Maison avec piscine à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Un véritable havre de paix à l'abri des regards… Dans un environnement agréable de Saint-Hilaire-de-Riez, au cœur d'un écrin de verdure composé de pins, de chênes et d'arbustes, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, composé d'une longère ancienne entièrement rénovée et agrandie, d'une maison d'amis, d'une piscine et de plusieurs annexes. La longère a bénéficié d'une rénovation ainsi que d'un bel agrandissement en 2001, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. De plain-pied, elle offre une atmosphère chaleureuse avec ses tommettes, ses anciens éléments de parquet conservés, ses poutres apparentes et ses volumes sous rampants. La maison principale propose une belle pièce de vie (74 m²) prolongée par une cuisine installée dans l'agrandissement, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Traversante et baignée de soleil, cette partie de la maison offre d'agréables ouvertures sur le jardin et la piscine. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une véritable suite parentale (42 m²) avec une grande chambre, un dressing et une belle salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche. Deux autres chambres d'environ 12 m², une salle de bains. Une entrée, une chaufferie, une buanderie, une cave et trois toilettes complètent la maison. Rénovée en 2008, la maison d'amis constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou l'envisager comme gîte (41 m²). Elle comprend un agréable espace séjour-salon avec kitchenette, donnant sur la piscine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une petite pièce de rangement. À l'extérieur, la propriété profite d'une piscine chauffée et sécurisée parfaitement intégrée dans cet environnement verdoyant, ainsi que de plusieurs annexes comprenant un local technique piscine, une pièce de rangement et un garage double. L'ensemble séduit par son charme, ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement. Ici, les pins et les chênes composent un écrin naturel qui confère à la propriété une atmosphère paisible et intimiste. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, où l'on profite pleinement du calme, de la nature et de la douceur de vivre vendéenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 971384.

Sebastien theophile vous propose en exclusivite : proche secteur boisvinet, je vous invite à découvrir cette propriété familiale située à moins de 100 m de l'océan, dans une rue calme. Cette maison traditionnelle de type t5,4 chambres, développe environ 168 m² utile et offre un beau potentiel d'évolution. Elle est implantée sur une superbe parcelle arborée de 755 m², entièrement close, comprenant une piscine couverte, un abri de jardin et un barbecue en pierre. Elle se compose au rdc d'un séjour, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine / buanderie, d'une véranda, de 3 chambres, de deux salles de bain avec deux wc, d'un dégagement avec placard, d'un grand garage attenant. À l'étage : une grande pièce permettant la création de deux chambres supplémentaires (24 m²) ses atouts rares sur le secteur : emplacement « coup de coeur » dans une rue calme, à proximité immédiate des plages et de l'océan environnement résidentiel de qualité bien rare sur le marché grande parcelle de terrain maison familiale traditionnelle chaleureuse 3 chambres existantes + une grande pièce à l'étage permettant la création de deux chambres supplémentaires garage attenant confortable de 23 m² chaudière gaz récente abri de jardin + préau / appentis bien exploitable immédiatement en résidence secondaire la distribution et le potentiel d'aménagement offrent de nombreuses possibilités pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie recherché entre océan et tranquillité. Surface : 124 m² habitable environ surface maison avec véranda 136 m² environ surface totale 168 m² environ secteur géographique : saint-hilaire-de-riez proche quartier boisvinet saint-gilles-croix-de-vie prix : 549 990 euros (honoraires à charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien theophile, agent au pays de saint-gilles-croix-de-vie, au 06 87 03 34 04 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien theophile agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 823523881 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe : e 294 ges : e 61 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat réf : 449775 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien theophile (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 823523881 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité nichée entre saint-hilaire-de-riez et saint-jean-de-monts, la résidence de loisirs d'une superficie d'environ 30,46 m², est idéalement située dans un parc résidentiel de loisirs ouvert à l'année. Parfaite pour vos vacances et week-ends, elle offre également la possibilité de vivre à l'année. La pièce de vie spacieuse offre une cuisine aménagée et équipée et s'ouvre sur une terrasse bien orientée de 18 m² dont la moitié est couverte. 3 chambres confortables, une salle d'eau et wc indépendant sont bien agencés. L'abri de jardin offre un espace de rangement pour vos vélos, planches de surf. Le terrain de 200 m² environ, bien proportionné, dont une partie plus intimiste sur l'arrière ajoute à l'attrait de cet ensemble. (le terrain est en location) pour vous détendre, le parc propose des piscines chauffées (couverte et de plein air), un terrain de tennis, un parc à jeux et des soirées animées en été. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Prenez contact avec notre cabinet et découvrez la vidéo sur notre site internet et notre chaine youtube. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Salvert - cabinet conseil - spécialisé dans la stratégie immobilière. 104 rue de l'aiguillon - 85800 st gilles croix de vie 'votre satisfaction, notre réussite' copropriété de 250 lots - dont 250 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5150.00 euros. Yannick salvert (ei) agent commercial - numéro rsac : 79968441700025 - la roche sur yon.

