Maison avec terrasse à vendre à Bassoues (32320)

Découvrez cette superbe maison gasconne de 134 m² habitables avec terrasse et jardin au coeur d'un village pittoresque gersois. L'entrée de la maison est agrémentée d'un bel escalier en chêne et offre un accès direct sur le jardin depuis le fond du couloir. Le séjour, lumineux et spacieux avec ses 24 m², dispose d'une cheminée ouverte et d'une grande bibliothèque. Une porte-fenêtre permet d'accéder directement à la terrasse, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est grande et équipée avec des meubles en bois. Un couloir dessert une chambre et un bureau, qui bénéficient tout deux également d'un accès direct au jardin, une salle d'eau et un cellier. L'étage se compose de deux grandes chambres de 20 m² et 16 m², chacune dotée de sa propre salle d'eau privative, idéales pour l'exploitation d'une chambre d'hôtes. Un grand garage avec un coin buanderie de 50 m² complète la propriété et offre de nombreuses possibilités de stockage. Un escalier permet d'accéder à l'étage du garage, aménagé en salle de sport et en chambre d'appoint. À l'extérieur, une belle terrasse avec une cuisine d'été vous invite à profiter des repas en plein air. Le jardin de 600 m² est plat et arboré. Cette maison de caractère est située à Bassoues, charmante bastide du Gers célèbre pour sa halle et son donjon emblématiques, et à 13km de Marciac, village renommé pour son festival de jazz. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 966595.

Située au cœur de la bastide de Bassoues, cette maison de village mitoyenne séduira les amateurs de belles pierres et de caractère ancien, avec sa vue imprenable sur le donjon du château. Dès l'entrée, une grande porte en bois s'ouvre sur un hall à la belle hauteur sous plafond, habillé de tomettes anciennes. Ce niveau accueille également une salle de bain. Quelques marches mènent à une vaste pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte. Les volumes sont généreux et le plancher ancien en bon état. La grande fenêtre offrent beaucoup de lumière et une vue sur la tour. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, tels qu'un ancien four et un évier en pierre. La cuisine, aménagée dans un angle du séjour, est discrètement délimitée par des cloisons sur deux côtés. À l'étage supérieur, une grande chambre d'environ 30 m² avec cheminée offre un bel espace de vie. Une séparation permet d'y aménager une seconde chambre ou un espace nuit de 7 m², ouvert sur la pièce principale. Une autre chambre de 11 m², avec colombages apparents et cheminée, complète ce niveau. Sur le palier, une porte donne accès à un balcon menant à une agréable terrasse abritée sous les toits. La vue y est dégagée sur les collines gersoises. Un étage sous le rez-de-chaussée bénéficiant de deux lucarnes et d'une porte de garage est actuellement aménagé en chambre d'appoint et salon. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec buanderie, un atelier ainsi qu'un petit garage servant au stockage du bois. Le bien dispose également d'une petite parcelle de jardin située en face de la maison, de l'autre côté de la ruelle. Village touristique plein de charme, Bassoues est réputé pour son imposant donjon dominant les collines gersoises. On y trouve plusieurs commerces et activités : brocantes, artisanat, boulangerie-épicerie et deux restaurants. Pour plus de renseignements : 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955356.

Au Bassoues, dans le Gers, cet ensemble de deux maisons de caractère offre un cadre de vie paisible au centre du village. Les deux maisons s'articulent autour d'une charmante cour végétalisée (43 m²), exposée plein sud, où règne une atmosphère accueillante. Depuis cet espace extérieur, on profite d'une vue imprenable sur les grands vitraux de l'église voisine, qui selon la lumière du jour, projettent des jeux de couleurs changeants, comme un tableau vivant. La première maison, de 77 m², dispose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec un coin cuisine donnant sur la cour. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable. La seconde maison, plus spacieuse de 106 m², présente en rez-de-chaussée une grande pièce avec cheminée, un ancien salon aujourd'hui utilisé comme boutique de brocante, ainsi qu'un séjour, une cuisine et une salle de bains. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit : l'une a été aménagée en atelier avec une mezzanine pour le couchage, tandis que les deux autres donnent sur un balcon filant. Au fond de la cour, il y a un petit cellier / local technique ainsi qu'un WC indépendant. Les façades ont été récemment rénovées, les colombages anciens conservés et mis en valeur, et le bien bénéficie de double vitrage dans la quasi-totalité des ouvertures. Le village, vivant toute l'année, dispose d'une épicerie-boulangerie, de deux restaurants, de brocantes, de boutiques et d'ateliers d'art qui en font un lieu dynamique et attractif. Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet de vie à deux familles tout en préservant l'intimité de chacun, ou pour développer une activité artistique, artisanale ou touristique. Un lieu unique, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 943756.

