nos équipes vous accompagnent à chaque étape de votre projet de maison. Saint Pierre d'Eyraud (Dordogne) - Maison 3 chambres. Vous désirez faire construire votre future maison individuelle. Viv'Home Bergerac est à votre écoute pour établir avec vous et gracieusement votre projet en Dordogne. Cette annonce est un exemple de plan, il vous donne une idée du budget de départ pour une maison avec un terrain. Nous avons à votre disposition un catalogue de modèles, nous faisons aussi sur mesure. À bientôt ! Maison modèle Concert'Home, 92 m² avec en plus un garage de 24 m². Partie jour : 40 m². 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Surface du terrain : 902 m². Prix se décomposant entre un prix de maison prête à décorer hors coûts peintures, sol chambres, viabilisation, terrassement et frais de notaire (Garanties et assurances obligatoires incluses) et un prix de terrain proposé par un de nos partenaires fonciers sous réserve de sa disponibilité. Visuels non contractuels. Voir conditions en agence : CDU793 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

V elle n'est vraiment pas comme les autres. Elle a ces petits trucs en plus qui font toute la différence.   « un voyage de mille lieues commence toujours par un premier pas. » lao tseu   les voyages nous libèrent du quotidien. Ils nous conduisent vers demain. Et si nous faisions ce premier pas ensemble ?   il y a des endroits auxquels on pense plusieurs fois dans la journée. Quand le travail devient pesant, quand les soucis prennent un peu trop de place, sous le poids des contraintes et de la fatigue, il nous arrive de fermer les yeux. Une image apparaît. Un instant de calme. Un endroit où l'on respire un peu mieux. Pour moi, ce serait ce chemin. Cette frontière invisible entre le stress et la douceur. Le chemin vers chez soi.   ici, cette frontière existe réellement. Elle ne commence pas derrière la porte d'entrée, mais bien avant, dès ce chemin privé. Peu à peu, le monde extérieur s'efface derrière vous. Le bruit disparaît. Les arbres offrent leur ombre et transforment chaque pas en un instant de fraîcheur. Les arbres fruitiers rappellent que les saisons ont encore ici toute leur place. Le regard se laisse guider d'un coin à l'autre. Un petit chalet en bois semble avoir toujours été là. Plus loin, un recoin plus secret invite à poursuivre la promenade. Puis, au détour du parc, la piscine desjoyaux sécurisée de 10 x 5 apparaît naturellement dans le paysage.   à chaque pas, le parc semble vous murmurer : « viens. Il y a encore quelque chose à découvrir. » un chemin privé vous conduit au coeur de ce parc entièrement arboré et clôturé d'environ 3 500 m². Les grands arbres offrent leur fraîcheur, le chalet trouve naturellement sa place et la piscine semble avoir toujours appartenu au décor. Mais ce n'était que le début du voyage. La maison prolonge le voyage   construite en 2002, cette villa de plain-pied développe une surface habitable certifiée de 129,02 m². Elle a été pensée pour offrir une circulation fluide entre les espaces de vie et l'espace nuit. Dès l'entrée, une impression s'impose : ici, rien ne semble avoir été laissé au hasard. Les grandes baies vitrées prolongent le regard vers le parc et baignent la maison de lumière.   le coeur de la maison bat dans une magnifique pièce de vie d'environ 56 m², réunissant salon, séjour et cuisine américaine ouverte. Les volumes sont généreux, chacun trouve naturellement sa place et les échanges se poursuivent sans jamais rompre la convivialité. Aux beaux jours, cette pièce s'ouvre sur une grande terrasse de 80 m² tournée vers les arbres. Le premier café du matin, les repas d'été ou les longues soirées prennent ici une saveur particulière.   sous vos pieds, le plancher chauffant alimenté par la géothermie diffuse une chaleur douce et régulière. On ne la voit pas, on la ressent simplement. C'est l'un de ces petits détails qui rendent une maison agréable à vivre. Trois prises d'aspiration centralisée.(deux petits trucs en plus) facilitent également le quotidien, discrètement, sans jamais s'imposer. L'appoint bois, le double vitrage et la qualité de l'isolation contribuent, eux aussi, au confort de cette maison, classée c au dpe et a pour les émissions de gaz à effet de serre.   l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une d'environ 15 m² et trois d'environ 11 m². La salle de bains de 7,91 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, offre tout le confort attendu, tandis qu'un wc indépendant complète l'ensemble. La buanderie, le garage attenant d'environ 37 m² laisse de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos envies.   parfaitement entretenue, cette maison est confortable, économe et immédiatement habitable.   le voyage s'arrête ici. Votre nouvelle histoire pourrait bien commencer maintenant. Elle n'est vraiment pas comme les autres.   elle a ces petits trucs en plus qui font toute la différence.   