Exclusivité nichée entre saint-hilaire-de-riez et saint-jean-de-monts, la résidence de loisirs d'une superficie d'environ 28 m², est idéalement située dans un parc résidentiel de loisirs ouvert à l'année. Parfaite pour vos vacances et week-ends, elle offre également la possibilité de vivre à l'année. La pièce de vie spacieuse offre une cuisine aménagée et équipée et s'ouvre sur une terrasse bien orientée de 15 m² dont la moitié est couverte. 2 chambres confortables, une salle d'eau et wc indépendant sont bien agencés. L'abri de jardin offre un espace de rangement pour vos vélos, planches de surf. Le terrain de 200 m² environ, bien proportionné, dont une partie plus intimiste sur l'arrière ajoute à l'attrait de cet ensemble. (le terrain est en location) pour vous détendre, le parc propose des piscines chauffées (couverte et de plein air), un terrain de tennis, un parc à jeux et des soirées animées en été. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Prenez contact avec notre cabinet et découvrez la vidéo sur notre site internet et notre chaine youtube. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Salvert - cabinet conseil - spécialisé dans la stratégie immobilière. 104 rue de l'aiguillon - 85800 st gilles croix de vie 'votre satisfaction, notre réussite' copropriété de 250 lots - dont 250 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4500.00 euros. Yannick salvert (ei) agent commercial - numéro rsac : 79968441700025 - la roche sur yon.

Nue-propriété – propriété d'exception à 200 m de la plage – parc clos 2700 m² possibilite de batir - sion-sur-l'océan – saint-hilaire-de-riez 85270 à seulement 200 mètres de la plage de sion-sur-l'océan, à deux pas de la forêt domaniale des pays de monts, des pistes cyclables et de la vélodyssée, découvrez cette propriété de plain-pied particulièrement rare sur le marché immobilier de saint-hilaire-de-riez. Vente en nue-propriété la présente vente porte exclusivement sur la nue-propriété du bien. L'usufruit est conservé par les propriétaires selon les modalités prévues dans l'acte authentique. Cette acquisition patrimoniale permet de bénéficier d'un actif immobilier exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral vendéen, avec une décote liée au démembrement de propriété. Une propriété rare à sion-sur-l'océan implantée sur une parcelle d'environ 2 700 m² entièrement close, cette propriété de plain-pied développe environ 154 m² habitables, complétés par une véranda et plus de 273 m² de dépendances. La maison offre une organisation fonctionnelle et de belles prestations : extension récente, véranda, climatisation, pompe à chaleur et bon niveau d'entretien. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés selon les goûts, mais l'ensemble présente une excellente base patrimoniale. Plus de 273 m² de dépendances un atout particulièrement rare à proximité immédiate de l'océan : double garage d'environ 71 m²; garage supplémentaire d'environ 51 m²; cuisine d'été; cave; nombreux espaces de stockage et de stationnement. Un ensemble idéal pour accueillir véhicules, bateaux, vélos, motos, équipements nautiques ou de loisirs. Un terrain avec possibilite de batir la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 700 m², avec double accès. Selon les règles d'urbanisme applicables, la parcelle présente un potentiel de construction, sous réserve de la validation des autorisations et démarches nécessaires auprès des services compétents. Ce potentiel foncier constitue un véritable atout patrimonial et peut permettre, selon la configuration définitive du projet et les règles d'urbanisme, d'envisager la création de parcelles à bâtir. Piscine et espaces extérieurs le jardin accueille une piscine de 12 x 5 m, ainsi qu'un forage / puits, un portail motorisé, une cuisine d'été et de vastes espaces extérieurs entièrement clos. Un emplacement exceptionnel 200 mètres seulement vous séparent de la plage de sion-sur-l'océan. À pied ou à vélo, profitez immédiatement de l'océan atlantique, de la plage, de la corniche vendéenne, des 5 pineaux et du célèbre trou du diable. Saint-hilaire-de-riez