Découvrez cette propriété exceptionnelle située au coeur de Bassoues, un village touristique prisé pour sa tour médiévale et sa halle charmante. Ce bien comprend trois habitations séparées, deux maisons et un appartement, ayant chacun leur accès individuel. Les deux maisons partagent une cour intérieure qui mène à l'ancienne salle des fêtes du village (100 m²), désormais utilisée comme grande salle de réception avec sa terrasse offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. La première maison se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée lumineuse côté cour intérieure, d'une cuisine équipée ouverte, d'un salon-séjour pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée, d'une deuxième entrée donnant sur la petite rue adjacente à l'ouest, ainsi que d'une salle d'eau. On trouve à l'étage : - cinq chambres dont deux exposées à l'ouest, une au sud, une au nord-est et une à l'est - un WC séparé - une salle de bains - un bureau - une salle de billard La deuxième maison, d'une style plus rustique se distingue au sud par ses belles coursives en bois sur deux étages. L'entrée de la maison se fait par un portail donnant sur la rue et par la cour intérieure qui mène directement à la cuisine. Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande salle à manger et d'un salon ouvert sur la coursive, d'une salle de bains, d'une chambre et d'un WC. L'escalier refait à neuf en bois mène aux trois chambres, deux au sud accessibles également depuis la coursive ainsi qu'une au nord avec de nombreux placards spacieux. Le bien possède un sous-sol avec une cave et une autre vielle maison. L'appartement est entièrement rénové sur deux étages. Au rez-de-chaussée, on accède par l'entrée côté rue à un grand salon-séjour avec une cuisine ouverte et une buanderie. Deux chambres et une salle d'eau se trouvent à l'étage. Les jardins sont accessibles par le rempart sud de la commune. Avec l'ancienne salle des fêtes, ces trois habitations offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou de restauration, de l'habitat partagé ou une résidence d'artistes. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 937696.

Cette maison de village de 116 m² fait la part belle au charme de l'ancien sans concéder sur le confort moderne avec ses très bonnes performances énergétiques. À l'entrée, se trouve un long couloir longeant les principales pièces du rez-de-chaussée. À gauche, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Les éléments de cuisine sont parfaitement intégrés dans l'ancienne cheminée et les menuiseries faites sur mesure. Au bout du couloir, un séjour avec de beaux volumes. Ici, la cheminée a été repensée en bibliothèque. La pièce est lumineuse et s'ouvre sur une superbe terrasse couverte, originale dans sa conception et idéale pour profiter de l'extérieur "à l'intérieur". Le paysage s'observe à travers les colombages. L'évier en pierre a été conservé. Se trouvent également au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie donnant accès à la cave et au garage en sous-sol. L'escalier en bois mène au palier qui dessert trois chambres. La plus grande chambre, à l'avant de la maison, a conservé sa cheminée et ses placards anciens. La deuxième chambre, plus petite, a son propre balcon. Une troisième pièce avec son lavabo et son bidet peut être utilisée en chambre d'appoint. La cave sert de local technique (pompe à chaleur, chauffe-eau). Le garage avec son portail coulissant peut accueillir une voiture. Un petit appentis adjacent permet aussi d'abriter un véhicule. La maison a un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) grâce à ses huisseries bois et son double-vitrage, son isolation des combles et sa pompe à chaleur air-eau récente. Située au coeur d'une bastide, cette maison mitoyenne située sur un terrain de 115 m² est agréable à vivre à toute saison. Chaleureuse l'hiver, elle sera aussi idéale pour profiter de la vie estivale du village de Bassoues (marchés, brocantes, cafés). Pour plus d'informations, contactez-nous au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 920227.

Propriété rurale de 179 m² habitables (maison + gîte), rénovée depuis 2017, implantée sur 11 hectares d'un seul tenant, avec dépendances et installations adaptées aux animaux. Les habitations Maison principale (environ 116 m², avec 1 étage) : Séjour de 35 m² avec poêle à bois Cuisine de 15 m² ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine Chambre en rez-de-chaussée de 12,5 m² avec dressing et salle d'eau privative Salle de bain indépendante WC Buanderie avec local technique À l'étage (accès par escalier en colimaçon) : Palier desservant 2 chambres Une chambre de 27 m² Une chambre de 15 m² Salle d'eau WC Habitation indépendante / gîte (environ 63 m², de plain-pied) : Cuisine équipée de 15 m² ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine Salon de 20 m² Deux chambres de 11 m² et 10 m² Salle de bain WC Équipements et extérieurs Terrasse avec piscine sécurisée (4 ans) Cuisine extérieure Garage pouvant accueillir 2 véhicules Hangar métallique récent de 50 m² Plusieurs abris et petites dépendances 3 box à chevaux en état Terrain de 11 hectares d'un seul tenant, composé essentiellement de prairies, terres agricoles et de bois en lisière, avec relief vallonné. Présence d'une mare d'environ 30 mètres de diamètre en partie basse. Équipements techniques Pompe à chaleur et poêle à bois pour l'abitation principale et poêle à granules pour le gite Isolation refaite Toiture refaite en grande partie Électricité refaite Menuiseries aluminium double vitrage Diagnostics réalisés en août 2023 : Maison principale : DPE C / GES A Gîte : DPE D / GES B L'Ambiance Environnement de campagne avec absence totale de nuisances sonores. La configuration du terrain (11 hectares d'un seul tenant) permet un usage orienté vers les animaux, notamment les chevaux. La séparation des deux habitations offre des usages distincts : résidence principale, accueil familial / amis ou location. Les Accès Vous êtes à 10' de Marciac et 15' de Plaisance du Gers, leurs commerces et établissements scolaires (primaires et collèges, à 20' de Mirande (lycée), à 35' de Auch, la préfecture (lycées), à 45' de Tarbes (gare TGV / Aéroport) et 1h30 de Toulouse Points remarquables Deux habitations distinctes (résidence + gîte indépendant) Terrain de 11 hectares d'un seul tenant avec mare naturelle Équipements équestres (3 box, prairies) Rénovation globale réalisée depuis 2017 Points à noter À noter toutefois que si elle bénéficie d'un certain isolement, ce qui en fait un havre de paix, cela implique aussi une certaine distance avec les commodités urbaines. Fosse septique Prix de vente : 380 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 17 000EUR TTC (soit 4,68% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ' Cette annonce vous est proposée par VAN BUTSELE Bertrand - SAS - NoRSAC : 490 249 455 00018, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Vous rêvez de tout faire à pied ? Cette maison de ville idéalement située en plein centre de Marciac vous permet de profiter des commerces, des écoles et de toutes les commodités à quelques pas seulement. Répartie sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une cuisine, un salon convivial ouvrant sur une agréable terrasse, parfaite pour partager des repas en extérieur ou se détendre. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant pour davantage de confort. Équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique par radiants et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison est une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des villages les plus recherchés du Gers. Les + : Emplacement recherché en centre-ville Terrasse agréable Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative Double vitrage Tout-à-l'égout Commerces et écoles accessibles à pied Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre agence pour organiser une visite. Jazz CUBOTA (EI) - Agent commercial RSAC AUCH numéro 912 337 003 Référence agence : 5045.