performance énergétique 118 kwh : m2  :/ an note c émission de gaz à effet de serre 3 kg c - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Longère en pierre avec gîte indépendant, piscine, hangar et terrain clos de 4 500 m² – Pomport (24240) Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel ensemble immobilier de caractère, implanté sur un terrain d'environ 4 500 m² entièrement clos, composé d'une longère en pierre de 131 m², d'un gîte indépendant de 76 m², d'une piscine au sel, d'un terrain de pétanque et d'un hangar de 112 m². La maison principale séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Elle offre un magnifique espace de vie d'environ 80 m², réunissant la cuisine, le séjour et la salle à manger, sublimé par une belle cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'environ 19 m², une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux espaces nuit en enfilade, aménagés sous les rampants de la toiture. Des combles aménageables d'environ 50 m² complètent la maison et offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou salle de loisirs. La maison bénéficie d'un chauffage gainable par pompe à chaleur avec diffusion au plafond, de menuiseries en PVC double vitrage et d'une agréable véranda fermée d'environ 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Deux terrasses extérieures viennent compléter les espaces de vie, permettant de profiter pleinement du jardin selon l'orientation du soleil et les différents moments de la journée. Atout majeur de la propriété : les toitures de la longère et du gîte ont été entièrement refaites et isolées il y a moins d'un an, garantissant confort, performance énergétique et tranquillité pour les futurs propriétaires. Entièrement indépendant, avec son propre portail, son parking privatif et sans aucun vis-à-vis avec la maison principale, le gîte d'environ 76 m², en excellent état et prêt à être exploité, comprend un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres (dont une en mezzanine), une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse couverte. Ses extérieurs offrent une piscine au sel (6 x 3.5), un terrain de pétanque et un cadre idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière. Un hangar d'environ 112 m² complète l'ensemble. Il permet notamment d'abriter un camping-car, des véhicules, du matériel ou de répondre aux besoins d'un artisan grâce à son important volume de stockage. La maison et le gîte disposent de deux accès totalement indépendants, chacun avec son portail et son espace de stationnement, garantissant confort, intimité et autonomie. La propriété bénéficie également d'un puits, un atout appréciable pour l'entretien des espaces verts et les usages extérieurs. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, des prestations de qualité et un fort potentiel d'exploitation, idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou pour un projet de vie au cOEur du Bergeracois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sylvain Balois vous propose : MAISON DE 192 m² SUR TERRAIN ARBORÉ D’ENVIRON 8 000 m² – LA FORCE À proximité du bourg de La Force, cette maison d’environ 192 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec de généreux espaces de vie agrémentés de poutres apparentes, le tout sur un terrain arboré d’environ 8 000 m². La maison dispose d’un vaste double séjour de 68 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’une cheminée centrale et donnant accès à une loggia chauffée aménagée en agréable coin lecture. Cet espace calme et lumineux est propice à la détente et peut également faire office d’entrée. La cuisine indépendante de 15 m², fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct à la terrasse extérieure. L’espace nuit comprend trois belles chambres de 12,17 et 19 avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez également un espace détente très lumineux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : bureau, salle de loisirs, espace de télétravail ou chambre supplémentaire, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, une terrasse d’environ 40 m² vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée sur le vaste terrain arboré. Un environnement privilégié, propice à la détente et à la tranquillité. La propriété dispose également d’un garage avec atelier d’environ 48 m², offrant un espace appréciable pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Côté confort, la maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage, avec notamment un chauffage individuel au gaz de ville et une cheminée. Elle est également raccordée à la fibre optique. Habitable en l’état, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de lui redonner tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Une propriété offrant de beaux volumes, un environnement naturel privilégié et un fort potentiel, à découvrir à proximité de La Force. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : LA FORCE - MAISON - T4 115 m² - GARAGE - 3XPARKINGS - LUMINEUX - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison de La Force, construite en 2005 et récemment rénovée, séduit par son plain-pied lumineux et son exposition plein sud. Avec ses 115 m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, bien posé sur un terrain de 1 101 m². Dès l'entrée, le plan de la maison révèle une organisation fluide et bien pensée. Le séjour, lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le cOEur de la maison. La cuisine, séparée et fonctionnelle, complète les pièces de vie. Le couloir dessert 3 chambres confortables, une salle de bain soignée ainsi qu'un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu. Le bien bénéficie d'équipements modernes et performants : chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur avec split, climatisation réversible, ventilation mécanique contrôlée, fosse septique et raccordement au tout-à-l'égout, câble TV, ligne téléphonique et fibre optique. L'ensemble garantit un confort thermique et numérique au quotidien. À l'extérieur, le parc paysager et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le garage et les 3 places de parking complètent ce bien avec un stationnement aisé pour toute la famille ou les visiteurs. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette belle maison de plain-pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sylvain Balois vous propose : Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, cette maison des années 1980 vous séduira par son environnement paisible et son terrain d'environ 1000 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable entre nature et commodités. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les principaux axes tout en bénéficiant du calme de la campagne. L’intérieur se compose : - Au rez-de-chaussée : d’un vaste salon / séjour lumineux d’environ 32 m², d’une cuisine équipée avec une arrière-cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. - À l’étage : l’espace nuit offre trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Potentiel supplémentaire : une surface encore aménageable à l’étage vous permettra de créer selon vos envies une salle de jeux, un bureau, une suite parentale ou une chambre supplémentaire. Les extérieurs et annexes complètent agréablement le bien avec : - Un garage en semi-sous-sol offrant un bel espace de stationnement et de rangement. - Deux terrasses permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée. Côté situation : - À moins de 10 minutes de l’aéroport de Bergerac. - À seulement 5 minutes de la gare SNCF de Lamonzie-Saint-Martin. - Accès rapide aux écoles, commerces de proximité et à la zone commerciale de La Cavaille. La maison bénéficie déjà d’équipements apportant un bon confort énergétique, notamment une climatisation réversible et une cheminée. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront toutefois à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ses beaux volumes et de ses possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Élégance contemporaine, volumes remarquables et art de vivre À Lamonzie-Saint-Martin, dans un environnement privilégié à proximité de Bergerac, cette villa contemporaine de 182 m², édifiée en 2019, séduit par son architecture élégante, ses prestations soignées et la qualité de ses espaces. Dès l’entrée, la propriété dévoile une atmosphère résolument raffinée. Le cOEur de la maison s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie de 73 m², baignée de lumière et largement ouverte sur les extérieurs. Ses volumes généreux et ses lignes contemporaines créent un espace de réception aussi élégant que convivial, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. L’espace nuit accueille quatre chambres, parmi lesquelles une suite parentale d’environ 35 m², véritable espace privé pensé pour conjuguer confort et intimité. Deux salles d’eau viennent compléter cet agencement harmonieux. À l’extérieur, le terrain paysager de 1 764 m² offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine à débordement chauffée constitue la pièce maîtresse de cet espace, accompagnée d’une pergola bioclimatique propice aux longues soirées d’été et aux moments de détente. La propriété se distingue également par un niveau d’équipement à la hauteur de son standing : chauffage au sol, climatisation gainable, domotique, panneaux photovoltaïques et double garage. Autant de prestations qui associent technologie, maîtrise énergétique et confort au quotidien. Particulièrement performante, la villa bénéficie d’un remarquable classement énergétique A, rare pour une propriété de cette dimension. Une adresse destinée aux acquéreurs en quête d’une résidence contemporaine de caractère, offrant espace, élégance et prestations premium dans le secteur bergeracois. 182 m² • 4 chambres • Pièce de vie de 73 m² • Suite parentale • Terrain de 1 764 m² • Piscine à débordement chauffée • Pergola bioclimatique • Double garage • DPE A Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prigonrieux à 15 minutes de Bergerac, périgourdine en pierre de 201 m² avec 5 chambres, son gîte de 64 m² avec 2 chambres, ses terrasses et sa grange. La maison principale de plain-pied est composée d'une entrée, 2 salons dont un avec son poêle et sa cheminée donnant sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée. L'ensemble de ces pièces de vie sont traversantes et donnent sur deux terrasses, idéal pour toutes les saisons pour une vie intérieure-extérieure. Côté nuit vous retrouverez 5 chambres, salle d'eau, salle de bain, et 2 WC séparés. Les deux espaces nuit permettent de recevoir vos amis et famille avec indépendance ou de télétravailler. Vous apprécierez le charme de l'ancien qui a été conservé : poutres, pierres, bricou ainsi les matériaux choisis pour la cuisine et les bibliothèques. Le gîte totalement indépendant avec une entrée différente vous permettra de développer une activité de location sans vis à vis. Il est composé d'une entrée, salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Possibilité de créer une 3ème chambre. Une grange de 36 m² vous permettra de bricoler ou de créer un second gîte, un carport de 33 m², et un abris complètent le tout. Le jardin de 5 573 m² est composé de nombreux fruitiers, d'une partie forêt, arbustes et d'un puit. Vous apprécierez sa terrasse avec four et barbecue pour profiter de moments conviviaux avec vos proches. Côté technique : double vitrage et volets roulants, poêle à bois, radiateurs électriques à inertie, panneaux solaires pour alimenter le cumulus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 959228.