séduit par son littoral préservé, ses plages, ses dunes, sa forêt, ses pistes cyclables et son patrimoine naturel et vendéen. Un investissement patrimonial rare cette vente en nue-propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un actif immobilier de qualité sur le littoral, associant : • emplacement à 200 m de la plage ; • propriété de plain-pied ; • 154 m² habitables ; • piscine 12 x 5 m ; • plus de 273 m² de dépendances ; • terrain d'environ 2 700 m² ; • double accès ; • terrain à bâtir selon les règles d'urbanisme ; • forêt domaniale et pistes cyclables à proximité immédiate ; • acquisition en nue-propriété avec décote liée au démembrement. 759 000 € fai - vente exclusivement en nue-propriete. Un bien rare, une adresse exceptionnelle et un potentiel foncier remarquable à quelques pas de l'océan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 614159 ).

Iad France - Emilie Milcent vous propose : Pied à terre idéalement situé à deux pas de la plage et des commerces saisonniers, situé au sein du domaine 'Le village de la Mer' qui dispose d'une piscine commune. Devenez propriétaire de votre parcelle de terrain d'environ 100 m² et d'un mobil home parfaitement entretenu composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec coin dressing et buanderie, salle d'eau, wc indépendant et terrasse. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 88000 euros. Prix hors honoraires : 82000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,32% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette charmante maison composée en rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine équipé et aménagé, d'une chambre double, d'une salle de bain, de wc séparés et à l'étage d'une chambre avec placards. Cette maison se situe dans un cadre idyllique, à proximité directe de la plage, de la forêt et des commerces au sein d'une résidence vacances avec piscine et entrée sécurisée. Une terrasse fermée, un abri en bois et une place de parking privative complètent ce bien. Cette maison est vendue sous bail avec la possibilité de le racheter. N'attendez plus pour venir la visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 261, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(458 par an) : 481€ soit 40€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,30% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°104 857 057 - greffe de la roche sur yon) caroline dhellemmes immobilier 06 31 44 03 42 - réf. 963421.

Ce magnifique chalet contemporain de 2018 est idéalement situé entre saint-hilaire-de-riez et saint-jean-de-monts, à seulement 1 km des plages de sable fin. Il se trouve dans un parc résidentiel de loisirs ouvert à l'année et offre environ 64 m² de confort pour profiter pleinement de votre résidence secondaire. La pièce de vie et la cuisine aménagée & équipée sont bien agencées. Le volume nuit comprend deux chambres, une salle d'eau confortable et un wc indépendant. Le confort est assuré par une climatisation réversible (un grand luxe de nos jours ! ). Pour profiter pleinement du climat vendéen, la terrasse de 130 m² est idéalement orientée et la pergola bio-climatique, bien intégrée. Le terrain de 340 m² environ, dont vous êtes propriétaire (parts sociales sci), est bien proportionné et joliment aménagé. L'abri de jardin sera votre allié pour un espace de rangement supplémentaire., et la cuisine d'été est un atout de plus. Pour vous détendre, le parc propose une piscine et un jacuzzi couverts et chauffés, ouvert à l'année. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Prenez contact avec notre cabinet et découvrez la vidéo sur notre site internet et notre chaine youtube. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Salvert - cabinet conseil - spécialisé dans la stratégie immobilière. 104 rue de l'aiguillon - 85800 st gilles croix de vie 'votre satisfaction, notre réussite' (4.36 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 60 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros. Yannick salvert (ei) agent commercial - numéro rsac : 79968441700025 - la roche sur yon.