L'espace est un luxe ! Vous cherchez le calme, laissez- vous charmer par cette elegante propriete rurale composée d'une maison d'architecte sur actuellement 4.5 hectares, avec grande dépendance de 700 m² environ (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes. Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis ! La maison de charme, de plain pied construite en 2009 en "l" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 420 m² dont 250 m² habitables environ. La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, qualitative, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson lacanche, fours wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon. Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle poutraison. L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant. Le chauffage par géothermie (rare ici) et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme. La dépendance, type hangar agricole bas, ancien, fermé, peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes anciens déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager. Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé. Le terrain de 4.5 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages complètent le pré carré de la maison : arbres fruitiers et pelouse. Idéalement placée pour activité en télétravail, artisan, artistes, profession libérale, avec quelques animaux, chevaux. Près de marciac et de plaisance du gers dans le village prisé de lasserrade. Il se dit même que la vie quotidienne y est agréable. The times écrivait : the gers et le french paradoxe, vivez ici. Simplement où culture et cultures se cotoyent. Naturellement ! Aéroports et train à 40 minutes. Commerces, medecins, écoles, college, vie associative, sportive, cinema et marché hebdomadaire à 4 minutes convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le gers vous accueille ! Informations, plans, visites spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 955661.

PLAISANCE DU GERS, cette élégante et historique MAISON BOURGEOISE de 1868 sur 3200 m² de parc clos de murs, paysagé et piscinable, sans vis-à-vis, sans travaux, se découvre, passé l'imposant portail forgé du XIXs, tous les commerces, le marché hebdomadaire, médecins, cinéma accessibles à pied ! Parfaitement adaptée pour famille, chambres d'hôtes, profession libérale, artistes. Propriété peu courante sur le marché ! Le solide bâti en pierres distribue sur de beaux volumes et 370 m², séjour, deux salons, cuisine avec piano de cuisson et accès sur terrasse au levant, salle de jeux (ou salon) de 80 m², sept chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles de bains. Le garage attenant de 100 m² ravirait un collectionneur de véhicules (6), la mezzanine de 200 m² autorise tous projets. La rigueur des facades napoléoniennes s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure, rien d'ostentatoire, un certain raffinement. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : trumeaux, cheminées en marbre royal, stuc, vitraux, carreaux de ciment anciens, tomettes, enduits à la chaux, lucarnes oeil de bœuf à épaulette en zinc. Les panneaux peints sur les portes ont fait l'objet d'une conférence donnée par L. Deltour, un beau chapitre que je vous exposerais, une part historique à découvrir. La rénovation a fait l objet d'attentions particulières : chauffage central, panneaux photovoltaïques, poèle à bois en fonte, double vitrage, assainissement collectif conforme, bonne isolation thermique. Le parc est soigné, fleuri, arbres fruitiers et arbustes se dressent devant la glycine odorante. Une piscine est envisageable. Les murs de pierre délimitant la proprieté participent à la joliesse des lieux. Optez pour une nouvelle vie dans le Gers, où cultures et culture se cotoyent naturellement. La convivialité n'est pas une légende. Le Time écrivait : 'The Gers, the place to be'. Le gers vous accueille ! La maison est idéale pour une famille, chambres d'hôtes, un habitat partagé, artistes. Commerces, écoles, médecins, activités, cinéma. à pied ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf. 949633.

