Maison à vendre : 4 chambres dont 1 suite parentale - Grand séjour - 2 salles de bains - 3 wc - Garage Double - Cellier - Cave - Atelier SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)

Saint Hilaire de Riez : Située dans un quartier calme, à seulement 20 minutes en vélo de la Plage de Sion, je vous invite à découvrir cette maison qui vous séduira par ses beaux volumes et son agencement harmonieux.

Dès l'entrée, les espaces sont bien organisés avec sur la droite, légèrement masqué, un espace dressing, complété par un wc indépendant avec lave-mains.

À gauche de l'entrée, un bureau d'environ 9 m², bénéficie d'un emplacement en retrait, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle.

Vous avancez ensuite dans la spacieuse pièce de vie, orientée plein sud, donnant sur la terrasse et une vue sur le jardin arboré.

Le salon, aménagé en décaissé avec 2 marches, délimité par 3 pilastres, bénéficie d'un véritable espace à part entière.

Ce jeu de niveaux apporte du caractère à la pièce tout en créant une atmosphère intimiste et chaleureuse.

Le bow-window entièrement vitrée jusque dans sa toiture, contribue au cachet de cet espace et offre visuellement un prolongement sur le jardin.

La cuisine dispose d'un îlot central intégrant la plaque de cuisson ainsi qu'une table en verre pour déjeuner au quotidien.

Le bar aux lignes arrondies marque la séparation avec la salle à manger, tout en laissant la cuisine ouverte.

Elle offre de nombreux rangements et l'ensemble de la cuisine possède un plan de travail en granit.

Attenant à la cuisine, un cellier / buanderie accueille lave-linge, sèche linge et des rangements supplémentaires, véritable transition avec le garage, pratique pour décharger les courses et déposer les chaussures.

Dans le prolongement de la pièce de vie, vous apprécierez la suite parentale avec placard et dressing, sa salle de bains aux tonalités noir et blanc qui dispose d'une baignoire centrale, d'une douche et d'un wc.

À l'opposé, un second espace nuit accueille 3 chambres supplémentaires, chacune équipée de grand placard.

Ces 3 chambres se partagent une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée sur le jardin arboré.

Le coin barbecue, avec son banc maçonné, invite à la détente et aux soirées amicales et est extrêmement apprécié le soir avec le coucher du soleil en toile de fond.

Sur le terrain arboré d'une surface de 2000 m², vous découvrirez une piscine hors sol, un portique pour les enfants et au fond, un atelier d'environ 30 m², relié à l'électricité et l'eau.

L'accès se fait par une deuxième entrée et par portail motorisé.

Le terrain est également équipé d'un puits.

L'entrée principale, par portail motorisé également, nous laisse découvrir un bel espace arboré ainsi qu'une partie goudronnée pour stationner plusieurs véhicules.

Le garage double, carrelé, permet de garer 2 véhicules et est équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique.

Un grenier de stockage pour du rangement complémentaire au dessus du garage a été aménagé.

Le préau attenant sera bien pratique également pour stocker du matériel, remorque.

Enfin la cave, située sous le garage, sera appréciée par les amateurs de vin.

Côté confort : - Chauffage au sol par pompe à chaleur, installée il y a 6 ans - DPE B - Aspiration centralisée - 2000 m² de terrain - Puits et borne de recharge rapide Ses atouts : - 190 m² habitable (4 chambres dont une suite parentale bien distincte) - Beaux volumes et pièces lumineuses - Agencement original - Grand garage, préau, cave, - Atelier au fond du terrain avec son entrée indépendante Venez la visiter pour la découvrir pleinement !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.

977942.