Iad France - Barbera Van Der Linden vous propose : À deux pas de Boisvinet, cette propriété, sur son terrain clos, offre une opportunité rare. Elle propose des volumes lumineux et agréables, répartis comme suit : Au rez-de-chaussée de la maison principale : une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine américaine, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle de bains et un wc séparé. La partie gîte attenante est totalement indépendante, mais reliée à la maison principale par un couloir avec porte communicante. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une véranda de 20 m², chauffée et isolée, et, à l'étage, de trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et wc. Cette propriété est complétée par un jardin, une piscine chauffée et sécurisée, une cuisine d'été avec terrasse couverte et des coins conviviaux. Un garage et une vaste espace de stationnement offre confort et praticité pour vous et vos invités. Elle se prête à différents projets : activités de gîte, chambres d'hôtes, profession libérale ou grande propriété familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbera Van Der Linden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - benjamin penard vous propose : secteur fradiniere - maison en bois de 2004 - vie de plain pied - 2 000 m² de parcelle - terrasse avec piscine - double salon / séjour - trois chambres - dépendance. Je vous propose cette belle maison en bois de 2004 implantée sur une grande parcelle de 2 000 m². Elle se compose d'une entrée, d'un double salon-séjour lumineux avec vue sur la terrasse et la piscine, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un cellier. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec baignoire, douche, meuble double vasque et des sanitaires indépendants. Une annexe indépendante partiellement aménagée en studio, un préau et des cabanons de stockage complètent la prestation. Vous avez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Idéalement située dans un environnement calme et boisé, la maison se situe à seulement 15 minutes des premières plages et de la ville de challans. Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m benjamin penard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 829437375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laure Boite vous propose : Située à 3 kms du centre ville, dans le secteur de le Marzelle, cette maison d'architecte se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Matériaux Nobles et Confort Absolu - Cuisine Bulthaup, sublimée par un plan de travail en pierre du Brésil, mariant l'esthétisme minéral et la robustesse, ouverte sur une pièce de vie magistrale. - Un espace de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges et nombreuses baies vitrées, agrémenté d'une cheminée design à double foyer. Côté Nuit et Dépendances - Suite parentale de prestige : équipée d'un dressing et d'une salle de bain privative haut de gamme (douche, WC et baignoire balnéo). - deux chambres supplémentaires disposant d'une salle d'eau avec WC. Extérieur Privilégié Un jardin paysager clos et sans vis à vis, exposé Sud-Ouest. La terrasse en bois mène à la piscine de 11 x 4 mètres à électrolyse au sel. Un hall avec vestiaire, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un double garage complètent le bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Boite mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 914669924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Boite vous propose : Idéalement située à 600 mètres de la Plage des Demoiselles et à 400 mètres de la célèbre Avenue Valentin, venez découvrir cette maison atypique composée de 2 habitations identiques et autonomes réunies sous le même toit. Chaque espace possède une entrée indépendante, une cuisine aménagée, une salle de bain ou salle d'eau rénovée, une chambre avec placard ainsi qu'un séjour et un cellier. Une véranda est commune aux 2 logements. Le jardin clos possède une piscine à électrolyse au sel avec pompe à chaleur ainsi que 2 chalets de jardin. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 278500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Boite mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 914669924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le secteur recherché des Becs, découvrez cette maison de 38,78 m², idéale pour vos vacances ou un investissement locatif. Elle comprend une pièce de vie, une chambre, une mezzanine avec couchages supplémentaires, une salle d’eau et des WC séparés. Vous profiterez d’une terrasse plein sud, d’un cabanon, d’une place de parking privative et de la piscine de la résidence. Vendue meublée, elle se situe à seulement 500 mètres de la plage et de la forêt. Charges : 500 € par an. Les plus : plage à pied, piscine, terrasse sud, stationnement et faibles charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à St Hilaire de Riez à 500m de la plage et de toutes commodités, je vous propose cette maison plein pied de 127 m² avec un beau potentiel dans un quartier calme et recherché. Côté extérieur la propriété s'étend sur un terrain de 789 m² entièrement clôturé avec sa piscine ainsi que deux chalets optimisant les espaces de stockages. Côté intérieur, cette maison offre un agencement original avec deux logements en effet miroir reliés par une grande véranda de 20 m². Chaque logement comprend une entrée, une pièce de vie avec accès à la véranda, une cuisine aménagée, une grande chambre avec placards, une salle d'eau / salle de bain, wc séparé, un dégagement avec grands rangements et un cellier avec accès direct sur le jardin. Ainsi si vous souhaitez recevoir votre famille ou vos amis ou pour du locatif c'est une opportunité pleine de potentiel pour un style de vie côtier unique. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martine FORFER, Tél. : 06 42 14 47 03, E-mail : martine.forfer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 839499480.