À vendre, demeure historique de caractère, à deux pas de Marciac, de 174 m² de surface habitable. Située au cœur de la charmante bastide gasconne de Bassoues, avec commerces et services, cette élégante demeure du XVIIe siècle, entièrement restaurée, fait partie d'un ancien château dont certains murs remontent au XIIe siècle. Un bien rare, chargé d'histoire, qui séduira les amateurs d'authenticité et de belles pierres. Rez-de-chaussée : Il peut être utilisé en cabinet de médecine douce, en chambre d'hôtes ou pour recevoir des amis. Il comprend une grande chambre-salon avec cheminée équipée d'un poêle à bois, une salle de massage, une salle d'eau et des WC indépendants. Premier étage : Un vaste espace de vie lumineux de 50 m² avec salon-séjour et cheminée à l'éthanol, un coin cuisine entièrement aménagé, une buanderie et des WC. Deuxième étage : Deux belles chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains privative. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire confortable, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. Extérieurs exceptionnels : un véritable havre de paix Un magnifique terrain de 5 000 m², paysagé et soigneusement entretenu, s'ouvre sur une vue imprenable sur les collines du Gers. Vous n'aurez qu'à traverser le chemin du rempart pour profiter de l'espace jardin et de sa superbe piscine chauffée (15 x 4 m), équipée de volets roulants et d'un pool house. Un charmant cabanon complète l'ensemble, avec sa cuisine d'été, sa pergola et son bar, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. C'est un bien d'exception, coup de cœur garanti ! Pas de travaux, tout à l'égout, chauffage central gaz, piscine chauffée. Pour toute demande d'information ou pour recevoir plus de photos, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 925835.

Près de Marciac, cette maison de Maître de 1858, au calme avec piscine et grandes dépendances a su conserver toute l'authenticité de l'ancien. Parquets anciens, tommettes d'époque, poutres, de beaux volumes et pièces avec doubles expositions offrent une atmosphère très lumineuse. Avec son parc fruitier de près de 8 000 m², sans aucun vis-à-vis et un puits, a propriété jouit d'une vue dégagée. Une piscine de 12 x 5 mètres accompagnée de son vaste pool house très bien aménagé est idéale pour profiter des beaux jours. La maison avec de vastes dégagements dispose de 3 chambres dont une suite parentale. Une partie du bâtiment attenant a été aménagé en gîte avec entrée séparée. Le gîte a 2 chambres spacieuses, une grande cuisine, une terrasse, et est équipé d'une climatisation réversible. Il reste de vastes dépendances attenantes qui peuvent être aménagées selon vos projets. Toutes commodités à 5 mn en voiture : médecins, école maternelle, élémentaire, collège, commerces essentiels. Ville de Tarbes à 30 mn. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et exploitation en gîte immédiat si vous le souhaitez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 917213.

Cette superbe propriété offre un très beau potentiel pour ceux qui recherchent une résidence secondaire clé en main, une résidence principale ou une opportunité d'investement. La propriété est située entre Bassoues et Marciac, avec un bosquet en arrière-plan. Le jardin est bien entretenu, les nombreuses terrasses et le balcon sont parfaits pour recevoir en toute saison, que vous recherchiez le soleil ou l'ombre. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des 26 dernières années pour créer une maison confortable de 114 m², avec d'importants aménagements au niveau des dépendances, notamment l'isolation des sols, la maçonnerie en pierre taillée, l'électricité et l'eau déjà en place, ajoutant ainsi 80 m² supplémentaires à la propriété. La propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffe-eau solaire et d'une nouvelle chaudière à gaz installée il y a 18 mois. Les conclusions dossier de diagnostics sont très bonnes : aucune anomalie aux niveaux du gaz ou de l'électricité, pas de termites, de plomb ni d'amiante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Elegante et authentique maison de maitre du xixs avec son orangeraie aménagée et son parc séculaire, clos de murs anciens au coeur de marciac, sans travaux accueillerait famille ou couple à la recherche d 'une nouvelle qualité de vie dans le gers en préservant une certaine intimité en découvrant une belle offre associative et culturelle. Le bâti principal en pierres distribue reception de 50 m², salons, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, cuisine équipée, 4 salles d'eau, cave, grenier aménageable. L'orangerie indépendante est devenue maison d'amis, d'artistes, gîte. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : belle poutraison, toiture ardoise, boiseries murales, carreaux de ciment anciens, stucs, radiateurs fonte ouvragés, plafonds à la française, balcon juliette, cheminées en bois, marbre royal des pyrenées, marbre brèche, trumeaux, épis de faîtage, génoise, escalier balancé, portails en fer forgé. Les facades sont particulierement soignées, représentant la production sculpturale sous napoleon iii des maisons bourgeoises, rappelant aussi que nous sommes sur un des chemins de st jacques. Une attention particulière pour faciliter la vie au quotidien dans cette maison : double vitrage, chauffage central, isolation thermique, fibre. L'ambiance est cosy, chaleureuse, raffinée. Le parc seculaire reçoit discretement un spa, vases médicis, bassin empierré. Votre intimite est préservée, sans vis à vis, trois accès differents. Pour amoureux de patrimoine, d'un certain art de vivre, d'une qualité de vie, où culture et cultures se cotoyent. La convivialité gersoise est une réalité. Commerces, activités, médecins, école, college, festival de jazz. À pied ! Aeroports de tarbes-lourdes et pau, tgv, sont à 50 minutes. Informations, plans et visite spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 934197.