Iad France - Laure Boite vous propose : Idéalement située à la Parée Préneau, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par son emplacement recherché, à quelques pas de l’océan, de la forêt et des pistes cyclables, et à seulement 4 km des commerces et marchés locaux. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux de la pièce de vie. Baignée de lumière, elle se distingue par son plafond cathédrale. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par un cellier avec cave, offrant un espace de rangement fonctionnel. Côté nuit, la maison propose 3 chambres confortables, dont une suite avec mezzanine, salle d’eau et WC privatifs. Cet espace, disposant d'une entrée indépendante, constitue une opportunité idéale pour recevoir ou pour développer une activité de location saisonnière dans ce secteur prisé. La salle de bain principale, rénovée, offre une baignoire ainsi qu'une douche à l’italienne. Un bureau, une véranda ainsi que des toilettes indépendants avec lave-mains complètent l'ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos, intime et sans vis-à-vis. La piscine sous dôme permet de prolonger agréablement la saison des baignades. Atouts complémentaires économiques et fonctionnels : un puits alimente la maison en eau grâce à un système de bypass (permettant d’utiliser le puits ou le réseau selon les besoins), un atelier, un cabanon de jardin, un portail électrique ainsi qu'un porche couvert pour abriter votre véhicule. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Boite mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 914669924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Couthouis vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison en très bon état général, idéalement située à seulement 250 mètres des plages, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfait pour recevoir. Un grand cellier complète cet espace. La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance réhabilitée, composée de trois chambres indépendantes, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité, avec une douche et un WC extérieurs. À l’extérieur, dans un environnement qui invite à la détente : une piscine de 8 x 4 mètres chauffée par une PAC récente, une agréable terrasse exposée sud-est équipée d’un store banne électrique et d’un barbecue, des volets roulants solaires, un arrosage automatique alimenté par un puits, ainsi que deux abris de jardin. Le stationnement est facilité grâce à un grand parking en béton poreux, un carport, et un double accès par deux rues. Une maison parfaitement entretenue, idéale pour profiter pleinement du littoral ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Couthouis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur_Yon sous le numéro 837571470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre st jean de monts et st hilaire centre ! Idéal pour votre résidence secondaire ! Cette maison entièrement rénovée (2022 / 2023) située à 200 mètres des plages de la pège vous offre : un salon salle à manger de 60 m² ouvert sur cuisine a / e, buanderie de 10 m², 3 belles chambres avec placards, 1 salle d'eau et 1 wc. Le petit plus ! Une dépendance réhabilitée en 3 chambres indépendantes pour recevoir amis ou famille, une douche et un wc en extérieur. Piscine chauffée par pac de 8x4 mètres. Volets roulants et stores bannes éléc, arrosage auto sur puits, grand parking 10 voitures et un grand carport. "les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison contemporaine avec piscine à saint-hilaire-de-riez – accès rapide à la plage – confort et performance énergétique vous rêvez de vivre au bord de mer, en vendée. Découvrez cette superbe villa contemporaine avec piscine, située dans un environnement recherché à saint-hilaire-de-riez. Édifiée en 2005, cette maison moderne séduit par ses lignes élégantes, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre harmonieusement sur son jardin paysager et sa piscine, parfaitement intégrée à l'environnement. 