Près de marciac et plaisance, vue pyrenees depuis cette belle maison de famille de 215 m² habitables, lumineuse, attenante à deux dépendances sur un jardin de 1750 m² de jardin au cœur de ce village historique avec école et commerces de proximité, animations culturelles. Petite taxe foncière. Passez l'élégant portail forgé tenu par des piliers xixs en pierres gréseuses. Le charme devrait opérer ! En position dominante, le solide bâti distribue un hall, grande cuisine, salon, bibliothèque (ou chambre), salle de bains, et à l'étage, cinq chambres au sud donnant sur le balcon (deux anciennes chambres nécessitant un rafraichissement). Le caractère rural est préservé, large entrée avec escalier gascon balancé, parquet, plancher, poutraison dans les dépendances. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé. La rénovation des années 60 amenant de belles ouvertures sur le sud et les pyrénées, le bois est présent sans être oppressant. Chauffage central, assainissement collectif, beaux volumes, hauteur sous plafond de 3m. L'extérieur devient un espace de vie : terrasse en terre cuite, store ban, grand balcon à l'étage. Le potager à l'est avait sa place. Le terrain de 1750 m² est clos de murs et de portail pour partie. Idéalement située pour une famille, retraités, chambres d'hôtes, collectionneur de voitures, artistes, artisans. Le gers vous accueille, où cultures et culture se côtoyent naturellement, vous entendrez longtemps parler de ce dernier concert dans l'eglise. Merci de contacter exclusivement : laurent descoubet conseiller en immobilier 06 72 99 54 94 ou valérie trinel conseillère en immobilier 06 34 42 16 07 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 285 678 - greffe de auch) laurent descoubet entrepreneur individuel 06 72 99 54 94 - réf. 962763.

Cet ancien moulin seigneurial d'exception de 240 m² édifié au xiiis, amélioré au xiv-xviii-xixs, sur 1.5 hectare, a bénéficié d'une rénovation de qualité, apportant confort, élégance en préservant son intimité et ses éléments d'origine, sans vis à vis, sans nuisance, sans travaux. Le bief baignable entoure cette petite île avec ses sculptures de méditation, et la chute d'eau en font un endroit de quietude, faisant sens, devenu rare. Marchez sur les traces des seigneurs du pardiac, écrivez votre histoire ! Au bout d'un chemin, le solide bâti, lumineux, en pierres distribue dans l'ancien corps de meunerie, un salon de 60 m² avec cheminée, un bureau, un grande cuisine dinatoire particulièrement bien équipée, s'ouvrant directement sur le jardin et ses terrasses empierrées. L'étage s'articule autour de quatre chambres et 3 salles d 'eau dont la grande chambre parentale bénéficie d'un accès indépendant sur le jardin et la terrasse de toit. Elle peut aussi devenir chambre d'hôtes atypique ou gîte. Les éléments authentiques sont préservés, valorisés : plafonds à la française, beaux volumes, belle poutraison tenon mortaise, tomettes, encadrements en pierres gréseuses, facades en pierres et colombages, signes, voûtes la recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : l'ouvrage hydraulique préservé est discret, le chauffage par radiateurs marbre et cheminée ont permis un classement énergétique favorable en d, petite taxe foncière, fibre raccordée, toute l 'électricité et plomberie sont neufs, fenêtres en chêne à l'intérieur en alu à l'extérieur. Le mobilier et éléments de décoration (quelques fois uniques) sont inclus. Le terrain paysagé est particulièrement soigné avec ambiance cocooning, apaisante, d'un coté, côtoye le jardin, le tennis, les terrasses. La rivière et son bief invitent à une baignade privée, le tennis rappelle que le sport n'est pas contre-indiqué dans cet univers historique, bienveillant, riche. À quelques encablures de marciac, mielan, auch, tarbes. Aeroports et tgv (tarbes et toulouse) à 45min et 1h30. Commerces, médecins, écoles, associations culturelles et sportives, l'ennui est un oubli. Le bonheur est encore dans le gers ! Informations, plans, histoire, visite spécifiquement auprès de valerie trinel les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 967302.

Iad France - Carole Fournet vous propose : Propriété de caractère avec habitation, gîte et dépendances – 2 hectares – Secteur de Marciac (32230 Louslitges) Au cOEur de la campagne gersoise, dans un environnement paisible, verdoyant et vallonné, découvrez cet ancien corps de ferme offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités. Implantée sur un terrain d’environ 2,08 hectares composé principalement de prairies clôturées, la propriété bénéficie d’une agréable vue sur la campagne environnante. Deux accès indépendants permettent de séparer facilement la partie habitation et gîte des bâtiments d’exploitation. L’ensemble s’organise autour de deux ailes et comprend : •une habitation principale T5 d’environ 260 m², •un gîte indépendant T4 d’environ 130 m², •une surface supplémentaire d’environ 72 m² à rénover, •environ 106 m² de combles offrant un potentiel complémentaire. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Pierre apparente, charpente bois, mezzanine et vaste pièce de vie lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le gîte autonome constitue un véritable atout pour développer une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis ou créer un second logement indépendant. La propriété dispose également d’importantes dépendances : •une stabulation ouverte sur trois côtés d’environ 430 m², avec murs en béton et charpente métallique, dont environ 250 m² sur dalle béton, •une grange en bois d’environ 220 m² au sol brut. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités pour un projet agricole, équestre, artisanal, touristique ou de stockage. Avec ses grands volumes, ses sept chambres, ses deux logements distincts, ses dépendances et son environnement préservé, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet multigénérationnel ou à une activité d’accueil. Quelques travaux permettront d’exploiter pleinement tout le potentiel de cet ensemble rare. Les atouts : •environnement calme et vue dégagée, •terrain d’environ 2,08 hectares, •habitation principale et gîte indépendant, •sept chambres, •deux accès distincts, •vastes dépendances, •fort potentiel touristique, agricole ou équestre, •DPE D – GES B, •panneaux photovoltaïques et chaudière à pellet. Une propriété authentique aux possibilités multiples, à découvrir dans le secteur de Marciac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Fournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 788278588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, ce château de 1540 m² de surface habitable construit au XVIIIème siècle a été parfaitement rénové. Il est idéal pour recevoir de nombreux convives dont on voudra faire profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. La propriété de 5,8 hectares se niche au cœur d'une forêt surplombant un lac et offre un panorama privilégié sur les Pyrénées. On entre dans la grande cour de ce château construit en « L » par une petite galerie sous la tour. À droite, se trouve la partie principale du château avec sa salle de réception. Cet espace de 100 m² fait la part belle aux matériaux nobles (bois, terre cuite, pierre). Un salon avec une cheminée ainsi qu'une salle de jeux y sont attenants. Un grand couloir à l'arrière permet l'accès aux deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec accès PMR, aux toilettes et à la cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service traiteur ou de restauration. L'escalier principal en fer forgé est large et lumineux, tout comme les couloirs du premier et du deuxième étage qui communiquent entre eux grâce à un système de passerelle. Du verre au sol donne la sensation de longer un cours d'eau à la végétation luxuriante. Les 20 chambres qui composent les trois étages se répartissent comme suit : 8 chambres au 1er étage, 8 chambres au 2ème étage et 2 dortoirs au 3ème étage. Chaque chambre a sa propre salle d'eau, ses toilettes et sa vue sur le parc. La tour se compose d'un accueil-boutique au rez-de-chaussée. La terre cuite au sol et l'évier en pierre ont été parfaitement conservés. Une salle de réunion accessible depuis les couloirs du château se situe à l'étage. À droite de la tour, une maison d'amis a été aménagée. Cet espace de 80 m² se compose d'un grand salon-séjour avec cuisine ouverte ainsi que de 3 chambres, d'une salle d'eau et des toilettes à l'étage. Il est possible d'exploiter davantage les possibilités qu'offre ce château en rénovant ses annexes dont l'ancien chai en pierre de 500 m². La petite chapelle et des pièces à l'étages des annexes peuvent également être rénovées. On entre dans le domaine par un portail en fer forgé. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et contribuent à la sérénité qui se dégage du lieu, entre essences locales et exotiques. Que l'on souhaite se baigner dans le bassin nordique en observant le lac, pique-niquer sur une table à l'orée du bois, flâner sur un banc à l'ombre des arbres ou jouer dans l'herbe, le parc de ce château a tout pour séduire les convives. Il est possible de reprendre l'activité commerciale du château (organisation de séminaires, mariages, soirées, inaugurations, gîtes de groupes). Une toile tendue à l'arrière du château offre un espace de réception extérieur aménagé de 220 m². Une quinzaine de places de stationnements à l'intérieur du château pouvant être complétés au besoin par des espaces aménagés dans le domaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955749.

Ancienne seigneurie avec chateau xiv-xvs, cachée, au bout d'un chemin, sans voisin, 3,5 hectares, au milieu de la nature, 500 m² habitables, dépendances, piscine chauffée ravira les amateurs d'histoire. Idéalement située pour un projet familial, de couple, d'accueil; découvrez le gers et marchez sur les traces des seigneurs de pardailhan, antras, montesquiou, la valette, blaise de montluc. Et écrivez votre histoire ! Le solide logis à taille humaine distribue un séjour de 80 m², cuisine, sept chambres dont deux au rez-de-chaussée, salons, cuisine, 5 salles d eau / bains, buanderies, antichambres dans les poivrières. Les éléments d'origine sont préservés, mis en valeur : colombages évidés, tomettes, plafonds à la française, cheminées en pierre, en marbre, trumeaux, échauguettes, latrines, génoise, volets en bois intérieur, potager, pierres gréseuse, anciennes douves. L'imposante tour ronde appuie un passé médiéval, originel, du site et dissimule l'escalier à vis en pierre qui distribue les étages. La révolution a arrasé le blason d'alliance sur l accolade de la porte d'entrée. La recherche d authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : assainissement fibre coco, internet par satellite, piano de cuisson lacanche. Le terrain de 3.5hectares environ est boisé en partie et permet ce coté caché; la nature autour impose espace, isolement, absence de vis à vis total. La piscine est chauffée, sécurisée, son pool house officie dans une ancienne dépendance. Ce site historique est discret; le trouver devient une gageure. Vivre en gascogne, c'st vivre le gers, où culture et cultures se cotoyent naturellement. Un passé guerroyant, une actualité flatteuse : le figaro vient de publier le festival 'jazz in marciac'. La campagne au secours de la culture'. Commerces, médecins et autres, cinéma, associations à quelques encablures seulement. Posez vos valises ! Aeroports de tarbes-lourdes et tgv 40 min, toulouse 1h30. Informations, dossier et visite spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 961991.