1) les atouts majeurs de cette villa : - grande pièce de vie de 69 m², aux proportions harmonieuses, idéale pour mettre en valeur œuvres d'art et mobilier design. - cuisine semi-ouverte, moderne, conviviale et entièrement équipée. - suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d'eau et wc séparé. - deux chambres à l'étage, avec salle de bain et wc indépendant. - garage spacieux, idéal pour voitures et motos de collection, avec mezzanine de rangement. - cuisine d'été, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. - annexe indépendante, pouvant accueillir un bureau ou une quatrième chambre en suite parentale. 2) un confort de vie remarquable au quotidien : - chauffage au sol, - climatisation réversible, - panneaux solaires, garantissant une excellente performance énergétique et une maîtrise des consommations. - prestations de qualité et finitions soignées. Cette maison bénéficie d'un très bon niveau de performances énergétiques, alliant confort thermique, économies d'énergie et respect de l'environnement – un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. 3) bon à savoir : une situation géographique privilégiée. Cette propriété offre un accès rapide à : - saint-gilles-croix-de-vie (7 min), - les sables-d'olonne (45 min), - noirmoutier via le passage du gois, - l'île d'yeu (embarquement à fromentine), - nantes et son aéroport (1h15). Les amateurs de nature et d'activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des meilleurs spots de kitesurf, du char à voile, de l'équitation sur la plage, ainsi que des nombreuses pistes cyclables emblématiques du littoral vendéen. En résumé : vivre à saint-hilaire-de-riez, dans une villa contemporaine avec piscine, élégamment conçue, confortable et économe en énergie, c'est possible. Et c'est ici ! Contactez-moi pour organiser une visite privée. (photos soumises à droits d'auteur © damien betus). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 110 003 - greffe de la roche sur yon) damien betus entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 25 17 12 - réf. 932621.

Saint Hilaire de Riez : Dans un environnement calme et boisé, au bout d'un chemin privé, dès l'ouverture du portail automatique, le charme opère. Vous découvrez une maison de style vendéen, offrant une vie entièrement de plain-pied où l'aménagement paysagé extérieur a été pensé harmonieusement. Vous rentrez directement dans la spacieuse véranda orientée plein sud, baignée de lumière, donnant sur la piscine, véritable espace de détente, été comme hiver, qui deviendra naturellement le lieu privilégié des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous serez séduits par la cheminée double face, dont le feu se partage entre la cuisine et le salon, dans la continuité, la salle à manger avec accès direct à la piscine complète la pièce de vie. Une arrière-cuisine vient apporter du rangement complémentaire avec de nombreux placards et accueille une 2ème salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et wc. Côté nuit, vous trouverez 3 spacieuses chambres dont une avec placard, un wc indépendant avec lave-mains, une salle de bains avec baignoire, un bureau (ou lingerie selon les besoins) Attenant à la maison, un garage avec cheminée ouverte permet d'organiser des barbecues estivaux abrités. À côté de l'entrée, un deuxième garage d'environ 50 m² peut accueillir un utilitaire et vous réserve la surprise d'accueillir une cave pour le stockage ou les dégustations entre amateurs de bons vins. Côté confort : Vous n'aurez jamais froid dans cette maison, en plus de la cheminée à insert, le chauffage est assuré par 2 splits reliés à deux pompes à chaleur et des radiateurs à inertie peuvent également être utilisés. La maison bénéfice d'un très bon classement énergétique : Classée C Côté pratique : Avec l'abri de piscine coulissant, l'eau sera chauffée de mai à septembre, vous apprécierez de vous plonger dans une eau à + de 28 °. Le local piscine accueille une douche et un wc, un véritable atout pour profiter pleinement des moments de baignade, sans avoir à traverser la maison. Sa situation : - à seulement 1 km du rond-point du Pissot, - 7 km de la plage de Boisvinet et des rues piétonnes de Saint Gilles Croix de vie, - 6 km de la plage de la Pège, 20 minutes en vélo, - 5 km de l'Hyper U de Saint Hilaire de Riez Appelez-moi pour découvrir au plus vite votre futur havre de paix ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf. 932012.