Rare sur le secteur, COUP DE COEUR ! Magnifique Demeure de caractère de 1650 en parfait état – 230 m² -7 000 m² de parc arboré - DPE : C – GES : A, panneaux photovoltaïques sous forme de tracker suivant le soleil présent dans le parc A 12 minutes de Marciac et 2 minutes du centre de la ville de Miélan et de toutes les commodités (commerces, pôle santé, écoles et collège), découvrez cette magnifique maison de caractère au calme, sans vis à vis, datant de 1650, entièrement rénovée et entretenue avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée au bout d'un bout d'un chemin sans passage et édifiée au cœur d'un magnifique parc arboré de 7 000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, calme et verdoyant avec une agréable vue dégagée sur la campagne gersoise et une vue sur les Pyrénées. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un superbe escalier gascon d'époque qui témoigne de l'histoire et de l'authenticité des lieux. Les poutres apparentes, les beaux volumes et les matériaux de qualité confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie dotée d'un sol en travertin, constitue le cœur de la maison. Deux grandes cheminées équipées de poêles à bois apportent confort et convivialité tout au long de l'année. La cuisine familiale s'ouvre sur une belle terrasse de 40 m², idéale pour les repas en extérieur. À l'étage, un grand balcon habillé d'une magnifique glycine dessert l'ensemble des chambres. La maison comprend : * Une grande pièce de vie lumineuse avec portes fenêtre ; * Une cuisine avec accès direct à la terrasse ; * 4 grandes chambres (dont une suite parentale) ; * 2 salles d'eau avec douches à l'italienne, (dont une avec chauffage au sol) ; * Attenant à la maison un atelier et un grand espace couvert ; * une dépendance pouvant accueillir 3 voitures, * Une terrasse abritée, * Un balcon traversant couvert, * De nombreux espaces de rangement. Prestations et équipements : * Pompe à chaleur ; * Panneaux photovoltaïques récents à tracker suiveur de soleil sur le parc; * Branchement pour voiture électrique, * Deux poêles à bois récents; * Adoucisseur d'eau ; * Piscine hors sol ; * Rénovation de qualité. * DPE : C – GES : À Situation privilégiée : * 2 minutes d'un village avec commerces, médecins, écoles ; * 12 minutes de Marciac, réputée pour son célèbre festival international de jazz ; * 40 minutes de Tarbes (gare ferroviaire et aéroport) ; * 35 minutes de Auch ; * 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse; Une propriété rare, chargée d'histoire, un emplacement idéal, offrant un équilibre parfait entre charme de l'ancien, confort et qualité de vie au cœur du Gers. Contactez moi pour une visite, 06 11 09 89 56, Corinne Fourquet Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 958221.

Belle Villa contemporaine avec piscine et vue Pyrénées – À 8 min de Marciac - 6 400 m² de terrain Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison à l'architecture soignée de 1985, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un magnifique parc paysager de 6 400 m² avec très belle une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées. DPE C / C Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Ouverte sur le jardin, son porche et la grande terrasse, la pièce de vie comporte d'un poêle à bois et donne accès à la cuisine. La maison propose une vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, une superbe suite parentale avec chambre double exposition et une grande salle de bains avec baignoire et douche. À l'extérieur, la piscine de 10 x 5 m, équipée d'un liner récent, s'intègre parfaitement dans le parc arboré. Deux terrasses avec des parties couvertes vous invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un atelier complète les prestations de cette propriété. Double vitrage, excellent entretien, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À seulement quelques minutes des commerces d'un charmant village et à 8 minutes de Marciac, cette maison est idéale en résidence principale comme en maison de campagne. * Maison parfaitement entretenue * calme * Vie de plain-pied * 3 chambres dont une suite parentale * Pièce de vie lumineuse avec triple exposition * Poêle à bois * Piscine 10 x 5 m (liner récent) * Grandes terrasses avec espaces abrités * Atelier * Parc paysager de 6 400 m² * Vue campagne et Pyrénées * Sans vis-à-vis * Aucun travaux à prévoir * 35 mn de Tarbes et d'Auch et 8 mn de Miélan et Marciac Un bien rare où calme, lumière et qualité de vie sont les maîtres-mots. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 963471.

Iad france - pierre lannefranque vous propose : maison de village rénovée – 3 chambres – cour intérieure – tillac (32) visite virtuelle, vidéo et plans sur demande au coeur du village de tillac, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée, agréable à vivre et répartie sur 3 niveaux. Une maison fonctionnelle, lumineuse et confortable, avec cour intérieure, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée l’entrée ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, conviviale et lumineuse. Cet espace bénéficie d’un chauffage électrique au sol ainsi que d’un poêle à bois, particulièrement agréable en hiver. Une baie vitrée permet d’accéder directement à la cour intérieure, facile d’entretien, avec un abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire. L’espace nuit au 1er étage, vous trouverez 2 chambres disposant chacune de leur salle de bain privative. Un espace buanderie complète ce niveau. Le chauffage est électrique. Un espace supplémentaire sous les toits depuis l’une des chambres, vous accédez au dernier niveau, entièrement aménagé. Cet espace peut facilement devenir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint. Il bénéficie de nombreux rangements, de 2 velux motorisés avec volets roulants et d’une climatisation réversible. Une maison confortable au quotidien la maison a bénéficié d’une rénovation énergétique importante permettant d’améliorer son confort au quotidien. Elle dispose notamment de : – menuiseries double vitrage – chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée – poêle à bois – climatisation réversible – cuisine équipée – un très bonne isolation l’extérieur éclairée par le soleil du matin, la cour intérieure permet de profiter facilement d’un espace extérieur agréable, sans entretien. Un abri de jardin complète l’ensemble pour stocker le bois du poêle. Le village et les environs tillac est un village du gers avec commerces et restaurants, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec plusieurs communes animées du secteur. – à 8 min de marciac – à 10 min de miélan – à 15 min de mirande – à 35 min d’auch (chers confrères, je pratique l’inter-cabinet, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de celle très belle maison.) honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150350 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,75% du prix du bien hors honoraires) : 8650 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au coeur d'un village calme et recherché, découvrez cette belle maison de plain-pied d'une surface habitable de 130 m², construite en 2009, alliant modernité et charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse offre un espace convivial avec salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres confortables, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Une salle de bain supplémentaire ainsi que des espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible. Les + : ? Maison de plain-pied (confort au quotidien) ? Construction récente (2009) ? Style moderne avec du cachet ? Suite parentale ? Belle luminosité et volumes agréables ? Environnement calme, cadre village Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'un bien récent dans un cadre serein.

Cette jolie propriété gersoise se situe au sommet d'une colline. On y accède par un chemin privé bordé de sous-bois où s'étendent des prairies de cyclamens roses à l'automne. La bâtisse est une construction des années 1800 de deux étages. Typiquement gasconne, l'entrée principale de la maison se trouve à l'est, avec sa porte ancienne que l'on a conservée. Un large couloir pavé de carreaux de terre cuite dessert un bel escalier en chêne qui mène à l'étage, au bout du couloir. À droite de l'entrée se trouve une grande salle à manger avec un espace salon autour d'une cheminée ouverte. La cuisine possède également une cheminée et une entrée indépendante donnant sur un petit jardinet clos au nord. À gauche du couloir principal se trouve un salon-bibliothèque. Au fond du couloir, une extension de la maison, accessible depuis le fond, sert de maison d'amis. Cet espace à rénover se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse et un jardin au sud, d'une grande chambre lumineuse, d'une salle d'eau et de WC. Une buanderie utilisée comme local technique avec le vieux four à pain conservé se trouve également au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier est un bel espace de vie spacieux et lumineux. L'étage trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. La grande grange attenante à la maison sert de garage et de local à vélos. Une autre grange au nord a beaucoup de charme avec ses colombages. À l'ouest, un grand hangar en pierre est idéal pour organiser de grandes réceptions en été ou pour stocker des engins et des outils de jardinage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 970025.

À proximité de Mirande, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 132 m², implantée sur une belle parcelle clôturée de 4 155 m². La maison se compose d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et un cellier viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse dont une partie est couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage fermé. Le terrain de 4 155 m², entièrement clôturé, offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques minutes de Mirande. À venir visiter sans tarder !

À LAAS, petite commune du sud du GERS, comptant 310 âmes au dernier recensement, venez découvrir cette magnifique maison, avec un étage qui se décline en une habitation principale de 184 m² et d'un appartement de 85 m². habitables, au calme de la campagne, le tout sur un terrain de 6000 m² arboré et entretenu. Elle dispose également d'un vue sur les Pyrénées. Elle a été entièrement rénovée pour offrir un maximum de confort. L'habitation principale dispose au rez-de-chaussée, d'une cuisine semi ouverte de 8 m² aménagée et équipée, d'une salle a manger de 24 m² et d'un vaste salon / séjour de 49 m², d'une salle de bains avec baignoire d'angle de 7 m², d'un WC séparé, d'une buanderie de 12 m² et de la chaufferie. La salle où se trouve actuellement un billard mesure 18 m² avec l'accès à l'étage. Il peu être utilisé de la manière dont vous le souhaiterez (bureau ou autre). L'étage, quant à lui regroupe le coin nuit constitué de 3 chambres de 24,13 et 12 m², un bureau de 8 m² et un accès à l'appartement indépendant. L'appartement dispose d'un accès privé, d'abord par un portail privatif puis par un escalier. Il se décline en un salon / cuisine de 27,5 m², de 2 chambres de 15 et 12 m² d'une salle d'eau avec WC de 8 m², et 1 dressing. Le chauffage est électrique. Il peut être loué pour de courtes ou longues durée. Le chauffage est réalisé par un insert à bois qui chauffe également l'étage et, il est complété par une chaudière au fioul, récente et entretenue. Toutes les huisseries sont en double vitrage, PVC et alu pour les baies vitrées. Les sols sont carrelés et à l'étage celui des chambres est en plancher bois. Le diagnostic énergétique est très correct. Une petite véranda dans le prolongement de la cuisine vous accueillera pour la lecture ou prendre un petit déjeuner. La chaufferie se situe dans l'ancien garage attenant à la maison. Un second garage, non attenant peut recevoir 2 véhicules et un atelier de 25 m² avec un étage de la même superficie (ancien poulailler). La piscine (9 X 4) est une coque d'une quinzaine d'année en bon état de fonctionnement. Le traitement de l'eau est au chlore. Elle est sécurisée par une clôture et les plages sont en bois. Un puit en état de bon fonctionnement et un barbecue complètent l'extérieur. La fibre internet est installée. Mirande et toutes se commodités (médecin, pharmacie, établissements scolaires, bancaires, associatifs et de bouche, supermarchés) et se trouvent à 10 minutes. Marciac est à 12 minutes avec son festival JAZZ, chaque été. Mielan est à 6 minutes. La taxe foncière est de 1080 €. Cette habitation est idéale pour une famille ou un regroupement familial, mais peut aussi intéresser pour la location de courte durée, apportant un revenu supplémentaire. N'hésitez pas à me contacter afin de vous présenter le bien dans un premier temps puis d'en faire la visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf. 967226.